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Why the sellers in Edmonton don't cut the property asking price?

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鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2016-3-26 21:18 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
What is the major factors?
5 O/ Y2 b. J0 _% N
3 V2 X* A' |6 ~3 I4 l; t1st, just because the sellers have enough money. # y5 a( i8 v  x* h" u( e6 p
/ |- p+ I; G$ W: _: ]2 p  y- e
Next, the labor market still have a lot of opportunities.
  Y1 u4 u  u& k2 f0 M) h' F5 O
' n- K. c! y1 }/ `- v% v
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-27 07:14 | 显示全部楼层
不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的,也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。
, e/ K! a/ W9 g' D% \) C7 K. c3 U
& C* _, n1 \! b0 |% U8 w所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 08:03 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-3-27 07:14
( S) J. ]! x! w! o7 }不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的,也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。
5 e: f% b+ C; Y/ Z! t' B/ z; x
$ _* b: H0 L1 J! A# A% ^1 G7 r ...
; k$ M& [1 {" _2 `  X# e
所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。
3 L( F: _& f4 I8 u5 Q. o
+ }! n1 A0 {1 N! U# X& P同意
鲜花(77) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 16:17 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Still 5 Billion Dollars of Construction business in downtown area support the buyers and sellers alike. So it won't go down until those income dried out...
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 17:09 | 显示全部楼层
同意黄教授的观点,最迫切的卖家和最迫切的买家达成成交。价格是双方力量的平衡点。现在卖的新房应该是14年和15年初建的房子吧。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 17:12 | 显示全部楼层
我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-27 17:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
d_hjh 发表于 2016-3-27 17:12' ^( p0 ^0 G' Z* W8 r
我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。
) t6 n8 _  |9 p$ x& F1 g. W
你去沿 安桶泥憨呆 高速以南以西看看就知道了, BUILDER手里有大量的地. 只是现在经济不好他们没建. 如果有人下嗷佛他们马上就开建,周期半年你就能搬进去了.
* k, z$ w5 k2 }* U7 g7 z3 B9 N( Y- O# M0 U+ i  `' @: [
这里房子的价格走势直接取决于就业率. 现在虽然有一大批人EI已领完还处于失业状态, 但许多人在当时被遣散时还发了几万不等的补偿费, 所以房价还能维持一段时间.- \* C6 C6 i. f
# {& ?1 B, i- `* \
目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.
! v4 R, b$ D- Q" S
- W& [$ x, Y! l9 T1 ^6 @; o! R所以你手里有钱,要攥住了. 起码现在房价不会上涨,你慌什么? 现在没忍住一买,过后准后悔.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 20:00 | 显示全部楼层
有道理。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-28 08:47 | 显示全部楼层
“目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.”  c, |5 I# s# @/ m+ A! v) N0 r
我觉 架鸡棚  说的有道理,赞7 J9 y/ l2 d3 o+ v. ?  h7 Z/ x
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-28 10:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这帖子一看就是 k哥, 小黄, 东西持有者,
' G! i8 J# [- [, v) o, R' P6 s
0 x: F4 f: h+ U架鸡棚, 是守望者。( i8 E# U' ~6 d% J6 x7 ?2 ^) A

! z  x: O# G% m' A+ }: X) x* i8 L" d' {8 S( g
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 10:41 来自手机 | 显示全部楼层
KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
1 D4 \$ V& s: [) x这帖子一看就是 k哥, 小黄, 东西持有者,
1 T+ S8 @/ F  t1 Y# b
4 B0 f# l" \( P6 O0 H  P' C  d7 b- ?架鸡棚, 是守望者。

' X  F% }! T( q$ L, Q# d4 q谢谢,我还真不是纯守望。) d* e. y! Z- @9 l8 v6 q- _6 I
; ^+ w5 w: T0 K, @( L; P. w9 @8 I
去年七月,我把屯里的两个房出了,准备套现抄底。下过嗷佛但被别人多一万抢走了,看看房价一时半会儿也没猛跌的意思,但把钱攥手里闲着也是闲着。而此时安省的房价大涨,由于那边有朋友,我就投了一个独立屋。没想到才买了三个月,就涨了五万。
" x+ @1 s  }5 U* Y6 B, u
9 ~& e4 a( p8 o8 a& S' L等屯里这边大降了,我就出手安省那个回来抄底。这边即使涨了,我也没亏。因为安省涨幅肯定比这里高。所以我非常反对玛丽姐的谬论,租房不买房。加拿大房市充满了商机,你不靠年轻时倒腾房子,以后拿什么养老和给孩子留点什么?靠挣工资没戏,吃光用光。
+ o. H& K" ?, {' d- J6 m( m
" T9 R/ }! _1 r& P但加拿大由于经济脆弱,买卖房的切入点和位置,非常重要。一旦判断错误失手一次,损失也是惨重的。
4 U7 [6 y* [0 n8 R( r7 r
& J9 h2 Z( q/ N6 ?1 Q

鲜花鸡蛋

Emerly93  在2016-8-21 21:09  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-28 11:31 | 显示全部楼层
Hey 架鸡棚,
9 T. ?" b) ~8 _9 _2 q2 n3 L我没减少在爱城的投资,但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房, 如何?
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 11:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
kcn 发表于 2016-3-28 11:31! T# n( n- v0 K3 _; J& ?5 {7 `8 E
Hey 架鸡棚," Z7 f0 `! t" Y3 X9 w9 G
我没减少在爱城的投资,但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房, 如何?

( M- f2 u& N  B. Z( P两个疯狂的城市。就我目前形势分析,这两个城市房价还要涨一段时期。因为新移民和阿省,会有大量人口涌入这两个城市购置房产。9 F* O8 p2 Q  \0 y
- D, `* I' @9 }" u5 L
我去年十月底开始在安省找当地经纪联系买方。当时那个经纪对我说,你还犹豫什么,最近从我手里买走房的有十多人是从你们埃德蒙顿来的。我一听,是啊,还犹豫什么,以后肯定爱城去抢的人会更多啊。
) P* j" ]( W* v
- Y! L1 r0 o( k0 B现在确实是应念了,那里的房子目前都是好几个人在加价抢嗷佛。连新房都是今天把广告全撤回,明天加三万再重新挂牌出售。二手房主更是肆无忌惮地随意加价了。
9 F7 z; G: Z1 S9 V2 ~' {' t8 C) _6 s/ v( P. L
再看看这里油田的房价,基本上掉了30%还卖不出去。可见就业率和人口的流动对房价的冲击有多大。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 12:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
8 `; K, ?8 I& L7 S8 `& v8 u5 Z! ~: S/ p! Z这帖子一看就是 k哥, 小黄, 东西持有者,
1 T+ V* ~3 z3 L3 e4 z
& v" M3 y* ]- a' o架鸡棚, 是守望者。

3 R0 E; A; g% P: M. W- N
0 ]7 ?" g8 X! O7 h! r我记得架鸡棚说过,可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
. R/ `; P" {5 |+ w. {1 w从那以后,我无法 take him seriously.
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 12:07 | 显示全部楼层

+ t, ^, ]& X4 }3 c% W就连我在安省的朋友都感到奇怪,怎么今年那里的房子突然冒出了这么多人在抢。卖房经纪告诉了我答案,阿省人民在做贡献!要知道去年卡城,爱城卖房的人可不少。这些人中的许多人,没有在当地重新买房,而是投到了大温和安省。- h9 C/ y" {( u
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 12:14 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-3-28 12:026 `! m& b* y. ]# c& g: T, b
我记得架鸡棚说过,可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
* {7 K5 I: A, w/ o! L  U  ]从那以后,我无法 take him seriou ...
. ?' s0 N6 W) |, ~
那是,您在各个领域都是专家和权威,属于说话掷地有声的那种。和教授您比,我根本就可以忽略不计了,和您根本就不在一个档次上。而且凭我的这点智商,已经输在起跑线上了,这辈子也别想撵上您了。
! x+ n3 E& b; ~% w0 V' f( m& A! x) d! e* C+ P1 X4 l, W. U
我就是属于脑残儿童欢乐多,谁爱说啥说啥,我不在乎,自己高兴就得。沤液!
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 12:24 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2016-3-28 12:021 Z1 d0 R& b' c6 x
我记得架鸡棚说过,可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。1 m+ G6 W! L. m  \. E
从那以后,我无法 take him seriou ...

) K/ I* h0 u6 E" m% i$ i4 @. h如果您能把我很久以前的这句话忘了,您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 12:26 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:24
% |: _: `9 \6 `' I如果您能把我很久以前的这句话忘了,您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。
. {4 \/ s' A6 j$ u3 i: F* E/ R
忘不了啊,能说出这句话的,在茫茫人海,万中无一。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 12:40 | 显示全部楼层
本帖最后由 架鸡棚 于 2016-3-28 12:41 编辑
3 ~2 J4 F/ d' l- q8 M
小黄 发表于 2016-3-28 12:26) _' u) \/ g* }; t9 z3 A
忘不了啊,能说出这句话的,在茫茫人海,万中无一。
' C- m0 y0 J7 e% A% l

) y  ~# d) J1 j! W/ c3 i* ?所以啊,因为你屯里人气太旺,粉丝追随者太多就翘尾巴了呗。以为自己全懂了就不听进别人说的细节了。4 M$ A: o" q! Y" D& r. T
  J* I+ O, J) A" w; n, L2 M% P
我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车,Dodge caravan, 以前 的是15寸胎,现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑,你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗?
# I/ o" k* x; P" V
+ Q9 J& q) \( r  j+ |所以啊,盲目自大,恶性膨胀对自己没啥好处。再这样下去,您那德高望重的爱网形象,将大打折扣。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 13:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:407 L* g0 K' b9 ]- H0 |9 E# e: Y
我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车,Dodge caravan, 以前 的是15寸胎,现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑,你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗?  

  X0 o! A: ~; T' G
) l1 s8 G& J$ [* B3 g' Z& F) p5 N  i8 Q& S3 e

7 R+ f; c1 o. Y! E. J厂家15"改16"指的是内径,外径不变。! ]- u/ I& T7 v" D. ]! d
请教怎么提高的车底盘?
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 13:18 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-3-28 13:09# c6 @2 N, n3 H
厂家15"改16"指的是内径,外径不变。
8 @- s9 a& B5 C% `* M请教怎么提高的车底盘?
& V/ i# u. h2 W* `
原来的轮胎型号是:225/65R15,现在的轮胎型号是:225/65R16
1 X! i+ _; }% _& h" y$ Q
4 y4 z* J: D# @! c4 a教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小,而是内径?
; S4 W7 f! M" C' k8 i; r
; F- ?" P4 N) K+ e4 R/ _4 i谢谢啊,我算是没白认识你,长大知识了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 13:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2016-3-28 13:26 编辑 8 a& d9 L5 l; O' X
架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:18) J. t" w, K6 b' p0 |! j$ o* i
原来的轮胎型号是:225/65R15,现在的轮胎型号是:225/65R16
- E% Y. V$ q! G1 j) E1 ?- ?% @5 A, j! y5 H' K- N
教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小,而是内径?
; g; D' s1 T4 b
9 G' [, ?4 s6 N+ v, t谢谢啊,我算是没白认识你,长大知识了。
# a+ @$ ~& }1 y1 j% S, j; a

0 @& X' O: l4 W7 ]4 d( o( `: x& D
没错。内径必须整数,以方便标明用什么尺寸的钢轮。
+ F* n8 Z2 R& `& a外径是通过这三个参数算出来的,往往不是整数。! s0 _/ b' N9 {

5 U0 K3 f/ r( F( V# i8 ~- t5 X记住了,以后少跑火车就少闹这样的笑话。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 13:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2016-3-28 13:25
# A; j- ]/ i& D/ w没错。内径必须整数,以方便标明用什么尺寸的钢轮。, r! O7 I  [! ]0 d* q
外径是通过这三个参数算出来的,往往不是整数。 ...

  o  B3 E  Y  G" Y3 Z! ~- _你先别忙着教训人,说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号的轮胎更大?* |9 V4 x- e- ?6 [5 d- u  E4 U' A% x$ H

! P  u. Y; n9 g7 t我要的是结果。因为我这两个轮胎都用过,明显 225/65R16 更大!!!!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 13:46 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:34% h9 P  ?% G) |+ Y: ^/ J
你先别忙着教训人,说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号 ...
. r( L* v  H+ [
没人教训你啊。是你自己跑火车,自打嘴巴。
" x4 w# p  w6 q# G  ]7 e学习要一步步来,你现在承认了 15"是内径吗?
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 13:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2016-3-28 13:46
) H# h0 L$ K% P$ N6 d' [0 A# y没人教训你啊。是你自己跑火车,自打嘴巴。# k4 B* @+ }! G( u  r& c
学习要一步步来,你现在承认了 15"是内径吗?

4 i+ V( I7 f0 ~& Q$ V2 O15‘ 是内径,教授说了算。
, d+ E% C/ R' ]6 y, I' T
) K! G1 E8 U, z' B回到正题上,225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 13:54 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:51
1 Z! H; G% a' h2 T- ?15‘ 是内径,教授说了算。
( e7 X0 f& n- G$ t8 V% ?. E' G7 @1 n- Z! \9 Z
回到正题上,225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大?

6 ^4 o+ v, T4 a4 S8 w( M. r225/65R16 大
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 14:02 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-3-28 13:54
; \: u% @$ y6 n225/65R16 大
: ^, c: m/ _6 b1 N% B3 l
好,谢谢。有教授认可,就够了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 14:09 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:02/ E- ^1 M* v4 W* K3 N& ?
好,谢谢。有教授认可,就够了。

+ ^1 e: V: X& r& ~1 C之前你整不明白,恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
! O; s# U1 b5 ~/ T珍爱生命,远离克莱斯勒。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 14:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 架鸡棚 于 2016-3-28 14:20 编辑 ' n) R$ x$ M! A4 T; t4 A6 R
小黄 发表于 2016-3-28 14:095 x, x5 [/ V& h% [1 j; L1 N
之前你整不明白,恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。" F2 I* W; M5 Y
珍爱生命,远离克莱斯勒。
1 @7 p* P( g2 |: w; n
你说反了,Dodge caravan 我开了前后有七年了,换过两辆车,质量很好。当时是修车师傅推荐的,说这车质量不错。开过感觉也很好,否则这牌子不会坚持31年,质量不行早就淘汰了。
4 |2 X4 S1 M& a6 y( s1 y3 |# D7 i' J, H9 x$ z0 O! T$ T- B
而且原厂也把雪胎从 225/65R15 换成 225/65R16 更大的了。我冬天开车更稳当了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 14:38 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:13
; G; R0 Z2 {/ l: N% @0 |你说反了,Dodge caravan 我开了前后有七年了,换过两辆车,质量很好。当时是修车师傅推荐的,说这车质量 ...

; V4 z! ~: K* B9 u2 b5 m( N你看下这个: http://www.tirerack.com/tires/tiretech/techpage.jsp?techid=7
& a$ d, I( R9 d. ]$ f/ t
6 N- D3 ]1 K* T0 s  W4 L+ [
  |/ Q% \; y' g3 r2 Q; m
7 b  c6 r7 n+ T+ l9 t( B一个正常的车,只有一个最优的外径。一般厂家会 offer 2~3个内径选择,但一般而言只是改变内径和比例(aspect ration),而尽可能不改变外径。: R5 o+ D+ x% H4 \+ G8 H
$ u" l; A6 }  j% ?0 ^' |
Grand Caravan的两种胎居然外径差1", 我以前还不知道, 要谢谢你让我开眼了. ' o4 K0 h/ n5 Y# C
这也就是为什么我说不全怪你, 别的车, 真不这样.. u* o9 u$ e1 f% _" j" |9 l
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