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今天，迎来了2019年的第一个工作日，带来的是一个喜忧参半的消息——受埃德蒙顿房价连续三年下跌的影响，今年大多数房主的房屋估值都会略有降低！这也意味着，今年大多数家庭的房产税可能会与去年持平甚至小幅下降！3 W7 u( ?' J9 p3 q; f" L# i
3 n% N" z- u+ ^! a今天（周三），埃德蒙顿税务与评估部门开始邮寄2019年的房产评估通知，您家收到了吗？（如下图所示）3 y0 A. H, z2 \3 Y0 u# A. O0 w
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# D! B9 | K" b& ^如果还没有收到，也不用急，最晚将在1月11日收到。
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这份最新评估，反映的是自2018年7月1日以来，至2018年12月31日期间，您家房产在公开市场上的预值情况。; c3 ^6 H. @3 j: M! W9 F
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详细了解了一下，在最新的这份评估统计中，埃德蒙顿的独立屋平均下跌了0.8%；双拼和多拼住宅的平均估值下降了0.3%；而公寓的平均估值下降最为明显，平均降幅达到了2.2%！" q, E* T+ f2 e# Q: m! j! d
# y' d+ U* f& l/ T/ y" j而此次，对商业和工业物业的整体评估则增加了0.6％！
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根据今天出炉的这份最新估值计算，埃德蒙顿房屋市场的平均估值下降了1.7%，目前爱城最为典型的独立式住宅的市场价值仍为$399，500。
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埃德蒙顿市评估和税务部门的经历Rod Risling 在今天上午表示，今天上午开始陆续邮寄给所有业主的最新房屋估值，最晚将在1月11日前收到，以便居民有足够的时间可进行审查。
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如果有异议，可在3月11日截止日前，对埃德蒙顿市的评估审查委员会提起正式诉讼。住宅业主的申诉费用为$50，非住宅房产的费用为$650。
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在这里提到一个小插曲，在采访过程中，这位Risling先生说：“在阿尔伯塔省经济目前存在的诸多负面消息的对比下，大家应该对目前埃德蒙顿房屋市场在过去几年中相对持平的稳定性，感到开心！连续三年的房屋价格小幅下跌，显然并不值得关注……”（以下省略200字）
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Risling还说，这“过去几年的不值得关注的小幅下降”，还是由于过去几年中建成的公寓数量众多且供应过剩决定的！
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这话，怎么听起来这么刺耳呢？
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& P- A3 M- _* J4 [ 请注意：8 W9 p! l9 p1 W8 W5 z
" h0 {1 G" L" ~' Q您家房屋估值下降，但要交的税不一定少！
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有一点，大家要注意，并不是说您家的房屋估值减少了，您要交的房产税就一定会减少。8 p1 J1 t8 D. b1 s" q% M
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因为，刚刚过去的12月，市议会通过了2019年-2022年埃德蒙顿的房产税上调了2.6%！6 @6 y: u3 J3 \1 L* E3 g4 K7 }
& }9 f' B6 g( z" Q1 C0 p也就说，虽然您家的房产估值可能比去年下降了1%，但是由于税提高了2.6%，因此总体可能还是比去年略有上升！以39.95万的目前均价房产来说，由于税收上涨，今年就要比去年要多支付$76！
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: |& L( e6 S) D: o/ R- ^- _当然，对于小商业主来说，2019年将可能是更为艰辛的一年，因为不仅生意难做，而且还要面临商业房产估值上升、税收上升的双重重压！
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. s- p# a2 y" e5 S0 H/ V同时，此次提到的埃德蒙顿市税率不包括省级教育税。由阿尔伯塔省政府设定的教育税约占埃德蒙顿房主所得税总和的30%左右，将由政府确定其预算后，于2019年5月确定。+ ]- ~# z) x8 f0 y2 G
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# |6 }% r" J6 Z此次估值中，五个小区涨幅最大！
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根据统计，今年度，埃德蒙顿市评估房产超过40万户，比2017年增加了约7000处！
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6 B H4 k" n( U, v其中独立屋估值上涨前五名的社区是Lansdowne，Belgravia，Windsor Park，Skyrattler和Riverview。
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1 j+ i5 E6 t0 V* I" ]/ s8 p其中，Lansdowne社区的独立屋估价平均上涨7.5％，而Riverview房价上涨5.8％！/ A6 S8 d5 N4 i7 i3 C, x8 [" w
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单户独立式住宅价值下降的前五大社区是Kinglet Gardens，Rundle Heights，Boyle Street，Cromdale和Lauderdale。8 B3 `. M2 x, T( J, M: k2 z
2 U) }0 f7 _) y5 \8 {7 r整个埃德蒙顿，独立屋估价下降最多的社区是Kinglet Gardens，竟然下降了8.1%，而Lauderdale降幅排第二位，下降了4.5%！
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( ~7 P9 @6 Y" [% G强烈怀疑这几个区住着税务部门带头人！8 d6 W G2 }# L9 \% H- m' Y
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您家的2018年度房屋估值收到了吗？您觉得合理吗？ |
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狗仔卡
发表于 2019-1-2 19:43
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