由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：

1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。

2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。
& x9 }9 o# d& E9 n' t6 x% E
3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。

0 V; I" ?+ Z$ |5 `. y! `% c, Y4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。

- W1 Q+ a6 Q! b% K5 d4 ?& x/ Z5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
. h) t: O: x+ E# ?$ E$ g. e又是一个玩理论的。

  e" c! _& u$ [. S$ z8 l5 j$ q
* J( X) ~; M& r% t0 I. ~看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
1 u4 G9 }) I/ L( j2 o. u1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
; E. q5 @3 `1 o% q' z- e       
2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；
0 ^  v+ y6 p; B
3 T3 k) A) @4 q5 b3 z3 C2 M3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；
9 Q$ j  v- N' p- j4 @: e
. P6 |0 M/ s+ u% [; h# ?# q1 J% e4 h" r7 K4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
·        Since October 30, inventories have dropped 45%
' f! u9 a: x* y/ H% e2 \* b) t* w" g·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
1 o& ?6 z) w3 U9 i4 N% R·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
8 n( }1 P5 U! U0 H

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
1 m+ `) ?( P) l我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。

1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
8 N/ V( s- m" ehttp://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。

所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。
- o: d  [, P  F- l0 C

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html
' z* q+ z: S+ ]
3 {; f( h" N3 W. R! i
[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
) ~* [# ]  z0 w不要因为买房降低自己的生活质量就行。

# R+ y0 k# C  i9 o+ _: t1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]
2 D% P3 m  I* [( A! M" v, F
! L2 M5 r  r6 I5 l补上走势图。

4 v4 s0 U: L, Z- H! Z. Z+ p

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
, ]5 t7 V& T1 H) q6 T  |这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
0 o. D8 Y) `& v: ^# @2 ~+ t5 Z' N
把calgary 的数据发过来，我画个 ...

卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
& S' G  u8 X! x- ^不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
+ a% C, t$ A1 U  ~$ S; g3 ?) S" `7 C
/ h: u' z: V5 A" n; M$ S( ?1962        12,556
# F% n4 Q3 |& w6 Y0 h, K& z$ ~1963        12,925
1964        12,662
1965        13,291
1966        13,752
1967        15,442
! Q- {- T! |1 O# m- K3 i1968        17,434
1969        20,526
( m8 ~2 I8 N. g+ l+ i, m1970        21,446
1971        22,227
1972        23,681
' t" x% y) |7 t6 c0 }1973        27,146
1974        34,809
1975        43,995
8 P) E7 D: p7 P  Q; m2 l) y5 |+ E+ \1976        58,064
4 J; g" n/ S7 R$ l) N: X1977        62,884
* A8 e$ l* z9 l9 B& w1978        71,679
+ K$ a, K, t+ T1979        78,719
: R# Y5 ?# B% }9 v5 `3 h' q1980        84,367
1981        91,438
, y6 Z+ N' z7 @# ?, C% v1982        91,405
( h' b5 K0 g. v1983        85,667
1984        79,246
1985        74,175
1986        74,306
1987        76,878
1988        81,841
# a; ^- p" s! `; B+ ]9 i1989        89,017
! J8 \: ~5 }9 q/ n- G) k1990        101,014
1991        107,076
1992        109,594
& j9 P- e* c$ v6 ~$ k1993        111,796
5 S5 @6 A' T/ R6 z0 p1994        112,501
/ P( s6 s* f2 X1995        110,577
1996        109,042
1997        111,545
1998        114,536
1999        118,871
$ W( T& O8 b" {) i, _& W/ M9 Z2000        124,203
* y0 O  R1 w3 H1 V2 n2 V* I2001        133,441
" ?6 H# p8 ~- J# A2002        150,258
2003        165,541
# b; ?9 e; S; `! }2004        179,610
2005        193,934
$ S3 |9 D) Q( z$ [2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表
) u- [/ ~. a  i% B( W


9 u/ g9 l# Z( o6 e5 K7 k* _卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

! p& m5 ]1 n0 a4 }# L1962        12 ...

, R" P' S5 R# T& [

由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！

[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
( v& u( O! m% b8 a9 E1 k- n( ?3 {恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
' |3 E8 F- B1 l3 B

4 Q6 K) J" V' h; ~  T& o最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？