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Why the sellers in Edmonton don't cut the property asking price?

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K歌
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2016-3-26 21:18 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
What is the major factors?
1 Q! ~/ m+ I9 j; l9 [+ ~4 n, x9 \: {
1st, just because the sellers have enough money. ; U$ \0 z8 {+ m+ c

, w2 p& r! v- |# JNext, the labor market still have a lot of opportunities.7 x  W. Q2 A2 ^- {: B

0 \8 p7 @* p1 P/ ]; g  j8 x
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-27 07:14 | 显示全部楼层
不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。
3 s3 |# n/ C; b6 U) `; [( k+ _+ T- x5 P1 c0 G/ ^" V- N! L# F
所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。
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yang2011
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 08:03 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-3-27 07:14
* `- f% C6 A" \9 o不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。
9 \& p$ w" o& v* F; `; O' C
5 F8 ?7 L7 L2 [, P ...
- W& j2 S; m. C; }! {
所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。
' y- i( @! i, L3 ~. ?# f- C4 x6 o. S
同意
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Edmontonian18
鲜花(77) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 16:17 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Still 5 Billion Dollars of Construction business in downtown area support the buyers and sellers alike. So it won't go down until those income dried out...
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d_hjh
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 17:09 | 显示全部楼层
同意黄教授的观点，最迫切的卖家和最迫切的买家达成成交。价格是双方力量的平衡点。现在卖的新房应该是14年和15年初建的房子吧。
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d_hjh
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 17:12 | 显示全部楼层
我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-27 17:44 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
d_hjh 发表于 2016-3-27 17:12
# T1 N0 g5 R- o' k  v* ?我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。
; G5 M& T: R/ n# v% h0 r- m& T
你去沿 安桶泥憨呆 高速以南以西看看就知道了, BUILDER手里有大量的地. 只是现在经济不好他们没建. 如果有人下嗷佛他们马上就开建,周期半年你就能搬进去了.
- B7 k# r* q& U' q1 v+ f/ a4 i" W% r) _' P, {. Y- Q
这里房子的价格走势直接取决于就业率. 现在虽然有一大批人EI已领完还处于失业状态, 但许多人在当时被遣散时还发了几万不等的补偿费, 所以房价还能维持一段时间.2 N3 |3 T5 e. O$ J8 }) H; \
1 M) r" q+ P1 M$ n- M- E
目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.7 k2 d4 m& r5 Y0 C

4 Q7 Q( r  w' m所以你手里有钱,要攥住了. 起码现在房价不会上涨,你慌什么? 现在没忍住一买,过后准后悔.
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aiyouwei
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 20:00 | 显示全部楼层
有道理。
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kcn
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-28 08:47 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
“目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.”; U: ?7 C$ g# u* X8 S; B- o
我觉 架鸡棚  说的有道理，赞
5 T" b$ z; Z# O. y  R3 s: @9 D
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KochFord
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-28 10:09 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者， * i5 U& j/ y1 H. ?

: {. k  v. f( a: W架鸡棚， 是守望者。+ {; p8 Z% g: w. e, f/ c
+ |& A$ F1 s2 M# V

1 d* x8 f: K, r* Z7 s) s
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 10:41 来自手机 | 显示全部楼层
KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
. o! b6 K3 c( Y5 w这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
" m4 S8 a6 ]; |+ X6 v5 d  w' v7 C& {
架鸡棚， 是守望者。
; I9 J. t8 p! T9 w& [- \. |. Z( Y
谢谢，我还真不是纯守望。
2 {) s& E5 N9 @: J: a6 Y& b% _: k6 q+ |0 A# ^6 [7 E! C
去年七月，我把屯里的两个房出了，准备套现抄底。下过嗷佛但被别人多一万抢走了，看看房价一时半会儿也没猛跌的意思，但把钱攥手里闲着也是闲着。而此时安省的房价大涨，由于那边有朋友，我就投了一个独立屋。没想到才买了三个月，就涨了五万。
$ x3 }1 U. [& {( j& {# R3 Q/ k7 o# [! }; ]1 @% {; ?/ D
等屯里这边大降了，我就出手安省那个回来抄底。这边即使涨了，我也没亏。因为安省涨幅肯定比这里高。所以我非常反对玛丽姐的谬论，租房不买房。加拿大房市充满了商机，你不靠年轻时倒腾房子，以后拿什么养老和给孩子留点什么？靠挣工资没戏，吃光用光。
5 l% v- n! @& {& G/ \( n0 f0 [% g
& u& L7 h6 {$ I4 A5 H# u1 v但加拿大由于经济脆弱，买卖房的切入点和位置，非常重要。一旦判断错误失手一次，损失也是惨重的。
3 E% a1 J- _4 D; }' c0 E7 x
- L% ~- Z6 H1 O9 s5 X$ ~

鲜花鸡蛋

Emerly93  在2016-8-21 21:09  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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kcn
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-28 11:31 | 显示全部楼层
Hey 架鸡棚,  U, W" C, c6 |2 t$ _- p
我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 11:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
kcn 发表于 2016-3-28 11:31
( }  e- q8 P( @0 c# o' n( bHey 架鸡棚,3 H$ ~$ k% v' f8 ^) \. u
我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？
9 N# {  c7 C2 I6 ^
两个疯狂的城市。就我目前形势分析，这两个城市房价还要涨一段时期。因为新移民和阿省，会有大量人口涌入这两个城市购置房产。* V! f3 E! l( n/ ~  R; o3 \1 G

, c" S" Z( o' m" m我去年十月底开始在安省找当地经纪联系买方。当时那个经纪对我说，你还犹豫什么，最近从我手里买走房的有十多人是从你们埃德蒙顿来的。我一听，是啊，还犹豫什么，以后肯定爱城去抢的人会更多啊。
4 g$ w' v* ]. Y- M* X! G: D7 K9 W0 r9 \2 d+ B, b( T
现在确实是应念了，那里的房子目前都是好几个人在加价抢嗷佛。连新房都是今天把广告全撤回，明天加三万再重新挂牌出售。二手房主更是肆无忌惮地随意加价了。
& A& l- l% W- o$ n; g. I, G/ t% `! M1 l  Q0 \4 i1 z! e3 V
再看看这里油田的房价，基本上掉了30%还卖不出去。可见就业率和人口的流动对房价的冲击有多大。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 12:02 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
% c" y& Z7 L+ C5 ?; x这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者， * u: g# R8 Z" O5 k: F5 J4 v% r0 Z
+ e( e$ C2 B, F; ?3 L% k0 F* j
架鸡棚， 是守望者。
' D  l3 c% w  q* i6 u: T( n! ~; {7 l
4 a, \( X4 K% j. K- Q$ f' L, Z
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。  g) v- [0 {$ l9 |" X% N$ b+ }% e( J
从那以后，我无法 take him seriously.
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 12:07 | 显示全部楼层

  A; Y$ v, Q2 R9 ?6 H' Q3 ~8 q就连我在安省的朋友都感到奇怪，怎么今年那里的房子突然冒出了这么多人在抢。卖房经纪告诉了我答案，阿省人民在做贡献！要知道去年卡城，爱城卖房的人可不少。这些人中的许多人，没有在当地重新买房，而是投到了大温和安省。4 X' R. N3 {+ P7 L* m% l
理袁律师事务所
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 12:14 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-3-28 12:02
( V# K4 l9 m/ k3 l) Y7 N0 }, p我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。/ c/ ^3 o0 ~. W
从那以后，我无法 take him seriou ...
! u$ X) I2 D, v- D
那是，您在各个领域都是专家和权威，属于说话掷地有声的那种。和教授您比，我根本就可以忽略不计了，和您根本就不在一个档次上。而且凭我的这点智商，已经输在起跑线上了，这辈子也别想撵上您了。
, c, M/ s  x  M1 E: w. Q* j$ x! Z4 @& p) {
我就是属于脑残儿童欢乐多，谁爱说啥说啥，我不在乎，自己高兴就得。沤液！
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 12:24 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2016-3-28 12:02) |' q4 \- m. H
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
( A9 P$ d0 Z$ r从那以后，我无法 take him seriou ...

$ ]$ S( W$ W  H6 N+ \" t如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 12:26 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:24( p  v1 R" N; m. z$ N
如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

. U% @$ e5 I# F% U忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 12:40 | 显示全部楼层
本帖最后由 架鸡棚 于 2016-3-28 12:41 编辑
; f5 n$ ~/ E; `% S9 P- v0 }
小黄 发表于 2016-3-28 12:26
5 l' Q( o1 o. s& B7 W( Q忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

! U3 f! t" ]; T/ t2 X1 M3 b" k6 ^( c' w$ @
所以啊，因为你屯里人气太旺，粉丝追随者太多就翘尾巴了呗。以为自己全懂了就不听进别人说的细节了。+ ^* D) i7 Q% s* D+ L
7 |$ U& t3 j/ T  E" `
我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？
4 u# S8 R/ }$ d, F0 h5 z7 G/ B0 O5 Z, g. L  V% d2 R
所以啊，盲目自大，恶性膨胀对自己没啥好处。再这样下去，您那德高望重的爱网形象，将大打折扣。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 13:09 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:40
% c, ?4 h0 l% F; {0 x" Y6 S我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？  
, m) v4 S0 t6 T, H
5 j, J+ l/ k3 l; h' R
, r% M& x* G: i  M
' P/ x; s* k4 H! d. e7 C
厂家15"改16"指的是内径，外径不变。4 W* T1 S% Y; z! f; j6 o9 a
请教怎么提高的车底盘？
大型搬家
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 13:18 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-3-28 13:09
" i" t6 s8 O( E2 ]! D, E& i$ J厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
/ ]* S1 T" {0 m请教怎么提高的车底盘？

( ]' I0 g& D: s  E! Y7 f原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16
) M" B3 B( s8 a6 [% r# @2 y" n' z
* y0 ]+ f) ?+ v0 n教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？
4 b$ D$ C, C" W, S
9 ~# p( w8 h" |6 z谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 13:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2016-3-28 13:26 编辑
8 X# J; D! m- d: C) ~
架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:18
% R5 G4 [  e# E; a5 L& |$ d2 D原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16
5 s' [1 T4 t- J+ B6 L) v  L+ k- V- T6 O* j: a  {% X2 |
教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？3 A4 E1 c: c$ k, D8 o, m8 a1 P, S
- X2 R; K: ]- F. a. n
谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

) x& i4 }: k( Z# b$ Y3 @! r% O" {/ Z1 t( o9 h" T% ~
. b6 _+ E: i1 S6 I
没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。6 S8 i9 X! P; x% ]
外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。' J( q5 B5 {4 C. d+ l

' u" N2 {* s1 O3 j: s7 D9 m# m记住了，以后少跑火车就少闹这样的笑话。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 13:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2016-3-28 13:25, G: V/ h9 ]) y
没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。  M5 k2 ?* r- ~2 k5 t! B
外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。 ...

" a3 w$ f- ?8 l, f你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号的轮胎更大？8 Y1 e# S$ b0 l" H- h% Y

! E/ {* r! k6 q) D& Q& H9 W我要的是结果。因为我这两个轮胎都用过，明显 225/65R16 更大！！！！
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 13:46 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:34
, n  r+ ?, n" F# N  q7 j, P! f: T你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号 ...
+ s% }* `8 Z. W) x7 j0 P: h
没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。) g, G$ c$ a) T- o0 ~" _
学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 13:51 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小黄 发表于 2016-3-28 13:46& L( u5 l& m5 o& @7 F) \5 T. z
没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。. {; y( s6 d9 t' n
学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

! `- z4 u+ p" K3 j8 _5 N15‘ 是内径，教授说了算。3 [% [4 c5 j. o: M+ n. ^( u
+ D  U+ f* T2 J" N- W7 a: ]( a5 |
回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 13:54 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:51
$ t' @- Y' o0 u15‘ 是内径，教授说了算。
1 y  ]0 D  F: V7 o5 s/ u0 m' n; D
: N5 J5 h) S+ N* y9 @回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？
+ f* S% m% K6 A
225/65R16 大
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 14:02 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-3-28 13:54
( N! `+ d) J1 @4 C$ d! ]: E( Z225/65R16 大
( o! R. X0 H' x# Y
好，谢谢。有教授认可，就够了。
理袁律师事务所
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 14:09 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:026 N8 _8 \' t$ @! _  {
好，谢谢。有教授认可，就够了。
) c' r# D9 [" E5 @
之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
6 i. i  r$ ]" M1 ~- ~' z# y珍爱生命，远离克莱斯勒。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 14:13 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 架鸡棚 于 2016-3-28 14:20 编辑 + i* n( o1 T+ Z* h7 \* h
小黄 发表于 2016-3-28 14:093 h" n3 i( q' h! C% S; D# {
之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
" T. i7 `3 I& x: X珍爱生命，远离克莱斯勒。

! G, D" N7 y  d8 U# f你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量不错。开过感觉也很好，否则这牌子不会坚持31年，质量不行早就淘汰了。6 d$ ?6 B& @0 D3 h8 c0 P

: U  E+ \8 n) E  F$ X( G而且原厂也把雪胎从 225/65R15 换成 225/65R16 更大的了。我冬天开车更稳当了。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 14:38 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:13
, ]0 O# I, D% D2 E4 `0 u# G你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量 ...
1 X( v; g7 w! L+ T+ i
你看下这个: http://www.tirerack.com/tires/tiretech/techpage.jsp?techid=7
4 c. M9 p* S+ s$ `1 b7 d4 w0 F* C" C$ `+ [; B4 p% {

0 o6 d3 T& G( Y9 G* d5 s
& G  p1 M1 J4 s一个正常的车，只有一个最优的外径。一般厂家会 offer 2~3个内径选择，但一般而言只是改变内径和比例（aspect ration），而尽可能不改变外径。+ W' Z1 r3 \1 A1 F+ q" z8 s- ^

" Z3 b5 k$ V7 p& v" w( j" AGrand Caravan的两种胎居然外径差1", 我以前还不知道, 要谢谢你让我开眼了.
8 f6 g" c. `6 t0 y7 q- t7 S; G! _3 Y这也就是为什么我说不全怪你, 别的车, 真不这样.
# {  d0 i0 H* r% U9 J: E
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