现在什么最热？

紫光

讨论这个问题，我们必须先看看我们的工资水平。
假设1----分两种情况：
& p5 G. s9 c2 B2 M$ i6 |7 K1、一个人工作，家庭年收入在4-6万，另一方还在读书或者在家带孩子。
" S+ `3 \# A) n4 w: A! c' Q2、两个人工作，家庭年收入在7-9万。
只讨论这两种情况的原因：年收入4万以下，如果以前没有买房子的，现在买不起，除非去买400-500sqft,30年以上，地点很差的condo;
. a+ q3 [( T2 l2 B+ V年收入10万以上（排除刚找到工作的），以前还没有买房子的，那是属于仙风道骨之列--不屑于与我等凡夫俗子为伍的世外高人，也不在此讨论。
% x- W/ j' s" d7 b假设2-----存款3-8万
; L- ~; T- k3 ^8 e) u比这个假设的存款还少就敢买房子的，那是投资专家，比这个假设多还没有买自住房的，那又是属于仙风道骨之列--不屑于与我等凡夫俗子为伍的世外高人。
第一种情况的：眼睛盯在20-28万之间的condo或者townhouse,第二种情况的人眼睛盯在35-42万之间的duplax或者singlehouse.
因此现在最热的自住房就是这两种。
! b. O4 L9 y$ T0 t. T0 N; W还有一种很热的房子——15万以下，适合出租的，多是被投资者买去，现在热得没有边了，今天我朋友打了好几个电话 ，地点好的全部被pending.

紫光

还有一点我个人的看法忘了讲：什么时候当人们踮起脚尖才能摸到那个目标的时候，市场才会真正达到相对的平衡，那个时候，如果你有一、二套房子在手，就等着坐享其成吧---不管是你的子女教育费用，还是自己的养老费用。

醉酒当歌

哈哈哈，啥也不说了，等着瞧吧。都什么时候了，还抢房子？我是不信。

紫光

你要是不信，在mls上找几个15万以下的房子打几个电话试试。我给你几个链接。
这些我今天都打过，非常容易出租的房子。等着吧，虽然我没有买到，但是谁买到了，至少要把租金提高100---我猜的。
; ~9 E; |5 S+ j- b' Q/ mhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5378727
. w. p9 f4 b- x6 `5 ?2 A6 ?http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5378728
8 |$ h5 D" g1 \, J4 E1 [http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5374223
* o+ {4 }8 s* f. Q( g1 M3 k' nhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5374182
+ Q+ X" P/ ]  l0 N1 @9 w
+ J! u9 k: ?+ r; W* r[ 本帖最后由 紫光 于 2007-1-29 21:09 编辑 ]

老杨

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-29 20:58 发表
哈哈哈，啥也不说了，等着瞧吧。都什么时候了，还抢房子？我是不信。

' P3 |/ b9 z, I( Z, u$ T: |价格低的房子确实有人抢。

紫光

老杨，有个问题问你，我在2004年就注册了，为什么混到现在还是个初级市民?

老农民

我怎么看，你都像在“忽悠”大家买房子。

kite

原帖由 紫光 于 2007-1-29 21:30 发表
8 d7 M( ?  u3 H! ]+ p+ N4 b老杨，有个问题问你，我在2004年就注册了，为什么混到现在还是个初级市民?

9 z/ I  i  g7 i, V* [0 d% f6 x& U0 N你真逗！

applemoon

房价涨得太狠，按照投资学理论，有急涨必有暴跌。
$ o/ f3 Q: U% H0 w0 ^" \
8 D! G  e& k5 P) j6 f9 B$ w) K, u$ ]( X. j如果大家都普遍认为要涨，则还会涨；普遍认为要跌，则就会跌。而现在市场上分歧很大，看空和看多的争论焦灼，说明市场正面临转型。何去何从，谁也不知道，也许会继续上涨，爱城的房价直逼西温的海景别墅，或者回归到它物所应值的价格，只有天晓得。

ligeree

hehe, 还有两小时就升级了. 坚持一会.

6 X- I& `0 a$ L$ B

原帖由 紫光 于 2007-1-29 21:30 发表
; u% W; M' P' {. ?老杨，有个问题问你，我在2004年就注册了，为什么混到现在还是个初级市民?

一半清醒

原帖由 applemoon 于 2007-1-29 21:53 发表
. c: F5 b: `' j7 Y& H# g! R% @* K房价涨得太狠，按照投资学理论，有急涨必有暴跌。

6 J0 y- @: c. H5 y& A* p# D如果大家都普遍认为要涨，则还会涨；普遍认为要跌，则就会跌。而现在市场上分歧很大，看空和看多的争论焦灼，说明市场正面临转型。何去何从，谁也不知道，也许会继续上涨，爱城的房价直逼西温的海景别墅，或者回归到它物所应值的价格，只有天晓得。

: j" L# h1 [4 H5 Q# b# A理论正确。
fORT MCMURRAY小镇房价和房租已经超过西温的海景别墅，并且还在上涨中，绝对没有中国人和印度人在那炒房子。

老杨

原帖由 紫光 于 2007-1-29 21:30 发表
+ Y7 Z  y8 h6 N: ]: V) [; _老杨，有个问题问你，我在2004年就注册了，为什么混到现在还是个初级市民?

估计是你前两年总是看贴不回帖。。。。。。。。再有80个贴子就升级了。

精品中年老男人

原帖由 一半清醒 于 2007-1-29 22:38 发表
" y# A- l7 s' T1 N+ F& u# C% \' i
* D/ K2 Z2 A  G+ U# N
  s2 W" }% l: \% i  I* c9 G理论正确。
8 C2 T! K: C, p8 c4 o( Y, EfORT MCMURRAY小镇房价和房租已经超过西温的海景别墅，并且还在上涨中，绝对没有中国人和印度人在那炒房子。

4 v+ `) t+ o: F那就让年薪20万以上的油老大去享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋吧，咱是无福享受了。

醉酒当歌

一半清醒也可以去。咱没钱人是不能享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋了。呵呵。
4 x2 ^* l. o/ E' J5 o8 G$ H
+ t3 f' |& {  {1 M% d

原帖由 又见清风 于 2007-1-29 23:18 发表
; n- U7 F6 S7 j3 L5 B; D
5 H' d* V) Q' P9 P3 P
$ U) b& I  F) {
5 {; ?6 O. A' s* Z- p8 w那就让年薪20万以上的油老大去享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋吧，咱是无福享受了。

冰糖葫芦

不过最近来的人真的 比去年夏天还多 ，

2 J+ y. `: q) a, z8 f! Y4 l在埃德蒙顿的路上 经常能看到 兰色 和绿色 的车牌 。

要知道现在是 冬天啊 最冷的时候

一尘

昨晚胃疼无眠，半夜去mls.ca看多伦多房价，看起来爱城的房价确实与那里不相上下了，当然，那边的选择要远远多过爱城。多伦多北面紧邻的约克，房价水平有点像2005年俺刚来那会儿的爱城。

Phaeton

原帖由 一尘 于 2007-1-30 10:28 发表
" [( x# U7 d; f: @) p昨晚胃疼无眠，半夜去mls.ca看多伦多房价，看起来爱城的房价确实与那里不相上下了，当然，那边的选择要远远多过爱城。多伦多北面紧邻的约克，房价水平有点像2005年俺刚来那会儿的爱城。

紫光

不是忽悠大家，只是我个人的观点供大家参考。
房子是一种商品，但是一种非常特殊的商品。
“没有人给房子定价的时候会去考虑它曾经的成本”。即不会有人给房子如此定价：建筑成本+20%的利润=我想卖的价钱
房子定价的唯一依据是：同一个区、同样面积的房子曾经卖过什么价。
0 D0 @. P- \& p7 m5 a" n当你有房子要卖的时候，一般人的做法是：找几个参照，比如是30万，然后加1-2万（即使不加，也不会去降）。而当这个房子不幸被卖掉，所有有同样面积房子的人的对自己房子价值的心理价位就提升到了32万。
* r% R4 n5 L6 X7 U0 G1 G+ I这就是为什么我说1%的人（甚至不到1%）推动市场，99%的人坐享其成的原因。
: c6 Z2 t! U0 Q例如我家后面的builder，2006年在整个西区就卖了66套房子，整个edmonton100多套。但价格已经从20几万涨到了40几万。（而且他们已经消化不良，工期一拖再拖）因此对这个builder而言，如果他能在每个月卖掉7-8套，他就肯定不会降价。而整个城市这种builder也就好像不到20个。
edmonton总共110万人，1%是1.1万，只要这1.1万人中的50%有买房子或换房子的欲望，房市就肯定不会跌，这还没有算上外来的人口。
你可以选择不作这5500中的一员，但你不能保证别人也不是。

Dongbeiren

原帖由 紫光 于 2007-1-30 11:09 发表
+ U0 Y6 d4 `8 @6 a不是忽悠大家，只是我个人的观点供大家参考。
+ X+ a% A  |9 r- i, t0 g$ f房子是一种商品，但是一种非常特殊的商品。
“没有人给房子定价的时候会去考虑它曾经的成本”。即不会有人给房子如此定价：建筑成本+20%的利润=我想卖的价钱
房 ...

茉莉花开

ding!

蓝百合

原帖由 紫光 于 2007-1-29 20:54 发表
, W1 }4 n, V+ m/ \) Y) h还有一点我个人的看法忘了讲：什么时候当人们踮起脚尖才能摸到那个目标的时候，市场才会真正达到相对的平衡，那个时候，如果你有一、二套房子在手，就等着坐享其成吧---不管是你的子女教育费用，还是自己的养老 ...

这句不大明白，能再解释一下吗？
另外，请教您的看法：
http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1

紫光

意思是如果你买个TOWNHOUSE,25万，每个月PAYMENT不到1200，还不到你家庭税后收入的1/5，轻轻松松。

紫光

原帖由 ligeree 于 2007-1-29 22:18 发表
hehe, 还有两小时就升级了. 坚持一会.

也就剩下我们俩能相互支持了，看跌的同志们好像是越来越多列。顶你一下，也等顶顶我自己。

一半清醒

原帖由 又见清风 于 2007-1-29 23:18 发表


/ `" M" I! ]. y) N4 \0 Q
2 t- K- ?3 m+ G+ a那就让年薪20万以上的油老大去享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋吧，咱是无福享受了。

; a1 M, S/ o/ k& O
9 O7 ?# V+ E  t8 \7 s$ e  I太抬举他们，油大头们的年薪没这么高。这几年房子和股票升值倒是造就了不少百万富翁。

一半清醒

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-29 23:22 发表
* N) s. {, i' Q8 X7 F  I一半清醒也可以去。咱没钱人是不能享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋了。呵呵。

你喝的是什么酒啊，怎么一股酸溜溜的味道。
我这里只谈地区的房价比较,可没说得太多事。

同时也奉劝你:做事要看全面，别拿单一因素看市场，会跌跟头的。年轻人做事应该有朝气，不能用做梦和想象来预测未来。你要真想给大家提供信息，最好到市场中去看一看，了解一下showhome，与realtor,builder,developer交流，回来再分析，谈看法也不迟。

十年移民路_

原帖由 紫光 于 2007-1-29 20:46 发表
0 N& \9 f0 Q4 [8 Q讨论这个问题，我们必须先看看我们的工资水平。
2 m8 j( C- ^3 f" J% r假设1----分两种情况：
1、一个人工作，家庭年收入在4-6万，另一方还在读书或者在家带孩子。
2、两个人工作，家庭年收入在7-9万。
" g- V+ c* L% N% j3 ^6 C" G) e7 I只讨论这两种情况的原因： ...

# x7 P3 a, s2 }
* A3 k; f( F  e5 {* X我认为这是很精辟的分析！
8 \3 [7 @1 ~  k' M; h* J我就这 3 个星期，大家看看那些TOWNHOUSE涨了 1-2 万多。

胖妹妹

原帖由 一半清醒 于 2007-1-31 22:00 发表


  R% h- o: s- K5 G7 p# l4 u! w你喝的是什么酒啊，怎么一股酸溜溜的味道。
我这里只谈地区的房价比较,可没说得太多事。
$ R- N: j. Q; I. R  R4 I/ A
8 L4 q- @  U" P' u8 b5 @! G同时也奉劝你:做事要看全面，别拿单一因素看市场，会跌跟头的。年轻人做事应该有朝气，不能用做 ...

0 T7 ^# Q, O7 }+ W  \' S跟他说了也白说,你至少还一半清醒,他可是"醉酒当歌"

胖妹妹

原帖由 一半清醒 于 2007-1-31 22:00 发表


. ]5 k% O; Y! Q你喝的是什么酒啊，怎么一股酸溜溜的味道。
' q9 _, a3 i% ?我这里只谈地区的房价比较,可没说得太多事。

- W  e4 Q' g3 E同时也奉劝你:做事要看全面，别拿单一因素看市场，会跌跟头的。年轻人做事应该有朝气，不能用做 ...

跟他说了也白说,你至少还一半清醒,他可是"醉酒当歌"

callmelxylt

分析的不错, 但我不明白为什么投资只有买方这一条路呢?

紫光

这个帖子仅仅才发三个月，市场的变化这是大啊。
townhouse 离40万还有多远？