让我们换个话题吧!

屯民

我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.

  [7 B& ^7 S" `) g& \6 `看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......
1 @1 n: j# ]) }5 _+ t# G
看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......

苹果鸭梨

那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
大家对大学附近的房子还有信心吗?

紫光

据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
  r0 A0 a6 h) z) u/ v5 EUA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。

冰糖葫芦

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
大家对大学附近的房子还有信心吗?

% P+ J9 x) |- ]7 y我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
3 I  L7 l% q) B前提是房子不要太好,价格不要太贵.

老杨

这个话题不错

Player99

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
* q9 _# m# c1 H0 q, N, g
大家对大学附近的房子还有信心吗?

, v3 U$ U( e4 l) ~+ _9 i有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.
+ B' m% u/ X8 I0 Q, l

4 r; V% O! s% b% `) p0 ?4 d' X该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?

Almost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.

牛眼熊心

现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
/ T& Q' n4 z( \) L2 M) y# P
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.

Player99

Agree, sometimes still can find a good one to make even.

I saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.

[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]

胖妹妹

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
$ H* ?' L) V& E现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

8 c' N' e5 W" `9 p; _" r; y2 s! Z( h说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

Now 2 bed room is about 625 to 800

eagle2007

买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

屯民

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.
0 S: N; q3 n! }4 Z- C
  S) z) K  L0 i1 f# x9 @[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]

屯民

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
* W4 a0 J1 Q; B0 q2 c
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

, |  j( }% b0 h+ F- [, J/ d

eagle2007

原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表
8 w) u, `9 R/ F) f: a. A5 U& Q

买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

2 K. K) t8 N( u+ Z% t" z, K
你厉害.
' D* Q: R3 v+ `$ S4 g5 v- r但是我的观点更有普遍性.
" g. e+ a( f7 m. }3 @% m
+ D# Y; E1 N3 e; W7 K( l+ H9 M) Y% P[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]

苹果鸭梨

大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

ligeree

agree,
7 g! J* d! a  c) a, I5 e7 N; Z
去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.
8 I- H  B1 \4 F2 F8 h2 I
8 D% p% S5 Y9 u即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
! }% N: w0 h2 z. x
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

ligeree

在人口持续减少的情况下，可能。
* Y4 y& B$ a) b+ s. k# _在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.
9 e: e6 u" @1 F1 w$ Y

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

老杨

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

% m' ^, q; l" Y( k这个提议不错

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表
- H- w. \$ \% J5 {' J/ D
5 n4 \3 Y9 c/ O8 l" x2 v  R这个提议不错

, K8 m/ `6 }1 K" @# l- A
错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表
% h3 ^  ^9 z6 \  ^; P
* e! G) f; Q  p+ n
7 m. p- {8 M6 x' l错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？

, d) l8 Z; K9 n6 k9 d7 u- j我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？

萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表

你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？

我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？

萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

( `5 E' K% k: N1 ~7 P
, U! |' C. m) r- y0 i潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
) n9 h" h  V6 j3 X0 Z+ d. W& d
9 e7 ?* |6 t( V便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表
$ z1 e$ a6 d( G+ ^& F) g

潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
; T8 ~) j2 K4 q3 w6 k
( u4 i2 M2 A  H便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表

潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表

. Z' h5 d- a9 \7 i
你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表

你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

) S2 ^7 K+ f  v* u  {4 t: O! U
两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?