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为什么埃德蒙顿的房子还比不上通胀率

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鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-4 20:59 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
埃德蒙顿的房子还在跌 感觉身边的房子挂了好几个月都卖不掉 为什么从2014年到2018年 餐馆的一道菜涨了2块钱  但房子居然不能涨幅超过通胀率 反而连保值都做不到  看来加拿大只有温哥华和多伦多的房子值得买  至少不会出现2018年的卖价比2014年买价还要便宜几万
鲜花(9) 鸡蛋(4)
发表于 2018-2-4 22:10 | 显示全部楼层
有折旧啊, 2018年的房子要比2014年老4年啊
鲜花(154) 鸡蛋(1)
发表于 2018-2-5 09:04 | 显示全部楼层
换个角度看,还白住了四年房子呢,值了,
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-5 11:02 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
learning 发表于 2018-2-5 09:045 d# }8 B" e# s! M/ m
换个角度看,还白住了四年房子呢,值了,

; U9 K+ Q  H  J" k1 j3 Y/ X( H! z房屋跌价了,怎么会白住呢?
鲜花(10) 鸡蛋(7)
发表于 2018-2-5 11:14 | 显示全部楼层
不奇怪啊,我12年买的房子17年卖,卖价比买价还便宜,更不要说还有经济费咯
, G' p) n; W7 r) ]$ M: ]  r赔个两三万那都是好的了
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-2-5 12:13 | 显示全部楼层
陈海峰 发表于 2018-2-5 11:14, [) P: ^; n9 C  ]
不奇怪啊,我12年买的房子17年卖,卖价比买价还便宜,更不要说还有经济费咯
9 d: g: j/ B, g4 u& N0 R& X赔个两三万那都是好的了
$ h& `, p4 h7 |* p5 Y
所以说啊 这边的房子买了不但连通货都跑不赢 连保值都成问题
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2018-2-5 12:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
翻山越岭 发表于 2018-2-5 11:02) X% H) R7 Z# ^1 G9 }9 f
房屋跌价了,怎么会白住呢?

1 i9 |: k7 d" G9 W: |就是说,如果当初没买房,也得交房租。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-5 13:06 | 显示全部楼层
喜大大说的对,房子是用来住的,不是来炒的。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2018-2-5 15:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
按自己的情况分析一开始,一年交地税6千,年交利息12000。住房的成本是18000,除以12个月,每月大概是1500.0 b0 S: N  E% i% k9 E+ }3 G

% \1 g& ^; i9 r可是租房子同样的条件大概3000左右,或多点或少点。1500只能住很小的单位,不能租到什么好的房子。
4 M' c& Q6 D; Z" k% v4 v
1 t- y! h' q5 I8 l  W: T为适应爱城的这种情况,想在房产上通过价格获利,可能现在不是最佳时候,所以应该买小房子,然后出租。地税相对便宜,租金相对投资来说回报率稍微高点。个人意见,等教授评语。
鲜花(2) 鸡蛋(5)
发表于 2018-2-5 18:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
再忍忍,现在最低工资都在涨,股票在跌,曙光在前面
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-7 12:40 | 显示全部楼层
还是看位置,具体房子。有点房子在过去5年也涨了不少, 当然数量很少。
鲜花(122) 鸡蛋(1)
发表于 2018-2-8 09:26 | 显示全部楼层
K歌 发表于 2018-2-5 15:233 ?: U$ B8 j0 ~& M" [8 i) ~+ n6 L
按自己的情况分析一开始,一年交地税6千,年交利息12000。住房的成本是18000,除以12个月,每月大概是1500. ...

+ Z) f8 X9 ~; j( Q( k3 {3 {这是合理的分析。那些算糊涂账的该补点基本会计常识。如果比较两种情形,你好歹得把两碗水端平,别说着好像不买房能白住一样。
鲜花(342) 鸡蛋(11)
发表于 2018-2-8 09:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
K歌 发表于 2018-2-5 15:234 p7 I: o: U1 L; X* K5 ~
按自己的情况分析一开始,一年交地税6千,年交利息12000。住房的成本是18000,除以12个月,每月大概是1500. ...

( l! z; n" o5 W' F" |7 u, W" D地税6000应该是政府估价80万左右的房子,年息12000月息1000大概是 20万左右的贷款,你的首付放了不少啊+ U! O" ^0 b, J5 O' h
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2018-2-8 10:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
NDT 发表于 2018-2-8 09:58& V7 i) Z+ \3 u( v
地税6000应该是政府估价80万左右的房子,年息12000月息1000大概是 20万左右的贷款,你的首付放了不少啊

7 Y* X) J8 O( a  F+ t" n2 W4 K20万贷款,按照2.5%利率,年息是5000.
; V3 G, D# V* |1 S年息12000,对应48万贷款。
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发表于 2018-2-8 10:14 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2018-2-8 10:07
. E6 }  }2 G; t: a/ |% W# p20万贷款,按照2.5%利率,年息是5000.
. q( t( y) D" h" ?$ r; e年息12000,对应48万贷款。
4 \- R0 X( l% b
我记得大概是每10万每月500- S  _( v; [2 J
http://www.calgarychinese.com/tony/mortgage.php
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2018-2-8 10:20 | 显示全部楼层
NDT 发表于 2018-2-8 10:14
$ ]  n/ s! t5 \2 g' a' b我记得大概是每10万每月500
  r! P  q, m- D+ ?% B- nhttp://www.calgarychinese.com/tony/mortgage.php
5 I1 z/ T, D' [
大哥你是在算利息成本,还是在算按揭?
鲜花(122) 鸡蛋(1)
发表于 2018-2-8 11:10 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
NDT 发表于 2018-2-8 09:58% G0 Z% y/ K& m; Z
地税6000应该是政府估价80万左右的房子,年息12000月息1000大概是 20万左右的贷款,你的首付放了不少啊
/ a" a# k3 g" J/ i" s0 H
我家地税也6000,给你打个折,75万买不?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2018-2-8 11:25 | 显示全部楼层
watercress 发表于 2018-2-8 11:10
# h8 f# X6 i* F* |" E我家地税也6000,给你打个折,75万买不?
# Z( P1 _- y8 g. o! I/ z) ?7 e
我来恶性竞争一下,我家地税7749, 79万9就卖。
鲜花(342) 鸡蛋(11)
发表于 2018-2-8 11:49 | 显示全部楼层
watercress 发表于 2018-2-8 11:10
# O7 R" r% H8 l7 t& f  _我家地税也6000,给你打个折,75万买不?
, V. K* y: x( R- A6 n' Q, b6 z; R
地址,PLEASE
鲜花(342) 鸡蛋(11)
发表于 2018-2-8 11:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2018-2-8 10:20
9 h& F2 a, }; k2 \1 {2 {. I大哥你是在算利息成本,还是在算按揭?
& A8 D4 Y5 M6 y+ P
“年交利息12000”,月息是什么意思
鲜花(10) 鸡蛋(7)
发表于 2018-2-8 17:40 | 显示全部楼层
我以前的房子地税快5000,卖了47万
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2018-2-9 06:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2018-2-8 10:07
: Q9 w6 w2 w2 u2 k20万贷款,按照2.5%利率,年息是5000.
4 @" F4 U+ y" I$ Q  r; w年息12000,对应48万贷款。

4 s; A# J9 y5 c9 J- [对,差不多了教授威武。
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-10 00:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
正确投资应该是在村里租房子住,投资在温哥华买房并出租,十年后卖了温哥华的房子,将钱带回村里足够买两个房。
鲜花(50) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-10 10:35 | 显示全部楼层
房子要跑赢通货膨胀,这可能是一些人自己想象的。没市场保证这事。FM的房价和高峰期相比 不少都下降30%了。没工作没明显的人口流入 房价必然上涨的结论只是个人凭空的错觉。饭店菜钱上涨 是最低工资上涨和其他成本上涨导致。经济不好时最低工资大幅上涨(2014年到今年10月,从$10.2涨到$15,饭店能不涨价?) 基本工作机会就更少,更没人买房了,非要找个出气口 就怪NDP在经济这么艰难时候涨工资和加碳水税吧。
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-10 12:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谁也不是神仙,高价入市时怕抢不到房子,低价出手时感觉亏了很多,这市场本来就这么回事,挺得住就挺着等时机,挺不住也别叫冤,早出手损失少点儿。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-11 00:59 | 显示全部楼层
还是那句话 ------房子是用来住的,不是来炒的。
鲜花(2) 鸡蛋(5)
发表于 2018-2-11 09:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 Terminator 于 2018-2-11 09:15 编辑 4 I) i$ I) j% p* L
GraceEd 发表于 2018-2-11 00:59  L0 r; K0 u' c/ R
还是那句话 ------房子是用来住的,不是来炒的。
8 S4 M: k0 k0 L3 y2 W. q

! k8 l/ d4 N0 I! u* a( S  B# Y这都是搞计划经济的人说的话,没多久就会把你给gong共chan产了
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2018-2-11 12:37 | 显示全部楼层
Terminator 发表于 2018-2-11 09:148 A# H+ ?3 i; Q% d8 E: |( [
这都是搞计划经济的人说的话,没多久就会把你给gong共chan产了

' y( J8 |  j( P  D4 X: }* ]6 Y这倒是,终结者大哥其它的发言我不一定同意,这句话很同意。: @) B" [  [/ b2 U$ I
. g3 T8 c- I- v, R: _; d2 e
所谓 “房子是用来住的,不是来炒的”从本质上就是共 产,不承认私有财产。如果是私有财产,业主要住就住,要炒就炒,如果高兴推平了当木柴烧也是他的自由。房价下降的时候,好比这次Fort Mc房价明显下滑,政府和民权团体并没有补偿业主损失,那么有凭什么在房价上涨的时候指手画脚呢?更何况这些房子无论涨跌都得付地产税。

鲜花鸡蛋

Terminator  在2018-2-11 18:48  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(2) 鸡蛋(5)
发表于 2018-2-11 18:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
市场经济就是市场决定一切,不是主席决定一切
鲜花(2) 鸡蛋(5)
发表于 2018-2-11 18:54 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2018-2-11 12:37
0 S  c8 m* ^2 g, k这倒是,终结者大哥其它的发言我不一定同意,这句话很同意。2 y" y+ q: X! O* m- {& {; z( v. {

. m2 [! x7 b- ^( z' b所谓 “房子是用来住的,不是来炒的”从 ...
( B( }5 g! P  P- b6 K  Q2 w
谢谢支持,我的其他发言你也会同意的,只是需要点时间
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