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今天，迎来了2019年的第一个工作日，带来的是一个喜忧参半的消息——受埃德蒙顿房价连续三年下跌的影响，今年大多数房主的房屋估值都会略有降低！这也意味着，今年大多数家庭的房产税可能会与去年持平甚至小幅下降！
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今天（周三），埃德蒙顿税务与评估部门开始邮寄2019年的房产评估通知，您家收到了吗？（如下图所示）0 ^7 t8 e) J7 v% \
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如果还没有收到，也不用急，最晚将在1月11日收到。 k; i/ Q0 U0 P1 ?8 j6 Z" Z1 H
# l- O; t* r( ? t" e, t2 a2 o1 ^这份最新评估，反映的是自2018年7月1日以来，至2018年12月31日期间，您家房产在公开市场上的预值情况。( M O' X! x8 l t' g* a
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详细了解了一下，在最新的这份评估统计中，埃德蒙顿的独立屋平均下跌了0.8%；双拼和多拼住宅的平均估值下降了0.3%；而公寓的平均估值下降最为明显，平均降幅达到了2.2%！7 [" r9 x' \* u
* E" |: h4 d! \/ r而此次，对商业和工业物业的整体评估则增加了0.6％！
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4 l; v" C! L. e. r根据今天出炉的这份最新估值计算，埃德蒙顿房屋市场的平均估值下降了1.7%，目前爱城最为典型的独立式住宅的市场价值仍为$399，500。
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j/ t0 Y8 u! X$ V1 {" _. {6 N; {; q埃德蒙顿市评估和税务部门的经历Rod Risling 在今天上午表示，今天上午开始陆续邮寄给所有业主的最新房屋估值，最晚将在1月11日前收到，以便居民有足够的时间可进行审查。& g: t) O# t- n" J w1 U+ @+ |
9 b! [* s5 F( r, w% s2 V如果有异议，可在3月11日截止日前，对埃德蒙顿市的评估审查委员会提起正式诉讼。住宅业主的申诉费用为$50，非住宅房产的费用为$650。- o+ s# `1 s0 C5 |* x$ ?. I2 a
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在这里提到一个小插曲，在采访过程中，这位Risling先生说：“在阿尔伯塔省经济目前存在的诸多负面消息的对比下，大家应该对目前埃德蒙顿房屋市场在过去几年中相对持平的稳定性，感到开心！连续三年的房屋价格小幅下跌，显然并不值得关注……”（以下省略200字）
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7 f# S2 j3 @6 a7 E) M7 u; t Risling还说，这“过去几年的不值得关注的小幅下降”，还是由于过去几年中建成的公寓数量众多且供应过剩决定的！
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% o4 c1 |7 O/ U! P9 j这话，怎么听起来这么刺耳呢？
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请注意：7 E' c" {2 M1 D! G- k
" }4 K# O% Q7 V; {; k* d. ^( A您家房屋估值下降，但要交的税不一定少！0 o7 \1 x4 o H7 I$ y& S2 d
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有一点，大家要注意，并不是说您家的房屋估值减少了，您要交的房产税就一定会减少。1 R& F9 | H# x6 X& O% P& k) O0 ^
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因为，刚刚过去的12月，市议会通过了2019年-2022年埃德蒙顿的房产税上调了2.6%！ `) o* e0 i( P: J- \: A
0 N7 J# j# ^( q) W也就说，虽然您家的房产估值可能比去年下降了1%，但是由于税提高了2.6%，因此总体可能还是比去年略有上升！以39.95万的目前均价房产来说，由于税收上涨，今年就要比去年要多支付$76！8 J/ f1 U+ g. P1 Q- H# i7 S$ O0 L
; Y+ k+ v) o) `: v! E0 }当然，对于小商业主来说，2019年将可能是更为艰辛的一年，因为不仅生意难做，而且还要面临商业房产估值上升、税收上升的双重重压！2 f# [% @8 A5 D; G
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, k3 I/ {& g3 T/ U/ P同时，此次提到的埃德蒙顿市税率不包括省级教育税。由阿尔伯塔省政府设定的教育税约占埃德蒙顿房主所得税总和的30%左右，将由政府确定其预算后，于2019年5月确定。0 O9 W& B2 M" d$ s
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1 H d* Z' F) K7 Q' B此次估值中，五个小区涨幅最大！
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根据统计，今年度，埃德蒙顿市评估房产超过40万户，比2017年增加了约7000处！8 O" @! ]; U/ b* C
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其中独立屋估值上涨前五名的社区是Lansdowne，Belgravia，Windsor Park，Skyrattler和Riverview。
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其中，Lansdowne社区的独立屋估价平均上涨7.5％，而Riverview房价上涨5.8％！. x% e/ ?7 o0 D0 L, P Y
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) a6 Y& @2 Y/ v9 G# I3 b4 _2 d单户独立式住宅价值下降的前五大社区是Kinglet Gardens，Rundle Heights，Boyle Street，Cromdale和Lauderdale。
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整个埃德蒙顿，独立屋估价下降最多的社区是Kinglet Gardens，竟然下降了8.1%，而Lauderdale降幅排第二位，下降了4.5%！2 e* I- A$ F) B) h0 l$ D
6 [$ R( I" @- Z强烈怀疑这几个区住着税务部门带头人！
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您家的2018年度房屋估值收到了吗？您觉得合理吗？ |
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狗仔卡
发表于 2019-1-2 19:43
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