让我们换个话题吧!

屯民

我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.

( Q, P9 r$ y) P5 x! F# b看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......

看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......

苹果鸭梨

那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
大家对大学附近的房子还有信心吗?

紫光

据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
! q  K8 V8 i# P9 W1 ?  OUA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。

冰糖葫芦

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
* Q* z: |1 z  t) ?# v: S那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
大家对大学附近的房子还有信心吗?

我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
0 {* r" ~: }: t3 V9 X, i, y, C前提是房子不要太好,价格不要太贵.

老杨

这个话题不错

Player99

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
, c" L" f- x" B( N: N" W( U2 p
大家对大学附近的房子还有信心吗?

# U! ?, o0 c0 E" b  ~1 q
有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.

( W1 V9 F/ v3 F1 V# O, ?
0 j9 N1 X- M6 }1 h1 X1 E( w6 Q该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?

; Q1 g9 |* Q$ |* Y) }Almost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.

牛眼熊心

现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
4 t) T7 [# N2 v
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.

Player99

Agree, sometimes still can find a good one to make even.

7 m* P* S2 M: I) E. X. B4 n# RI saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.

[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]

胖妹妹

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
& z, ^0 V; D6 q7 c
$ R" |) |. B# e6 Y9 ^6 U0 ^说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

$ D* Z4 P7 E: S) L8 W# NNow 2 bed room is about 625 to 800

eagle2007

买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

屯民

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

3 r, H! Q  J- O买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

( E$ ?( w3 a" f% |/ U4 N, `[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]

屯民

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
6 B7 w  O3 t' j现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
) q7 x  P9 }$ |& d8 n
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

6 ]7 Y- c1 C8 o; P0 z8 G

eagle2007

原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表


买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

4 s* O' x2 a1 N1 s! M$ F- N3 t! K
# F7 Z, k& t- k  ?+ u4 q你厉害.
! Q  @$ e) W9 a但是我的观点更有普遍性.
) R" q# K; ~; {
[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]

苹果鸭梨

大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

ligeree

agree,

+ \" P! Q3 Z' e3 J7 L. z去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.

即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。

- ]9 {* n; P/ X3 Q# y9 b0 ]

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
( |/ e- W% q$ u7 c
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

ligeree

在人口持续减少的情况下，可能。
在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.
9 X; f8 v$ Z2 M, F" H

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

老杨

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

这个提议不错

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表
+ ?1 Y; \) Y  I! _0 M+ h) g5 A+ y
这个提议不错

错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表
% g) {& O: l- Q+ Q* U
. X* |2 R! F* r9 d1 [% M6 D( ]
错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

" V$ y5 m" t# \/ {7 r你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？

$ D& w) Y* w8 @* ?我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？

萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表
1 k+ W; O* w7 w* R1 \
  o8 p  h3 o3 u( l你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？

, O9 x$ K% e) T5 }' B, Q我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？

萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

: B" u* y, i% f5 j& X/ ^4 t) ]# p6 Y潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.

- n8 V5 v7 E2 S% N' `2 l$ Q' b1 v便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表
% ]" |! C4 L2 }2 y1 y6 Z

( ^0 J( v& @( F( I潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
  M! o; |: p/ a7 g
0 p+ [3 A. u% o8 k0 W1 P便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

1 `- o- c: W% o8 E6 v潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表

潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

* K  s3 a0 |% n( Q1 g7 Q6 b. g你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表

8 ^# A' c, R) G* y: v2 T& A
你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

9 R" r$ W6 h9 \; R' {( f9 X8 z你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表
" a0 B0 ?& b+ c3 h
: ?- r" @9 T' C0 c2 _) _! c你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

4 u# u! j8 s( c, M0 u3 q. q0 G. Z$ s
$ f6 R. N. ^+ [& Y9 m: N4 Y两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?