风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

feat

风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

一盎司饭

NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

laoxi

NDP 什么时候在安省执政的?

newelec

温哥华的独立house继续疯抢，周边的小镇也带动起来，今年独立屋涨了20%多，这是在均价100万的基础上涨的，edmonton比不了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:10
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 00:12
9 x" ?" O' Y; b+ ?+ d就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

呵呵，接着编。
9 u, F4 ^# I% aＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
  U! K  k6 M2 X/ p6 ?( v
3 |' X& N/ U2 U# _' l
5 u* {+ a1 Y$ a6 H同期１９９１～２００１阿省一直是ＰＣ，爱囤房价涨了２０%（１０万－》１２万）
3 f8 `/ p  `2 A% [
! U/ a' |' n, n4 y9 W6 \6 H, c
7 |. b* b0 f$ V. U' dpia pia pia

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
2 x, U1 O: t+ q% D5 R6 M1 v6 `ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
1 Q; J& B7 y5 Y' s+ o4 i温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
. h1 i1 J$ V. Z6 M ...

( p# k2 [  I# C( h1 {6 \ 10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
% P1 K$ [4 n/ W4 t1 p. l从2001年至今涨了多少?
别老piapiapia的给自己壮胆，too childish了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
, ^# e: I$ M6 ?2 J' gＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
4 L' k3 \& X6 v) Q5 l  m温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

还帖图呢，你的图本身就piapiapia你了，下次把后面的曲线删了再贴

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 08:47
0 w! j: j4 v: G3 c4 D/ [10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
从2001年至今涨了多少?
4 c, f% J3 o) d0 I0 f别老pi ...

呵呵，涨多涨少无所谓，反正比ＰＣ治下的爱囤涨得多即可

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
; a# ^1 R0 c8 E8 [* i4 t8 X" L: A" v呵呵，接着编。
3 p) F( P$ X3 H% |1 ^. UＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

* ^, F/ r4 H6 a

你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
3 k" o2 Q1 _2 q- h$ `+ }
要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

我是为你好的，不想你教授的形象变成投机取巧的形象。呵呵。
; x5 s% R( T5 w% X7 m+ m; G

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 09:59
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
( p; f: |  x1 A' K
要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

$ s3 I6 t$ Y2 v$ n* l要考虑讨论的背景．我们是讨论阿省从ＰＣ到ＮＤＰ的转变对爱囤房价的潜在改变。
5 w8 h" v  E6 E/ R/ B1 OBC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。

其实我本人的观点是，执政党和房价关系不大。但既然有人说关系大，那我就假设有这个关系，看看能不能找到证据。
4 G& A" o0 c9 j5 G% I5 H
比较不同时间段是无意义的。房价和利率，油价都有很强的相关性。

+ U; ^5 p* t  d3 n$ `" D2 p好比说2002 －2012阶段利率比1991 －2001低很多，这对ＡＢ，ＢＣ的房价都是促进作用。
又好比1991 －2001后半程亚洲金融危机，对ＡＢ和ＢＣ都不好。ＢＣ是失去直接投资，而ＡＢ是因为金融危机造成油价下降而导致的。

1 ?! h) u+ b3 v6 X- k+ C因此，要比较，必须比较同时间段，才能最好的排除和政党无关的房价因素。

如花

quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote
9 A  ]" M# E- c" ?9 c* _) Y
就是说哪个党执政，房价涨幅都比NDP执政时大呗！

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:32
5 n( w9 u, C" }" Kquote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote

就是说哪个党执政，房价 ...

9 Z7 k# K' Y6 Y7 |. B, I: U: h我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
3 \4 f6 Z+ Z1 q( b7 [$ H我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

一盎司饭

. E3 A: |7 n4 R: i+ t

如花 发表于 2015-5-8 10:40
哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

( A+ p2 p" W& N2 g' w
4 d* k+ [0 E" y3 D0 p理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。

, C( P- F1 Z0 {2 f3 @, L3 l/ Z在时间和地域二选一中，我选择剔除时间，是因为我认为利率和油价对于“房价增幅”影响更大。

! |' V" k: ^& |+ L3 [请注意我说的是“房价增幅”，而不是“房价”。
# ]2 ~; K( K5 B& w2 Z
! X7 M' S/ I; r9 o6 g# ~地域影响“房价” ，或者说“房价起点”较多，好比温哥华好山好水，房子２００万，爱囤穷山恶水，房子５０万。

而利率影响的是“房价增幅”，好比利息降一个点，温哥华２００万涨到２２０万，爱囤５０万涨到５５万。纵观加拿大主要城市房价，地域所决定的“房价”起点高低很早以前就确定了，这之后“房价增幅”基本随着利率等非地域因素同起同落。

我们这个讨论只关心“房价增幅”。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:50
* i. q; y) D! i4 i理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。
4 @4 ?, h; \) y" ]% B) n3 b
在时间和地域二选一 ...

& l0 d2 m3 _+ E4 Q& t& S( `5 h很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。

一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:55
2 U) S, c% V  K/ t/ D. D很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。

* H& U. }( V. ]+ b" L" o0 \( O# D一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107

我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。

3 c1 D( `* }: T1 W! s' Q我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

5 {) ], v4 d0 ^1991 －2001 期间利率下降的比率更大

2002 －2012 利率是平稳的。

peterpan

如花 发表于 2015-5-8 09:59
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
" j: @! O' @- n, V
6 v# e: g6 P  c: y  s: q1 B要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。
9 S. |. }; v( B/ p

要说坛子里治学严谨肯刨数据，花花第一饭饭第二，但是饭饭刨出来的数据，挖出来的坟是极其非常有目的性的，只是为了维持自己那点颜面，做人越来越没有底线，以前我曾经还把他当个对手，现在，呵呵

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 11:10
3 d! g1 `. R7 Y% j1991 －2001 期间利率下降的比率更大
3 W/ }* q  d0 A' L9 s8 B
2002 －2012 利率是平稳的。

谢谢如花提供证据
/ H4 d( v) p- ?! s+ C, E1991 －2001 利率在９%区间
/ R! S2 Y# ?( L) \+ u, L+ G2002 －2012 利率在６%区间
. x% q$ T$ W0 D/ @" C8 P
$ l) m/ O/ _! I, c% v5 E, q2002 －2012 阶段房价涨幅比 1991 －2001 明显快。

peterpan

就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
" g; m+ o7 c* q: T/ t1 W另外加东那些省份的数据呢？

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 10:56
% ]8 W7 p7 k. B; b就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
- s# p8 d3 T% ^7 W) s- J另外加东那些省份的数据呢？

即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
& y# s6 `8 r# s# A3 @- P& N' Q房价和哪个党执政有个P关系？
4 n/ c9 v9 u/ H2 ^" _3 C有谁听说过XX省在XX党的英明领导下房价出现暴涨。。。；
而YY省在YY党的英明领导下房价出现暴跌，正如楼主断言的一样。

* ]8 P/ h" r$ y/ o, \非常反感像楼主一样，P事不懂，又没有数据分析，就下断言。。。。。。
以后拜托在标题最后加上“了吗？”，如果房市不是你一个人说了算的。

peterpan

pjbk 发表于 2015-5-8 12:16
即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
, |6 p8 \. t( L3 |房价和哪个党执政有个P关系？
; g4 L, L+ D- p" T# B; s2 D! u有谁听说过XX省在X ...

楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
* T- f* y& C8 v- q% ^我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜撰的"NDP执政房事暴涨论“
4 G8 T2 j  f# j% z1 P
: w6 l3 ]) k' ?/ Y8 j  J0 {另外，房价和经济有关，经济和执政党的政策有关，所以我并不同意你说的”房价和哪个党执政有个P关系？“

pjbk

+ j* N/ }" X! r+ o% I' M8 G/ B

peterpan 发表于 2015-5-8 11:23
楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜 ...

我说的是没有直接的关系，不会因为换XX党执政马上出现翻天巨变？
/ t  c$ S" H4 p1 N8 b+ B历史上有多少大幅房价波动是因为执政党更替而引起的？
执政党只会在大气候下对经济有相对小幅的影响。
- O# B6 }3 w8 g% C' T4 U4 B& u: }而且影响的积极面和消极面都未知，属于随机事件，不是么？
- X7 x( K3 l7 p; z2 Y. |否则的话，选民为什么要选（不选）某个执政党，如果当选后总是往消极（积极）方面发展。

阳光沙滩

哈哈，你们两个追教授追到这里

阳光沙滩

一盎司饭 发表于 2015-5-8 11:01
我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。

, l% m' r1 Z  P我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

你这个有点负隅顽抗的意思。
人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．”，现在又说和NDP无关，被五花大绑了还嘴硬。
皮校，上钉子。

小黄

阳光沙滩 发表于 2015-5-8 15:37
$ _# U2 D8 x. ]. I* P0 D你这个有点负隅顽抗的意思。
; W  L3 r/ Q$ l( B. x7 U9 W- D- y, g人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“ ...

本楼无论正方反方在你发帖前都是在讨论NDP上台的影响，碧池兄能看出楼主是指油价降了，果然是英明伟岸，堪称奇葩。
9 Y! T. |4 w7 R" x& g7 Q- R
“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨”以及“房价和NDP无关 (或者关联非常小）”这二者都是我说的，二者并不矛盾。

0 X1 t# w. Y' C  _: J换个说法“碧池往往伴随着阳光”，“阳光和碧池无关”。
这么说你能理解了吗？