风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

feat

风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

一盎司饭

NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

laoxi

NDP 什么时候在安省执政的?

newelec

温哥华的独立house继续疯抢，周边的小镇也带动起来，今年独立屋涨了20%多，这是在均价100万的基础上涨的，edmonton比不了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:10
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

/ t) Q' A4 ^9 R: M; Q( ^就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 00:12
- b7 T4 n) }$ D' W5 c* @! g! l就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

- A& E' I! V# j0 X1 G5 v呵呵，接着编。
0 p" X+ C1 u" M5 @+ s$ Z, v9 q9 |ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
( r8 T+ g: }2 u+ j

同期１９９１～２００１阿省一直是ＰＣ，爱囤房价涨了２０%（１０万－》１２万）
; j/ W3 k2 G* O

pia pia pia

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
0 @, ^; M' `& C: {- r  fＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

" ]( E- F* e* K 10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
从2001年至今涨了多少?
, h; R4 F2 M3 i& U# J# ]别老piapiapia的给自己壮胆，too childish了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
, b0 R4 N0 [, `7 W# `, K呵呵，接着编。
1 G4 m7 m$ v' E( {* R" XＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

还帖图呢，你的图本身就piapiapia你了，下次把后面的曲线删了再贴

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 08:47
10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
& V) A0 s3 o! U/ S+ n从2001年至今涨了多少?
别老pi ...

, P' b5 w* a* b0 @/ [呵呵，涨多涨少无所谓，反正比ＰＣ治下的爱囤涨得多即可

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
" e5 {3 Z3 W1 x0 ?呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
3 m: x8 Z1 ?! A7 G! r温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
! z7 q# k, D/ }0 I
8 c# h9 R: y9 W' e要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

$ s. `. A- v& m' ^+ U! C, ?我是为你好的，不想你教授的形象变成投机取巧的形象。呵呵。

一盎司饭

/ f" z' @) @0 }" E

如花 发表于 2015-5-8 09:59
# U+ D/ f, v( A; C# b$ V/ t你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

( r3 O/ D0 O% g& y1 Z, Y要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

* Z" Q3 U( j; M" w: B
- T' e+ V& Q, W要考虑讨论的背景．我们是讨论阿省从ＰＣ到ＮＤＰ的转变对爱囤房价的潜在改变。
: T0 n! N& I" ^* o5 n. VBC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。

# J) ]( ^( A* R4 P0 A" s其实我本人的观点是，执政党和房价关系不大。但既然有人说关系大，那我就假设有这个关系，看看能不能找到证据。
6 b5 l3 }, ^. h
1 n. U/ W2 }- H+ Y& c比较不同时间段是无意义的。房价和利率，油价都有很强的相关性。

好比说2002 －2012阶段利率比1991 －2001低很多，这对ＡＢ，ＢＣ的房价都是促进作用。
又好比1991 －2001后半程亚洲金融危机，对ＡＢ和ＢＣ都不好。ＢＣ是失去直接投资，而ＡＢ是因为金融危机造成油价下降而导致的。

因此，要比较，必须比较同时间段，才能最好的排除和政党无关的房价因素。

如花

quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote
' X2 t: o3 Z) `# N7 x. I
3 S0 t) L) `4 w* n% z% P就是说哪个党执政，房价涨幅都比NDP执政时大呗！

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:32
9 r/ n2 f5 @+ i, tquote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote

就是说哪个党执政，房价 ...

6 T2 D5 F0 z$ ?. l我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
+ }4 |0 @- z9 F  T* \8 t我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

一盎司饭

0 W4 |4 Q5 ?+ V! c/ a! {$ \

如花 发表于 2015-5-8 10:40
2 a7 |9 B, ]* }: Y8 a- ?& e* w哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

3 t& A+ j) ?  d0 S6 B; G3 d" W4 V" U
理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。

在时间和地域二选一中，我选择剔除时间，是因为我认为利率和油价对于“房价增幅”影响更大。

7 \; E7 [7 F( U请注意我说的是“房价增幅”，而不是“房价”。
. Y3 _* c$ ?- S
4 Q" n. @1 T: j. D- y0 F6 f" r' Z地域影响“房价” ，或者说“房价起点”较多，好比温哥华好山好水，房子２００万，爱囤穷山恶水，房子５０万。

而利率影响的是“房价增幅”，好比利息降一个点，温哥华２００万涨到２２０万，爱囤５０万涨到５５万。纵观加拿大主要城市房价，地域所决定的“房价”起点高低很早以前就确定了，这之后“房价增幅”基本随着利率等非地域因素同起同落。

我们这个讨论只关心“房价增幅”。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:50
理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。

在时间和地域二选一 ...

4 T1 E. V6 v3 @  i  O很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。
0 N; A  z2 x2 \/ z" O5 c% S
" P, `7 X( |. Y: O3 L, i  u一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:55
很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。

一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107

: L) V# Z* x' p3 n( B8 q' c我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。

# }% D' g; K. Z  \1 y我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
4 c- F1 a; `- S8 V: X0 L我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

& S0 P/ U1 ^2 J9 V7 N1991 －2001 期间利率下降的比率更大
0 }$ p& Q, @# E9 G- C9 q
2002 －2012 利率是平稳的。

peterpan

如花 发表于 2015-5-8 09:59
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
# Z6 z" v+ e: D4 l$ Z+ `0 C
' l' f8 l5 Q6 |. P" i要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

/ q7 A% V/ K1 I: {要说坛子里治学严谨肯刨数据，花花第一饭饭第二，但是饭饭刨出来的数据，挖出来的坟是极其非常有目的性的，只是为了维持自己那点颜面，做人越来越没有底线，以前我曾经还把他当个对手，现在，呵呵

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 11:10
1991 －2001 期间利率下降的比率更大
) N. ~) b6 o' g% T( h" }5 R
  {: J; F+ h1 q& b4 t0 r0 q2002 －2012 利率是平稳的。

, U# t  p" @2 H2 n* Y谢谢如花提供证据
9 v. P! X: m- g# U/ p3 r8 u1991 －2001 利率在９%区间
" b* ]; W: d& Y2002 －2012 利率在６%区间

2002 －2012 阶段房价涨幅比 1991 －2001 明显快。

peterpan

就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
另外加东那些省份的数据呢？

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 10:56
' |# N7 T5 y/ l# a* J* l就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
另外加东那些省份的数据呢？

  F& B9 `5 ]  T- r( k即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
房价和哪个党执政有个P关系？
* Q( O' L# }# {0 S( x6 h有谁听说过XX省在XX党的英明领导下房价出现暴涨。。。；
# l1 n0 U! r! E& q而YY省在YY党的英明领导下房价出现暴跌，正如楼主断言的一样。
+ m: G" k$ W/ W& f" x4 `+ m3 v
非常反感像楼主一样，P事不懂，又没有数据分析，就下断言。。。。。。
以后拜托在标题最后加上“了吗？”，如果房市不是你一个人说了算的。

peterpan

pjbk 发表于 2015-5-8 12:16
5 J' s. k9 a, q, L3 s7 ~即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
2 j( i& ^- i) F房价和哪个党执政有个P关系？
有谁听说过XX省在X ...

楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
9 W& i( i2 {5 w0 x$ t  F; U我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜撰的"NDP执政房事暴涨论“
- ~$ f& {7 S8 Z# i: V& F  h
9 M; M" T3 a4 X( L! ^( b" ?另外，房价和经济有关，经济和执政党的政策有关，所以我并不同意你说的”房价和哪个党执政有个P关系？“

pjbk

6 P; J  i$ z( d) {+ L: x

peterpan 发表于 2015-5-8 11:23
& l# ~* P$ k# B/ t" i楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜 ...

我说的是没有直接的关系，不会因为换XX党执政马上出现翻天巨变？
历史上有多少大幅房价波动是因为执政党更替而引起的？
执政党只会在大气候下对经济有相对小幅的影响。
; x2 G/ K5 R0 z* v而且影响的积极面和消极面都未知，属于随机事件，不是么？
否则的话，选民为什么要选（不选）某个执政党，如果当选后总是往消极（积极）方面发展。

阳光沙滩

哈哈，你们两个追教授追到这里

阳光沙滩

一盎司饭 发表于 2015-5-8 11:01
. Z, |0 n* j- N  C我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。

# t8 }3 f! \5 K我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

2 k" S* B$ |( R$ U7 `你这个有点负隅顽抗的意思。
$ L7 h2 e' @& M6 Y- X  k, m人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．”，现在又说和NDP无关，被五花大绑了还嘴硬。
- P: v% O" T/ P+ R5 L( g皮校，上钉子。

小黄

阳光沙滩 发表于 2015-5-8 15:37
你这个有点负隅顽抗的意思。
0 b' E+ y- ~$ W$ q) v( m, E% r人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“ ...

+ J5 G2 b; J* A" i本楼无论正方反方在你发帖前都是在讨论NDP上台的影响，碧池兄能看出楼主是指油价降了，果然是英明伟岸，堪称奇葩。
" g: o( R, Y: l: N8 m7 h' y8 R. Y
! k8 o6 L" ^) ]2 V- E6 ^“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨”以及“房价和NDP无关 (或者关联非常小）”这二者都是我说的，二者并不矛盾。
9 _3 ?7 W4 K/ l+ }0 z* K; I$ \7 E
7 Y2 M/ D2 p1 d5 T换个说法“碧池往往伴随着阳光”，“阳光和碧池无关”。
这么说你能理解了吗？