由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：
* Y. B% U  u, A7 Z( C8 {- P
$ J% O1 m# c3 E/ i1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。

2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。

3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。

4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。
- p; U% ~  Y' y6 H$ n/ Z
! |2 P+ p' R% g5 G2 q$ k% r1 b5 H# s' t5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
9 d7 l- W. H! z2 |) x0 w又是一个玩理论的。

看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
) R7 t0 y0 c. e8 R' J- P7 x1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
       
3 J3 C; `  R8 ~, h! i5 e  U2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；

3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；

4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
·        Since October 30, inventories have dropped 45%
·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
: H" o5 k$ _9 c( D·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

% U, J* E& W1 q% X

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。
; `/ s+ G0 m4 v7 G
1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。
' G" q: t7 E4 k3 B0 X  l
所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。
& b; m* Q/ m; l- }0 V
! E# O( k- ^2 N6 C

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
# Z" X6 f* F# d: J0 I$ L) [http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

8 v! G1 e% H( j' s0 v
8 p" e$ m8 J9 J  z[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
不要因为买房降低自己的生活质量就行。

1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]

7 l1 _; u  Z. r* Y补上走势图。
7 Q/ B2 s7 j3 L4 O
3 _* z  d/ f/ Q  m& B1 l

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

9 w8 R. y# W/ s7 m把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
9 `# V+ ?; z( g4 ?& f7 p0 P这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

把calgary 的数据发过来，我画个 ...

, Y* U& c# c9 m* q6 C0 T卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
2 A% w# ^4 d% o* [! Z4 ^3 w7 w9 Z以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
! x% o- J1 O3 u! K
/ \9 @0 r1 l5 b. k2 o' o1962        12,556
1963        12,925
1 C4 L! X9 S- T7 W) u1964        12,662
# [; p1 ?1 p. ]- `& `1965        13,291
9 ~5 f! d" D# c5 R9 d. ~2 O1966        13,752
' N3 b) [7 U, ?' v; k1967        15,442
" z7 A* h3 F& i( ]' J( @4 \1968        17,434
9 T4 K+ X) M/ ]+ u+ {7 G1969        20,526
1 M9 r4 n7 e/ v* w1970        21,446
1971        22,227
1972        23,681
1973        27,146
1974        34,809
1975        43,995
1976        58,064
1977        62,884
1978        71,679
1979        78,719
1980        84,367
1981        91,438
1982        91,405
% l( E$ p: y0 X1983        85,667
1984        79,246
1985        74,175
6 p- @6 i/ s# Q/ u+ X1986        74,306
/ @( i& T9 v1 p  k/ X3 C1987        76,878
* a2 |& k' h7 `( |8 m3 N, l1988        81,841
4 ^1 y( L$ @. q+ Z1 q/ s1989        89,017
; n: w$ |, H2 L0 Y8 K5 l1990        101,014
1991        107,076
1992        109,594
1993        111,796
1994        112,501
1995        110,577
, q  t! v6 q2 O. J5 h' T, Q1996        109,042
1997        111,545
1998        114,536
1999        118,871
2000        124,203
2001        133,441
, ~2 Q) y1 W- j2002        150,258
: n; b4 L3 h; Y7 [8 Y" s& [+ h1 ~2003        165,541
2004        179,610
2005        193,934
6 N3 U% @6 U# r2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表
* p/ z& P, U8 N  T0 e


卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
( ?1 Z" t- Q4 q% R" B  Z' c7 W不知温哥华在同期涨幅多少。
. v- G, Q1 n0 a: }! o" P3 {以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

1962        12 ...

0 k3 I$ j0 ~; J* J4 D" V8 X
: Y5 s5 y) d9 c* F4 v由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
- p; k' h- e$ {2 B; S# ]+ ~2 x由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！
& Y6 Z4 Z& v9 U5 }- `/ F- O; B
! ~6 o' i" W# m, m. T4 W[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
' c* o- n- k4 U7 e恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
, L- ]& ]) Z' |5 T6 {- g3 v

# C& B" I( c9 `7 W# [  ?4 H

最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？