2007年爱城房市

clues

爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
: ]* y5 C% q+ d6 ?! Y1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.

1 p# M$ P# K/ u: D# b& C" H& F[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]

醉酒当歌

2007年不会有什么涨幅。
4 T/ ^0 f" V+ m) }, O
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-1 22:48 编辑 ]

888

看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。

浅草

07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

十年移民路_

原帖由 浅草 于 2007-1-2 11:17 发表
07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

4 A8 |2 R5 ]: p$ s! Y
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
& O0 h) U3 N' @0 F% y/ r  yLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.

dave2004

I would think it will be 15% to 20%.

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
) {/ @4 {% B4 T* K; m

I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
9 J  y: b4 O# t" G/ W9 K8 pLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

小叶子

原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表
I would think it will be 15% to 20%.

) K% m: P( H+ E9 w. O$ x

: Y7 [! A, v3 ]3 M  J& ^! W Still 15% to 20%.

abcdefgh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表

$ ]! S0 w0 Z6 u6 }
; \$ o+ s: |' i9 B$ o" W7 w) s) }& ZI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
7 c. i# }! R2 v- l+ B# G( N9 H% ]8 ~Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

牛眼熊心

居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

8 }' B  _0 k9 V+ C我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
" Y% N8 q3 J5 M/ W
Calgary: 10% to 15%
8 _6 g- {7 X# D1 V/ w/ T8 _edmonton: 15% to 25%

abcdefgh

up or down?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
% |7 m5 C0 i: `/ ]1 I0 d
7 ?" r0 H# Y# \4 E我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

  G* D0 ?7 G9 k, X2 W, fCalgary: 10% to 15%
$ f8 g* Q1 R3 Dedmonton: 15% to 25%

西西

agree

Magrath

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表

/ [8 @: [  K& q. P' O# D6 y# p/ p
" A: Y2 v, \9 l# s: y4 ^I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
0 V; _8 K+ H+ Z+ Y' `# ELet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

# T/ [$ J7 Q8 h9 u. W
, e0 |3 X# X3 W

牛眼熊心

原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表
+ N2 Q# Z& x* a4 E up or down?

5 j- f( I( `( W6 p8 X! w
$ t; ]6 V% k( {1 e8 ~1 O
我什么时候看过跌的？

醉酒当歌

难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
/ D/ k# K2 M) S' H  M$ H8 U" C+ q0 K看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
; I+ j# M! a7 N& [' g8 A$ O$ S

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
1 P% C3 t: w5 _* T# s7 X
% M+ Y$ T7 u1 u( X. t我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

Calgary: 10% to 15%
4 f; u3 x: m, o. O+ \4 }% D; nedmonton: 15% to 25%

老鱼

我估计+10%

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
8 F% [, ]# U7 B8 _看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

0 }* a8 s* }: @! t5 E6 i7 i5 R

1 Q4 t# ]! O* `2 d, r  r
% |  @# X1 J+ R醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。
. K: _; C" ~0 \9 A. [* n
厉害厉害！！！！

WST

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
) C% [( W" ?, C* s难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
# J7 }* h$ |0 t0 t! X5 c
# [7 I; M; i8 n6 \( p0 f% i8 _+ L+ W

涨幅小与6-7%就是跌了. 但仅适用于买房投资

WST

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:

0 h7 j) y3 _6 i/ r; F. M3 _/ T1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
# k; ^2 ~3 v% _Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.

2.        按揭利率降低, affordability 改善
, F9 {) ?. `4 y! h
3.        春天买房旺季将临
7 h- a# ?( }4 y6 N) l9 u
2 @6 w/ e: ~- O8 x4.        先行指标房地产股票已率先领涨
+ E7 n# t7 d- o( p* w
) e! t2 c) O$ C6 z% y+ |5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
- F- z" ^& H# ?# v7 L6 x& n1 y
爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

Z

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表
, z: \: ?9 _% u  H3 {房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:
9 ^1 d+ o! U% x% B5 D; V
1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
+ {7 w/ a' w6 \9 n0 U8 lEdmonton MLS list: from 5295 to 2838.
2 [7 M+ B( G# u) O$ u. v; p
! \5 G2 Q% w1 o7 c2.        按揭利率降低, affordability 改善
& {( F, |. P! p4 v; f% T' i3 ]0 b
3.        春天买房旺季将临
8 F6 Q& i: G6 V- j
# A2 m: [2 m  K; |4.        先行指标房地产股票已率先领涨

5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
3 d; i+ x9 {8 R2 r
; w  I% N3 ], n/ J1 v爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

/ q+ R2 k! Q8 W
& t& I( _9 H( d* _3 i. m1 V6 p我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。
- A* L+ j0 L- A9 P4 x
1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。
6 n/ Y# R! K" X# S# Z
' |# Q# d7 m3 j/ W' O1 G* J2. 证据？
+ a/ m8 U3 C) e) m9 X2 j
) ]$ f- n' b- {9 p! ^3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。

  t0 \3 o- o) o# o: n4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。
6 `. I/ |$ q+ m' c
6 k1 y6 y% D0 `2 g' M3 V5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表
6 |! c/ ]: P, `" {5 z4 Z
& C, p( ]% P' M  Y
我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...

! `, \/ ~& A; k2 k+ n9 M5 _

% h' m5 O" Z8 @4 P1 m: d6 R7 V任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
7 J1 A. F2 e) K& s# X' M" t* a难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
6 _* O5 G7 x5 |看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

) a' _$ _3 v' p
5 S! W3 n9 ^! u0 D! j看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。

1 u$ M+ |# ~& G8 c8 }* c中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点， 有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。

U-boat

原帖由 闲人 于 2007-1-2 22:00 发表


+ k' e8 x/ s. E3 V, S醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。
9 ~  B4 f% {1 E
厉害厉害！！！！

0% mortgage rate + 0 property tax?

屯民

up 20% to 25%.

yangzijiang

up 8% to 12%.

十年移民路_

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表

0% mortgage rate + 0 property tax?

+ r' V6 I, e# ?) Y. [) `3 xThe rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider  "0% mortgage rate + 0 property tax."

醉酒当歌

同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
6 L8 Y2 g4 L6 k" n  L' L# x

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表

2 r$ v) W# [1 b  ^ 0% mortgage rate + 0 property tax?

: }; A7 l/ _& w7 Z[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:06 编辑 ]

xge

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
0 l0 C' q7 [1 f( A+ c, h, n8 u

3 ?" `& C8 x& t9 a9 X25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
+ d7 K0 f1 `2 T
# g# E6 q& m- I

" H, N+ {" {# |, h- h0 `如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

醉酒当歌

我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表
0 y- i* T  s. j) A+ n2 Q5 j

如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

大漠孤烟

今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。