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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 房子的真实价格--for potential buyers.
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房子的真实价格--for potential buyers.

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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-12-12 16:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-12 17:18 | 显示全部楼层
agree
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 18:35 | 显示全部楼层
give me a break,# @* D" V- V7 o% C4 b% c1 l6 O
这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
300K/12/15 = $1666
+ B, w% x+ D3 Q0 l250K/12/15 = $13883 D1 _% X7 H* q$ L* n
200K/12/15 = $1111! ]8 m6 s  {; s! ]! t$ [. ~3 l
153K/12/15 = $850
1 U3 [) S$ l. Q: z* a; |1 t% G) r" s4 j! Z' b3 R7 d
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
8 E4 K9 Z5 Q* M8 R* {
* y4 J' X" t0 I, a谢谢支持
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 00:00 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表2 T5 r' T1 U. i- h, Y
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。
2 A! D. Y( K) ^9 T) a

- P* M% |) A9 k6 X0 P/ K/ a9 f  S/ Q% K
这是针对投资房子来说的，道理是很简单的。就是看房租不是不能大于资金的成本。 你的公式是假定资金成本为 7%
& t/ z+ a; ?0 a! k" B+ k" |- m8 L0 \4 W: T1 ]- T( |, C. `9 S
年租金 = 月租金X１２( b& \0 D1 v! I; i' @* m0 ?+ T
资金成本 = 房子价格 X 7%
0 h# [' {; N1 E% [6 s$ Q5 B( j* h: g
即：
- P+ p, g: }& H0 p" P
7 V: x' o' k/ d9 d# Q8 l8 O3 p如果：  房子价格 小于 月租金X１２X１５! X! _: }& D% S, w, i
- L9 e! p/ u8 s$ f) B# H( r+ ?
买房子出租是合算的。; C- t8 C! [* I, |) S  o5 J  g
# `- q' `) u9 p8 G& J, R
条件是：房子是投资，房价没有大起大落，你有其它的投资方式。
  S" i8 p: q. L- N, K
0 \$ q2 Y( {9 T自己住的房子不是这样计算的。
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Kylin
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 17:42 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表+ P. l4 r; R; V4 m  b7 m: t
300K/12/15 = $1666
* q0 v' [% Z) q250K/12/15 = $13886 f, }9 k) \% |* X  O3 t
200K/12/15 = $1111" l3 o# i; O/ }
153K/12/15 = $850, v# e9 l" x2 m' k: X& _' f
8 C7 q5 b8 h! G% v4 b
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。7 f: A! V; Z3 C/ }; Z& b

, h! l  g* W  Z  ?谢谢支持

  c/ {- g! d( X, y2 X& y; N4 F! a) K8 _4 X4 N
* e. T: j4 w3 D4 t' |+ g/ T
Agree. The price is still resonable
大型搬家
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胖妹妹
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 19:31 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表
. J0 x& ]4 y% s* {  w# T% K( c# C: ~一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。

. v, S- H( H% p/ _8 I* v- i现在没有不是泡沫的价钱
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 19:45 | 显示全部楼层
谢谢楼上所有人的支持。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 20:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
任何事情没有绝对，否则你就是神。任何事情都有起落，无一幸免！4 b9 ^0 {  Z: w2 N/ |8 |

6 b# B) g' c/ N$ K+ K0 o3 A
原帖由 gumpz 于 2006-12-12 17:35 发表
  _5 V, n* T: K  ~  S& Ogive me a break,
# k. M( \4 r$ H3 H5 @( F这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 23:11 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900.
, R/ G  }* [: J看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。
6 M+ Q* v  X8 Y( ]; H7 u4 r# ]& z; s+ ?5 P5 G+ T
结论：现在房价是虚高。9 K5 m2 f- ~9 K0 j

: q$ }2 l  B. b; c9 vhttp://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1
$ \0 E; ]2 X7 M" Q% v( b
! H  r8 b# |# `
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表3 u- R+ m5 r- s/ M6 V$ g( V* w
300K/12/15 = $1666
" Y1 b; m, P4 |$ ]250K/12/15 = $1388( \" ^7 Z6 B7 G0 f( y. E. T2 j; L2 u
200K/12/15 = $1111
0 _* R- m- _# J% n5 Q153K/12/15 = $850
# T6 V0 c; i' c, P9 f4 ]9 \$ w) ]# o, H1 w3 V8 o, e, v0 b+ V/ L& T, [) J
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
. Y  ]" d/ Y7 N1 Y0 o" t, w
0 o3 |; Z# L- d谢谢支持
; V7 h" o: K; X' M2 `' L
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-12-13 23:06 编辑 ]
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royblue
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 00:45 | 显示全部楼层
爱民顿楼市继续升,等我卖了后再降....
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 00:48 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表7 N" |" w5 _: C8 v. Z3 k
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...
/ z; n; C& C6 y8 b  R0 S
8 w& _% N7 o+ J* R8 V4 R
我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 peterpan 于 2006-12-13 23:48 发表
$ x. {( L( `2 L
, D7 f8 p' E9 ^5 G, O- K/ p
" F+ m# b  n! L我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上

! C0 t6 @8 t: I
/ y* K! x2 R2 e; N7 B0 y4 ~! fpeter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.
# I5 Y1 \! M4 n$ L( l, A: `) y: X1 `! \所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
* p# Z6 w& j9 e- E4 Q相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900.' a# R( @( \' B. ~
看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。
; U3 _7 x& ~) c- Q) Z! L; s( i1 g$ \' d( P0 s
结论：现在房价是虚高。
4 f; E0 y' Z: b* f* `4 x. c% F( \' E* v3 V; n
http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1
1 |1 o4 q2 t) T

& B/ }$ N0 |, ~8 U3 T- |2 |% ~这么说你想23w买这个房子? 你不把royblue气死才怪.# f' U" N8 Z) s5 }# d: `5 s& K6 r
等吧,按照你的超级公式等吧~
/ V$ p/ C- v: c7 E9 f. k- |' f) o
royblue, do u mind to tell us how much do you want if u r gonna sell this house? looks quite nice.
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犹豫
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:34 | 显示全部楼层

回复 #11 royblue 的帖子

你那房开价多少?
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:29 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表: G4 Q6 l/ V" F7 J9 w2 \! [$ |
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...

+ v/ Z) J) \" C
4 F  p% y* K7 M1 I6 o& |0 L& [$ N就拿2bedroom apartment为例，现在价格基本上都到了800以上，没有到的1月一号也要涨到这个数。这个数据还是保守的，有的方便区或好的condo， one bedroom就要800多。但相应的mls的价格呢？你一般也就是150K左右。不相信你就拿大学附近或Nait附近的apartment比较，他们的价格150K 到 200K。7 N! M+ N& T$ w+ F8 D% T( R

/ }- d) \8 ~1 i1 S! D+ F# M请你注意，800多的apartment 一般都是70 - 80年代的房子， 不能和新condo比， 价格不是你想象的那么多。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gumpz 于 2006-12-14 10:00 发表( l% i: `# r5 i: M

2 l9 `% q. z9 z
9 {& \* m, }! x3 s( D! f, ~7 Xpeter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.. `) [2 T8 m' k8 v% p1 B
所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~
' F! S( u8 D& {

3 Z6 p4 ?% c% Y" C5 o你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-12-14 14:08 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表
' G% K0 I! ~8 k) N" @% K# E: {
8 W+ {& r  Q7 N9 G: r
) y; A/ t' }! i+ Y- O8 ~5 }你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。
) l1 T4 O, ]4 B# k: ?

' n& b) t% c- Y. a6 f7 T估计他是说反话
大型搬家
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-14 16:29 | 显示全部楼层
"Drinking" is a student just graduated 2 years .
8 k+ M+ j# b: g& B* O* _; X& e" mSo we need to care him .not strike him .
2 O7 O/ l. _& e4 n( D+ K, {) g0 g2 T1 E, A. ~4 r; M
His word is just for reference
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 17:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 rounde 于 2006-12-14 15:29 发表5 L, e& e; k" k% T
"Drinking" is a student just graduated 2 years .
" m* v* a/ Q2 Q' d) ASo we need to care him .not strike him .2 \, P8 |; f7 I. r
% D, T6 h& S3 L! C3 F0 l+ l+ C7 u
His word is just for reference

6 X/ x2 d. {. f. K9 t. D7 Q3 ]- j& [1 N" _
) ]$ I7 e+ p# W; G
Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.9 G8 r& \, w5 P4 c/ i
4 M8 j5 ]" ~) t0 R( V$ E# Y) B
His word can be only used for reference.8 I1 g/ a  k6 X

! ?0 W: w, P9 M8 J( z. [2 {: PAgree! However, one question comes out in terms of ages. Younger peple is willing to taking more risks. Drunk is totally different as the younger people I have seen.
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 21:38 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表
) r; m# p8 C, w# x
( a' e0 B1 t/ o# I1 c) N; z% s, P9 a/ l: Z
7 V" O) ?8 `+ h" X' p7 g4 K; c
Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.# G; x. O. S5 W4 [

- w: B5 z7 T% l8 x# aHis word can be only used for reference.7 H! e8 S5 b7 J* P
" T+ E" U* ?. \- j: G% M! F- b3 V+ X
Agree! However, one question comes  ...

3 }) ?. G" w+ v* e& W* MThere is no risk for him yet because he hasn't got to the point to decide weather to buy a house or not like us. However it's always risky to be a big mouth.
大型搬家
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 22:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表
, g4 D  ^6 d* L: m6 S/ E8 V
, t% y; U0 {0 `3 p
3 @6 n; M9 V4 P0 Y你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。
. r, d4 X8 N) ~* o3 N5 s! |& Q& d3 N

. A3 j9 {% `8 m7 P我感脚着没错,他也是支持你的,不过话拐了个弯
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 12:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表  M% P' U, L( a: G: L& Q
, z; _5 ?; m" A+ h2 k
& h' u3 ]! l) |- |% L, U& N

# L1 I3 _' X! t+ o2 w! QDrunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.. U* b/ J9 \0 W: }1 S: ^
+ ^; `2 p" `6 Z
His word can be only used for reference.
! C3 |0 b$ B  W' h# s
+ ^9 w3 _# m, o" _3 P3 b# y; IAgree! However, one question comes  ...
* i8 b8 j) q1 F) [1 p6 B6 l0 N
  your English is so perfect ,thanks
理袁律师事务所
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 13:57 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表* k% Q1 L; i3 h  K6 R
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...

4 ^$ P* o: L8 P0 y) @, q& R# _
( c6 c& P0 Z7 w* M30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:00 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表3 Z9 `+ n+ {4 Z5 f) m7 i( L
300K/12/15 = $1666' q. c& O" `6 l$ ^6 N1 g- g( }
250K/12/15 = $1388# i- g, _; K/ z/ q! t/ ?( a
200K/12/15 = $1111/ M7 Q+ c& q+ l8 u# H/ i5 `
153K/12/15 = $850  G+ ~% N! d5 l' v$ o
6 ~5 U0 i+ _: |2 f8 K  L6 }; `
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。- M- n+ Z4 U' ?* ]

+ G3 @3 X9 M& V, p谢谢支持
5 X, n1 Z- @) _

1 C$ P0 ]6 D# h. f# B
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-15 14:04 | 显示全部楼层
30K is only a townhouse's price in Edmonton now. Tell me how you can rent a townhouse for $1666. CRAZY.  H5 |$ i1 C% k% ?# b% x

7 f5 V+ c3 M2 ]5 u5 P/ {( {
原帖由 屯民 于 2006-12-15 12:57 发表
$ r. Z( k/ m. @: [% g
, L1 V3 A0 ]( I6 ?5 p. X# x5 R1 P# O! _/ v! O
30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:05 | 显示全部楼层
20K is a townhouse's price in Edmonton.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:06 | 显示全部楼层
I knew a guy rent a townhouse at $1350/month.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
3 bedrooms with single garage old townhouse in Millwoods.
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 15:37 | 显示全部楼层
原帖由 屯民 于 2006-12-15 13:05 发表2 G( E7 Y$ V' A2 {0 W2 h
20K is a townhouse's price in Edmonton.
' ]2 ]; t: U7 \4 p* o7 R
hahaah  ,
% J$ |" M. L+ e$ Q. D  D, ^9 I$ [$ }# t
I agree
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