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房市到底如何

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发表于 2016-6-23 12:43 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看上去listing price 没怎么跌, 但跟朋友们聊天都说认识的人卖房,价钱跌了很多
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发表于 2016-6-23 13:23 | 显示全部楼层
我认识的人也是,少则1,2万,多则7,8万,更多的就不知道了,都是中产阶级,百万豪宅的就不好说了。
理袁律师事务所
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发表于 2016-6-23 14:19 | 显示全部楼层
本帖最后由 新势力 于 2016-6-23 14:33 编辑
: t  g& @7 m* S; N/ B7 v
qzlyy 发表于 2016-6-23 13:23
) i& H% g. \/ Q3 I& S1 `! D我认识的人也是,少则1,2万,多则7,8万,更多的就不知道了,都是中产阶级,百万豪宅的就不好说了。
) {+ p3 {' k3 M$ B3 _3 @
0 ?% A* P+ P# \. F5 n
百万豪宅,起步价那得最少砍20万。
& R( e- u* R+ P- n7 }. N我前一阵子看了几个房子,都没相中,有2个50多万的,这几天再一看,好嘛,挂盘价一个降了几乎3万,另一个降了1万,所以,现在只敢看,不敢动。其他的房子,也纷纷降价,所以,只能观望,不敢轻举妄动。我还没开口,卖房就纷纷降价。可能是他们定价太高,都想挣一笔。
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发表于 2016-6-23 14:27 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
没跌就是涨价了
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发表于 2016-6-23 14:29 | 显示全部楼层
新房和地点一般的二手房子就跌,但是二手房在好地段好像还有时候会同时遇到两三个offer. 房子越大如果不是什么抢手的区域就跌的大,反而面积小的房子没有condo fee的跌的有限。听说fort mac 大火会令房屋保险大升,大房子买不起啊!T_T唉。。。
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发表于 2016-6-23 14:35 | 显示全部楼层
本帖最后由 新势力 于 2016-6-23 15:04 编辑   ]. O  N0 R4 U2 q: ?/ C& A0 e
se200611 发表于 2016-6-23 14:290 v$ W. x, r2 i' p4 Q
新房和地点一般的二手房子就跌,但是二手房在好地段好像还有时候会同时遇到两三个offer. 房子越大如果不是 ...
/ Y8 E) W) u1 |- ^  B$ X/ K

9 I* C# M* y" M我倒是凑乎着能负担,可是没人住呀!又不能养小白脸。
* y6 t4 A- c9 G所以只能买和家里人口相匹配的面积的房子。
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发表于 2016-6-23 14:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
se200611 发表于 2016-6-23 14:29; j# b- a$ C4 J# w& m* V
新房和地点一般的二手房子就跌,但是二手房在好地段好像还有时候会同时遇到两三个offer. 房子越大如果不是 ...

' }) g" W4 n! P# Q; r; }2 n慢慢来,财富积累有个过程,别灰心,你总有买得起的那一天。
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-6-23 14:48 | 显示全部楼层
se200611 发表于 2016-6-23 14:294 q& B. x$ M2 W
新房和地点一般的二手房子就跌,但是二手房在好地段好像还有时候会同时遇到两三个offer. 房子越大如果不是 ...

7 Q/ r8 Q% C, z$ m所以,有物业的房子,不能碰。
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发表于 2016-6-23 14:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
其实每个阶段市场都有当时的market price, 如果asking price 合理,就能顺利卖出去。前几个礼拜看到一个差不多90 多万的豪宅,不到三星期就卖了,当然是在很好的地段。目前因为卖家还想多赚,所以放高价卖,有的比去年卖得还贵, 那么当然就卖不出去了。这是我个人想法,呵呵。
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发表于 2016-6-23 15:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
se200611 发表于 2016-6-23 14:59. a* H& F& J) f. z
其实每个阶段市场都有当时的market price, 如果asking price 合理,就能顺利卖出去。前几个礼拜看到一个差 ...
1 z& c7 N/ `$ V# \) b
所以,只有定价合理的房子才好卖。这里不是温哥华和多伦多。
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发表于 2016-6-23 15:09 | 显示全部楼层
听有些人说明年经济会反弹。唉,谁知道会好会差,只要是长期,房子都能升值吧。
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发表于 2016-6-23 16:48 | 显示全部楼层
se200611 发表于 2016-6-23 15:09
! N- \, L" |0 E5 p1 W0 P听有些人说明年经济会反弹。唉,谁知道会好会差,只要是长期,房子都能升值吧。

5 [) v" c! R+ [: Zwho knows?但是踏准节拍就会有不错的收益。富贵险中求。
鲜花(76) 鸡蛋(4)
发表于 2016-6-23 21:45 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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 楼主| 发表于 2016-6-23 22:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
今天看到一个2100尺的原来要46万 现在429,900
大型搬家
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发表于 2016-6-24 05:24 来自手机 | 显示全部楼层
金枪 发表于 2016-6-23 22:52
0 d2 C* U4 _% q. Z2 e: Z0 A今天看到一个2100尺的原来要46万 现在429,900
/ r5 }) `* T, Z! k1 x  V
这个价如果在南边可以考虑下手,在北边就算了。
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发表于 2016-6-24 05:44 | 显示全部楼层
, Y: g* g8 ]7 E' i
别哭,通货紧缩的时候现金为王,不要投资固定资产和股票,只投资债券。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-6-24 08:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
新势力 发表于 2016-6-24 05:44$ h( e' U# ?$ P- {1 x1 F% Y
别哭,通货紧缩的时候现金为王,不要投资固定资产和股票,只投资债券。

; F2 f6 q/ o; d& g/ I" w3 Q6 j) w那现在算不算通货紧缩?
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发表于 2016-6-24 08:29 | 显示全部楼层
本帖最后由 新势力 于 2016-6-24 08:55 编辑 ; P2 R+ C( |/ F; O4 n
小黄 发表于 2016-6-24 08:036 N* G+ B9 x& M9 f: s
那现在算不算通货紧缩?
# v% y/ ?5 Y$ q: S, n$ _
& ]4 V0 `2 G! B/ f; l
资产都缩水了,你认为现在是通货膨胀吗?现在低利率也刺激不了加拿大经济。6 _8 n* D* s% m
我移民后,一再告诫我老公,不能碰国内的股市和基金,只买收益高的信托理财,现在收益不错。2014年底,石油价格开始下跌时, 2015年这里的朋友就吆呼这要抄石油股票的低,如果抄底的话,只会抄到半山腰。不知道底在哪里?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-6-24 10:00 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2016-6-24 10:02 编辑 4 `' r, d+ B2 J/ P. a/ e( b2 y* L4 H' B( k
新势力 发表于 2016-6-24 08:29" D" J6 X5 X* y; _1 V: y0 g4 L
资产都缩水了,你认为现在是通货膨胀吗?现在低利率也刺激不了加拿大经济。
3 W" t2 U4 s$ V3 v3 [; {. S我移民后,一再告诫我老公 ...

7 C) D* A' n8 {& {. s9 O/ N2 |6 g4 D9 |$ h
加拿大房价比去年增长13%,所谓通货紧缩导致资产缩水,仅存于你的想象。7 L. U$ z# j( g/ Q, L! U
* K7 o, j( k3 c: u0 u& D
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-6-24 10:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 新势力 于 2016-6-24 10:41 编辑
! @9 A  i* ^7 U: P) E
+ t4 x) P/ P6 T% I. O; q看那条蓝线,除去温哥华和多伦多,2016最高点算38,2015最高值取35,收益率(38-35)/35=8.57%,不到13%。这是全国的,人在爱城,就要看看爱城的怎么样?9 q) w$ e% }# I; ?
我老公的投资收益是这个的3倍还多。: |( Q$ M, R* |. C# ~* r3 i* t
“衣食住行”每周都转发爱城的数据,看看那三条2014,2015,2016的爱城平均价格线。如果再有3年的中位数线就好了。1 Q1 n  D' d$ ]7 C" v6 Y1 v) H
黄教授肯定又要去找数据去了,不管什么数据,我不反驳了。 # H& i" g0 v6 A; j0 b0 y
每个人在不同时期都有不同需要以及不同的投资,风险偏好,所以也没什么可比性。
0 Z( w/ d5 M, y% L! l. l不过,黄教授很多时候都是对的,我也从黄教授那里学了很多关于房子的知识,以后还少不了再请教黄教授,希望黄教授毫无保留地传授给我各种加拿大物业的知识,如何买个性价比高,容易保值和升值的房子。* L8 z  s+ _$ s3 |/ q
谢谢黄教授!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-6-24 14:34 | 显示全部楼层
新势力 发表于 2016-6-24 10:09
( H' a1 w. l  i, v" M: B) Y" J  A看那条蓝线,除去温哥华和多伦多,2016最高点算38,2015最高值取35,收益率(38-35)/35=8.57%,不到13%。 ...

" p' J4 P8 J7 a按照你这逻辑,多伦多温哥华房价暴涨我们不要看,就看爱囤没涨,所以加拿大通货紧缩,低利率也救不了经济。: H$ u2 E) |3 Y  ~& L3 M

" ]4 R$ ?* |/ q7 ^: q9 q, d同理,北京上海房价暴涨我们也不要看,因为鄂尔多斯房价没涨,所以中国通货紧缩,低利率也救不了经济,是吧?
. h# ~% Y# w7 `) n: X- b. v
" G* N, G: n- `/ y: O
+ i! L( b, d( |
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-6-24 14:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2016-6-24 14:34, j' x! \: V1 B6 w# `1 t
按照你这逻辑,多伦多温哥华房价暴涨我们不要看,就看爱囤没涨,所以加拿大通货紧缩,低利率也救不了经济 ...
9 {  i6 i6 K3 i
多温几乎是外来资金在炒作,加拿大资金根本托不起多温房市,你在爱城,炒多温房子吗?加拿大这么多年都是低利率,你觉得加拿大经济近几年的表现如何?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-6-24 18:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2016-6-24 18:55 编辑
- s: ]3 f8 B, Y. m4 h0 }( y7 U; M1 J
新势力 发表于 2016-6-24 14:54
0 ]; R# f. m+ n' ]8 }多温几乎是外来资金在炒作,加拿大资金根本托不起多温房市,你在爱城,炒多温房子吗?加拿大这么多年都是 ...
- F( i% K7 @3 \2 R+ W5 c  `) J

+ ^4 u! s7 b* ]4 F6 x9 H又扯蛋了。你的理论有两个本质性的漏洞:
4 E; z5 H' I& F1 ]
5 |" m0 t& B" B( [8 _1)你假设多温的资金来自国外,这本身缺乏证据。尤其是多伦多。有数据就那数据,没有数据就老老实实承认你在意淫。
1 E6 w7 W" H7 {/ @0 N. ]) s
% R* _' d8 Z- A- ~( x* y8 y2)即使是有一部分资金来自国外,你假设这是不可持续的资金。如果是可持续,那么你所谓通货紧缩救不了经济就不成立了。如果是不可持续,你就要拿出进一步的证据。还是举中国的例子,北京房市可不是纯北京人在支撑,那是全国上至各种高官,下至煤老板,各地资金涌入的结果。但你不能说因此北京房价就没有支撑就通货紧缩。导致资金进京的因素短期不会改变,那么它就是可持续的。同样,导致资金进入温哥华的因素短期也不会改变,那么它也可持续。假设全中国每年有0.1%的人暴富,这些人里面有10%的人想在国外置业,这里又有10%选择加拿大,其中50%选择温哥华,那就是每年7000人要在温哥华置业。这是个什么概念?我把这每一个环节的百分比都估计的比较低,实际上的潜在买家可能更多。
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-6-24 19:54 | 显示全部楼层
本帖最后由 新势力 于 2016-6-24 20:01 编辑 3 h/ \9 [: L9 Z0 r! d

" D- Z5 u" W2 u! y无论说什么,都不能说房子资产缩水,搅和了黄教授的买卖,黄教授要宰了我的。
# p' z. o% m1 q4 l想提醒黄教授,大家都有判断力,都不是傻瓜。黄教授参与温哥华炒房了吗?还是只在爱城卖地,卖房?
: F+ B+ H. ~: _" x- q- B- L除了多温的, 黄教授觉得加拿大通货膨胀很厉害吗?经济增长很高?
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-6-24 20:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我不想得罪黄教授,以后还有好多有关买房,买地的知识要向黄教授请教。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-6-25 07:21 | 显示全部楼层
新势力 发表于 2016-6-24 19:54
2 f$ J# y6 N0 l8 N! C6 ^无论说什么,都不能说房子资产缩水,搅和了黄教授的买卖,黄教授要宰了我的。
9 @4 i( ~% c2 K4 z想提醒黄教授,大 ...
( v% v9 [8 _% @# A- Y; X; ~9 ?
你的意思是,因为小黄没有去温哥华炒房赚大钱,所以加拿大进入通货紧缩,低利率也救不了经济。- L( d, ]1 V5 j2 Y4 P5 D: Y
. c/ b& x% T; z' f) D7 ?; V
那我可以告诉你,我也没有去北京炒房赚大钱,所以中国进入通货紧缩,低利率也救不了经济。
9 g& i' g" w6 l0 m. W
0 |6 b4 B2 z8 t- j只要我一天不炒房赚钱,全球就从通货紧缩中出不来了。
鲜花(31) 鸡蛋(0)
发表于 2016-6-25 18:23 | 显示全部楼层
说不定宇宙某处有个星球房价一天升几倍呢,何需考虑过多,人在爱城,主要着眼于爱城的房价,这无可厚非。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-6-25 19:15 | 显示全部楼层
电工阿海 发表于 2016-6-25 18:23% `9 e% j5 ^# q  q5 P6 u% t
说不定宇宙某处有个星球房价一天升几倍呢,何需考虑过多,人在爱城,主要着眼于爱城的房价,这无可厚非。

( V$ M( c0 L- x8 A9 s着眼爱城房价无可厚非,那么就不要卖弄什么“通货紧缩”啊。通货是个国家性概念,爱城没有自己的通货。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2016-6-26 20:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
新势力 发表于 2016-6-24 14:54
/ D9 v- k% Z4 E2 h: S多温几乎是外来资金在炒作,加拿大资金根本托不起多温房市,你在爱城,炒多温房子吗?加拿大这么多年都是 ...

! \2 P8 X( _; X6 n在爱城买BC房子的不少,给退休找据点儿呢。现在找管理公司出租,收益也还可以。
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-6-26 22:55 | 显示全部楼层
本帖最后由 新势力 于 2016-6-26 23:10 编辑
& {5 ^) t# e. [1 j1 T% M
zhuzhuma 发表于 2016-6-26 20:42
- @" G" d9 N. d# m* B% {在爱城买BC房子的不少,给退休找据点儿呢。现在找管理公司出租,收益也还可以。
" C# b9 a9 f0 F6 q3 v" t3 s

: X" M- B5 g6 @  g0 m; `这思路不错,独立房,townhouse 和公寓,买哪种?大约投资多少?每年收益率大约多少?我正在纠结将来是跟着儿子走呢还是在爱城不动了,这样干脆去温哥华养老算了。能告诉我细节吗,假如不愿意让别人知道,私信我也可以。我回去跟老公商量,这样买完爱城这个房子后,就不会再在爱城买第二个了,去温哥华买第二个,儿子大学毕业后去哪里工作都不知道,所以这样就不用纠结要不要跟随儿子走天涯海角了,现在儿子拴着我,我哪都去不了,等他上大学了,我就有空到处转转了。买完这个房子后,我正想把国内的资金每年转一小部分过来分散一下,老公嫌收益低,一直不同意,他也提过让我们去温哥华,可是我不愿动,搬家不容易,尤其对我这种势单力薄的白痴来说。如果能在温哥华买个小物业,估计他会同意的。
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