让我们换个话题吧!

屯民

我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.

3 B! J2 X- V4 y( L5 S看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......

) p. c  h! i0 m& d看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......

苹果鸭梨

那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
大家对大学附近的房子还有信心吗?

紫光

据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
UA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。

冰糖葫芦

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
9 @/ O" T9 K. t+ E大家对大学附近的房子还有信心吗?

) H/ M" O/ n7 i* N我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
/ C/ |! l) H8 b9 ?1 n" A. h6 b前提是房子不要太好,价格不要太贵.

老杨

这个话题不错

Player99

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表

大家对大学附近的房子还有信心吗?

' V. |: T" A/ `4 T6 t4 H
6 n) Z9 Q$ p; F' m: _$ ~* g( @0 r: ?9 {/ ?有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.


3 l9 x# H6 t* q$ C* Q. Z" s* T5 a该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
4 v5 d( E1 h4 V' \2 W
2 E/ o$ u& b/ i8 W1 R, ~6 g$ UAlmost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.

牛眼熊心

现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
4 h+ |7 _% _/ ?5 N$ e* {" Y% E
* Y% W( l5 U1 ?4 x说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.

Player99

Agree, sometimes still can find a good one to make even.

, k# r3 _) V# U7 t8 v  bI saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.
, l7 f' |8 \4 J, D) g
[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]

胖妹妹

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
/ ?0 E$ F! I, O8 [( u' z- l' N5 ~现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
8 J* b) f8 S; }; K$ t# s
2 g7 v0 t) G% N2 R6 q说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

: n2 Y9 b& b6 A/ R; k- m* q& MNow 2 bed room is about 625 to 800

eagle2007

买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

屯民

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

# G/ \- O4 x0 m3 g) X
6 [* k& U; u3 [. X9 I) K) a" k买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.
  s# [6 `& D  R; B8 X. K2 T
[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]

屯民

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
6 p& l% w% |/ c现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
' U, C* V! v2 o. d8 k
9 {3 Z( u: s6 }3 D1 c8 a0 c说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

" g5 S' V& Y) R# g) o

eagle2007

原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表


4 @$ l" c( V4 A. ]买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

8 k* N4 Y' v  l% f你厉害.
+ E, _3 T; Z* ?! v1 F# y8 E$ ]! P; [但是我的观点更有普遍性.

[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]

苹果鸭梨

大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

ligeree

agree,
2 m# U3 X+ P% S8 S7 r
; C! _, I* U; U% S4 [' y' V去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.

即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
" C5 n9 X7 j' J6 y现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

ligeree

在人口持续减少的情况下，可能。
6 _, M: q& D1 l) C+ [2 H! v在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.
9 \( n" t2 v: ~: }

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
5 i4 H/ }. K5 l: q" C买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

老杨

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

这个提议不错

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表

7 R+ y8 |( S! U2 ~  k3 g这个提议不错

. t# p+ X8 H& l4 I; d7 h2 h) X5 c
错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表
  ]6 Z" D; H% Y  h1 W

错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

: }/ B8 H2 V% {0 Y' ?4 B+ X你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？

1 P5 E6 r& c, w+ K, w1 D2 r; s6 N我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？

' s& O# K8 H5 ?* _萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表
5 D+ F  o: J4 C" d6 Y
你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
' l7 `9 Y+ f' g0 B
我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？

萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

& J" N; x- B8 P4 S! e1 Y; C
潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
, u1 i' B' m) f# Q
便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表

5 H$ a. ^1 Q: r/ a7 ?: o0 z; z
潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
1 ^( {" g; ?8 ~8 W
便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表
1 [0 R0 Z7 s0 H. W( A
$ B( {! i1 l& C. W潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

2 ?7 F  B' Y- {3 T" e你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表
/ s  n5 P5 c3 A) V, Z! H: ^4 N
6 g9 Q: B, N3 C) Q
你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

, e! t5 X% C1 z. H) K你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表

你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

0 O+ h" H+ P: ^1 s, l$ h, |# n
两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?