請教換mortgage支招

kevjoy

兩年前在某大銀行簽的5年closed flexable房貸（p-0.4%，當時p是3%，到現在還是2.6%），聽說現renew能做到2.05%
! A. R7 F* B1 m問題是還剩3年才renew，還有房貸28萬，要是交penalty換一家利率低的要交多少？划得來嗎？
) v) S* x- ~9 l6 I2 O- G  f感謝分享！！

贾佃工

同问，字数不够

ballard

为什么不variable。

daye_82

我不懂经济，但是感觉货币如果不值钱可能利率就得上调。28万左右 这个0.55的差距 可能也就在350左右估计。而penalty听说也得一万好像。这么算来 就算利率保持不变。你的用两年多才能把penalty给补上。那就没啥差别了。。而且还得利率最高维持在2.05。要是我就不换了，买个安心吧。

架鸡棚

罚款是三个月的利息。28万贷款大概两千刀左右。打电话给你的猫给指公司，一问就知道了。

daye_82

variable是这样的吧，是不是close还有另外一说

brian123

p-0.4%，现在应该是2.3，不是2.6。罚款一般是3个月利息，但也有不一样的，具体打电话给你的银行问，他们会给你计算出来的。

arsh14

penalty是 3 months interest 或者 the Interest Rate Differential (IRD) 中高的一个

" q4 r1 T& X. S3 \. M9 V基本上都是IRD会高
5 T: J3 h: t( N- A" |$ I
先去银行问下你的penalty，再算算新利率能省下的钱

! Y/ N; d" K2 [1 E如果剩的钱比penalty高 就换银行

美人如玉剑如虹

JERRY18

我有个主意，请大家评论是不是个好主意。
, m$ |- J7 W& E) T: y4 F
你那房子卖给你儿子或者你朋友，不用付钱，就是转一下名字。当然，他们也需要和银行贷款。然后，你再从他手中买回来，同样不用付钱。这样，你就可以和银行协商一个新的利率，而不用付罚款。好主意吧。

shelley.micheal

JERRY18 发表于 2015-11-10 18:47
3 I, O& `) n' @! C# V' V% E我有个主意，请大家评论是不是个好主意。

* _/ z+ \* A4 V1 f) \2 l你那房子卖给你儿子或者你朋友，不用付钱，就是转一下名字。当 ...

7 S/ L" W- ]; ]% S7 d主意真不错
8 F! [) z; c) p6 }( i6 y) s! X* V. C下面费用请算算
' a2 t, G# m) e过户费注册费6月1号涨了一倍，一买一卖多少钱？
你和你儿子律师费一买一卖多少钱？

架鸡棚

JERRY18 发表于 2015-11-10 17:47
- i! B, Y. t" p我有个主意，请大家评论是不是个好主意。

你那房子卖给你儿子或者你朋友，不用付钱，就是转一下名字。当 ...

你这么一折腾，费用肯定比罚款多多了。

: t" z4 ^% Q! U! b) B  C+ D! }$ F只要一动房子，就有很多血盆大口张着等着你呢

JERRY18

架鸡棚 发表于 2015-11-10 18:08
& w7 D, _3 Z/ z; K你这么一折腾，费用肯定比罚款多多了。
/ t: Y0 A+ K+ }
9 |  N4 o' m: C+ i) g( w+ c4 ^只要一动房子，就有很多血盆大口张着等着你呢

" C3 R3 N6 Y6 I) d' b% r因为不是真的买卖，所以律师，rotor，验房都不用。

贾佃工

JERRY18 发表于 2015-11-10 18:55
+ p5 W: J" f* l8 W+ D. k; c因为不是真的买卖，所以律师，rotor，验房都不用。

没律师怎能完成交易？加拿大不是中国

JERRY18

贾佃工 发表于 2015-11-10 19:58
) I3 l1 ]" s5 H! |' f没律师怎能完成交易？加拿大不是中国

+ R/ H* ^! k' O" _, B

架鸡棚

JERRY18 发表于 2015-11-10 18:55
因为不是真的买卖，所以律师，rotor，验房都不用。

# B" n1 S! J6 b" ~* k' p不是真的，假买卖就更不行了。被发现罚得更狠。

suvescape

罚款+ lawyer fee