让我们换个话题吧!

屯民

我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.
& u( p( o+ Y/ g% ^
5 u# Y( e5 a! }! v) F3 e/ x! X% ]! S+ U看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......
+ ^, f$ o3 z1 I1 G& U- S
看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......

苹果鸭梨

那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
大家对大学附近的房子还有信心吗?

紫光

据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
: R" [8 r% H% i( M; [; a- yUA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。

冰糖葫芦

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
大家对大学附近的房子还有信心吗?

我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
前提是房子不要太好,价格不要太贵.

老杨

这个话题不错

Player99

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
- k- r8 I1 k- N
大家对大学附近的房子还有信心吗?

有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.
! x. a  ?: K' E" ]4 {

: b9 J) S  ]8 Q0 H该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
, j) R, n7 F3 v. @: O
Almost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.

牛眼熊心

现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
! s" E! p, J% ^3 O* j3 t! `2 ?
, `; Y) I* U- I9 c* M$ n! q说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.

Player99

Agree, sometimes still can find a good one to make even.

I saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.
: d4 H! Z8 \# ~5 C' |. E
[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]

胖妹妹

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
4 w8 E2 G+ I  ]4 _' P* i/ S& V现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
# G& S5 P3 }9 Z- L" ^
, L) g0 E0 c3 F3 G+ d! L说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

Now 2 bed room is about 625 to 800

eagle2007

买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

屯民

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

/ j$ h( k4 v6 ~, k0 B; F5 r买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

- p& @% C" I- h. U[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]

屯民

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
* y) L. c1 M: |. I! |1 X9 w
$ Y: Z8 l+ e$ P# h( t( Y  L* x. p说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

eagle2007

原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表
4 q! R7 b+ x# p: Y' d

- }) a& `$ G; M! t3 g4 q! p买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

9 y$ C, p; r6 X. |你厉害.
4 ^0 @3 j# ~. Q但是我的观点更有普遍性.
7 Y& a) `0 d8 s
[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]

苹果鸭梨

大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

ligeree

agree,

去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.
* b& Q( d0 J( P1 d
即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。

, v9 N2 B# o; i- L( N

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
) q+ r* O4 ^, f# `7 a/ o/ w7 S- c现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
) f' N: m( T5 C# C- a
) U; f3 q8 L3 ?6 n说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

ligeree

在人口持续减少的情况下，可能。
7 i) {. _8 H! V# o  G在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.
( j! G9 g( S. ?! C

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

老杨

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

$ v! d7 A  {) u2 {这个提议不错

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表
: _8 A+ [# ^; r- K8 N: k+ B) ?
& z" A' u9 E( I) s& |) ^这个提议不错

3 v( i7 Y1 c& Z; m
1 z1 ?% ?* F5 q9 s错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表


% P' v5 B; j% h5 B6 c; E错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
: W* T# `# ~! E0 v/ G
我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？

8 }* L' Z$ d0 O6 z萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表

9 M2 @  @7 G: u/ E' R你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
# {( i8 E/ M/ H
我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？

萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

7 I% C  f% F# u5 b+ B7 t6 O9 m
8 P, H3 ?9 I# M4 x) y+ n潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.

2 D' |) D7 f2 O9 y& {+ k; _1 E  `8 h便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表


潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
* g, j$ @* u% s" P# o! C
; j5 q" G6 X. ]. {$ s便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

1 `. Y( h) f! F. z5 T潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表
$ ]/ i1 F; j* e4 Y
4 K# ]" ]' U9 b( m0 j  R% l潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

( P1 J- N7 v/ B$ B" Q
9 C7 {/ O3 k: G3 H你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表

9 {; D  \  s  m9 f$ a! t
0 V. b, S3 g" A: t, Q你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

  \6 @* R1 w, {# A4 z( q你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表

你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

1 H8 d7 y' w' f# w3 E
两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?