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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 房子的真实价格--for potential buyers.
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房子的真实价格--for potential buyers.

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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-12-12 16:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-12 17:18 | 显示全部楼层
agree
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 18:35 | 显示全部楼层
give me a break,
' ~8 e& ^! Y3 X( S4 B2 R" s1 I这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
300K/12/15 = $1666
4 t; u4 b4 Q# [% M, Z% J250K/12/15 = $1388) R# D  D- [0 m) D; o9 n1 O
200K/12/15 = $1111% o. [9 ^; O& C7 t" ~
153K/12/15 = $850
9 p- g, U$ j4 @6 q& ]; q( T$ I$ L6 u* C: M+ N' S7 e- D8 T
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。! l- R; ^% S& j: w; a4 L1 j

# D) h4 T# _! h- M谢谢支持
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 00:00 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表
  D2 R2 V( X: V8 T. S5 ^一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。
5 i$ b$ p& \% B- k8 n
- W/ U+ J2 `8 L6 z! z6 c

% {1 D* Y$ z7 m这是针对投资房子来说的，道理是很简单的。就是看房租不是不能大于资金的成本。 你的公式是假定资金成本为 7%) ]# q4 n' R4 L/ Z

+ d( B' ~+ Z, x$ \5 X3 q7 Z( M年租金 = 月租金X１２: H6 U, ^/ S( Z# R0 {
资金成本 = 房子价格 X 7%1 D8 W8 S- V. e9 R0 {/ Y

% k1 I3 l5 M: g! u( D即：
  l0 Y# y5 s' a4 a- p$ v0 `# w) A- z9 B# `
如果：  房子价格 小于 月租金X１２X１５
/ u, D; Y' n5 b! q; s& q
+ x* T' u" g" q& i1 d- t" q' W买房子出租是合算的。
3 C! J! y* I, ~- G* E  i3 R" k* R
- i0 o8 \2 Y, c! z+ n条件是：房子是投资，房价没有大起大落，你有其它的投资方式。! R$ K$ i6 `4 m! U+ U9 u
& E, B* X% r! u  S/ j
自己住的房子不是这样计算的。
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Kylin
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 17:42 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
+ I+ U( ?; h* G! D# O+ ?300K/12/15 = $1666
1 j6 l$ h4 W: \& {' c: t. I250K/12/15 = $1388
$ d; Q& k  V% Y+ p3 s5 Z# i2 o200K/12/15 = $1111+ S( U" r( l" w2 y3 A1 K  F; R7 y# t
153K/12/15 = $850
! S4 Y5 ?4 O' b7 D( u4 q3 a" y) o& q/ D8 @" h+ R8 U+ n
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
9 f4 c# Z7 v( b3 a" h2 A
! j) d5 q8 M+ u. k! T谢谢支持

% v* e7 f: U9 `: x0 c( D; H: c1 T
2 @4 A/ V6 C8 \, O: H3 Z" `) g  R0 ?5 x; y! S) ^
Agree. The price is still resonable
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胖妹妹
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 19:31 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表
# ?/ v; c2 ^( o+ r9 h6 s% t( j一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。
9 c5 _& E/ ]$ x! k5 `, s/ l$ N7 L/ }
现在没有不是泡沫的价钱
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 19:45 | 显示全部楼层
谢谢楼上所有人的支持。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 20:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
任何事情没有绝对，否则你就是神。任何事情都有起落，无一幸免！
: j1 K: @) A, H5 ~
7 W% ]- F. E# u4 [' ]
原帖由 gumpz 于 2006-12-12 17:35 发表0 W1 G) Q# V8 ^$ n" M
give me a break,: M6 Q/ g: \6 f) f
这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 23:11 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900.
( z" b, k0 i- @. q! ?5 s. {5 x4 J看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。
- k& I2 w$ S$ ?$ ~4 s  [2 Y4 M! j2 F/ S, Z+ `
结论：现在房价是虚高。, y# @4 Q' z4 M; o* U

) k( a( v- ], G9 e- t6 Rhttp://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1
! {* e% b; \! i" ^" X: V- x9 y5 [7 O$ [
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
7 W1 K6 \% y& ^5 x! K, s300K/12/15 = $16661 n$ Z9 W" i; X* [* w$ i( C2 S" F
250K/12/15 = $1388; W$ r, S, t7 J- E+ t' |
200K/12/15 = $11113 e+ ?: L5 s; k
153K/12/15 = $850
/ a& ~, n4 C9 x, `7 Y0 D
% ]6 M1 ^1 q# N* _) m9 h9 M1 n! z现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
. f+ v1 P  e8 u6 n8 o  Y
6 E' r9 k- E& \4 m) {谢谢支持
+ ?4 U4 y6 ]3 R. g
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-12-13 23:06 编辑 ]
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royblue
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 00:45 | 显示全部楼层
爱民顿楼市继续升,等我卖了后再降....
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 00:48 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表0 o  Q/ R3 E5 V) P' @  P9 i) j
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...
, O$ l, ?. Y. v7 r2 T$ @
' c; a, ^" L& T& k8 u5 A
我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 peterpan 于 2006-12-13 23:48 发表
% a% ]& w8 j8 ?% z# ^
7 k9 P5 B. G3 p- E! H
. W" V8 @* ]1 {$ U- K9 d我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上
1 v& x" A- B* W* S& W
1 l. t) j+ @& E! E. U
peter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.5 _" k8 k) c( J* V3 t# M, E) W
所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表8 k- C" }& R% N. J. X9 J
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900.$ m# l7 a, K, f. ^) d9 b
看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。, @7 O9 V5 i8 \
, @  a5 V( U; n8 d  n
结论：现在房价是虚高。6 B9 g" [* i- d2 j+ r% k
$ Y. n9 x) l- S2 o, r: M: ^
http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1

  J$ b  t5 t4 \! e( s8 _/ I7 s2 M7 ~) W, q. m* g
这么说你想23w买这个房子? 你不把royblue气死才怪.
* k4 f! H5 v. C等吧,按照你的超级公式等吧~
' \1 |* K# K$ T  J/ a6 P: [" H2 Q( g& A( C) Z0 I6 s2 |
royblue, do u mind to tell us how much do you want if u r gonna sell this house? looks quite nice.
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犹豫
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:34 | 显示全部楼层

回复 #11 royblue 的帖子

你那房开价多少?
理袁律师事务所
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:29 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表7 P7 }5 O/ v; q! @: I4 O5 _' M
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...
" b  K% K9 O; ]

/ V2 Z- R2 m0 O3 S) g  f* V就拿2bedroom apartment为例，现在价格基本上都到了800以上，没有到的1月一号也要涨到这个数。这个数据还是保守的，有的方便区或好的condo， one bedroom就要800多。但相应的mls的价格呢？你一般也就是150K左右。不相信你就拿大学附近或Nait附近的apartment比较，他们的价格150K 到 200K。( {+ K4 y* s8 E

+ N9 s( j; a8 F+ Z5 s请你注意，800多的apartment 一般都是70 - 80年代的房子， 不能和新condo比， 价格不是你想象的那么多。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gumpz 于 2006-12-14 10:00 发表
* _! |- t6 K" ^  d9 J1 {$ o* f" D& J/ _! ?

6 a5 \( q' M0 |$ M4 g7 p$ apeter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.
) C& M& N  _/ O% c7 A所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~
6 ^( l( U# s$ L' ]0 F1 r

+ M' [; [1 W/ a8 Z你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-12-14 14:08 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表
4 ?; p% r+ v) [; c( j: c* P" A8 q7 Q& B7 ~4 c" j8 P7 Q6 z
6 ^2 n/ @4 L1 o
你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。

8 E4 }# F& E) q- `2 \1 J$ \* l, [" \* q; z- s
估计他是说反话
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-14 16:29 | 显示全部楼层
"Drinking" is a student just graduated 2 years ./ |) n8 t: N( o$ k3 `* s
So we need to care him .not strike him .! o8 R8 C5 L2 j: c' R" g" j
1 u; L( F* Y" R3 i& O5 A
His word is just for reference
理袁律师事务所
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 17:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 rounde 于 2006-12-14 15:29 发表
" h& f" I3 T' v5 \"Drinking" is a student just graduated 2 years .
6 ~' P9 i% t( t+ L' T+ ESo we need to care him .not strike him .. j6 }$ o: P4 K  x) v
. k$ B$ E) G& H! T; s& q; U
His word is just for reference

& t! r2 t; C8 j2 p9 @/ j- D' F* p' x. Q1 v$ v
+ W+ e  ~7 f; `5 [9 V5 K2 K7 s
Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
2 b' [4 B( y6 v2 \- R- L, V- r4 M/ Z' `& {6 z# {: R
His word can be only used for reference." V; ?' t5 B5 g

) w( Q) P- o8 j7 bAgree! However, one question comes out in terms of ages. Younger peple is willing to taking more risks. Drunk is totally different as the younger people I have seen.
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 21:38 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表
, c* Q1 k4 Q3 G0 v/ x) T, |) E4 N9 J  y% D/ \6 I8 k) s/ N
9 G0 ]# H  S& u# v
3 m& w6 s; x5 a8 S; t
Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
- `' X& E% Q# ^# w
  c5 r3 K  c% e2 g# L8 K* C# ]His word can be only used for reference.# a+ U% b- C6 g: M4 H8 j

# ?" Y9 p  X6 S( N2 }. _: a9 XAgree! However, one question comes  ...
( V9 c; F( {3 r0 r: ^
There is no risk for him yet because he hasn't got to the point to decide weather to buy a house or not like us. However it's always risky to be a big mouth.
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 22:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表7 c, N1 `6 P+ T8 s3 k8 p
8 r* {5 ]# U# k/ ]) V( O' y
9 r8 g6 b) u- }4 K" f! h+ n9 G
你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。
7 |5 Y3 [& `9 c/ ^- D
7 j$ P* [7 H, h% K
我感脚着没错,他也是支持你的,不过话拐了个弯
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 12:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表
0 V% `9 x" o5 A# j4 m& o3 Y4 Y! b. ?0 ]  l4 q

( L: `7 ~5 \: m8 a1 {7 S8 t
- _  r4 Y( E. u; Y3 U* [* CDrunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
) U# M4 C- _4 Q8 J9 v5 {0 T* ?7 P7 K8 d9 R
His word can be only used for reference.
' u  Y+ i9 ]) a* h7 T& T/ [+ \# e. r: R2 {! Z6 M0 K9 t: w
Agree! However, one question comes  ...
; u% q$ ?" v: b  Q$ l
  your English is so perfect ,thanks
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 13:57 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表/ e  \! d- @9 I2 L# _
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...
2 K: H5 j$ y" `) k3 Z4 V
" ?5 h' j& A( u  b" x4 _
30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
理袁律师事务所
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:00 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
* ^: {9 f: s" Z. @300K/12/15 = $1666# D+ a+ h7 Z4 \# G1 g
250K/12/15 = $1388
3 y( x3 h. l$ w. K# X200K/12/15 = $1111
: G- ^4 C; o' q" U153K/12/15 = $850
' G: \/ R2 _* w: j" C' N- k
' O" z4 e' o6 R+ O- E' V4 L" r现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。6 q9 B& e, ?' b* t2 P/ p; O8 k

, p0 x+ p0 \! y) l谢谢支持

0 k9 V3 G. @6 ]* x8 Y6 |
, ^5 a# ~4 G% y# D- W  P
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-15 14:04 | 显示全部楼层
30K is only a townhouse's price in Edmonton now. Tell me how you can rent a townhouse for $1666. CRAZY.& @) ~' @( G/ s; C7 W! F
; z& c+ L% E4 t# S; j* v
原帖由 屯民 于 2006-12-15 12:57 发表
. i4 n9 u) O- B9 e9 x) h3 B: l4 s
3 U3 u; Z, r7 \1 [3 w4 K
30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:05 | 显示全部楼层
20K is a townhouse's price in Edmonton.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:06 | 显示全部楼层
I knew a guy rent a townhouse at $1350/month.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
3 bedrooms with single garage old townhouse in Millwoods.
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 15:37 | 显示全部楼层
原帖由 屯民 于 2006-12-15 13:05 发表
% A/ b3 |7 S  Z! x20K is a townhouse's price in Edmonton.

! O+ g( G, S" J+ A2 Ohahaah  ,
3 e. i0 Q) y$ j) V/ l' m# N3 d4 z9 }2 D+ ^# e
I agree
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