现在什么最热？

紫光

讨论这个问题，我们必须先看看我们的工资水平。
* [9 j- A! V6 |. ^3 D& m, q8 W假设1----分两种情况：
1、一个人工作，家庭年收入在4-6万，另一方还在读书或者在家带孩子。
2、两个人工作，家庭年收入在7-9万。
, ?% F/ H) T9 ~) B3 d9 h2 k只讨论这两种情况的原因：年收入4万以下，如果以前没有买房子的，现在买不起，除非去买400-500sqft,30年以上，地点很差的condo;
年收入10万以上（排除刚找到工作的），以前还没有买房子的，那是属于仙风道骨之列--不屑于与我等凡夫俗子为伍的世外高人，也不在此讨论。
假设2-----存款3-8万
比这个假设的存款还少就敢买房子的，那是投资专家，比这个假设多还没有买自住房的，那又是属于仙风道骨之列--不屑于与我等凡夫俗子为伍的世外高人。
# M9 X) e! s) m8 U第一种情况的：眼睛盯在20-28万之间的condo或者townhouse,第二种情况的人眼睛盯在35-42万之间的duplax或者singlehouse.
% D, X: }) p: c* e! }8 Y( l因此现在最热的自住房就是这两种。
( i7 h2 F$ E1 x# U7 }7 q还有一种很热的房子——15万以下，适合出租的，多是被投资者买去，现在热得没有边了，今天我朋友打了好几个电话 ，地点好的全部被pending.

紫光

还有一点我个人的看法忘了讲：什么时候当人们踮起脚尖才能摸到那个目标的时候，市场才会真正达到相对的平衡，那个时候，如果你有一、二套房子在手，就等着坐享其成吧---不管是你的子女教育费用，还是自己的养老费用。

醉酒当歌

哈哈哈，啥也不说了，等着瞧吧。都什么时候了，还抢房子？我是不信。

紫光

你要是不信，在mls上找几个15万以下的房子打几个电话试试。我给你几个链接。
* W. s( a) A* m: @, d. J- V这些我今天都打过，非常容易出租的房子。等着吧，虽然我没有买到，但是谁买到了，至少要把租金提高100---我猜的。
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5378727
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5378728
+ v5 C& D! r9 I5 V$ Xhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5374223
5 q6 K+ `- D) X5 h- jhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5374182
- w4 G  E+ ]# y" ~! t
% C* d% K! G9 R# \# t& g- _, _, w[ 本帖最后由 紫光 于 2007-1-29 21:09 编辑 ]

老杨

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-29 20:58 发表
哈哈哈，啥也不说了，等着瞧吧。都什么时候了，还抢房子？我是不信。

0 E( H  K. d" [7 R* V7 C价格低的房子确实有人抢。

紫光

老杨，有个问题问你，我在2004年就注册了，为什么混到现在还是个初级市民?

老农民

我怎么看，你都像在“忽悠”大家买房子。

kite

原帖由 紫光 于 2007-1-29 21:30 发表
/ o: c! }8 g9 t/ m! u老杨，有个问题问你，我在2004年就注册了，为什么混到现在还是个初级市民?

% ]$ H, ]9 K$ A; K& R; ^- Z你真逗！

applemoon

房价涨得太狠，按照投资学理论，有急涨必有暴跌。

( f$ x3 W8 v* v+ I( e如果大家都普遍认为要涨，则还会涨；普遍认为要跌，则就会跌。而现在市场上分歧很大，看空和看多的争论焦灼，说明市场正面临转型。何去何从，谁也不知道，也许会继续上涨，爱城的房价直逼西温的海景别墅，或者回归到它物所应值的价格，只有天晓得。

ligeree

hehe, 还有两小时就升级了. 坚持一会.

原帖由 紫光 于 2007-1-29 21:30 发表
% v9 E6 T. `. R+ @3 e老杨，有个问题问你，我在2004年就注册了，为什么混到现在还是个初级市民?

一半清醒

原帖由 applemoon 于 2007-1-29 21:53 发表
: }0 v; E$ E4 t房价涨得太狠，按照投资学理论，有急涨必有暴跌。
% _0 @, C* E6 D. M5 u0 ]+ d* h& Y
. q- X( f& E9 J  I) \如果大家都普遍认为要涨，则还会涨；普遍认为要跌，则就会跌。而现在市场上分歧很大，看空和看多的争论焦灼，说明市场正面临转型。何去何从，谁也不知道，也许会继续上涨，爱城的房价直逼西温的海景别墅，或者回归到它物所应值的价格，只有天晓得。

& a$ J# }/ b' \
理论正确。
fORT MCMURRAY小镇房价和房租已经超过西温的海景别墅，并且还在上涨中，绝对没有中国人和印度人在那炒房子。

老杨

原帖由 紫光 于 2007-1-29 21:30 发表
老杨，有个问题问你，我在2004年就注册了，为什么混到现在还是个初级市民?

5 z3 u9 |9 m9 T估计是你前两年总是看贴不回帖。。。。。。。。再有80个贴子就升级了。

精品中年老男人

原帖由 一半清醒 于 2007-1-29 22:38 发表

  r% M) a: D. D" ?) g# f, w" r
4 Q9 O8 W8 ^  X$ |7 D3 [( l, R4 U理论正确。
fORT MCMURRAY小镇房价和房租已经超过西温的海景别墅，并且还在上涨中，绝对没有中国人和印度人在那炒房子。

2 ^% ?& R( O4 p% R- ?6 j
: i5 |' A7 I( j# |  I, R- c/ |
& a8 D; k3 Y& O4 R& {# q/ l那就让年薪20万以上的油老大去享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋吧，咱是无福享受了。

醉酒当歌

一半清醒也可以去。咱没钱人是不能享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋了。呵呵。

; g+ @$ [9 ~: x4 C0 m

原帖由 又见清风 于 2007-1-29 23:18 发表
& C6 t5 u8 [* Y% _$ R

3 }  X5 h6 `8 X# ~
0 _* k' F( ~( p那就让年薪20万以上的油老大去享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋吧，咱是无福享受了。

冰糖葫芦

不过最近来的人真的 比去年夏天还多 ，
1 R, ~! F* k: d% l% Y1 M1 O: x; @
在埃德蒙顿的路上 经常能看到 兰色 和绿色 的车牌 。
1 K  w' T( i$ v5 E7 K1 a5 P, @
要知道现在是 冬天啊 最冷的时候

一尘

昨晚胃疼无眠，半夜去mls.ca看多伦多房价，看起来爱城的房价确实与那里不相上下了，当然，那边的选择要远远多过爱城。多伦多北面紧邻的约克，房价水平有点像2005年俺刚来那会儿的爱城。

Phaeton

原帖由 一尘 于 2007-1-30 10:28 发表
! U4 X- ~, n  a' M0 C) K; K* K昨晚胃疼无眠，半夜去mls.ca看多伦多房价，看起来爱城的房价确实与那里不相上下了，当然，那边的选择要远远多过爱城。多伦多北面紧邻的约克，房价水平有点像2005年俺刚来那会儿的爱城。

紫光

不是忽悠大家，只是我个人的观点供大家参考。
2 D0 @) x  w; z& s- P房子是一种商品，但是一种非常特殊的商品。
“没有人给房子定价的时候会去考虑它曾经的成本”。即不会有人给房子如此定价：建筑成本+20%的利润=我想卖的价钱
* E+ P& a6 T- i8 Y房子定价的唯一依据是：同一个区、同样面积的房子曾经卖过什么价。
当你有房子要卖的时候，一般人的做法是：找几个参照，比如是30万，然后加1-2万（即使不加，也不会去降）。而当这个房子不幸被卖掉，所有有同样面积房子的人的对自己房子价值的心理价位就提升到了32万。
这就是为什么我说1%的人（甚至不到1%）推动市场，99%的人坐享其成的原因。
例如我家后面的builder，2006年在整个西区就卖了66套房子，整个edmonton100多套。但价格已经从20几万涨到了40几万。（而且他们已经消化不良，工期一拖再拖）因此对这个builder而言，如果他能在每个月卖掉7-8套，他就肯定不会降价。而整个城市这种builder也就好像不到20个。
edmonton总共110万人，1%是1.1万，只要这1.1万人中的50%有买房子或换房子的欲望，房市就肯定不会跌，这还没有算上外来的人口。
2 n3 W$ T; a3 W$ H& |4 C你可以选择不作这5500中的一员，但你不能保证别人也不是。

Dongbeiren

9 R6 S( }2 V2 I0 D& R6 m

原帖由 紫光 于 2007-1-30 11:09 发表
! H/ |* E/ e  ]+ L! p. d不是忽悠大家，只是我个人的观点供大家参考。
  j  n5 |7 f0 |. Q房子是一种商品，但是一种非常特殊的商品。
2 b( ?& m4 {+ C! B, [“没有人给房子定价的时候会去考虑它曾经的成本”。即不会有人给房子如此定价：建筑成本+20%的利润=我想卖的价钱
9 k5 ?7 E4 N& e5 }  \) x1 t房 ...

茉莉花开

ding!

蓝百合

原帖由 紫光 于 2007-1-29 20:54 发表
还有一点我个人的看法忘了讲：什么时候当人们踮起脚尖才能摸到那个目标的时候，市场才会真正达到相对的平衡，那个时候，如果你有一、二套房子在手，就等着坐享其成吧---不管是你的子女教育费用，还是自己的养老 ...

0 I! s. A; ?7 c3 c! g这句不大明白，能再解释一下吗？
: ?: u9 z/ i# Q, b4 T3 T# @另外，请教您的看法：
7 `4 E) P: y; [% x) s! K* l) Ehttp://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1

紫光

意思是如果你买个TOWNHOUSE,25万，每个月PAYMENT不到1200，还不到你家庭税后收入的1/5，轻轻松松。

紫光

原帖由 ligeree 于 2007-1-29 22:18 发表
hehe, 还有两小时就升级了. 坚持一会.
: |4 O+ p5 x2 y! m# N

* w4 r/ ~& v- s$ Z; i- W7 t也就剩下我们俩能相互支持了，看跌的同志们好像是越来越多列。顶你一下，也等顶顶我自己。

一半清醒

原帖由 又见清风 于 2007-1-29 23:18 发表
; U! q* a: H- I* o8 H* U; U
1 I! ^, J/ |& x

那就让年薪20万以上的油老大去享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋吧，咱是无福享受了。

2 o, g, F( M3 I7 u' Q0 c; t" T0 Q太抬举他们，油大头们的年薪没这么高。这几年房子和股票升值倒是造就了不少百万富翁。

一半清醒

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-29 23:22 发表
; B, B- \8 t- S3 O: P8 k* T一半清醒也可以去。咱没钱人是不能享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋了。呵呵。

你喝的是什么酒啊，怎么一股酸溜溜的味道。
我这里只谈地区的房价比较,可没说得太多事。
% Q; W4 d. Y4 t+ I
* J/ P% L7 i& e同时也奉劝你:做事要看全面，别拿单一因素看市场，会跌跟头的。年轻人做事应该有朝气，不能用做梦和想象来预测未来。你要真想给大家提供信息，最好到市场中去看一看，了解一下showhome，与realtor,builder,developer交流，回来再分析，谈看法也不迟。

十年移民路_

原帖由 紫光 于 2007-1-29 20:46 发表
/ Q9 `5 L) z  _- e* h( n5 x% D讨论这个问题，我们必须先看看我们的工资水平。
% x! b* E, ?7 e" h. o, `1 S假设1----分两种情况：
1、一个人工作，家庭年收入在4-6万，另一方还在读书或者在家带孩子。
' F5 K- k- U; F- X2、两个人工作，家庭年收入在7-9万。
& y! s. T( L$ h9 i) E. @6 J* B只讨论这两种情况的原因： ...

我认为这是很精辟的分析！
# ^0 ~' r  K% L% n. S* I) p# F8 B我就这 3 个星期，大家看看那些TOWNHOUSE涨了 1-2 万多。

胖妹妹

原帖由 一半清醒 于 2007-1-31 22:00 发表
$ Q5 v% n6 s  @
! g6 o( r6 @6 T- }: j( I$ T: s
你喝的是什么酒啊，怎么一股酸溜溜的味道。
我这里只谈地区的房价比较,可没说得太多事。
( R5 b! i' ]4 |, W0 F
同时也奉劝你:做事要看全面，别拿单一因素看市场，会跌跟头的。年轻人做事应该有朝气，不能用做 ...

, O  s1 n8 h# f& q' ^7 C9 v) n跟他说了也白说,你至少还一半清醒,他可是"醉酒当歌"

胖妹妹

原帖由 一半清醒 于 2007-1-31 22:00 发表
2 |$ t9 P: A; p+ ?2 x1 D" S
4 p+ @) ]* W5 D. I' o
% K" \& M4 n! ?9 ^你喝的是什么酒啊，怎么一股酸溜溜的味道。
我这里只谈地区的房价比较,可没说得太多事。

- j& C: G- u& g! Z3 y! i同时也奉劝你:做事要看全面，别拿单一因素看市场，会跌跟头的。年轻人做事应该有朝气，不能用做 ...

- o2 z" ~" D! v跟他说了也白说,你至少还一半清醒,他可是"醉酒当歌"

callmelxylt

分析的不错, 但我不明白为什么投资只有买方这一条路呢?

紫光

这个帖子仅仅才发三个月，市场的变化这是大啊。
townhouse 离40万还有多远？