由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：

1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。

6 X; k. X. H+ N! |4 z0 [2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。
* [- k( J3 g( U
3 {0 b# h! ?0 }/ f* [1 |3 n3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。

4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。

  Z$ {3 h5 P5 U7 l5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
. V3 d4 Q( R- J5 j8 z/ ~又是一个玩理论的。

8 e, d* D& ]" D8 o' c5 V) s
* k" A7 `+ F6 g# i4 v看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
8 I$ F5 @5 T8 x6 x  A: Z2 A       
2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；
' o* }# L( r; _4 _1 E0 m2 q1 h
3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；
; G$ l5 ~: K0 C) U' L
: n4 f* L3 [+ S% X2 Q0 [7 t4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
; v, F. c8 m7 t" e( c; u6 k3 A·        Since October 30, inventories have dropped 45%
" C& d# O# ?0 W  R4 o0 q·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
/ z* G, O3 w7 i2 b, k% m我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。

6 g5 K& q8 _" y2 |1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。
/ s" Y3 y: l. X4 ^
所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。
4 y1 I9 a3 s: d
. X$ u' s' Z- ?5 ?0 z" w

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

# [( d3 ~1 f& k4 N' \) m# m
[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
不要因为买房降低自己的生活质量就行。
- @+ s/ R1 c1 R2 T6 U6 ^
1 p' W$ M0 B+ r1 A1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]
: z6 l2 Y4 G1 D+ Q2 O
补上走势图。
' G- }9 k" h5 W: v9 d
% X  ?, Y+ @. E5 ?$ z; ]( B

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

把calgary 的数据发过来，我画个 ...

. r2 i) _4 N: d  s7 h& F# A$ Z4 D

1 c1 V- M+ {$ z- {+ ~卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
6 \8 G# d" }+ W8 c不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
8 L9 }! d9 i( f) ]. ~  S% Q) F" D+ Q
4 D* y! q+ [' j  f: h7 m1962        12,556
1963        12,925
1964        12,662
1965        13,291
1966        13,752
/ u7 \7 r1 S5 u! p* ]( H1967        15,442
1968        17,434
! G  s+ ~7 h% ]9 Z1969        20,526
1970        21,446
1971        22,227
( i0 `' u. J( p. p' H( y1972        23,681
" g; w* _' f2 m6 h$ F$ D7 v1973        27,146
' t! @; i3 f. T% B9 @1974        34,809
1975        43,995
, K6 {+ g& v3 c9 U- p; p1976        58,064
1977        62,884
6 }4 I  P8 Y" w0 Q/ z6 V5 ]1978        71,679
9 |2 ]; x1 r9 ^4 d1979        78,719
8 E9 D! ?) s, _, P6 ^+ ~1980        84,367
; U- R1 X: u6 I* N+ d  S; l1981        91,438
1982        91,405
: o( X( R* R" c8 d1983        85,667
# T* B. O( a) e; e: Z1984        79,246
1985        74,175
9 K- S2 ]# j, g: D8 F2 M% y1986        74,306
% a& E5 Y9 i+ W1987        76,878
# [% d7 U& \" n, C, x1988        81,841
4 d# w3 t7 d* j5 R2 U* f+ r4 R1989        89,017
; u# ^( T5 C$ j# B1990        101,014
1991        107,076
8 p" |) n" t5 }, e& Y& o! @( V" N1992        109,594
$ |8 R. m6 K. }3 j& n! ~1993        111,796
$ m$ e9 ]: o, i3 v1994        112,501
1995        110,577
1996        109,042
1997        111,545
1998        114,536
1999        118,871
" A2 ~) m( v3 e' n' g2000        124,203
4 U# W) z3 G5 e9 w' N: Q2001        133,441
0 [/ `: y6 w% A1 L2002        150,258
  g' k# x: X1 G+ ?+ B2003        165,541
8 ]1 V' w" h  t2 u2004        179,610
2005        193,934
0 b  m) v3 v0 S2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表
* _; S0 w7 c! [7 I; w& W


卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
% q  K5 T' ]9 x- i9 ?以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
! m/ Y  V) Z( m% M, k$ Q" O; p
7 v" A7 x7 G0 M1962        12 ...

; i; e& V, {$ u" `/ W% ?! J5 @

8 B; k9 X0 e7 V' E由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！

  j3 @. w7 n$ j* d+ a[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
3 u6 G0 F; {; G' @5 [; F2 V
4 I9 y2 p- p# ~7 q

# O( F8 S  M) h. u# l
; B8 D7 D9 ?6 l9 s$ [
最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？