让我们换个话题吧!

屯民

我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.

' J& q3 R8 P4 K  d" q' U% m" L看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......

看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......

苹果鸭梨

那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
/ j' `# `9 h; u; x3 Z$ r8 t大家对大学附近的房子还有信心吗?

紫光

据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
% Z% o5 S. A4 RUA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。

冰糖葫芦

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
$ m- E$ [9 d( W9 W4 \4 J/ C$ A那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
4 U) M9 U. M, l' i  |大家对大学附近的房子还有信心吗?

4 ?: L" f, r: N. K# y我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
前提是房子不要太好,价格不要太贵.

老杨

这个话题不错

Player99

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
4 v$ x8 @( i. E  r" B
; j/ K+ z" W% P$ Q大家对大学附近的房子还有信心吗?

+ ^. |* H3 o: W+ ~  P% g, x
有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.


该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
' }, o- g2 M7 i) P/ t/ m
Almost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.

牛眼熊心

现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

5 ]+ r2 t( W- F6 w2 i说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.

Player99

Agree, sometimes still can find a good one to make even.

I saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.

[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]

胖妹妹

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

$ }8 \) M1 O5 ?7 O5 C7 w说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

( z4 v$ a' j( t6 [% ^7 PNow 2 bed room is about 625 to 800

eagle2007

买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

屯民

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
) o, a% e" F6 d9 c* n1 X  i! }0 t; T买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

9 t8 o) r: c% V& P- @, y$ S% a买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]

屯民

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
- D( _( X5 [6 r! J/ W& }7 r* E# R现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
# e/ v. q* C! P0 v* f" E" }* g& L
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

+ V. ]$ A" n9 K( ^; Y( O8 C: `( z
8 q3 ]9 T% \) P. }4 A% z

eagle2007

原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表
6 M+ o( [& b$ n7 {4 _# a4 W
7 C, I" m, U2 Z6 o! m6 A
5 A" F' a6 g$ l4 g% `) `买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

  x2 Q1 O+ t6 {' B' o你厉害.
; G# ~4 Q( K1 J% A! Z0 F但是我的观点更有普遍性.

[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]

苹果鸭梨

大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

ligeree

agree,
0 B) ?* F1 c! Z8 S# `
! b1 y+ r. L: e3 O: L去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.
( d( m2 T! h  h3 }, U5 b
即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。
$ u6 ^5 O% s4 Y% g! l1 s- U
4 U5 }9 i1 i$ M0 H' w# W5 Y

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
2 I4 P0 ^% A2 E0 B, q+ m现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
1 H1 Y( L" y  h8 |$ k. |
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

ligeree

在人口持续减少的情况下，可能。
在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.
7 ?$ [9 O. q1 ~

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
  W, t- R! i( _" q' }买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

老杨

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

这个提议不错

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表

这个提议不错

错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表
) ?9 p& ~$ e: h7 ?9 I& a  v7 M% ?
* v) l0 _5 r$ V. Q% F
$ I$ S: y! n& E5 M$ }错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？

; m9 `( B! q  O+ a! j, I我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？

萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表
+ i' o: j" J3 b$ N: m2 l
你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
$ @) ?, J9 U  G% h1 I( x- ~
' L, }& M  S" g' }5 i- N8 E3 R) S我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
! T7 `9 X% `9 ~: \- ]1 F% e' h
萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

0 P( Z7 c' H. n* t- s
潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.

1 |' c/ \. Q' s  Y' c% ^便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表
: u7 k2 o  j% E+ k0 m2 c

+ p; \8 u9 b5 P% L- V潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
3 Y$ u' `" [) {, t& t
) g" k; _; O( `  c" q; ]/ L+ ^便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

( f( g& r: R6 W; T潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表
8 T( w7 x+ v9 y; T7 `: I* a
潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

) R: k# K1 p7 x' m! u4 c4 v/ x你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表

6 H1 b0 r* W; {  ]2 D9 T. |' j
你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表

! ]4 p8 p4 d! W5 z你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

, I( L* e' H  w7 r2 N两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?