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请教:比较贷款和全款购房的优缺点

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发表于 2016-6-20 16:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
把存贷款利差等投资收益等问题排除在外,我认为贷款的首要优点是银行能给把关,申请银行贷款,银行要为房子做评估,看看价格是否值卖家要的数,从而在一定程度上有效地为买家控制了卖价漫天要价的风险。但是问题是,如果首付比较多,贷款比较少,是不是就算银行认为卖家的价格高于银行认可的价值,银行也就不管了,因为,贷款少,银行没风险。这么理解对吗?想多付首付,但是出多少首付才能让银行起到控制风险的作用? 缺点是:万一贷款批不下来。2 Y6 F" J0 X- t! U$ ]8 Q
7 Y0 w: [2 Z% D4 ^, z  _$ |/ G
全款的优点是卖家会认为买方比较有诚心,因为不存在贷款批不下来的风险,还价余地稍微大一些?缺点是,没有给把关的。
0 ~* j3 w* I: w; Q真心请教各位,谢谢大家!
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发表于 2016-6-21 08:09 | 显示全部楼层
这是楼主奇异的想法。欠钱才是爷,这是全世界的王道。 银行贷款是基于你的还钱的能力,和货款的比例有啥关系。全款买房是欣欣向荣天朝的事。对于贫穷的加拿大人民是可望而不可即的事。
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发表于 2016-6-21 09:57 | 显示全部楼层
房子多钱和银行有啥关系
' `; C9 ~5 Z/ y: R2 o+ L* j, J( p银行才不给你把关房价呢4 K8 _* [  v/ R0 M/ q
银行只看你的收入能批下来多少,批下来30万,你想贷31万就不行
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发表于 2016-6-21 09:58 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
贷款的优点是: 手头有流动资金 可以投资别的 房贷利率那么低% V5 U  Q8 ?, f. ?
缺点是:要付利息
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发表于 2016-6-21 10:00 | 显示全部楼层
把关的只有你自己,不要说银行没有这个责任,即使有也不见得有这个专业水平。
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 楼主| 发表于 2016-6-21 11:02 | 显示全部楼层
本帖最后由 zcbm 于 2016-6-21 11:24 编辑 $ M2 n! O4 g' [/ k- b& |
tomcat 发表于 2016-6-21 08:09
, T; E7 m/ C& j这是楼主奇异的想法。欠钱才是爷,这是全世界的王道。 银行贷款是基于你的还钱的能力,和货款的比例有啥关 ...
" ~6 ~' [5 j: x1 H0 q1 r" q" F
+ o! L! n5 _0 |. L& Y& s( Y
加拿大有钱人有的是,且不说温哥华和多伦多,仅仅埃德蒙顿几百万的房子多了去了,个个都是有主的。更何况,还有这么多商用楼,业主都是谁?我们不知道的不等于没有。) z% c  l: G+ N
"欠钱才是爷,这是全世界的王道." 要住着房子, 那么欠的钱可以不还吗?如果能继续住着房子,并且不还钱,那才是真正大爷。
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 楼主| 发表于 2016-6-21 11:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
发芽的拐杖 发表于 2016-6-21 09:57
% p  ~0 Z! P+ j4 O2 f, z房子多钱和银行有啥关系* b8 i) Y! F0 p) i
银行才不给你把关房价呢
2 @4 W; T4 o, K2 ~4 `) d0 x3 x银行只看你的收入能批下来多少,批下来30万,你想贷31万 ...

' P; @6 ?  U$ h错,如果房子才值40万,买卖双方串通,以100万成交,买房收入也高,首付10%, 付10万,30年还清,贷90万,你觉得银行会批准吗?
大型搬家
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 楼主| 发表于 2016-6-21 11:29 | 显示全部楼层
发芽的拐杖 发表于 2016-6-21 09:587 g) O5 A% N' c- d
贷款的优点是: 手头有流动资金 可以投资别的 房贷利率那么低# A$ s  F( H! R0 E
缺点是:要付利息

7 A& b3 U  Y$ T1 {0 w( w$ ?2 D* ?我说的是除去存贷款利差,付利息,投资等的因素的前提下。
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 楼主| 发表于 2016-6-21 11:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
laoxi 发表于 2016-6-21 10:00& d8 v) F, I1 L; [
把关的只有你自己,不要说银行没有这个责任,即使有也不见得有这个专业水平。

4 p  ^: |' _+ y2 Z! [银行只要放贷,它就有这个责任,他要保证房子这个质押品的价值不能低于贷出去的款。
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发表于 2016-6-21 15:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果你有一百万和一千万的现金,要全款买一栋一百万的房子,意义是不一样的
! o% h- I/ T- W房贷是一般老百姓能接触到的最直接的金融杠杆产品了
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发表于 2016-6-21 15:25 | 显示全部楼层
zcbm 发表于 2016-6-21 11:28
" u: T$ K( i" |0 Y; q+ Q% u错,如果房子才值40万,买卖双方串通,以100万成交,买房收入也高,首付10%, 付10万,30年还清,贷90万 ...

) A0 J  n9 g; q1 e& f- W: E这和你说的银行“帮你”把关房子的观点是不一样的。
" q- B0 O1 g) E3 D- L" jLender 确实会给房子做appraisal, 但是他们也是大致上看看周围房子的成交价,查查政府估价。卖价和他们的股价差个10万左右他们都不在意的。话说回来,如果卖家要价比这房子该卖的价钱多出十万,应该也没人愿意买。
1 x  Z9 V7 X+ t不过我确实知道有买卖双方串通提高卖价的,因为买家首付不够,卖价私下借他们首付,买家多贷款还这笔钱。但是这个买家是做banker的,或许他们更了解其中的trick
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 楼主| 发表于 2016-6-21 15:30 | 显示全部楼层
本帖最后由 zcbm 于 2016-6-21 15:33 编辑 ) P0 K1 g, j2 A& {
多洛洛-JE 发表于 2016-6-21 15:25
# t5 \  ^: S1 }$ f  G这和你说的银行“帮你”把关房子的观点是不一样的。( e0 k, b' r, c1 E) S- i0 v/ }
Lender 确实会给房子做appraisal, 但是他们也是大致 ...

$ H* O2 d+ ]; X5 A$ X/ f, y
0 q( [. u% Q1 W1 n- U这个答复比较专业,国内就是内外勾结,高估价格,多贷款,最后把坏账扔给银行。
: Q- ?' }# M+ E- I9 c6 H( m也就是说,加拿大也存在这种现象,内外串通套现坑银行。全世界都一样。
, }$ q8 q- e, m' {# Q6 B" ]我发现你的回答一般都比较专业,能请问你的工作性质与哪方面有关?以后我好多多请教。
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发表于 2016-6-22 09:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
zcbm 发表于 2016-6-21 11:29- Z+ Z' g: F! I% q
我说的是除去存贷款利差,付利息,投资等的因素的前提下。

& y. N" L+ F  s2 C7 j你把这些都去了,还比啥????
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 楼主| 发表于 2016-6-22 18:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 zcbm 于 2016-6-22 18:46 编辑
6 S! l. t/ a) ~+ ^$ ]8 `/ n) U2 n( q
HBear 发表于 2016-6-22 09:02: @7 ~8 }2 H% S, ~" d3 _- z+ I
你把这些都去了,还比啥????
& F1 ]5 Y! D0 n) r3 `4 `

  R: W" s( w# T) i: V3 c( v$ r& O" f没法比
鲜花(77) 鸡蛋(0)
发表于 2016-6-26 12:35 | 显示全部楼层
So what is the conclusion?
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 楼主| 发表于 2016-6-26 13:59 | 显示全部楼层
本帖最后由 zcbm 于 2016-6-26 14:52 编辑 $ Q( m4 ]- _! h
Edmontonian18 发表于 2016-6-26 12:35
& T! x7 \3 ?6 V3 K$ E: ySo what is the conclusion?

; w- L3 V, s% C) i5 h. L$ k$ j# _  ~" ~+ ?( J
I still have no idea.
鲜花(77) 鸡蛋(0)
发表于 2016-6-28 14:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Let it be... People can't be clear on everything as long as they have a place to live.
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2016-6-28 19:37 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-6-21 15:02: a7 L7 E6 M* |; ^$ u1 f) H4 \
如果你有一百万和一千万的现金,要全款买一栋一百万的房子,意义是不一样的
4 X( r( ?: \( H# U5 Q4 C" z4 v% M房贷是一般老百姓能接触到的最 ...

8 z  y; N6 e/ ?& t2 L
7 [8 ~4 p" v5 }7 X( u) _/ U, E/ D买房贷款利率这么低,当然贷款划得来了
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 楼主| 发表于 2016-6-29 21:46 | 显示全部楼层
qkc 发表于 2016-6-28 19:37( J) ~* [3 O+ [7 ^! F
买房贷款利率这么低,当然贷款划得来了
7 b1 h+ j$ |# x  j
家家有本难念的经。
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