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请教:比较贷款和全款购房的优缺点

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发表于 2016-6-20 16:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
把存贷款利差等投资收益等问题排除在外,我认为贷款的首要优点是银行能给把关,申请银行贷款,银行要为房子做评估,看看价格是否值卖家要的数,从而在一定程度上有效地为买家控制了卖价漫天要价的风险。但是问题是,如果首付比较多,贷款比较少,是不是就算银行认为卖家的价格高于银行认可的价值,银行也就不管了,因为,贷款少,银行没风险。这么理解对吗?想多付首付,但是出多少首付才能让银行起到控制风险的作用? 缺点是:万一贷款批不下来。* P" p0 E& a+ ]/ u
: ~% v" ?: N. ]* t+ r; J6 ?1 }& |$ S
全款的优点是卖家会认为买方比较有诚心,因为不存在贷款批不下来的风险,还价余地稍微大一些?缺点是,没有给把关的。6 v5 b3 @- t, e1 A4 R5 \+ b# H1 m$ c
真心请教各位,谢谢大家!
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发表于 2016-6-21 08:09 | 显示全部楼层
这是楼主奇异的想法。欠钱才是爷,这是全世界的王道。 银行贷款是基于你的还钱的能力,和货款的比例有啥关系。全款买房是欣欣向荣天朝的事。对于贫穷的加拿大人民是可望而不可即的事。
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发表于 2016-6-21 09:57 | 显示全部楼层
房子多钱和银行有啥关系
5 r- V& [6 c6 @5 x5 h: ?2 C. U0 o. C9 X银行才不给你把关房价呢
$ W3 }& l* ^4 T7 i& Q0 }银行只看你的收入能批下来多少,批下来30万,你想贷31万就不行
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发表于 2016-6-21 09:58 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
贷款的优点是: 手头有流动资金 可以投资别的 房贷利率那么低
: ]$ N, x# b" g# B0 y缺点是:要付利息
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发表于 2016-6-21 10:00 | 显示全部楼层
把关的只有你自己,不要说银行没有这个责任,即使有也不见得有这个专业水平。
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 楼主| 发表于 2016-6-21 11:02 | 显示全部楼层
本帖最后由 zcbm 于 2016-6-21 11:24 编辑
7 b' y7 L/ h" o. o: C3 N
tomcat 发表于 2016-6-21 08:096 A5 P: W$ |5 u7 a( m
这是楼主奇异的想法。欠钱才是爷,这是全世界的王道。 银行贷款是基于你的还钱的能力,和货款的比例有啥关 ...

1 Z* P" x+ h( J+ m+ ?- @& y3 H. k
加拿大有钱人有的是,且不说温哥华和多伦多,仅仅埃德蒙顿几百万的房子多了去了,个个都是有主的。更何况,还有这么多商用楼,业主都是谁?我们不知道的不等于没有。
! R( i6 V7 {# p: e"欠钱才是爷,这是全世界的王道." 要住着房子, 那么欠的钱可以不还吗?如果能继续住着房子,并且不还钱,那才是真正大爷。
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 楼主| 发表于 2016-6-21 11:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
发芽的拐杖 发表于 2016-6-21 09:57" X8 Y1 }2 b& j$ _! c6 M
房子多钱和银行有啥关系
5 }7 ?& S0 A# f& Q- n+ ^银行才不给你把关房价呢
; f* }+ l$ d% I* h% r+ X- v9 j银行只看你的收入能批下来多少,批下来30万,你想贷31万 ...

& |6 Y2 c5 i3 q错,如果房子才值40万,买卖双方串通,以100万成交,买房收入也高,首付10%, 付10万,30年还清,贷90万,你觉得银行会批准吗?
大型搬家
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 楼主| 发表于 2016-6-21 11:29 | 显示全部楼层
发芽的拐杖 发表于 2016-6-21 09:58, }4 F" ~% I! F, L
贷款的优点是: 手头有流动资金 可以投资别的 房贷利率那么低* ]2 A: S/ h- g2 ^8 f4 {4 S
缺点是:要付利息

3 [% H! _& T9 l+ X& l我说的是除去存贷款利差,付利息,投资等的因素的前提下。
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 楼主| 发表于 2016-6-21 11:31 | 显示全部楼层
laoxi 发表于 2016-6-21 10:003 i0 `6 ?5 N; k* @) Y7 h$ s
把关的只有你自己,不要说银行没有这个责任,即使有也不见得有这个专业水平。

, ]9 B: w) u1 M& d0 H4 c0 ?银行只要放贷,它就有这个责任,他要保证房子这个质押品的价值不能低于贷出去的款。
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2016-6-21 15:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果你有一百万和一千万的现金,要全款买一栋一百万的房子,意义是不一样的
5 ~! ]) q+ e5 w1 A# T7 D' i- i房贷是一般老百姓能接触到的最直接的金融杠杆产品了
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发表于 2016-6-21 15:25 | 显示全部楼层
zcbm 发表于 2016-6-21 11:28
9 d  g  ^# @* a3 Z& B7 ~% k( M错,如果房子才值40万,买卖双方串通,以100万成交,买房收入也高,首付10%, 付10万,30年还清,贷90万 ...
- d: V# x+ O; x# H
这和你说的银行“帮你”把关房子的观点是不一样的。
4 }$ M/ h9 d. a* g: ~Lender 确实会给房子做appraisal, 但是他们也是大致上看看周围房子的成交价,查查政府估价。卖价和他们的股价差个10万左右他们都不在意的。话说回来,如果卖家要价比这房子该卖的价钱多出十万,应该也没人愿意买。
% ?5 f4 h8 Z" r4 O/ I" R不过我确实知道有买卖双方串通提高卖价的,因为买家首付不够,卖价私下借他们首付,买家多贷款还这笔钱。但是这个买家是做banker的,或许他们更了解其中的trick
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 楼主| 发表于 2016-6-21 15:30 | 显示全部楼层
本帖最后由 zcbm 于 2016-6-21 15:33 编辑
& e- t3 P7 L  q
多洛洛-JE 发表于 2016-6-21 15:25
5 O2 }2 ~& \1 M* y/ m/ j7 D这和你说的银行“帮你”把关房子的观点是不一样的。( Y+ r- ]7 i7 `9 G' @  O
Lender 确实会给房子做appraisal, 但是他们也是大致 ...
3 o1 K- ]; e) i! v
$ N3 W4 t7 W9 [" k7 \! R
这个答复比较专业,国内就是内外勾结,高估价格,多贷款,最后把坏账扔给银行。
3 k4 h: i2 m6 i: W! N也就是说,加拿大也存在这种现象,内外串通套现坑银行。全世界都一样。
7 b  A" i$ {! R+ V7 B1 I9 y4 S我发现你的回答一般都比较专业,能请问你的工作性质与哪方面有关?以后我好多多请教。
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发表于 2016-6-22 09:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
zcbm 发表于 2016-6-21 11:29
. h8 \+ R, U) \! [我说的是除去存贷款利差,付利息,投资等的因素的前提下。
/ E# l! }% B1 j) P  }5 S" U7 B
你把这些都去了,还比啥????
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 楼主| 发表于 2016-6-22 18:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 zcbm 于 2016-6-22 18:46 编辑 # \8 W, s: j' l" U$ \7 s
HBear 发表于 2016-6-22 09:02
2 t- Z. b8 P/ v你把这些都去了,还比啥????

- i2 h# P4 X5 G1 i, {+ w: g1 _( ~( M/ y/ i# ]5 z3 F
没法比
理袁律师事务所
鲜花(77) 鸡蛋(0)
发表于 2016-6-26 12:35 | 显示全部楼层
So what is the conclusion?
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 楼主| 发表于 2016-6-26 13:59 | 显示全部楼层
本帖最后由 zcbm 于 2016-6-26 14:52 编辑
0 n+ h3 R8 l2 C* u
Edmontonian18 发表于 2016-6-26 12:35
/ i0 M/ t6 y% v' A8 x  d) wSo what is the conclusion?
; h$ E. K4 t* V# [- e: ?# ]5 \

* ?* b+ C" ^# I6 {4 RI still have no idea.
鲜花(77) 鸡蛋(0)
发表于 2016-6-28 14:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Let it be... People can't be clear on everything as long as they have a place to live.
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2016-6-28 19:37 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-6-21 15:022 U2 O& u& `5 q. ]) |% U% q
如果你有一百万和一千万的现金,要全款买一栋一百万的房子,意义是不一样的2 I9 V7 @  B% `
房贷是一般老百姓能接触到的最 ...
  R4 [$ C$ s! ~  ?7 k
8 ?8 T+ B! r6 u) J
买房贷款利率这么低,当然贷款划得来了
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 楼主| 发表于 2016-6-29 21:46 | 显示全部楼层
qkc 发表于 2016-6-28 19:37
$ b: k# D: B9 P7 A买房贷款利率这么低,当然贷款划得来了
* ?" r/ C$ y1 s9 q
家家有本难念的经。
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