惊爆联邦政府放大招！买房打9折？大家千万别被忽悠了！其实和咱没多大关系！

片儿刀

昨天一则名为《重磅! 刚刚 加拿大政府出手救市! 你买房 国家出钱10%! 》的微信文章在华人朋友圈里流传，更引起了好多想买房卖房同胞的关注！



8 H# N3 j( V! b; y据说消息一出，昨晚温哥华、多伦多的不少炒房客竟彻夜狂欢——


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作为一名负责任的小编，经过深入了解后，发现这其实很多人没有什么关系！
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' u+ i4 d2 |9 V- V$ d+ |. ]  事情原委  



) q1 P" V/ a3 u2 A$ p5 Y+ P事情是这样的，昨天（周二）联邦自由党政府，提交了其4年任期的最后一份预算——

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  G. g" r' a2 K9 a% q$ m加拿大财政部长莫奈（Bill Morneau）笑脸盈盈地公布了预算案后，现场掌声一片。这个高达数十亿元的新开支计划，让购房者成为最大得益者，10％的刺激奖励计划等于给房价打了9折！

3 ?2 t# Z0 M) f同时，呼声特别大的处方药免费计划也有望在不久的未来实现！
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此外，老人、就业以及RRSP等都有好消息。
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为了10月份大选拉选票，

7 {- X! `; X5 v2 E  b) _开始大量发糖！


8 z0 n- E/ k2 y这其中有关房市的，
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8 k/ c0 c! r6 C" ~* C% i一条被称为“9折买房”的政策，

竟然引得无数“炒房客”彻夜狂欢！
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% o/ B* V6 |9 b# t+ `他们疯狂宣传这是重大利好，
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" P$ U% }5 n2 F+ d0 D" h# x宣称楼价即将升温！

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还有网友说什么，

3 J" W( l$ l/ p4 U  b% }' ~4 @一室一厅的Condo要涨价！

) R$ F; L) {7 J: f* X) s建议大家赶紧去买！
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: ~8 w6 P2 U7 s8 q; d就在大家信以为是真的时候，
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/ S# U! ?( q4 n4 g! ~; t* |更多细节逐渐浮出水面！
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首次购房者，政府帮你打9折？
其实跟大部分人没啥关系！


据了解，这项政策的名字叫“ First-Time Home Buyer Incentive”，将允许给了最低首付款、需要向加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）购买房贷保险的购房者，可以向CMHC申请一个“共享股权抵押（shared equity mortgage）”，最多是房价的10%，以降低他们的每月还贷额，这部分抵押的资金不需要马上还。
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刀子详细了解了一下，这里面是有很多文章的！
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/ `. _1 x" B: N+ I4 l深入了解  

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首先，这项政策说的是要让更多年轻人可以负担购房，但是限制条件却是家庭年收入低于12万元，且能够拿出5%的首付！还有，房贷的总额 不能超过申请人家庭年收入的4倍，即按揭贷款和CMHC贷款之和 不能超过48万加币！
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然后，CMHC为了宣传这项政策，举了一个有点误导性的例子：借款人买的房子是40万加币，交5％的首付，需要贷款38万加币。如果获得相当于房价10%的共享股权抵押（如果是二手房，那只能获得5%），需要的贷款就减至34万加币。这可以使购房者的月供款减少228加币！
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为什么说有误导呢？

# Y4 k4 ~3 F/ P8 y因为想要享受这个，
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8 p, Q  T3 \2 z" f$ @5 D类似于“免息贷款”的福利政策的话，
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1 必须是第一次购房者；
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2 家庭年收入必须低于12万加币；
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3 贷款总额不能超过年收入的4倍。

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而上面那个例子，

这个借款人得是第一次买房，
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需要贷款38万加币，
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' N- W+ v3 Q' n4 r2 \家庭年收入需要达到9.5万加币！
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8 G: k, {# H" i' u. a
& k: @0 u- n% a& ]2 H0 W说吧，
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加拿大有多少年轻人，

会符合这些苛刻的条件呢？

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政府倒是说了实话，

说是在未来3年内，

约有10万人可以从中受益。

+ x, @2 A4 c; Q+ V  g4 \而加拿大有近4000万人口，

# q0 i4 e) A- ~. x2 i( T这10万人会在哪里呢？

2 @! A. B1 R# F& \1 D估计不会是在温哥华和多伦多。
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那么，会有多少在阿尔伯塔呢？
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' z( f( w  w7 y* `2 [: N此外，还有炒房客说，
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预算案中还提到了首次购房者，

$ n" T4 [) N# i' l其注册退休储蓄计划（RRSP）中，

; ]3 A/ H2 E& h, H, _' d! B允许用于买房的金额，
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! {3 J! I% x" Y/ X- g% N会从现在的2.5万加币提高到3.5万加币。

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' V% r; e& j+ t' [事实是，对于年轻人来说，
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有多少人存到了这么多RRSP呢？
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说是要让年轻人更容易买房，
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3 G7 |! j* I; s+ ?4 \其实都是浮云了！

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不过，
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这次的预算案不仅仅包括房市，

- n" x% b2 q4 G8 Y5 Z还有许多其他方面的政策，

包括退休金、医疗、教育等方面，
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* |2 H2 ?6 ?& P1 h9 Y- Y5 X还是很全面的，全部文件共460页：

https://www.budget.gc.ca/2019/docs/plan/budget-2019-en.pdf
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不管你是否支持自由党，

目前已经有不少政客纷纷表示赞成，

这其中就有多伦多的市长John Tory！
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多伦多市长庄德利称：“我认为，这项预算代表了在增强加拿大经济实力方面迈出的重要一步，这将有利于多伦多居民，也有利于一个强大、繁荣的加拿大”。
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! C$ ]6 V6 Q1 q* |7 \3 W$ c然而，反对党却不这么认为！
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* k7 t$ B3 Q1 Q" H8 X- u( l- V赤字高涨，纳税人买单，
( ]! R1 s1 l2 d) n. E* z这是历史上最昂贵的一次掩盖丑闻！

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在这次预算案中预测了接下来五年的财政赤字情况，在2019-2020年，政府预计新增198亿加币赤字，外加30亿加币的风险调整，也就是预计 新增赤字将高达228亿加币。预计2020-201年将出现200亿加币的赤字，计划2年后降至150亿加币，然后再降至2023 – 2024年度的100亿加币。
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& v% |7 H$ S: f9 j: W. Y% n  l7 z加拿大纳税人联盟（CTF）对此的反应是：“该预算使其（自由党）平衡预算的承诺破灭，同时政府还在继续增加开支。特鲁多政府背叛了委托他去管理资金的加拿大人。政府现在有望在2024年前增加1,270亿加币的新债务，比自由党在上次选举中所承诺的数额多了1,000亿加币。”
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  N) _/ S: b; N5 f) [- _  i- L与此同时，到2024年，联邦政府债务预计将增加到7,610亿加币。债务的利息将从2019年的每年260亿加币跃升至2024年的每年330亿加币。

自由党的这份预算案，可以算是正式引爆了即将到来的秋季大选！保守党领袖谢尔（Andrew Scheer ）表示，这预算没有合法性。

# ~1 P' z6 B$ k* D" p0 [4 X他认为特鲁多正在通过多花钱，试图分散加拿大人对其政府涉及SNC-兰万灵丑闻的注意力。


这是一份410亿加币的预算案，这是掩盖史上最昂贵的一次掩盖。如果特鲁多当选总统，那么加拿大人将会支付更高的税。

1 x1 s' h1 g# U+ x" R) ?2 ~您说呢？欢迎在下方留言区，发表您的高见！

Zhujiaolian

自由党是个臭名昭著的疯狂借贷过日子的党，最终还债的重担都要不知不觉地落到每一个纳税人的头上，捏挺好听的，自己少担负政府的负债才是真格的。

Smiao