由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：
; p% a( R  U) o
* d9 @2 V' ^; r! |5 t0 f8 X9 ]+ b1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。

  F/ J, r$ {+ _$ q2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。
& m8 M' v/ M9 w+ [7 H  U0 h
3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。

2 K8 m+ J; G! K! x5 y4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。

3 f3 |" \0 B3 D, P! N$ X5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
又是一个玩理论的。

看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
% G0 k" S$ s; r  a' ^3 |$ I1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
# m& x. N' m1 o  C, d       
2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；

3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；

4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
) N; |) a: W- }3 p/ M·        Since October 30, inventories have dropped 45%
! e) s' f# y( ]$ K·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
- @8 P# i3 l  n; ?( M

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。

9 h* u' t5 O. x9 m7 b" s9 I6 o1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。
! W$ c( J  l# g) n  ^
所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。

3 g  R( M4 Z& u

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html


% |/ m* U) x0 M& U3 S[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
$ w0 `5 d  J+ ]% ~不要因为买房降低自己的生活质量就行。

6 l2 U7 G; ~. E  h3 n1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]

" e5 r+ E/ Z" b& i; D/ J补上走势图。
+ ~" y) D6 ]) ?  r$ J

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
+ ~" \0 W* C) ]/ t1 @7 `; Y, w
" r" u6 X( o* X) I+ R2 b把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

把calgary 的数据发过来，我画个 ...

4 U! J& B: ^5 d+ F2 L& U7 @2 m

- g$ H$ f! j) P2 h卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
9 I( W1 O4 c* U5 d' ]以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

1962        12,556
1963        12,925
" ~* ]$ L& P5 E4 ~1964        12,662
, |" C& a# e: g1965        13,291
1966        13,752
1967        15,442
1968        17,434
1969        20,526
1970        21,446
+ M: M6 l' B- r% n* N4 Y1971        22,227
1972        23,681
1973        27,146
1974        34,809
1975        43,995
9 z  z0 J6 G' j/ a' T0 s1976        58,064
1977        62,884
$ o2 p* Q3 Y* w7 x2 c0 e" W9 m1978        71,679
* j" B! K) C6 S! V" \, ?8 s1979        78,719
+ Q8 {! c. N6 M: g9 l1980        84,367
. m$ r" ^$ k7 s& F; E1981        91,438
9 Z# B+ G0 B; f: k. I7 m$ y( h1982        91,405
* |/ v" ^/ A# Z( k' q: y1983        85,667
1984        79,246
1985        74,175
1986        74,306
; b3 J0 Q4 G/ F8 r1987        76,878
1988        81,841
: Q3 }9 {4 m5 `7 i9 Z( h: x1989        89,017
1990        101,014
6 ?8 v" b3 ?* h) y. `" @1991        107,076
1992        109,594
1993        111,796
1994        112,501
1995        110,577
: W! j' l+ A$ `1996        109,042
1997        111,545
1998        114,536
1999        118,871
8 D9 P# |/ r, p, O2000        124,203
% _' u8 W+ w4 V1 C" x3 Q2001        133,441
2002        150,258
2003        165,541
2004        179,610
2005        193,934
, W& L$ T5 u; H% Y6 ]( A+ z# Y2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表
( g5 g" h/ h  ~. _
! G) S' o+ r4 V; L

卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
& c6 h  b+ R: M3 [; Q1 r( M7 {不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

3 r8 C4 |" Y' |/ w) |: u) O1962        12 ...

8 y+ d9 }! M, \7 B3 F
由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！

# B% _# P+ ?" T# b% k[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
2 v* b1 Z$ T) _

& H8 Q0 ]* c: g6 h2 j: V( v: Z

$ V! I! @/ c$ Z8 Q% X最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？