 鲜花( 61)  鸡蛋( 0)
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昨天一则名为《重磅! 刚刚 加拿大政府出手救市! 你买房 国家出钱10%! 》的微信文章在华人朋友圈里流传，更引起了好多想买房卖房同胞的关注！
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6 ?7 G9 Q3 F, [; k; \8 N- g据说消息一出，昨晚温哥华、多伦多的不少炒房客竟彻夜狂欢——6 f/ H0 V% R, w2 L# B: h) m
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2 P% l/ Y) }. F作为一名负责任的小编，经过深入了解后，发现这其实很多人没有什么关系！+ K- w/ p# J( U" ^
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事情原委 # q# H; j' }$ @3 L
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1 N! F* y" |" Y6 ?2 b# C事情是这样的，昨天（周二）联邦自由党政府，提交了其4年任期的最后一份预算——
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加拿大财政部长莫奈（Bill Morneau）笑脸盈盈地公布了预算案后，现场掌声一片。这个高达数十亿元的新开支计划，让购房者成为最大得益者，10％的刺激奖励计划等于给房价打了9折！' i6 s' r: Y- N/ d6 W1 I+ d6 @# y/ w
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同时，呼声特别大的处方药免费计划也有望在不久的未来实现！
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3 m; W5 j8 }+ d; X此外，老人、就业以及RRSP等都有好消息。1 C6 e! J2 {/ R9 o
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2 Z& j- w) i5 q1 Y为了10月份大选拉选票，" B* Y2 L, ]' O7 ?& M" o
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开始大量发糖！
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这其中有关房市的，' r( V' _3 s9 _- K, G8 X4 {
9 E2 u2 _' E( G一条被称为“9折买房”的政策，/ C, E% X6 X5 R1 k3 a
8 L8 z. g3 m# o6 [' H3 a% y竟然引得无数“炒房客”彻夜狂欢！ ~, b1 T- S! w q* t5 h; n# Q% Q/ q
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' h2 B3 |+ @' m. k7 Q0 f他们疯狂宣传这是重大利好，; ^0 @; M+ _ U: E9 t% f
) @* h* M$ _$ j! W4 [宣称楼价即将升温！
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还有网友说什么，9 S3 e+ j$ M& s/ w
9 @8 w1 ~6 n+ ?2 d5 ]一室一厅的Condo要涨价！4 t9 H0 U# k3 t. `
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建议大家赶紧去买！
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就在大家信以为是真的时候，1 Z" t* h! `* a/ `, W) O
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更多细节逐渐浮出水面！
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) Q- x0 M1 j8 }" h! M6 v 首次购房者，政府帮你打9折？4 l: _& H9 [) _$ k; \6 I
其实跟大部分人没啥关系！% ]5 B4 I1 V& X- [& c4 ^0 V
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据了解，这项政策的名字叫“ First-Time Home Buyer Incentive”，将允许给了最低首付款、需要向加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）购买房贷保险的购房者，可以向CMHC申请一个“共享股权抵押（shared equity mortgage）”，最多是房价的10%，以降低他们的每月还贷额，这部分抵押的资金不需要马上还。
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3 q& x1 c# K9 T# P4 s4 L$ h( Z刀子详细了解了一下，这里面是有很多文章的！
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3 p" W/ x0 U0 Z0 f- ]! O: @( {8 n- M2 P# t& A s: h) j
y5 m" T6 \8 z- A深入了解
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首先，这项政策说的是要让更多年轻人可以负担购房，但是限制条件却是家庭年收入低于12万元，且能够拿出5%的首付！还有，房贷的总额 不能超过申请人家庭年收入的4倍，即按揭贷款和CMHC贷款之和 不能超过48万加币！
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然后，CMHC为了宣传这项政策，举了一个有点误导性的例子：借款人买的房子是40万加币，交5％的首付，需要贷款38万加币。如果获得相当于房价10%的共享股权抵押（如果是二手房，那只能获得5%），需要的贷款就减至34万加币。这可以使购房者的月供款减少228加币！; W. U U/ x& h7 S/ k ~) A
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0 q+ G! _! G6 ` A2 D# J7 c4 l2 T为什么说有误导呢？
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因为想要享受这个，& p7 t. U& H \' g; x# W
8 `% R! O2 {" Q类似于“免息贷款”的福利政策的话，: ~9 v: D( E6 w5 |9 j# T( w& V, R" p
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1 必须是第一次购房者；
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" S: H2 r) U f: B# B' E2 家庭年收入必须低于12万加币；( e6 u3 q- @/ f3 s( C! T, y
5 e+ A, i+ F1 u, Z- ^9 m3 贷款总额不能超过年收入的4倍。& R$ W2 H1 _# e" h: U
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而上面那个例子，
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$ D& b* ~6 K! e. X9 c/ N这个借款人得是第一次买房，6 I! ~8 c" J# L) s: l
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需要贷款38万加币，) S- X$ U, g6 U' U. q
1 l }+ s) |1 G, \家庭年收入需要达到9.5万加币！" S2 v' `2 H5 ~* C
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8 _* d5 G2 W) Z0 F说吧，! c6 Q% v# c) x: N) a) [3 o9 o
# A7 u9 O1 m: [, K6 S; h加拿大有多少年轻人，, @/ z% f. f4 Q) ?! b% X6 F7 P
9 Z" V5 E$ q7 B1 X3 s会符合这些苛刻的条件呢？
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政府倒是说了实话，
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说是在未来3年内，
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约有10万人可以从中受益。/ K4 t- n+ v0 O6 Q6 _- n
. o: i, c. y% m4 Q而加拿大有近4000万人口，% V( ?1 I2 }: }1 N, C1 }4 F
. N' A6 B5 h" x1 a5 L9 n# N这10万人会在哪里呢？0 e1 m8 R. b4 F% W0 I" |
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估计不会是在温哥华和多伦多。
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. J O6 ]4 o! ?' v/ H那么，会有多少在阿尔伯塔呢？! y' F7 a, R" L+ U+ l
+ `9 M$ D' h7 R6 a! r2 x. s此外，还有炒房客说，
8 ]: l$ R& I9 M) Q! X) @1 P- e3 e& A
0 y2 v4 ~/ k5 `, @9 T7 S8 Y' J预算案中还提到了首次购房者，* s8 f! U: h, N3 X
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其注册退休储蓄计划（RRSP）中，
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( m$ l8 ^2 o7 [( V. x( {* J允许用于买房的金额，
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会从现在的2.5万加币提高到3.5万加币。
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- g8 b/ O$ K: F |; d; [. r% W3 h& B, P4 Y1 ^: u+ j
: _% ?/ l+ u9 N }) ~9 Q事实是，对于年轻人来说，' i6 ^$ ?/ E' R% a. l s n# V- f
3 Z( _6 v% c" n6 o# A/ [有多少人存到了这么多RRSP呢？* D7 }4 p( E" ?* h7 S& c
% u+ A0 Q1 P* e+ w I& \说是要让年轻人更容易买房，
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其实都是浮云了！8 x U) _: w$ [7 S' s' ~3 B- k
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不过，
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这次的预算案不仅仅包括房市，
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" J! ~8 O+ ?$ l$ V3 _+ w还有许多其他方面的政策，
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包括退休金、医疗、教育等方面，
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还是很全面的，全部文件共460页：& \+ d( i$ R- n; F
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https://www.budget.gc.ca/2019/docs/plan/budget-2019-en.pdf
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" p' ]- n3 h5 Y r不管你是否支持自由党，+ L9 `' n' k2 T9 X, }
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目前已经有不少政客纷纷表示赞成，
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这其中就有多伦多的市长John Tory！% l* [* l2 W8 {2 a# w
2 V7 O8 G" W5 W" }多伦多市长庄德利称：“我认为，这项预算代表了在增强加拿大经济实力方面迈出的重要一步，这将有利于多伦多居民，也有利于一个强大、繁荣的加拿大”。
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- X( C$ M6 D9 a: M- D然而，反对党却不这么认为！) L9 j$ c" x$ M5 N& t4 ^# ^
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赤字高涨，纳税人买单，
+ q( V$ \6 g$ H' F8 `# m, u这是历史上最昂贵的一次掩盖丑闻！
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( l8 J& ]4 b/ S6 C6 \1 n( y在这次预算案中预测了接下来五年的财政赤字情况，在2019-2020年，政府预计新增198亿加币赤字，外加30亿加币的风险调整，也就是预计 新增赤字将高达228亿加币。预计2020-201年将出现200亿加币的赤字，计划2年后降至150亿加币，然后再降至2023 – 2024年度的100亿加币。* O: a3 j0 W7 G% q
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加拿大纳税人联盟（CTF）对此的反应是：“该预算使其（自由党）平衡预算的承诺破灭，同时政府还在继续增加开支。特鲁多政府背叛了委托他去管理资金的加拿大人。政府现在有望在2024年前增加1,270亿加币的新债务，比自由党在上次选举中所承诺的数额多了1,000亿加币。”$ A9 Y7 P* u7 w1 b" x- A6 @ T4 X
1 t% K7 i8 h6 H1 |与此同时，到2024年，联邦政府债务预计将增加到7,610亿加币。债务的利息将从2019年的每年260亿加币跃升至2024年的每年330亿加币。+ b u! R" v$ N
6 |( t' U4 S1 T' K* d9 O1 S' L自由党的这份预算案，可以算是正式引爆了即将到来的秋季大选！保守党领袖谢尔（Andrew Scheer ）表示，这预算没有合法性。/ a6 K- Z! _0 |; j0 T- N1 z$ J0 x
- n, t- e- A+ L他认为特鲁多正在通过多花钱，试图分散加拿大人对其政府涉及SNC-兰万灵丑闻的注意力。 f) G5 Y* y+ V0 `% W+ E
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! Q0 K1 Q) _# a9 O/ I6 M3 ~这是一份410亿加币的预算案，这是掩盖史上最昂贵的一次掩盖。如果特鲁多当选总统，那么加拿大人将会支付更高的税。
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狗仔卡
发表于 2019-3-20 18:50
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