Why the sellers in Edmonton don't cut the property asking price?

K歌

What is the major factors?
. N" L9 S) e3 F  _, ~* ^
1st, just because the sellers have enough money.

8 F+ {" J$ S5 O4 gNext, the labor market still have a lot of opportunities.

2 V% q1 `/ H5 S# e. z

小黄

不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。

2 }# K% V3 \) q  N6 l所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。

yang2011

小黄 发表于 2016-3-27 07:14
不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。
3 p  s7 ]2 m' Q+ U* d
  h7 s0 h0 ~/ N% L9 k3 t ...

所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。
* x7 J6 {2 L$ }
同意

Edmontonian18

Still 5 Billion Dollars of Construction business in downtown area support the buyers and sellers alike. So it won't go down until those income dried out...

d_hjh

同意黄教授的观点，最迫切的卖家和最迫切的买家达成成交。价格是双方力量的平衡点。现在卖的新房应该是14年和15年初建的房子吧。

d_hjh

我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

架鸡棚

d_hjh 发表于 2016-3-27 17:12
: {$ u9 t5 u  G" Z我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

: F. _8 V7 U& d$ g$ v) o9 E$ ^( u你去沿 安桶泥憨呆 高速以南以西看看就知道了, BUILDER手里有大量的地. 只是现在经济不好他们没建. 如果有人下嗷佛他们马上就开建,周期半年你就能搬进去了.

这里房子的价格走势直接取决于就业率. 现在虽然有一大批人EI已领完还处于失业状态, 但许多人在当时被遣散时还发了几万不等的补偿费, 所以房价还能维持一段时间.
7 H5 N0 d" l- f: Z  o6 p0 N, O$ b4 {
: z, `* Z* O; R目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.

8 B- |% P$ p) u, L- W所以你手里有钱,要攥住了. 起码现在房价不会上涨,你慌什么? 现在没忍住一买,过后准后悔.

aiyouwei

有道理。

kcn

“目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.”
我觉 架鸡棚  说的有道理，赞

KochFord

这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
0 w0 p2 f: K) y6 J: ]8 R9 H
- v0 S% f! ~9 n2 b9 v/ J1 d; E架鸡棚， 是守望者。
6 L$ x/ d' w8 n$ F, H

2 J# D% i$ c5 N0 ~

架鸡棚

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
0 a5 F0 D1 R. \5 D) j这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，

架鸡棚， 是守望者。

谢谢，我还真不是纯守望。

去年七月，我把屯里的两个房出了，准备套现抄底。下过嗷佛但被别人多一万抢走了，看看房价一时半会儿也没猛跌的意思，但把钱攥手里闲着也是闲着。而此时安省的房价大涨，由于那边有朋友，我就投了一个独立屋。没想到才买了三个月，就涨了五万。
( f- n  F& V/ G
等屯里这边大降了，我就出手安省那个回来抄底。这边即使涨了，我也没亏。因为安省涨幅肯定比这里高。所以我非常反对玛丽姐的谬论，租房不买房。加拿大房市充满了商机，你不靠年轻时倒腾房子，以后拿什么养老和给孩子留点什么？靠挣工资没戏，吃光用光。

! T+ G  y0 p! ?& j2 b) [* m5 z但加拿大由于经济脆弱，买卖房的切入点和位置，非常重要。一旦判断错误失手一次，损失也是惨重的。
2 r, `( [7 M6 e! p. \+ Q

kcn

Hey 架鸡棚,
/ i7 A  ^0 V3 f7 [我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

架鸡棚

kcn 发表于 2016-3-28 11:31
Hey 架鸡棚,
% G- L. p% ^* \7 ]0 e! f我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

两个疯狂的城市。就我目前形势分析，这两个城市房价还要涨一段时期。因为新移民和阿省，会有大量人口涌入这两个城市购置房产。
  V# ^! ^6 d0 ?) n7 s% e" H
我去年十月底开始在安省找当地经纪联系买方。当时那个经纪对我说，你还犹豫什么，最近从我手里买走房的有十多人是从你们埃德蒙顿来的。我一听，是啊，还犹豫什么，以后肯定爱城去抢的人会更多啊。

& ?/ |3 ~( d+ D( A3 W5 y  }6 A) _现在确实是应念了，那里的房子目前都是好几个人在加价抢嗷佛。连新房都是今天把广告全撤回，明天加三万再重新挂牌出售。二手房主更是肆无忌惮地随意加价了。

再看看这里油田的房价，基本上掉了30%还卖不出去。可见就业率和人口的流动对房价的冲击有多大。

小黄

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
% O2 v/ Q7 T  m9 w. }8 @这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，

! A2 E+ b: V! C: S架鸡棚， 是守望者。

/ w# O; m3 d% @+ F6 H5 t1 v4 S9 F3 ^
& h5 H; e3 R0 {: q8 E0 s: \* P我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
从那以后，我无法 take him seriously.

架鸡棚

+ O9 b) k3 A9 ~& }( h/ b就连我在安省的朋友都感到奇怪，怎么今年那里的房子突然冒出了这么多人在抢。卖房经纪告诉了我答案，阿省人民在做贡献！要知道去年卡城，爱城卖房的人可不少。这些人中的许多人，没有在当地重新买房，而是投到了大温和安省。
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架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
. n; Y( f5 ?8 z. l' f! [& T1 X$ k从那以后，我无法 take him seriou ...

' p1 r) F& r  R$ X那是，您在各个领域都是专家和权威，属于说话掷地有声的那种。和教授您比，我根本就可以忽略不计了，和您根本就不在一个档次上。而且凭我的这点智商，已经输在起跑线上了，这辈子也别想撵上您了。

/ k: j# Z# _9 w% l9 m0 p; Y, c我就是属于脑残儿童欢乐多，谁爱说啥说啥，我不在乎，自己高兴就得。沤液！

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
- M+ ^0 n8 a# ]( q我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
从那以后，我无法 take him seriou ...

如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:24
) x  H0 ?# j/ \如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

% y; P# t  g& l) e; p# j$ T忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

架鸡棚

0 o+ P0 _" ], J5 P1 _

小黄 发表于 2016-3-28 12:26
忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

. J+ b3 v$ Q9 p4 T. |! w  M, w: b
所以啊，因为你屯里人气太旺，粉丝追随者太多就翘尾巴了呗。以为自己全懂了就不听进别人说的细节了。
5 p7 ?3 n+ [9 {, Y* {; j
1 _% E! k  f' W7 E  I3 E9 _7 ~我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？
8 F6 H  E% `/ u+ d+ a- @. s+ J
7 R# d- F# v) ?所以啊，盲目自大，恶性膨胀对自己没啥好处。再这样下去，您那德高望重的爱网形象，将大打折扣。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:40
我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？  

! I! W$ A6 P& ~) L. z4 |, z7 y


/ i" n& a0 p) \& T& |4 h厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
) w4 p: w1 ^0 p( E请教怎么提高的车底盘？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:09
厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
请教怎么提高的车底盘？

原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16

8 ~! D! |, b: {: c: R教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？
, _3 y7 [* e& r3 a( Y3 c
8 u: R3 G9 m& \6 x% U; L2 @谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

小黄

: }0 S9 e9 f' M

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:18
原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16
: ]2 C1 D  L- V, B0 h) ]: H$ B
教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？

谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

. |, o1 b2 A& ^. y" B: _& B1 R
% U2 p7 j2 W* X% C没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
3 K* t2 j4 j/ B- Y外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。

- `; D4 I5 d; U- }& \0 I  U记住了，以后少跑火车就少闹这样的笑话。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:25
没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
! k7 Q. G7 T9 l8 w; O$ c( u2 Y外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。 ...

你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号的轮胎更大？
& w/ f5 j, z# E+ D  a" N2 G6 u
我要的是结果。因为我这两个轮胎都用过，明显 225/65R16 更大！！！！

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:34
你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号 ...

没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
  |# s! U8 Q* w6 Y学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:46
没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
8 E  G: G6 _7 u- }( W( z# F& y5 Q5 ?学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

; D, e' v1 w+ e5 W15‘ 是内径，教授说了算。

回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:51
, w) |* d' h( t( B8 C2 N( n15‘ 是内径，教授说了算。
+ D8 n) i0 l* k
0 ]  I, F  V; n) [回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

225/65R16 大

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:54
225/65R16 大

好，谢谢。有教授认可，就够了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:02
" c% \" w; }9 j+ B# q好，谢谢。有教授认可，就够了。

; M% S, V( B, o2 c2 L9 [+ x+ J( x之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
6 V1 E1 ?. d. u" }5 q4 [  J珍爱生命，远离克莱斯勒。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 14:09
之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
珍爱生命，远离克莱斯勒。

, D/ J* f  ^7 t! b) `6 g你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量不错。开过感觉也很好，否则这牌子不会坚持31年，质量不行早就淘汰了。
9 R% J; w+ M) {* t- u" {
3 F: L# w7 d9 L$ Y7 n- I8 f而且原厂也把雪胎从 225/65R15 换成 225/65R16 更大的了。我冬天开车更稳当了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:13
$ x" L8 o1 Q7 T你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量 ...

你看下这个: http://www.tirerack.com/tires/tiretech/techpage.jsp?techid=7



$ l- s  {* O6 C; M" f一个正常的车，只有一个最优的外径。一般厂家会 offer 2~3个内径选择，但一般而言只是改变内径和比例（aspect ration），而尽可能不改变外径。
9 H2 H. e& Y: V
3 ~( u$ ~7 Y' S1 @' v, W8 F. OGrand Caravan的两种胎居然外径差1", 我以前还不知道, 要谢谢你让我开眼了.
这也就是为什么我说不全怪你, 别的车, 真不这样.
+ ^# B& ]& S1 f" a& e) [