由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：

: e5 |; T7 Q( H- q1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。
- O; N5 v! G( k, ?8 B. O
2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。

" @4 h" F6 q2 r3 b  Q3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。
1 f0 ^* K! c' V* B1 X& M# Z
4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。
7 Z9 t6 W2 y6 ^' Q: l' D$ c0 u& [
  j; F+ @" D& g3 D5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
又是一个玩理论的。

看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
# T5 v# \8 O4 m0 k6 l3 Z       
- Q4 R0 ~( U7 Q2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；

8 m- o+ Y' ~1 R" ^3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；
7 \  \( n& V8 X) C: j) H+ r; [# L, U
4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
: N  w) s& ^- U( d% ]- K( I·        Since October 30, inventories have dropped 45%
" W. V/ ]+ P( v% r% t·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
; l: d" I& b5 p& m7 h我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。

1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
" O: P2 z& `% L) W  |; i3 z/ t- l. Yhttp://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。

* N- n1 ]. ?* H所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。

3 d) s: q3 T' {/ I

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html


[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
不要因为买房降低自己的生活质量就行。

1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]
9 n! d, _, G9 |% D& x
) ]4 ?. z# ]$ H, o补上走势图。
* ?1 P6 A; \. E7 m$ b- f
. X6 }5 Q9 j7 I$ k7 F- c

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

5 ~5 u$ [: X- P把calgary 的数据发过来，我画个 ...

( O7 P6 {% B6 r, O- g
: k  F8 t$ e  M: {% x+ |
卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
* H8 c& Q0 J$ B1 Q: k以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

, u, ]. W0 J6 B4 P9 f- U% S1962        12,556
1963        12,925
# H) q, u, y# {1 `1964        12,662
0 n6 V% |- P  q+ k4 s2 p3 V4 n1965        13,291
9 G3 [% ~: q4 s0 M% ?) W& q) s1966        13,752
2 q; k8 G' I+ H5 G! ^$ M1967        15,442
$ p& o- m, k% W! v* L  N) c1968        17,434
/ Z" ~' u3 J. `% g# r1 V) ~1969        20,526
+ Q7 \- d- }; _6 w2 x0 E! [- |& ]& n1970        21,446
1971        22,227
9 C, W  t" I5 j% {/ y1 X5 \1972        23,681
: c% i2 d# Y2 `1 f2 Y1973        27,146
1974        34,809
4 C6 E  R  @8 e) D$ a4 d, r1975        43,995
1976        58,064
1977        62,884
! V1 b7 c2 T! ]/ ^3 t5 M8 C1978        71,679
5 K) W' ^" h4 [6 q" v6 I1979        78,719
. k" ?5 T: w1 v( G3 e2 ^1980        84,367
1981        91,438
, O( R2 F& F6 l# {9 i" H1982        91,405
, D- |5 M0 l: l6 w! E6 r1983        85,667
- j# {  {1 e7 X3 z* D9 W: @1984        79,246
1985        74,175
1986        74,306
1987        76,878
1988        81,841
0 i6 g) F1 l% I& R# u, e1989        89,017
: H  c0 B' C( i# \6 I& j- c1990        101,014
4 U0 B% K. ]. Y, }1991        107,076
1992        109,594
6 t. j- _  p: r, y1 S1993        111,796
1994        112,501
$ |3 n" k* Y3 a$ G1995        110,577
. W! n( T7 i4 Q1 h8 s( @% \! P1996        109,042
; e9 a4 j) k' p6 {1997        111,545
1998        114,536
1999        118,871
' b: G% K8 q/ x$ Z; F+ f7 \% j2000        124,203
  H* t9 e( `( Z  h2001        133,441
2002        150,258
; O7 ]# P4 s+ J! c6 Z, l2003        165,541
1 S# H4 G! O' e4 v/ l2004        179,610
2005        193,934
' X7 ~: g* A% h- ?8 U' r  ~2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表

0 p/ j6 ^( _5 L: S+ J2 C$ a
5 i" }( W, U5 |+ O: f2 M) A1 O: b. o
卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

2 X  U# l/ |1 m" p, [1962        12 ...

, q& Q7 t* v0 q. C7 W0 c

1 T1 f8 z) f, f6 R9 I! }1 h% e3 N由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！

2 ]% P0 f3 j) F' Y[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
  i+ F2 u* _/ ~- b

* C. A6 T, f; j- B8 A

/ z+ q$ s" I8 A3 J# ^最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？