让我们换个话题吧!

屯民

我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.
% P" C* W4 q( |- n6 v+ B
9 o3 i. J/ `' v0 z9 J看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......

8 s: Z  Q  a& |2 C看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......

苹果鸭梨

那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
4 I7 b  L5 j0 o6 O大家对大学附近的房子还有信心吗?

紫光

据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
8 H5 c4 w' @' BUA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。

冰糖葫芦

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
: u0 q' s6 @3 J% B& V( Y那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
大家对大学附近的房子还有信心吗?

0 S/ G, p$ c# f& w: ^3 J' b* Q& R我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
前提是房子不要太好,价格不要太贵.

老杨

这个话题不错

Player99

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
% Z) c/ ?/ n3 q; I6 P3 y
大家对大学附近的房子还有信心吗?

7 u  C- Z! [% S& F- c有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.
# a# [& X1 {% `9 {1 \  [  e
* ~/ o$ X* G' ^  u) K
0 q% j3 X- d0 G: s7 E. u& r该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
- n% x; O( ^& e
, J7 m( A  _, D3 SAlmost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.

牛眼熊心

现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

1 [2 [) G( v) s5 E9 X说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.

Player99

Agree, sometimes still can find a good one to make even.
) Z( @, W+ C! O& L* A; B
I saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.
- p, Z( t* Y7 s! w) `, K# U$ g
% E5 t# D3 ~. f% a1 T. h% j8 C1 S[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]

胖妹妹

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
- }8 O, [. s. i; ^7 H+ z7 U( W9 [现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
4 h4 S; V& v. O% l8 H+ A: m2 b9 {
  K# Y" h. w3 }说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

Now 2 bed room is about 625 to 800

eagle2007

买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

屯民

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

6 o0 z- u$ j9 |% J! X
" N9 v/ B: i2 M  Z% [2 h, w买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.
9 }! @" o+ O$ G$ p; h2 S/ \9 U
[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]

屯民

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

0 b, Z$ d* _/ D* ], U

eagle2007

原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表
# A- `" |7 w1 R2 b& o7 T

买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

  Q8 U5 n5 C# E& `2 [" @$ F你厉害.
但是我的观点更有普遍性.

[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]

苹果鸭梨

大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

ligeree

agree,

* v$ b9 D4 l, ~去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.

) m  V  J  c* i8 V即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
9 z, k$ ~9 {. V现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
- C9 S# H( w, f' B0 I" l. I8 D
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

ligeree

在人口持续减少的情况下，可能。
在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.

4 |* n2 ^5 D) K9 [

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

老杨

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
' P5 c7 J) i# L. U$ ]3 U" _$ Y3 u大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

; i, x4 M: S1 w$ a: ~; }3 Q这个提议不错

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表
* K; V' r" Q; H$ v
# a3 V8 E8 ^8 X0 y8 w5 o1 V1 }3 }这个提议不错

错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表

2 c+ z$ a% W1 P, a5 v" r
2 V# F6 c+ i" {8 h, G错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

. ~, N- Y! y2 ^4 c1 ~6 ?你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
; a+ W9 O, m8 W
我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？

萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表
6 F1 c- w! w) e" @
2 Y( O% L1 T) t* \6 i' g# ~你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？

我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
( n" F9 T8 u4 o
萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
& v* F% U3 I0 h- |( S2 u
便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表


/ |9 }5 a4 \2 t' G' K4 E( T潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
3 v% S  y& Q& g7 F) P
便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

! G' g8 i' k* E潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表

潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表
9 a( M1 ]; f5 h* K/ C) k
2 D* B% e- ~( t
# ^: z+ {% t; w' T你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表

你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

+ [6 R  p0 ^9 f2 b2 N0 y' I两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?