2007年爱城房市

clues

爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
$ W/ y* A8 T+ T2 ?; K# i- \* R1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.
2 {( N7 {& j5 @- l4 G2 |! H" O
. d) s8 C( s. L6 C4 @5 R[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]

醉酒当歌

2007年不会有什么涨幅。

& J0 Z7 T" `* q: h8 u3 Q- u+ U& M[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-1 22:48 编辑 ]

888

看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。

浅草

07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

十年移民路_

原帖由 浅草 于 2007-1-2 11:17 发表
' H! t1 e6 @8 w- |/ a& ^2 A07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

1 O, L- v& [9 O3 C: DI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
' \- p1 g* d' B4 Y8 e# [3 W$ mLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.

dave2004

I would think it will be 15% to 20%.

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表


% r! t% S4 x/ t! z4 wI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

小叶子

原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表
4 k' g* X7 Z/ j5 f) ^+ ]4 CI would think it will be 15% to 20%.

6 ~0 k  ]" b+ _% ^9 I/ z' U

$ J, G2 j; H& S+ s# l$ I Still 15% to 20%.

abcdefgh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
2 `0 F8 N: ?5 D
; n/ i& q6 w. E/ Z5 e7 v1 m0 K
3 o) z8 L% c8 B. I$ GI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
. l0 f# g7 `2 W2 JLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

牛眼熊心

居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
( q* c! [/ q$ W5 g7 h! o# i7 n
$ I" }' }1 z  y2 V- g我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

4 x/ P# S" F% GCalgary: 10% to 15%
# z! y" U2 Y1 l8 d2 b/ W7 A/ yedmonton: 15% to 25%

abcdefgh

up or down?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
9 n$ F( P9 ~4 P! u( o, B
我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
3 Y* r% Z; p  H: O* \1 [
Calgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

西西

agree

Magrath

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表


4 k! P6 B: u, E/ K  pI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

( }. e% E+ C/ B
: M" y/ z) X) C4 L" b* a

牛眼熊心

原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表
/ x/ C5 n, o- e" } up or down?

4 d, j) V+ `' ^1 k

9 o$ o0 Q( K2 k- a4 g+ x5 }我什么时候看过跌的？

醉酒当歌

难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
& f1 \+ I3 t* P2 I9 o; N' v, B看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

5 w, S3 V- z. c- T; B2 w  k

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

, ^9 ]. M3 E! {! `9 h我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
; L" t1 s) R( i' ^$ `1 W7 r7 T2 t
Calgary: 10% to 15%
7 O* }8 h$ e" x; N) Y) v% M  Bedmonton: 15% to 25%

老鱼

我估计+10%

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
0 C' p4 p9 h; u/ m* G看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
4 G  p5 t  q) P

醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

厉害厉害！！！！

WST

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
( {: ~. l# \) j) ~+ C
& e$ f' u2 B8 ~7 R* c2 B7 X

) ?8 @6 y! T1 \2 e0 i2 t7 J涨幅小与6-7%就是跌了. 但仅适用于买房投资

WST

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:
( k5 W# d5 ]2 A
1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
, K  A; \) R. _& ^  m2 F. y$ wCalgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
/ U* D* d, `" W- p0 B! x, QEdmonton MLS list: from 5295 to 2838.

- J$ P/ H  H/ j: |$ B  b2.        按揭利率降低, affordability 改善

3.        春天买房旺季将临

! U: c, y6 Q" z" S/ C4.        先行指标房地产股票已率先领涨

6 P3 B) t: J+ W* {& H1 Q9 z$ ~+ v5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入

爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

Z

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表
房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:
# H) H( f) V- W5 ^/ N, e0 s: A1 C; N
* j3 C9 y  P9 G+ H1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
; a1 s9 u" k  u9 x2 ]/ I: w8 C. eCalgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
7 Y& a/ L2 x; D# aEdmonton MLS list: from 5295 to 2838.

+ }4 Z& n" ], C  E7 Q2.        按揭利率降低, affordability 改善
  ^& w; K; q- N5 z
3.        春天买房旺季将临

7 K/ I( F$ Y& \8 o* D6 C: N4.        先行指标房地产股票已率先领涨

' o$ A; H  E" a" c3 C9 j7 j5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入

爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

' f& T# a& s" {; g
我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

, f% t: Q- d# \7 [: R. u, w' ]1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。
0 ?5 V- Z" j3 Y0 [. V
* G# ]1 b0 ?3 R% i  _  i, x9 B2. 证据？
: L% ]( D1 A- w# d) k+ m7 F- r  o
3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。

4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。

5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表


我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

8 a) N6 H- K! p6 ^( d1 g! K6 D6 V1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...

任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

* B* i% \7 T8 F$ ?/ t看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。

7 e8 s9 y  i8 }2 ^; k0 h中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点， 有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。

U-boat

原帖由 闲人 于 2007-1-2 22:00 发表
2 k9 U' K3 B) J5 x1 t; K  w

+ b6 ?; t) n$ D# i& X; u0 [$ F, G1 @醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

' J% @% l8 V, I厉害厉害！！！！

0% mortgage rate + 0 property tax?

屯民

up 20% to 25%.

yangzijiang

up 8% to 12%.

十年移民路_

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表

1 ]# V4 o) ], i, C* e  A 0% mortgage rate + 0 property tax?

The rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider  "0% mortgage rate + 0 property tax."

醉酒当歌

同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

4 D4 f- c0 q/ y  P' u/ r7 b# R0 {

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表

6 N6 A! x& N3 J9 Z, l 0% mortgage rate + 0 property tax?

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:06 编辑 ]

xge

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
- b5 T/ t: z  i同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
3 {* R' C  A0 p& G8 D

. p1 J$ E5 V9 t& p& [8 Z25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
/ T/ Y0 m( g2 U" U# b同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
' r2 C5 r5 D6 G; c

2 ?. E8 \1 r( k' r1 G* S如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

醉酒当歌

我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。
% y& m- X, p: Q- `$ W3 Q% D
3 n: C/ q2 s! s

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表

1 d& h) d$ t" D0 v2 H
& R0 L, B8 P8 u4 E1 s. i如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

大漠孤烟

今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。