Why the sellers in Edmonton don't cut the property asking price?

K歌

What is the major factors?

1st, just because the sellers have enough money.

Next, the labor market still have a lot of opportunities.
1 g* j+ j2 b& G/ h& ?

小黄

不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。
8 r" n; p1 D4 O5 d: U
所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。

yang2011

小黄 发表于 2016-3-27 07:14
不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。

...

, E7 |; a- Z+ w7 m所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。

同意

Edmontonian18

Still 5 Billion Dollars of Construction business in downtown area support the buyers and sellers alike. So it won't go down until those income dried out...

d_hjh

同意黄教授的观点，最迫切的卖家和最迫切的买家达成成交。价格是双方力量的平衡点。现在卖的新房应该是14年和15年初建的房子吧。

d_hjh

我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

架鸡棚

d_hjh 发表于 2016-3-27 17:12
我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

你去沿 安桶泥憨呆 高速以南以西看看就知道了, BUILDER手里有大量的地. 只是现在经济不好他们没建. 如果有人下嗷佛他们马上就开建,周期半年你就能搬进去了.
) {& u8 n- D4 V" H
这里房子的价格走势直接取决于就业率. 现在虽然有一大批人EI已领完还处于失业状态, 但许多人在当时被遣散时还发了几万不等的补偿费, 所以房价还能维持一段时间.

* [0 h$ e+ u% H1 K目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.

所以你手里有钱,要攥住了. 起码现在房价不会上涨,你慌什么? 现在没忍住一买,过后准后悔.

aiyouwei

有道理。

kcn

“目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.”
# R* y% }( ]0 {: j我觉 架鸡棚  说的有道理，赞
2 M$ x! a* n, K6 Z$ y

KochFord

这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，

/ {  V3 v; E9 Q3 b架鸡棚， 是守望者。

架鸡棚

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
' H: r2 D3 k8 H# Z0 O! m6 F, T5 [$ U这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
  `  n, [# J0 ]; Z
: g6 g5 R+ q- R8 t! ^# U架鸡棚， 是守望者。

谢谢，我还真不是纯守望。
% i+ z" L( N  s
& y) `5 b/ a" E0 n) E& M  ]8 E去年七月，我把屯里的两个房出了，准备套现抄底。下过嗷佛但被别人多一万抢走了，看看房价一时半会儿也没猛跌的意思，但把钱攥手里闲着也是闲着。而此时安省的房价大涨，由于那边有朋友，我就投了一个独立屋。没想到才买了三个月，就涨了五万。
5 O' x/ ]8 u5 {! S% ]1 Y( R
2 y/ U1 @, U% e: ]8 v等屯里这边大降了，我就出手安省那个回来抄底。这边即使涨了，我也没亏。因为安省涨幅肯定比这里高。所以我非常反对玛丽姐的谬论，租房不买房。加拿大房市充满了商机，你不靠年轻时倒腾房子，以后拿什么养老和给孩子留点什么？靠挣工资没戏，吃光用光。

4 W# A- G  n* o: D5 S但加拿大由于经济脆弱，买卖房的切入点和位置，非常重要。一旦判断错误失手一次，损失也是惨重的。

kcn

Hey 架鸡棚,
我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

架鸡棚

kcn 发表于 2016-3-28 11:31
Hey 架鸡棚,
) G! F! V5 {0 v+ [1 q& f2 I1 Y我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

6 X' C6 ?  `* h: }两个疯狂的城市。就我目前形势分析，这两个城市房价还要涨一段时期。因为新移民和阿省，会有大量人口涌入这两个城市购置房产。
% Z6 @; J  F% e9 U" X% [
我去年十月底开始在安省找当地经纪联系买方。当时那个经纪对我说，你还犹豫什么，最近从我手里买走房的有十多人是从你们埃德蒙顿来的。我一听，是啊，还犹豫什么，以后肯定爱城去抢的人会更多啊。
! Q2 s8 t  K2 l) X: ^0 k5 f* v& ^
现在确实是应念了，那里的房子目前都是好几个人在加价抢嗷佛。连新房都是今天把广告全撤回，明天加三万再重新挂牌出售。二手房主更是肆无忌惮地随意加价了。

再看看这里油田的房价，基本上掉了30%还卖不出去。可见就业率和人口的流动对房价的冲击有多大。

小黄

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
$ n& Y  ?7 ?) H: M4 r2 j这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
- M& s, B1 t! V5 n7 i) f3 c
: d5 ?* |: a( y% q9 Y架鸡棚， 是守望者。

( G! b( W: T/ j! r我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
从那以后，我无法 take him seriously.

架鸡棚

就连我在安省的朋友都感到奇怪，怎么今年那里的房子突然冒出了这么多人在抢。卖房经纪告诉了我答案，阿省人民在做贡献！要知道去年卡城，爱城卖房的人可不少。这些人中的许多人，没有在当地重新买房，而是投到了大温和安省。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
从那以后，我无法 take him seriou ...

  Q; V: G$ n# d那是，您在各个领域都是专家和权威，属于说话掷地有声的那种。和教授您比，我根本就可以忽略不计了，和您根本就不在一个档次上。而且凭我的这点智商，已经输在起跑线上了，这辈子也别想撵上您了。
& z5 S* k$ \+ J' \. l" p, Q
( b( }& n0 K" @, ?我就是属于脑残儿童欢乐多，谁爱说啥说啥，我不在乎，自己高兴就得。沤液！

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
/ A- R( l: z% {+ N. K, T$ p$ k4 q从那以后，我无法 take him seriou ...

如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:24
如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

架鸡棚

2 ]$ L! F$ u: d7 J

小黄 发表于 2016-3-28 12:26
/ l3 ^6 h+ I" M6 E2 o, R忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

+ u- [1 i% e6 H/ O
2 ^: w! z1 [+ h+ L* r7 Q$ _所以啊，因为你屯里人气太旺，粉丝追随者太多就翘尾巴了呗。以为自己全懂了就不听进别人说的细节了。
& a3 D, [( I5 X& i
7 @$ q3 C4 f. j我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？

6 M9 |  P9 z1 L6 G所以啊，盲目自大，恶性膨胀对自己没啥好处。再这样下去，您那德高望重的爱网形象，将大打折扣。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:40
7 H; V, z0 F6 J我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？  

- c  M, C: E1 a4 O' I$ y
4 o- j2 C5 q$ o  U/ d/ M4 r* ]4 _厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
6 u: o  \  B0 ~; M/ l8 E! Z请教怎么提高的车底盘？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:09
4 X: {# l, s# u2 O3 _厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
请教怎么提高的车底盘？

原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16
7 q! e' r# P6 j/ Q" |
# b/ m* J1 {, k2 P/ c( ]教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？
0 q6 A1 t7 I- f6 T$ V
谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

小黄

% G6 M  F8 b! ~

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:18
原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16

教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？
/ r; J  T9 q+ ?
谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

  N7 J4 n- z# |( A: o; \' d
( R" k+ s" I! Q; I5 x) {没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。
0 |5 e5 V2 M' Z/ {- R3 O
" A3 b+ \- r- G$ M记住了，以后少跑火车就少闹这样的笑话。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:25
! B: c/ f6 P) v7 |  C  k没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。 ...

你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号的轮胎更大？
1 k, \  w! W. W! b) }3 D
8 @; e1 ?, ]+ b8 t5 S6 F/ W我要的是结果。因为我这两个轮胎都用过，明显 225/65R16 更大！！！！

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:34
你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号 ...

没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
9 J! t6 [9 O- V4 E$ U* J8 [学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:46
没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
& M& x% m/ h1 n) y+ P1 z6 n学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

0 v. m( o- j6 N- {# i15‘ 是内径，教授说了算。

回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:51
) `- B; B0 g3 @15‘ 是内径，教授说了算。

1 i1 w4 O/ g' O) E% p* `回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

/ X9 i. R2 U/ [( c% p: o( R1 o6 O3 {225/65R16 大

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:54
3 Y2 I( p; X8 I3 `225/65R16 大

  Z  z: p  |, x' z: O$ b7 r! Q# g* W/ [好，谢谢。有教授认可，就够了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:02
/ C6 ~2 q% B1 e/ g5 j6 c* a好，谢谢。有教授认可，就够了。

! `! ]. D- W) b: V* ~9 w+ N之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
6 G& S  X) O2 _& J  @6 R( M  V3 F- l: H珍爱生命，远离克莱斯勒。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 14:09
) n4 j/ {" e; L9 E1 p; [之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
7 f( P3 k. K- _珍爱生命，远离克莱斯勒。

你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量不错。开过感觉也很好，否则这牌子不会坚持31年，质量不行早就淘汰了。

而且原厂也把雪胎从 225/65R15 换成 225/65R16 更大的了。我冬天开车更稳当了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:13
你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量 ...

你看下这个: http://www.tirerack.com/tires/tiretech/techpage.jsp?techid=7
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8 I8 @4 Y. ?1 `4 x

一个正常的车，只有一个最优的外径。一般厂家会 offer 2~3个内径选择，但一般而言只是改变内径和比例（aspect ration），而尽可能不改变外径。

- o) T1 }( i! P) u9 \Grand Caravan的两种胎居然外径差1", 我以前还不知道, 要谢谢你让我开眼了.
& y! w  W, J/ Q  C这也就是为什么我说不全怪你, 别的车, 真不这样.
: c. o4 S8 u" i! Z; S8 o. s5 B, R