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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 房子的真实价格--for potential buyers.
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房子的真实价格--for potential buyers.

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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-12-12 16:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-12 17:18 | 显示全部楼层
agree
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 18:35 | 显示全部楼层
give me a break,
1 h! L. y7 Y3 y8 e" T这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
300K/12/15 = $1666# G! J' @2 l" D$ _# }( |
250K/12/15 = $1388
% Q) E! \+ i; Y- a) t, ^200K/12/15 = $1111: L/ ^1 l2 F. z( D) k
153K/12/15 = $8508 M' [( S5 C& _. i1 v

8 [% m5 U1 {0 H$ u7 {; k现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
, d$ m. m; n/ b5 R# N7 Q; t& s: R/ j
谢谢支持
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 00:00 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表
1 q8 y0 T7 e  G! A, e4 d一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。

2 c( W$ M- ]) d2 t8 N# T  [
9 A6 B/ u1 [* {$ k/ n3 y
  O9 v" N; q7 {0 T这是针对投资房子来说的，道理是很简单的。就是看房租不是不能大于资金的成本。 你的公式是假定资金成本为 7%
9 u2 h' A" T: y0 r7 s) E1 L6 A3 j* o2 V% L# r) T" C( b
年租金 = 月租金X１２
2 t- ?& b, Y! a) k6 j* a2 }资金成本 = 房子价格 X 7%
2 l0 R# Z* g+ e( C. i$ f2 u) n$ s7 H  U7 X' h/ m0 t
即： * s$ B9 m6 r5 I. g

; ^/ J9 }1 |- d5 v8 ^如果：  房子价格 小于 月租金X１２X１５3 n2 P/ ]: I3 I4 L* \
8 Y- h, K' q1 R- p7 y9 ^/ C
买房子出租是合算的。
, {' r: [- R' ]7 L# W" X$ [, F1 ^0 R' a( G) P% G: d. a
条件是：房子是投资，房价没有大起大落，你有其它的投资方式。
" P. G; X, `! {& }  }5 ^6 @
# p+ C4 j" n& d3 L9 W/ X' O自己住的房子不是这样计算的。
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Kylin
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 17:42 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表" d5 L$ V, X7 c2 o- I6 n7 f) ?
300K/12/15 = $1666
* i3 C) l. F% z" D3 B9 G' r250K/12/15 = $1388- [: J0 |2 G; @7 i2 D/ r
200K/12/15 = $1111) X/ Q$ s# j0 p8 c- X) L% p4 d
153K/12/15 = $850
$ h8 f% H5 k7 Y6 o! i' V4 `: i# ]- |9 j- G
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。) P5 e/ u/ U2 {
' ]; V9 {( T4 p$ y" i: z+ I! C
谢谢支持
, r4 B) j  I# [9 Z

. k: Z% e5 F8 r5 b7 m% B" Q
3 y8 C) G; @6 M8 u' y% JAgree. The price is still resonable
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胖妹妹
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 19:31 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表8 J. ?7 @8 L, u' O, u% y% S3 ?
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。
/ }; I' }3 L6 r# Q1 p3 }" |
现在没有不是泡沫的价钱
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 19:45 | 显示全部楼层
谢谢楼上所有人的支持。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 20:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
任何事情没有绝对，否则你就是神。任何事情都有起落，无一幸免！# W0 m6 B# P; v3 D$ U- `. y

) M- F. F7 W' {$ C/ p: O% k
原帖由 gumpz 于 2006-12-12 17:35 发表
8 Y9 [" F4 Z3 g+ @give me a break,( W: Y* E3 s) S" [! v& [0 {& i
这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 23:11 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900.
- M+ N  r  `6 Q. U( Q/ B看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。
  O$ ^! I# X0 C) x4 C) U6 a1 R+ Y1 s, o; ]) z- {. p8 P2 T4 r
结论：现在房价是虚高。
- h& ]2 n# E6 l& Y, J: _
# z2 D. E( C5 d6 C3 n4 ^http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1
2 L' R: k$ X/ R" P
* q* D0 M% s- S) _1 `
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表! z0 [7 Q, c3 G! q
300K/12/15 = $1666# X( q, f. r; C2 W/ E- x+ s
250K/12/15 = $1388
4 M# I& Q3 e# l200K/12/15 = $11115 Q% q% h! z5 B& }2 b
153K/12/15 = $850
8 _% V. ]& y) A2 d( a* E4 P" Z) L. g+ [, u9 g+ x3 F/ v8 K
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。! }2 n7 K; a( i4 D3 T

9 T6 W8 Q/ T9 I6 b4 j, G0 F6 L' N谢谢支持

, S9 L. O& s7 v+ e[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-12-13 23:06 编辑 ]
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royblue
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 00:45 | 显示全部楼层
爱民顿楼市继续升,等我卖了后再降....
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 00:48 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表/ |/ N! b  j7 O( H' H  Z$ F
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...

! [5 w- H5 g, ^4 E6 J2 O* q
! m+ K* l0 T3 I* X$ i7 P我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 peterpan 于 2006-12-13 23:48 发表
0 F' x+ P" K' i; L4 [
( s$ S( P# ]7 ~  P% \1 ]
0 c' C$ Y% G5 x' D- u+ q; s我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上
* p9 y8 l* s8 M" q1 T/ y
  Z- m9 Z" f' Q1 H, i9 w6 y
peter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.
  i. O6 C, q. T% `所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~
理袁律师事务所
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表( @, P% B# j$ J2 G8 r' O- {: \
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900.+ ^) p& O5 Q- }) h( j
看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。
% _, L  @, v9 ~+ x6 y8 t# d% h6 m
  z8 l$ n$ ]+ V% Z" K. I结论：现在房价是虚高。( C2 p( V1 R: q1 u

! f8 t2 }! a4 e% Z4 r* e, fhttp://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1

9 j7 A: {$ M0 ~  p9 r' o2 h; g
7 s! t" I1 p6 O- _* t5 F; s- K这么说你想23w买这个房子? 你不把royblue气死才怪.0 L, v, O, E9 w+ |/ c$ x
等吧,按照你的超级公式等吧~
7 d1 k3 X+ `/ p# Q* M8 D  [( ~' n1 G5 F1 w
royblue, do u mind to tell us how much do you want if u r gonna sell this house? looks quite nice.
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犹豫
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:34 | 显示全部楼层

回复 #11 royblue 的帖子

你那房开价多少?
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:29 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
3 {& S% o: ^& d2 r4 ^2 r8 ?* f相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...
1 o" H) ]4 S" Q  ]' B( L( I
4 {- n2 H! U0 n: M2 y1 l
就拿2bedroom apartment为例，现在价格基本上都到了800以上，没有到的1月一号也要涨到这个数。这个数据还是保守的，有的方便区或好的condo， one bedroom就要800多。但相应的mls的价格呢？你一般也就是150K左右。不相信你就拿大学附近或Nait附近的apartment比较，他们的价格150K 到 200K。1 K& U& I7 H) h) Y

4 V+ r8 K8 W7 h: |0 g% j$ W请你注意，800多的apartment 一般都是70 - 80年代的房子， 不能和新condo比， 价格不是你想象的那么多。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gumpz 于 2006-12-14 10:00 发表
) i5 t! ^& l5 q1 X; T' J
# y7 q- g2 y* ]( l2 r+ B
, y# g, ?6 E# p0 T* lpeter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.6 R" q7 K) x/ }* b
所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~

5 w' W& Y& K9 A$ q; [1 P$ ^" r. O( Q6 Q3 l: Q1 L0 A
你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-12-14 14:08 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表$ @( b7 K: j* i" U/ s) I! i

0 H9 K$ i& Q" s0 r4 F" ]8 h; `% t6 s5 {( s. X' x' u: j& M9 }0 z8 v" m2 {+ H8 s
你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。

9 O5 Z, h' T3 d- k% ]( l1 d  ]! o; V  U3 ~) L
估计他是说反话
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-14 16:29 | 显示全部楼层
"Drinking" is a student just graduated 2 years .
# W2 |! f  V& n1 a& kSo we need to care him .not strike him .
! S! c" K* x! L/ J# }; ^9 y3 u8 p; E
His word is just for reference
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 17:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 rounde 于 2006-12-14 15:29 发表
6 S) ^$ o  x- r" |0 Y2 z"Drinking" is a student just graduated 2 years .
  ^+ t) L: D% L! o# J" w" PSo we need to care him .not strike him .) m3 A! l* P! W& G
, z/ |, b+ x  H: \
His word is just for reference
/ ]' _1 s' h# E0 g
7 n/ C+ s9 c$ p5 g7 `

4 i0 ]0 ?* w$ LDrunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him." q8 `! ~7 U! O7 r
1 u( \! }/ W, A& O$ l" e( D
His word can be only used for reference.3 t  f0 \; w- r% x

8 X$ ?: G* h: i6 g; uAgree! However, one question comes out in terms of ages. Younger peple is willing to taking more risks. Drunk is totally different as the younger people I have seen.
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 21:38 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表
& R2 W1 V) C9 p" T6 E4 e+ I! X, x2 V8 K1 {5 |" C. @0 o- Z4 \( e
4 f# |3 N  g; m( |

5 H) W  g1 r  b. {+ o, n- r  g+ uDrunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
  ^* w! }: n/ b7 `/ N" P0 R# f4 N7 w3 q$ s5 d! D" m( `
His word can be only used for reference.0 u' L9 D- J, {9 u7 v+ N. O
7 v" s  T9 N) X* E% A2 u/ w/ m/ R
Agree! However, one question comes  ...
# S5 ^8 v; b" w' x  v4 k
There is no risk for him yet because he hasn't got to the point to decide weather to buy a house or not like us. However it's always risky to be a big mouth.
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 22:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表
, O0 m0 t" S) n+ X) A; S" ]
4 i- a. U4 K& B+ l1 A7 |+ {! {8 W$ J4 \/ E
你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。
  w! Q9 \1 ~, W/ u
; v4 D6 R! k+ F6 E6 y
我感脚着没错,他也是支持你的,不过话拐了个弯
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 12:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表* ~% B7 X5 w! J# V, X

5 i% T% y  ?/ @/ u- Q' s% ]) g& P: m
& U  ?# Z/ ^8 s4 J9 M# Y* b. u' j; U8 }  d' b* C" `* V  q
Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
9 r4 a7 X+ |% z  O% f
" d" W; H7 \; P  XHis word can be only used for reference.
* {( ?- ^  e1 t' `8 }
: D4 z$ ^# s$ rAgree! However, one question comes  ...
. Q6 z) y# g2 ]2 y; Q4 E
  your English is so perfect ,thanks
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 13:57 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表0 w( R4 {3 z& j
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...
  X; e- w/ w$ M# p) k7 U" ]. _
+ E. ^# {" J% z  e" J1 r& n
30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:00 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
" n' v0 h$ F5 g& \300K/12/15 = $1666
, {; H+ ]( y" n: k' K8 ?1 z7 w250K/12/15 = $1388
9 X$ J8 \. I& _200K/12/15 = $11113 a. p/ W: A- G' n" @0 P# y
153K/12/15 = $850/ q) v" u1 Y% p2 j- Q2 s
% s/ M  {) V2 y4 K1 k
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。8 i6 N/ e5 C0 q$ c, S  _4 M+ O$ d
9 T; a' a/ C% g" w- d. q; J2 k
谢谢支持
0 E( m' ^: C. t: E/ T7 R7 @; M5 j! G
" o3 n! ]: |  M+ }
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-15 14:04 | 显示全部楼层
30K is only a townhouse's price in Edmonton now. Tell me how you can rent a townhouse for $1666. CRAZY.
. p5 t9 X2 R+ y7 G- I" _' v
$ s- N% @% [4 D# g
原帖由 屯民 于 2006-12-15 12:57 发表; G: f- p, V4 k* P) x3 t, c) X

0 g( N% k: \% N8 Y; H) p, Q/ l2 u5 D. v  |
30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:05 | 显示全部楼层
20K is a townhouse's price in Edmonton.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:06 | 显示全部楼层
I knew a guy rent a townhouse at $1350/month.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
3 bedrooms with single garage old townhouse in Millwoods.
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 15:37 | 显示全部楼层
原帖由 屯民 于 2006-12-15 13:05 发表* d0 B, J- N9 O4 J" w
20K is a townhouse's price in Edmonton.

& o) }4 t. ?0 S, c  A9 }3 Dhahaah  ,. B& d# P4 k- w6 r$ `$ f

$ J3 t/ R7 _8 q* Q1 S: FI agree
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