2007年爱城房市

clues

爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
8 q" q) f4 K. }9 V7 B. B7 b2 W1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.
6 V% o5 F7 @7 N
/ p# u2 x% Z( b6 b/ k& T1 D[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]

醉酒当歌

2007年不会有什么涨幅。

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-1 22:48 编辑 ]

888

看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。

浅草

07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

十年移民路_

原帖由 浅草 于 2007-1-2 11:17 发表
6 O- u/ f4 A. p2 h07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

0 h# E+ @9 @& ~: F2 L% HI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.

dave2004

I would think it will be 15% to 20%.
  C' b3 C1 g/ _4 _5 P8 O+ }" X

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
. l: W4 U! m7 r
) f0 H+ i) W* b4 \/ `/ I, g
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
9 x1 |9 f* p* G: o! |5 U# Y1 QLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

小叶子

原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表
: ]1 d: F# `2 i& @. e( I/ J" VI would think it will be 15% to 20%.
$ E1 \  Z/ I% j' F0 s
. `& e. C' w/ E7 F. \

5 X# _3 p' a. E+ K% i6 K
Still 15% to 20%.

abcdefgh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
2 e9 f$ Z# k$ q& s1 ^, a
7 u+ V9 w8 {* o
- \; h  u  r) W; XI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
. n' Y) _8 m; W: p# d7 ?Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

牛眼熊心

居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
, z6 x+ d9 f; t1 R- N3 C% w# h
我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

; _6 s! u6 F; o  YCalgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

abcdefgh

up or down?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
: o% g6 s' a: F* _- L6 ^3 O
9 `, w6 |8 A' K7 w我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
% ], @3 V9 i3 n) g% m- ^: F1 g
3 r# |) K. o1 k  ^8 f" GCalgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

西西

agree

Magrath

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表

! w# m2 f5 {' \- q, e9 a
& P0 N/ x! ^; a" c+ [  V2 i: t7 j+ RI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
, K; g/ n2 Z4 J5 MLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

/ x+ n4 y# L" E0 P+ Z# v9 _. r- W

牛眼熊心

原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表
up or down?

我什么时候看过跌的？

醉酒当歌

难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
7 L! c9 z! @8 _1 k4 R0 W2 m9 o看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
4 b+ ]. m5 r/ E* c/ Q5 `  ^6 n8 [

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
' S0 \$ \( c- }
Calgary: 10% to 15%
7 `1 }/ P2 t( ?- Aedmonton: 15% to 25%

老鱼

我估计+10%

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
( k: S  b* ]# u6 \7 l/ `* t% m

醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。
' D: d2 J$ v% o# L
% i- k& x& I" P' c: a, Z厉害厉害！！！！

WST

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
3 v$ l! ^4 Q8 L/ Q- g看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

1 k+ N2 a1 b) J" @2 r/ g, Y涨幅小与6-7%就是跌了. 但仅适用于买房投资

WST

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:

9 k- V  R' y7 x! w7 |1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.
: {) K; I* |  `0 C! @* C
2.        按揭利率降低, affordability 改善

3.        春天买房旺季将临

6 R# w. p+ \9 h/ O* X# ~4.        先行指标房地产股票已率先领涨

$ b) W& n$ [2 H) R0 E" X% Q5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
2 ^1 {( c/ {2 g) v! U, g5 Z
爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

Z

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表
- `% `3 B: [  G' M) j6 p房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:
8 n3 D6 l+ \, c$ b3 c0 y9 |
1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
5 o9 u, v; O* n  j2 y; _Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
, Y; G( G  V! L! \1 SEdmonton MLS list: from 5295 to 2838.
5 y& I$ C# E1 ?9 G
  S- z6 y2 \+ N( B2.        按揭利率降低, affordability 改善
. Y7 p% U4 l8 k2 o* E0 s. t5 X8 r
3.        春天买房旺季将临

4.        先行指标房地产股票已率先领涨

5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入

# c# P) C2 x- a. a9 Z" b爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

7 S3 B6 A; y5 n, ?! P
我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。
0 D+ [0 x1 e1 r) L
2. 证据？

3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。
$ o3 e$ G2 Z& e2 H0 a
4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。
+ o, [: j: G& y
5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表


我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...

& Y& T; ]& c7 s; |4 d

/ q8 R3 y- E" _6 C- F任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

* g! Y" M, H" D5 x9 {3 A! I6 K看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。
3 a$ l) z: J: N$ c
中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点， 有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。

U-boat

原帖由 闲人 于 2007-1-2 22:00 发表
) r/ f, v4 p8 V" x  f
" N# G+ |9 c! [8 I  F
; G5 K% r+ p; v  o/ p" D* H# r醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。
/ b+ H% N0 ?, N+ |0 y% I
厉害厉害！！！！

0% mortgage rate + 0 property tax?

屯民

up 20% to 25%.

yangzijiang

up 8% to 12%.

十年移民路_

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
/ g* `  I% G; g1 E% O" F
0% mortgage rate + 0 property tax?

: b) z- W$ L: ]: Q! N2 s
1 s) u9 F5 u) ]" f: K: z+ j
The rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider  "0% mortgage rate + 0 property tax."

醉酒当歌

同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

: ?' f0 M4 ]! H2 S2 t( Z5 |+ T

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
) w1 k8 l3 V/ X( v
0% mortgage rate + 0 property tax?

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:06 编辑 ]

xge

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
8 {, A; X/ q0 B- u; C) n同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

5 m. T6 v# Q3 U8 r" ?/ ^; b25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

  ]3 w+ E2 w7 X! w

! v) H5 Q" A6 F6 S8 N& y, ~' z& G
4 U. h4 _1 o( f, Y- i% }如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

醉酒当歌

我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表
  o$ c' w& e) ]$ E3 P
. B5 Z& r. R( E: W. o/ v
) w' A6 R0 b8 I7 `( D5 w, H, R如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

大漠孤烟

今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。