由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：
2 c* L! g8 L7 u" X
1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。
9 ^0 n: Q% m: l9 N7 L/ I
0 S, H& e* d/ A: ^9 c$ ~: F  F2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。
! }( ?# D( n# u2 ~  w
3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。
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  N$ R0 t: c1 _3 c6 S& y4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。
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5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
! I( [# `) s( ^/ n) }7 ]1 g2 |又是一个玩理论的。

看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
       
2 r1 V- `8 P2 Q; N: z, _3 e2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；
* D4 @! h- i* o5 W( P2 J
3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；
) ?$ l. T+ \  T; j
8 ~% E0 z, ]/ s0 M/ U' \, {+ n4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
( a6 J3 [) b6 Y+ T8 \$ b# v·        Since October 30, inventories have dropped 45%
) J1 Y  X: @7 q- Q0 P0 G·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
, w6 ^5 Z; a- H# Q7 X+ |' I+ R·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

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原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
+ \/ i& H7 l5 O2 r: p0 J我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。

1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
$ r" ^9 M4 z( V( x+ G$ nhttp://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。
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所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。
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peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
) Y6 N1 c7 V' M! a4 A1 ^http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html
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3 Y  `1 ?' g% R# h; h' Q# W6 G( {1 g+ [
[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
不要因为买房降低自己的生活质量就行。

4 ^  F; J: Y" z6 ]1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]

) w% L. Q! R5 Z补上走势图。
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熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
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把calgary 的数据发过来，我画个 ...

卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
5 p1 h9 K+ H7 v, L不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

* F5 M: }' L  v( I8 w& v9 G4 {1962        12,556
: N/ W* m# f; }9 @  ^  Q1963        12,925
. h$ N; `% X( E% K. i, I1964        12,662
1965        13,291
3 s9 B" R0 b1 I; x4 ?* d  }3 z$ ^; y1966        13,752
1967        15,442
1968        17,434
% A/ n3 ?6 K2 Z$ q+ l3 q1969        20,526
1970        21,446
1971        22,227
1972        23,681
- @) l" j( a8 ?) ^% y. d1973        27,146
1974        34,809
/ v* T2 I5 d6 S% p& B$ ?/ ?1975        43,995
1976        58,064
8 b2 E' }! ]" `6 o% j1977        62,884
4 C# j. q6 D  z; E: _1978        71,679
1979        78,719
1980        84,367
1 I7 ?8 I) [* K/ D, z1981        91,438
1982        91,405
1983        85,667
1984        79,246
1985        74,175
, \; W3 G8 C8 Y# V7 L1986        74,306
% q* d8 a+ h$ Q% \( i1987        76,878
1988        81,841
9 t' {1 Z  ^) x9 _7 c1989        89,017
0 O" G% n1 @! B4 Y+ u! A' R1990        101,014
1991        107,076
) a. A) R5 l# D7 `) f& ^, z2 Z1992        109,594
1993        111,796
; O, y5 l5 R% U1994        112,501
, o* [0 Q5 l% W: ^( E1995        110,577
1996        109,042
1997        111,545
2 i# i6 R0 y; Y& ~1998        114,536
1 V7 I) Y, N) ~% R* ?" ^1999        118,871
2000        124,203
8 \- x! d4 h0 Y8 d/ t) E2001        133,441
* e6 g" L3 b/ w# B2002        150,258
2003        165,541
" Q% ?0 q# w; f+ M2 c9 r) S$ ?2004        179,610
2005        193,934
& Y  ^; }  u, ^) @( c2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表
2 o" g5 z3 ~4 J
3 Q. A5 u+ e3 ~$ _# u8 R
+ I5 e2 r5 i2 N& n' L4 g
卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

1962        12 ...

$ j8 k  _8 _, O- U

1 V% @# Y  V/ y由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！

' R$ }" ?2 X0 ], ~/ n# t1 I8 K) u[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
! V, x3 Z/ ?% K6 Q恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
/ ]: ~' _" l& d0 I* D. q, f( x
0 y: M# F4 d4 d5 D  q. ~

, `# x& z  q/ P! m7 k最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？