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房价,想说降你不容易

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鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-3 19:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
据那权威房网,六月的Single house 销售量比去年同期上涨了2.4%,比去年同期价格上涨了2.2%,比五月价格下降了1.4%,印象中是首次下跌
理袁律师事务所
鲜花(122) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-3 19:19 | 显示全部楼层
鲜花(311) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-3 19:22 | 显示全部楼层
真的吗??
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 楼主| 发表于 2015-7-3 20:16 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
ttydy 发表于 2015-7-3 20:22- q. U, w* `; T/ ~! r
真的吗??

+ N) j* j5 Q2 F9 x  Y( L应该很快能看到房版的权威翻译了
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-3 20:27 | 显示全部楼层
经济不景气,房价下跌是必然的。
大型搬家
鲜花(26) 鸡蛋(1)
发表于 2015-7-3 20:37 | 显示全部楼层
销售强劲啊!
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-7-3 20:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
好啊,现在赶快卖房。攒足了银子,年底抄底。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2015-7-4 03:50 来自手机 | 显示全部楼层
卡城过去半年,每月中值房价均比去年同月份跌1-2万刀。
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发表于 2015-7-4 08:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房价有趣啊--这55.6的油价, 与2005年初的相差无几, 但房价比2005年至少增加了50%。
" A$ U( n$ M: i( G+ o2 }! f' v6 A( x
如果油价再过三个月还不挺上65, 又会有一批油企的资金链断裂而关停并转, 意味着企业又有新一轮 restructured, 企业管理层就会‘大财’。
% s+ _$ J) u, s& K
# m5 f% W6 r/ j海外买家都喜欢气候好的, 天朝的财主谁在乎比温哥华多几十万的差价而来这个零下30受罪。7 n  t9 ?- D: ?) B3 I2 e
* b6 M, l( x7 H8 r/ R' h

7 X8 ]3 F' x+ H: B% B0 k) J" w0 ?
鲜花(88) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2015-7-4 08:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
量子风水 发表于 2015-7-4 09:01
0 v& U  _; x& F( b8 N房价有趣啊--这55.6的油价, 与2005年初的相差无几, 但房价比2005年至少增加了50%。
1 E. S4 |" w! Q. A
; ^& x& M' l* Y1 v. J$ k. D, B如果油价再过三个 ...

1 B. O3 R5 [% C. O4 E  G! _9 Z  Y10年前50万在中国一线城市买套房,现在是500%,50%小菜一碟
鲜花(844) 鸡蛋(29)
发表于 2015-7-4 08:18 | 显示全部楼层
jeffyu1988 发表于 2015-7-4 08:11
) y8 d) M) @* Z4 K/ g. T10年前50万在中国一线城市买套房,现在是500%,50%小菜一碟

4 w- V* f1 e+ d# L/ m那不能这样说的,GDP速度不一样。在中国,十帝未上台前,GPD都近10%。
- c- M2 t9 Z! ?9 t用10%利滚利的计算公司,1.10^10=2.59。天朝的经济在10年增长2.5倍。房价增长250%也说得过去。
. [" @/ V" i! i而加拿大的经济,常在2.5%左右, 1.025^10=1.28, 经济只有30%的增长。
2 F3 J' R# P$ b3 B9 @# I0 z! H( q9 o3 s( z# `
鲜花(88) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2015-7-4 08:40 | 显示全部楼层
量子风水 发表于 2015-7-4 09:18
5 Z9 |1 I" P: B# X: `那不能这样说的,GDP速度不一样。在中国,十帝未上台前,GPD都近10%。
  r8 w8 Y& l0 m$ g用10%利滚利的计算公司,1.10^10= ...
. F) x6 D: }7 [+ [" ]- f, p: V
如果10年只涨30-50%,是否都不够房屋修缮的费用,问问
理袁律师事务所
鲜花(844) 鸡蛋(29)
发表于 2015-7-4 08:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
jeffyu1988 发表于 2015-7-4 08:40+ C$ s& B( g: j
如果10年只涨30-50%,是否都不够房屋修缮的费用,问问

3 ^! N: _3 S6 F! q* [. H经济上的数据,我是没有时间去考证, 这些感觉,是来自身边的同事、朋友及所见所闻的直观判断。 所以只是个大概,没有定性、定量的分析。6 Q* a2 ~! Y% \' o
/ ], Z9 E/ Q5 W: Q- t4 B6 {8 }% }
从自然规律看,房子是不断折旧的, 就如汽车一样,只是汽车变化得更快一些。所以房子升值了, 是需要因素远高于房子老化与折旧。
0 d! M3 j6 k8 k! B; Q
2 P" V3 M7 K: }所以,将房子当作投资, 与将房子当作居住享受, 是有不同的结论与观念。7 l. D& O, [: n$ U4 G/ h. {
鲜花(844) 鸡蛋(29)
发表于 2015-7-4 09:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果将房子作为投资用途的, 如果是我, 目前不会是首选。象老owner那样,他首选的投资,是商业用地、仓储、商业楼, 而非住宅。 当然,在管理上, 商业用途的物业,比住宅用途的物业, 是复杂的多。象owner的老婆,作为专职会计、只管理家庭的物业,都忙不过来。所以家庭主妇不只是炒股才威水, 世界是多姿多彩的。1 A& R. z2 i# f5 x  M  f. o7 R& i
+ x  \& u/ e0 X/ ]+ Z
而住宅出租,就相对单调而容易,但收益肯定比商业用地低许多。
, q& s# _- S% t2 e. n1 J" b& f+ J
鲜花(844) 鸡蛋(29)
发表于 2015-7-4 09:08 | 显示全部楼层
作为居住用途,气候是很重要的因素。. J4 Z4 S. l9 G7 U
" @8 w. H9 m5 T  H2 X! \
比较一下爱城与卡城, 爱城的冬天要比卡城提前半个月;而春天的到来, 卡城要比爱城早半个月。! S  ?8 g$ ?9 Y0 H; L- {. T
如果你家里有10岁以下的小孩, 如果家安在爱城, 孩子就会比卡城少个20%的室外活动时间。' y. r6 W; _0 r+ p" O" {
所以从居住环境而言,为何所有大公司的总部都在卡城? 这里面当然有家庭的因素。0 T, j3 \# c/ Y- {
鲜花(2034) 鸡蛋(1)
发表于 2015-7-4 11:07 | 显示全部楼层
量子风水 发表于 2015-7-4 09:01
; Z6 _, K4 C/ c  A" H9 M房价有趣啊--这55.6的油价, 与2005年初的相差无几, 但房价比2005年至少增加了50%。. o; z6 J# X$ ~1 h4 l

8 ~- M4 y9 W, Z1 L- s& j6 G' z如果油价再过三个 ...

2 w7 d; ?5 o3 T8 V* [+ b7 u' Q# K我脚得现在这个汽油价格更离谱。去年原油110,汽油价格也就一百多;而今这原油55.6, 汽油却攀升至109。大师能说说这是为什么吗?谢谢!
鲜花(425) 鸡蛋(32)
发表于 2015-7-4 11:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
大师这次的见解浅显易懂,用的数据也是我们熟悉的。不错不错
鲜花(88) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2015-7-4 11:46 | 显示全部楼层
同心树 发表于 2015-7-4 12:34
, Q. b3 F# o8 ]4 h大师这次的见解浅显易懂,用的数据也是我们熟悉的。不错不错
" h4 J" G) o2 K) Z4 {. g
同感...
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-7-4 12:01 | 显示全部楼层
圆梦 发表于 2015-7-4 12:07+ s5 j  b6 r0 P: T, ]) C
我脚得现在这个汽油价格更离谱。去年原油110,汽油价格也就一百多;而今这原油55.6, 汽油却攀升至109。大 ...

5 D3 Z- Q# t' B! r* _我脚得阿省这些领导决策层就是猪头.
$ P$ M" K0 f3 \. k! D' V& X0 Y6 A2 H, f7 t4 P& {( d; H
原油全世界都瘀了还想着靠挖油挣钱. 现在应该赶紧投资多上大型炼油厂. 油价高的时候边挖边炼, 油价不行了就边进口原油边炼. 这样可以长期保持经济繁荣, 高就业率.0 e. m/ |4 h5 p% X
+ n4 y& }9 Z6 |' M5 Z
汽油的需求量总是有的.所以要多建炼油厂, 靠成品油而不是原油来繁荣阿省经济. 汽油的价格是不会下来滴, 有这么大的利润为什么不投资?
鲜花(88) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2015-7-4 12:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
架鸡棚 发表于 2015-7-4 13:01
8 Z8 R+ e5 B  P我脚得阿省这些领导决策层就是猪头.% |' w% ~0 a; ?( P5 ?6 P6 J
& l# O& G( R( H2 r/ j, l3 H
原油全世界都瘀了还想着靠挖油挣钱. 现在应该赶紧投资多上大型炼 ...

5 m+ u" S* ], d9 ~8 s5 y) I; }) H我一直有个疑问,都说阿省的油是重油,我查了下,这种油是低端油,只能做燃料油如烧锅炉之类的,所以汽车用油还是进口的轻质油,这里炼油厂炼的应该是燃料油才是,用不到汽车上,还是说出产的有一部分轻油。不知专业人士能否解答下
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-7-4 13:00 | 显示全部楼层
jeffyu1988 发表于 2015-7-4 13:34
: c  Y5 g; [9 q( N$ O/ s5 J我一直有个疑问,都说阿省的油是重油,我查了下,这种油是低端油,只能做燃料油如烧锅炉之类的,所以汽车 ...

; f/ {9 e) B/ Q# ]# O这个太专业了,呼叫量子大师。
鲜花(289) 鸡蛋(1)
发表于 2015-7-4 23:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
大师呢?
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-5 10:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 yiqi 于 2015-7-5 11:17 编辑 : H  f: u! w, O& c) z5 @7 ~

# Q0 ]3 L& y6 C: i; ^9 S:):):)
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-5 11:13 | 显示全部楼层
jeffyu1988 发表于 2015-7-4 13:34( }4 D/ z* H5 L: Q% E
我一直有个疑问,都说阿省的油是重油,我查了下,这种油是低端油,只能做燃料油如烧锅炉之类的,所以汽车 ...
% x+ f4 w# r* ^. S: \
重油通过改质upgrade(去沥青,分馏,裂解)变成类似于轻油的合成油synthetic crude,然后送到炼油厂生产成汽油等最终产品和其他化工原料。这是中学的化学常识。
鲜花(844) 鸡蛋(29)
发表于 2015-7-5 12:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
化学方面的, 是要找相关专业人士。据说夏天是学化学的,她也许清楚。
( ^/ k7 `! _( s2 T在炼油方面,其实早就有巨头开始行动了。第一个巨头,是与BC省的近10个土著签署了输油管道协议, 就是说从阿省建立输油管道已经没有人为阻力。加拿大地方的权力很大,只是地方通过了, 联邦的反对也有限。9 Q3 ~% {$ [8 r% E" l/ n( l8 a6 J) {
6 M' H3 [  c% W0 Z
第二个是 Shell公司,同样是在BC的 Prince Rupert 建立LNG的化工厂。
鲜花(844) 鸡蛋(29)
发表于 2015-7-5 12:12 | 显示全部楼层
先看看 TransCanada 的成果
+ w+ Z* M0 O& ]7 ?
pipeline.JPG
statement.JPG
鲜花(844) 鸡蛋(29)
发表于 2015-7-5 12:16 | 显示全部楼层
再看 Prince Rupert 的气候,并与温哥华作个比较
0 k, ?: ^/ n  \( X+ k- u; Q5 w
5 I& @; o2 v+ g6 B! PPrince Rupert 的气候, 最突出的是一个‘湿’字。 年降雨量比温哥华多得多。3 Z+ U+ j, a' J3 a
那里的气温不是问题,基本是0上。但就是整天下雨。
9 z( H3 F% y5 n. L7 J  U  k4 f' B4 _  ?% H
climate Prince Rupert.JPG
climate Vancouver.JPG
鲜花(844) 鸡蛋(29)
发表于 2015-7-5 12:25 | 显示全部楼层
上一次我发过一个帖子,是讲在Canada’s Northwest Territories 发现巨型页岩油,储量比阿省的油砂还多。
, T) p, @: @* P+ V7 J# A" r8 ?  |$ N
TransCanada 的管道线意图非常明显,起点在 Pink Mountain ,是东面阿省油砂,北向页岩油。
* C- w- P, f4 o# R所以, Prince Rupert 也会是老中们的一条出路。在未来20年,那里会热起来。
" [/ [1 }% I* }5 X3 v! K& u* @3 X道理很简单, 美国自己有页岩油,它能自供自足了。这也意味着所有输向美国的油管, 在未来20年是没有什么效益的。
1 H* i& C. P% \& T) Z( |所以面向亚洲,特别是面向中国, 是必然的出路。, b9 X6 i. N' l$ {8 A( V
鲜花(88) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2015-7-5 13:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
lijiayuanzhi 发表于 2015-7-5 12:134 G6 H6 x5 D' C
重油通过改质upgrade(去沥青,分馏,裂解)变成类似于轻油的合成油synthetic crude,然后送到炼油厂生产 ...

9 Y% U" V6 o3 d8 o7 j加拿大的重油,因为沥青含量高,很难炼成车用油的,炼成燃料油比较合适,且炼重油的技术美国才比较成熟,你确认这里的炼油厂能炼出轻质车用汽油?继续求解
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-5 15:41 | 显示全部楼层
jeffyu1988 发表于 2015-7-5 14:43
8 ?! d9 c& h' d加拿大的重油,因为沥青含量高,很难炼成车用油的,炼成燃料油比较合适,且炼重油的技术美国才比较成熟, ...

, T( P, t: q5 [: b2 T# D7 S! X重油经催化裂化变成轻油,不是什么新技术,也不是难的技术
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