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今天，迎来了2019年的第一个工作日，带来的是一个喜忧参半的消息——受埃德蒙顿房价连续三年下跌的影响，今年大多数房主的房屋估值都会略有降低！这也意味着，今年大多数家庭的房产税可能会与去年持平甚至小幅下降！
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今天（周三），埃德蒙顿税务与评估部门开始邮寄2019年的房产评估通知，您家收到了吗？（如下图所示）
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' R( y6 a+ y' H0 H如果还没有收到，也不用急，最晚将在1月11日收到。
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7 l u$ {+ {) O s B这份最新评估，反映的是自2018年7月1日以来，至2018年12月31日期间，您家房产在公开市场上的预值情况。
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详细了解了一下，在最新的这份评估统计中，埃德蒙顿的独立屋平均下跌了0.8%；双拼和多拼住宅的平均估值下降了0.3%；而公寓的平均估值下降最为明显，平均降幅达到了2.2%！4 W) A4 T8 g4 u- ~
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而此次，对商业和工业物业的整体评估则增加了0.6％！
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6 o k' S' b! ^0 O9 q根据今天出炉的这份最新估值计算，埃德蒙顿房屋市场的平均估值下降了1.7%，目前爱城最为典型的独立式住宅的市场价值仍为$399，500。
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# r; u+ P" K1 r2 Q! a埃德蒙顿市评估和税务部门的经历Rod Risling 在今天上午表示，今天上午开始陆续邮寄给所有业主的最新房屋估值，最晚将在1月11日前收到，以便居民有足够的时间可进行审查。: Y5 u* a0 d- c/ f) U4 M
2 L' I5 W3 T# @7 W如果有异议，可在3月11日截止日前，对埃德蒙顿市的评估审查委员会提起正式诉讼。住宅业主的申诉费用为$50，非住宅房产的费用为$650。
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0 e! G9 G5 L+ r% ?' t在这里提到一个小插曲，在采访过程中，这位Risling先生说：“在阿尔伯塔省经济目前存在的诸多负面消息的对比下，大家应该对目前埃德蒙顿房屋市场在过去几年中相对持平的稳定性，感到开心！连续三年的房屋价格小幅下跌，显然并不值得关注……”（以下省略200字）- s+ q% N4 K$ Y
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Risling还说，这“过去几年的不值得关注的小幅下降”，还是由于过去几年中建成的公寓数量众多且供应过剩决定的！8 ?# U1 f, E c: G
7 g; [! [5 O$ d8 i' B这话，怎么听起来这么刺耳呢？3 A, R5 }% A& i! P
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请注意：
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1 @+ n+ V) L! i您家房屋估值下降，但要交的税不一定少！; T+ T) y. d5 F6 }) r2 ^
' K9 h2 i: X1 I3 ^6 x有一点，大家要注意，并不是说您家的房屋估值减少了，您要交的房产税就一定会减少。2 W, Y2 N% A1 H4 E
6 Z+ H6 O9 w$ [5 ]% G因为，刚刚过去的12月，市议会通过了2019年-2022年埃德蒙顿的房产税上调了2.6%！/ r/ `3 O$ W; A; A x$ O- l
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也就说，虽然您家的房产估值可能比去年下降了1%，但是由于税提高了2.6%，因此总体可能还是比去年略有上升！以39.95万的目前均价房产来说，由于税收上涨，今年就要比去年要多支付$76！
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$ R( H0 B. s) Z当然，对于小商业主来说，2019年将可能是更为艰辛的一年，因为不仅生意难做，而且还要面临商业房产估值上升、税收上升的双重重压！
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$ K3 J+ d0 E* v7 d0 w0 s同时，此次提到的埃德蒙顿市税率不包括省级教育税。由阿尔伯塔省政府设定的教育税约占埃德蒙顿房主所得税总和的30%左右，将由政府确定其预算后，于2019年5月确定。
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此次估值中，五个小区涨幅最大！
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% E; O% F7 J. o1 p根据统计，今年度，埃德蒙顿市评估房产超过40万户，比2017年增加了约7000处！% n" i' D; N+ h. t1 s
' F/ d3 D$ F6 Q. e其中独立屋估值上涨前五名的社区是Lansdowne，Belgravia，Windsor Park，Skyrattler和Riverview。, `! x8 L* e0 |
; z" Z- l6 L% f: g$ n1 G其中，Lansdowne社区的独立屋估价平均上涨7.5％，而Riverview房价上涨5.8％！0 Y& a2 t H2 A+ m8 @, K1 E
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单户独立式住宅价值下降的前五大社区是Kinglet Gardens，Rundle Heights，Boyle Street，Cromdale和Lauderdale。( n7 t+ y9 n+ O
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整个埃德蒙顿，独立屋估价下降最多的社区是Kinglet Gardens，竟然下降了8.1%，而Lauderdale降幅排第二位，下降了4.5%！% y% o h. Y( h" K& p0 o* m$ {
4 c: _1 g9 l3 v' c- M8 ~! m强烈怀疑这几个区住着税务部门带头人！! @# T3 G {! z. Q. a
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您家的2018年度房屋估值收到了吗？您觉得合理吗？ |
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狗仔卡
发表于 2019-1-2 19:43
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