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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 房子的真实价格--for potential buyers.
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房子的真实价格--for potential buyers.

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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-12-12 16:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-12 17:18 | 显示全部楼层
agree
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 18:35 | 显示全部楼层
give me a break,
- e/ y- `1 J$ H1 L这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
300K/12/15 = $1666, V8 U- e' f3 j5 M3 k
250K/12/15 = $1388
  E3 I3 Q. {  k- d, `200K/12/15 = $1111& X5 c7 V& i! l, o: f
153K/12/15 = $850
% E3 r, I8 F% y) t4 a
/ {8 e  {% F( u现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。2 I" v# W/ {9 D# a
# i* E, n  m+ j0 N7 ]
谢谢支持
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 00:00 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表+ G& A" F; c, x5 z
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。

9 ^. x# d# z0 j! ]: c& B) N; m+ Q# n# r; h3 w2 R: L: b

4 J5 N: S6 Q" h9 Z  q( f这是针对投资房子来说的，道理是很简单的。就是看房租不是不能大于资金的成本。 你的公式是假定资金成本为 7%' z7 u3 o9 l' D6 Q* q2 m0 C3 ^3 B8 R
! ^2 G) P8 M! P% K: @& ~7 ]
年租金 = 月租金X１２
0 {, Q# G+ k$ A资金成本 = 房子价格 X 7%3 t9 s: N9 c3 J% o  d2 R" _6 ?/ Z
' ]5 |% G; i+ K
即： 3 F* v2 k0 L* @: X. S

- v9 B- s, F' ^1 v: X如果：  房子价格 小于 月租金X１２X１５
, N! ^2 ?, u! M  I
4 \$ [- x& |0 i: p买房子出租是合算的。. N, z- L; _7 Y- `- }: _
0 x) q9 l' k) b' w& C2 U
条件是：房子是投资，房价没有大起大落，你有其它的投资方式。5 o" ?  \/ @/ u8 W$ u' G7 I5 i

4 i% z: f; r6 G0 t. U6 B/ U自己住的房子不是这样计算的。
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Kylin
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 17:42 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
4 n, r6 r# J7 [300K/12/15 = $1666% v0 y. J4 ?& P% P$ `6 W
250K/12/15 = $1388. v: N4 {# a2 w/ Y% Z
200K/12/15 = $1111
) o3 P5 F4 \" d2 V' U153K/12/15 = $850: C9 h7 t' X4 |
1 _( w, c+ F1 t) _8 ]: {* L' C
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
0 @$ T8 Q5 u3 f) h  R$ `# b  A  p. s0 L; |( v& d- l/ t+ u# {4 a
谢谢支持
& R+ x7 k9 Q* Z0 h! P0 X6 K
( Z* h1 t7 Y5 \+ x
1 I% S; A+ ~- O
Agree. The price is still resonable
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胖妹妹
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 19:31 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表
9 J/ L+ @7 v1 V) @一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。
5 D/ F0 ^9 r( W8 T% F
现在没有不是泡沫的价钱
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 19:45 | 显示全部楼层
谢谢楼上所有人的支持。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 20:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
任何事情没有绝对，否则你就是神。任何事情都有起落，无一幸免！
6 M  F* b6 o+ _* h. U( S
6 F6 }# K" {8 B  n
原帖由 gumpz 于 2006-12-12 17:35 发表
9 w/ U3 m" P, Z1 f& W5 m( Ygive me a break,
* e: q: X. p5 N, d9 o& ?! `1 T这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 23:11 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900.4 W  Q2 |) d$ Y3 R. l* r
看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。: E. K8 D' \8 \! v0 ]5 N. z* v
0 Y8 S4 J  |+ Q5 O; ?" E
结论：现在房价是虚高。
# I0 X* e3 I' b
* a0 b9 P* P  u; g8 Zhttp://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1
0 [# U% r+ l6 \/ @: z! s9 n7 a  Y& \; d) C0 O: m) E
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表* O: k! J# D* ?/ a) W: b
300K/12/15 = $1666
( g8 r$ T4 T. }250K/12/15 = $1388
% |/ E! q! e/ t. ?$ [& u1 w; X200K/12/15 = $1111( w3 h2 B" c8 |6 }
153K/12/15 = $850: ^3 K7 @$ x) B6 W2 z

7 y$ x" e- [9 }2 w现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
& ]" r, W/ Q) M% r6 k2 ]: D; b& V) r; q% e8 ~
谢谢支持

( C9 h3 p& k0 G! U; a[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-12-13 23:06 编辑 ]
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royblue
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 00:45 | 显示全部楼层
爱民顿楼市继续升,等我卖了后再降....
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 00:48 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表8 W4 o$ h' I" H* o: T, ?4 P
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...

9 s+ [& G# j- m2 D- _3 P5 w! S/ ]$ n+ d
我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 peterpan 于 2006-12-13 23:48 发表2 G0 W. [. W: e- s7 t9 m

4 Z2 b/ J3 E) H2 ^; Y& d8 t; D+ c
( K) N/ b  m# D) V我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上
( o& E3 @+ I/ c9 i" b# a

# p: P7 j: Q' _) u# fpeter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.
% A3 Y  N4 F; A' _所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表2 l9 H# m5 i/ m3 W/ R/ r
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900.) C0 Q- S; S( H; z
看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。
3 d: M( G9 i% n- b. F3 u1 t, C3 K5 P9 D9 @2 H/ G& [0 |* g
结论：现在房价是虚高。  Z8 l! Q: ^' B6 }
& [( v* ]! ?$ w; {
http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1
; e$ W. J1 {% g- |/ j/ M
+ \$ F5 C# h) S
这么说你想23w买这个房子? 你不把royblue气死才怪.
( W3 J9 v, a6 Q: ?5 u$ @2 \等吧,按照你的超级公式等吧~ 8 W( w8 k0 D6 T/ L

5 i: D' l" H& f/ X- m2 Q4 R4 eroyblue, do u mind to tell us how much do you want if u r gonna sell this house? looks quite nice.
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犹豫
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:34 | 显示全部楼层

回复 #11 royblue 的帖子

你那房开价多少?
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:29 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
+ E/ X' x/ h% T1 m* Y- j! |/ H) r/ k4 ^相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...
, @+ _9 o/ }6 Y

4 [& s: }4 d2 w5 d1 M+ E2 W就拿2bedroom apartment为例，现在价格基本上都到了800以上，没有到的1月一号也要涨到这个数。这个数据还是保守的，有的方便区或好的condo， one bedroom就要800多。但相应的mls的价格呢？你一般也就是150K左右。不相信你就拿大学附近或Nait附近的apartment比较，他们的价格150K 到 200K。5 |5 r4 e3 F2 z" v& Y
& {0 |7 f9 M* P2 }- G4 K9 J
请你注意，800多的apartment 一般都是70 - 80年代的房子， 不能和新condo比， 价格不是你想象的那么多。
大型搬家
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gumpz 于 2006-12-14 10:00 发表
  U0 L# @$ _# n2 c1 Y- F8 J9 @" Y0 C

& h' F. y/ v7 X# E: Gpeter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.: r  C$ B! b) Q9 x: |
所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~
! v9 r- _. b" R- J* m$ {

+ O% E5 }: e1 i+ l3 f' e1 P你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-12-14 14:08 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表
) D  K3 `% n8 U: E5 b, ^: s
" G  \  b4 x* W) d5 ~1 L/ D  `, u$ s0 o+ G6 ^8 l# W
你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。
- h7 a6 r" j$ K, M

% X# [# s: e( R4 {: B4 l估计他是说反话
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-14 16:29 | 显示全部楼层
"Drinking" is a student just graduated 2 years .6 H# x$ j! e+ R1 Z0 @
So we need to care him .not strike him .
1 S! c* r' ^% S/ @- \# r) a  M3 [( O- U
His word is just for reference
大型搬家
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 17:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 rounde 于 2006-12-14 15:29 发表' U0 s3 @! I" D  U4 [% h" A: Q6 S7 J
"Drinking" is a student just graduated 2 years .
* @, m) N: J3 p7 `( V+ FSo we need to care him .not strike him .. ?! l' r1 u7 J
& i& @/ m% U3 Y' A1 T* Y, A
His word is just for reference

" L& @& o7 C& r, @  @  W
$ Z, E9 s, ?, N& {# H) B- }1 O% x! d% Y! U& A; V3 I
Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
1 q, k. o% |7 h' b6 Q, Z
5 z4 ?$ x! M/ X+ _& w  wHis word can be only used for reference.
& ?2 w! F3 E, i1 A4 B  ]  z
% m. L, k  P0 M; }$ gAgree! However, one question comes out in terms of ages. Younger peple is willing to taking more risks. Drunk is totally different as the younger people I have seen.
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 21:38 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表( d. t: O1 o* S" d7 r: r- j% W

  R  x: Y: }4 M& h" Q
( k( p! ~( d3 M2 y/ w3 u% G3 m
/ l# h2 i* Q2 ?2 Z/ \Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.$ l% F" _, M$ U% r5 g5 O: y
4 [0 T# N# _3 B2 F% E
His word can be only used for reference.  V3 T9 a0 i% Y- w' e
9 ^, R. A  I" ]' \
Agree! However, one question comes  ...

8 Z( z, e/ r7 ^) m" R5 RThere is no risk for him yet because he hasn't got to the point to decide weather to buy a house or not like us. However it's always risky to be a big mouth.
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 22:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表
: C6 f) `; d, J
9 D# z2 _& C) N' R* K- \6 ~- w! c! P5 M6 c. y" ~
你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。

! J2 T8 E: ?& i1 e7 `+ G( [3 y# Y1 }) g# f  b! E6 H7 N- e* J( F9 o
我感脚着没错,他也是支持你的,不过话拐了个弯
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 12:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表
+ ^/ C( [' U  w, n' V  x2 ^7 I: |9 X* ]5 j" B
3 R. f7 d% g. _4 {' O9 ^! W) E6 [
9 r# q. d6 b: _; ]' {1 c
Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
  v- r3 f. n+ ^: q& f2 h1 @$ h% Z2 @( Y& u  M
His word can be only used for reference.
7 c2 \8 a" ]5 q+ ^5 e' d& {
" S& @; D' Z+ U! n  K2 r) vAgree! However, one question comes  ...
" _, C4 I) C3 q5 z3 N9 b
  your English is so perfect ,thanks
理袁律师事务所
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 13:57 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
5 T; g+ k4 \) _- A相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...
) u3 E7 P2 B' E7 l3 g
+ U0 p+ |5 t! ^) o( K
30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:00 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表- C  ~2 Q% P% ^9 s) o3 q  [
300K/12/15 = $1666
, s9 U! G, p0 }* J& o# z- ~250K/12/15 = $1388. S. T" `4 w+ q* h) Q8 q- ]$ O
200K/12/15 = $1111
6 @  ~  W7 }2 U" k: T5 j153K/12/15 = $850. _/ F. l  q$ b6 D! n- W
: n' }, G' q' h5 \: V
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
/ j' f8 m  D- g* ^% u: ], o# X/ {: C" o$ m
谢谢支持

" ^: w1 n3 k7 e: M9 a# s0 V1 B8 v, U# Q3 Q
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-15 14:04 | 显示全部楼层
30K is only a townhouse's price in Edmonton now. Tell me how you can rent a townhouse for $1666. CRAZY.% a1 |# z5 ?1 m

- `# F1 G4 f8 ^  F1 c! i( C
原帖由 屯民 于 2006-12-15 12:57 发表5 P1 f% @9 R2 s9 e( i
4 X+ {6 _; a& i6 v1 _2 a

5 V- {0 l" X- i& M  U30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:05 | 显示全部楼层
20K is a townhouse's price in Edmonton.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:06 | 显示全部楼层
I knew a guy rent a townhouse at $1350/month.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
3 bedrooms with single garage old townhouse in Millwoods.
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 15:37 | 显示全部楼层
原帖由 屯民 于 2006-12-15 13:05 发表
  M7 ?* W7 I6 f5 [2 K20K is a townhouse's price in Edmonton.

  Y, g. p" D2 D+ z1 e3 L, m4 @hahaah  ,. w' O: n. P9 J! d2 r6 n5 i9 q

$ G  k( z$ A$ R5 s4 a" f# Q1 ?3 R' cI agree
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