加拿大地产局及地产公司对2018年楼价 齐齐看跌

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地产业界普遍不看好明年房市，判断全国房产销量继续下滑。

+ _/ R% w+ y/ [地产业界普遍不看好明年房市，加拿大房地产协会(Canada Real Estate Association，CREA)判断全国房产销量继续下滑，地产公司预测，明年大多区房市依然疲软，烈治文山、万锦和奥罗拉(Aurora)三市房价将大幅下降。

* h( w# l# v' l. H; f% X加拿大房地产协会(Canada Real Estate Association，CREA)昨天表示∶「明年1月1日生效的B2房贷新政策将导致明年房屋销量下滑。我们预计，明年的全国房产销售量下降5.3%，为48.66万间，比我们之前预测的减少8500间。全国房价也将下跌1.4%，均价为50.3万元。受B2影响最大地区是大多伦多地区和大温哥华地区。今年的房产市场，由於受安省政府4月推出的平抑房价政策影响以及央行加息干预，预计全国房屋销量下滑4%，为51.3万间，房价比较2016年增长4.2%，均价为51万元。」


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! x' y8 I' \( n/ w- A今年10月，加拿大金融机构监管办公室(the Office of the Superintendent of Financial Institutions，OSFI)宣布，明年1月1日起各金融机构执行新的更加严格的B2房贷政策。
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B2规定，银行在审核没有购买按揭保险或首付超过20%的房产借款人资格时，必须通过房贷压力测试，即按照加拿大央行现行的5年期固定利率，或者按照借款人与银行签署的实际房贷利率再加2个百分点的贷款条件，衡量借款人的还款能力。

CREA还表示：「B2的影响在今年11月已经显现，我们看到11月的房产销量比10月增长3.9%，大多地区更增长16%，比去年10月也增长2.6%，出现今年3月以来首次按年比增长情况。11月的房源上市供应量也上升了3.5%，主要出现在大多伦多地区。这些数字表明，大量房产买家为了避过明年1月1日实施的B2新规，提前入市，透支了明年的销售量。」

地产公司Re/Max对於明年的房市也持悲观态度，其最新报告预测，2018年全国平均房价略有增长(2.5%)，其中大多伦多地区的房市依然疲软，平均房价比较去年不会有变化。
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Re/Max公司安省和大西洋地区总监亚历山大(Christopher Alexander)指出：「虽然2018年大多区的房价整体保持平稳，但区内各市房价变化各异，烈治文山、万锦和奥罗拉三市过去涨幅最猛，今年受到政府平抑房市政策影响，房价比较去年将继续大幅度下降，而多伦多、宾顿市和奥克维尔市房价很有可能略有增长。

「举个例子，奥罗拉市去年第一季度房价大增50%，根本无法维持，所以明年房价很可能会大幅度下跌。而奥克维尔市去年和今年年初房价增长平缓，明年这个地区的需求依然强劲，所以我们预测明年会有7.5%的增长。」

Re/Max报告还指出，2018年1月1日生效的B2房贷新规，将在明年最初的几个月严重打击大多区、大温地区、咸美顿-百灵顿地区以及渥太华的房产交易活动。

7 F& x5 K. P; A0 j7 p, q2 z大鹏地产经纪David指出：「我认为对明年大多区房产市场打击最大的是B2房贷政策，我现在的许多客人都有买房意愿，但是他们的购房条件都无法满足B2的标准，所以许多交得起首付款的买家已计划在明年1月1日前入市买房。」

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