第一次买房子求建议

钢七连的兵 · 发表于 2015-7-30 17:53

刚毕业一女生，单身，弟弟在这边读中学。想买一房子，这样说不定弟弟大学毕业学费什么的也能挣回来一些...6 |3 h h) ~: K0 B/ b" D

希望是三室一厅，房子新一点的（2010年之后建的吧）离公共交通近些的，小区各方面环境治安也不错的，国内家里来访也方便些。.
预算在40万之内。
第一次买房，希望得到大家建议。另外，对于第一次买房者，有什么资源可以帮助入门呢？

有好的房源也可以推荐

谢谢

yuiop99 · 发表于 2015-7-30 18:03

找男朋友不？

钢七连的兵 · 发表于 2015-7-30 18:17

这个帖子主题是房子。。。。

Emerly93 · 发表于 2015-7-30 18:43

首先你要买什么样的，condo买不买
40左右交通方便5年以内的房子基本划在condo内了
大学附近新duplex 需要60左右

你的要求比较复杂你还那么年轻不很懂房市
建议你请老杨，原春等经纪人帮你看看

钢七连的兵 · 发表于 2015-7-30 19:18

Emerly93 发表于 2015-7-30 19:43+ t4 M: v6 t* g& K, v; \
首先你要买什么样的，condo买不买
4 y, T& Z: ]7 d* I) r40左右交通方便5年以内的房子基本划在condo内了5 j: I# P6 n4 Q
大学附近新duplex ...

谢谢哦

Bluesky_All · 发表于 2015-7-30 20:57

Emerly93 发表于 2015-7-30 19:43; e0 c1 w0 j( Q
首先你要买什么样的，condo买不买3 y8 _! I; N+ T: T( f, w0 A
40左右交通方便5年以内的房子基本划在condo内了' x* F% t( G$ i1 o" @6 L/ C
大学附近新duplex ...

这是实在话，而且楼主这个时候打算买房，不亏就不错了，指望靠你投的只能买买condo的钱能赚一笔，这个基本上很难。

钢七连的兵 · 发表于 2015-7-30 21:04

Bluesky_All 发表于 2015-7-30 21:574 f+ x1 i4 g, i
这是实在话，而且楼主这个时候打算买房，不亏就不错了，指望靠你投的只能买买condo的钱能赚一笔，这个基 ...

可否就 “不亏”就不错啦详细解释一下？

Bluesky_All · 发表于 2015-7-30 21:08

钢七连的兵发表于 2015-7-30 22:04 i& J+ Z" F: I& [9 I
可否就 “不亏”就不错啦详细解释一下？

买房的时间点很重要，现在经济整体下滑，不是一时能恢复的，如果你找屯里的老点的移民聊聊06年07年的房市，你就知道房市受经济影响有多大了。
现在卡尔加里已经跌不少了，埃德蒙顿也不知能硬挺到什么时候，你这个时候买房，除非是黄金地区，想买了赚钱的还是当心吧

钢七连的兵 · 发表于 2015-7-30 21:09

Bluesky_All 发表于 2015-7-30 22:08
0 ?; S$ c& M2 F买房的时间点很重要，现在经济整体下滑，不是一时能恢复的，如果你找屯里的老点的移民聊聊06年07年的房市 ...

我完全是不了解啊，问的问题可能很白痴。在房价跌汇率跌的时候买房子，难道不是好时机吗
谢谢耐心。可能我问的问题在行家看来完全是不可理喻。

钢七连的兵 · 发表于 2015-7-30 21:16

考虑买房，主要是自己住，没想投资什么的。

同心树 · 发表于 2015-7-30 21:32

1. 可以上网看二手房房屋信息： http://www.realtor.ca/Index.aspx， http://comfree.com/
多看几天吧；

2. 3个bedroom，应该选择2.5个卫生间，那么40万只能买duplex，独立house不大现实。另外2010年后的房子多半是待售的新房，有几个人刚刚入住就卖房？新房的价格一般很高

3. 2010年以后的房子想要交通便利是指开车吧？如果公交，一般不会很便利，另外公交便利的小区治安都不见得好；

4. 可以考虑2005年以后的房子，更容易符合想法。总之40万预算还是稍微少了点，适合那种家里人不多或者过渡将来换房。

4. 大部分买了condo后面都后悔，既然40万预算，还是独立house吧，duplex看运气碰到好邻居，townhouse就别考虑了

钢七连的兵 · 发表于 2015-7-30 21:45

同心树发表于 2015-7-30 22:32
* l- U: R/ S0 {" H) S [, M, J% G1. 可以上网看二手房房屋信息： http://www.realtor.ca/Index.aspx， http://comfree.com/; Y1 v" O" \4 {/ ~3 X
多看几天吧；
1 R: N& L/ H) X9 z- y* V' n) V& V ...

谢谢楼上这么详尽的回答。
家里人确实不多，平时大概就我和弟弟两个。妈妈估计偶尔过来看看。所以3居室是这个考虑。

弟弟将来上大学要走，现在买这个房子就是考虑说我和他两个单独住一个月房租也1000多。还不如买个房子了。

期待更多建议。谢谢啦。

架鸡棚 · 发表于 2015-7-30 23:20

钢七连的兵发表于 2015-7-30 22:16
/ S# W$ n g9 o+ @考虑买房，主要是自己住，没想投资什么的。

自住只是一方面，还要考虑卖房时是否保值。

一冲动买了阿扒它闷的或汤耗斯，到卖的时候就尝到买亏的滋味了。

贾佃工 · 发表于 2015-7-31 00:02

我的建议：
找个男朋友，两个人合起来买个80万的大浩史

钢七连的兵 · 发表于 2015-7-31 05:13

哈哈。都忘了这个论坛有把英语音译汉语的习惯了。。。看了半天。z

钢七连的兵 · 发表于 2015-7-31 16:55

顶帖求更多建议：）集思广益哈

自由的像风 · 发表于 2015-7-31 18:09

condo 和 townhouse都不容易升值；绝对不要买condo，townhouse还是可以考虑的。
交通方便的地方，现在和将来的治安都是问题；
house 和 duplex 一直在升值，现在价钱实在是不便宜。
第一次买房特别容易受华人中介的欺骗（我有两次伤心的经验），老杨团队相对诚实，但是，他们基本不提供指导意见，资料积累都是靠自己，主意需要自己拿，中介给你的意见，最终，都会遭埋怨。

同心树 · 发表于 2015-7-31 18:20

我就当楼主对买房子一窍不通，而我正好现在有闲就啰嗦一下：

1. 首先确定是买那种类型房子，40万预算独立house首选，其次duplex；
2. 区域东北区域最便宜，西边适中，华人喜欢买南面尤其西南，价格贵。相应治安南面较好；
3. 朝向我觉得最理想是东西朝向，主卧室朝南，其次南北向后院朝南；
4. 3个bedroom，另外两个bedroom要大小适中不要其中一个很小像鸽子笼；2楼双卫生间首选，但独立house40万不容易买到次新房；
5. 车库原则上双车库，连体车库要贵1万以上，分体车库也不错一楼光线好；
6. 多看下我推举网站的房源，大部分成交价比挂盘价便宜5000到1万；最近房市不好有可能便宜更多；
7. 新房都建的大部分很远，需要一个周期拿房，之后自己要做fence，deck，铺草坪种树之类比较累；
8. 大部分人买房找经纪，老杨团队肯定是很优秀的，我朋友找的那个香港人经纪也不错。如果不懂尽可能多问，多看房，价格方面让经纪多想办法让价；
9. corner房要便宜些，但冬天扫雪很恐怖；马路边房也要便宜，这个不用多说了；
10.印巴人多的小区房价要便宜些，选房要考虑邻居，附近的设施比如旁边有个公寓房价也会便宜，还要考虑旁边就读的学校，公交，商场；
11.厨房要选外排式出油烟，验房师主要作用是-花四五百刀给个安心；
12. garden要看下，做得好的会贵上万；地下室也是这样。此外买房后会有地税40万大致每年三千多，水电气费，定期保养维修费等等，肯定比租房成本高，但生活质量明显改善；
就想到这么多了，祝楼主买到称心的房子；

lavyed2008 · 发表于 2015-7-31 18:25

本帖最后由 lavyed2008 于 2015-7-31 19:36 编辑

我正在卖我的房子，因为我们准备搬家大其他城市。房子在Rutherford, 1739平方尺，建于2006年，3个睡房，1个bonus room, 饭厅，会客厅，2.5 洗手间交通非常方便，近公交车站，近高速，近学校k－9，近shopping center, southcommon, wintermere shopping plaza, 近机场，小区安静，环境好。希望您能来参观。叫价CAD $ 458,000. 請電： 780－906－9398。谢谢。

钢七连的兵 · 发表于 2015-7-31 19:32

同心树发表于 2015-7-31 19:20# W$ _$ X/ N, k
我就当楼主对买房子一窍不通，而我正好现在有闲就啰嗦一下：
( f9 E$ c! v1 ?4 s
# \( L, _7 i* u! W1. 首先确定是买那种类型房子，40万预算独 ...

感谢！真的是一窍不通，什么都不懂。这些意见真的很宝贵。谢谢。

钢七连的兵 · 发表于 2015-7-31 19:33

同心树发表于 2015-7-31 19:20
+ O( U. H' t: d7 k我就当楼主对买房子一窍不通，而我正好现在有闲就啰嗦一下：* g+ F T2 B. B. k

& y: Z$ S. O' f6 B1. 首先确定是买那种类型房子，40万预算独 ...

感谢！真的是一窍不通，什么都不懂。这些意见真的很宝贵。谢谢。

大国岛民 · 发表于 2015-7-31 20:39

钢七连的兵发表于 2015-7-30 22:09" x/ A% O7 d7 `* U
我完全是不了解啊，问的问题可能很白痴。在房价跌汇率跌的时候买房子，难道不是好时机吗% i7 L1 q _4 k& N* r% @
谢谢耐心。可 ...

关键是跌到底了吗？如果再跌20%，能承受吗？

钢七连的兵 · 发表于 2015-7-31 20:44

大国岛民发表于 2015-7-31 21:39
/ \% {3 Z4 |9 p. O& c关键是跌到底了吗？如果再跌20%，能承受吗？

再跌20%到底十年内房价不会涨了吗？不懂。。。

一盎司饭 · 发表于 2015-7-31 22:11

房价有可能下降，但是要考虑到同时加元较低，利率较低。综合而言负担不重。
等到油价回升，房价重新进入上升轨道时，可能加元和利率又都上来了。

还有就是，相当于40万的房子的居住质量，如果租房你得月租金2000了。假设等一年再买房，那就是2万4的租金。40万的房子房价必须得跌2万4以上才能搬回来。

martins · 发表于 2015-7-31 22:33

一盎司饭发表于 2015-7-31 23:11
% e/ x. `& j! X9 G7 U! g$ [* |房价有可能下降，但是要考虑到同时加元较低，利率较低。综合而言负担不重。
% y) ]. K" O Q+ [3 n等到油价回升，房价重新进入上 ...

那有你这样算的，买房的成本都不算了，利息，维护，水电气暖，地税，

ali · 发表于 2015-7-31 22:35

本帖最后由 ali 于 2015-7-31 23:38 编辑

要算成本就多了，这里可没有TC好啊，持有房屋成本就不是一点点。
如果只是两个人住5年内，我看不如租房每月1000的合算。当然除非一个50万左右房子能在五年内上涨10%-15%以上，有机会持平。

架鸡棚 · 发表于 2015-8-1 01:04

lavyed2008 发表于 2015-7-31 19:25* K5 U) o/ W8 y6 _% U9 }
我正在卖我的房子，因为我们准备搬家大其他城市。房子在Rutherford, 1739平方尺，建于2006年，3个睡房，1 ...

房子不错，要是去年，很快会卖掉。

今年形势严峻，想买的早就买了。剩下的人群观望的多，下手的少。卖房的压力比买家大。

jeffyu1988 · 发表于 2015-8-1 07:33

martins 发表于 2015-7-31 23:33
1 G+ Q6 f' p, A. N8 ~9 h% R那有你这样算的，买房的成本都不算了，利息，维护，水电气暖，地税，

呵呵，他也只能用这教授级别的计算方式偷着乐乐了

钢七连的兵 · 发表于 2015-8-1 19:40

哈哈，有讨论啦？嘻嘻~ 喜欢讨论状态

钢七连的兵 · 发表于 2015-8-1 19:57

yuiop99 发表于 2015-7-30 19:03, c, }- \1 s$ s
找男朋友不？

找男朋友可比找称心的房子难多了~

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