风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

feat · 发表于 2015-5-7 10:58

一盎司饭 · 发表于 2015-5-7 11:10

NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

laoxi · 发表于 2015-5-7 16:57

NDP 什么时候在安省执政的?

newelec · 发表于 2015-5-7 22:03

温哥华的独立house继续疯抢，周边的小镇也带动起来，今年独立屋涨了20%多，这是在均价100万的基础上涨的，edmonton比不了

peterpan · 发表于 2015-5-7 23:12

一盎司饭发表于 2015-5-7 12:10
; H; f7 i* g n. iNDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

一盎司饭 · 发表于 2015-5-8 07:38

peterpan 发表于 2015-5-8 00:124 l! x, q2 w" y# n3 z. T, y9 `
就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

呵呵，接着编。
ＢＣＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约４０%（２５万－》３５万）

同期１９９１～２００１阿省一直是ＰＣ，爱囤房价涨了２０%（１０万－》１２万）

pia pia pia

peterpan · 发表于 2015-5-8 07:47

一盎司饭发表于 2015-5-8 08:38' s! v* O# n# o3 s
呵呵，接着编。8 f9 b) D" h3 d$ C
ＢＣＮＤＰ于１９９１～２００１在任。: r# Y Y* j$ K& i: L! I
温哥华房价涨了约４０%（２５万－》３５万）; i! q/ b! x& X
...

10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
从2001年至今涨了多少?
别老piapiapia的给自己壮胆，too childish了

peterpan · 发表于 2015-5-8 07:50

一盎司饭发表于 2015-5-8 08:38$ ~3 H, U; @6 p: V4 q6 ]
呵呵，接着编。
6 `4 J' b9 \4 L' ?$ ~# l4 }ＢＣＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
2 p% \. y5 I& l* F温哥华房价涨了约４０%（２５万－》３５万）& {6 Q: @2 ^! f' e$ W
...

还帖图呢，你的图本身就piapiapia你了，下次把后面的曲线删了再贴

一盎司饭 · 发表于 2015-5-8 08:47

peterpan 发表于 2015-5-8 08:47
2 u& Q9 Y* ^2 k" M10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
- U& F* i/ z5 a) C从2001年至今涨了多少?$ |: B9 s* l1 J. V$ R
别老pi ...

呵呵，涨多涨少无所谓，反正比ＰＣ治下的爱囤涨得多即可

如花 · 发表于 2015-5-8 08:59

一盎司饭发表于 2015-5-8 08:38
* d* t5 F& r1 b0 Y: I) R+ @呵呵，接着编。4 S4 }# F& \% M
ＢＣＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
' N4 ^* v T2 l温哥华房价涨了约４０%（２５万－》３５万）7 l, V7 b+ A* ^& R4 ?
...

你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

我是为你好的，不想你教授的形象变成投机取巧的形象。呵呵。

一盎司饭 · 发表于 2015-5-8 09:28

本帖最后由一盎司饭于 2015-5-8 10:31 编辑

如花发表于 2015-5-8 09:59
' g& Z, m" T. `) t. P你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！1 K" c8 S' x" m# O
. N) h/ k; n5 q, l) p6 `
要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

要考虑讨论的背景．我们是讨论阿省从ＰＣ到ＮＤＰ的转变对爱囤房价的潜在改变。
BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。

其实我本人的观点是，执政党和房价关系不大。但既然有人说关系大，那我就假设有这个关系，看看能不能找到证据。

比较不同时间段是无意义的。房价和利率，油价都有很强的相关性。

好比说2002 －2012阶段利率比1991 －2001低很多，这对ＡＢ，ＢＣ的房价都是促进作用。
又好比1991 －2001后半程亚洲金融危机，对ＡＢ和ＢＣ都不好。ＢＣ是失去直接投资，而ＡＢ是因为金融危机造成油价下降而导致的。

因此，要比较，必须比较同时间段，才能最好的排除和政党无关的房价因素。

如花 · 发表于 2015-5-8 09:32

quote BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote

就是说哪个党执政，房价涨幅都比NDP执政时大呗！

一盎司饭 · 发表于 2015-5-8 09:35

如花发表于 2015-5-8 10:32
% \5 c- G8 a9 j5 xquote BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote+ w. W/ ?& L. u; ~" I2 |# |
/ |( _# x: ^) v! B( Q' X
就是说哪个党执政，房价 ...

我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

如花 · 发表于 2015-5-8 09:40

一盎司饭发表于 2015-5-8 10:35
- n( I$ y. }& V* y( a; y* W我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

一盎司饭 · 发表于 2015-5-8 09:50

本帖最后由一盎司饭于 2015-5-8 10:51 编辑

如花发表于 2015-5-8 10:40: V! g" h8 r/ n" i
哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。

在时间和地域二选一中，我选择剔除时间，是因为我认为利率和油价对于“房价增幅”影响更大。

请注意我说的是“房价增幅”，而不是“房价”。

地域影响“房价” ，或者说“房价起点”较多，好比温哥华好山好水，房子２００万，爱囤穷山恶水，房子５０万。

而利率影响的是“房价增幅”，好比利息降一个点，温哥华２００万涨到２２０万，爱囤５０万涨到５５万。纵观加拿大主要城市房价，地域所决定的“房价”起点高低很早以前就确定了，这之后“房价增幅”基本随着利率等非地域因素同起同落。

我们这个讨论只关心“房价增幅”。

如花 · 发表于 2015-5-8 09:55

一盎司饭发表于 2015-5-8 10:50
4 C2 H' L0 h- Y9 v' Q) c# E理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。0 @; k- i2 b1 q# Y ?' S4 f8 u7 J# h" h

9 q2 w0 ^/ G3 @ G0 t+ I& j$ ^在时间和地域二选一 ...

很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。

一盎司饭发表于 2015-5-7 12:107
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

一盎司饭 · 发表于 2015-5-8 10:01

如花发表于 2015-5-8 10:55
8 @5 E( M" L9 y: E* Y很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。& q+ o1 L# J r3 V( v

7 U+ Z* @" B4 {- c O* w一盎司饭发表于 2015-5-7 12:107

我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。

我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

如花 · 发表于 2015-5-8 10:10

一盎司饭发表于 2015-5-8 10:35
$ S) C$ P* o7 d& @) J2 t6 D3 O, B我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

1991 －2001 期间利率下降的比率更大

2002 －2012 利率是平稳的。

peterpan · 发表于 2015-5-8 10:31

如花发表于 2015-5-8 09:59
# J/ t1 n! s5 H: p/ V你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
/ O; [4 `2 @# H- I P* j! ~# q' G4 |+ X+ y
要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。8 V. ^$ X* T4 u) k0 V$ `& U

要说坛子里治学严谨肯刨数据，花花第一饭饭第二，但是饭饭刨出来的数据，挖出来的坟是极其非常有目的性的，只是为了维持自己那点颜面，做人越来越没有底线，以前我曾经还把他当个对手，现在，呵呵

一盎司饭 · 发表于 2015-5-8 10:42

如花发表于 2015-5-8 11:10
# ~# ^% H& p1 c* l! g% Y1991 －2001 期间利率下降的比率更大9 c+ z# V8 p: ^ e& x {' a/ P

4 H$ w! l6 d7 ~) t2002 －2012 利率是平稳的。

谢谢如花提供证据
1991 －2001 利率在９%区间
2002 －2012 利率在６%区间

2002 －2012 阶段房价涨幅比 1991 －2001 明显快。

peterpan · 发表于 2015-5-8 10:56

就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
另外加东那些省份的数据呢？

pjbk · 发表于 2015-5-8 11:16

peterpan 发表于 2015-5-8 10:56 f4 ~0 X. `1 }: R! s
就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？$ n2 f4 X+ _! f& I" I# t9 f
另外加东那些省份的数据呢？

即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
房价和哪个党执政有个P关系？
有谁听说过XX省在XX党的英明领导下房价出现暴涨。。。；
而YY省在YY党的英明领导下房价出现暴跌，正如楼主断言的一样。

非常反感像楼主一样，P事不懂，又没有数据分析，就下断言。。。。。。
以后拜托在标题最后加上“了吗？”，如果房市不是你一个人说了算的。

peterpan · 发表于 2015-5-8 11:23

pjbk 发表于 2015-5-8 12:16* R/ m' F* i& K. G' F8 s, E
即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？. p i5 e6 u) F; D
房价和哪个党执政有个P关系？
/ R4 f$ K* J( z; u( h0 M有谁听说过XX省在X ...

楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜撰的"NDP执政房事暴涨论“

另外，房价和经济有关，经济和执政党的政策有关，所以我并不同意你说的”房价和哪个党执政有个P关系？“

pjbk · 发表于 2015-5-8 11:36

本帖最后由 pjbk 于 2015-5-8 11:40 编辑

peterpan 发表于 2015-5-8 11:23) o/ ~1 y) h( g% H z
楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
) o/ a; i0 j0 R+ k# A; A我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜 ...

我说的是没有直接的关系，不会因为换XX党执政马上出现翻天巨变？
历史上有多少大幅房价波动是因为执政党更替而引起的？
执政党只会在大气候下对经济有相对小幅的影响。
而且影响的积极面和消极面都未知，属于随机事件，不是么？
否则的话，选民为什么要选（不选）某个执政党，如果当选后总是往消极（积极）方面发展。

阳光沙滩 · 发表于 2015-5-8 15:27

哈哈，你们两个追教授追到这里

阳光沙滩 · 发表于 2015-5-8 15:37

一盎司饭发表于 2015-5-8 11:01
7 d, Q" {; w, k4 T' v X8 R) |我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。' r" f: O. u8 U9 {
4 ?1 k* d' B' \' M+ C/ @+ c
我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

你这个有点负隅顽抗的意思。
人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．”，现在又说和NDP无关，被五花大绑了还嘴硬。
皮校，上钉子。

小黄 · 发表于 2015-5-8 16:50

阳光沙滩发表于 2015-5-8 15:37
8 t. d- s0 @$ n) n' c3 {! [) C( p你这个有点负隅顽抗的意思。
9 t( S, F3 f$ K/ i+ C8 X3 D) o人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“ ...

本楼无论正方反方在你发帖前都是在讨论NDP上台的影响，碧池兄能看出楼主是指油价降了，果然是英明伟岸，堪称奇葩。

“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨”以及“房价和NDP无关 (或者关联非常小）”这二者都是我说的，二者并不矛盾。

换个说法“碧池往往伴随着阳光”，“阳光和碧池无关”。
这么说你能理解了吗？

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