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Why the sellers in Edmonton don't cut the property asking price?

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K歌
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2016-3-26 21:18 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
What is the major factors? ' t  G; k. s! {8 s3 Y0 I0 }
+ M4 `( N4 |: _/ l. T
1st, just because the sellers have enough money. + Z( I7 f% Q0 h  Z, N

" }/ B( b5 {' O' g  N# _Next, the labor market still have a lot of opportunities.
/ {! p8 ~0 \$ [7 h+ g. o9 z9 V' W4 G. U3 \( g5 u7 W
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-27 07:14 | 显示全部楼层
不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。3 T8 C% i9 ~, R+ @6 ~: {1 A
: e9 l$ q( a9 E& a, o0 D
所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。
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yang2011
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 08:03 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-3-27 07:141 _2 [! L" Q5 Q/ Q6 V
不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。: l* U4 R  f+ a8 U. J/ i
/ v1 D2 l' i) W1 t! x, L
...
! g4 {' q; f) o) l% j
所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。
9 V- G( i! ^; O3 b  n$ V& ]  E+ ~+ H
同意
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Edmontonian18
鲜花(77) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 16:17 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Still 5 Billion Dollars of Construction business in downtown area support the buyers and sellers alike. So it won't go down until those income dried out...
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d_hjh
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 17:09 | 显示全部楼层
同意黄教授的观点，最迫切的卖家和最迫切的买家达成成交。价格是双方力量的平衡点。现在卖的新房应该是14年和15年初建的房子吧。
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d_hjh
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 17:12 | 显示全部楼层
我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-27 17:44 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
d_hjh 发表于 2016-3-27 17:12, @- X% A$ _4 c3 Y
我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。
4 C$ ~+ w$ N/ o: M7 g
你去沿 安桶泥憨呆 高速以南以西看看就知道了, BUILDER手里有大量的地. 只是现在经济不好他们没建. 如果有人下嗷佛他们马上就开建,周期半年你就能搬进去了.2 @4 }5 h; s, V2 w6 g8 Z

; O$ [: X3 i/ W2 u3 ]' v这里房子的价格走势直接取决于就业率. 现在虽然有一大批人EI已领完还处于失业状态, 但许多人在当时被遣散时还发了几万不等的补偿费, 所以房价还能维持一段时间.
0 x# |9 I) J. L/ Y" ~" Z- Z) G1 w9 K- t1 Z# o3 u* `
目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.# M6 n: h2 i/ Q  j3 R3 p5 a

4 v% b. D" A# L/ b4 c! q( c' M所以你手里有钱,要攥住了. 起码现在房价不会上涨,你慌什么? 现在没忍住一买,过后准后悔.
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aiyouwei
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 20:00 | 显示全部楼层
有道理。
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kcn
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-28 08:47 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
“目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.”
0 z0 ^, w" v8 v" }* B6 Y我觉 架鸡棚  说的有道理，赞
+ [# I9 E/ s8 _9 U
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KochFord
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-28 10:09 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者， " y4 D3 Q' q, }; S( a7 \: K

; d1 C0 f; S1 K" h: H" c架鸡棚， 是守望者。
0 B! {% {( t5 ?& }0 Y& A0 n6 X, w+ r/ j2 N% i  W$ X: J
" l0 {/ F( r7 }! ^: E. h- d6 _
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 10:41 来自手机 | 显示全部楼层
KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
* c! P2 U: f3 k0 X9 K9 z! f这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
% N: ?7 H5 `+ |& a; w9 w
, `9 a2 [7 N( M架鸡棚， 是守望者。
2 J$ U! Y1 O" b7 D) l% w+ F5 e
谢谢，我还真不是纯守望。, w7 }( b, L& i) D" X" c6 @4 [
+ o* |: t3 w8 H4 {
去年七月，我把屯里的两个房出了，准备套现抄底。下过嗷佛但被别人多一万抢走了，看看房价一时半会儿也没猛跌的意思，但把钱攥手里闲着也是闲着。而此时安省的房价大涨，由于那边有朋友，我就投了一个独立屋。没想到才买了三个月，就涨了五万。$ v0 V% v4 b$ V1 }" t

: [  Y% z8 x! x; E! ?. J3 j2 l等屯里这边大降了，我就出手安省那个回来抄底。这边即使涨了，我也没亏。因为安省涨幅肯定比这里高。所以我非常反对玛丽姐的谬论，租房不买房。加拿大房市充满了商机，你不靠年轻时倒腾房子，以后拿什么养老和给孩子留点什么？靠挣工资没戏，吃光用光。
! b" ^& E; A9 C' u) Q- j% B; y! {" C
但加拿大由于经济脆弱，买卖房的切入点和位置，非常重要。一旦判断错误失手一次，损失也是惨重的。" H; t; }6 r/ u9 S; w! q

+ d( v# d5 k, H

鲜花鸡蛋

Emerly93  在2016-8-21 21:09  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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kcn
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-28 11:31 | 显示全部楼层
Hey 架鸡棚,
+ c" D% s/ T5 Y' J我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 11:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
kcn 发表于 2016-3-28 11:31
- r( J8 \# ]& H5 J% H6 y" \Hey 架鸡棚,' U$ C! s" o6 B
我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

" M" Y( l+ u) j两个疯狂的城市。就我目前形势分析，这两个城市房价还要涨一段时期。因为新移民和阿省，会有大量人口涌入这两个城市购置房产。
$ Y+ ~( Z( h! X
4 ?" H) O+ `. T# K% Q- C2 ^; Z我去年十月底开始在安省找当地经纪联系买方。当时那个经纪对我说，你还犹豫什么，最近从我手里买走房的有十多人是从你们埃德蒙顿来的。我一听，是啊，还犹豫什么，以后肯定爱城去抢的人会更多啊。; I7 [$ J; u# I1 A7 R0 r9 M" ~+ }
1 R! a" ^2 b% [$ O8 S2 l
现在确实是应念了，那里的房子目前都是好几个人在加价抢嗷佛。连新房都是今天把广告全撤回，明天加三万再重新挂牌出售。二手房主更是肆无忌惮地随意加价了。( B7 n& x% m) A# m. o
8 N. M" Z! l/ W2 K9 O
再看看这里油田的房价，基本上掉了30%还卖不出去。可见就业率和人口的流动对房价的冲击有多大。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 12:02 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
' s; G6 u% v$ {. f1 y; B这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
4 U5 N. I$ w9 _. K' o* I. {+ I7 i
6 U3 w# B& I( x  e$ g: m架鸡棚， 是守望者。

* Y9 |) z" C" p9 \' [. e7 r% ^* a2 ?
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
* [" w; B! W6 u& f0 F7 p从那以后，我无法 take him seriously.
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 12:07 | 显示全部楼层
; v. {& l1 ]8 F* M# `
就连我在安省的朋友都感到奇怪，怎么今年那里的房子突然冒出了这么多人在抢。卖房经纪告诉了我答案，阿省人民在做贡献！要知道去年卡城，爱城卖房的人可不少。这些人中的许多人，没有在当地重新买房，而是投到了大温和安省。
/ j1 w1 t+ O1 k  y4 h
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 12:14 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-3-28 12:02
& o( I3 v$ M8 A0 ~我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
6 I; t' f% i* o从那以后，我无法 take him seriou ...
" L) O5 t7 b5 d4 S5 r# T) S2 x3 i
那是，您在各个领域都是专家和权威，属于说话掷地有声的那种。和教授您比，我根本就可以忽略不计了，和您根本就不在一个档次上。而且凭我的这点智商，已经输在起跑线上了，这辈子也别想撵上您了。 * x2 s$ g8 B/ y& H
( w9 [" |6 `5 _# \) \
我就是属于脑残儿童欢乐多，谁爱说啥说啥，我不在乎，自己高兴就得。沤液！
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 12:24 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2016-3-28 12:020 _7 f& z& e  W. |& J& j+ b6 {5 u
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。7 s) n. p: I; J" j; D
从那以后，我无法 take him seriou ...

: Y7 g+ y$ m, ~0 D' f" [如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 12:26 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:24" ?2 O$ L0 t9 G
如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

7 B* @: g. k9 g忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 12:40 | 显示全部楼层
本帖最后由 架鸡棚 于 2016-3-28 12:41 编辑 : {# D1 H: V  R+ }1 l8 \
小黄 发表于 2016-3-28 12:26: c/ n4 c: s: S+ x: M7 N
忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。
7 F, a! \3 A  w: b/ s

5 }$ Y- b# f1 C5 k所以啊，因为你屯里人气太旺，粉丝追随者太多就翘尾巴了呗。以为自己全懂了就不听进别人说的细节了。
, P/ w7 t3 q2 G& F. x. I! z  P; C
我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？* @" U# @1 S6 {

/ R1 O: x6 r5 x$ F. }所以啊，盲目自大，恶性膨胀对自己没啥好处。再这样下去，您那德高望重的爱网形象，将大打折扣。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 13:09 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:40
+ B1 a' P9 x4 U4 C2 h9 Y我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？  
! `" E0 l" w/ O+ R0 t) |

& d! C4 h6 J0 ^. T
. s$ _5 A8 w7 R! I; Z
' e7 K' Q. ?( T/ L( @厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
+ F& m- D0 Y5 s7 B) y请教怎么提高的车底盘？
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 13:18 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-3-28 13:09) J) X& z, e4 s0 s
厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
1 z9 w5 G: {% X7 G0 b  w请教怎么提高的车底盘？
. m& @7 B. {' ~& L/ |% e
原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16
/ C7 ~) I6 F. Q$ \5 k- }2 \
+ k: J# j/ d/ b/ [/ t% y; t教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？
, j) `! Z4 B1 u! {8 |- x1 b
+ p/ b( n- s. q1 P谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 13:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2016-3-28 13:26 编辑   C' \) F. f2 z1 w4 v6 g
架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:184 @2 l& I8 h9 ]" w# L6 @
原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16
1 X! [" N2 c- @8 H1 b+ O) \9 o7 [, d! H4 y, b7 u- }7 j
教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？
3 x' |+ ?4 i4 v- z. e
* A: H1 e4 x  L8 ~1 e+ v5 R4 u$ Y谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。
. U2 R# Q# f5 M. l( Q7 o

. B) @7 ]7 d" |& z  F, f5 n7 i1 q$ l3 y5 p: q; _9 e
没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
% s) J  R8 e) O' Q; J0 \+ _( O外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。  l  L- j* m- r' G* X  b

8 n! J& t+ d: ]  w% M记住了，以后少跑火车就少闹这样的笑话。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 13:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2016-3-28 13:250 v# `! `2 d1 ?$ N% V7 E
没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
) S6 e' W1 E7 p+ f' B' [4 ]外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。 ...

# G4 x" e9 t. ~; I* _# u/ S+ O你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号的轮胎更大？: J2 Q  w' k) I( M
) h+ [, M  b; }, a) U% G0 J
我要的是结果。因为我这两个轮胎都用过，明显 225/65R16 更大！！！！
大型搬家
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 13:46 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:34
% ~5 _  K$ W! Y' a你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号 ...
$ A4 O: u- G) t( J9 ?
没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。0 L: E- ?+ D& l( \! J/ l
学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 13:51 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小黄 发表于 2016-3-28 13:46" W1 g+ C7 O9 l) x( M7 ~! R  p# A
没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。; Z5 y* G; B8 x1 D3 J
学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？
: u4 K, h; U( B; X5 q
15‘ 是内径，教授说了算。8 i6 n$ u% j) E9 d+ b: S9 L4 `$ n1 _
) R# j  n" S1 N$ L* f
回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 13:54 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:510 w4 v' W7 J, l* Z+ }# F
15‘ 是内径，教授说了算。
# R9 X7 `3 \% S( U+ a! ^" w0 F2 Y- {8 Q$ V' G' N1 |
回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？
( [& U' I6 |  D5 ^" r
225/65R16 大
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 14:02 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-3-28 13:54- j# s# z' m4 t# d
225/65R16 大
8 s( }! b9 s- k: h/ E. e; s
好，谢谢。有教授认可，就够了。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 14:09 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:026 u' z7 Q% r! \" ?+ o* ~
好，谢谢。有教授认可，就够了。
7 y# G$ R6 a6 y% y% A
之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。/ }# K- ]# V3 Q0 \3 a' S/ J0 M- `' X
珍爱生命，远离克莱斯勒。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 14:13 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 架鸡棚 于 2016-3-28 14:20 编辑
% v8 O) I: U( ?0 w2 p8 z' m: j" U
小黄 发表于 2016-3-28 14:09  _& l. N9 y. N( [- B8 g1 ?. I
之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。: z; z7 s/ ^. r2 _
珍爱生命，远离克莱斯勒。
4 w) |7 ~4 I' h$ A) N1 B
你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量不错。开过感觉也很好，否则这牌子不会坚持31年，质量不行早就淘汰了。  B# @3 ?) E5 t% O
% }$ o5 p5 A3 ~5 v
而且原厂也把雪胎从 225/65R15 换成 225/65R16 更大的了。我冬天开车更稳当了。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 14:38 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:13# Z5 B. s. [; z+ m. I$ ?$ Y
你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量 ...

/ D6 X$ V/ N2 t4 ]( w+ A- @你看下这个: http://www.tirerack.com/tires/tiretech/techpage.jsp?techid=7
, ]+ ~% R1 ?$ v( D: Q
/ T  g: }( @. J4 E
) b* T6 Z- H/ h3 Y( x* T% R! X  [
& @$ m9 h* j: W! [一个正常的车，只有一个最优的外径。一般厂家会 offer 2~3个内径选择，但一般而言只是改变内径和比例（aspect ration），而尽可能不改变外径。( k- }. Z: V( o  ?7 E6 A9 g
) q8 Z- ]2 A0 n( Z  e. }
Grand Caravan的两种胎居然外径差1", 我以前还不知道, 要谢谢你让我开眼了. / J4 T- b1 J8 U6 M: i4 T, y
这也就是为什么我说不全怪你, 别的车, 真不这样.% d% m6 v7 F( n9 n7 _
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