我四年前买个独立房子开始出租。。。

史珍香

40万加元，在屯里。出租，就按全贷款算，大家算算我是赔是赚？

billzhao

请大师回答

aa1

看地点，地点不好就得赔

史珍香

不是大学附近，不是分租。

架鸡棚

能拿回租金就是少赔，租客拒交房租还赖着不走就是血本无归。

史珍香

还真碰到一例耍赖的，被我拿把假枪吓跑了，赔啦俩月房租。

ballard

史珍香 发表于 2018-11-10 17:25
* H) Q, S8 P- g3 J/ o- g2 ^  S还真碰到一例耍赖的，被我拿把假枪吓跑了，赔啦俩月房租。

崩了他！

驻足闻香

史珍香 发表于 2018-11-10 17:25
还真碰到一例耍赖的，被我拿把假枪吓跑了，赔啦俩月房租。

! `& w) `1 R. \2 ~下次记着拿真的。
如果对方告你恐吓，真的和假的一个罪过。
" f/ m5 Z0 I6 K8 i- Y  a6 v如果对方掏出真的，就亏大了。

tapkwan

如果租金扣除成本抵得上贷款，留下来。如果租不抵贷，賣。亏錢也賣。賣了再買租能抵贷的物业。

小黄

全贷款的话，基本是赚的，假设你买的时候没吃亏。

史珍香

房价下跌的成分不考虑吗？

史珍香

现在不到35万

tapkwan

这是两难的事。如果租金抵不上每月供款，那么每个月贴点錢，但房价短期内不上升，那样很难守下去。因此把物业卖掉另找投资是理性选擇。在投资来说，千万不能念记亏掉的錢，只能把錢赚回來。但今年不是房産投资的好年份。利息上升而供应过量，爱城的地产并未看见光明。

架鸡棚

史珍香 发表于 2018-11-11 12:22
5 N. i* X0 D6 k: d! ?现在不到35万

% e1 y& o; W; L; Q+ i- b这个没事儿，只要现在捂着别卖，就不亏。要相信政府，房价总会涨上去的。

史珍香

买了这个房子，找租客，管理，除草，扫雪，维修，我就相当于做了个趴太的工作，结果四忙了四年赔了好几万，你说我这不是自虐呢嘛。

wantU

史珍香 发表于 2018-11-11 21:37
买了这个房子，找租客，管理，除草，扫雪，维修，我就相当于做了个趴太的工作，结果四忙了四年赔了好几万， ...

% k; c' h% C  g+ Z" Y摸摸
  U2 p( L; _+ F- P
就像鸡版说的

  r$ [' b% j: `, U房价跌的时候先捂着吧
. v: o5 p  i1 l: {: `9 v7 p4 Y6 Z
等回升了再卖就赚回来了

marie

2 x  K' B+ G  `7 ?: f9 B* `8 u

史珍香 发表于 2018-11-11 21:37
) l% s! n  P8 h, u+ u) L. J买了这个房子，找租客，管理，除草，扫雪，维修，我就相当于做了个趴太的工作，结果四忙了四年赔了好几万， ...

所以我一直租房租货仓租车，省心省事
6 S! V' [3 E' V5 S, a7 `我下个月回加，已租了房。到机场租车自己
搬东西也不麻烦它人。回前公司请老板安排工作
放弃专业。根据自身的情况调整安排，自找安慰
# e2 h% |/ c5 {7 Y% ?7 `' M8 I一不买房二不找男人，自己的事情自己处理，少了
很多的麻烦。
当初在这多少人嘲笑了我沒房是穷，多少人等看我的笑话
同情我可怜我。我过好自己的生活就好。
弄一大堆的麻烦能过的好吗？心情好也是治疗疾病的良药。我自身疾病不少
沒有刻意去治疗，与疾病和平共处，生活习惯好养生运动，身体越来越好了
& o( D) F( f8 u) {, T5 T沒房就是没房做穷人没什么不好，一不攀比二不高攀，做自己的主人，逍遥自在的
比你有房人轻松的多

billzhao

wantU 发表于 2018-11-11 21:43
: C7 ?) P8 P% N/ R; ~: |摸摸

就像鸡版说的

7 i" p+ y9 S5 L  O  v; o6 v需要抚慰

billzhao

marie 发表于 2018-11-11 23:52
: t1 W4 k. _7 J所以我一直租房租货仓租车，省心省事
我下个月回加，已租了房。到机场租车自己
搬东西也不麻烦它人。 ...

完全西化了。

Windermere

架鸡棚 发表于 2018-11-11 20:30
% O5 A# i) |) \这个没事儿，只要现在捂着别卖，就不亏。要相信政府，房价总会涨上去的。

同意， 认识个白人， 第一桶金是继承他叔叔参加1战， 归来给的几百母地。估计当时也不值钱。

Windermere

south common 以前是土著人保留地，当年也许1桶酒就卖了。  现在想要回去。

Windermere

老鸡靠房养老还是靠普的。 其他， 除非有百万存款， 否则都不够养老

Dennis_Commando

应该是每月持平的。持平或每月亏点钱的话就先留着。因为租客帮你还贷款，长远看来还是赚。等石油价格起来，房价抬一下头，你就可以出手了。

marie

如果五年没起色，就是受煎熬，度日如年
/ x5 J" W6 I: J: V- m精神折磨。先熬干自己了
为了一个房子受折磨不值。
; y4 s, i# O/ i! o我就是看的清，现在可以轻松
鸡班如果手握北京一套房子，现在就可以退休养老了

史珍香

北京的房子如果不及时出手变现，过几年会不会像当年的深发展股票的最终结果啊？

架鸡棚

marie 发表于 2018-11-12 22:00
如果五年没起色，就是受煎熬，度日如年
. R, ^6 [+ L" d. M2 v精神折磨。先熬干自己了
为了一个房子受折磨不值。

# }; M) {7 C& b& m) s/ S7 F: k还用大老远去北京买房啊。
2 B, q" Q* ^1 r6 S+ E! k
+ @) B! F2 Z% F/ a) n8 \/ U" F2 \  a马姐如果两年前在多伦多买两套30万一套的炕逗，现在可以以每套60万卖掉。净赚了60万，和人民币也三百多万了，等于北京一套房 。
5 j; o  z, z. r$ J$ z可惜你没买，错过了发财的好时机。

史珍香

架鸡棚 发表于 2018-11-14 17:48
还用大老远去北京买房啊。

; N: a4 Q& P2 i" k! O4 b, Z& W马姐如果两年前在多伦多买两套30万一套的炕逗，现在可以以每套60万卖掉。净 ...

3 f( ]1 Q$ u' q- j) _看来鸡版退休钱肯定赚出来啦，羡慕。

marie

架鸡棚 发表于 2018-11-14 17:48
还用大老远去北京买房啊。
, U5 c. R& C" x; [; y/ ]5 J& E
3 ^0 ?7 H5 [+ D  ^3 @马姐如果两年前在多伦多买两套30万一套的炕逗，现在可以以每套60万卖掉。净 ...

8 Y& Z) s% X' }0 b& B) [! S
) b2 @! `2 }9 h  }我没发财的命！也从沒羡慕别人，各自安好，我也没钱买房，更沒时间精力钱
+ y9 L* _: V4 f: E! ?" _7 o' q) D8 @去维护房子。我很满足目前的简单生活，无需经历房奴的烦恼。
$ M. U6 V! D2 S0 T( _简单平淡的平民生活最适合我
( r4 Y; C# k/ S# T, K目前国內房价高的离谱，租房是不错的选择
$ x: T. M' ~* K6 y. v% u如果你移民前拥有北京的房子，可以退休了
我目前就是退休了。虽沒房也是可以支持到65岁
以后回加拿大租老年公寓。回中国住自己家，黄金地段，6.5万一平方米
: O& w+ b- l% b1 B+ j* l% U房子是自住的不卖

marie

: p1 U( a: ^& [7 d. X三百多万买北京半套房吧！
三百多万在我们的城市买二室一厅90平方米的房
' S. H6 ~" M, ~/ `% z; S我不会买房，因为我需要住房可以租房。我对生活要求不高
微薄的退休金够糊口了。我要一个宁静的心态少生病就好
如果需要钱可以选择再工作付帐单就行了

marie

架鸡棚 发表于 2018-11-14 17:48
  ^5 N4 t2 H' @" g. a& V还用大老远去北京买房啊。

马姐如果两年前在多伦多买两套30万一套的炕逗，现在可以以每套60万卖掉。净 ...

' L1 \/ x1 y4 k. L% ]架鸡棚多买多伦多房发大财，你有钱多买，我没钱就不去想
$ e) T! \  f+ \- r) c: \! H  j6 A( E: e各安天命，各过各的，不会向你借钱的