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2007年爱城房市

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clues
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-1 22:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:/ r; c& {8 N% [; c1 Q: l
1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
/ E3 I3 i" \4 n, u. D2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.
7 W* B- k. B% P! J5 t% Z
5 b- [: a$ L9 e. O, P[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-1-1 23:35 | 显示全部楼层
2007年不会有什么涨幅。9 c3 k( @* I7 h5 V

9 E8 }4 O/ n( Z7 g- |+ v! v[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-1 22:48 编辑 ]
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888
鲜花(156) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 09:42 | 显示全部楼层
看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。
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浅草
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 12:17 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
07年的涨幅将在15%左右(个人认为).
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 13:18 | 显示全部楼层
原帖由 浅草 于 2007-1-2 11:17 发表, ~& o" S: \" P+ l* w$ b# u
07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

. u5 w9 i4 K: x* z1 P9 R3 ^
& J' y5 o6 v( Z4 @3 SI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.2 Y9 D% q* o- J+ [6 Y1 W% J, ^; c
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.
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dave2004
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 13:35 | 显示全部楼层
I would think it will be 15% to 20%.
( Y) M% r' N/ i8 `4 R8 I( G: H8 M7 i/ B
原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表  q! A! n' r, [: I5 \4 k" B& x
- U& G, _- P' ]3 m2 v

) ?' e5 I( U0 n! _I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.* m3 Q9 t# ~% w3 \* G
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...
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小叶子
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 13:56 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表
5 k. {- p' G% e' z3 @* AI would think it will be 15% to 20%.
# p* v' q9 A0 H: T. s
+ ]. f% A0 I6 S1 Y: c6 @

1 ?' ~/ `  e  D) {3 r. b( ~7 w& B/ z7 g6 N5 q. c8 {: i
Still 15% to 20%.
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abcdefgh
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 14:08 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
% Q; ^/ _+ @+ S* x4 R
/ h5 P% u0 h5 ]& X# m8 y3 n0 r9 [
! B: P0 J( n6 [! W2 O( [I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
( H# w, n' H  `# \( v3 \* dLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 14:10 | 显示全部楼层
居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？$ w. W: d  m2 r$ g. X

; U. {& U# K5 n; {/ j4 L我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：  j$ i5 k8 ]: v, B+ P
/ D9 C3 R  R- q4 o
Calgary: 10% to 15%
: i3 K/ W' Z  R" f0 K" x  [edmonton: 15% to 25%
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abcdefgh
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 17:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
up or down?
原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表, f1 K* I/ U8 I& U1 _
居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
: ]( F4 Z/ q& x0 e5 c5 U0 E, M. j% r2 e# n2 w; S
我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
6 y% q$ h5 Q% ]* i" s& m7 @+ Z: ]2 ]5 u* R6 M2 ]5 @
Calgary: 10% to 15%& g4 e" I" q# P4 A5 i' g
edmonton: 15% to 25%
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西西
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 18:26 | 显示全部楼层
agree
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Magrath
鲜花(15) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 19:55 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表9 |( }6 f! v  q! @

+ h9 s" c3 E% }1 P
# a7 B6 p) f1 N" s( s" ^- w" OI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
) v$ z: A7 N7 R  {* V2 x4 jLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...
: C+ H+ K) |6 M3 M; [* O3 ^; u- r8 V
# B/ N$ N& K9 {/ g' v% T

" g1 [* e* ?- |+ B0 [" c5 Y' b" @
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 20:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表; R' j! |( G" O9 J9 M! y
up or down?

2 U" {) B+ Q+ i' k0 `& {, V+ [+ L6 m
5 e6 H2 C1 L) M$ x; O
2 M* M* e+ x8 m; a8 `) w* N/ f. j我什么时候看过跌的？
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-1-2 22:38 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？ 3 x  g: t( ?5 _4 J4 O
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
: M- l2 c, x: L( I0 M, m) Q3 ~, L1 ^
原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表& I* r. T) L; w' l% k% ]( i
居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？  x5 j/ {* W. L( o
7 i8 O2 V5 ?" p
我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
1 o3 h' l# t4 \: i  j  M& X3 d# U. m# H5 ^! W
Calgary: 10% to 15%
9 [4 y0 \3 T' e: X- s9 a/ Kedmonton: 15% to 25%
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老鱼
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 22:48 | 显示全部楼层
我估计+10%
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闲人
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 23:00 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
) i2 o) h) A: r- g- _难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
. P  u0 E/ R. o& s$ P& H. X4 V看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。5 |# i/ L7 ]$ C1 h# t, O+ e; i5 m

: _. B3 Z6 j* W/ ^& d/ H1 [
1 b" P) Q1 l3 I' y8 U
9 ^& h% s$ F: Y
醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。7 X2 J* g) ^% t& I- a( T+ `

( U' X. C0 ~6 j/ g/ G" |9 A/ z厉害厉害！！！！
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 23:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
4 T& l& u# c4 h4 }/ P难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？ 0 j( T- ^7 Q( [* W. f
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
- k" p* [* d5 m4 p% b6 T+ v1 L8 K5 e; s

: Z; l. z: D4 J$ a涨幅小与6-7%就是跌了. 但仅适用于买房投资
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 23:18 | 显示全部楼层

回复 #1 clues 的帖子

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:
6 Q+ E5 P' G! p% S' C3 c2 G: Y* k  }6 W9 o. q4 q9 W7 [8 Q
1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
) k8 i1 w( T! p5 SCalgary: MLS list from about 8000 to less than 4000* x8 a% h5 r+ j) p( w( j" C. l
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.
( ^+ J/ C% w7 X0 l* W4 e( K; }: k8 ^* ~8 Y2 V
2.        按揭利率降低, affordability 改善
& K) ~" P" T: o1 `& k+ |
% _9 s' p2 R4 P/ o' d& F. j3.        春天买房旺季将临- b5 j) ?$ E# |1 M
) X: f7 Y- R; H8 c- m, h
4.        先行指标房地产股票已率先领涨
$ i4 ]( @& H- t0 n1 C, X5 E4 [* b5 a* B4 v! N
5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
( n% N! o4 P& \
; s/ j) t( S# c7 W8 X爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．
大型搬家
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-3 08:51 | 显示全部楼层

回复 #18 WST 的帖子

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表
5 F& W6 K4 I) @5 W3 }1 x: B% H房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:
: k2 x, j& n4 x+ U
6 V" N! |7 D9 L, g8 ?% R1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
3 p# A* D; G. uCalgary: MLS list from about 8000 to less than 4000- {$ i% w4 r2 q8 t( k# [) _) A( P* y
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.: }& d9 I2 A% u' l9 A# D

; |& I8 S* p4 C  E( r2.        按揭利率降低, affordability 改善- Q1 M1 q+ w" c. N% T" y  r' [, r

  Y! g8 q" u& D7 ?3.        春天买房旺季将临2 Z& V; }" j4 o% D/ q5 `+ U" d

- x% J" M6 f8 l: a0 H; e4.        先行指标房地产股票已率先领涨) i9 E( |* [/ E8 L

5 }4 c: f6 v) D  x, S! P3 a  B5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
/ X% y5 |0 E! L7 @: ^7 i3 V; b5 v8 F  r. N: i5 l
爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．
5 }' W' i/ e! q, G* _6 B3 R1 z6 B

6 `& A3 f! X% b0 i: I我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。! j1 b. e& j5 R

2 J( p4 S, P& P& i1 \, z1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。
- f% P( [! S& R5 s, b
7 Q6 J; f/ o# ?. c! V5 c7 g* }2. 证据？
8 H3 ~, x5 b. u* \# U8 T0 y
' ?% A" V7 S0 c# h3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。
  f5 O3 i) ^! R4 o( ]( A& b; T, L2 r* Z* N
4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。4 X1 c1 h! O' h- w+ c0 I
; k  c3 o2 Q  V8 e& u
5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场
大型搬家
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-3 09:20 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表4 Q  ]- l2 E; ?. w) ]( T, T
/ ?4 K1 Q; F* r! v1 M

% H' P& L+ u& y9 e9 \1 n& a0 B我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。2 u# Z5 T6 f6 K/ |
  o4 |$ G" O5 h+ w9 b
1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...
$ n6 n2 B8 P6 X( S* n) ^% C

9 c  ^- |7 c/ i, G' Z, [* u! ]/ x' ?( [, u* P
任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-3 09:30 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表+ v0 N; G: }( D# A/ O0 G
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
" }7 r  {* p& W$ f4 G0 W看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
2 ?# E0 Y1 K# H. ^* g/ [* W( `" n5 X, j8 ?' A7 z' n
, `& t9 L! C2 Y- R0 l: E
7 T2 S2 E4 P" ?+ z& s/ r# I4 \0 {
看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。7 p6 j: [- Y6 |# k
, w' Z/ }6 n( T* g  I, {, }# O
中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点， 有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。
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U-boat
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-3 09:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 闲人 于 2007-1-2 22:00 发表8 ?+ J9 N, I' O) Z  x7 a
0 R' Z( D+ P' J: @
" S; u1 D$ l' J; d- Y
醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。
  o' i2 N- g( X) P1 X" B! V
1 }' g. I7 z3 t3 m6 Y厉害厉害！！！！

" T) l# c* [6 B' O2 T, ] 0% mortgage rate + 0 property tax?
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-3 11:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
up 20% to 25%.
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yangzijiang
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-3 12:25 | 显示全部楼层
up 8% to 12%.
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-3 16:23 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
5 l1 {1 ?7 r5 u+ ?1 ?% [! L! y! E" z9 m' e) y$ V
0% mortgage rate + 0 property tax?

. G* w% a6 Q2 {5 l! }: \: ], Y6 R0 O2 b  S" G0 m2 Z. J& j8 [
5 i4 Y, O& e& o, Z; {. w6 V% x
The rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider  "0% mortgage rate + 0 property tax."
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-1-3 20:05 | 显示全部楼层
同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。0 j* ?4 V3 \' g8 U9 [

- G5 v& h! _% `9 ?& z+ n9 n% V% `
原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表' m9 h+ V7 y& y: d

& H' s' b6 S! k: {" k 0% mortgage rate + 0 property tax?

1 @  y/ T& Y6 v. Q: L: ^[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:06 编辑 ]
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xge
鲜花(63) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-3 20:42 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
% {9 D" [" h/ P; G1 W同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。, |8 v( |2 ~, Z3 H

3 J0 o# P8 U& M" K" h: ~9 U
4 V, w" d" G1 ?. I* q- [  @
25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-3 20:51 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
0 ?/ \' E4 K+ Y2 s; R0 R3 R) G/ q同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。9 }1 J( \/ z: z& A$ p

$ B1 J' t% f- d1 t

5 B% B+ l9 W4 B, X) W, \/ ]7 b  d" H/ n
如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-1-3 21:24 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。
; M7 \2 r7 k9 f3 C, e
, p& \2 X3 N2 P6 n8 ]
原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表7 O2 p4 s4 I- s; x( S( w+ b
5 }- V4 N6 D- Y& ~+ S; N& M9 A3 P

$ _7 ^( x+ b1 I- P9 _* Y# B: b如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。
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大漠孤烟
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-3 23:00 | 显示全部楼层
今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。
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