风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

feat

风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

一盎司饭

NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

laoxi

NDP 什么时候在安省执政的?

newelec

温哥华的独立house继续疯抢，周边的小镇也带动起来，今年独立屋涨了20%多，这是在均价100万的基础上涨的，edmonton比不了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:10
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

- c* q' [7 w) u3 j就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 00:12
( D% S: B3 n; d( y4 \就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
1 ?$ b8 [' U1 a" w
) C0 G- }9 ^& u! [& b
同期１９９１～２００１阿省一直是ＰＣ，爱囤房价涨了２０%（１０万－》１２万）
) d7 u; \8 p: V7 a" A
2 w/ ?6 W% Y- {. \
1 f$ ^2 H1 L& Z/ lpia pia pia

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
6 F8 D" T, g1 y6 }. A呵呵，接着编。
( L" r" {! m( iＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
$ X" p& z2 U$ d5 J ...

; f  D3 e% g. D. R 10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
从2001年至今涨了多少?
0 Z/ T1 J8 z+ o# \+ e) H. A别老piapiapia的给自己壮胆，too childish了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
' ~* Z; [  ?) w# S* k呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
  K' s9 r1 t" I/ p% \9 P1 U ...

还帖图呢，你的图本身就piapiapia你了，下次把后面的曲线删了再贴

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 08:47
: H/ d5 \* ?! O- u2 J, Y$ B- W+ D10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
从2001年至今涨了多少?
别老pi ...

呵呵，涨多涨少无所谓，反正比ＰＣ治下的爱囤涨得多即可

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
; E0 a! w& A5 e" K  p# K3 H! H/ E3 I! O温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
0 M- p2 i& R; y& Q
  m/ u% ]# A7 k6 b* x要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。
1 a5 w$ m$ }8 @2 T1 g! t
我是为你好的，不想你教授的形象变成投机取巧的形象。呵呵。
+ s7 ^; z% N: [! b

一盎司饭

7 A# D9 m3 @1 Z0 @8 _" K/ {( i

如花 发表于 2015-5-8 09:59
* i7 }0 U5 q: e* o- p- P) n$ |你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
# U/ S. Q5 u, d( D4 P* b" t
要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

$ a/ Y( e2 @1 Q. z% F! f
( y) C! E8 h' |/ Z+ k# }! a要考虑讨论的背景．我们是讨论阿省从ＰＣ到ＮＤＰ的转变对爱囤房价的潜在改变。
% N5 [8 I! Z  lBC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。
' q! v4 H2 J- B
其实我本人的观点是，执政党和房价关系不大。但既然有人说关系大，那我就假设有这个关系，看看能不能找到证据。

; |4 G: W1 F! Z+ ~! R9 g/ G比较不同时间段是无意义的。房价和利率，油价都有很强的相关性。

好比说2002 －2012阶段利率比1991 －2001低很多，这对ＡＢ，ＢＣ的房价都是促进作用。
3 U8 X9 T1 i1 y. A  S" f2 ]又好比1991 －2001后半程亚洲金融危机，对ＡＢ和ＢＣ都不好。ＢＣ是失去直接投资，而ＡＢ是因为金融危机造成油价下降而导致的。
* z# a! C* j; D; R3 H5 W* k3 C7 b) J
因此，要比较，必须比较同时间段，才能最好的排除和政党无关的房价因素。

如花

quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote

就是说哪个党执政，房价涨幅都比NDP执政时大呗！

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:32
quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote

# Z7 O, Q: k# c就是说哪个党执政，房价 ...

, O6 [, j5 D9 |. k我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
, t  B( T6 O. I. F1 Q: u6 Y我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

1 k3 S0 K8 z, Z9 R哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:40
- X! `3 P& R* @9 o- a1 t哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

# R5 C/ }4 x$ _) A- V理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。

+ e* ?$ e/ Q% u- X9 Y$ \1 d在时间和地域二选一中，我选择剔除时间，是因为我认为利率和油价对于“房价增幅”影响更大。

" s8 N+ K+ M' t( G# S请注意我说的是“房价增幅”，而不是“房价”。
) [0 t' Z8 l7 ?! K; T6 h4 {
1 d  E! w$ L- A* G7 q: K$ T3 X地域影响“房价” ，或者说“房价起点”较多，好比温哥华好山好水，房子２００万，爱囤穷山恶水，房子５０万。

而利率影响的是“房价增幅”，好比利息降一个点，温哥华２００万涨到２２０万，爱囤５０万涨到５５万。纵观加拿大主要城市房价，地域所决定的“房价”起点高低很早以前就确定了，这之后“房价增幅”基本随着利率等非地域因素同起同落。
2 [9 V# L% ]% I
, g- t) [0 ?7 ]4 K) K3 Q+ N  Z7 _& t我们这个讨论只关心“房价增幅”。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:50
% ^& @. o% p$ ~' E4 f6 }理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。

在时间和地域二选一 ...

很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。

* b/ q, R) b( x3 u1 `/ l! l一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:55
很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。

: U% ]4 Z4 X" ~% U$ o8 f6 G一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107

我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。

2 U0 h$ I/ L/ z, Z: N0 }8 s/ R我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

1991 －2001 期间利率下降的比率更大
" N1 J# G9 F; j0 I
- ^! ], E0 v. M3 M& i5 z2002 －2012 利率是平稳的。

peterpan

如花 发表于 2015-5-8 09:59
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。
' o$ F9 m+ |% z7 g' Q$ g3 X2 s

6 c1 q8 H* }% Q& ?2 P! @5 w要说坛子里治学严谨肯刨数据，花花第一饭饭第二，但是饭饭刨出来的数据，挖出来的坟是极其非常有目的性的，只是为了维持自己那点颜面，做人越来越没有底线，以前我曾经还把他当个对手，现在，呵呵

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 11:10
" B% E- y3 V( `/ `. s& _1991 －2001 期间利率下降的比率更大

% O1 m  n2 D0 {9 @8 U7 A. i9 N2002 －2012 利率是平稳的。

# B1 J4 \. ^" H谢谢如花提供证据
1991 －2001 利率在９%区间
2002 －2012 利率在６%区间

9 R0 S% N) o+ T% d: Y2002 －2012 阶段房价涨幅比 1991 －2001 明显快。

peterpan

就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
, b3 Y! V- K6 b# S3 S另外加东那些省份的数据呢？

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 10:56
8 J, Q2 Z+ A; v5 Y: ~9 R/ k就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
另外加东那些省份的数据呢？

3 W6 c2 \2 E0 q! F即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
) K1 N9 T# P3 D: s7 j; O' a0 o房价和哪个党执政有个P关系？
有谁听说过XX省在XX党的英明领导下房价出现暴涨。。。；
而YY省在YY党的英明领导下房价出现暴跌，正如楼主断言的一样。

7 n2 D* r: t4 d; ^- ~0 L, T- u0 }: j非常反感像楼主一样，P事不懂，又没有数据分析，就下断言。。。。。。
以后拜托在标题最后加上“了吗？”，如果房市不是你一个人说了算的。

peterpan

pjbk 发表于 2015-5-8 12:16
即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
房价和哪个党执政有个P关系？
- M' P2 I" w% \有谁听说过XX省在X ...

9 ]# n$ W5 ?  }& j( b6 |% B楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜撰的"NDP执政房事暴涨论“
! _; g* O$ j7 f7 z
另外，房价和经济有关，经济和执政党的政策有关，所以我并不同意你说的”房价和哪个党执政有个P关系？“

pjbk

- M* o# B; {9 b0 R, A4 A# B

peterpan 发表于 2015-5-8 11:23
9 U* |* s. ?: U8 p1 t7 X楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
7 x* E  G/ N  |我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜 ...

7 }% f" V: I" A我说的是没有直接的关系，不会因为换XX党执政马上出现翻天巨变？
历史上有多少大幅房价波动是因为执政党更替而引起的？
执政党只会在大气候下对经济有相对小幅的影响。
. b6 x& N' `9 X3 |而且影响的积极面和消极面都未知，属于随机事件，不是么？
# W4 H# M7 b* u" v6 [2 S' k" L否则的话，选民为什么要选（不选）某个执政党，如果当选后总是往消极（积极）方面发展。

阳光沙滩

哈哈，你们两个追教授追到这里

阳光沙滩

一盎司饭 发表于 2015-5-8 11:01
我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。

我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

你这个有点负隅顽抗的意思。
人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．”，现在又说和NDP无关，被五花大绑了还嘴硬。
皮校，上钉子。

小黄

阳光沙滩 发表于 2015-5-8 15:37
* @( \) a+ q% _5 i你这个有点负隅顽抗的意思。
人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“ ...

& X" ^9 S1 y. k3 y9 W. G本楼无论正方反方在你发帖前都是在讨论NDP上台的影响，碧池兄能看出楼主是指油价降了，果然是英明伟岸，堪称奇葩。

1 K( v  j' h+ b$ `- X“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨”以及“房价和NDP无关 (或者关联非常小）”这二者都是我说的，二者并不矛盾。

* V3 e; o8 X# b. r) F换个说法“碧池往往伴随着阳光”，“阳光和碧池无关”。
这么说你能理解了吗？