由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：
$ ~6 ~4 O& ~( z- d) e/ T
1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。
' ?! X' T, C2 Q# z: p
2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。
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3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。
0 `1 U$ U/ N  T" ^+ i8 R  H3 d& @0 V
4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。
- P5 K$ k) z7 o# [
5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
又是一个玩理论的。

看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
0 R7 p+ G3 I" B* E1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
' O6 N5 s5 t) k" h+ \# n  y       
0 y: W, r4 P- W# f- I# |+ u8 b2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；

8 R2 P& F6 q7 E$ ?4 N* Y3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；
7 _! `# L: i2 D- }) _
4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
* e8 R- J/ C* E! a·        Since October 30, inventories have dropped 45%
·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

/ F: k% b( s! \* w

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
3 s) W5 Q& @6 S( u" Y* {0 ^- {我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。

- ^' w' Q: A+ x3 d1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
9 a* i' r& Q% W  ~. c; m3 |& L1 V0 ?http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。

: g8 ?" G' m  C6 }所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。
" x2 |: _" s/ z: A' X
( N' p, i5 c  e. }

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

) |5 J7 s0 l  |- h
; \1 p, g* r! c. d4 k& \[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
' \* u2 G& ^% \( L: K/ t$ h9 [: U. _不要因为买房降低自己的生活质量就行。
, y- y. v8 i" q$ t0 h
1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]
, v  ~* m  k+ t8 R* w
. u: I, l3 s% q2 c补上走势图。
/ i5 `+ G( l$ p" m* ?7 z
0 @2 }" C- Q' ]

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
( Y& B9 e/ O; q
把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
. t2 h- p. J% x8 O7 N这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
" d0 h$ ~% X; d# k( a# X+ _
" J! L8 m# c# _$ T  v+ Z! P把calgary 的数据发过来，我画个 ...

! X- F1 M% C4 k7 H" ]
, ~& k# O2 S  A6 d卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
* c! V- P2 \! F% h, _/ \不知温哥华在同期涨幅多少。
3 j( P- B6 z( K以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

. `+ S+ j5 b) b& E5 e1962        12,556
1963        12,925
8 F( v) \! }: q6 U1964        12,662
1965        13,291
1966        13,752
1967        15,442
* t3 O# Y6 C; O/ B! x1968        17,434
, d0 k0 W# _* f: j3 M1969        20,526
1970        21,446
6 V( ]& D( Z; s' V$ Y2 d1971        22,227
1972        23,681
1973        27,146
1974        34,809
1975        43,995
6 h6 q% y/ u' s9 {# \2 m1976        58,064
8 B- m  O! L+ C: ^: |5 l/ s1977        62,884
1978        71,679
7 f1 ?2 z! I& B9 m4 n8 U- c% f5 h* J1979        78,719
1980        84,367
2 z  k( {5 w! R6 [0 U; O6 {1981        91,438
) g. s" a9 a' h0 u' D; _1982        91,405
& w4 S+ l# f" L7 h: f& |- z1983        85,667
1 e  ]6 e. [# ?1984        79,246
7 V& D; g2 ]8 U. x1985        74,175
) |9 t6 x$ b$ T& U% j1986        74,306
1987        76,878
  @$ ?! ?+ S4 H6 L( u1 F1988        81,841
1989        89,017
1990        101,014
! v* K' }7 }+ j' ?( K4 y1991        107,076
1992        109,594
1993        111,796
1994        112,501
1995        110,577
; ]( P: j  ?5 y7 j1996        109,042
" d  [  }. o% _1997        111,545
1998        114,536
1999        118,871
2000        124,203
/ i. C5 O" {4 l7 h( b2001        133,441
2002        150,258
2003        165,541
2004        179,610
2005        193,934
; O2 ]; t3 I: x0 s. u2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表


3 x/ V4 }4 m% M/ q' ~: Q- E
# U4 T6 f0 X  {7 @卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

) W3 u* T' K! i9 x' T: Y& M: o( l1962        12 ...

: f+ P2 F8 K( d7 f% W
由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
7 m$ H- |& m1 I5 u/ T. @由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！
$ k. j( r) Q. Z* I
[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
8 o8 |5 s6 ^: T( s" _, W. L恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
" g6 c1 {) A% M$ C3 G! w- q
; o$ A6 B" J, y( P2 o$ M; h

$ l. E) S, L0 e, e1 m+ x
. N9 x/ Q  s$ q) S0 ~最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？