想买房，请教几个问题。

kryptonshen

还没决定好新建房还是二手房，请教几个问题。
4 E* C" V' `, R* i. M! V5 q+ _1. 房屋朝向南北和东西差别很多吗？
2 d$ {8 K" M- f; G% ?  D3 c2. 厨房灶台用气和电，每月的花费是不是差不多？
" C, a& _4 R1 S. v+ T) E3. 后院如果有向上的坡度，但是只有10度，算不算很陡，有什么不好的吗？会不会下雨或者大雪，水倒灌，造成房屋积水漏水?
4. 有的房子地下室是9尺，意思是整个房屋一楼位置抬高了一点（一尺），还是只是地下室往下再延伸了一尺？
0 H3 B& I, E" w  R& ?6 J0 v先谢谢大家的解答和建议！

美人如玉剑如虹

1.属于个人的感觉，我认为区别很大
2.差不多
+ ?3 ]9 c) a5 Z) t; ?3.是不好，但是也要看前院的坡度
4.整个房屋一楼位置抬高了一点

kryptonshen

美人如玉剑如虹 发表于 2017-3-7 10:31
6 e5 M, B5 L1 b* b4 p+ R" {' v3 F& @1.属于个人的感觉，我认为区别很大
2.差不多
! O5 O* J( t0 }5 F! A! S3.是不好，但是也要看前院的坡度

' |& W4 g% b) H请教第三条的答案。后院向上的斜坡，前院的坡度会有什么不同影响吗？不是很理解。
房子后面离fence大概10m，fence那里高出1m。房子前面没啥大坡度，车库前面就正常的微微向下斜。我只担心会不会造成房屋漏水。

阿水

kryptonshen 发表于 2017-3-7 11:10
: ^2 }, @/ H8 \' U( z6 I3 [4 D( ]请教第三条的答案。后院向上的斜坡，前院的坡度会有什么不同影响吗？不是很理解。
  N" ^$ X) |. a. A/ R% C房子后面离fence大概1 ...

买房前，大伙都恨不得个个都钻研成建筑师，风水学家。
9 `8 a6 M0 [6 B* }
买房后，住进去了，谁也不会感觉到以前考虑这些小事有什么作用。

, j9 Y( n0 G% @天黑进屋睡觉，天亮开灯尿尿。 房住不住的舒服，第一是地理位置，第二第一眼的感觉，第三邻居。 其他的你搬进去了就知道都是浮云。

吃鱼的阿狸

......如果买房是自住的话。。。最好是找个懂的人陪你去，，我刚买了房子，，，这边买房子跟国内其实很不一样，，可以找个买房经济可以听听经验。。。
7 V. L/ V8 |( d( u, g5 C% T! k. e
+ ^6 z+ R  H& ~* @5 v6 H  q; T另外如果想部分出租房屋的话，，，真心不要买大学区了。。。已经饱和了。。

kryptonshen

阿水 发表于 2017-3-7 11:30
买房前，大伙都恨不得个个都钻研成建筑师，风水学家。
7 O8 R8 w. z/ z' C" L
% Y0 [) _/ l( B0 Q/ Q; c买房后，住进去了，谁也不会感觉到以前考虑这些 ...

非常同意您的三点。我买房也想有这种节奏，房屋修修补补我理解，但是如果地下漏水，房顶漏水，也住不踏实呀。

kryptonshen

阿水 发表于 2017-3-7 11:30
7 K: b3 ^  a# R" J买房前，大伙都恨不得个个都钻研成建筑师，风水学家。
( }& }4 `+ Q) d- Y3 A' s. l  A
买房后，住进去了，谁也不会感觉到以前考虑这些 ...

6 V0 O4 r' G4 P非常同意您的三点。我买房也想有这种节奏，房屋修修补补我理解，但是如果地下漏水，房顶漏水，也住不踏实呀。

jojoferido

your house would be rear to front drainage. (后院往前院）
https://www.edmonton.ca/resident ... /SwaleRearFront.jpg
5 l0 \3 C' |% f9 Usplit drainage
https://www.edmonton.ca/resident ... ages/SwaleSplit.jpg
最大坡度不能超过10%。

ceramistpalace

kryptonshen 发表于 2017-3-7 11:10
2 `9 {% D- x/ x3 I' u6 u4 d请教第三条的答案。后院向上的斜坡，前院的坡度会有什么不同影响吗？不是很理解。
房子后面离fence大概1 ...

. X4 {( l7 f7 f9 c# _3.  Not ideal, always watch out for the grading, there is a chance water will flow towards the house if proper grading not maintained.

xuxuelin

在上班途中的LRT上，用手机简单分享下我当时买房关于斜坡的一些看法。
斜坡内倾对房子是有一些影响，但如果地下室防水层质量过硬是没有太大问题的，曾见过小山坡上的超过10年的房子，也没事。但一般这种房子相对同型同地段的房子要价会便宜一些，砍价也有空间，所以我觉得楼主可以好好杀杀价

小黄

3）10度已经非常陡了。肯定是后院低比较好。
( I( Z3 D) C0 |! b- Q+ u4）下挖1尺。

kryptonshen

谢谢大家的回复！

衣食住行

1. 房屋朝向南北和东西差别很多吗？
+ L! L: N7 _* `  x一般中国人喜欢后院超南，东南和西南的房子。但老外比较喜欢后院朝西的房子。这个倾向对以后卖房有一定的作用。至于居住，中国人喜欢屋里敞亮的房子。老外喜欢屋内稍微暗一些，且有情调的房子。
% Z1 A9 b9 H# g, L
6 d$ e5 E1 ]; ]# U- ^7 L2. 厨房灶台用气和电，每月的花费是不是差不多？
中国人喜欢厨房灶台用气的，觉得火旺好做菜。但实际上，这边灶台的气孔设计没有中间的一小圈。燃气炉所给的火并不是中国人希望的那么忘。
0 \( c6 w" K) `% t4 R# y" z* x4 x但就花费来说，产生同样的热量，气的费用大概是电的1/5. 所以用气的应该便宜些。
! z( H, Y% j4 m6 k1 I7 d) C
# c0 s6 L" h" q7 _3 l5 \4 H3. 后院如果有向上的坡度，但是只有10度，算不算很陡，有什么不好的吗？会不会下雨或者大雪，水倒灌，造成房屋积水漏水?
, K( s  }3 Q& {/ i7 n  f不是很陡。后院有些坡度是件好事，这样，容易设计雨水的流向。如果没有坡度，容易形成水洼地。
- @- U% i8 C7 j5 L2 T5 Y" s8 W下大雨，现在市政对房屋周围的坡度要求会将水导引出你的地块，并流向城市的下水沟。不会造成雨水倒灌或流入屋内。
& e( o3 v) R* x. O$ g$ S
- W1 [: o5 V* j8 }. |( |4. 有的房子地下室是9尺，意思是整个房屋一楼位置抬高了一点（一尺），还是只是地下室往下再延伸了一尺？
一般地下室9尺，是应该房子往地下多挖一尺。原因是房屋一层底座的高度离地面最多1米。大部分建商会多往下挖一尺。

kryptonshen

衣食住行 发表于 2017-3-10 14:09
4 e; b* C* ~6 ^% J1. 房屋朝向南北和东西差别很多吗？
1 ]! |+ R1 V9 F7 ~一般中国人喜欢后院超南，东南和西南的房子。但老外比较喜欢后院朝西 ...

/ A# y2 O" B9 b" x2 ]: g8 z5 s谢谢您的意见。