2007年爱城房市

clues

爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
4 N. M. @) p* L, s0 B1 C  V1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.

[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]

醉酒当歌

2007年不会有什么涨幅。

+ ]- G" ?; X) B& X" s[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-1 22:48 编辑 ]

888

看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。

浅草

07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

十年移民路_

原帖由 浅草 于 2007-1-2 11:17 发表
07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

. b0 @# i4 N& n" c7 R
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.

dave2004

I would think it will be 15% to 20%.
* ], e% B; h* g1 h6 s2 a

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
8 I/ c2 B, t: D7 Z; W

I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
, @  D- s$ q# t1 o; B6 r/ @Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

小叶子

原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表
I would think it will be 15% to 20%.
+ N# K" @8 m) }$ {8 H/ i
" S" M; c- r  `6 K4 l5 F7 c) d

" v" A% {- I+ A2 g  N: e" H4 v Still 15% to 20%.

abcdefgh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
: U$ P5 o& u' X

% l* J: d. }# |9 P# C+ O/ g& E& QI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
8 f+ {* M0 i$ X5 I1 T8 U  ULet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

牛眼熊心

居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
6 {! W& i$ y& X; B7 [
5 }5 K/ [* j$ q! XCalgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

abcdefgh

up or down?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
2 D" a4 i6 V0 X% H4 e/ T4 N居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

  E  m2 f+ ?7 @! ~我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
- x( R9 s! s& {0 W( W' h1 q& W
6 J4 j5 P) O2 H) N+ |Calgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

西西

agree

Magrath

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
) @2 h* d; \# @: S0 ]1 V

3 x! x3 O0 p+ F( M" B9 R# ^3 T" RI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
* V7 c, m* A( ^6 wLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

牛眼熊心

原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表
up or down?

; I6 B2 z2 F3 ~: V; C

我什么时候看过跌的？

醉酒当歌

难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
" z) P; p; Q# ^看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
1 y- C' l2 P: l" f3 M9 v2 g居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
( g5 P8 B7 b- @( l/ v2 r
/ {! N. M4 u5 U7 _6 R& ]我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
& A# v! M, W: m4 o( @. i* r3 u
# G" S6 z8 Y- u2 N0 G& O1 bCalgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

老鱼

我估计+10%

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
+ s& J# E$ w/ p看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
) `# c) y, G  C1 X$ G, O# I5 w! p7 k

醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。
6 z7 v/ o, _' e7 Z8 b6 a( I
0 d; D9 M4 V2 j% b' `厉害厉害！！！！

WST

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
4 \; E! ], W% D. T4 `1 N看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

涨幅小与6-7%就是跌了. 但仅适用于买房投资

WST

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:

1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
! L2 Z- |7 Q5 J4 {3 P' ~Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.

2.        按揭利率降低, affordability 改善
+ f8 e8 N4 j+ j: M, [3 Y
3.        春天买房旺季将临

4.        先行指标房地产股票已率先领涨
+ V( W2 f8 f$ _: R  R* @9 I
5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入

爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

Z

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表
$ D* Y. i9 r% d9 F# L! q, r; f% y房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:

: A( g( Q* T9 j5 C; A1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
- g3 t% d1 g9 U! F. K' \Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
' b$ j) B7 T: e! P; aEdmonton MLS list: from 5295 to 2838.

5 i! l" X8 m1 u+ B- H2.        按揭利率降低, affordability 改善

! V- `  e4 q- g+ i! ~3.        春天买房旺季将临

- @' Y. J3 Q$ b" Y4.        先行指标房地产股票已率先领涨

5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入

; `3 V6 x3 ^- X3 O  i! z% s爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

+ S' {; }- W+ A9 C9 }
; C& d# G: ^8 A- t% d% d我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。
& p9 T) y3 h+ A% D2 |+ f
- |! C$ {. R- h) A1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。
% l5 q3 J: s# c0 N
2. 证据？
! c( J+ A3 ?& ]/ \1 ]
3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。

- i; K3 ^# x% d* n/ U1 ^; L4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。

2 U- A9 k4 L" O5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表
4 b8 c6 X- F& K9 Z/ t/ n; S
( Q- R! m! s7 J+ m
+ ?% O7 ^2 c. }% C我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。
: E  q) F$ h+ ^# I" y/ J
1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...

; ^8 M9 c6 ?$ W- E
* c6 {1 [, Y! e' l任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
. X( G( j1 g5 K9 {  S  M' b( x; O难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
! r( v8 V/ S% K看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
9 v( T0 j- A- |9 S; m; ~% Z
* G1 i% G1 N( U! y4 j

8 h# Y/ @6 M% M5 Z" o$ z9 j( @
看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。

中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点， 有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。

U-boat

原帖由 闲人 于 2007-1-2 22:00 发表


醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。
  K2 y( B* o4 d: S0 J
厉害厉害！！！！

0% mortgage rate + 0 property tax?

屯民

up 20% to 25%.

yangzijiang

up 8% to 12%.

十年移民路_

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表

0% mortgage rate + 0 property tax?

' Z# D* I$ A$ ^2 q) r
9 z2 v6 t1 L1 t' ?& K( nThe rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider  "0% mortgage rate + 0 property tax."

醉酒当歌

同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

- z7 x' v0 A6 n8 ?: L1 |1 G0 u

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
2 D8 n" A4 G$ u: ?+ f% R3 X
0 o5 C* `7 W9 Y" J! o' e3 N 0% mortgage rate + 0 property tax?

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:06 编辑 ]

xge

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
( k7 L* M3 A7 p; {) g同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

( q$ S) E0 f$ t/ W/ e

25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
$ ^# v* m2 I' q: s同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
* z) e5 g  u; B9 t* K/ i! O* d, e8 k5 t

如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

醉酒当歌

我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。

; G3 z4 n# w' Y4 s, L3 d& ~

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表
. f; M% ]4 J' ~. `

如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

大漠孤烟

今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。