由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：

1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。

9 j7 j+ L+ g6 K  A$ x& a2 ^2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。
% `6 F# o* j, S6 N& B6 Y- p
3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。
5 H9 N2 P' [/ X5 B5 K/ x6 X
4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。
2 i$ \+ j+ a3 Z" e) p
5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
( S0 m& K; x7 s( O; i又是一个玩理论的。

6 l5 t6 Q; k) q$ H
看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
4 H8 s; f  l. S6 D: |7 D' q2 f       
2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；

3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；

, K8 \+ L& c1 o' M4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
·        Since October 30, inventories have dropped 45%
·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
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, n: \2 ~4 K) h3 m: e

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
8 b& Z) j" T. Z' j7 D/ h我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。

0 h; U$ p( P% m" W1 x1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
$ ~4 u" B; z2 Xhttp://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。

所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。
, y0 |, s2 D+ z3 i

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html


$ Z5 O9 d, f0 N[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
不要因为买房降低自己的生活质量就行。

1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]

补上走势图。

9 \/ e% |3 b8 m  T% q. D

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

" W  a0 ]! `; X3 P# X( `, ?把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
6 [7 O% ^" G1 `这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

把calgary 的数据发过来，我画个 ...

( X" `1 n4 E1 |: o4 u) b
. z$ z, r9 ^8 d0 j1 J2 R卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
) r* H* B  }! \2 Y7 i( i! M不知温哥华在同期涨幅多少。
9 u$ L5 e( w% j$ y. o* [' q: t以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

) L; U% h1 H/ _7 [) _& I' |" e1962        12,556
1963        12,925
' S% B3 J3 ?5 v1 o7 t# m& X1964        12,662
1965        13,291
- b) W% C4 ]7 G$ R1966        13,752
1967        15,442
" H5 m( ~; p9 ^" N7 `9 c1968        17,434
: O" ^0 r5 A" W2 F. A' c2 p1969        20,526
1970        21,446
1971        22,227
1972        23,681
4 v% P8 R% y% L  p, r+ b# u. S1973        27,146
% d2 C7 u/ g2 S1974        34,809
# N6 \; U& s2 M6 n  ]: p1975        43,995
1976        58,064
: m( @  ^  _  ~. o$ G0 a1977        62,884
" P4 K* Z  F2 G; Z6 o1978        71,679
- m+ ?+ h4 L9 l1979        78,719
1980        84,367
1981        91,438
1982        91,405
1983        85,667
/ Q7 x/ j- H3 S% J1984        79,246
2 W9 h9 C. {. ^8 p3 ]1985        74,175
, X- Y/ a+ U/ K1986        74,306
1987        76,878
1988        81,841
1989        89,017
( }# W4 U5 J/ j1990        101,014
& [+ N' g1 ^- d/ A' D+ G8 {1991        107,076
1992        109,594
' G) G- i- J8 C8 ~& g1993        111,796
$ B% Y7 G& h, U) U9 u! R1994        112,501
1995        110,577
8 b0 |% N' x2 z" ~% a/ o: }/ Q  \1996        109,042
$ I  J6 I( ^+ a4 P/ v/ o  w& r( h1997        111,545
, F1 e: F; N% o$ v. G- J1998        114,536
1999        118,871
7 k+ p, k& j$ {& G7 Q2000        124,203
2001        133,441
2002        150,258
2003        165,541
2004        179,610
2005        193,934
0 f5 y1 Z4 \* N4 }; f$ b4 b* n2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表
  z' V  n3 I, X4 S
' i2 K( D4 G% P4 }& W
2 v6 q( a7 U* ?' U, e% u* i; Y
卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
" b% R% ^# b0 Z% m# V. y不知温哥华在同期涨幅多少。
/ k' T+ c3 J: G5 |* i以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

' [$ Q$ b9 M6 ?, h: w( T' V1962        12 ...

- \! U& ^) G7 R- X% G% C0 K' v+ s% x8 F9 g

由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
/ ?1 L- s( z# e! C由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！
' Q4 e4 G8 U6 ]( E3 }; u9 I  O
$ Q2 _# F# H" X0 @, K[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
' V! e( O( e$ ?7 D- [1 Z  A  x
8 K; B  e( I; y- a" z7 |

- y2 b3 N6 `* |1 Y; a" ?8 t

% L. O) L9 j9 h1 t! ]" a最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？