让我们换个话题吧!

屯民

我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.

1 r8 P' ?* L7 o/ N* R看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......

看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......

苹果鸭梨

那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
大家对大学附近的房子还有信心吗?

紫光

据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
8 N! X1 H; ^7 U8 JUA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。

冰糖葫芦

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
; u" b9 Q$ V! c: J4 B那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
大家对大学附近的房子还有信心吗?

4 R# E9 }) [" O我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
前提是房子不要太好,价格不要太贵.

老杨

这个话题不错

Player99

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表

大家对大学附近的房子还有信心吗?

+ l5 U1 w& L1 _! ~1 F
$ u& T. g% ~* d" d' ]有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.

4 ~* a: }; S8 \8 f2 @, P+ B, Q5 q
该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?

! G% I' _  j' G- p& o7 k$ e$ qAlmost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.

牛眼熊心

现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.

Player99

Agree, sometimes still can find a good one to make even.

I saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.
: ?# t/ U; v+ R) f
  R1 a- d5 y! z6 y6 u* J[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]

胖妹妹

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
* J8 E6 O: M) P% x2 Y  ?/ ~# ?现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

- Y/ M2 B0 Y. H说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

" c1 j0 k/ D6 P  Y' ]# {; L/ ]Now 2 bed room is about 625 to 800

eagle2007

买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

屯民

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
* s0 W, p8 }) \, ~* `# f买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.
0 f  ?# D* ^/ l2 @
[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]

屯民

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
6 T' H# @+ B, t* B* S; M5 P6 C+ u现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
1 \+ B5 K8 T8 m# t. K* ?2 _
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

eagle2007

原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表
# ^3 |: e1 a! n2 b" l+ B; d
* b& w0 @  E1 [1 J
买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

/ s  h4 G$ \4 ?, l) S9 h
( F/ [1 j: z* b9 m. `" G你厉害.
2 R: n  G# u( w4 i# g6 ]但是我的观点更有普遍性.
4 E: ~: f& u* A- g" ~
- r/ i( z+ O4 B[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]

苹果鸭梨

大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

ligeree

agree,
& |" ]6 u. }; @/ s5 }
! b: Y; w( z& V7 A/ @, ?去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.

& }0 w" H8 c& ]( x8 @2 s- _即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。
! ^+ ~7 B: ]+ H! r. h

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
& j3 B- y* ]" `/ m现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

ligeree

在人口持续减少的情况下，可能。
1 l% a" ]) P" f6 i0 H0 p) h在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.
* v7 V3 t/ ^1 q
7 V5 I# Q+ e. K1 `

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
1 f; i' t3 c6 g  E买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

老杨

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
( M1 L1 E3 m1 A, R/ [9 i8 Z! ^大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

# [' n; W3 Z0 k% l* Y这个提议不错

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表
! |0 T6 p8 d2 M
0 H5 }  P* H1 p8 _这个提议不错

+ U3 m7 {1 ?' S错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表


4 F3 @/ b7 u6 l8 T2 h) q0 }5 Q错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

" Y, F$ Q5 z' N% l" N. M你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
  A2 ^0 Z. }+ h/ q
  M3 I" P, i& l4 [" a我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？

萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表

你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
5 W, Y& O. `2 h" Y/ x
我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
# N0 q1 T2 S+ ?8 c' t
萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

- ?8 T9 n; S3 A- w, L! o
# d, q  h9 y+ u$ l潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.

便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表
6 @8 q% P) D& G3 ]

6 [9 R8 Q) o" E" P% G: V; @潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.

便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

) ~4 w; F3 x/ e' e/ O  K8 Z潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表
$ h% M0 j) Y5 ~6 i
潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

' J" B& n7 _: G: L. z8 m6 G: h
* {  y7 b0 |/ _% \& q你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表
# k5 B; H, s, k7 m
2 l' z  ]+ Y* I) |3 i2 E, T
你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

: k2 p: X: ^: h你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表

你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

8 {+ L" e# c& u+ C
$ }- z8 X2 z$ ]9 z  G2 d两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?