让我们换个话题吧!

屯民

我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.
+ V4 B7 H  U1 }0 b2 o, S
看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......
1 B# S2 \$ d" V$ c# E  d* j
( x  n3 i/ H4 N9 X6 b# |8 n看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......

苹果鸭梨

那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
大家对大学附近的房子还有信心吗?

紫光

据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
UA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。

冰糖葫芦

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
2 M1 E5 o+ H# X# }7 T: ^那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
大家对大学附近的房子还有信心吗?

我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
$ x  ~9 V5 f" ~% _3 M: s" t" h前提是房子不要太好,价格不要太贵.

老杨

这个话题不错

Player99

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
' ^7 v! e4 v5 z
8 Q" c2 H. i4 T  _% I. I3 C大家对大学附近的房子还有信心吗?

  O. @, {# J6 l5 P$ ^! `: k" B% B
有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.
4 u2 K" j, R8 _+ Y4 @

8 f: P1 T: N. f该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?

Almost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.

牛眼熊心

现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

% k% _8 L3 Y  ^" Q3 G说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.

Player99

Agree, sometimes still can find a good one to make even.
" Y. ]7 M- k. c4 ?& c
1 Z) }( O# f  U1 r# Q3 OI saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.
0 F8 t7 d+ p$ ~7 b+ Y1 G. A2 F. A
[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]

胖妹妹

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
3 B  w3 e8 A, I2 n现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

* t% D2 x* T* \) ~* ANow 2 bed room is about 625 to 800

eagle2007

买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

屯民

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

/ [, B9 T4 \% T$ s; y+ r买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

$ ~1 w" u5 Q8 V* F/ E! h1 @' F[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]

屯民

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
' ~2 C* d, O- e8 ?1 l现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
, C8 ~/ w* R! Q* f7 s) F
' f  i% N+ V3 ]说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

6 k, X/ x2 f  q9 r

eagle2007

原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表


' U, i$ {% S" `买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

你厉害.
但是我的观点更有普遍性.
  K9 _+ g8 v/ r1 C' |
[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]

苹果鸭梨

大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

ligeree

agree,
+ j+ \5 E; p) n
去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.

即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。

4 b1 f% c3 z4 T2 Y; n9 `, z

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
5 e1 \% C, D2 `; _  c  G/ m+ j& e: x现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
# F/ S  ~5 r* s
/ Y+ W& H. S7 U4 u8 t$ ]  h! M2 p. N/ I说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

ligeree

在人口持续减少的情况下，可能。
在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.
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原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

老杨

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

这个提议不错

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表

' \6 b# @; R+ q这个提议不错

错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表


" d+ J$ J& _$ A0 @4 J; [  ~7 h% f错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

" q3 ^# ^) @# n/ h你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？

6 a5 s' q4 A5 ~4 U我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？

1 ?" H/ Y7 H, v7 n& {/ }1 j0 a萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表

) \, f4 D- [; n你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？

& P+ n0 L: H% I6 h. R我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？

6 `2 y" V( W' ~- w萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

$ Q, y5 C" J) y8 K* z# ~8 i潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
6 _& U) M9 Q/ B  J: Y
* D) z- P, S! Z  K  y2 q- ^便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表


潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
( p( F+ I  B* b" `
便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表
& O) ~: E5 {7 O7 R9 n+ Z
* n8 w0 g4 K- K+ a6 F5 f3 Y潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

+ D# s; O# e% h, Z9 I7 f, |, z1 {
5 {0 j% U* C' W你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表


  U9 j+ u& f) r5 C. H- r& V! L# G你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

$ E1 M; p* k3 E" [5 l. M# @1 ~你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表
5 w9 R) H* b9 U: @" S( F
8 Z' \; m& ~) Q& |% u, o你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

$ c% R% u8 u. ]; m: [* Y' B
两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?