2007年爱城房市

clues

爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
/ Z0 V4 p5 w; `" ?2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.

$ e5 Y% z* c" {[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]

醉酒当歌

2007年不会有什么涨幅。

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-1 22:48 编辑 ]

888

看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。

浅草

07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

十年移民路_

原帖由 浅草 于 2007-1-2 11:17 发表
5 ]" F# b+ L/ t: O2 ^" I0 q" f07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

: w6 Y; f& d: i. Y$ G5 u0 A
5 V( ^) e: Y7 U2 v1 [5 {5 \/ QI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.

dave2004

I would think it will be 15% to 20%.
  f7 e* I4 j' F+ k
% G" u; e% Y/ p  Y, N  m# Z# S

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表

$ a1 K3 k6 m8 c: ^% P* V5 `* v( }
' g7 Q, g2 @2 W4 H+ iI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
# q! W: u. d' K+ G. eLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

小叶子

原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表
. b( J9 R! g" n0 H4 t+ gI would think it will be 15% to 20%.
/ n$ ~1 f! S! m4 o) O) \. l7 X

/ f& ~/ G. E2 R* O; h; q: N( w
4 N7 r) w7 G; }* n Still 15% to 20%.

abcdefgh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表


I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
/ S, p  u) E! g4 GLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

牛眼熊心

居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
) v$ M  m+ j& r. o# ~1 |
我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

Calgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

abcdefgh

up or down?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
  ]% m3 H# @- G" C  r  B& q$ z居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
% r% U5 r3 \# p; Y: P! V
  ~' E8 ?/ [" M6 Q& G" P# {我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
# G) J% A  x+ J8 a8 ]
# p0 w3 j/ h4 b3 i7 P! }Calgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

西西

agree

Magrath

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表


I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

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! l' O% Q" ?! A3 S5 w* L: q! l
8 @; b9 ~# q  i+ }# Z  [  ^1 D

牛眼熊心

原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表
up or down?

我什么时候看过跌的？

醉酒当歌

难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
3 w: H# N8 U" R1 i看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
. x$ z! M- o  u, P! B* L/ T0 g6 O

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
- ?. p7 h; y8 N5 n8 J* ~居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
% p/ k" ^& Q7 y! @
我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
; v! G9 T5 U7 }# C9 l: R$ c$ P
4 n2 d/ g' H5 A. b. K2 F% i9 Q; @Calgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

老鱼

我估计+10%

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
: ]/ ~0 V; o9 c5 ^0 D  }3 e8 f: S- H难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

8 G/ R2 R6 K4 t
% _( _. ]. P" r+ `' x* v/ z醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。
, x' l+ u+ s$ m6 b. k
6 |# K$ X& h( g. a厉害厉害！！！！

WST

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
$ V* G7 b. D! ?7 g* ]看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
5 `* M! ~  i+ \: ]; p- y4 X* b

4 s& N1 P: Y; r. s" v涨幅小与6-7%就是跌了. 但仅适用于买房投资

WST

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:
8 D* _  E' j! w1 q2 l4 F! X
1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.

2.        按揭利率降低, affordability 改善

3.        春天买房旺季将临

4.        先行指标房地产股票已率先领涨

3 |# C' _0 G, c- d' H9 F5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
  s0 z2 m! `# t* m
  c" Q  o1 H6 m, M/ l爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

Z

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表
0 k& x: q, G5 s' j$ r. i4 Y房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:

* N/ K- t* Z' a4 d1 B4 _1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.

: g3 Y& w$ {! A- @: s& T2.        按揭利率降低, affordability 改善

3.        春天买房旺季将临
; O. P+ j# ]1 X! Z" n; \
, S' D- Z8 _4 }0 t4.        先行指标房地产股票已率先领涨
7 o/ i" ]& _6 S, f* A, Z0 z3 \
) A  g8 F8 \9 c$ c5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入

爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

1 i  K5 E0 @( O9 ~( Z( e% o1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。

2. 证据？

3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。

8 ?9 k# S/ S$ r# G. g4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。

# i- J3 l" D3 D% J# L5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表
9 F" J+ K4 j$ B! b8 ^- l
( Z% ~. F" V! y" D
我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...

2 Y* Z4 j$ `9 |9 C+ a任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
, [3 J1 T# B. e: R. p难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

) a( B5 u- J4 R5 d% X+ w' v
看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。

5 r" [. V/ M& G中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点， 有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。

U-boat

原帖由 闲人 于 2007-1-2 22:00 发表
6 o  Y0 G& Y( @

* r* b9 [, x% ^醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。
6 X3 x2 k& M; S( ~. q
/ P+ m$ j) i" N8 Z4 n) y6 g. k厉害厉害！！！！

0% mortgage rate + 0 property tax?

屯民

up 20% to 25%.

yangzijiang

up 8% to 12%.

十年移民路_

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
4 g. X  [/ S% X5 f* b6 C
0% mortgage rate + 0 property tax?

The rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider  "0% mortgage rate + 0 property tax."

醉酒当歌

同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
1 o, Q/ d" u7 j) N. o1 N
# ?1 y$ X5 X8 L- o( o

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
% r4 W. h* r0 P! u: V. u& W7 z
0% mortgage rate + 0 property tax?

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:06 编辑 ]

xge

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
4 V6 e! G; d- ?2 E, Z同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
* s0 W. k& r/ d8 X同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
7 v  O2 G) E; s4 ?
) z6 V: a4 q) V5 F  T0 f" }$ @

  d. T  r: B1 H
如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

醉酒当歌

我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。
. J1 Z& u8 n  ?+ \  }  M5 a' F; i
) |) Y2 G, e1 `( h. u4 |4 r  I8 R

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表


如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

大漠孤烟

今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。