设为首页收藏本站
切换到宽版

埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 房子的真实价格--for potential buyers.
123下一页
返回列表 发新帖
查看: 8966|回复: 60

房子的真实价格--for potential buyers.

[复制链接]
醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-12-12 16:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。
回复 鲜花(150) 鸡蛋(3)

使用道具 举报

冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-12 17:18 | 显示全部楼层
agree
回复 支持 反对 鲜花(54) 鸡蛋(1)

使用道具 举报

gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 18:35 | 显示全部楼层
give me a break,
- ]9 u3 d: g( x6 {$ ^这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
300K/12/15 = $1666
0 ^( w8 X% ]; ~7 F250K/12/15 = $1388+ t: k, w8 h! [4 ?+ }: v/ A1 i
200K/12/15 = $1111+ B+ G6 W7 }% E" B1 Y7 r0 a5 b
153K/12/15 = $8504 N0 \- s  X; o5 w5 A: i% H

9 L  z1 k2 C( s/ e0 d" q2 V5 h现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
8 j8 R# N9 Q- b0 }  m
/ w. b. N/ Y) A* m+ e0 i$ C6 r- t谢谢支持
回复 支持 反对 鲜花(1) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 00:00 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表/ C7 A1 s( d+ N8 ]& o$ i
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。

8 E1 K8 B4 I; t+ R6 z7 `7 x% K& c5 j5 I) [/ k& V& }% q

1 s+ D0 k# ?8 L# @: m这是针对投资房子来说的，道理是很简单的。就是看房租不是不能大于资金的成本。 你的公式是假定资金成本为 7%& O4 Y, p( R! h3 {7 `' s/ ?& A

* G. U2 ~/ L& x% P: ^年租金 = 月租金X１２
) a9 w, O7 s: J8 w7 Z资金成本 = 房子价格 X 7%3 ]. x; K+ D$ C+ j4 j7 [3 Y$ m
3 q  |" F! W. {- h' a  W
即： 3 F6 L' g4 ^0 o6 S
) ]6 U' w" `* F2 `7 v8 }1 \2 i' X
如果：  房子价格 小于 月租金X１２X１５
7 @8 Y1 r' r4 x$ ?- k8 E- [- K6 p
( }, M- l. ?  o; w# c买房子出租是合算的。2 Y# \* {4 I  I* x- O1 _/ I/ ]
; w/ B2 {  j+ q7 B: j8 E5 a: S9 P
条件是：房子是投资，房价没有大起大落，你有其它的投资方式。
" e, H2 N! L) p
' V8 S6 g  _& c. Y9 I自己住的房子不是这样计算的。
回复 支持 反对 鲜花(19) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

Kylin
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 17:42 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
; V7 r% s0 J% `0 v5 i300K/12/15 = $1666
! J3 Z- x8 G7 {& `$ K1 A4 e! }) W250K/12/15 = $1388
* X) M3 [4 S: x" [200K/12/15 = $1111: Z/ L" ^3 |8 l3 O' j  B
153K/12/15 = $8507 d5 Y% c1 z; d$ o# A1 F- @
. n0 p% y# S& o3 L" c* f
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。6 \+ K; _+ }/ O3 i1 r  e: w

8 X2 M/ B# Q( P, S' ]谢谢支持
% c9 `3 E% X! H; @
* r% ~  A! [: a, o

- ~2 B3 o9 b8 K( @6 J! p+ IAgree. The price is still resonable
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

胖妹妹
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 19:31 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表
3 K4 c9 p$ y: u一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。

  O# T- q% H% [+ y$ O* {现在没有不是泡沫的价钱
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 19:45 | 显示全部楼层
谢谢楼上所有人的支持。
回复 支持 反对 鲜花(150) 鸡蛋(3)

使用道具 举报

醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 20:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
任何事情没有绝对，否则你就是神。任何事情都有起落，无一幸免！7 g# o8 U( D' B( l7 w
. t$ c% n4 Q! Q: u4 H
原帖由 gumpz 于 2006-12-12 17:35 发表6 s, ~0 M0 n+ v  u5 h- i& _& @1 K
give me a break,; W9 s2 l  Y/ J; S" i8 }
这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
理袁律师事务所
回复 支持 反对 鲜花(150) 鸡蛋(3)

使用道具 举报

醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 23:11 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900.
% ~+ x" W0 N- x# [/ F0 H6 H看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。
- {, q: m4 ^1 M# S+ _: I$ V. i
8 \; f8 o$ S& A+ s# s' [结论：现在房价是虚高。( @6 c$ s, p7 Z* C

; u7 U- t7 a2 t4 g/ P3 ?http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1
. l& R% n# [5 G4 a
  m4 U' a" R  D% Z8 b5 J. Q
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
% _. E  }# A: W& _9 }. T* b300K/12/15 = $16668 M  N8 E7 L( h# ~; q
250K/12/15 = $13887 I" q5 e6 W- I6 s( t
200K/12/15 = $11117 y/ [! a/ f# ^& ?5 n- M/ a- q
153K/12/15 = $850
' j6 \. w! g# S3 k- r" N( d5 e
- y! P7 E8 ~: N现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。0 T6 @' {' J9 d) H* N3 X$ i
/ P" U+ g5 q3 h) k: f
谢谢支持

) C/ M  @! \( y1 e/ Q5 z[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-12-13 23:06 编辑 ]
回复 支持 反对 鲜花(150) 鸡蛋(3)

使用道具 举报

royblue
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 00:45 | 显示全部楼层
爱民顿楼市继续升,等我卖了后再降....
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 00:48 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
* L* w  J) h* l9 V% i. Z3 q相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...
* g: K6 Q9 ~# ?- W( C0 E
: `( \( O: A" u" `; m0 l
我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上
回复 支持 反对 鲜花(776) 鸡蛋(24)

使用道具 举报

gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 peterpan 于 2006-12-13 23:48 发表
) ~" _, F3 S6 e3 ]3 l' r
1 P; m% _7 X  x) I/ b0 `4 z  i7 Y. h  [6 l
我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上

' T5 Q7 Q$ {8 ~3 _* u$ n1 E6 O4 e9 _
peter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.' p/ v! a- z& P% c$ B  d
所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
( h) D' L1 G9 s1 Q相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900.
. a4 [! x5 B9 \" G+ J看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。
4 e9 N8 e9 i  ~0 U3 d2 L7 F, {; g9 l. c' o0 a4 J$ o  f
结论：现在房价是虚高。/ s/ M9 [) F# [% N

6 i% O% t( V: c* h1 @$ Ohttp://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1
9 ?3 z# U8 t/ N) K! z( k6 e9 e
  j! P5 ^) T% E! ^$ D
这么说你想23w买这个房子? 你不把royblue气死才怪.9 u$ J! @# V6 _" v) H4 f% e
等吧,按照你的超级公式等吧~
( [$ P# B) d2 m2 t5 V
; `' s$ }# P- J2 J6 O- Vroyblue, do u mind to tell us how much do you want if u r gonna sell this house? looks quite nice.
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

犹豫
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:34 | 显示全部楼层

回复 #11 royblue 的帖子

你那房开价多少?
回复 支持 反对 鲜花(18) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:29 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
/ l7 u8 W0 m# ?" |相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...
, I/ Y+ j  p$ p
. V& f; G8 g( y8 K4 Y% y$ }
就拿2bedroom apartment为例，现在价格基本上都到了800以上，没有到的1月一号也要涨到这个数。这个数据还是保守的，有的方便区或好的condo， one bedroom就要800多。但相应的mls的价格呢？你一般也就是150K左右。不相信你就拿大学附近或Nait附近的apartment比较，他们的价格150K 到 200K。6 k: G$ i2 W; M- H2 X8 E' ]

9 s# b3 ~/ X6 {2 H7 r: ?+ h请你注意，800多的apartment 一般都是70 - 80年代的房子， 不能和新condo比， 价格不是你想象的那么多。
回复 支持 反对 鲜花(1) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gumpz 于 2006-12-14 10:00 发表
- t9 c0 j, x) v% q4 B
1 v' v1 }7 V' z8 ?+ |& o7 m7 q' N1 e7 T2 X
peter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.
' C' a- i- H- r8 U) d! P所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~

$ _( U# r8 O/ @0 s2 |6 b2 a( r2 K- Y
* y$ X5 l- l6 a, y你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。
回复 支持 反对 鲜花(1) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-12-14 14:08 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表! e# f# z8 Y' A4 b. I  `4 _6 [) B

5 f) j" H6 K3 n; n9 H7 I8 d+ G0 V0 `3 o8 Z
你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。

6 p; A1 H# m6 S' D" H( O% t) [; |3 t7 b# n6 ?# U% N8 T: e9 T+ `9 b5 J! [
估计他是说反话
回复 支持 反对 鲜花(2253) 鸡蛋(32)

使用道具 举报

冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-14 16:29 | 显示全部楼层
"Drinking" is a student just graduated 2 years .* y3 c; A+ b7 x  t
So we need to care him .not strike him .
" r; G. J7 `# Q- B% X( X) P& Z5 e5 t  p9 e' `: W
His word is just for reference
回复 支持 反对 鲜花(54) 鸡蛋(1)

使用道具 举报

牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 17:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 rounde 于 2006-12-14 15:29 发表8 q1 F  ^; f8 m" i8 x+ x+ C
"Drinking" is a student just graduated 2 years .
5 j2 d2 k4 b* w/ m/ ?! \! sSo we need to care him .not strike him ." B! F1 o, z4 Q
% B* x/ I* O/ `" t2 w9 G/ |
His word is just for reference
& N: M1 u& Z  E6 `# n

( i6 \6 A! |) w' S4 j" _, x; W/ v9 y4 w( W5 K) F% H" f1 _* f; i$ [# j
Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
3 @1 g+ U( z; C# ?( p: I& t
$ Y( X: C( P2 L% I& ZHis word can be only used for reference.% B" Y* J8 Q/ c0 M
: L! m; m! \7 e" _' g5 `
Agree! However, one question comes out in terms of ages. Younger peple is willing to taking more risks. Drunk is totally different as the younger people I have seen.
回复 支持 反对 鲜花(1) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 21:38 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表# O- [9 w9 W) J

0 Y. ?* F! A# Z3 b. W; E' t* d& \1 u% U# O* g
7 r6 ^5 ]( o1 {) J( `
Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
+ a/ x* s* _9 [, x! y$ C! P& D- b( S$ W8 v: C+ ?% P
His word can be only used for reference.
/ @) B6 E& d# a' q; n
( Z% z, l+ P# E$ Z7 {6 b% n# d/ sAgree! However, one question comes  ...

& u, d$ r* z: O; f! }There is no risk for him yet because he hasn't got to the point to decide weather to buy a house or not like us. However it's always risky to be a big mouth.
回复 支持 反对 鲜花(2) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 22:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表* I' c7 j' v9 f
) b6 u# `5 Y4 p" d! w

/ e% J# k5 E0 G你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。
$ r8 v1 ^+ I- c1 S; {

" m/ u- U2 U6 q2 j5 q我感脚着没错,他也是支持你的,不过话拐了个弯
回复 支持 反对 鲜花(776) 鸡蛋(24)

使用道具 举报

冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 12:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表; |) @) b! }8 k3 h6 s" q

" A5 P! B& `7 r3 c& }4 W' N$ r- [  b

* J& p, C* e! ?6 Q7 Q; IDrunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.! L& X& T6 M0 {8 k) \
4 P% \; ~9 r1 n: _9 R1 ^- a7 G
His word can be only used for reference.8 l- N1 h8 e2 R% G6 C" V
. q9 @8 k, G8 g7 `0 s% u
Agree! However, one question comes  ...
* W& I+ A& L/ t6 G. d% z
  your English is so perfect ,thanks
回复 支持 反对 鲜花(54) 鸡蛋(1)

使用道具 举报

屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 13:57 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
" ~+ `' l; c. s5 b相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...

4 V6 r, \/ \; O; l" T2 D" R! I( d3 Y- \
30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:00 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
: r/ x; r$ j" X1 P* G300K/12/15 = $1666
7 c. E. @3 Z1 D1 T$ D$ P250K/12/15 = $1388
, c5 [$ S: `# T1 y9 E5 H; g200K/12/15 = $1111
: ]  w) p' H  @- ^9 k153K/12/15 = $850
# ?% K+ ]- B2 x* y, a
3 _. V) u$ [. D- N+ y6 w现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
; ~4 J' Z3 m; O6 v# b  T3 m, C, R0 _/ r1 n( G4 r) y: w
谢谢支持
: A* {3 K2 e- x5 v5 }6 `

- o% [7 G2 m2 u( m1 z
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-15 14:04 | 显示全部楼层
30K is only a townhouse's price in Edmonton now. Tell me how you can rent a townhouse for $1666. CRAZY.
& W5 v: `. i( T% v) I
8 [- ^- O6 r9 u8 l" q/ ~2 C
原帖由 屯民 于 2006-12-15 12:57 发表
: r, k3 P' s6 z: {/ C0 d' ~! a0 J
  q5 I6 ]" H* D$ o$ a3 C. e
$ t3 @; x% s  j2 b. X30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
理袁律师事务所
回复 支持 反对 鲜花(150) 鸡蛋(3)

使用道具 举报

屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:05 | 显示全部楼层
20K is a townhouse's price in Edmonton.
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:06 | 显示全部楼层
I knew a guy rent a townhouse at $1350/month.
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
3 bedrooms with single garage old townhouse in Millwoods.
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 15:37 | 显示全部楼层
原帖由 屯民 于 2006-12-15 13:05 发表! C' [$ `9 V9 j5 B
20K is a townhouse's price in Edmonton.

3 H; }: D8 z" K1 q! y% Ohahaah  ,
! J0 t4 n9 R1 m; c8 L
# _" F( e0 n' f' R4 j4 qI agree
回复 支持 反对 鲜花(54) 鸡蛋(1)

使用道具 举报

下一页 »
123下一页
返回列表 发新帖
高级模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2025-8-2 02:03 , Processed in 0.233088 second(s), 35 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表