现在什么最热？

紫光

讨论这个问题，我们必须先看看我们的工资水平。
* h; q' K0 Y2 t3 R假设1----分两种情况：
/ i# g$ ?: X2 C( t4 N/ A* \4 V8 r* E1、一个人工作，家庭年收入在4-6万，另一方还在读书或者在家带孩子。
2、两个人工作，家庭年收入在7-9万。
只讨论这两种情况的原因：年收入4万以下，如果以前没有买房子的，现在买不起，除非去买400-500sqft,30年以上，地点很差的condo;
年收入10万以上（排除刚找到工作的），以前还没有买房子的，那是属于仙风道骨之列--不屑于与我等凡夫俗子为伍的世外高人，也不在此讨论。
2 O4 }/ `" f  l8 x5 h假设2-----存款3-8万
比这个假设的存款还少就敢买房子的，那是投资专家，比这个假设多还没有买自住房的，那又是属于仙风道骨之列--不屑于与我等凡夫俗子为伍的世外高人。
! B' r5 i: H% O% v9 q第一种情况的：眼睛盯在20-28万之间的condo或者townhouse,第二种情况的人眼睛盯在35-42万之间的duplax或者singlehouse.
. f; y3 W1 m: O; K; `& d因此现在最热的自住房就是这两种。
( y8 V; i6 u3 O  L6 I# [! n还有一种很热的房子——15万以下，适合出租的，多是被投资者买去，现在热得没有边了，今天我朋友打了好几个电话 ，地点好的全部被pending.

紫光

还有一点我个人的看法忘了讲：什么时候当人们踮起脚尖才能摸到那个目标的时候，市场才会真正达到相对的平衡，那个时候，如果你有一、二套房子在手，就等着坐享其成吧---不管是你的子女教育费用，还是自己的养老费用。

醉酒当歌

哈哈哈，啥也不说了，等着瞧吧。都什么时候了，还抢房子？我是不信。

紫光

你要是不信，在mls上找几个15万以下的房子打几个电话试试。我给你几个链接。
这些我今天都打过，非常容易出租的房子。等着吧，虽然我没有买到，但是谁买到了，至少要把租金提高100---我猜的。
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5378727
" F4 C& x$ R) Y* J' Y! Mhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5378728
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5374223
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5374182
+ {/ m$ s5 T% z5 z# X1 k. Q
8 D" V( [" O, w- B, {# T[ 本帖最后由 紫光 于 2007-1-29 21:09 编辑 ]

老杨

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-29 20:58 发表
哈哈哈，啥也不说了，等着瞧吧。都什么时候了，还抢房子？我是不信。

6 B0 S$ V# D$ u3 X价格低的房子确实有人抢。

紫光

老杨，有个问题问你，我在2004年就注册了，为什么混到现在还是个初级市民?

老农民

我怎么看，你都像在“忽悠”大家买房子。

kite

原帖由 紫光 于 2007-1-29 21:30 发表
5 V$ K! t  N4 k老杨，有个问题问你，我在2004年就注册了，为什么混到现在还是个初级市民?

/ D6 P/ }: ?% _6 b7 f. h& p* S你真逗！

applemoon

房价涨得太狠，按照投资学理论，有急涨必有暴跌。
" F$ F5 }/ B% r+ ]
  B5 h+ k0 T2 m' h: a* ~& a如果大家都普遍认为要涨，则还会涨；普遍认为要跌，则就会跌。而现在市场上分歧很大，看空和看多的争论焦灼，说明市场正面临转型。何去何从，谁也不知道，也许会继续上涨，爱城的房价直逼西温的海景别墅，或者回归到它物所应值的价格，只有天晓得。

ligeree

hehe, 还有两小时就升级了. 坚持一会.

原帖由 紫光 于 2007-1-29 21:30 发表
& w) o- B: o! ?- I6 i/ l老杨，有个问题问你，我在2004年就注册了，为什么混到现在还是个初级市民?

一半清醒

原帖由 applemoon 于 2007-1-29 21:53 发表
房价涨得太狠，按照投资学理论，有急涨必有暴跌。
$ s  A8 l% t6 S' k- O% `
. e; I5 R5 J/ k& ^" ~如果大家都普遍认为要涨，则还会涨；普遍认为要跌，则就会跌。而现在市场上分歧很大，看空和看多的争论焦灼，说明市场正面临转型。何去何从，谁也不知道，也许会继续上涨，爱城的房价直逼西温的海景别墅，或者回归到它物所应值的价格，只有天晓得。

0 o/ H7 n* o. a  y. n1 ~
理论正确。
fORT MCMURRAY小镇房价和房租已经超过西温的海景别墅，并且还在上涨中，绝对没有中国人和印度人在那炒房子。

老杨

原帖由 紫光 于 2007-1-29 21:30 发表
. W# ^& d  T! }! c. m5 k0 i8 o6 O老杨，有个问题问你，我在2004年就注册了，为什么混到现在还是个初级市民?

估计是你前两年总是看贴不回帖。。。。。。。。再有80个贴子就升级了。

精品中年老男人

原帖由 一半清醒 于 2007-1-29 22:38 发表


理论正确。
# A3 P0 P" n0 s1 L) }fORT MCMURRAY小镇房价和房租已经超过西温的海景别墅，并且还在上涨中，绝对没有中国人和印度人在那炒房子。

9 o& I) l6 W: c. S5 `

! E- S' T. F$ t, @4 K; S6 A9 M% n* w6 K那就让年薪20万以上的油老大去享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋吧，咱是无福享受了。

醉酒当歌

一半清醒也可以去。咱没钱人是不能享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋了。呵呵。

$ _( M) J. \- T3 ?

原帖由 又见清风 于 2007-1-29 23:18 发表

% ], E. S5 [- N: `4 M$ o/ D4 |

' l3 e7 j0 H: ~  G9 }7 s, j那就让年薪20万以上的油老大去享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋吧，咱是无福享受了。

冰糖葫芦

不过最近来的人真的 比去年夏天还多 ，

3 D2 k+ b8 p* r! s/ Q在埃德蒙顿的路上 经常能看到 兰色 和绿色 的车牌 。

& Q2 y0 d6 X5 }  @4 b要知道现在是 冬天啊 最冷的时候

一尘

昨晚胃疼无眠，半夜去mls.ca看多伦多房价，看起来爱城的房价确实与那里不相上下了，当然，那边的选择要远远多过爱城。多伦多北面紧邻的约克，房价水平有点像2005年俺刚来那会儿的爱城。

Phaeton

原帖由 一尘 于 2007-1-30 10:28 发表
昨晚胃疼无眠，半夜去mls.ca看多伦多房价，看起来爱城的房价确实与那里不相上下了，当然，那边的选择要远远多过爱城。多伦多北面紧邻的约克，房价水平有点像2005年俺刚来那会儿的爱城。

紫光

不是忽悠大家，只是我个人的观点供大家参考。
房子是一种商品，但是一种非常特殊的商品。
% d1 }( g. J1 F+ K* L7 J“没有人给房子定价的时候会去考虑它曾经的成本”。即不会有人给房子如此定价：建筑成本+20%的利润=我想卖的价钱
房子定价的唯一依据是：同一个区、同样面积的房子曾经卖过什么价。
当你有房子要卖的时候，一般人的做法是：找几个参照，比如是30万，然后加1-2万（即使不加，也不会去降）。而当这个房子不幸被卖掉，所有有同样面积房子的人的对自己房子价值的心理价位就提升到了32万。
/ t  M, k  w" N  u3 [& j7 l这就是为什么我说1%的人（甚至不到1%）推动市场，99%的人坐享其成的原因。
例如我家后面的builder，2006年在整个西区就卖了66套房子，整个edmonton100多套。但价格已经从20几万涨到了40几万。（而且他们已经消化不良，工期一拖再拖）因此对这个builder而言，如果他能在每个月卖掉7-8套，他就肯定不会降价。而整个城市这种builder也就好像不到20个。
edmonton总共110万人，1%是1.1万，只要这1.1万人中的50%有买房子或换房子的欲望，房市就肯定不会跌，这还没有算上外来的人口。
, t& _! s* b2 F4 {" j% f* F' @4 }你可以选择不作这5500中的一员，但你不能保证别人也不是。

Dongbeiren

6 {. P9 h8 c- l% k

原帖由 紫光 于 2007-1-30 11:09 发表
9 d6 a9 ]. X/ n) b2 `不是忽悠大家，只是我个人的观点供大家参考。
+ @( V' |- }9 B9 M4 y房子是一种商品，但是一种非常特殊的商品。
“没有人给房子定价的时候会去考虑它曾经的成本”。即不会有人给房子如此定价：建筑成本+20%的利润=我想卖的价钱
房 ...

茉莉花开

ding!

蓝百合

原帖由 紫光 于 2007-1-29 20:54 发表
还有一点我个人的看法忘了讲：什么时候当人们踮起脚尖才能摸到那个目标的时候，市场才会真正达到相对的平衡，那个时候，如果你有一、二套房子在手，就等着坐享其成吧---不管是你的子女教育费用，还是自己的养老 ...

3 t9 R' q; ]+ L+ O3 P这句不大明白，能再解释一下吗？
% p( ?: |! T6 R, [# Q5 `另外，请教您的看法：
5 a; f2 ~/ U2 l& M) chttp://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1

紫光

意思是如果你买个TOWNHOUSE,25万，每个月PAYMENT不到1200，还不到你家庭税后收入的1/5，轻轻松松。

紫光

原帖由 ligeree 于 2007-1-29 22:18 发表
hehe, 还有两小时就升级了. 坚持一会.

# p! G3 B- W0 ], _4 R

也就剩下我们俩能相互支持了，看跌的同志们好像是越来越多列。顶你一下，也等顶顶我自己。

一半清醒

原帖由 又见清风 于 2007-1-29 23:18 发表

5 n' L9 X6 F& b2 _1 ~4 E
+ L1 y0 r0 h9 t! ^  R. I4 U1 g$ g
& T% Z) }2 [# R. n, L那就让年薪20万以上的油老大去享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋吧，咱是无福享受了。

% |* C/ `: j# W+ k- Q6 r. H3 }
太抬举他们，油大头们的年薪没这么高。这几年房子和股票升值倒是造就了不少百万富翁。

一半清醒

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-29 23:22 发表
. G4 ~; o' `# `+ A" x6 ?1 N- o一半清醒也可以去。咱没钱人是不能享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋了。呵呵。

/ U6 g9 |: ]7 n- Z

; I9 x; t5 Q5 `$ e
你喝的是什么酒啊，怎么一股酸溜溜的味道。
8 R  o; y) r1 a+ ?9 W! p6 W我这里只谈地区的房价比较,可没说得太多事。
( a1 ?, E6 c( C
) _' h5 m7 H$ A; ~: f% R3 ~同时也奉劝你:做事要看全面，别拿单一因素看市场，会跌跟头的。年轻人做事应该有朝气，不能用做梦和想象来预测未来。你要真想给大家提供信息，最好到市场中去看一看，了解一下showhome，与realtor,builder,developer交流，回来再分析，谈看法也不迟。

十年移民路_

原帖由 紫光 于 2007-1-29 20:46 发表
- x/ w8 y; W/ Z+ t5 ^7 W& s讨论这个问题，我们必须先看看我们的工资水平。
假设1----分两种情况：
1、一个人工作，家庭年收入在4-6万，另一方还在读书或者在家带孩子。
, c! r  ?& x" a6 b" p, t8 t9 k6 z2、两个人工作，家庭年收入在7-9万。
只讨论这两种情况的原因： ...

7 d& {- B% |% W& }; b  Y+ W0 w
, X: d+ ~' t5 k. e4 y% q  |1 @我认为这是很精辟的分析！
# V" |4 J2 t8 c- G6 u# e, ^我就这 3 个星期，大家看看那些TOWNHOUSE涨了 1-2 万多。

胖妹妹

原帖由 一半清醒 于 2007-1-31 22:00 发表
* r7 ]! q( Q8 t" }

. h; L6 Z2 [1 o1 _/ r. ]你喝的是什么酒啊，怎么一股酸溜溜的味道。
1 ?4 \8 x  i6 P4 \我这里只谈地区的房价比较,可没说得太多事。

0 z; E* F" F. O同时也奉劝你:做事要看全面，别拿单一因素看市场，会跌跟头的。年轻人做事应该有朝气，不能用做 ...

/ v0 O1 Z" t! W$ y. T; W跟他说了也白说,你至少还一半清醒,他可是"醉酒当歌"

胖妹妹

原帖由 一半清醒 于 2007-1-31 22:00 发表

1 |4 l: U) J! `: d& F3 `; v
你喝的是什么酒啊，怎么一股酸溜溜的味道。
我这里只谈地区的房价比较,可没说得太多事。
' W3 z6 i" X3 _& r0 g! J# F
6 b% \9 {, J: t. _8 S同时也奉劝你:做事要看全面，别拿单一因素看市场，会跌跟头的。年轻人做事应该有朝气，不能用做 ...

5 ~0 p4 f' s% C5 I5 y跟他说了也白说,你至少还一半清醒,他可是"醉酒当歌"

callmelxylt

分析的不错, 但我不明白为什么投资只有买方这一条路呢?

紫光

这个帖子仅仅才发三个月，市场的变化这是大啊。
townhouse 离40万还有多远？