 鲜花( 0)  鸡蛋( 1)
|
加国房产正陷入泡沫化，等待我们的是房价暴跌！9 H% B! ^0 e0 P, P3 L
$ L$ I" X& T% ~& N/ `3 l- ` 至少这么些年过去了，我们看到的却依然是泡沫不灭，房价暴涨！9 ]9 k6 ~6 ~9 I8 p4 L! v; A$ u
7 y! [. L; g- h5 u u- l/ A" X o 但是最近，加国地产市场貌似开始有些异常了，尽管上半年全国经济衰退，薪水增长停滞，家庭负债记录屡创历史新高，但是像温哥华、多伦多这些城市的房价却以两位数的涨幅在继续攀升。2 P1 l$ m+ d& z) b! W" h
" S( K5 j( r# i8 M, X4 Q
如果你在多伦多拥有一栋普通的独立屋，你啥也不做，每个月这栋房子就能为你带来$8500元的增值，吸引越来越多的人放弃原本的工作开始倒腾房子。, k' K* E! I0 C3 U [
1 ?& {" `4 K+ i3 d 下面5个迹象，足以证明加拿大房地产市场已经开始失控！% o/ t. C; b5 L
, O+ q9 g s: Q! \" q4 l5 { 1. 加国在全球房市泡沫化榜单首位
4 U3 j* A+ k) m0 M( D ^7 [! v( @8 e. L% \) D# K0 X) v+ R
今年上半年，英国的经济学人杂志( The Economist)指出，在评估的36个国家中，加拿大的房价高估现象最严重，同样被严重高估的还有澳大利亚，杂志称是便宜的借贷推动了加拿大等国的房价。
0 R. P: ^' u- l7 |. [9 C
8 Y; m( E8 A% _- C( k! f 衡量加拿大人的收入后，发现加国房价被高估约35%。若以房价与房租做为标准，房价则被高估89%。德意志银行（Deutsche Bank）也认为加国“债务所得比”过高，2013年的房价已经被高估了60%，预言房市将遇到“大麻烦”。
# b Z5 F6 h$ g) ^* I* j0 w! y* e: o1 F% O7 ^/ p0 O8 }/ G& }
2. 全球投资者不看好加国房市
% t" r9 Y. c" z9 t# L! S0 |. W% n' ?& S; w8 `0 k
全球投资者非常关注加国的房屋数量，但并不出手购买。根据Markit经济调查公司报告，投资人都不看好参与借贷的加国公司及银行，预期股票下跌。 CNBC上周称，加拿大最大的借贷公司之一，Home Capital Group现在是全国抛空金额最大的股份。另外，十大抛空金额最大的股票中，有三支都是金融机构。5 p1 J8 Q3 ^6 b4 W
" \ Z' i; D; N7 e2 ` 3. 贷款诈骗猖獗( R( R3 ]) [# K' p! j9 l
( w' s1 g# ]" i5 I6 D& z
今年早些时候，房贷公司Home Capital有45名房贷经纪人为贷款申请人收入作假，骗取房贷，使贷款诈欺现象浮上台面。经济学家认为贷款诈欺是造成过去10年来美国房市泡沫化的重要原因，虽然加拿大现在并没有美国当时那么严重，也没有听到俗称“忍者贷款（NINJA loans）”的出现，就是没有收入，没有工作，没有资产的人申请贷款，但是一项由环球邮报最新的调查显示，当前的房地产市场中贷款诈骗非常猖獗，需要引起重视。
7 b% E, ^% L [1 x# @ @& d/ }+ j4 s: l6 C
4. 海外买家正在清空我们的社区——抑或种族主义者作祟？+ w- R# t' F- K- f+ |
" T! h+ c6 q$ H 一份最近由UBC发布的调查报告显示，海外投资者正在对温哥华本地房价产生影响，报告指，去年8月份至今年2月间，温西有70%的豪宅相信是被来自中国大陆的买家所购。; o& `" ?2 V4 o- ` {' p/ Q! ]
0 n* }* A( N& i- N9 Y 但这份调查因为缺乏屋主的国籍、姓名等数据，仅是通过买家姓名的拼写方式来认定来源国的做法，也被指责含有种族主义。温哥华市长罗品信也忍不住站出来表示，他非常担忧对于任何隐含种族主义倾向的讨论，我们必须只以从解决房地产问题的角度来进行调查，而非涉及其它方面。
) B+ V! Q. L8 B9 }6 t
* i% W& {5 \0 t; o 对于海外买家投机炒房不断惹恼本地居民，除了导致房价暴涨，使得人们再也无法承担从小长大的社区内的房屋之外，还有一个问题就是，这些炒房者使得社区内大片房屋空置，给真正居住在其中的居民带来恐慌。- f% ~8 m2 y/ D) d8 [' \+ c
/ p) ^& z, @9 N; Z
温西某社区居民Clare Cullen在采访时表示，现在看到有房屋挂牌出售，就知道离拆毁不远了，新建的房屋都只是空置在那里，顶多有人过来住个把月而已，原来熟悉的社区已不复存在，而且，空置的房屋也给社区安全带来隐患。% q N) o2 K: j0 I2 E2 H
/ O; i3 E6 ?( g- d/ w) o: K
但我们的银行似乎很高兴，并且还很鼓励这样的趋势，RBC就在本周宣布已正式取消对于新移民的贷款限制，好吧，欢迎更多海外买家的时候到了！
- z0 V2 p; v% {4 _9 D
V4 v* }7 D: ~, ` u/ f8 T) n. ~+ M) o 5. 加拿大房贷及房屋公司（CMHC）也开始认为房价有点离谱了
1 @2 a! j9 B+ T( B
2 D4 B: j6 g/ c 作为受联邦政府管辖的CMHC,旨在维持加国房市平稳，所以CMHC一旦发什么警告出来，值得大家注意。+ s* p, q$ n6 N
8 p, c+ Y, w1 s5 _2 ?9 q) t
近日该机构一份最新报告指出，加拿大15个都会普查区的房价数据中，有11个城市的房价都被明显高估，并且提醒多伦多、蒙特利尔及渥太华的公寓建量或许已经过多。
. ^: h d) h" h2 ]. I
/ b; v8 C) o' r h1 @ CMHC首席经济分析师Bob Dugan表示，在多伦多、温哥华、蒙特利尔、爱民顿及沙卡斯通等城市，房价高估现象自上次估价之后正在进一步扩大，这些地区的房价水平与当地的经济与人口因素不成比例。
8 [% D0 l) ^2 W& \2 x4 |2 a' |! o
& ` g, d' D) t, k
! F- M6 q# Z+ B) j( y
3 c. g- X+ m. I$ j- ?4 d1 B6 G S, e+ Y y, X
" Q$ H+ i7 J# K- n+ o% Y- M' E
|
|
狗仔卡
发表于 2015-11-7 18:20
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
记者本性- M# W; a% [0 @* q: F0 T- w
