让我们换个话题吧!

屯民

我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.

% \* g8 _% h! g! ^! R! ~: K2 J看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......

看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......

苹果鸭梨

那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
大家对大学附近的房子还有信心吗?

紫光

据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
1 `/ N: N+ P& f' p7 m: zUA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。

冰糖葫芦

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
: a# M. o8 M. `- X5 q& k$ e9 r那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
大家对大学附近的房子还有信心吗?

我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
) |  ^2 B) P, a* ^' q前提是房子不要太好,价格不要太贵.

老杨

这个话题不错

Player99

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表

大家对大学附近的房子还有信心吗?

1 a' j6 }  \) {6 h9 E" @+ Z& Z' O有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.
* l: f3 h$ t" P. X9 I
7 o% P6 E0 Q2 D# J0 h
2 I2 Z! ^2 D# ]8 c3 G8 U* q& c该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?

Almost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.

牛眼熊心

现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
/ E9 z+ B! F" \4 }* {4 N' S  D
0 ^8 T8 P3 W6 s% u说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.

Player99

Agree, sometimes still can find a good one to make even.
% n! I% I& `$ c: Z7 [
I saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.
5 \% M; H5 m: Q9 ?3 |
[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]

胖妹妹

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
3 Q1 a$ p: _! I现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
  V7 ~- `1 K' [4 o
9 t1 s4 ^2 z5 W) S说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

Now 2 bed room is about 625 to 800

eagle2007

买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

屯民

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

+ B; ^6 H6 u) l/ L, D9 s: l
8 J2 t, L1 d) \3 v6 i: }3 F) A买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]

屯民

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
& l) u3 @! M+ k+ L7 ^现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

: ]- I8 u) K1 G7 G/ P" Y& }说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

; t8 {' L0 o4 Y- ^* V7 @) }7 M

eagle2007

原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表
% t. F/ w: G) U* P( k+ }* E' c" D% i
/ }5 l) S4 I% b, M0 c$ x; i6 D
买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

) B6 ~* e3 o/ t$ r0 s8 i( T5 W
; h* o/ P- O/ v) j0 A2 |) n你厉害.
8 [9 X# h* I1 }但是我的观点更有普遍性.

& ]8 O+ l+ k+ P# h! D6 o[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]

苹果鸭梨

大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

ligeree

agree,
  w# X6 ?4 x) H3 t2 X) I
去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.

& g! _+ |- |% ~( Y! O即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。

  p; `  X' P1 n: p6 g

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
6 }! m& ]/ |* u5 T0 j/ z* |现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

  ~; L( }% F& i( r说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

ligeree

在人口持续减少的情况下，可能。
0 ~  t) P1 n: d# c/ p在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.
: r2 S+ B/ J* N( I3 K: l

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

老杨

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

  D) k4 Y8 U- C. W这个提议不错

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表

: z& T2 `2 S( i" o. a这个提议不错

1 v: `! ~8 |2 o8 x% c7 E
错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表
' L# p* p: f* u. T9 G# A6 ]8 E

错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
) T! [8 }4 ~/ W/ f+ ^$ J
6 W& M6 S2 K9 {" [5 X& q' j4 v我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？

萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表
) G* D  S+ _  [+ F) X
9 k0 q% V0 \. b# `% m* Y- K你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
. s/ x' ^/ c7 q/ ?3 ?7 ^4 {8 N
$ ^; e) y5 E( M0 N8 Q我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
6 q" u) v& a1 v4 n5 f" w
( q- X* r/ ~( Z8 E2 ?/ k- p萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

) ]0 `6 c5 H: ?5 Y
潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
$ z2 m5 [$ o; h5 M* _3 P
便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表


) ]1 A( C% d8 q潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.

便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表

3 r/ N) R  R& \: v* Z6 ^, q潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

' d$ K8 O( ]2 L$ a; U; o1 t9 u9 G
你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表


你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

+ K, {. X8 F% n% v# a) }你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表

6 D) b2 O7 m7 ^4 K! e你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

2 A  l( C& H* w9 S8 h
两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?