惊爆联邦政府放大招！买房打9折？大家千万别被忽悠了！其实和咱没多大关系！

片儿刀

昨天一则名为《重磅! 刚刚 加拿大政府出手救市! 你买房 国家出钱10%! 》的微信文章在华人朋友圈里流传，更引起了好多想买房卖房同胞的关注！
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据说消息一出，昨晚温哥华、多伦多的不少炒房客竟彻夜狂欢——



6 U! m* a, a8 S6 i( _, \2 G$ r- u作为一名负责任的小编，经过深入了解后，发现这其实很多人没有什么关系！

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4 y0 c( K4 d# E" e; \; W/ X  事情原委  

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事情是这样的，昨天（周二）联邦自由党政府，提交了其4年任期的最后一份预算——


$ p/ p0 p: h1 R( Z9 [  Y$ o加拿大财政部长莫奈（Bill Morneau）笑脸盈盈地公布了预算案后，现场掌声一片。这个高达数十亿元的新开支计划，让购房者成为最大得益者，10％的刺激奖励计划等于给房价打了9折！
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同时，呼声特别大的处方药免费计划也有望在不久的未来实现！

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  p3 q  o9 a) x, Z3 j此外，老人、就业以及RRSP等都有好消息。


* l) v0 N+ f# ], a! {' N为了10月份大选拉选票，

+ ]0 P) _9 I& m) n8 x) f开始大量发糖！

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这其中有关房市的，
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一条被称为“9折买房”的政策，

( a1 O1 z! d2 B  A6 G竟然引得无数“炒房客”彻夜狂欢！


5 G" E- t% w. G  @: ~- E6 w2 K他们疯狂宣传这是重大利好，

6 L* k4 e' q- x' D5 X宣称楼价即将升温！
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5 H1 g# ^: N: S9 U; m# n还有网友说什么，

2 Q0 g. }: B: T5 Z4 b8 }一室一厅的Condo要涨价！

建议大家赶紧去买！
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' b9 C" u" R& e- O2 F: z就在大家信以为是真的时候，

$ N: h6 m, r* L( ?$ d0 W更多细节逐渐浮出水面！
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首次购房者，政府帮你打9折？
9 W8 U& [4 R! |* f- c4 D% ? 其实跟大部分人没啥关系！
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6 Q. [. }$ A6 c: \* g4 y4 x$ m
) p3 w: v; e' P1 l5 K4 r# Y4 o# t据了解，这项政策的名字叫“ First-Time Home Buyer Incentive”，将允许给了最低首付款、需要向加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）购买房贷保险的购房者，可以向CMHC申请一个“共享股权抵押（shared equity mortgage）”，最多是房价的10%，以降低他们的每月还贷额，这部分抵押的资金不需要马上还。

+ a& l( H: L9 {' M刀子详细了解了一下，这里面是有很多文章的！


1 D. H$ O  s* _5 v5 l, g% R  n- k# f2 P
4 {' u5 B# T; t1 c深入了解  


  P& m. [& L  O% B首先，这项政策说的是要让更多年轻人可以负担购房，但是限制条件却是家庭年收入低于12万元，且能够拿出5%的首付！还有，房贷的总额 不能超过申请人家庭年收入的4倍，即按揭贷款和CMHC贷款之和 不能超过48万加币！
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然后，CMHC为了宣传这项政策，举了一个有点误导性的例子：借款人买的房子是40万加币，交5％的首付，需要贷款38万加币。如果获得相当于房价10%的共享股权抵押（如果是二手房，那只能获得5%），需要的贷款就减至34万加币。这可以使购房者的月供款减少228加币！


为什么说有误导呢？

因为想要享受这个，
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类似于“免息贷款”的福利政策的话，
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& O6 K  D. ^% `6 g& k7 b1 必须是第一次购房者；
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2 家庭年收入必须低于12万加币；
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3 贷款总额不能超过年收入的4倍。
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而上面那个例子，

这个借款人得是第一次买房，

需要贷款38万加币，

家庭年收入需要达到9.5万加币！


$ O1 }# [. ^4 y/ T0 b! m说吧，
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% h: O+ K0 a! C加拿大有多少年轻人，

+ I# ]4 |0 |. Z+ M: A会符合这些苛刻的条件呢？

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( d! f. u) c* ^/ O1 N政府倒是说了实话，

+ J1 R6 F  R+ o6 i6 M8 i说是在未来3年内，

约有10万人可以从中受益。

8 H; C9 F; P! O9 q5 Y0 K而加拿大有近4000万人口，

8 n2 t  h+ w' W这10万人会在哪里呢？
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( C! d* v% Q3 u6 l' t估计不会是在温哥华和多伦多。

那么，会有多少在阿尔伯塔呢？
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- a4 v* E, Q& ~/ g+ d3 O+ K/ `此外，还有炒房客说，

: V6 y5 }: k" s# I  H# S5 l6 _预算案中还提到了首次购房者，

其注册退休储蓄计划（RRSP）中，
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允许用于买房的金额，

3 Y: }$ j6 X) ]- R5 I# O" w会从现在的2.5万加币提高到3.5万加币。
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# ~% t( u+ ]/ F5 L事实是，对于年轻人来说，
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" l+ s; p6 D+ o0 I! o9 h& Z+ C0 J6 p有多少人存到了这么多RRSP呢？
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! O9 q8 ^6 G6 M! k1 K& \1 {说是要让年轻人更容易买房，

其实都是浮云了！


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不过，

这次的预算案不仅仅包括房市，
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% f$ `6 A+ o2 b3 [还有许多其他方面的政策，

包括退休金、医疗、教育等方面，
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; e0 ?( T1 B8 F8 r; v: L还是很全面的，全部文件共460页：

https://www.budget.gc.ca/2019/docs/plan/budget-2019-en.pdf

' a. A, G5 n: {; H! o不管你是否支持自由党，
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% F: H. |, X/ @& d目前已经有不少政客纷纷表示赞成，

; g  q' ^! x) A" b! r  C这其中就有多伦多的市长John Tory！
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& t  r  B  y/ K4 _7 m多伦多市长庄德利称：“我认为，这项预算代表了在增强加拿大经济实力方面迈出的重要一步，这将有利于多伦多居民，也有利于一个强大、繁荣的加拿大”。
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然而，反对党却不这么认为！

- U! o5 O3 e8 c. b4 X: U8 i1 y赤字高涨，纳税人买单，
这是历史上最昂贵的一次掩盖丑闻！
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在这次预算案中预测了接下来五年的财政赤字情况，在2019-2020年，政府预计新增198亿加币赤字，外加30亿加币的风险调整，也就是预计 新增赤字将高达228亿加币。预计2020-201年将出现200亿加币的赤字，计划2年后降至150亿加币，然后再降至2023 – 2024年度的100亿加币。
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加拿大纳税人联盟（CTF）对此的反应是：“该预算使其（自由党）平衡预算的承诺破灭，同时政府还在继续增加开支。特鲁多政府背叛了委托他去管理资金的加拿大人。政府现在有望在2024年前增加1,270亿加币的新债务，比自由党在上次选举中所承诺的数额多了1,000亿加币。”

$ y) n- x- Z( w/ l+ m" x. T与此同时，到2024年，联邦政府债务预计将增加到7,610亿加币。债务的利息将从2019年的每年260亿加币跃升至2024年的每年330亿加币。
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自由党的这份预算案，可以算是正式引爆了即将到来的秋季大选！保守党领袖谢尔（Andrew Scheer ）表示，这预算没有合法性。
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) i0 u% Q  [' M6 U1 u/ ?他认为特鲁多正在通过多花钱，试图分散加拿大人对其政府涉及SNC-兰万灵丑闻的注意力。


7 Q0 e# ~+ ]8 t9 j这是一份410亿加币的预算案，这是掩盖史上最昂贵的一次掩盖。如果特鲁多当选总统，那么加拿大人将会支付更高的税。
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* B8 E1 U6 k3 I0 ?您说呢？欢迎在下方留言区，发表您的高见！

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Zhujiaolian

自由党是个臭名昭著的疯狂借贷过日子的党，最终还债的重担都要不知不觉地落到每一个纳税人的头上，捏挺好听的，自己少担负政府的负债才是真格的。

Smiao