Why the sellers in Edmonton don't cut the property asking price?

K歌

What is the major factors?

- r' ?, Z2 i( Y& Z/ x. V4 {8 [7 _3 _1st, just because the sellers have enough money.

Next, the labor market still have a lot of opportunities.
4 J) {5 `% T; N1 G0 m: v

小黄

不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。
5 N, R3 l. H# F
5 h9 O2 \7 b' I6 ~8 N' @所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。

yang2011

小黄 发表于 2016-3-27 07:14
不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。

  p$ ]3 N2 g3 `# t5 ]% E ...

1 e( e' x/ C2 _9 i9 p" \/ b' J所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。
+ ?1 A8 f1 l3 J' N
! o5 R9 T6 @4 V9 ^* S同意

Edmontonian18

Still 5 Billion Dollars of Construction business in downtown area support the buyers and sellers alike. So it won't go down until those income dried out...

d_hjh

同意黄教授的观点，最迫切的卖家和最迫切的买家达成成交。价格是双方力量的平衡点。现在卖的新房应该是14年和15年初建的房子吧。

d_hjh

我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

架鸡棚

d_hjh 发表于 2016-3-27 17:12
# D$ Q/ B& {9 u- ]4 e; \7 c: i! _& I我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

" d: ~5 d; _) v" _: Z3 H7 V你去沿 安桶泥憨呆 高速以南以西看看就知道了, BUILDER手里有大量的地. 只是现在经济不好他们没建. 如果有人下嗷佛他们马上就开建,周期半年你就能搬进去了.
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/ A; _. ~7 a9 O这里房子的价格走势直接取决于就业率. 现在虽然有一大批人EI已领完还处于失业状态, 但许多人在当时被遣散时还发了几万不等的补偿费, 所以房价还能维持一段时间.

目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.
' ?' l6 _/ d9 B. a" G; W2 Y
  C, k% x( G6 \所以你手里有钱,要攥住了. 起码现在房价不会上涨,你慌什么? 现在没忍住一买,过后准后悔.

aiyouwei

有道理。

kcn

“目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.”
+ ?. E* T4 k$ R7 m我觉 架鸡棚  说的有道理，赞

KochFord

这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，

! d2 t9 A4 g3 S; a9 _- j架鸡棚， 是守望者。

架鸡棚

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
: b. E4 T0 f4 P$ w/ g这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
/ T. ^! R0 _+ O; `! e& A
; p. u- n* H4 H) e( P' {! ~架鸡棚， 是守望者。

谢谢，我还真不是纯守望。

: o# F! q3 ^8 r8 j1 g+ X去年七月，我把屯里的两个房出了，准备套现抄底。下过嗷佛但被别人多一万抢走了，看看房价一时半会儿也没猛跌的意思，但把钱攥手里闲着也是闲着。而此时安省的房价大涨，由于那边有朋友，我就投了一个独立屋。没想到才买了三个月，就涨了五万。

8 K4 `, x+ Q. ~7 o3 x等屯里这边大降了，我就出手安省那个回来抄底。这边即使涨了，我也没亏。因为安省涨幅肯定比这里高。所以我非常反对玛丽姐的谬论，租房不买房。加拿大房市充满了商机，你不靠年轻时倒腾房子，以后拿什么养老和给孩子留点什么？靠挣工资没戏，吃光用光。

: ^# L" t& o6 o( {+ o* [# J但加拿大由于经济脆弱，买卖房的切入点和位置，非常重要。一旦判断错误失手一次，损失也是惨重的。
* A' s3 z# z( ?: X/ r5 J

kcn

Hey 架鸡棚,
/ `5 b, n9 n7 [6 x, X我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

架鸡棚

kcn 发表于 2016-3-28 11:31
Hey 架鸡棚,
我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

两个疯狂的城市。就我目前形势分析，这两个城市房价还要涨一段时期。因为新移民和阿省，会有大量人口涌入这两个城市购置房产。

我去年十月底开始在安省找当地经纪联系买方。当时那个经纪对我说，你还犹豫什么，最近从我手里买走房的有十多人是从你们埃德蒙顿来的。我一听，是啊，还犹豫什么，以后肯定爱城去抢的人会更多啊。

现在确实是应念了，那里的房子目前都是好几个人在加价抢嗷佛。连新房都是今天把广告全撤回，明天加三万再重新挂牌出售。二手房主更是肆无忌惮地随意加价了。
. W+ y; l6 b! @7 D) |
再看看这里油田的房价，基本上掉了30%还卖不出去。可见就业率和人口的流动对房价的冲击有多大。

小黄

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，

- P/ Z; [. a! q; C( O% P8 e架鸡棚， 是守望者。

3 _. G! k: F4 ?, W1 w+ O
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
从那以后，我无法 take him seriously.

架鸡棚

/ x% S) a; S" [  p就连我在安省的朋友都感到奇怪，怎么今年那里的房子突然冒出了这么多人在抢。卖房经纪告诉了我答案，阿省人民在做贡献！要知道去年卡城，爱城卖房的人可不少。这些人中的许多人，没有在当地重新买房，而是投到了大温和安省。
2 s, l* F2 r6 N) e4 t* H

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
( T  A; w2 T# s, M从那以后，我无法 take him seriou ...

* P) v' a. }! ~0 W那是，您在各个领域都是专家和权威，属于说话掷地有声的那种。和教授您比，我根本就可以忽略不计了，和您根本就不在一个档次上。而且凭我的这点智商，已经输在起跑线上了，这辈子也别想撵上您了。

我就是属于脑残儿童欢乐多，谁爱说啥说啥，我不在乎，自己高兴就得。沤液！

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
从那以后，我无法 take him seriou ...

如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:24
* A& s( u" D% G6 G0 V- Y- X如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

架鸡棚

: s, [0 I" G. d5 E' h

小黄 发表于 2016-3-28 12:26
6 c) M6 B9 Y5 x. E2 _* r' _# U忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

所以啊，因为你屯里人气太旺，粉丝追随者太多就翘尾巴了呗。以为自己全懂了就不听进别人说的细节了。
# ^4 l6 R4 }3 W/ _. @$ u- ?
% I* ^2 X" T+ |2 _; \* z我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？
; X# K2 d; _0 I' |# k  r
+ t) {* s; ]+ M7 F所以啊，盲目自大，恶性膨胀对自己没啥好处。再这样下去，您那德高望重的爱网形象，将大打折扣。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:40
! Z' n. o' R9 ?. X我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？  

' Y: J8 J( s; V5 d7 P9 `( i* F; C


; T/ [$ g. }6 N/ o厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
' v4 Y" h; J* H请教怎么提高的车底盘？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:09
+ {8 K$ \6 U1 N" Q$ n( U: r' q厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
请教怎么提高的车底盘？

原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16

7 l- q3 h) l2 d7 `+ W% z, C教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？
- @- ~- j. a: C- s6 A
谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:18
原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16
$ z& H: }+ U8 }  E+ O- r6 U
7 {, a" E9 |) N; n0 `教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？
3 W  I/ z& a3 `' V: m
8 Z  U* }% C7 M1 ]谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

9 _$ R8 m) s  s$ P! c
. B8 T# [( V( N4 w2 @" J
  a" C4 `# i* P! |* O没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
. N. t* I- l0 [& i1 G外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。

3 D1 \1 G; l) D5 B; ?; T! q/ {记住了，以后少跑火车就少闹这样的笑话。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:25
没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。 ...

4 U0 k+ u9 A9 g% t; a2 X  M7 J你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号的轮胎更大？

% t! d4 P7 ?/ n3 m4 j我要的是结果。因为我这两个轮胎都用过，明显 225/65R16 更大！！！！

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:34
你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号 ...

没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:46
没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
5 a! g- s( K. Q. p学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

0 k" l' k6 T8 V) g% q15‘ 是内径，教授说了算。
9 \5 g; a* \  m- K4 g
回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:51
15‘ 是内径，教授说了算。

  u$ g2 v, I. G  w' E* b9 s回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

225/65R16 大

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:54
225/65R16 大

; r/ ^8 \8 c  ^) o% _! V3 \- F好，谢谢。有教授认可，就够了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:02
! l- l0 Q9 f. ?* N% S好，谢谢。有教授认可，就够了。

之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
# i1 ?, z! n2 A% k3 g' d3 {+ O珍爱生命，远离克莱斯勒。

架鸡棚

5 V; z3 O% y# c4 Q9 w  a

小黄 发表于 2016-3-28 14:09
之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
1 ~3 R( V5 K: U0 S珍爱生命，远离克莱斯勒。

7 q6 ~/ r( u9 j, M0 e# y" V你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量不错。开过感觉也很好，否则这牌子不会坚持31年，质量不行早就淘汰了。
: ^+ Z- l' l0 L6 O
而且原厂也把雪胎从 225/65R15 换成 225/65R16 更大的了。我冬天开车更稳当了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:13
2 |& J4 l$ \3 m. d% l! a# p: B) C你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量 ...

0 w9 [$ H4 J  d# M" V你看下这个: http://www.tirerack.com/tires/tiretech/techpage.jsp?techid=7


+ T* @) Y7 W4 J2 L
' }5 [# ^) ?" T) s0 Z一个正常的车，只有一个最优的外径。一般厂家会 offer 2~3个内径选择，但一般而言只是改变内径和比例（aspect ration），而尽可能不改变外径。

Grand Caravan的两种胎居然外径差1", 我以前还不知道, 要谢谢你让我开眼了.
9 U0 m! Q& o: ~3 x* M这也就是为什么我说不全怪你, 别的车, 真不这样.
# w2 d  |) ^9 Y  g# u4 H