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房市到底如何

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发表于 2016-6-23 12:43 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看上去listing price 没怎么跌, 但跟朋友们聊天都说认识的人卖房,价钱跌了很多
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发表于 2016-6-23 13:23 | 显示全部楼层
我认识的人也是,少则1,2万,多则7,8万,更多的就不知道了,都是中产阶级,百万豪宅的就不好说了。
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发表于 2016-6-23 14:19 | 显示全部楼层
本帖最后由 新势力 于 2016-6-23 14:33 编辑 1 r& X9 B. o$ j5 o; E
qzlyy 发表于 2016-6-23 13:23
. f* e& o5 r$ ^+ k0 [% _我认识的人也是,少则1,2万,多则7,8万,更多的就不知道了,都是中产阶级,百万豪宅的就不好说了。

* Q. D8 o* \9 x( x8 `
4 G3 E$ O1 o& t: U百万豪宅,起步价那得最少砍20万。7 P( \. b0 X1 q) y
我前一阵子看了几个房子,都没相中,有2个50多万的,这几天再一看,好嘛,挂盘价一个降了几乎3万,另一个降了1万,所以,现在只敢看,不敢动。其他的房子,也纷纷降价,所以,只能观望,不敢轻举妄动。我还没开口,卖房就纷纷降价。可能是他们定价太高,都想挣一笔。
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发表于 2016-6-23 14:27 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
没跌就是涨价了
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发表于 2016-6-23 14:29 | 显示全部楼层
新房和地点一般的二手房子就跌,但是二手房在好地段好像还有时候会同时遇到两三个offer. 房子越大如果不是什么抢手的区域就跌的大,反而面积小的房子没有condo fee的跌的有限。听说fort mac 大火会令房屋保险大升,大房子买不起啊!T_T唉。。。
理袁律师事务所
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发表于 2016-6-23 14:35 | 显示全部楼层
本帖最后由 新势力 于 2016-6-23 15:04 编辑
' G* z+ r/ i4 Z% R1 S
se200611 发表于 2016-6-23 14:29
1 u+ C* M4 U* z" t# h新房和地点一般的二手房子就跌,但是二手房在好地段好像还有时候会同时遇到两三个offer. 房子越大如果不是 ...

, \* s- I) _' b* s6 X2 w9 }3 A' y
2 e9 I6 P7 g: O0 `. C3 p. s2 \7 h我倒是凑乎着能负担,可是没人住呀!又不能养小白脸。/ k0 t5 r( w! Q7 j- j* f( o
所以只能买和家里人口相匹配的面积的房子。
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发表于 2016-6-23 14:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
se200611 发表于 2016-6-23 14:29) U5 g' g: F% Z% B* n# K
新房和地点一般的二手房子就跌,但是二手房在好地段好像还有时候会同时遇到两三个offer. 房子越大如果不是 ...
( w4 p- f% U  v. w1 e
慢慢来,财富积累有个过程,别灰心,你总有买得起的那一天。
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-6-23 14:48 | 显示全部楼层
se200611 发表于 2016-6-23 14:29
: U5 J, n. q1 r+ y新房和地点一般的二手房子就跌,但是二手房在好地段好像还有时候会同时遇到两三个offer. 房子越大如果不是 ...
% \" ~" J+ \, F5 ], C
所以,有物业的房子,不能碰。
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发表于 2016-6-23 14:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
其实每个阶段市场都有当时的market price, 如果asking price 合理,就能顺利卖出去。前几个礼拜看到一个差不多90 多万的豪宅,不到三星期就卖了,当然是在很好的地段。目前因为卖家还想多赚,所以放高价卖,有的比去年卖得还贵, 那么当然就卖不出去了。这是我个人想法,呵呵。
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发表于 2016-6-23 15:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
se200611 发表于 2016-6-23 14:59+ }' L9 \! r' C' u. W8 Q0 [$ q
其实每个阶段市场都有当时的market price, 如果asking price 合理,就能顺利卖出去。前几个礼拜看到一个差 ...

) ~, B% K1 {* w( V1 h8 D所以,只有定价合理的房子才好卖。这里不是温哥华和多伦多。
理袁律师事务所
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发表于 2016-6-23 15:09 | 显示全部楼层
听有些人说明年经济会反弹。唉,谁知道会好会差,只要是长期,房子都能升值吧。
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发表于 2016-6-23 16:48 | 显示全部楼层
se200611 发表于 2016-6-23 15:09
% [5 I% a1 A; v2 D4 Y听有些人说明年经济会反弹。唉,谁知道会好会差,只要是长期,房子都能升值吧。
; B! t4 s" {. ^5 N
who knows?但是踏准节拍就会有不错的收益。富贵险中求。
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发表于 2016-6-23 21:45 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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 楼主| 发表于 2016-6-23 22:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
今天看到一个2100尺的原来要46万 现在429,900
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发表于 2016-6-24 05:24 来自手机 | 显示全部楼层
金枪 发表于 2016-6-23 22:52
1 `: i3 T- ]7 k2 g今天看到一个2100尺的原来要46万 现在429,900

9 X7 l: Q9 v7 j8 o这个价如果在南边可以考虑下手,在北边就算了。
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发表于 2016-6-24 05:44 | 显示全部楼层

7 h( M# f8 V/ a5 {别哭,通货紧缩的时候现金为王,不要投资固定资产和股票,只投资债券。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-6-24 08:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
新势力 发表于 2016-6-24 05:443 ~8 I' b; `" B& b5 A
别哭,通货紧缩的时候现金为王,不要投资固定资产和股票,只投资债券。

: y, B8 `: j& M那现在算不算通货紧缩?
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发表于 2016-6-24 08:29 | 显示全部楼层
本帖最后由 新势力 于 2016-6-24 08:55 编辑
2 \; ]  P5 j, o4 E! I) A' n8 Z+ \
小黄 发表于 2016-6-24 08:03" F+ y# S8 r/ C& w  Q- G# t
那现在算不算通货紧缩?
$ ~  g5 \- G  B0 i

; J4 }* r7 r$ {+ o3 c9 [7 L5 B# \资产都缩水了,你认为现在是通货膨胀吗?现在低利率也刺激不了加拿大经济。
7 g5 y8 {8 {# ]2 c' i8 F# E9 Q6 ]我移民后,一再告诫我老公,不能碰国内的股市和基金,只买收益高的信托理财,现在收益不错。2014年底,石油价格开始下跌时, 2015年这里的朋友就吆呼这要抄石油股票的低,如果抄底的话,只会抄到半山腰。不知道底在哪里?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-6-24 10:00 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2016-6-24 10:02 编辑
1 E4 i, H! |1 d4 O
新势力 发表于 2016-6-24 08:29. D7 r- L' l8 D% T* x+ G
资产都缩水了,你认为现在是通货膨胀吗?现在低利率也刺激不了加拿大经济。; y( x- J6 D6 i& j
我移民后,一再告诫我老公 ...

9 K( d9 F  v- A
# t8 m* {# [+ M, z" f" ^加拿大房价比去年增长13%,所谓通货紧缩导致资产缩水,仅存于你的想象。
! L( p) I  O3 `3 T6 w# m* W" F* v" Y0 W! U
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-6-24 10:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 新势力 于 2016-6-24 10:41 编辑 * w1 C" p; ?8 Y

" z, n, F) u: h1 T8 d& c看那条蓝线,除去温哥华和多伦多,2016最高点算38,2015最高值取35,收益率(38-35)/35=8.57%,不到13%。这是全国的,人在爱城,就要看看爱城的怎么样?% F8 Z2 l4 i- i
我老公的投资收益是这个的3倍还多。
, Q) R  m, o) k# w, S7 a“衣食住行”每周都转发爱城的数据,看看那三条2014,2015,2016的爱城平均价格线。如果再有3年的中位数线就好了。2 v5 d. E9 m# X" k
黄教授肯定又要去找数据去了,不管什么数据,我不反驳了。 1 I1 ]* z% L) N2 o) c9 v% _, o
每个人在不同时期都有不同需要以及不同的投资,风险偏好,所以也没什么可比性。
7 [$ y" F4 W* w  k不过,黄教授很多时候都是对的,我也从黄教授那里学了很多关于房子的知识,以后还少不了再请教黄教授,希望黄教授毫无保留地传授给我各种加拿大物业的知识,如何买个性价比高,容易保值和升值的房子。- u$ s$ b2 H! d
谢谢黄教授!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-6-24 14:34 | 显示全部楼层
新势力 发表于 2016-6-24 10:09
+ v6 C! o7 t* I$ H2 C) r4 A看那条蓝线,除去温哥华和多伦多,2016最高点算38,2015最高值取35,收益率(38-35)/35=8.57%,不到13%。 ...

" @  K( g: F3 u% U按照你这逻辑,多伦多温哥华房价暴涨我们不要看,就看爱囤没涨,所以加拿大通货紧缩,低利率也救不了经济。
3 W% E; v4 D$ Z* b- H! `' D1 m" _
1 W; p! y, R" m) z2 ?1 U, h同理,北京上海房价暴涨我们也不要看,因为鄂尔多斯房价没涨,所以中国通货紧缩,低利率也救不了经济,是吧? 3 r5 F& E8 I4 P' \  e

9 j0 J" D2 _' l* D* O# B
/ |1 [% C7 ~' P4 Z
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-6-24 14:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2016-6-24 14:349 }5 h; C; i% t& r: H8 A' A
按照你这逻辑,多伦多温哥华房价暴涨我们不要看,就看爱囤没涨,所以加拿大通货紧缩,低利率也救不了经济 ...
) [8 _: t. T7 y' Y
多温几乎是外来资金在炒作,加拿大资金根本托不起多温房市,你在爱城,炒多温房子吗?加拿大这么多年都是低利率,你觉得加拿大经济近几年的表现如何?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-6-24 18:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2016-6-24 18:55 编辑   j& R/ h+ T1 J( D0 a  ~  Q6 f
新势力 发表于 2016-6-24 14:54" f5 }$ A1 v" e% A( f7 I
多温几乎是外来资金在炒作,加拿大资金根本托不起多温房市,你在爱城,炒多温房子吗?加拿大这么多年都是 ...

, ^& j% v% ]3 t9 {% m  P) b1 R- g! x6 V% E+ B
又扯蛋了。你的理论有两个本质性的漏洞:! f3 W$ t& l9 T2 x3 K( x

' t0 v4 [* `) f$ |# b- E1)你假设多温的资金来自国外,这本身缺乏证据。尤其是多伦多。有数据就那数据,没有数据就老老实实承认你在意淫。: v; Y- _; t; }4 W: ^' Q
8 g7 H; k2 D' c8 |# W/ U- X# v8 w
2)即使是有一部分资金来自国外,你假设这是不可持续的资金。如果是可持续,那么你所谓通货紧缩救不了经济就不成立了。如果是不可持续,你就要拿出进一步的证据。还是举中国的例子,北京房市可不是纯北京人在支撑,那是全国上至各种高官,下至煤老板,各地资金涌入的结果。但你不能说因此北京房价就没有支撑就通货紧缩。导致资金进京的因素短期不会改变,那么它就是可持续的。同样,导致资金进入温哥华的因素短期也不会改变,那么它也可持续。假设全中国每年有0.1%的人暴富,这些人里面有10%的人想在国外置业,这里又有10%选择加拿大,其中50%选择温哥华,那就是每年7000人要在温哥华置业。这是个什么概念?我把这每一个环节的百分比都估计的比较低,实际上的潜在买家可能更多。
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-6-24 19:54 | 显示全部楼层
本帖最后由 新势力 于 2016-6-24 20:01 编辑
. e/ d. w; e; B3 j: V5 ?2 h/ P" x! }$ W! ^# d9 o" r- z" V1 x
无论说什么,都不能说房子资产缩水,搅和了黄教授的买卖,黄教授要宰了我的。
' q8 _  R5 ]; I/ y5 E% `9 x想提醒黄教授,大家都有判断力,都不是傻瓜。黄教授参与温哥华炒房了吗?还是只在爱城卖地,卖房?, ~. e8 S" H) f. o/ p6 \/ q# f# G/ k
除了多温的, 黄教授觉得加拿大通货膨胀很厉害吗?经济增长很高?
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-6-24 20:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我不想得罪黄教授,以后还有好多有关买房,买地的知识要向黄教授请教。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-6-25 07:21 | 显示全部楼层
新势力 发表于 2016-6-24 19:54
2 v( n- l" d' f6 v* l2 B' S无论说什么,都不能说房子资产缩水,搅和了黄教授的买卖,黄教授要宰了我的。
: k% q) b2 q- q. f* b, n想提醒黄教授,大 ...
5 x: m# @7 d% e+ U$ ~2 }
你的意思是,因为小黄没有去温哥华炒房赚大钱,所以加拿大进入通货紧缩,低利率也救不了经济。
8 B" e) n% z' l9 m, Y5 G8 _
6 j2 M3 ^/ U: ?& h. h# j; L, c2 T9 Z5 U  a$ W那我可以告诉你,我也没有去北京炒房赚大钱,所以中国进入通货紧缩,低利率也救不了经济。  ?! u0 g" R. V2 c5 P- B0 d
. {% A/ B7 R8 r0 s1 [- U
只要我一天不炒房赚钱,全球就从通货紧缩中出不来了。
鲜花(31) 鸡蛋(0)
发表于 2016-6-25 18:23 | 显示全部楼层
说不定宇宙某处有个星球房价一天升几倍呢,何需考虑过多,人在爱城,主要着眼于爱城的房价,这无可厚非。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-6-25 19:15 | 显示全部楼层
电工阿海 发表于 2016-6-25 18:23
- x0 _$ t$ ^5 K4 J* p; r说不定宇宙某处有个星球房价一天升几倍呢,何需考虑过多,人在爱城,主要着眼于爱城的房价,这无可厚非。
1 S7 L4 h$ ^% P9 \' b8 m
着眼爱城房价无可厚非,那么就不要卖弄什么“通货紧缩”啊。通货是个国家性概念,爱城没有自己的通货。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2016-6-26 20:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
新势力 发表于 2016-6-24 14:54
1 C, u0 f, Y$ s" e9 J  t多温几乎是外来资金在炒作,加拿大资金根本托不起多温房市,你在爱城,炒多温房子吗?加拿大这么多年都是 ...

+ E; q; @  W! l7 y8 M& B4 E6 V, r在爱城买BC房子的不少,给退休找据点儿呢。现在找管理公司出租,收益也还可以。
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-6-26 22:55 | 显示全部楼层
本帖最后由 新势力 于 2016-6-26 23:10 编辑
  H: b3 \+ ], U, \) u! b
zhuzhuma 发表于 2016-6-26 20:42
3 M9 H) w7 [8 y: R7 U; B在爱城买BC房子的不少,给退休找据点儿呢。现在找管理公司出租,收益也还可以。

/ E, L. U" O* }
# B9 J# x* k# R这思路不错,独立房,townhouse 和公寓,买哪种?大约投资多少?每年收益率大约多少?我正在纠结将来是跟着儿子走呢还是在爱城不动了,这样干脆去温哥华养老算了。能告诉我细节吗,假如不愿意让别人知道,私信我也可以。我回去跟老公商量,这样买完爱城这个房子后,就不会再在爱城买第二个了,去温哥华买第二个,儿子大学毕业后去哪里工作都不知道,所以这样就不用纠结要不要跟随儿子走天涯海角了,现在儿子拴着我,我哪都去不了,等他上大学了,我就有空到处转转了。买完这个房子后,我正想把国内的资金每年转一小部分过来分散一下,老公嫌收益低,一直不同意,他也提过让我们去温哥华,可是我不愿动,搬家不容易,尤其对我这种势单力薄的白痴来说。如果能在温哥华买个小物业,估计他会同意的。
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