温哥华加强打压楼市 多伦多会是下一个

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加拿大卑诗省政府上周将温哥华房市的外国买家税从15%调升至20%，并扩大了适用范围。有业内人士表示担心，多伦多房市会是下一个目标。

5 l* M  H% {' U- ]" z8 b; A" |) T* _卑诗省政府在2016年8月开始对大温地区的外国买家征收15%的税后，房市热转移到了附近的房市，包括卑诗省首府维多利亚市，几千公里外的多伦多房市也变得更火红。多伦多房市在2017年4月底也开始实施15%的外国买家税。

: c  q: g: x+ h" x" v( A0 m% B1 s) e8 [安省政府似乎从卑诗省学到了教训，这15%的税同时施加于多伦多及其附近的相关城市，以免房市热在本省蔓延。

这两个省先后实施外国买家税后，受影响的房市都冷了6个月左右，接着开始反弹。现在卑诗省政府把外国买家税提升到20%，而且也采用了安省的做法，把适用范围扩展到温哥华附近的相关地区，包括维多利亚市。
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如果历史会重复，多伦多房价难免会遇到额外的上升压力。卑诗省的外国买家税这次扩大了适用范围，温哥华房市的热量没法向周围转移的话，多伦多的房价上升压力只会更大。

按Mortgage Brokernews的报导，多伦多抵押房贷经纪公司Invis的经纪沃尔克(Lois Volk)认为，多伦多有可能会面对类似温哥华的政策，因为多伦多也有外国买家税，也没能阻止外国买家和投机者购买当地的房产。她说，这些外国买家需要找地方放他们的钱，“除非多伦多效仿温哥华的做法，否则这些买家会来这里的”。

, [* c7 u+ l1 Q3 ]3 V6 b% q行家估计，安省政府将密切关注卑诗省新措施对房市的影响效果。今年是安省选举年， 如果涌入多伦多房地产的外国资金像温哥华地区那样造成与当地居民发生冲突，政府就可能会采取行动。

6 _9 I$ b$ J1 J" I9 A* {为了进一步抑制外国买家，卑诗省政府还推出了投机税(speculation tax)，这一新税将于今年秋季实施， 2018年的年税率将是房产价值的0.5%;明年起升至2%。该税针对让住房空置、没在卑诗省缴税的外国及本国业主。
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4 ?$ o4 F9 V) d5 q2 X1 Y! q6 ]! {Mortgage Brokernews的报导称，鉴于这么多外国买家把加拿大房市作为安全港，拚命把他们的资金从一个腐败的金融体系中转移出来，卑诗省的新税措施可能会使这些外国买家转向加拿大最大的城市多伦多，因为这里的房价比温哥华便宜，而且同样升值速度很快。