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Why the sellers in Edmonton don't cut the property asking price?

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鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2016-3-26 21:18 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
What is the major factors? # [& @% w' m- a% z+ y5 D% `
8 I/ o, F* C7 G
1st, just because the sellers have enough money. 3 S2 b7 C2 C# K( A
" r6 r! a# A0 f
Next, the labor market still have a lot of opportunities.
1 g* j+ j2 b& G/ h& ?! ?; H( c9 I- M. e
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-27 07:14 | 显示全部楼层
不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的,也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。
8 r" n; p1 D4 O5 d: U. _8 c; C" c5 x$ K7 o7 Y- F
所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 08:03 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-3-27 07:14# [* p- ^1 ?3 z, }* K
不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的,也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。" {( }( K$ s8 y1 ]2 m
( X5 s/ H3 G/ e5 u
...

, E7 |; a- Z+ w7 m所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。- F1 v& O! v9 H. Y5 Z$ J
4 |6 z1 `5 Q9 r' I% b8 f
同意
鲜花(77) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 16:17 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Still 5 Billion Dollars of Construction business in downtown area support the buyers and sellers alike. So it won't go down until those income dried out...
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 17:09 | 显示全部楼层
同意黄教授的观点,最迫切的卖家和最迫切的买家达成成交。价格是双方力量的平衡点。现在卖的新房应该是14年和15年初建的房子吧。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 17:12 | 显示全部楼层
我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-27 17:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
d_hjh 发表于 2016-3-27 17:12( [+ r! E' t+ k
我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。
! X4 R, n: b) u4 v( E5 ~8 R
你去沿 安桶泥憨呆 高速以南以西看看就知道了, BUILDER手里有大量的地. 只是现在经济不好他们没建. 如果有人下嗷佛他们马上就开建,周期半年你就能搬进去了.
) {& u8 n- D4 V" H1 g; h3 ?3 G, p; Z
这里房子的价格走势直接取决于就业率. 现在虽然有一大批人EI已领完还处于失业状态, 但许多人在当时被遣散时还发了几万不等的补偿费, 所以房价还能维持一段时间.' F& V' i; x# V2 K! R

* [0 h$ e+ u% H1 K目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.5 i* u  w  l  Z. N7 A3 B+ s4 Q
! J  r) X( l  ^" I- m1 V
所以你手里有钱,要攥住了. 起码现在房价不会上涨,你慌什么? 现在没忍住一买,过后准后悔.
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 20:00 | 显示全部楼层
有道理。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-28 08:47 | 显示全部楼层
“目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.”
# R* y% }( ]0 {: j我觉 架鸡棚  说的有道理,赞
2 M$ x! a* n, K6 Z$ y
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-28 10:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这帖子一看就是 k哥, 小黄, 东西持有者, # [' r9 f/ T1 S6 F

/ {  V3 v; E9 Q3 b架鸡棚, 是守望者。' j* a- F1 N1 O: E9 m, y1 W# G/ v
/ F6 w% z0 v) B9 n6 w/ V
; b) x5 P* L, R/ I+ L/ L+ _
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 10:41 来自手机 | 显示全部楼层
KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
' H: r2 D3 k8 H# Z0 O! m6 F, T5 [$ U这帖子一看就是 k哥, 小黄, 东西持有者,
  `  n, [# J0 ]; Z
: g6 g5 R+ q- R8 t! ^# U架鸡棚, 是守望者。
, T( t2 p1 n- M( b2 Z
谢谢,我还真不是纯守望。
% i+ z" L( N  s
& y) `5 b/ a" E0 n) E& M  ]8 E去年七月,我把屯里的两个房出了,准备套现抄底。下过嗷佛但被别人多一万抢走了,看看房价一时半会儿也没猛跌的意思,但把钱攥手里闲着也是闲着。而此时安省的房价大涨,由于那边有朋友,我就投了一个独立屋。没想到才买了三个月,就涨了五万。
5 O' x/ ]8 u5 {! S% ]1 Y( R
2 y/ U1 @, U% e: ]8 v等屯里这边大降了,我就出手安省那个回来抄底。这边即使涨了,我也没亏。因为安省涨幅肯定比这里高。所以我非常反对玛丽姐的谬论,租房不买房。加拿大房市充满了商机,你不靠年轻时倒腾房子,以后拿什么养老和给孩子留点什么?靠挣工资没戏,吃光用光。3 p' D1 ^, V8 _. @- s" ~

4 W# A- G  n* o: D5 S但加拿大由于经济脆弱,买卖房的切入点和位置,非常重要。一旦判断错误失手一次,损失也是惨重的。9 f7 D0 v6 `2 f
* V3 q; R- m0 ]5 m. ^$ ^

鲜花鸡蛋

Emerly93  在2016-8-21 21:09  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-28 11:31 | 显示全部楼层
Hey 架鸡棚,6 L% @, o3 z8 f0 z: H( ^
我没减少在爱城的投资,但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房, 如何?
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 11:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
kcn 发表于 2016-3-28 11:311 G0 b5 I  u* `2 `# n, r
Hey 架鸡棚,
) G! F! V5 {0 v+ [1 q& f2 I1 Y我没减少在爱城的投资,但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房, 如何?

6 X' C6 ?  `* h: }两个疯狂的城市。就我目前形势分析,这两个城市房价还要涨一段时期。因为新移民和阿省,会有大量人口涌入这两个城市购置房产。
% Z6 @; J  F% e9 U" X% [4 n, `+ ~, a/ T5 `/ ^% m
我去年十月底开始在安省找当地经纪联系买方。当时那个经纪对我说,你还犹豫什么,最近从我手里买走房的有十多人是从你们埃德蒙顿来的。我一听,是啊,还犹豫什么,以后肯定爱城去抢的人会更多啊。
! Q2 s8 t  K2 l) X: ^0 k5 f* v& ^6 B; @: p! V( X. a% h2 ^
现在确实是应念了,那里的房子目前都是好几个人在加价抢嗷佛。连新房都是今天把广告全撤回,明天加三万再重新挂牌出售。二手房主更是肆无忌惮地随意加价了。' q" ]. Z/ d) [' H
. ^8 |( I5 q5 Y9 p, p9 Q* z; D4 e/ u
再看看这里油田的房价,基本上掉了30%还卖不出去。可见就业率和人口的流动对房价的冲击有多大。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 12:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
$ n& Y  ?7 ?) H: M4 r2 j这帖子一看就是 k哥, 小黄, 东西持有者,
- M& s, B1 t! V5 n7 i) f3 c
: d5 ?* |: a( y% q9 Y架鸡棚, 是守望者。
% H* Z" l% r! a7 C; `

( G! b( W: T/ j! r我记得架鸡棚说过,可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。  S# {% V+ Q& B$ I, U  M
从那以后,我无法 take him seriously.
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 12:07 | 显示全部楼层
2 G' a/ o) X7 t+ B- j
就连我在安省的朋友都感到奇怪,怎么今年那里的房子突然冒出了这么多人在抢。卖房经纪告诉了我答案,阿省人民在做贡献!要知道去年卡城,爱城卖房的人可不少。这些人中的许多人,没有在当地重新买房,而是投到了大温和安省。9 s- d0 {, V+ ^$ T9 J
大型搬家
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 12:14 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-3-28 12:02! I0 B# Z" p3 U1 n: L
我记得架鸡棚说过,可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。) G9 U5 `. M* ^! l
从那以后,我无法 take him seriou ...

  Q; V: G$ n# d那是,您在各个领域都是专家和权威,属于说话掷地有声的那种。和教授您比,我根本就可以忽略不计了,和您根本就不在一个档次上。而且凭我的这点智商,已经输在起跑线上了,这辈子也别想撵上您了。
& z5 S* k$ \+ J' \. l" p, Q
( b( }& n0 K" @, ?我就是属于脑残儿童欢乐多,谁爱说啥说啥,我不在乎,自己高兴就得。沤液!
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 12:24 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2016-3-28 12:02+ b; M" ]8 T! Y7 d8 A" K, u7 R2 {
我记得架鸡棚说过,可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
/ A- R( l: z% {+ N. K, T$ p$ k4 q从那以后,我无法 take him seriou ...
' l6 ^! }/ Y" V* O4 C
如果您能把我很久以前的这句话忘了,您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 12:26 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:24) i: P2 ^0 v- Z: x3 G+ j3 G
如果您能把我很久以前的这句话忘了,您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。
! m+ i, ?/ K4 _9 ]+ e
忘不了啊,能说出这句话的,在茫茫人海,万中无一。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 12:40 | 显示全部楼层
本帖最后由 架鸡棚 于 2016-3-28 12:41 编辑
2 ]$ L! F$ u: d7 J
小黄 发表于 2016-3-28 12:26
/ l3 ^6 h+ I" M6 E2 o, R忘不了啊,能说出这句话的,在茫茫人海,万中无一。

+ u- [1 i% e6 H/ O
2 ^: w! z1 [+ h+ L* r7 Q$ _所以啊,因为你屯里人气太旺,粉丝追随者太多就翘尾巴了呗。以为自己全懂了就不听进别人说的细节了。
& a3 D, [( I5 X& i
7 @$ q3 C4 f. j我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车,Dodge caravan, 以前 的是15寸胎,现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑,你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗?9 c) ]$ v: d; A- a  P! }4 t9 q

6 M9 |  P9 z1 L6 G所以啊,盲目自大,恶性膨胀对自己没啥好处。再这样下去,您那德高望重的爱网形象,将大打折扣。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 13:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:40
7 H; V, z0 F6 J我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车,Dodge caravan, 以前 的是15寸胎,现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑,你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗?  
: X) S4 f. o/ P( U3 I) e
! X2 o' t/ T' p4 b/ k

- c  M, C: E1 a4 O' I$ y
4 o- j2 C5 q$ o  U/ d/ M4 r* ]4 _厂家15"改16"指的是内径,外径不变。
6 u: o  \  B0 ~; M/ l8 E! Z请教怎么提高的车底盘?
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 13:18 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-3-28 13:09
4 X: {# l, s# u2 O3 _厂家15"改16"指的是内径,外径不变。; {5 f8 i7 [6 Z8 \5 |1 c" M8 }
请教怎么提高的车底盘?
2 k% H* Z3 G% }; t. ?4 X
原来的轮胎型号是:225/65R15,现在的轮胎型号是:225/65R16
7 q! e' r# P6 j/ Q" |
# b/ m* J1 {, k2 P/ c( ]教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小,而是内径?
0 q6 A1 t7 I- f6 T$ V! ^) L3 f1 k% g0 T
谢谢啊,我算是没白认识你,长大知识了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 13:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2016-3-28 13:26 编辑
% G6 M  F8 b! ~
架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:18+ x6 p, u/ d! L4 S! O# D
原来的轮胎型号是:225/65R15,现在的轮胎型号是:225/65R16$ V/ B) K! `8 a( G0 u
3 ^5 l  \' p) R/ D8 G6 t
教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小,而是内径?
/ r; J  T9 q+ ?. C5 ]( V$ R6 S
谢谢啊,我算是没白认识你,长大知识了。
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  N7 J4 n- z# |( A: o; \' d
( R" k+ s" I! Q; I5 x) {没错。内径必须整数,以方便标明用什么尺寸的钢轮。) l$ n4 x$ w) g5 J, d8 y" m! g
外径是通过这三个参数算出来的,往往不是整数。
0 |5 e5 V2 M' Z/ {- R3 O
" A3 b+ \- r- G$ M记住了,以后少跑火车就少闹这样的笑话。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 13:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2016-3-28 13:25
! B: c/ f6 P) v7 |  C  k没错。内径必须整数,以方便标明用什么尺寸的钢轮。) \! a, X; X- e+ c# Z9 E
外径是通过这三个参数算出来的,往往不是整数。 ...
9 i; j, F# ]; ], [7 m1 z, f- n3 O
你先别忙着教训人,说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号的轮胎更大?
1 k, \  w! W. W! b) }3 D
8 @; e1 ?, ]+ b8 t5 S6 F/ W我要的是结果。因为我这两个轮胎都用过,明显 225/65R16 更大!!!!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 13:46 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:347 Y* k$ J+ q6 l& ?- @  o
你先别忙着教训人,说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号 ...
1 [; c" _3 N1 p8 O8 V* I* x
没人教训你啊。是你自己跑火车,自打嘴巴。
9 J! t6 [9 O- V4 E$ U* J8 [学习要一步步来,你现在承认了 15"是内径吗?
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 13:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2016-3-28 13:46% ]0 t- ]0 }* |7 d9 ~
没人教训你啊。是你自己跑火车,自打嘴巴。
& M& x% m/ h1 n) y+ P1 z6 n学习要一步步来,你现在承认了 15"是内径吗?

0 v. m( o- j6 N- {# i15‘ 是内径,教授说了算。6 O# V: c: q0 f: \8 G
/ A" u5 e* O3 b
回到正题上,225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 13:54 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:51
) `- B; B0 g3 @15‘ 是内径,教授说了算。" e( H* g' V" g( e2 K: L" a4 v  d

1 i1 w4 O/ g' O) E% p* `回到正题上,225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大?

/ X9 i. R2 U/ [( c% p: o( R1 o6 O3 {225/65R16 大
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 14:02 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-3-28 13:54
3 Y2 I( p; X8 I3 `225/65R16 大

  Z  z: p  |, x' z: O$ b7 r! Q# g* W/ [好,谢谢。有教授认可,就够了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 14:09 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:02
/ C6 ~2 q% B1 e/ g5 j6 c* a好,谢谢。有教授认可,就够了。

! `! ]. D- W) b: V* ~9 w+ N之前你整不明白,恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
6 G& S  X) O2 _& J  @6 R( M  V3 F- l: H珍爱生命,远离克莱斯勒。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 14:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 架鸡棚 于 2016-3-28 14:20 编辑 $ o2 _. S2 O* N1 s; R7 R
小黄 发表于 2016-3-28 14:09
) n4 j/ {" e; L9 E1 p; [之前你整不明白,恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
7 f( P3 k. K- _珍爱生命,远离克莱斯勒。
+ t! p, @2 [' j; F
你说反了,Dodge caravan 我开了前后有七年了,换过两辆车,质量很好。当时是修车师傅推荐的,说这车质量不错。开过感觉也很好,否则这牌子不会坚持31年,质量不行早就淘汰了。  t1 f6 D, R) `# R: R5 O
3 m# [- n" d+ r) E
而且原厂也把雪胎从 225/65R15 换成 225/65R16 更大的了。我冬天开车更稳当了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 14:38 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:131 m7 m: T- ?% V1 ]& N6 N( Q8 X, Y
你说反了,Dodge caravan 我开了前后有七年了,换过两辆车,质量很好。当时是修车师傅推荐的,说这车质量 ...
9 J" {2 F% ~2 T4 D% M( e
你看下这个: http://www.tirerack.com/tires/tiretech/techpage.jsp?techid=7
2 \, i3 q1 b7 J0 r/ ^
8 I8 @4 Y. ?1 `4 x( {0 n$ t) y' U% C
5 n6 L/ \( `. `2 C
一个正常的车,只有一个最优的外径。一般厂家会 offer 2~3个内径选择,但一般而言只是改变内径和比例(aspect ration),而尽可能不改变外径。' k$ w- Y- O4 g3 R6 Z4 i

- o) T1 }( i! P) u9 \Grand Caravan的两种胎居然外径差1", 我以前还不知道, 要谢谢你让我开眼了.
& y! w  W, J/ Q  C这也就是为什么我说不全怪你, 别的车, 真不这样.
: c. o4 S8 u" i! Z; S8 o. s5 B, R
大型搬家
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