Why the sellers in Edmonton don't cut the property asking price?

K歌

What is the major factors?

& [% r2 U( K( e# M. q7 b$ y4 T) p1st, just because the sellers have enough money.
. j, S3 z6 D, y0 n# G7 f4 B
Next, the labor market still have a lot of opportunities.

小黄

不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。
4 I# _# ?5 H, t5 \
所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。

yang2011

小黄 发表于 2016-3-27 07:14
$ d, y$ p. r0 A6 ^' v4 C& Q不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。

...

+ C6 Q& R4 k  y4 ?2 {# {9 c: |. @所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。
  k3 g1 K5 @* V: x
同意

Edmontonian18

Still 5 Billion Dollars of Construction business in downtown area support the buyers and sellers alike. So it won't go down until those income dried out...

d_hjh

同意黄教授的观点，最迫切的卖家和最迫切的买家达成成交。价格是双方力量的平衡点。现在卖的新房应该是14年和15年初建的房子吧。

d_hjh

我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

架鸡棚

d_hjh 发表于 2016-3-27 17:12
我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

你去沿 安桶泥憨呆 高速以南以西看看就知道了, BUILDER手里有大量的地. 只是现在经济不好他们没建. 如果有人下嗷佛他们马上就开建,周期半年你就能搬进去了.
" a6 z) X, ~0 ^+ l
这里房子的价格走势直接取决于就业率. 现在虽然有一大批人EI已领完还处于失业状态, 但许多人在当时被遣散时还发了几万不等的补偿费, 所以房价还能维持一段时间.
# k$ |' q! j7 t' `! b
7 E$ \  L4 Y# q9 r目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.
# x+ q& F* a2 B! w5 \/ @
所以你手里有钱,要攥住了. 起码现在房价不会上涨,你慌什么? 现在没忍住一买,过后准后悔.

aiyouwei

有道理。

kcn

“目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.”
6 z+ u# f5 M: Z6 y' G$ ^我觉 架鸡棚  说的有道理，赞
6 _) _+ d' N+ b/ l7 s# U0 p

KochFord

这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
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架鸡棚， 是守望者。
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( t1 Q" H: v$ \5 f0 ~/ d+ ?; c1 n

架鸡棚

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
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架鸡棚， 是守望者。

谢谢，我还真不是纯守望。
0 S$ W7 r1 j% f. e7 e8 b% c
, [2 u$ u/ ^8 D4 P5 b* Q去年七月，我把屯里的两个房出了，准备套现抄底。下过嗷佛但被别人多一万抢走了，看看房价一时半会儿也没猛跌的意思，但把钱攥手里闲着也是闲着。而此时安省的房价大涨，由于那边有朋友，我就投了一个独立屋。没想到才买了三个月，就涨了五万。

等屯里这边大降了，我就出手安省那个回来抄底。这边即使涨了，我也没亏。因为安省涨幅肯定比这里高。所以我非常反对玛丽姐的谬论，租房不买房。加拿大房市充满了商机，你不靠年轻时倒腾房子，以后拿什么养老和给孩子留点什么？靠挣工资没戏，吃光用光。

* l, {+ m0 w0 f2 h但加拿大由于经济脆弱，买卖房的切入点和位置，非常重要。一旦判断错误失手一次，损失也是惨重的。

kcn

Hey 架鸡棚,
3 b: b* y% F& y; y  {8 Q我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

架鸡棚

kcn 发表于 2016-3-28 11:31
$ ~" E* A3 k8 H: b/ a4 eHey 架鸡棚,
7 L8 P2 g' G5 ^6 C我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

两个疯狂的城市。就我目前形势分析，这两个城市房价还要涨一段时期。因为新移民和阿省，会有大量人口涌入这两个城市购置房产。

我去年十月底开始在安省找当地经纪联系买方。当时那个经纪对我说，你还犹豫什么，最近从我手里买走房的有十多人是从你们埃德蒙顿来的。我一听，是啊，还犹豫什么，以后肯定爱城去抢的人会更多啊。
7 m1 I, ?( |8 j5 K: M) o
5 c+ T+ D: ~; f# j现在确实是应念了，那里的房子目前都是好几个人在加价抢嗷佛。连新房都是今天把广告全撤回，明天加三万再重新挂牌出售。二手房主更是肆无忌惮地随意加价了。

再看看这里油田的房价，基本上掉了30%还卖不出去。可见就业率和人口的流动对房价的冲击有多大。

小黄

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
7 g8 A( i% r2 A( G* P9 Z& m! R2 W
架鸡棚， 是守望者。

  [( x2 h$ Y8 ?3 g( J& @0 k
1 B0 f+ V& x8 }" [! a/ `5 x我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
从那以后，我无法 take him seriously.

架鸡棚

4 ^1 G0 t4 F, M7 q5 D就连我在安省的朋友都感到奇怪，怎么今年那里的房子突然冒出了这么多人在抢。卖房经纪告诉了我答案，阿省人民在做贡献！要知道去年卡城，爱城卖房的人可不少。这些人中的许多人，没有在当地重新买房，而是投到了大温和安省。
1 v4 c! r6 N& M' \  q$ }3 v

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
; A/ N0 O0 A2 l0 r; G( I/ V我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
从那以后，我无法 take him seriou ...

那是，您在各个领域都是专家和权威，属于说话掷地有声的那种。和教授您比，我根本就可以忽略不计了，和您根本就不在一个档次上。而且凭我的这点智商，已经输在起跑线上了，这辈子也别想撵上您了。
" J/ S' Z* h7 U
* n8 V; H7 V2 I5 U3 t/ d我就是属于脑残儿童欢乐多，谁爱说啥说啥，我不在乎，自己高兴就得。沤液！

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
9 s# ?4 ?* `$ U从那以后，我无法 take him seriou ...

如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:24
% u$ b, ]  h% \& ~如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

$ e& S) Y8 S; t/ X; ^3 [" h" I忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:26
; p. E! `* `' O5 U) b忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

) D1 ]9 |! {4 X. ]
所以啊，因为你屯里人气太旺，粉丝追随者太多就翘尾巴了呗。以为自己全懂了就不听进别人说的细节了。

2 _2 U! H, o! A# c5 w我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？
: o2 s! v( t/ w" F* e
' M" p- n2 x" G6 I& ]8 f所以啊，盲目自大，恶性膨胀对自己没啥好处。再这样下去，您那德高望重的爱网形象，将大打折扣。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:40
( A; d0 E* G6 M/ R; t我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？  

/ z8 Q: J& T8 e& e6 L厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
' j8 I4 n4 D9 ~. N$ I, X请教怎么提高的车底盘？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:09
厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
: g7 L2 A& O) W请教怎么提高的车底盘？

# f4 p: C: E8 g% c/ B/ Y原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16
; ^* c3 e! l4 _
6 b! H: p# w" C8 t+ Y/ ]教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？

谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

小黄

+ g4 w1 l7 W" ?& [

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:18
( t7 L! \8 N" w; ]& R9 i& \原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16

- o; n5 N; @' m7 E2 m  }) F- o教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？
/ D  e" K; \8 I/ B
谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

/ s: v1 ?: t6 x' P, C7 \
3 Q3 G1 h1 s& W4 T$ Z9 ?( v没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。
6 z9 Q; H- ^" {: M+ W9 ~
记住了，以后少跑火车就少闹这样的笑话。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:25
. d+ ~' M3 Z$ ]+ o- u没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
! v* U( }8 E9 G9 q& G外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。 ...

你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号的轮胎更大？

我要的是结果。因为我这两个轮胎都用过，明显 225/65R16 更大！！！！

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:34
, R1 m/ H0 ^' [, Z8 H; x2 U& Z: k; ?0 Z你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号 ...

没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:46
. C  b8 j6 G- T+ `6 r& G7 ]没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
4 \9 U% U3 ^% V7 h6 D5 ^3 Z+ S" q学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

( k/ q  o% R4 X) E. L6 p15‘ 是内径，教授说了算。

! ~: |- Z; G# f) Y6 [+ E, L回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:51
15‘ 是内径，教授说了算。

* D+ z  z, j5 M' o4 b0 V回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

225/65R16 大

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:54
225/65R16 大

好，谢谢。有教授认可，就够了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:02
好，谢谢。有教授认可，就够了。

7 D6 ^  ~$ j* O5 }之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
5 b* h% ]8 b9 ]5 X4 i1 J珍爱生命，远离克莱斯勒。

架鸡棚

- ~' U4 ^' l  P9 U4 }4 o  g

小黄 发表于 2016-3-28 14:09
; D. F- D5 j+ J" t" z7 m之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
) C8 p, @/ v# l* `& C  t珍爱生命，远离克莱斯勒。

你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量不错。开过感觉也很好，否则这牌子不会坚持31年，质量不行早就淘汰了。

+ z: ~% B  U$ J3 s4 }而且原厂也把雪胎从 225/65R15 换成 225/65R16 更大的了。我冬天开车更稳当了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:13
" A  ^' C' l) D你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量 ...

. |  s/ S5 l5 `0 f你看下这个: http://www.tirerack.com/tires/tiretech/techpage.jsp?techid=7
& H1 H' ?5 ^; K+ ~8 P! r
) t" O: D8 E( ?% n) L( m" o" V8 g! I
5 d- s# y' V( L& C$ s3 L+ Y
一个正常的车，只有一个最优的外径。一般厂家会 offer 2~3个内径选择，但一般而言只是改变内径和比例（aspect ration），而尽可能不改变外径。

6 y8 \$ U, X0 |2 `$ E. AGrand Caravan的两种胎居然外径差1", 我以前还不知道, 要谢谢你让我开眼了.
" w: M8 ?8 B% ~6 g' c这也就是为什么我说不全怪你, 别的车, 真不这样.