 鲜花( 152)  鸡蛋( 1)
|
本帖最后由 billzhao 于 2018-4-25 19:45 编辑 8 y+ E- E1 N O
+ l! {4 S3 F0 _" `3 P6 q; s$ p; p A6 n9 b* ~! t% {9 j
东京房价是怎么崩盘的
) K( K# M: c/ }# `/ O9 Q7 F; w+ `3 k7 u: Y
20世纪80年代，日本银行开始推行银行资本金管理改革。为了推动银行国际化，日本政府决定实行双重标准：国内营业的可以按照本国4%的标准，有海外分支机构的银行则必须执行8%的国际标准。在此要求下，日本银行除了必须不断补充资本金之外，还得调整银行资产结构。1 ]$ X" v' @9 A" f6 \7 K2 \
* C6 U7 a& L. x- ]+ K: d0 H4 T 当时，日本银行最苦恼的事情是有钱贷不出去。为了扩大营业份额，日本银行想尽各种办法，利用超低利率拼命发放贷款。
. B ^. C# z0 m% \) _9 n, _
' w# `: U' P2 J 相对于一般公司贷款，房地产抵押贷款的风险权重较低。这意味着银行发放相同数量的贷款，房地产抵押贷款只需一半的资本金。于是日本商业银行纷纷将资金投放到这一领域。
/ k6 l/ m' N4 K/ i8 o, r
/ V, Y; h: w7 F, x0 Q6 u 为了发放贷款，日本银行使出浑身解数。甚至对于那些有存款意向的人，银行都会劝告他们进行土地投资：“地价在不断上涨，而利息又接近于零。如果从银行借入资金来购买土地的话，肯定会因土地升值而大赚一笔。”
5 A4 Y7 U" @: o5 N# b: I* c2 k* n( }% C
而一旦这个人买了土地，银行又会以这块土地为担保，再借给他相当于土地价格70%的资金，劝他再购买别处的土地，然后再以新的土地为担保，如此循环反复。1 B1 c9 h* F! n# t3 K
3 d2 E; [, {! _. G0 B4 V% k
同一时期，国际热钱的涌入加速了日本房地产泡沫的膨胀。签订《广场协议》之后，日元每年保持5%的升值水平，这意味着国际资本只要持有日元资产，即使价格没有升值，也可以通过汇率变动获得5%以上的收益。
- V0 L L4 e0 q9 g% r5 g% y) ^7 q0 x {6 d
敏锐的国际资本迅速卷土重来，在日本的股票和房地产市场上呼风唤雨。国际廉价资本的流入加剧了日元升值压力，导致股价和房价快速上涨，从而吸引了更多的国际资本进入日本投机，泡沫越吹越大。
( d5 F6 m+ o. }2 M3 D( q. q6 C) [" X' D8 G% {
随着大量资金涌入房地产行业，日本的地价开始疯狂飙升。据日本国土厅公布的调查统计数据，1985年，东京的商业用地价格指数为120.1，到了1988年暴涨至334.2，在短短三年内增长了近2倍。% Q8 P. C5 _6 ~$ O
9 v2 ]$ x( j, k( `
1990年，东京、大阪、名古屋、京都、横滨和神户六大城市中心的地价指数比1985年上涨了约90%。当年，仅东京都的地价就相当于美国全国的土地价格，制造了世界上空前的房地产泡沫。
% n- f) y5 w/ W' ^
' p7 s3 @+ ?8 Q E3 E7 c 一个广为人知的故事是，在东京，有一位学校的看门人在传达室干了40多年，一直收入微薄。退休之后，他准备返回乡下安度晚年。于是托人把他在东京的一所小房子卖掉，没想到这所房子竟以800万美元的价格出售。看门人瞬间成为百万富翁，衣锦还乡。7 ^# q2 Z; w# c, n+ J' [( K
5 q# T; n9 N9 Q, Q- v& S
然而同一时期日本名义GDP的年增幅只有5%左右。由于地价快速上涨，已经严重影响到了实体工业的发展。建筑用地价格过高，使得许多工厂企业难以扩大规模；过高的地价也给政府的城市建设带来了严重的阻碍；高昂的房价更是使普通日本人买不起属于自己的住房……日本泡沫经济离实体经济越走越远。, h* k7 r' G" t8 w- o2 I6 m: ?
8 F9 d2 n1 Z: ]% B# j/ s0 r
中国楼市崩盘的6大严重后果
6 M3 O- H9 U( y( w$ ~7 I1 \% [7 t+ G' g& A
一、楼市相关产业都会崩盘 中国经济将会倒退许多年" ^2 x) z( k, t- X2 l1 ^+ r: }& H
2 n/ N0 c' ^/ T/ U% g
中国房产业占中国经济比重到底是多少，目前没有官方的数据出台，当然，也不会有相应的数据出台，但从中国地方经济来看，这个比重似乎大得可怕，因为目前地方经济都是土地经济，离开了土地，地方经济似乎无从谈起，从土地到建筑到材料供应等方面，一旦楼市崩盘，不要说中国经济增速下降，倒退那是不可避免的事情。8 d H6 k* M" \6 `! ]
2 m2 y! l' T% ]& _4 h" S' z- H
因为楼市崩盘，土地就卖不出去、各种材料、能源供应就会无市场，倒闭的不仅是房产商，相关上下产业链将应声面倒，开成多米诺骨牌效应。如钢材市场、水泥市场、煤炭市场等，中国主要经济支柱现在本来就陷入低谷，一旦房产业有问题，更是雪上加霜，这些产业都会崩盘，中国经济将会倒退许多年。
5 S# P' u" O( p9 i4 P
/ N' D& ?- X6 J" R" K 二、银行业将不可避免的出现支付困难9 W1 ^3 W3 K/ `' e
5 B" `! Q3 l- V. ]8 H( `' ~
中国房产业的高速发展，当然离不开银行的支持，可以说，银行贷款的主要渠道现在已基本集中在房产业，一旦房产业崩盘，银行贷款将大部分打水漂，其后果当然是银行支付都成问题，这就必然导致有些银行可能会破产，虽然中国的支柱银行是国有企业，破产不易，但要恢复也不易。3 S4 [* ?# m; ]+ j
9 Y( c, e* @6 D1 ? 三、民间贷款或集资将会灰飞烟灭' g% ?1 @, b9 y$ Y8 m: f6 _ z
) P. k, Q" m6 h$ L5 E
现在，中国楼市不但集中了大量的银行贷款，更集中了民间最主要的贷款，虽然非法，但存在是谁也无法忽略的事实，目前，民间集资到底有多大的金额恐怕是一个谁也无法计算的数据，从几个非法集资大案来看，其额度似乎比银行贷给房产业的金额还要大。一旦楼市崩盘，这些民间集资或贷款就会灰飞烟灭，虽然有无数大大小小的老板跑路、跳楼，都无法挽回这些民间集资，我们看到的当然是无数老百姓愤怒而哀叹的神情。" K( f: D/ |! ^* r, A: {5 z: E
, ?5 o( R( J" c- `+ Z1 D3 u四、货币贬值更加严重2 F* V8 T; Q* @$ F- M
* l3 c$ m. k' p& l 一旦银行支付出现问题，国家不可能让国有银行倒闭，不可能不去拯救银行，而拯救银行政府最常用的办法就是疯狂印钞票，实行量化宽松政策，前几年，几度几万亿救市，其实就是印钞票，因 为政府不可能生钱，除了印钞票没有其他办法，这样，货币贬值就会更加严重，到底有多严重，从现在楼市如此景气来看，五年时间，人民币的购买力就下降了一半，如果楼市崩盘，银行支付吃力，但救市的钱将是庞大的金额，贬值多少，也许只能靠想象。而受伤害的当然只有老百姓，无论存款还是现金，瞬间就失去购买力，只能是废纸一堆
7 x* F T0 Z; ?2 N7 M; M( y' J7 M z- o
五、失业人数将会急速加剧
0 i+ n, B; j: J9 @
, B- m& D" Y4 ?7 b 楼市崩盘，带来的是上下游相关产业都有可能崩盘，整个经济也会全面崩溃，这样，就业者就会大量失业，而且每年都会有大量的大学生等成长群体加入失业的失群，因为所有产业都不景气，政府也不可能解决失业问题，失业的增加，最痛苦的当然还是老百姓。
9 X% @ t' b3 u$ Z% M, G8 N- y
7 Q: _# n( Y4 i& v! Y9 o7 ?: m 六、财富更加集中 贫富差别更加可怕
+ K) B9 l- l$ {! ^' u9 h" r/ Y; W
经济萧条，失业激增，各行各业都不景气，受伤的永远只能是老百姓，没有收入来源的老百姓，吃饭都会成问题，如此现状之下，那些财富拥有者会更加加大对劳动者的剥削，因为劳动力太多，财富会更加集中，这样，无产者的数量就会急剧攀升，现在，中国的基尼系数本来高处于高危状态，而楼市崩盘带来的恶果将不可避免带来社会动荡，受伤害的还是老百姓。* r; N( x. i, n% E! v c
& n X# g) _( U) t/ m所以，财政部专家贾康指出中国房价“大跳水”比美日还惨，对老百姓没有好处并非危言耸听，而是不可回避的未来事实。但是，中国楼市如果仍然还在高危运行，受伤害的当然也是老百姓，可见，中国楼市崩盘与否，最终都是最底层的老百姓买单，得好处的只能是财富拥有者，最后的结果都是财富进一步的分化，因为中国楼市既绑架着中国整个经济，也绑架着中国所有老百姓。写到这里，丁丁似乎听到远方传来号子声：开下兴亡百姓苦，兴，百姓苦，亡，百姓苦！
5 k' m) N) @3 G1 @8 t
: _, t- p+ c! T7 l" W. H. D# g3 d( I' p$ [ d
|
|
狗仔卡
发表于 2018-4-25 19:43
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2018-4-25 20:26
楼主
