加息了

feat

浮动利率的好日子过了。

qiaohe

还没有吧

yuz967

qiaohe 发表于 2016-11-1 21:02
7 q: X/ |# s3 Q4 N- i1 y还没有吧

* A1 T6 x5 |5 }; V5 hTD 加了

裁缝Shi

TD 加了

* X& f* o1 `7 B0 F加了多少？

nutella

裁缝Shi 发表于 2016-11-1 22:40
加了多少？

Prime 2.85%

架鸡棚

没事儿，过不了几天还得降。

小眼睛精灵

yuz967 发表于 2016-11-1 21:25
# ]2 C8 n# W' U% j; }$ P/ QTD 加了

2 Q+ m6 G4 z, `+ T0.15%

ballard

我就是浮动利率， 呵呵明年一月结束，
' [: b" B4 Q* D
6 h# I: t! _9 w/ X6 N1 M) u( d; o  b但是到明年还是会选浮动利率。  各位怎么看，问问元芳。

lopenwing

即使利率缓慢上涨也是浮动利率划算。

lopenwing

固定利率，中介能拿到更多的佣金提成。所以砖家都会推荐锁定固定利率。

NL-nait

lopenwing 发表于 2016-11-2 09:02
即使利率缓慢上涨也是浮动利率划算。

* U3 _: k5 J9 s+ ?$ Y未必，比较一下历史数据就明白了

小黄

NL-nait 发表于 2016-11-2 10:10
( ~) S2 A2 }) F- s6 A( ~未必，比较一下历史数据就明白了

从我能搜索到的数据，历史任何时期都是浮动好。

ballard

小黄 发表于 2016-11-2 10:33
从我能搜索到的数据，历史任何时期都是浮动好。

固定利率相当于额外买保险。


固定利率好不好。对于政府部门，固定工资。永久职位，比较好吧。既然收入固定。花销最好也固定就完了。
6 Q. `! F3 t* R6 t  T& q5 j8 _
/ O9 C" p7 {1 O$ ~8 @$ Q* Q8 q/ c& t
- H- q# [" g. V" [0 U0 U如果我收入随市场波动那就浮动吧！

* s+ \+ u4 F) p+ o3 r钱不好挣，工资会下行或收入下行。花销也别挂死了，否则就是上吊。

固定就是固定不一定定高了定低了。套我脖子的绳圈一定要跟水面浮动。我随波的。

ballard

小黄 发表于 2016-11-2 10:33
* l! ~; Y2 t- i; ~从我能搜索到的数据，历史任何时期都是浮动好。

; t1 R3 z3 `- Y固定利率相当于额外买保险。
$ \! E$ ~9 u8 L" x$ p. V% O$ H
2 A: x) p$ ?* k9 u$ x7 Q) W: ]* c
固定利率好不好。对于政府部门，固定工资。永久职位，比较好吧。既然收入固定。花销最好也固定就完了。


如果我收入随市场波动那就浮动吧！
+ y8 U! C: O: a# x  c
钱不好挣，工资会下行或收入下行。花销也别挂死了，否则就是上吊。
/ j/ Z# D0 e% Y' \+ Y6 U! y4 R
: ]9 z& ?- S5 a固定就是固定不一定定高了定低了。套我脖子的绳圈一定要跟水面浮动。我随波的。

小黄

ballard 发表于 2016-11-2 15:27
/ H( H$ R! Q% d' u2 e% G- m固定利率相当于额外买保险。

没错，固定利率相当于保险。但这个保险性价比太低，以极高价格，对于极小概率，极小赔付。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-11-2 10:33
从我能搜索到的数据，历史任何时期都是浮动好。

同意！明白人！

小黄

架鸡棚 发表于 2016-11-2 18:38
! z  U6 n* J2 u+ ~) f& n- y同意！明白人！

据说BMO有数据说10%的时间是固定好，但我找不到其研究方法。
2 k' Z) n( G; L. N0 p0 z2 e1 }8 b
根据我的研究方法，如果算瞬时，固定确实某些时候比浮动好，这可能是BMO的方法。但贷款无论固定还是浮动，都是以5年期为主。只要是5年浮动对比5年固定，无论起始点是哪一年，合计5年结果，永远都是5年浮动好。

ballard

小黄 发表于 2016-11-2 20:44
+ S! C8 H! V5 Y3 j7 Y据说BMO有数据说10%的时间是固定好，但我找不到其研究方法。

根据我的研究方法，如果算瞬时，固定确 ...

这就是研究方法和策略了。已经是实用的操作了。
! H# `0 v6 \( y
0 m' w- U4 Y$ Z0 R$ Q, d+ G我想理论上银行给你固定房贷利率

& F+ ]; @, V3 {) r! X- l4 i! F而银行借来的钱利率是利率是市场决定的。
& c& W  ~9 W% g/ Y& l

6 H  M; w6 [) U* ^银行贷出款浮动利率一定能挣你的差价。
& d) k8 E- I( }! y% t3 G
( A: z! y2 C2 L, D" \银行会把绳子套自己脖子上还是要套你我脖子上。

" s3 j& E3 N) i' r) u/ B' v1 A7 s银行贷出款固定利率必须高于浮动利率安全区域
# M/ Q% S8 n& x; [: S6 n( E
你研究技术，我研究银行家人性。
, S$ W% u  |: `( D/ C
0 n/ E( N/ p! F* V- x) U
你有根有据，我就靠胡说。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-11-2 20:44
据说BMO有数据说10%的时间是固定好，但我找不到其研究方法。
; \2 [7 g! h- U7 ^) L. o7 G2 J7 G
根据我的研究方法，如果算瞬时，固定确 ...

3 A" O/ `6 @- C3 @我也没有教授这样的聪明数学脑筋, 就只觉得加拿大的经济永远是上上下下,从未坚挺过. 所以浮动利率总是高不起来.

Windermere

看历史，利率4.5应该是合理数据， 现在2.7超低。
! v2 h6 ?$ Y' H; N
8 G3 W- N' R/ f就像石油140多， 有人说合理价格应该70.

xuxuelin

7 x* W" q8 e" h/ {8 N

小黄 发表于 2016-11-2 20:44
据说BMO有数据说10%的时间是固定好，但我找不到其研究方法。
% Y- c4 u: A6 U4 F$ y$ |
根据我的研究方法，如果算瞬时，固定确 ...

以五年来算也许如此，但实际情况是很多客户选择2年固定的，例如TD的两年2.0几的利率，在这个时间段，特别是自14年来，没任何银行浮动能优于这个利率。如果14年贷款，两年后16年继续RENEW，就很难说了。
8 ^8 c, L: `# K  R6 W我也在银行工作，从超过五年更长远的历史数据来说，也没有人能说浮动一直好于固定（注意一直两个字）。无论用任何计算方法，这种情况只有某些时段存在，一般银行是以最少50年的历史数据做基础计算的，BMO说的10%的情况我没见过这份报告，但和TD的计算结论相差不远，这种说法是保守但是客观的。
+ f: [5 E( n: _$ i你说的你的计算模型是什么，取样点在哪里，可否分享一下？

xuxuelin

* y; t1 _4 [& d) ~

架鸡棚 发表于 2016-11-2 22:29
5 l* Q4 v' w& o5 Z- S3 A( x我也没有教授这样的聪明数学脑筋, 就只觉得加拿大的经济永远是上上下下,从未坚挺过. 所以浮动利率总是高 ...

" k* b: o8 y! J* v" m2 r% [你可以自己去查数据，各个银行都有，无论哪个银行，没人会告诉你“从未”“一直”浮动好或固定好，无论你从哪个时间点来算，都有巨大偏差，样本空间越大，偏差越大。其原因在于经济波动中的不确定性。例如系统性风险，如果样本刚好涵盖了整整一个经济周期的波峰和波谷，那么你会发现浮动利率偏差极大。
/ [. J+ B+ L* S8 _# {( R这里没有考虑非系统性风险，但不排除例如政策对房市的调控以及美国大选之类的因素影响。所以也是我说不存在：一直，永远，或任何时候 浮动好或固定好的说法

xuxuelin

我的策略是短期固定加长期浮动，用组合来规避风险，例如这次TD加息。
+ [: i* j# v8 t# F( q" [  B2 A/ `但必须在调研历史数据和美联储动态的前提下作出判断，不能盲动。

Ray-wang

xuxuelin 发表于 2016-11-3 06:06
我的策略是短期固定加长期浮动，用组合来规避风险，例如这次TD加息。
但必须在调研历史数据和美联储动态的 ...

明白人。

sasha318

有没有人最近拿到5年浮动的是多少？

小黄

xuxuelin 发表于 2016-11-3 05:39
* K, {2 }( l* Q以五年来算也许如此，但实际情况是很多客户选择2年固定的，例如TD的两年2.0几的利率，在这个时间段，特 ...

我说的就是5年的比较。如果拿2年的比5年的，也应该用2年x2.5个周期去比5年x1个周期才能对齐。
# z7 q4 F( L1 e5 J就以过去的5年，5年浮动秒杀任何2年定期5年定期组合。

watercress

经验是短期，最多两年固定比较好，一方面在利率上升通道可以拿到和浮动近似的优惠，另一方面经常和银行谈判可以保持bargaining power, 锁定四五年是懒人做法也最对银行和Broker路子。

ballard

你们一论证我就听出点道了。一月争取省零点一个百分点。气气那个贷款的呵呵俄就是这么贱跟他砍危险搬家

zabra

小黄 发表于 2016-11-2 20:44
据说BMO有数据说10%的时间是固定好，但我找不到其研究方法。

根据我的研究方法，如果算瞬时，固定确 ...

xiaofeng85

xuxuelin 发表于 2016-11-3 06:06
5 D/ I, F; e' r0 S( F: I我的策略是短期固定加长期浮动，用组合来规避风险，例如这次TD加息。
7 a# v7 X0 Q9 K$ Q3 [. f但必须在调研历史数据和美联储动态的 ...

有见地，浮动目前好主要是对于央行继续宽松政策的预期，但长期来说非常难判断，组合的办法是个好主意