风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

feat

风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

一盎司饭

NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

laoxi

NDP 什么时候在安省执政的?

newelec

温哥华的独立house继续疯抢，周边的小镇也带动起来，今年独立屋涨了20%多，这是在均价100万的基础上涨的，edmonton比不了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:10
: r1 Y$ N: \% h9 Z" L: L6 iNDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

2 Z, e- F9 \6 B就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 00:12
就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）


* k6 @+ Y$ B1 u7 e同期１９９１～２００１阿省一直是ＰＣ，爱囤房价涨了２０%（１０万－》１２万）

# l- p0 k% M" p5 A0 J
pia pia pia

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
5 a4 S! H" Z# @# ^9 f呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
  n5 X1 c/ g* f) A4 I# D: r5 O ...

6 |* I9 o; f) {6 A' ?6 S 10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
. C5 V4 \; s) L' W( P- B! j从2001年至今涨了多少?
别老piapiapia的给自己壮胆，too childish了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
- E2 d1 X  }: A1 z- s) H, h8 V温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
9 G* G, Y! S" x, p+ n$ ` ...

还帖图呢，你的图本身就piapiapia你了，下次把后面的曲线删了再贴

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 08:47
# r- m, v1 E' M+ @# |5 N4 v8 \& C10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
4 N( D7 l4 k/ z; |从2001年至今涨了多少?
$ T! z2 {' K# a0 N) n9 {% w别老pi ...

呵呵，涨多涨少无所谓，反正比ＰＣ治下的爱囤涨得多即可

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
9 o, i; M; E6 u$ c0 _呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
9 v% Z2 J: x+ m# N温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

! d7 Z5 h( W. t

你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

. U& V" m- i9 |3 n* N我是为你好的，不想你教授的形象变成投机取巧的形象。呵呵。

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 09:59
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

* L# Z, u' s! \; r$ u  A& q要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

& a3 {. h% G) Y: k
0 _! A8 T2 J$ |  H! F要考虑讨论的背景．我们是讨论阿省从ＰＣ到ＮＤＰ的转变对爱囤房价的潜在改变。
BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。

其实我本人的观点是，执政党和房价关系不大。但既然有人说关系大，那我就假设有这个关系，看看能不能找到证据。

比较不同时间段是无意义的。房价和利率，油价都有很强的相关性。
' z* v' q  {/ h) y
/ l1 a0 m, c4 M好比说2002 －2012阶段利率比1991 －2001低很多，这对ＡＢ，ＢＣ的房价都是促进作用。
5 o- p  w$ W! A- Y又好比1991 －2001后半程亚洲金融危机，对ＡＢ和ＢＣ都不好。ＢＣ是失去直接投资，而ＡＢ是因为金融危机造成油价下降而导致的。
1 G1 K: u5 K% N! M
因此，要比较，必须比较同时间段，才能最好的排除和政党无关的房价因素。

如花

quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote
9 n8 T- w# A3 M0 c5 Q9 H" h
就是说哪个党执政，房价涨幅都比NDP执政时大呗！

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:32
quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote
: ^! r1 K# B8 S; d
就是说哪个党执政，房价 ...

, @, U, T. ?1 k我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
3 w7 {% {# C3 M: \5 j& r我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

6 ^! E: ?, n9 g哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

一盎司饭

3 G. U2 z" ~0 v4 Y

如花 发表于 2015-5-8 10:40
& X. U/ j2 H" m. C* W% A9 g哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。
4 o# q& u2 [; E8 I4 m$ j9 z
2 g( j5 Q7 X7 x& W0 T/ {( L1 {在时间和地域二选一中，我选择剔除时间，是因为我认为利率和油价对于“房价增幅”影响更大。

请注意我说的是“房价增幅”，而不是“房价”。

, M1 ?$ |) G2 ^9 S% Y/ q# Q' a- P地域影响“房价” ，或者说“房价起点”较多，好比温哥华好山好水，房子２００万，爱囤穷山恶水，房子５０万。
# |/ u7 C' A/ c; i8 e9 S
而利率影响的是“房价增幅”，好比利息降一个点，温哥华２００万涨到２２０万，爱囤５０万涨到５５万。纵观加拿大主要城市房价，地域所决定的“房价”起点高低很早以前就确定了，这之后“房价增幅”基本随着利率等非地域因素同起同落。

我们这个讨论只关心“房价增幅”。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:50
( c  s3 ]5 n" M  e! r- m理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。
# ^; ^! }" ~: C2 h4 N1 e$ z3 \
在时间和地域二选一 ...

2 M( T' Q; _4 {) E8 W" D6 A很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。
* n/ b* o: x4 W4 T1 P
一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107
4 _; Z$ g2 b( O3 G* cNDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:55
很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。

一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107

我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。
) h& }$ [: ]+ j3 M; I8 E
我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

4 z* X* l9 D! ]# p3 D* t  N4 _3 F1991 －2001 期间利率下降的比率更大

2002 －2012 利率是平稳的。

peterpan

如花 发表于 2015-5-8 09:59
, W  M" d% f$ ]  |0 I你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。
' L4 ]1 h1 W9 E2 ~. I, K# n) _: V/ F

要说坛子里治学严谨肯刨数据，花花第一饭饭第二，但是饭饭刨出来的数据，挖出来的坟是极其非常有目的性的，只是为了维持自己那点颜面，做人越来越没有底线，以前我曾经还把他当个对手，现在，呵呵

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 11:10
* C2 [. [. b, b7 t1991 －2001 期间利率下降的比率更大
8 V9 x; x; r5 }4 K+ y" J" u
, k* v0 T7 O' x3 y  b4 Q2002 －2012 利率是平稳的。

  s9 n, D7 v/ \/ p; i" i2 b谢谢如花提供证据
1991 －2001 利率在９%区间
2002 －2012 利率在６%区间

2002 －2012 阶段房价涨幅比 1991 －2001 明显快。

peterpan

就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
另外加东那些省份的数据呢？

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 10:56
就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
8 `' @+ a) L7 X0 A2 T另外加东那些省份的数据呢？

即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
4 h4 X" h: Q+ G3 R' L$ D# f0 H$ e& _房价和哪个党执政有个P关系？
  K) c/ _0 d- ^* b- e7 W有谁听说过XX省在XX党的英明领导下房价出现暴涨。。。；
而YY省在YY党的英明领导下房价出现暴跌，正如楼主断言的一样。

非常反感像楼主一样，P事不懂，又没有数据分析，就下断言。。。。。。
8 b3 I. K5 j8 g0 y4 w' m以后拜托在标题最后加上“了吗？”，如果房市不是你一个人说了算的。

peterpan

pjbk 发表于 2015-5-8 12:16
即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
房价和哪个党执政有个P关系？
有谁听说过XX省在X ...

楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜撰的"NDP执政房事暴涨论“
' ^6 M- d7 _, K  ^. O( ]! R
另外，房价和经济有关，经济和执政党的政策有关，所以我并不同意你说的”房价和哪个党执政有个P关系？“

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 11:23
: k! j$ L( n. w  y8 v楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
3 i- [$ z6 s9 {! x1 k; b我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜 ...

我说的是没有直接的关系，不会因为换XX党执政马上出现翻天巨变？
历史上有多少大幅房价波动是因为执政党更替而引起的？
执政党只会在大气候下对经济有相对小幅的影响。
0 x+ Y! ]6 G) c, _. R而且影响的积极面和消极面都未知，属于随机事件，不是么？
否则的话，选民为什么要选（不选）某个执政党，如果当选后总是往消极（积极）方面发展。

阳光沙滩

哈哈，你们两个追教授追到这里

阳光沙滩

一盎司饭 发表于 2015-5-8 11:01
5 C$ i7 o8 l0 Q3 J我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。
* ]2 x1 R0 j  w" S
$ b* q2 a4 B- p1 u! s7 W0 p7 g' _我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

; N+ m; ^+ m( B. Y* K8 J你这个有点负隅顽抗的意思。
2 u# W# H' n/ e% G* {人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．”，现在又说和NDP无关，被五花大绑了还嘴硬。
皮校，上钉子。

小黄

阳光沙滩 发表于 2015-5-8 15:37
& _! V# Q% g7 @! W: j你这个有点负隅顽抗的意思。
& b) E; ~' a5 b% k2 l$ p2 _人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“ ...

! O/ {. m7 R4 N9 {3 n: C0 Y' I本楼无论正方反方在你发帖前都是在讨论NDP上台的影响，碧池兄能看出楼主是指油价降了，果然是英明伟岸，堪称奇葩。
, L$ ~/ w( ]$ R5 ^0 G/ d
“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨”以及“房价和NDP无关 (或者关联非常小）”这二者都是我说的，二者并不矛盾。
" T5 R, @6 A9 W; {
换个说法“碧池往往伴随着阳光”，“阳光和碧池无关”。
4 H# D2 e; V4 K6 `7 g这么说你能理解了吗？