Why the sellers in Edmonton don't cut the property asking price?

K歌

What is the major factors?
( w/ ?" P! n5 b8 k/ U5 E
( R8 ~6 f" n" n- F% [- g1st, just because the sellers have enough money.

% N$ B  H5 d* S5 QNext, the labor market still have a lot of opportunities.
% W' I+ R  J' m! Y, g8 G0 [
6 T5 L+ C$ p+ p. v: H$ G

小黄

不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。
5 Z3 W; }% y3 m6 q/ X) I9 X
所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。

yang2011

小黄 发表于 2016-3-27 07:14
不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。

: f6 ]8 \0 t, W3 c; b6 H2 v4 e ...

所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。
9 H" ~: o/ A- M" C; U2 ~5 R5 J
同意

Edmontonian18

Still 5 Billion Dollars of Construction business in downtown area support the buyers and sellers alike. So it won't go down until those income dried out...

d_hjh

同意黄教授的观点，最迫切的卖家和最迫切的买家达成成交。价格是双方力量的平衡点。现在卖的新房应该是14年和15年初建的房子吧。

d_hjh

我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

架鸡棚

d_hjh 发表于 2016-3-27 17:12
我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

" \' _3 E" m" r( b0 ]6 n1 s7 {- _你去沿 安桶泥憨呆 高速以南以西看看就知道了, BUILDER手里有大量的地. 只是现在经济不好他们没建. 如果有人下嗷佛他们马上就开建,周期半年你就能搬进去了.
9 Y8 r1 D, r0 ^7 R
  x  u( c. N+ D% S/ Z  y' |  V9 [这里房子的价格走势直接取决于就业率. 现在虽然有一大批人EI已领完还处于失业状态, 但许多人在当时被遣散时还发了几万不等的补偿费, 所以房价还能维持一段时间.

目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.

: H5 G. c) ~' V, X8 N& n% K! v& a所以你手里有钱,要攥住了. 起码现在房价不会上涨,你慌什么? 现在没忍住一买,过后准后悔.

aiyouwei

有道理。

kcn

“目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.”
我觉 架鸡棚  说的有道理，赞

KochFord

这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，

# _. ^( Z# F% }9 b' I% I架鸡棚， 是守望者。


' \7 r7 U' m+ {3 m' E$ S! U

架鸡棚

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，

架鸡棚， 是守望者。

谢谢，我还真不是纯守望。

  b* o# f3 ?5 Z0 t, S5 E: ^去年七月，我把屯里的两个房出了，准备套现抄底。下过嗷佛但被别人多一万抢走了，看看房价一时半会儿也没猛跌的意思，但把钱攥手里闲着也是闲着。而此时安省的房价大涨，由于那边有朋友，我就投了一个独立屋。没想到才买了三个月，就涨了五万。
% }0 Z( w0 [# l' Z
等屯里这边大降了，我就出手安省那个回来抄底。这边即使涨了，我也没亏。因为安省涨幅肯定比这里高。所以我非常反对玛丽姐的谬论，租房不买房。加拿大房市充满了商机，你不靠年轻时倒腾房子，以后拿什么养老和给孩子留点什么？靠挣工资没戏，吃光用光。
8 E1 ^5 v& g' \2 u3 ^
但加拿大由于经济脆弱，买卖房的切入点和位置，非常重要。一旦判断错误失手一次，损失也是惨重的。

" R8 \5 u0 i& i2 `* ~+ `6 x( ?1 O

kcn

Hey 架鸡棚,
我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

架鸡棚

kcn 发表于 2016-3-28 11:31
9 h8 U, ^9 f$ {0 m+ gHey 架鸡棚,
我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

0 t* m# a4 u+ Q1 z- T$ E2 m- H两个疯狂的城市。就我目前形势分析，这两个城市房价还要涨一段时期。因为新移民和阿省，会有大量人口涌入这两个城市购置房产。
& g) H- g: l# C9 ?9 G6 P# b
我去年十月底开始在安省找当地经纪联系买方。当时那个经纪对我说，你还犹豫什么，最近从我手里买走房的有十多人是从你们埃德蒙顿来的。我一听，是啊，还犹豫什么，以后肯定爱城去抢的人会更多啊。
1 D, h9 w/ ]9 Q3 m/ X0 q
现在确实是应念了，那里的房子目前都是好几个人在加价抢嗷佛。连新房都是今天把广告全撤回，明天加三万再重新挂牌出售。二手房主更是肆无忌惮地随意加价了。
6 O; A- t' E2 M5 Q
再看看这里油田的房价，基本上掉了30%还卖不出去。可见就业率和人口的流动对房价的冲击有多大。

小黄

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
0 L4 A" P0 V  U) R8 d- h' ]这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
! A5 O, t7 [, z5 @5 ]
架鸡棚， 是守望者。

1 \; x$ f# Y' l* ]; K: A我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
1 E9 Y# W$ @, P从那以后，我无法 take him seriously.

架鸡棚

& o" z/ J  J1 U8 z5 o) @2 O就连我在安省的朋友都感到奇怪，怎么今年那里的房子突然冒出了这么多人在抢。卖房经纪告诉了我答案，阿省人民在做贡献！要知道去年卡城，爱城卖房的人可不少。这些人中的许多人，没有在当地重新买房，而是投到了大温和安省。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
从那以后，我无法 take him seriou ...

那是，您在各个领域都是专家和权威，属于说话掷地有声的那种。和教授您比，我根本就可以忽略不计了，和您根本就不在一个档次上。而且凭我的这点智商，已经输在起跑线上了，这辈子也别想撵上您了。

3 l3 h3 k& R. o& y$ j我就是属于脑残儿童欢乐多，谁爱说啥说啥，我不在乎，自己高兴就得。沤液！

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
从那以后，我无法 take him seriou ...

如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:24
如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

6 {: i8 M, K+ Q忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:26
忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

. v" V" I! ^* D* I  y所以啊，因为你屯里人气太旺，粉丝追随者太多就翘尾巴了呗。以为自己全懂了就不听进别人说的细节了。
6 g0 Z2 z4 J* R8 z+ `
我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？

所以啊，盲目自大，恶性膨胀对自己没啥好处。再这样下去，您那德高望重的爱网形象，将大打折扣。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:40
我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？  

) O5 v4 {6 V1 ^* b7 g  H* F

- P" O3 n( A; p" K6 B
1 X1 r3 l2 s, m) l$ T9 s% I+ b厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
+ ]% j% A' \5 q) l5 d请教怎么提高的车底盘？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:09
厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
请教怎么提高的车底盘？

原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16
1 u8 A0 C$ Y# D* g9 h+ b/ h
/ t) f, U: v- k$ ?, U, d% j+ ^教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？
9 r; Z) e8 i% i) v+ ~- V# |. ~
9 a/ A4 T7 _0 \4 _- V8 m/ r4 I: Z谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:18
- T3 X% b& G) f3 Q4 T原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16

教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？

谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

% A7 N" {7 E) ]3 o# X6 Y3 P# p

没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
9 p9 R" |# r, K* N8 n外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。
3 Q; a+ k3 {" M3 _2 ?
" R6 |/ S' |2 a. A记住了，以后少跑火车就少闹这样的笑话。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:25
没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
1 C5 E4 c' P) m$ E外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。 ...

你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号的轮胎更大？

; l1 Z4 Z/ l# G# q" b2 T: R9 }$ c我要的是结果。因为我这两个轮胎都用过，明显 225/65R16 更大！！！！

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:34
# F& b8 w. H9 m你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号 ...

9 ?+ C2 }7 r; M# O. o7 M! Z没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
( ^" h8 {( z, w* \, R5 H学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:46
2 V6 p7 s/ M$ x没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
# \' D" B3 w+ A) Y学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

8 `# ~0 ]7 ^5 z: x15‘ 是内径，教授说了算。

& o: m) D) y* ^; s& ?5 c5 R4 N) t回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:51
2 G2 W8 Z) J! X" r) B: w0 }15‘ 是内径，教授说了算。
- C" \& C2 u: Y' C; a* L
, Y7 L# h" x8 k回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

$ s6 i; a: U, S+ a: C2 \! G225/65R16 大

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:54
225/65R16 大

( Q& E/ m5 e: u( @& }6 ?- L好，谢谢。有教授认可，就够了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:02
好，谢谢。有教授认可，就够了。

% X9 n! F8 ?. I1 e, Y2 y0 ?7 i之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
) Z  A% [: s2 }3 }1 K  A珍爱生命，远离克莱斯勒。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 14:09
之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
; v% ]8 A  `* U8 \' j4 y珍爱生命，远离克莱斯勒。

你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量不错。开过感觉也很好，否则这牌子不会坚持31年，质量不行早就淘汰了。

6 U0 S" T: i7 G- Q8 I而且原厂也把雪胎从 225/65R15 换成 225/65R16 更大的了。我冬天开车更稳当了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:13
; L) C* O- M' H1 D9 d7 ]3 r你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量 ...

- n' ?, Q) @# Z/ D4 W- u! l你看下这个: http://www.tirerack.com/tires/tiretech/techpage.jsp?techid=7


3 ?8 v( j3 {# n3 L* S
一个正常的车，只有一个最优的外径。一般厂家会 offer 2~3个内径选择，但一般而言只是改变内径和比例（aspect ration），而尽可能不改变外径。

Grand Caravan的两种胎居然外径差1", 我以前还不知道, 要谢谢你让我开眼了.
这也就是为什么我说不全怪你, 别的车, 真不这样.