2007年爱城房市

clues

爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
) l: s5 i+ e9 e+ Y' p; n; Q# w1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.

5 m; E3 z& P) b. f/ ~% M' m% b[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]

醉酒当歌

2007年不会有什么涨幅。

  |$ D) L& ~+ ?  j: D[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-1 22:48 编辑 ]

888

看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。

浅草

07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

十年移民路_

原帖由 浅草 于 2007-1-2 11:17 发表
07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.

dave2004

I would think it will be 15% to 20%.
; H5 T0 \' M* U! H8 [
# j! f6 \0 u8 Z2 I% x0 }

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表

4 v! E; d; U& F' ~  ?
2 W0 X; F$ }& DI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

小叶子

原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表
I would think it will be 15% to 20%.
  a/ j& X2 i5 }" s7 i3 {: ~

5 ]/ N; K" W: k0 `  E
Still 15% to 20%.

abcdefgh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表

# O' Y4 {5 z. f' V$ H
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
& C7 }; K' v9 W: {Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

牛眼熊心

居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

' [0 ?: I& |$ g2 D9 {, }我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

Calgary: 10% to 15%
; ~; M8 `* I6 J* O8 K+ Hedmonton: 15% to 25%

abcdefgh

up or down?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
; V! _* y" }6 ^居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

, X6 N; I, ^1 {% a) L" O我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

Calgary: 10% to 15%
" M' y. _' {5 Uedmonton: 15% to 25%

西西

agree

Magrath

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
1 h* c0 z8 z8 M6 W

. R0 V! b* g. v3 l2 aI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

2 B. p8 {( Q( |6 k, ]

牛眼熊心

原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表
up or down?

3 V  e* E6 N3 R

  G9 ~9 e' B5 I) @2 p. R  ~我什么时候看过跌的？

醉酒当歌

难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
. ^* U' P) V6 y$ r# B, Q! V
6 o( f$ q/ s2 Y

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
- ^8 X# ]- x9 ^" C0 [; [; _0 h, T/ |+ M
我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
/ X6 z* Z# ]4 |
1 m0 {$ Y0 O3 S9 E% a. u! w& KCalgary: 10% to 15%
+ d9 {* a3 p! ?' ]2 T5 [edmonton: 15% to 25%

老鱼

我估计+10%

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
8 o! T+ ~, p& l$ `7 D* d, }/ u看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
) E4 w3 b% ?, w

( N5 C& z  D0 N
3 A. ~( E4 C* }醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

厉害厉害！！！！

WST

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
8 q' x% D; I: @. @7 w! a, W! ?看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
+ w2 {+ p: V, x3 g

涨幅小与6-7%就是跌了. 但仅适用于买房投资

WST

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:

1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
% W- ^* h9 a5 u8 b( t, PCalgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
7 v1 p# T9 N1 h, M6 x0 [Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.

2.        按揭利率降低, affordability 改善

5 O. D! d; e' L, R3.        春天买房旺季将临

3 I$ B/ T: |; o3 \" ]# O4.        先行指标房地产股票已率先领涨
9 c6 J. z7 ?. y5 D
  h' }  {, a/ z: z) t2 ]5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
: H8 S( W* ?% |, x$ T  I2 W
爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

Z

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表
房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:

1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
3 y7 K) R3 M; @4 g1 vCalgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.
. P  ^4 {7 a+ n. L; I- m
) }$ o% R" N# x% i! R) k2.        按揭利率降低, affordability 改善

2 _" p8 G4 p% {; u$ x- N4 B! x3.        春天买房旺季将临

( Q: V/ V. ?: ?" ?9 z4.        先行指标房地产股票已率先领涨

! Q3 W$ u; C/ T, S" P/ v5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
+ J3 m' _3 U" v
3 }( s2 d# q. o5 _3 B7 [爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

6 d6 W8 ^5 k  z: ]' D9 L
1 t0 i$ D# p& p" q我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。
" |* N* \) q4 R
2. 证据？

( m! J; p  k6 p( J. X6 f* C3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。
  u4 z3 e% W4 n, r
, e9 j4 ~+ s, @, p" w& ^5 H( _# r4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。
0 }0 E  @- f- e: t" p4 }
5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表
8 Z0 ]# v5 D6 R! y' a2 L* u
2 i" c: r$ F- K/ j
# I5 e9 T% o5 j3 P$ U# Q我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...

; o, W% m; ~9 Z7 w
任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
  ?. {/ S8 J$ Y% S0 f& k' w: t难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

2 `1 s& z6 ?$ G! f

看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。
4 ~' X# l# M6 r" D3 e
中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点， 有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。

U-boat

原帖由 闲人 于 2007-1-2 22:00 发表
. P7 z4 ^& |. |4 m4 c( K
7 c: y1 f6 s. K9 Y- [& t0 M
醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。
# J! D7 s: s# e, s9 ~0 ?9 `# H
厉害厉害！！！！

* J0 L/ q, l5 k9 g+ @; J 0% mortgage rate + 0 property tax?

屯民

up 20% to 25%.

yangzijiang

up 8% to 12%.

十年移民路_

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表

0% mortgage rate + 0 property tax?

$ z6 N4 H( y% {4 m& |9 D

The rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider  "0% mortgage rate + 0 property tax."

醉酒当歌

同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
! V! F- {3 z6 n5 ?5 R( F4 m6 R: y; L  r
, \) R- ^# B1 D. Y' Z

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表

) z4 ~! J: d# _, v* [ 0% mortgage rate + 0 property tax?

3 l- u' e" o3 n[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:06 编辑 ]

xge

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
  j, c/ G5 B7 C  h' _& p: ~4 \同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

醉酒当歌

我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。

& ?2 R, C( a, S* o) O7 {3 f8 [

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表


* f; A6 z0 P% h9 o如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

大漠孤烟

今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。