 鲜花( 0)  鸡蛋( 1)
|
加国房产正陷入泡沫化，等待我们的是房价暴跌！
% X- F+ Q0 n9 k1 [& X) F5 _ A! |0 h% J+ o1 a4 Q3 R
至少这么些年过去了，我们看到的却依然是泡沫不灭，房价暴涨！
! [* s. g- C0 v0 [( o+ o0 A5 r! \( K d6 ^/ [5 N. k
但是最近，加国地产市场貌似开始有些异常了，尽管上半年全国经济衰退，薪水增长停滞，家庭负债记录屡创历史新高，但是像温哥华、多伦多这些城市的房价却以两位数的涨幅在继续攀升。( R& e! h F+ H8 i6 e
5 H2 Q- {( a9 |* e& O, Z 如果你在多伦多拥有一栋普通的独立屋，你啥也不做，每个月这栋房子就能为你带来$8500元的增值，吸引越来越多的人放弃原本的工作开始倒腾房子。
" O y- a R) d: _
: B& p" [7 a4 H5 N0 C6 z 下面5个迹象，足以证明加拿大房地产市场已经开始失控！
! w# B2 I! X, \/ ~$ V0 w: e# a
. X' L8 N$ z' x8 m- q7 l7 M, O0 p 1. 加国在全球房市泡沫化榜单首位
0 \( B3 S+ N- P, B2 V2 z# w" O
7 ?0 j; @. f& ~$ a! w2 @ 今年上半年，英国的经济学人杂志( The Economist)指出，在评估的36个国家中，加拿大的房价高估现象最严重，同样被严重高估的还有澳大利亚，杂志称是便宜的借贷推动了加拿大等国的房价。
# P, y; r' c1 J, w# v* N5 D! Q3 p. o" w# C
衡量加拿大人的收入后，发现加国房价被高估约35%。若以房价与房租做为标准，房价则被高估89%。德意志银行（Deutsche Bank）也认为加国“债务所得比”过高，2013年的房价已经被高估了60%，预言房市将遇到“大麻烦”。, M6 M& D7 `: ]" @, B
; k5 Q2 a) q6 k, T$ m$ O2. 全球投资者不看好加国房市
8 d' G3 P; w9 P$ q3 O
6 h9 p/ k' A: m2 \) ~0 L) T 全球投资者非常关注加国的房屋数量，但并不出手购买。根据Markit经济调查公司报告，投资人都不看好参与借贷的加国公司及银行，预期股票下跌。 CNBC上周称，加拿大最大的借贷公司之一，Home Capital Group现在是全国抛空金额最大的股份。另外，十大抛空金额最大的股票中，有三支都是金融机构。9 Y- B# L' } p4 ^ u$ C1 ?$ j
6 M# C( F$ P# ? 3. 贷款诈骗猖獗" y4 {- [) l1 |# @( K2 t
; f/ |& A0 P& `5 x1 n
今年早些时候，房贷公司Home Capital有45名房贷经纪人为贷款申请人收入作假，骗取房贷，使贷款诈欺现象浮上台面。经济学家认为贷款诈欺是造成过去10年来美国房市泡沫化的重要原因，虽然加拿大现在并没有美国当时那么严重，也没有听到俗称“忍者贷款（NINJA loans）”的出现，就是没有收入，没有工作，没有资产的人申请贷款，但是一项由环球邮报最新的调查显示，当前的房地产市场中贷款诈骗非常猖獗，需要引起重视。# ]1 Z! \' X! h- X
7 v7 \' _ a+ N, B 4. 海外买家正在清空我们的社区——抑或种族主义者作祟？+ c: }1 n, Y( D# i4 i' a
4 ^! r& g& S7 {5 J* E' M
一份最近由UBC发布的调查报告显示，海外投资者正在对温哥华本地房价产生影响，报告指，去年8月份至今年2月间，温西有70%的豪宅相信是被来自中国大陆的买家所购。
7 o; ^* J9 c6 c+ E- I& I% c/ e& Y0 `& ]
但这份调查因为缺乏屋主的国籍、姓名等数据，仅是通过买家姓名的拼写方式来认定来源国的做法，也被指责含有种族主义。温哥华市长罗品信也忍不住站出来表示，他非常担忧对于任何隐含种族主义倾向的讨论，我们必须只以从解决房地产问题的角度来进行调查，而非涉及其它方面。$ F0 b h) M% A0 {5 R
9 t4 l5 b- f" X& I% t8 E0 y 对于海外买家投机炒房不断惹恼本地居民，除了导致房价暴涨，使得人们再也无法承担从小长大的社区内的房屋之外，还有一个问题就是，这些炒房者使得社区内大片房屋空置，给真正居住在其中的居民带来恐慌。
: Q5 A# W5 P+ A0 Y8 X6 w( m o3 s/ z
温西某社区居民Clare Cullen在采访时表示，现在看到有房屋挂牌出售，就知道离拆毁不远了，新建的房屋都只是空置在那里，顶多有人过来住个把月而已，原来熟悉的社区已不复存在，而且，空置的房屋也给社区安全带来隐患。- P- C! z% G3 C# x M
3 S5 b7 {9 A" R- I d3 A
但我们的银行似乎很高兴，并且还很鼓励这样的趋势，RBC就在本周宣布已正式取消对于新移民的贷款限制，好吧，欢迎更多海外买家的时候到了！
+ w! r2 R: d( h. | D, R, g! \8 o
- q9 E* r2 B6 L: u3 p5 g+ o+ n 5. 加拿大房贷及房屋公司（CMHC）也开始认为房价有点离谱了
! [+ I. K- H6 D3 t) o; ` t" G N3 R M
作为受联邦政府管辖的CMHC,旨在维持加国房市平稳，所以CMHC一旦发什么警告出来，值得大家注意。( N; f! b% ~: G; D
! {. h9 I4 V0 `: Y% V. L9 M
近日该机构一份最新报告指出，加拿大15个都会普查区的房价数据中，有11个城市的房价都被明显高估，并且提醒多伦多、蒙特利尔及渥太华的公寓建量或许已经过多。( w' h M6 s" L
; z0 ~' f# `6 O8 E CMHC首席经济分析师Bob Dugan表示，在多伦多、温哥华、蒙特利尔、爱民顿及沙卡斯通等城市，房价高估现象自上次估价之后正在进一步扩大，这些地区的房价水平与当地的经济与人口因素不成比例。
, t$ K, v& `$ u/ b; o! Z- [2 P* e
9 X1 c9 ~. B ^* J0 I% l
m" r6 I* X3 W$ s# W: H+ ~1 R ~+ F! }2 i* \. p
1 Q. u; f* g4 T2 O. o4 V5 ]$ Y( D7 d. h' e' v8 A' ] p
% w# K* D+ S/ m0 h& n* U
|
|
狗仔卡
发表于 2015-11-7 18:20
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
记者本性$ N4 _3 J0 `, d
