 鲜花( 0)  鸡蛋( 1)
|
加国房产正陷入泡沫化，等待我们的是房价暴跌！
! g" n7 @1 _. G1 \7 L# u, @, ~* S5 y1 |" O
至少这么些年过去了，我们看到的却依然是泡沫不灭，房价暴涨！
* ~5 Y( U! j6 G3 n4 ]: N- l$ L6 o+ m9 D; t4 B& @1 f% C
但是最近，加国地产市场貌似开始有些异常了，尽管上半年全国经济衰退，薪水增长停滞，家庭负债记录屡创历史新高，但是像温哥华、多伦多这些城市的房价却以两位数的涨幅在继续攀升。
: ?* n5 X; k: p, r( Y/ E" p+ P6 ]3 ]) \+ g3 F. N% ~/ s
如果你在多伦多拥有一栋普通的独立屋，你啥也不做，每个月这栋房子就能为你带来$8500元的增值，吸引越来越多的人放弃原本的工作开始倒腾房子。) N5 B+ J5 M" X" V) y0 V0 a
) f i/ Z2 U8 j! V$ T4 A# W( \ 下面5个迹象，足以证明加拿大房地产市场已经开始失控！" Y, ? P& Q( ~, ^9 u
9 K: d) E$ ~" }8 m2 o/ t3 q9 V4 I& u2 m- l 1. 加国在全球房市泡沫化榜单首位$ {% {1 z9 U8 z- ?& W
4 U" J8 g2 k1 t0 f/ l9 Q 今年上半年，英国的经济学人杂志( The Economist)指出，在评估的36个国家中，加拿大的房价高估现象最严重，同样被严重高估的还有澳大利亚，杂志称是便宜的借贷推动了加拿大等国的房价。
6 R% y7 d# ~% G- l6 q- @
9 h4 W' ?4 L( W; g 衡量加拿大人的收入后，发现加国房价被高估约35%。若以房价与房租做为标准，房价则被高估89%。德意志银行（Deutsche Bank）也认为加国“债务所得比”过高，2013年的房价已经被高估了60%，预言房市将遇到“大麻烦”。" g# e T9 b1 ^+ k/ c
& K" ]. e7 T( Q% y2. 全球投资者不看好加国房市4 |1 B; F9 V1 `& x! `; P% X
) Y$ u/ w6 ?2 \, L8 f! u
全球投资者非常关注加国的房屋数量，但并不出手购买。根据Markit经济调查公司报告，投资人都不看好参与借贷的加国公司及银行，预期股票下跌。 CNBC上周称，加拿大最大的借贷公司之一，Home Capital Group现在是全国抛空金额最大的股份。另外，十大抛空金额最大的股票中，有三支都是金融机构。
% \9 u7 D' ?" o- z' P
; {2 q. D4 [5 i& h7 T u1 ] 3. 贷款诈骗猖獗( G" w0 ^# \+ \
; A. q9 C' M; n2 @ 今年早些时候，房贷公司Home Capital有45名房贷经纪人为贷款申请人收入作假，骗取房贷，使贷款诈欺现象浮上台面。经济学家认为贷款诈欺是造成过去10年来美国房市泡沫化的重要原因，虽然加拿大现在并没有美国当时那么严重，也没有听到俗称“忍者贷款（NINJA loans）”的出现，就是没有收入，没有工作，没有资产的人申请贷款，但是一项由环球邮报最新的调查显示，当前的房地产市场中贷款诈骗非常猖獗，需要引起重视。4 g2 ?) v3 O0 ?0 `
0 t5 X4 W4 ?9 j, G# e
4. 海外买家正在清空我们的社区——抑或种族主义者作祟？
' e! D9 m. ?3 [. i. K, A C h' _
8 N; C7 I; u$ e! p 一份最近由UBC发布的调查报告显示，海外投资者正在对温哥华本地房价产生影响，报告指，去年8月份至今年2月间，温西有70%的豪宅相信是被来自中国大陆的买家所购。% X9 b \8 s9 N+ u; p* _. ~1 p+ Z
3 v- V9 N0 [* A! q
但这份调查因为缺乏屋主的国籍、姓名等数据，仅是通过买家姓名的拼写方式来认定来源国的做法，也被指责含有种族主义。温哥华市长罗品信也忍不住站出来表示，他非常担忧对于任何隐含种族主义倾向的讨论，我们必须只以从解决房地产问题的角度来进行调查，而非涉及其它方面。
: Q+ g% N) u8 c
9 E; o, h" J% f 对于海外买家投机炒房不断惹恼本地居民，除了导致房价暴涨，使得人们再也无法承担从小长大的社区内的房屋之外，还有一个问题就是，这些炒房者使得社区内大片房屋空置，给真正居住在其中的居民带来恐慌。
0 O% L% [# u, I3 e& h" W$ _9 E1 _9 J2 ]% F7 L: g! H
温西某社区居民Clare Cullen在采访时表示，现在看到有房屋挂牌出售，就知道离拆毁不远了，新建的房屋都只是空置在那里，顶多有人过来住个把月而已，原来熟悉的社区已不复存在，而且，空置的房屋也给社区安全带来隐患。" X) ~& B/ R$ v1 |$ F
( V2 z; r9 R0 ]" r$ N1 a/ A
但我们的银行似乎很高兴，并且还很鼓励这样的趋势，RBC就在本周宣布已正式取消对于新移民的贷款限制，好吧，欢迎更多海外买家的时候到了！
; M5 J! n* T6 Q' k
( a; Y9 Z: u, b) X( H9 o7 d; H0 S 5. 加拿大房贷及房屋公司（CMHC）也开始认为房价有点离谱了
E$ ~" V9 f$ f4 r( y0 }
' m2 f5 u X$ h6 m* i) [& o 作为受联邦政府管辖的CMHC,旨在维持加国房市平稳，所以CMHC一旦发什么警告出来，值得大家注意。# u5 I4 [7 H/ ?3 \) Y0 i! I8 B8 Q
+ A) S6 t& M* V; \4 J+ _
近日该机构一份最新报告指出，加拿大15个都会普查区的房价数据中，有11个城市的房价都被明显高估，并且提醒多伦多、蒙特利尔及渥太华的公寓建量或许已经过多。
4 K7 o: z; F/ C1 E. p
) Z0 `, K9 @# | CMHC首席经济分析师Bob Dugan表示，在多伦多、温哥华、蒙特利尔、爱民顿及沙卡斯通等城市，房价高估现象自上次估价之后正在进一步扩大，这些地区的房价水平与当地的经济与人口因素不成比例。3 }2 o* a% }& ~2 m# n( v
7 L3 s- H( z) Z* `$ C% c5 b9 q' a" `6 N g$ A" |/ i! z
' l% D0 u% {' n
6 [2 D0 D" w9 g- f
! v4 c* |7 {: r, o; i, k; j2 e v: S! H8 a0 L8 P, R Q
|
|
狗仔卡
发表于 2015-11-7 18:20
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
记者本性
