房子的真实价格--for potential buyers.

醉酒当歌

一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。

冰糖葫芦

agree

gumpz

give me a break,
( g+ Z6 n$ m; d/ P* j" Y这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.

牛眼熊心

300K/12/15 = $1666
3 [  R. u& \/ b* M) d. c1 z% u250K/12/15 = $1388
% O, w. D9 H. \200K/12/15 = $1111
153K/12/15 = $850
  b7 I6 o& k: j! H, K
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
3 T2 b/ S3 s+ u: v' O  W
% t5 z$ B3 D- L1 b$ U8 I谢谢支持

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表
; [# G1 g- k+ r一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。

* f' T: y. `' g
# a9 n# h; p' R& }/ y& x0 Y, [
这是针对投资房子来说的，道理是很简单的。就是看房租不是不能大于资金的成本。 你的公式是假定资金成本为 7%
4 G6 j) p1 \  g5 u" E: H
$ x5 V& g$ T1 E* Q! z% C年租金 = 月租金X１２
资金成本 = 房子价格 X 7%
. d2 d0 U) J& j. w  p/ z' W4 c9 ]
即：

, J( A( p% v5 f, [如果：  房子价格 小于 月租金X１２X１５

, K* \4 q4 {6 t' |1 y买房子出租是合算的。
! s/ {9 l9 Y% c% G& B& ]) s
$ R0 S0 c- y: z3 h# n8 G; q- Y条件是：房子是投资，房价没有大起大落，你有其它的投资方式。

自己住的房子不是这样计算的。

Kylin

原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
300K/12/15 = $1666
250K/12/15 = $1388
200K/12/15 = $1111
153K/12/15 = $850

, B; Q1 b5 H- D2 S: V( Z8 U现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
# p5 g& l7 i- W$ l
  V2 `2 [6 r9 ^6 k, F; N2 b/ g3 z6 G# X谢谢支持

5 _2 `. I. z. `
0 s' z7 a% M0 H
Agree. The price is still resonable

胖妹妹

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。

: s) @4 |4 ]2 ~0 Y5 K0 [' {现在没有不是泡沫的价钱

醉酒当歌

谢谢楼上所有人的支持。

醉酒当歌

任何事情没有绝对，否则你就是神。任何事情都有起落，无一幸免！
) _4 a( e8 [& g+ a
; s) S- b( V+ l7 U* p

原帖由 gumpz 于 2006-12-12 17:35 发表
give me a break,
3 H% W. X' n* G0 e! g- D这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.

醉酒当歌

相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900.
看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。
9 W! K$ R* o& e3 O2 l
  {3 n, P& D. M& z2 {' v+ U5 w结论：现在房价是虚高。
" v5 t* n: ^: ^
! ?" M. Y( A9 phttp://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1
) x. L/ c$ W3 Y, P, w3 e% U/ E' N
- D0 W, K) N; }$ ~, a/ w

原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
- Q) p4 l- |! L& M% r$ V300K/12/15 = $1666
( ~8 _! f2 i7 B3 d8 K7 A0 R: g250K/12/15 = $1388
1 C# }. R. V2 V5 h' K$ Z2 C200K/12/15 = $1111
153K/12/15 = $850
7 O; u2 v/ D4 b: ~3 b' ?
& j9 i/ F, S; c2 ]/ ]/ G8 N7 H现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
* V7 J2 u2 c( i, g0 T. F# x) a- V
谢谢支持

, e2 M9 m% C( D: z  l[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-12-13 23:06 编辑 ]

royblue

爱民顿楼市继续升,等我卖了后再降....

peterpan

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
% c  U: N0 R7 ^* p7 w相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...

& h+ ^; [! \  i! v% N我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上

gumpz

原帖由 peterpan 于 2006-12-13 23:48 发表
' r* j9 _# o& y1 d. \5 j; S

( G; T  G6 W+ J0 N% J  z/ a6 G我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上

peter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.
; U9 o, q- P  S& H7 y9 |所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~

gumpz

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900.
  s: G' R5 u: Z看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。

! F2 B6 c- K$ Y( b6 K2 o结论：现在房价是虚高。
6 N2 ^7 ~% {7 E+ _4 G9 b
) k7 P# \% N/ ~% `' phttp://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1

这么说你想23w买这个房子? 你不把royblue气死才怪.
" ~+ }1 ?" x. Z% a) n& g) E1 D9 F$ c等吧,按照你的超级公式等吧~
' `4 I* c, u; N( _
royblue, do u mind to tell us how much do you want if u r gonna sell this house? looks quite nice.

犹豫

你那房开价多少?

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...

' W% C/ d+ X/ O
就拿2bedroom apartment为例，现在价格基本上都到了800以上，没有到的1月一号也要涨到这个数。这个数据还是保守的，有的方便区或好的condo， one bedroom就要800多。但相应的mls的价格呢？你一般也就是150K左右。不相信你就拿大学附近或Nait附近的apartment比较，他们的价格150K 到 200K。
3 d4 }# w) G: j
6 z4 r! J2 t1 x8 A- S( s请你注意，800多的apartment 一般都是70 - 80年代的房子， 不能和新condo比， 价格不是你想象的那么多。

牛眼熊心

原帖由 gumpz 于 2006-12-14 10:00 发表
* h) }: |. {: I

1 M$ K9 X9 ?! S4 a, F4 Y- V5 Speter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.
! m) Y0 i) j! k2 R5 e所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~

. Q3 D  T& r  v( U% j. L4 }# q- _
8 x( [6 W# j6 H. |! }# y3 V. \' z% o你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。

如花

原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表


* h5 Z# q4 [, m) P8 B) Q# e你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。

1 w3 C0 t' c) \. i
估计他是说反话

冰糖葫芦

"Drinking" is a student just graduated 2 years .
So we need to care him .not strike him .
* J3 h" ^. F4 o0 i8 v. M
, l  P, O) [( Q- i$ I% E5 nHis word is just for reference

牛眼熊心

原帖由 rounde 于 2006-12-14 15:29 发表
"Drinking" is a student just graduated 2 years .
So we need to care him .not strike him .

+ r8 \$ ^% F/ }3 ?! jHis word is just for reference

& ^' u3 D, n. J# D( i
# J0 `6 T. A. O5 m- }
1 s, C6 O5 t5 t- t8 C2 R& |/ _Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
& b8 {" W0 {. W8 ?' ?
" m: ]% D# L2 S2 t$ aHis word can be only used for reference.
$ a4 T- B: {; ^" S: G" E
Agree! However, one question comes out in terms of ages. Younger peple is willing to taking more risks. Drunk is totally different as the younger people I have seen.

音响神仙鱼

原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表
) W( b2 T2 ^) w$ f$ P5 R


Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.

9 b# R1 g' f2 X. ^His word can be only used for reference.
8 p6 O. s. i% C: Q: q5 r% N
" N; I3 f$ f" rAgree! However, one question comes  ...

There is no risk for him yet because he hasn't got to the point to decide weather to buy a house or not like us. However it's always risky to be a big mouth.

peterpan

原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表
( M! l6 l, E$ }- f" H* j" e

你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。

8 @+ X7 P9 `+ I; g& d, r, \* O
我感脚着没错,他也是支持你的,不过话拐了个弯

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表
1 A! y8 h1 Q. T% p+ U; }& Q


$ ]) C1 c( a! U$ Z5 `Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
0 a& I  g5 s% ]% G: t: }
His word can be only used for reference.

3 y9 g8 P) S, }; w3 ~8 U9 JAgree! However, one question comes  ...

6 e9 U) V/ T1 `0 k   your English is so perfect ,thanks

屯民

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...

, V6 r- H! f/ Y
9 M$ b5 s8 V5 h+ t! e) e$ f30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.

屯民

原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
300K/12/15 = $1666
250K/12/15 = $1388
( M( o( M2 U# I5 w8 p* u200K/12/15 = $1111
153K/12/15 = $850

现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。

谢谢支持

, S% M0 e. _  k, [8 \/ R8 ]
2 X' R* N( Q6 E- f" N8 G

醉酒当歌

30K is only a townhouse's price in Edmonton now. Tell me how you can rent a townhouse for $1666. CRAZY.

- y% b6 c# s. q' \6 P

原帖由 屯民 于 2006-12-15 12:57 发表

9 ]8 Z) ^! K+ ?
* f/ |# E% W( q30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.

屯民

20K is a townhouse's price in Edmonton.

屯民

I knew a guy rent a townhouse at $1350/month.

屯民

3 bedrooms with single garage old townhouse in Millwoods.

冰糖葫芦

原帖由 屯民 于 2006-12-15 13:05 发表
20K is a townhouse's price in Edmonton.

hahaah  ,
& g. h: G7 ^# y# a' u& W
I agree