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[加国新闻] 大温楼市崩盘 不敌投机税威力 百万Condo销售减66%

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发表于 2019-3-31 19:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
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大温柏文市场,似乎不敌卑诗省投机税(speculation and vacancy tax)的威力。最新豪宅报告显示,大温百万元以上住宅柏文今年前两个月销售较去年同期减少66%,400万元以上柏文单位销售更萎缩至只有一间成交,去年同期则有9个单位成交。
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苏富比国际地产(Sotheby's International Realty Canada)行政总裁亨德森(Brad Henderson)指出,大温豪宅市场不管是独立屋或是柏文,均受投机税影响,他认为市场对豪宅仍有需求,买家并未退散,买家及卖方对价格各有盘算。他认为,应该在未来半年,即可看到大温楼市恢复稳定。
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: Y9 b& `: P! k8 j; l( E4 E& H) _苏富比的豪宅市场报告定於今日发表,报告主要根据全加各主要城市,今年前两个月价格在百万元以上的柏文及独立屋销售情况作分析。3 T& s, o0 M  H

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4 v5 y$ T6 F7 Y4 E报告指出,在近几年政府持续推出辣招干预楼市後,大温前两个月不管是柏文、城市屋或是独立屋市场,均出现楼价下跌,说明大温持续处於对买家有利的市场。
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* u# M& ?; ^9 s" I" {报告说,大温楼市进入春天之後,豪宅市场的氛围已开始发生显著改变,市场已有强而有力的迹象显示,消费者对豪宅购买的兴趣及需求,已经重新在建立当中,而买家及卖方双方均准备重回市场,至於买家重回市场的时机,可能要看何时卖方同意减价出售。
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, b7 p2 ]" E, [$ |" t报告指出,大温今年前两个月,各类型100万元以上房屋只销售279间,较去年同期减少52%。其中400万元以上的只售出18个单位,减少50%,所有豪宅楼价均出现下跌。+ f) g6 k* e# N4 O1 o
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在独立屋豪宅方面,100万元以上独立屋销售减少35%,前两个月只售出223间,100万至200万元独立屋则是销售82间,减少21%;200万至400万元销售48间,较去年减少48%。400万元以上独立屋售出16间,较去年同期减少38%。, p. O0 z. \  n( L' N& T$ Y9 C; z
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报告说,即使是连先前表现坚不可摧的柏文市场,其中较贵的豪宅的单位部位,也终於逃不了政府多项打房辣招的影响。
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报告说,100万元以上柏文销售较去年减少66%,只成交86个单位;100万至200万元单位销售减少68%,200万至400万之间的单位减少45%,400万元以上的单位则只售出1间,去年则售出9间。" F3 h. D& O; D; t( {  X1 x% c

! F! C* G& T$ h# `8 a$ ^6 L报告以「市场焦虑」(market anxiety)形容大温今年春天的豪宅市场,温市可能修改空屋税,及刚实施的投机税,均对市场注入不确定因素。
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) k; ^  f9 ~, i0 g亨德森就强调,大温的豪宅卖方不少是无按揭,不需要抛售房屋才能套现的一群业主,所以,这种卖方并无减价的压力,因此等待逢低承接的买家,不一定能够捡到便宜。* C4 S; H* M  ]5 w; N- ^
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