今天！爱城新年房产估价通知单开始邮寄，五个华人最爱小区大幅上涨！房价跌成这样...

片儿刀

今天，迎来了2019年的第一个工作日，带来的是一个喜忧参半的消息——受埃德蒙顿房价连续三年下跌的影响，今年大多数房主的房屋估值都会略有降低！这也意味着，今年大多数家庭的房产税可能会与去年持平甚至小幅下降！
* }9 ^* `0 c6 u+ j' |) N- b
今天（周三），埃德蒙顿税务与评估部门开始邮寄2019年的房产评估通知，您家收到了吗？（如下图所示）
' G3 I, A7 ^4 f7 V) ?, E+ C* c
) u+ X; W/ u. k0 S# U% ]: ^
如果还没有收到，也不用急，最晚将在1月11日收到。

% e' V" }0 O/ n0 l这份最新评估，反映的是自2018年7月1日以来，至2018年12月31日期间，您家房产在公开市场上的预值情况。

& r0 I0 l: R  t2 z' [8 h# j* b4 ~详细了解了一下，在最新的这份评估统计中，埃德蒙顿的独立屋平均下跌了0.8%；双拼和多拼住宅的平均估值下降了0.3%；而公寓的平均估值下降最为明显，平均降幅达到了2.2%！

而此次，对商业和工业物业的整体评估则增加了0.6％！


$ C" R  k5 L1 l: D: X
& T; V8 q* w$ [% \根据今天出炉的这份最新估值计算，埃德蒙顿房屋市场的平均估值下降了1.7%，目前爱城最为典型的独立式住宅的市场价值仍为$399，500。
) T. r8 {7 B/ T; G0 l+ {9 w

5 D; S' H* R4 A" o+ W( D9 ]" E
埃德蒙顿市评估和税务部门的经历Rod Risling 在今天上午表示，今天上午开始陆续邮寄给所有业主的最新房屋估值，最晚将在1月11日前收到，以便居民有足够的时间可进行审查。

$ _; ]  a& S, C+ l+ A# `3 A如果有异议，可在3月11日截止日前，对埃德蒙顿市的评估审查委员会提起正式诉讼。住宅业主的申诉费用为$50，非住宅房产的费用为$650。

6 B+ a- p$ P' y1 g7 x9 I' T在这里提到一个小插曲，在采访过程中，这位Risling先生说：“在阿尔伯塔省经济目前存在的诸多负面消息的对比下，大家应该对目前埃德蒙顿房屋市场在过去几年中相对持平的稳定性，感到开心！连续三年的房屋价格小幅下跌，显然并不值得关注……”（以下省略200字）

Risling还说，这“过去几年的不值得关注的小幅下降”，还是由于过去几年中建成的公寓数量众多且供应过剩决定的！

" H6 K4 Y  Z7 k5 a6 B这话，怎么听起来这么刺耳呢？
: k! I2 Q# X6 F0 Q0 S
4 r2 u/ [+ S. X2 U  j

请注意：
% `& F7 f2 u( D% Q- s$ S( c
您家房屋估值下降，但要交的税不一定少！

- D) X2 C2 f. t  @有一点，大家要注意，并不是说您家的房屋估值减少了，您要交的房产税就一定会减少。
; t! P3 r6 u- z9 c) `  b- H
9 `7 N* n$ y6 U( g& I5 n因为，刚刚过去的12月，市议会通过了2019年-2022年埃德蒙顿的房产税上调了2.6%！
  Y) \5 J; a7 P
也就说，虽然您家的房产估值可能比去年下降了1%，但是由于税提高了2.6%，因此总体可能还是比去年略有上升！以39.95万的目前均价房产来说，由于税收上涨，今年就要比去年要多支付$76！
6 S, u, V. `8 I6 F+ d
6 ^- M5 s0 Z: x当然，对于小商业主来说，2019年将可能是更为艰辛的一年，因为不仅生意难做，而且还要面临商业房产估值上升、税收上升的双重重压！
/ H& G" p: Z1 B

同时，此次提到的埃德蒙顿市税率不包括省级教育税。由阿尔伯塔省政府设定的教育税约占埃德蒙顿房主所得税总和的30%左右，将由政府确定其预算后，于2019年5月确定。
+ X2 K+ }1 e! B/ S7 M$ C2 M  m


! {8 o- B, e4 {! Y此次估值中，五个小区涨幅最大！  
0 r$ k" D/ ]- |( D/ B) A7 O
5 U! s  G( ?: H1 J根据统计，今年度，埃德蒙顿市评估房产超过40万户，比2017年增加了约7000处！
0 O$ {- B- l0 P+ |9 M
其中独立屋估值上涨前五名的社区是Lansdowne，Belgravia，Windsor Park，Skyrattler和Riverview。

其中，Lansdowne社区的独立屋估价平均上涨7.5％，而Riverview房价上涨5.8％！
  y8 S6 F- p! `! L( u  T/ B
$ }: A( n/ S+ t: l' I" u# g

" J8 [, g. o* ?. [6 z, q0 T& M单户独立式住宅价值下降的前五大社区是Kinglet Gardens，Rundle Heights，Boyle Street，Cromdale和Lauderdale。
, r$ E( H5 Q- c8 q$ J+ N
整个埃德蒙顿，独立屋估价下降最多的社区是Kinglet Gardens，竟然下降了8.1%，而Lauderdale降幅排第二位，下降了4.5%！
' M+ J, z: j( N. J
强烈怀疑这几个区住着税务部门带头人！
) z' w9 t" I; y
您家的2018年度房屋估值收到了吗？您觉得合理吗？

Smiao

Zhujiaolian

lvdj777

有涨就有跌，还好我没房