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有朋友会问：我们在埃德蒙顿，为什么要讨论卡尔加里？
! S9 p7 B5 C5 L5 n# X$ ?, Y' s我的理由是：卡尔加里和埃德蒙顿有太多可比之处，从历史曲线看，两者走势很接近，最近两年尤其如此，但是卡尔加里总是比埃德蒙顿走得前面一些，所以看卡尔加里的现在和短期趋势，对分析埃德蒙顿的中短线可能会有帮助。+ l4 \! [: v! s- N
) ^* {1 x! h u- Q, d
因为某些原因，我只对卡尔加里的一小块地区的townhouse做价格跟踪。那个区位于东北（不是所谓好区），紧邻轻轨站（走路10分钟之内）。1978年-1980年的房子，房型为2bd+1bth和3bd+1.5bth，在下面分别以低端和高端表示。
9 X) q; B0 N \! {; _8 Y, V* C& M' U3 q, F$ b$ o) V
2004年，房价为9.5W-11.5W' f0 ^( z9 z* p8 B
2005年上半年前期，10W-12W
" S5 V' S/ M u- S8 k% z# e2005年下半年，未跟踪2 o U c* B ?2 b
2006年2月，12W-14.5W, _4 D: T6 V5 @9 {& K& y- R" K# V
2006年7月，19W-21.5W/ I. Q. _; h; V7 z" Y
2006年12月，21W-23W0 u' C) Q1 {$ u& T9 e+ |
今年2月（现在），23.5W-26.5W
" t( m9 b# j$ ]; g' J+ q今后， , \0 o5 k+ S3 {- @4 A7 ~ P8 q
) x D5 X- A! O8 r; q
又看了一下卡尔加里所谓比较好的新区，10年左右新的single house带车库，竟然有35W左右的。! N4 B! }# x% H- z5 F5 y1 ~
真的看不懂。8 V4 c( S$ A* J4 Q; C4 A, u5 _
. }/ q8 \+ G: a, Z猜想：
9 Q/ f. d: l: f小房型的价格升到这样，是否已经到达第一次买房者的极限？! @4 J$ a7 J- g( Y/ _9 O2 Z
作为现在小房型的房主（去年大涨以前购买的），一旦把房子出售，会有很好的现金流入，是否会比较愿意换大房子？因为根本不用担心down payment, 只要算算能承担多少mortgage即可。4 `# a* E/ o: S9 L
由此会不会产生一个比较好的结果：小房型的价格基本稳住，第一次购房者重新看到希望？' [4 s1 v; p5 K. g" {; h3 @
' y# t$ _0 F% b0 L
[ 本帖最后由 Homework 于 2007-2-25 14:11 编辑 ] |
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狗仔卡
发表于 2007-2-25 13:54
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