2007年爱城房市

clues

爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.

# K# F  c1 V$ P6 u- T1 k[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]

醉酒当歌

2007年不会有什么涨幅。

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-1 22:48 编辑 ]

888

看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。

浅草

07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

十年移民路_

原帖由 浅草 于 2007-1-2 11:17 发表
2 c4 o1 v; a0 l5 o07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

0 r& V1 Z* @  Y+ |! q( |) o1 T
  w, x9 s7 c0 Q( p% NI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
) w, Y  l' a0 Z7 QLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.

dave2004

I would think it will be 15% to 20%.
  C! ]  N) |& i1 R  v
) ?& x4 `: s+ m5 T# `

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表

  Q9 B' x9 R7 ^. h+ h+ G# ?9 o: ~
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

小叶子

原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表
I would think it will be 15% to 20%.

2 d/ V# T- n9 a- J( O- B

" Y" ?! i0 b5 M/ ~
6 M( Z% P, e0 Y2 v  f' X Still 15% to 20%.

abcdefgh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表


  Z  L+ N1 v3 `2 G# @0 CI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
; x" z4 [! ~, ]( K( p0 t/ {9 a. ALet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

牛眼熊心

居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

! t2 _5 q$ z, i! A0 ^1 c+ ^* c我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
4 i6 A& n' k# r
Calgary: 10% to 15%
: K# b9 y, @0 g- }0 v+ ledmonton: 15% to 25%

abcdefgh

up or down?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

Calgary: 10% to 15%
) m9 w! p$ Y! o/ v* W/ l$ s" ~edmonton: 15% to 25%

西西

agree

Magrath

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
5 @% ^3 L0 n) F/ h; d8 q1 ^  _& X

I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
1 W+ \' s# H1 P% [, rLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

6 F. _# K& e+ w  F
5 i: P" r. Y  }, g6 o0 P

牛眼熊心

原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表
up or down?

1 A5 V/ j- }- T$ W

我什么时候看过跌的？

醉酒当歌

难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
6 o( D4 j2 X6 i
% g& U0 j& R) ~: [2 {3 |  o

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
. g/ w4 e/ J5 Z  y  L居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
; Z) M2 x% K1 {
Calgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

老鱼

我估计+10%

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
! t" Z  l8 ^, d3 U0 j; A看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

6 T8 |- f; e& p! j9 d) R6 \% @

醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。
" ~& ]: y; d: w( T: G3 E0 ~
厉害厉害！！！！

WST

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
' ]1 M2 p! O7 T6 v
& N) M8 ~9 {2 R

涨幅小与6-7%就是跌了. 但仅适用于买房投资

WST

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:
5 l9 ^( B7 L1 ]
- o. J& t6 U4 p* R1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.

2.        按揭利率降低, affordability 改善
- D* D7 T& m: f" y+ G
3.        春天买房旺季将临
9 S! G- G! |* ]6 T
4.        先行指标房地产股票已率先领涨

5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
$ P0 p0 o# y) f# {; c) `
$ d; }7 J$ F0 I, a3 q; X% h爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

Z

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表
房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:
, \7 Z( Y" y- U3 g+ `9 y! g
0 L( h  ^. T, d' J$ ]6 i1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
9 C7 r# O' n2 w2 i3 U! p; dEdmonton MLS list: from 5295 to 2838.

2.        按揭利率降低, affordability 改善
" R5 |4 H" r7 t
* o7 h. M2 u% T' j" z0 U3.        春天买房旺季将临
4 v& X* r, @0 v( Q  ]* S1 d, b
4.        先行指标房地产股票已率先领涨
2 O+ V9 E8 Z( n* `) x
5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入

爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

$ `; c- q; L. \6 W  s我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。
6 B" _, C3 {% `4 e" }; p
' i8 p- ~5 w- F4 r2 c2. 证据？

3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。

4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。
2 i. u* M! m, u
  D+ G/ C+ D4 O$ u: u6 |$ W1 H& G5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表
' I, s: m& }, `7 H3 @

0 F/ K# w, `5 I, _# }3 f9 g我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。
- K# _6 @; i1 l% J! W6 m
! y  u# K9 d+ _7 O4 @# q$ c1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...

! S" H, M/ X) Q, N) q
: ?# K' U; x* w! X" u0 M) M
任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
/ i* Y! j4 [  B; w; ~: Y难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
  e. d4 ]: Y, F1 Q( O$ I
- C9 r: L+ J. P- n- P4 z: j. k

, Q  j! G+ l% H7 }8 ^; h% q看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。
) f! k$ e! x6 ?; e4 ?; W- h0 v
5 y6 V6 O! Z1 d中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点， 有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。

U-boat

原帖由 闲人 于 2007-1-2 22:00 发表


醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。
. u2 t+ D  v1 w( w9 w% J1 Q
% s- ~& {. D' |' `厉害厉害！！！！

! Y. l  B3 q2 P. V. m% f# ? 0% mortgage rate + 0 property tax?

屯民

up 20% to 25%.

yangzijiang

up 8% to 12%.

十年移民路_

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
- a8 U" a1 E$ p( `9 n1 r' k% @. B
% N/ [% m3 |* V( z2 i$ e; Y 0% mortgage rate + 0 property tax?

4 ]# z) K* R; e1 a1 a
7 {, ]8 @( W: s# ]7 jThe rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider  "0% mortgage rate + 0 property tax."

醉酒当歌

同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表

0% mortgage rate + 0 property tax?

7 T. w3 o' {2 f& ?[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:06 编辑 ]

xge

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
/ N) D6 x% L8 [# W同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

2 f# x& F1 v0 j' |( h9 F
如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

醉酒当歌

我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表


0 X4 I: Y0 E' _1 D/ ~如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

大漠孤烟

今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。