由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：

1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。
8 `* f, V9 e" o3 k) Z; y+ i; L  J3 A( G
2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。
8 N1 }( j4 G/ g- U  X1 ^
3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。
1 T2 @& `8 n) ?. U
3 a+ d) I) C  E% T7 S1 X; m) c4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。
0 X8 ]  b3 S! q+ p" G
9 z. E  x; X; e7 A% i$ f6 U5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
! \5 t: p# Z5 e) S3 G: I" ]7 g又是一个玩理论的。

看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
" m; N/ A7 z" k9 l0 n/ a: e  x1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
0 W$ |) h7 L( ?4 \5 ^8 z  R       
# R/ W! {1 G5 f$ O. K2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；

8 w9 o, i- S7 S' J( G3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；

4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
$ m& G' `8 @. E- O, r7 D) U4 j·        Since October 30, inventories have dropped 45%
/ w. B* R  s* {6 C·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
0 W4 E2 `% _# p: l/ E: o( r0 R  K·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
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2 d# i. h' D2 q

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
* l" `" F* n' p1 ]- }" d! z, _我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。

1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。
3 }$ \; H* l# ]" W: ~
, X$ ~9 D# d6 ^: v! Q所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。

" {( b+ l$ Y/ E$ X+ S

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
. g  p' n. v/ Q; X0 y9 W2 qhttp://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html


[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
) `2 N9 m# r6 T) n! l! W不要因为买房降低自己的生活质量就行。
; x0 M9 E2 F0 N; F- J( v: G; f/ G! q* G
4 a6 e( U6 o! j# o2 _1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]

' E: w4 u" U5 G* O  ^补上走势图。
1 r5 ?, w# c+ Z5 B' S! o* y# C3 E

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
* x+ J: f4 y2 t0 }: g& v
0 V; J" B& t& y0 Q* x把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
: I# N8 M# L: B$ C这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

把calgary 的数据发过来，我画个 ...

& T% @  K% M' a0 U
卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
7 Q( ?5 H  Z1 w9 o7 x, y. q0 t以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

1962        12,556
1963        12,925
( A% m2 N, v/ `0 L8 y4 }1964        12,662
" s$ M# j; W$ F, @1965        13,291
" C! ?2 c7 A& o& ?# D. z1966        13,752
5 z- I9 o% ]6 ~% U9 B3 G- F1967        15,442
1968        17,434
" o4 |/ |: u- M& F& |' Q& M( S1969        20,526
1970        21,446
1971        22,227
0 Q# d+ m. P# l# V+ U0 ?( b1972        23,681
4 L) R) S; L/ e5 r" U5 W1973        27,146
: G% L" F8 `5 t& n$ D5 r9 _1974        34,809
  a- H- g& Y1 Y& P  d, P. i( x, n1975        43,995
8 U& H9 Y1 Q; |# k* u- O1976        58,064
1977        62,884
: O6 g8 |- d7 t7 r% a, ]& [* Z; {' Z1978        71,679
1979        78,719
1980        84,367
6 v- u* @+ \) o/ |1981        91,438
1982        91,405
1983        85,667
/ C; v0 q% ^& E. l1984        79,246
- o: w; [# y; s8 q1985        74,175
6 e* n1 V/ F3 h9 c% e/ w1986        74,306
1987        76,878
$ j) u6 V3 E# o; b$ }1 W0 f1988        81,841
# r7 b2 }5 q( z) p1989        89,017
/ v) G6 K( e7 l# A+ c# P: ~1990        101,014
0 X/ G$ p( Y/ }  ~+ y7 _  ~4 S1991        107,076
1992        109,594
0 s0 v" E. I. C) j1993        111,796
1994        112,501
6 k% i5 V1 B1 B  v6 ]1995        110,577
- z! g: P7 ]: a& b' X) N1 J4 j1996        109,042
1997        111,545
1998        114,536
1999        118,871
2000        124,203
2001        133,441
2002        150,258
2003        165,541
2004        179,610
2005        193,934
, h4 G* n3 `. k2 c2 r5 M. _2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表
" O/ q2 M, K7 o7 h6 C, f
" w/ R: Y! m& ~
' `5 m' e* r+ Q7 H
+ O# f1 ]  n: L: K* `: l卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
' c( e, f& t5 w, J- a不知温哥华在同期涨幅多少。
- o6 H; F0 N* d& D5 A3 X* S* M! t以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

1962        12 ...

1 G4 g8 |7 |2 m0 e
由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！
5 _- l) [# `3 ^5 Q: o5 a& H
! O: Y9 F& a- z: t. b1 h[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
: Q8 ~  X: t- y6 \) O恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
: F9 e3 @7 s4 t" a" Y/ M
% }; |4 y. u2 P" m

1 J! N% Y( L: ~8 p# Q

6 L0 j% V+ a4 n! l0 n% x最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？