多伦多6月楼市独立屋崩盘 已惨跌16万 905重灾区 已跌掉17.6万

bbcnew

根据多伦多房地产局TREB(Toronto Real Estate Board)今天发布的多伦多楼市月度报告，今年6月份GTA地区房屋销量比一年前惨跌37.3%，但房屋价格仍比去年同期上升6.3%，至$793,915加元。.

' |, ~. s; `# }5 D6月的总成交量为7,974套。若按月来看，6月销量比5月下跌21.6%，而5月则比4月下跌12%。
0 U2 a: X; }$ f  E+ ?1 E( b
. b4 p( L* Z5 h3 w( Q2 `与去年6月相比，独立屋成交量暴跌超过45%，半独立成交量暴跌39.6% ，Townhouse成交量暴跌32.8% ，公寓(Condo)成交量下降23.4%
2 o2 e6 q$ N( B* H' i8 Z
# W4 P" j* w9 \. H" s# u整个大多伦多地区的独立屋6月平均价格降至$1,055,863，与5月的$1,141,041均价，4月份的$1,205,262均价，3月份的$1,214,422均价相比，连续3个月下跌，目前独立屋均价，与3月的最高点已经跌去约15.9万或13.1% 。
4 u$ `& M; C! q
) L) |5 }: a) Z6 K$ @# |! b& @' v华人聚居的905地区，跌势更加惨烈，6月平均价格降至$948,099，与5月的$1,025,893均价，4月份的$1,098,827均价，3月份的$1,124,088均价相比，连续3个月下跌，目前独立屋均价，与3月的最高点已经跌去约17.6万或15.7% 。
6 B. v  j% K* _) h% n
相对而已，Condo的价格则相当坚挺，仍然维持较大涨幅，年比大涨28%。

( Q9 H. s( o+ F6 J* m不得不说，这是一个相当有意思的现象。一度打死也不涨的多伦多Condo，咸鱼大翻身，成了楼市的抗跌产品。如果联想起大温哥华6月份的楼市，大温Condo年比大涨17%，独立屋仅涨1% 。 不得不说，风水轮流转。Condo成了市场的新欢。


随着4月20日安大略省16项打击房价的新措施的实施，多伦多新挂牌的房子数量直冲云霄，与此同时，房屋成交量大跳水。

大多伦多4月份平均价格达到创纪录的920,791加元高位 - 同一个月，凯瑟琳·韦恩省长引入了16项措施打击多伦多房价。
0 ^5 c7 w# @. g/ M5 G, o: D
在多伦多房价突然崩盘之前，多伦多楼市出现了“不可持续的疯狂卖家市场”现象，“ Zoocasa的首席执行官兼经纪人霍格(Lauren Haw)在一封电子邮件中告诉BNN。

不过霍格也说：“虽然房屋成交量同比大幅下降，但去年(2016)却是一个奇迹年，而2017年的数据显示，多伦多楼市可能会重新回到一个更可持续的市场中。”
$ R/ k6 q% `' i, J1 C  |! t8 }
+ v) I9 @- D2 _' o: s1 Q1 v# |& o$ G$ J霍格表示，“如果单纯和2016年的数字相比，这如同多伦多楼市的世界末日，但请记住，2016年是多伦多成交量历史上最高的一年。”

0 A$ Z+ Y& `" z; R& I" K% r; W霍格补充说，多伦多房屋新挂牌数量的激增和成交量的急剧下滑，显示多伦多房子的库存(一个重要的市场指标，至少多长时间将房子卖出)将以月计算 - 低层房屋平均出售时间将达到惊人的3.6个月，而公寓平均出售时间则为2.1个月。

7 @" O5 x6 u2 H而在今年三月份，多伦多的房子仅有3个星期的库存。
+ ^/ I( S8 L! Z4 ~1 D
“我们正在进入一个更加平衡的市场。”

! J  e. \. l  o4 ?3 k3 l省府的新税及政策收效显著
. H- d4 E7 p2 B3 T6 i( b
  n( ^7 c1 R0 t3 k* UTREB市场分析和服务部总监Jason Mercer评论说，从6月份的月报可见，省府在今年4月推出的新税及政策收效显著，从销量下滑及房屋上市量增加的情况可以看出，买家暂时不愿出手，他们更愿意看看政府的政策会有多大影响。
5 k0 F3 E# s! V, d
8 I9 `& I1 v: A0 ^TREB降低了今年房屋成交量的预期，估计会在89,000至100,000套之间，而今年房价的增幅则在13%至19%之间。
0 H/ q; q8 X; e; [& D6 C

亦非台

有请鸡版发言

ballard

把房子的价格搞到天上

是邪恶的