房子的真实价格--for potential buyers.

醉酒当歌

一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。

冰糖葫芦

agree

gumpz

give me a break,
这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.

牛眼熊心

300K/12/15 = $1666
250K/12/15 = $1388
200K/12/15 = $1111
5 }  z5 ]0 Q6 s% Y. }, z153K/12/15 = $850
5 [% ], d% n! `: \. Y7 T5 W  `
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。

. F6 ?8 u( S$ U6 Y7 @$ a谢谢支持

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表
$ O# }. S& f( W2 r6 r0 E9 [一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。

这是针对投资房子来说的，道理是很简单的。就是看房租不是不能大于资金的成本。 你的公式是假定资金成本为 7%
4 ~6 {% s" _4 w+ l7 J! S) k4 n
9 A2 m+ K) N2 M年租金 = 月租金X１２
资金成本 = 房子价格 X 7%

即：
2 {" {' }4 g: z7 p6 {
如果：  房子价格 小于 月租金X１２X１５

5 p) N# V& ?. n买房子出租是合算的。
' O+ e  ]0 j$ m$ {7 n# H8 m
条件是：房子是投资，房价没有大起大落，你有其它的投资方式。
) F9 u+ D" Y- V) s1 W' [. u  I
自己住的房子不是这样计算的。

Kylin

原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
300K/12/15 = $1666
250K/12/15 = $1388
# G/ \, o; u- H# j200K/12/15 = $1111
153K/12/15 = $850

! ^' d) X0 D$ F+ l# T3 Y4 I现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
6 N9 P" i, _1 n. ]# ~
/ R/ i2 c* f% ]% T谢谢支持

$ g; ~" k& E/ Z

9 v, f$ |7 W  w9 \. l* NAgree. The price is still resonable

胖妹妹

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表
! `/ S  R" |8 g/ p9 {/ q) }4 Q一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。

现在没有不是泡沫的价钱

醉酒当歌

谢谢楼上所有人的支持。

醉酒当歌

任何事情没有绝对，否则你就是神。任何事情都有起落，无一幸免！
9 g5 p9 z0 Y! `7 ~: G

原帖由 gumpz 于 2006-12-12 17:35 发表
$ ]8 n* g' g( b/ M7 K% @give me a break,
, i' o' d+ X- N) X9 p) }  o这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.

醉酒当歌

相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900.
1 j( l" R' I2 p) I( M8 e看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。

结论：现在房价是虚高。

http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1
' A' |% x' C' g% w% I
' \' S# ?3 l, j3 ?! }. k

原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
3 }& M6 F/ `# X8 T- v300K/12/15 = $1666
250K/12/15 = $1388
200K/12/15 = $1111
2 Y) K/ [6 a, Y  D3 A153K/12/15 = $850
1 l; P0 Q$ f& v& x: `  {1 K+ I
1 b# @, d- A4 k- |现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。

谢谢支持

/ j* \# G4 \8 |( ?  J: \( ~: r[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-12-13 23:06 编辑 ]

royblue

爱民顿楼市继续升,等我卖了后再降....

peterpan

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...

# N+ M1 |2 v$ B4 |
% V9 d" n+ O, r# Q3 c' J  Q  R我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上

gumpz

原帖由 peterpan 于 2006-12-13 23:48 发表
/ N5 m" n7 N  j% j7 u
. {2 ], U- S# _0 M$ Z
我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上

& d4 p/ F0 ^: {5 I
9 G, q: T* A$ G! K# x+ i3 jpeter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.
所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~

gumpz

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900.
3 f- [! l( _/ k3 e& O看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。
& L: @- F* K2 {/ }; m
结论：现在房价是虚高。
: n: O' o6 ?" Z. N3 ^" Q
. V1 O+ u5 u) V' G# ~7 \) G  M* chttp://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1

( m% }  W7 O5 I# V- O
' y# Z) q4 m8 V$ ^/ o2 |这么说你想23w买这个房子? 你不把royblue气死才怪.
等吧,按照你的超级公式等吧~

% W' T! D# U# N6 A$ Iroyblue, do u mind to tell us how much do you want if u r gonna sell this house? looks quite nice.

犹豫

你那房开价多少?

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
) t% l- p- b1 F8 I6 s相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...

% X; F5 k8 b( A1 B6 \就拿2bedroom apartment为例，现在价格基本上都到了800以上，没有到的1月一号也要涨到这个数。这个数据还是保守的，有的方便区或好的condo， one bedroom就要800多。但相应的mls的价格呢？你一般也就是150K左右。不相信你就拿大学附近或Nait附近的apartment比较，他们的价格150K 到 200K。
1 m+ f, C: e  f, l
+ p% Q4 I0 p- v, g. t! g3 Q6 Y请你注意，800多的apartment 一般都是70 - 80年代的房子， 不能和新condo比， 价格不是你想象的那么多。

牛眼熊心

原帖由 gumpz 于 2006-12-14 10:00 发表
/ a6 K* K/ ^$ p2 V8 g! @, z- P
: u8 ?$ H. N. v4 `+ }
peter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.
所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~

/ Y  i) P) G+ t. v9 _# G$ ^
你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。

如花

原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表
% ]$ h7 A& ^* M4 v7 t4 t' B

& e+ c" ?0 K' j+ n/ ~  V  g你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。

( ^# R- N4 V- b6 E5 f8 E/ X1 A
2 t& o5 ^2 N! h$ _2 h; [估计他是说反话

冰糖葫芦

"Drinking" is a student just graduated 2 years .
So we need to care him .not strike him .
% }( S1 c$ P$ M) q* G+ L
  [$ n; b  \: }, t* n" e; D& ~" b9 eHis word is just for reference

牛眼熊心

原帖由 rounde 于 2006-12-14 15:29 发表
0 @3 R* A4 O! e: z"Drinking" is a student just graduated 2 years .
0 P/ @' C2 J6 q: o# PSo we need to care him .not strike him .
& T5 E, Z- _8 Z1 n, E
His word is just for reference

3 \/ o1 T" `9 W" W  t" W
  D. f" _! A1 \* a2 }  NDrunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.

( d7 u, x7 Y  i) ~9 `% jHis word can be only used for reference.
' B5 J  M& `/ |3 {, _+ T* U6 G
$ `! X0 `3 D; s$ O8 v% [Agree! However, one question comes out in terms of ages. Younger peple is willing to taking more risks. Drunk is totally different as the younger people I have seen.

音响神仙鱼

原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表

% p' e( q1 E! g! Q7 l
' M+ y3 w4 A2 A( I: M( p5 r% F
( x& H7 y) r( W3 ]3 hDrunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
$ |4 l& h, r7 q2 h% |9 F
His word can be only used for reference.

; S! t( h0 Y; H  zAgree! However, one question comes  ...

! a! B, U4 M5 D+ l& _There is no risk for him yet because he hasn't got to the point to decide weather to buy a house or not like us. However it's always risky to be a big mouth.

peterpan

原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表
' z3 L4 c: _& m  [) \% y

# Y) K4 r% W+ |9 d你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。

# ]2 ~4 A4 S2 }2 c, J" W  N8 P我感脚着没错,他也是支持你的,不过话拐了个弯

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表

1 t, r2 {+ C( H, w% K
4 A% d+ O7 M* G: G5 _( I. d
8 K' Y4 h  M8 Z/ R* x5 h2 iDrunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
9 `, p; _6 l. L! D8 C2 Z& V9 ~: W
His word can be only used for reference.
" ?. X* h( [9 S. ^& S  t
Agree! However, one question comes  ...

8 J6 d( \5 I. q1 [+ E, u   your English is so perfect ,thanks

屯民

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
, H5 k8 o/ r* w. ^相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...

. X0 Q9 B0 F4 i
30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.

屯民

原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
300K/12/15 = $1666
250K/12/15 = $1388
200K/12/15 = $1111
' H% N1 k- s9 U2 k( P# V: p+ K7 J153K/12/15 = $850

3 z2 D3 R, a! Q7 F0 c现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。

3 T, C7 [8 X7 d) S- I谢谢支持

醉酒当歌

30K is only a townhouse's price in Edmonton now. Tell me how you can rent a townhouse for $1666. CRAZY.

& V- u$ U6 E! r3 e' T$ k2 {$ y  e7 m

原帖由 屯民 于 2006-12-15 12:57 发表


8 g" v# z+ k: W+ s9 N2 B30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.

屯民

20K is a townhouse's price in Edmonton.

屯民

I knew a guy rent a townhouse at $1350/month.

屯民

3 bedrooms with single garage old townhouse in Millwoods.

冰糖葫芦

原帖由 屯民 于 2006-12-15 13:05 发表
# @( m( h9 r+ j  o# M7 Q20K is a townhouse's price in Edmonton.

hahaah  ,

I agree