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为什么埃德蒙顿的房子还比不上通胀率

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鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-4 20:59 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
埃德蒙顿的房子还在跌 感觉身边的房子挂了好几个月都卖不掉 为什么从2014年到2018年 餐馆的一道菜涨了2块钱  但房子居然不能涨幅超过通胀率 反而连保值都做不到  看来加拿大只有温哥华和多伦多的房子值得买  至少不会出现2018年的卖价比2014年买价还要便宜几万
鲜花(9) 鸡蛋(4)
发表于 2018-2-4 22:10 | 显示全部楼层
有折旧啊, 2018年的房子要比2014年老4年啊
鲜花(154) 鸡蛋(1)
发表于 2018-2-5 09:04 | 显示全部楼层
换个角度看,还白住了四年房子呢,值了,
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-5 11:02 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
learning 发表于 2018-2-5 09:04
" z% W! @2 q) ]1 {  Z换个角度看,还白住了四年房子呢,值了,

, A2 f/ b2 U% n9 p9 T房屋跌价了,怎么会白住呢?
鲜花(10) 鸡蛋(7)
发表于 2018-2-5 11:14 | 显示全部楼层
不奇怪啊,我12年买的房子17年卖,卖价比买价还便宜,更不要说还有经济费咯; O; _$ l) n6 o* K6 z1 s/ W- H
赔个两三万那都是好的了
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-2-5 12:13 | 显示全部楼层
陈海峰 发表于 2018-2-5 11:14
7 }: T; R( d" }9 f不奇怪啊,我12年买的房子17年卖,卖价比买价还便宜,更不要说还有经济费咯
) q( k& j4 Y, \赔个两三万那都是好的了

0 h( D- a1 ~$ Y& b, {8 i6 U所以说啊 这边的房子买了不但连通货都跑不赢 连保值都成问题
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2018-2-5 12:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
翻山越岭 发表于 2018-2-5 11:026 s& k* {- @& u
房屋跌价了,怎么会白住呢?
9 ~( I! y' i& E5 o+ P2 l3 }
就是说,如果当初没买房,也得交房租。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-5 13:06 | 显示全部楼层
喜大大说的对,房子是用来住的,不是来炒的。
大型搬家
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2018-2-5 15:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
按自己的情况分析一开始,一年交地税6千,年交利息12000。住房的成本是18000,除以12个月,每月大概是1500.
9 L# U0 p5 g6 C+ k/ I, K! ^0 v9 X6 W
$ A) c* j$ \& w$ M$ e; ?1 s; b可是租房子同样的条件大概3000左右,或多点或少点。1500只能住很小的单位,不能租到什么好的房子。; K$ |; |: m0 e
1 J; u) Q3 S- I
为适应爱城的这种情况,想在房产上通过价格获利,可能现在不是最佳时候,所以应该买小房子,然后出租。地税相对便宜,租金相对投资来说回报率稍微高点。个人意见,等教授评语。
鲜花(2) 鸡蛋(5)
发表于 2018-2-5 18:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
再忍忍,现在最低工资都在涨,股票在跌,曙光在前面
理袁律师事务所
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-7 12:40 | 显示全部楼层
还是看位置,具体房子。有点房子在过去5年也涨了不少, 当然数量很少。
鲜花(122) 鸡蛋(1)
发表于 2018-2-8 09:26 | 显示全部楼层
K歌 发表于 2018-2-5 15:23
6 q$ j2 _9 a5 g# i! P% {8 T按自己的情况分析一开始,一年交地税6千,年交利息12000。住房的成本是18000,除以12个月,每月大概是1500. ...

2 e6 S* Z4 k6 X8 J9 |2 s7 e这是合理的分析。那些算糊涂账的该补点基本会计常识。如果比较两种情形,你好歹得把两碗水端平,别说着好像不买房能白住一样。
鲜花(342) 鸡蛋(11)
发表于 2018-2-8 09:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
K歌 发表于 2018-2-5 15:239 u( V/ x3 J. n+ V! g
按自己的情况分析一开始,一年交地税6千,年交利息12000。住房的成本是18000,除以12个月,每月大概是1500. ...
/ t6 m4 t+ X( E5 `/ ~
地税6000应该是政府估价80万左右的房子,年息12000月息1000大概是 20万左右的贷款,你的首付放了不少啊
3 z5 b+ c: p6 R) \& \8 X7 n
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2018-2-8 10:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
NDT 发表于 2018-2-8 09:58
. ~! ^" w8 m7 ?3 |* L( }6 \  ]% n. v地税6000应该是政府估价80万左右的房子,年息12000月息1000大概是 20万左右的贷款,你的首付放了不少啊
5 x2 I: a1 q2 k; y; V
20万贷款,按照2.5%利率,年息是5000.5 D6 h1 q1 S5 T+ W4 q$ N8 k
年息12000,对应48万贷款。
鲜花(342) 鸡蛋(11)
发表于 2018-2-8 10:14 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2018-2-8 10:07
; Y" N* w' M; s& }9 W' }) T$ I/ r20万贷款,按照2.5%利率,年息是5000./ d6 t( J) `3 B/ X" [& N6 K2 g
年息12000,对应48万贷款。
- h$ I. X* [3 q% h$ a
我记得大概是每10万每月500
) Q" n5 b% R& M2 i& @; whttp://www.calgarychinese.com/tony/mortgage.php
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2018-2-8 10:20 | 显示全部楼层
NDT 发表于 2018-2-8 10:14. c8 |# n" X0 F$ V
我记得大概是每10万每月500% d2 J* o' G. p1 w% g$ Z$ P
http://www.calgarychinese.com/tony/mortgage.php
4 _$ H/ V, [4 N& g$ m3 V# F
大哥你是在算利息成本,还是在算按揭?
鲜花(122) 鸡蛋(1)
发表于 2018-2-8 11:10 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
NDT 发表于 2018-2-8 09:583 }3 c. i5 I' w
地税6000应该是政府估价80万左右的房子,年息12000月息1000大概是 20万左右的贷款,你的首付放了不少啊
5 f% q8 U6 u0 U. e( u
我家地税也6000,给你打个折,75万买不?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2018-2-8 11:25 | 显示全部楼层
watercress 发表于 2018-2-8 11:10: L3 S: ~: ~5 ~* u
我家地税也6000,给你打个折,75万买不?

) T, Q- Q$ |7 ^0 X我来恶性竞争一下,我家地税7749, 79万9就卖。
鲜花(342) 鸡蛋(11)
发表于 2018-2-8 11:49 | 显示全部楼层
watercress 发表于 2018-2-8 11:107 {9 M: K( z4 |7 _# z9 |0 \' w
我家地税也6000,给你打个折,75万买不?

& S1 U$ {( ?/ N$ P' I地址,PLEASE
鲜花(342) 鸡蛋(11)
发表于 2018-2-8 11:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2018-2-8 10:20
4 }6 ?! }9 x! r- x0 w1 _大哥你是在算利息成本,还是在算按揭?
- G  |3 R6 G& `! G  ~( `
“年交利息12000”,月息是什么意思
鲜花(10) 鸡蛋(7)
发表于 2018-2-8 17:40 | 显示全部楼层
我以前的房子地税快5000,卖了47万
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2018-2-9 06:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2018-2-8 10:07
1 e+ e4 O  T* v# ]3 H+ L- i20万贷款,按照2.5%利率,年息是5000.7 A) R* `6 r) d& Y3 X1 I5 t
年息12000,对应48万贷款。
& L* Q" A3 f+ ?$ c! T7 h$ x% K
对,差不多了教授威武。
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-10 00:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
正确投资应该是在村里租房子住,投资在温哥华买房并出租,十年后卖了温哥华的房子,将钱带回村里足够买两个房。
鲜花(50) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-10 10:35 | 显示全部楼层
房子要跑赢通货膨胀,这可能是一些人自己想象的。没市场保证这事。FM的房价和高峰期相比 不少都下降30%了。没工作没明显的人口流入 房价必然上涨的结论只是个人凭空的错觉。饭店菜钱上涨 是最低工资上涨和其他成本上涨导致。经济不好时最低工资大幅上涨(2014年到今年10月,从$10.2涨到$15,饭店能不涨价?) 基本工作机会就更少,更没人买房了,非要找个出气口 就怪NDP在经济这么艰难时候涨工资和加碳水税吧。
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-10 12:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谁也不是神仙,高价入市时怕抢不到房子,低价出手时感觉亏了很多,这市场本来就这么回事,挺得住就挺着等时机,挺不住也别叫冤,早出手损失少点儿。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-11 00:59 | 显示全部楼层
还是那句话 ------房子是用来住的,不是来炒的。
鲜花(2) 鸡蛋(5)
发表于 2018-2-11 09:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 Terminator 于 2018-2-11 09:15 编辑 ) r" v# a& C9 ^4 Y
GraceEd 发表于 2018-2-11 00:59; b2 t4 n& v; T
还是那句话 ------房子是用来住的,不是来炒的。

( g) n( e; D- b) N% h$ p. T7 c. f, r0 U3 l* d
这都是搞计划经济的人说的话,没多久就会把你给gong共chan产了
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2018-2-11 12:37 | 显示全部楼层
Terminator 发表于 2018-2-11 09:14
6 z3 C0 e9 e$ H8 m这都是搞计划经济的人说的话,没多久就会把你给gong共chan产了

: x8 m: I9 d; G这倒是,终结者大哥其它的发言我不一定同意,这句话很同意。! p$ u; ^4 ]: a7 H5 R9 h' e0 R1 X1 y
( Z) ~) Q3 W; b( K7 Y
所谓 “房子是用来住的,不是来炒的”从本质上就是共 产,不承认私有财产。如果是私有财产,业主要住就住,要炒就炒,如果高兴推平了当木柴烧也是他的自由。房价下降的时候,好比这次Fort Mc房价明显下滑,政府和民权团体并没有补偿业主损失,那么有凭什么在房价上涨的时候指手画脚呢?更何况这些房子无论涨跌都得付地产税。

鲜花鸡蛋

Terminator  在2018-2-11 18:48  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(2) 鸡蛋(5)
发表于 2018-2-11 18:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
市场经济就是市场决定一切,不是主席决定一切
鲜花(2) 鸡蛋(5)
发表于 2018-2-11 18:54 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2018-2-11 12:37
% P) y, y4 R4 N3 I  Z这倒是,终结者大哥其它的发言我不一定同意,这句话很同意。
+ _( B/ A/ M3 d# Y; u0 ?$ N8 _1 ^+ L( w- |) d) [* J$ }
所谓 “房子是用来住的,不是来炒的”从 ...

; ~! O8 D- a* a0 |& k. c; F5 Q谢谢支持,我的其他发言你也会同意的,只是需要点时间
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