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今天，迎来了2019年的第一个工作日，带来的是一个喜忧参半的消息——受埃德蒙顿房价连续三年下跌的影响，今年大多数房主的房屋估值都会略有降低！这也意味着，今年大多数家庭的房产税可能会与去年持平甚至小幅下降！" A$ C. u h- s+ A: U7 m
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今天（周三），埃德蒙顿税务与评估部门开始邮寄2019年的房产评估通知，您家收到了吗？（如下图所示）. e7 W. u! K/ T, t9 Y0 `
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. n: H6 {3 w; a- E如果还没有收到，也不用急，最晚将在1月11日收到。1 W7 J( Z1 e' O5 w7 j
8 x) i! l; q! y2 f这份最新评估，反映的是自2018年7月1日以来，至2018年12月31日期间，您家房产在公开市场上的预值情况。3 D' E$ v1 {/ h- H
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详细了解了一下，在最新的这份评估统计中，埃德蒙顿的独立屋平均下跌了0.8%；双拼和多拼住宅的平均估值下降了0.3%；而公寓的平均估值下降最为明显，平均降幅达到了2.2%！- B! E) A, |4 x
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而此次，对商业和工业物业的整体评估则增加了0.6％！
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根据今天出炉的这份最新估值计算，埃德蒙顿房屋市场的平均估值下降了1.7%，目前爱城最为典型的独立式住宅的市场价值仍为$399，500。
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9 c& H5 D. Z8 D& C: L埃德蒙顿市评估和税务部门的经历Rod Risling 在今天上午表示，今天上午开始陆续邮寄给所有业主的最新房屋估值，最晚将在1月11日前收到，以便居民有足够的时间可进行审查。
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7 J( d$ l- Y8 N, g: W如果有异议，可在3月11日截止日前，对埃德蒙顿市的评估审查委员会提起正式诉讼。住宅业主的申诉费用为$50，非住宅房产的费用为$650。1 ]2 w- E6 Q0 c/ H
s5 f" P- k, n. F8 b8 m2 Y在这里提到一个小插曲，在采访过程中，这位Risling先生说：“在阿尔伯塔省经济目前存在的诸多负面消息的对比下，大家应该对目前埃德蒙顿房屋市场在过去几年中相对持平的稳定性，感到开心！连续三年的房屋价格小幅下跌，显然并不值得关注……”（以下省略200字）
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Risling还说，这“过去几年的不值得关注的小幅下降”，还是由于过去几年中建成的公寓数量众多且供应过剩决定的！
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这话，怎么听起来这么刺耳呢？
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请注意：5 F- J3 g* G G$ @
/ P9 [! Z& H5 }* ?您家房屋估值下降，但要交的税不一定少！
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有一点，大家要注意，并不是说您家的房屋估值减少了，您要交的房产税就一定会减少。; w( g/ }1 e1 p- Q& q- y
% |8 N, _! g- N& H u+ K因为，刚刚过去的12月，市议会通过了2019年-2022年埃德蒙顿的房产税上调了2.6%！5 `( N+ I) g0 O
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也就说，虽然您家的房产估值可能比去年下降了1%，但是由于税提高了2.6%，因此总体可能还是比去年略有上升！以39.95万的目前均价房产来说，由于税收上涨，今年就要比去年要多支付$76！$ B D8 Y! j, x
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当然，对于小商业主来说，2019年将可能是更为艰辛的一年，因为不仅生意难做，而且还要面临商业房产估值上升、税收上升的双重重压！& ]) A& R: y3 ]* H% V% ]- s& p5 Y& s
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* R$ ~ ^' O6 I# `9 b* `: {- d同时，此次提到的埃德蒙顿市税率不包括省级教育税。由阿尔伯塔省政府设定的教育税约占埃德蒙顿房主所得税总和的30%左右，将由政府确定其预算后，于2019年5月确定。
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此次估值中，五个小区涨幅最大！ ! [, |/ p" l' f- L+ C( ^; a
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根据统计，今年度，埃德蒙顿市评估房产超过40万户，比2017年增加了约7000处！$ m* Z: q3 _# \
* D# _1 M. R- `6 h* k其中独立屋估值上涨前五名的社区是Lansdowne，Belgravia，Windsor Park，Skyrattler和Riverview。
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) N6 ]" i$ u: O" `其中，Lansdowne社区的独立屋估价平均上涨7.5％，而Riverview房价上涨5.8％！
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单户独立式住宅价值下降的前五大社区是Kinglet Gardens，Rundle Heights，Boyle Street，Cromdale和Lauderdale。 g& h" k H$ R/ C7 z
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整个埃德蒙顿，独立屋估价下降最多的社区是Kinglet Gardens，竟然下降了8.1%，而Lauderdale降幅排第二位，下降了4.5%！
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强烈怀疑这几个区住着税务部门带头人！0 C, \* j7 m' a; }
: e/ o0 v/ N; \# p3 p; B您家的2018年度房屋估值收到了吗？您觉得合理吗？ |
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狗仔卡
发表于 2019-1-2 19:43
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