2007年爱城房市

clues

爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
( F% b* e, R5 h9 Z1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
7 y; f1 V8 h0 e8 b, [' {2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.

[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]

醉酒当歌

2007年不会有什么涨幅。

& W% K& ~7 U; S" K; b1 [) Q% r6 I[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-1 22:48 编辑 ]

888

看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。

浅草

07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

十年移民路_

原帖由 浅草 于 2007-1-2 11:17 发表
07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

6 {2 u- X8 Y$ y( n1 e) q+ R
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.

dave2004

I would think it will be 15% to 20%.

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表

, q; x  Z& Q: j& F9 [/ H
% U& D2 C# k5 sI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
8 P# n  u9 A4 LLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

小叶子

原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表
$ v. U$ Y6 f4 X* o1 QI would think it will be 15% to 20%.

1 n. d/ q; I6 L+ U  H4 y3 C

; O* @2 S0 d( G) W( T
$ ]9 y, n* h- ^% k2 c0 ] Still 15% to 20%.

abcdefgh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
2 x/ B' R% P0 ^# E" W) Y$ e+ e  v
. G; D1 g& p( @5 ?$ B
8 g% J. ]. f. |9 `5 R( @I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
4 G  L' a, E3 ?5 RLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

牛眼熊心

居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

0 R" j: I* A  u# y* Q我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

Calgary: 10% to 15%
4 W: O- a2 L) ]+ kedmonton: 15% to 25%

abcdefgh

up or down?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
: Q# d+ S; C1 ~# g* C% d居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

9 V( @6 g! ~4 G5 N: C我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

Calgary: 10% to 15%
: H# V/ h5 B: ?* b4 Xedmonton: 15% to 25%

西西

agree

Magrath

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
4 L) u' a9 _, F' Z2 x
) Y, E2 C+ O; N& z+ D/ X& Y; x) c7 b
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
% s7 d, j0 k- F) o% M4 ULet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

- N' _$ C, a/ V% i0 b7 M1 m7 a, O4 E) }

. D5 M) o  s0 p1 q6 h1 Y

牛眼熊心

原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表
up or down?

9 v1 @. k9 u0 o7 K
/ g5 H4 g( b# z: w$ X$ N0 q$ ], I
2 @' }/ [( C5 H  x我什么时候看过跌的？

醉酒当歌

难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
1 M/ T5 S3 ^1 j看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
2 \0 ]* E# b8 i2 P
我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
1 I6 G5 U; e0 B/ {  {: G
Calgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

老鱼

我估计+10%

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
* t$ M  r: R: ?0 }# h4 h看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

厉害厉害！！！！

WST

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
# c1 P0 ]/ U$ F$ w$ n/ W, U# v看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

$ W) G, p* w3 B2 n! ~

涨幅小与6-7%就是跌了. 但仅适用于买房投资

WST

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:
' F, K% s3 ^) A$ D- |( ]* s  x
1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
/ h; \2 ?9 j/ w& J" b7 @Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
1 M: ^1 o4 N5 T, VEdmonton MLS list: from 5295 to 2838.
1 J* l: H! @% E' w
1 U7 A& Z4 \2 D$ O8 `4 K1 i2.        按揭利率降低, affordability 改善

! W0 u7 b! x, i4 {3.        春天买房旺季将临
# ^. g' e  k9 r
  Y- u$ ^% ^8 z# {8 ]4.        先行指标房地产股票已率先领涨

, V( Q% ^% M# L% w+ e+ R" p5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
2 c! A" {2 H; I7 w& x
爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

Z

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表
房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:
& D5 e- {+ F4 i+ W) q/ C) J8 O1 M* K
1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
2 U1 V+ f' y1 p. v+ c/ |Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.
8 I) {( E, u5 t1 T, j0 N3 [' M6 U
  H# a+ o6 G9 B' R3 V+ p5 @2.        按揭利率降低, affordability 改善
  d9 E% L6 m/ ^4 \
7 o" x1 M3 `* T% h8 x. \. N3.        春天买房旺季将临

4.        先行指标房地产股票已率先领涨

3 v* p& I5 e( ]2 v5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入

2 s$ U2 z: ?$ C/ W2 R爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

: i# m7 z0 Q: Z6 b$ Y我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。
7 x) M6 W/ N: y. R! ?' V
1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。

0 E* B/ |( i0 h2. 证据？

3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。

8 }' A; Z9 v6 C& n4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。
, |" y" e+ s5 w1 Q7 ~$ E
5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表

" U  {* V3 T- Y( K3 |
我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...

4 L: K# T: `5 D7 k. i
, p8 U' C2 X2 J
任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
. U4 t$ M) A+ S: D) I5 s看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
6 s; m! K' H7 D5 l: j5 l

8 \: O* k4 q! v
' W7 ^' N- o  u0 i/ c看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。

" o4 U3 m# |4 H3 u; j中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点， 有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。

U-boat

原帖由 闲人 于 2007-1-2 22:00 发表
, |- r% f4 _# ~8 ^2 a* y: ^

: Q: `5 v2 T+ f醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。
  a8 T: @* |5 e- u, [
厉害厉害！！！！

3 ?+ W/ B! u2 E* o- U: A, { 0% mortgage rate + 0 property tax?

屯民

up 20% to 25%.

yangzijiang

up 8% to 12%.

十年移民路_

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
" K% O( l6 m. f# d" X
0% mortgage rate + 0 property tax?

1 j) d% Z" ]$ ]5 l+ E8 R
, U8 _+ P1 T- W2 q+ ]The rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider  "0% mortgage rate + 0 property tax."

醉酒当歌

同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
3 y7 ^2 Z2 m+ Z0 ]" E) k# o
' {+ p7 B9 X/ Y: r6 M2 i$ k

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表

+ T( @7 A' a- m- A2 e, J 0% mortgage rate + 0 property tax?

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:06 编辑 ]

xge

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
' D) b" w* R4 V9 e3 d

5 x- w3 F7 n/ }$ X25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
3 g, r5 K3 y- V& F5 C( R同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

) `8 R) L' E# u  _1 O
如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

醉酒当歌

我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。

7 x# Y2 y8 a0 w+ z0 }6 Q

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表
* q2 ]6 z# `( {) K% p
+ }- C% c, p- k" {4 T* g
如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

大漠孤烟

今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。