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让我们换个话题吧!

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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-13 21:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.
% \* k2 W; w! d$ b8 T6 E- Y2 X8 @5 |
8 I& l& Q  I, [4 @; E" Y( w看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......
  ^7 B+ d2 ?% m; n/ S' \$ W: k
& ^" p% u" V: l! b8 H" A看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......
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苹果鸭梨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-13 22:05 | 显示全部楼层
那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
# z9 m" z: R$ I- N大家对大学附近的房子还有信心吗?
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紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-2-13 22:16 | 显示全部楼层
据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？5 [# [, o% m$ B7 y5 {
UA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-2-14 06:39 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
3 H7 V! S" c3 F; q, G# Q3 {5 Y1 h那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?$ S3 |' w- Y4 O+ g" Q
大家对大学附近的房子还有信心吗?
. I2 w! F# o* o, {2 c9 e, K, Q
我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.+ L3 x- A  h1 V: C
前提是房子不要太好,价格不要太贵.
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-14 07:45 | 显示全部楼层
这个话题不错
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Player99
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 13:31 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表9 A* k9 V" ?" b$ g) K

( `- d, U! I4 h: S1 U" t! l大家对大学附近的房子还有信心吗?
8 h, [. ?. K0 Y( ?  E' o, p& L

0 f" C! }7 ^8 P3 e有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.
  [  d$ f# B6 r2 _# B
" H( G  @  c6 g# v, O* H, T  S" Q  D# ~% {; P- `
该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
5 |( R8 w  U, R! f0 F8 |6 u' ^& x' ?- Q5 O0 x
Almost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 13:55 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了. : r* @1 s% d7 G" f! u! d
# G& v7 I% ~* K5 V, W
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.
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Player99
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 14:29 | 显示全部楼层
Agree, sometimes still can find a good one to make even.
) |8 z4 ^, Y0 r( t; u
" r1 Y( o+ X- h; RI saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.2 F. B% V/ @* ^  e  G# F! {# A
8 w/ S4 U; y: ]: _0 O
[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]
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胖妹妹
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 15:41 | 显示全部楼层

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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-2-14 15:47 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
. `" i* p9 b- F& x5 e! Z6 l! {现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
: p- j: B" F7 e4 J; i  @* A! ?$ v) }; I
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...
& {) E6 y' J3 b/ G" v+ `7 z
Now 2 bed room is about 625 to 800
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eagle2007
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 16:52 | 显示全部楼层
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-2-14 19:47 | 显示全部楼层
原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表$ X% F1 v& t7 T. v
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

- j/ U$ ?$ {7 w* G# r* p' B# R, Z; Z, K% C
买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.5 I$ b' ]4 F$ F

& x# K. w  q% f  U' @3 R[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-2-14 19:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
: y* p4 K+ s% A' R6 B现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了. ; A  `2 l' P1 \
, `* x4 J, H4 W  @8 y/ q
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...
( x& I; K& _2 d3 O& [+ F0 R' s

! x; N% `0 n8 T6 X. O- H
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eagle2007
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 20:11 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表* I* H% F/ F1 [+ G/ s" v
# J4 _! U" Y/ w8 @* ^/ Q# p2 W
9 }4 ?8 v6 ~/ \+ c' w3 v$ I: Y
买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

% \( ^. c1 B. N+ s) B
0 d3 w8 n0 Z' g* k你厉害.
# P2 ~  V5 r( k但是我的观点更有普遍性./ d' Z" B3 {9 N" U" v0 }
0 T9 h! p5 H) m# J  B# O
[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]
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苹果鸭梨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 23:09 | 显示全部楼层
大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?
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ligeree
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 23:44 | 显示全部楼层
agree,
. o: z1 Y. \( U
+ n. G  T& [$ T. i- t3 B# |去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.
& e& a2 l" [5 L4 T  F+ y. f- q7 x5 [; {- \; F8 S/ s
即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。
8 A1 Q/ u) f. M4 B: s9 e* J+ ?* A( d, {3 B( I
原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表% i2 ^  p0 B$ F, ]0 B1 V/ m
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
7 p# B$ R$ m1 p# Y0 d" w4 d! V% B9 A
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...
大型搬家
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ligeree
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 23:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
在人口持续减少的情况下，可能。
, g' i: R8 h: Q# P. f% @3 s在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.: ~1 g2 B' X, V, M0 O
0 o$ J) V( d7 V4 _/ _- c/ c
原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
+ z' o3 \1 o- U* P3 j买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-15 11:16 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
5 ~  u- l' v: ]& q5 v1 o! G大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

- |; L. u! o; o$ Y0 u$ I: j这个提议不错
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-15 14:35 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表. O8 \  i5 T* c' `' X! f$ |
- T4 h& H5 W% b/ E8 T
这个提议不错

- p& Q+ @, I( J: c
; q$ T+ C, |4 C5 X# c* c) L错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-15 16:02 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表* X2 S/ T- c$ @% {9 U3 o

% S- H% U9 N* q8 ~- g/ _# g( D4 W: p8 L5 h
错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

( Y: H2 u$ K) Z4 f& [你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
) p! G" p% ~" s# Z
3 b" p# O3 m1 F9 U, P我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
- N. _3 X) B/ }5 Z, b* T: H0 C2 C% H( v; C% K% G
萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-15 16:16 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表4 F& C' V9 H. x! R5 K2 W' f* a
$ ]7 [( v+ `- P& C% w
你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？2 V' w) u# H) l( h
2 Z. h/ q# i7 N2 Y
我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
6 I$ d/ n/ k. b; U" b. S
9 _* f1 \1 Y. K, X% K萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

7 i2 I4 ~& l1 K( U8 p  Z. N$ I+ S5 O$ V, I
潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了. 9 A8 g: ~) A2 c# c. }7 l) n* }

, I2 I9 C$ O. n3 H便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-15 16:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表! P! v5 y; t- Q, j, I: g) s

5 w# I' y! N# d/ {" ]$ S( t
& {0 k! }) }( B5 e) Q潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
2 X0 T% ]0 g8 A
5 }0 X0 r# u8 l4 T  ?便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

/ [& r. Q: `: f( w: Y3 W4 l潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-16 09:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表/ o/ G. Z% E+ R# M/ T
* ]" q* m0 ?% h- [: j! Y3 }2 x
潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。
0 {1 K+ `" M4 d5 |7 K1 L, J
6 M1 A0 V) h0 K  L- J2 q
你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.
大型搬家
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-16 09:20 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表9 @2 R6 j5 b, R( ^# [

  A3 h, {- v8 F+ g8 E
- k& M) T  G. O: [  H, ~, A' t4 O你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.
( u- D  a5 D# n! W6 L$ R
你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-16 09:35 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表; i9 H9 h0 V. K/ i/ Y% x, B! ~

3 K, y! s: O6 k+ X& [+ S. l/ C你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。
8 c/ W5 L* `7 K# D) P2 M  u# a

, M" Q* {/ `9 x. y2 ?两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?
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