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房价的涨跌的基本判断

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鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-19 00:56 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我发现一个有趣的现象:
, @6 o( u0 h! A( M" D& L# h+ |2 K: o3 |/ U" K# ]
看跌的呼声越高, 房价涨得越高。 2 E9 y) W8 K+ n2 d, U
9 N: r" |- E. M! J* T- A
道理很简单, 看跌的人都是持币待购的人, 至少持的是银行贷款, 这些人代表了有能力购买房屋的人群的一小部分,剩余的一大部分正在行动,造成需求旺盛,方价节节上升。 这一小部分有能力而无行动的人,只能寄希望于房价下跌来找回失去的信心的情绪。然而,市场不是以个人的情绪为转移的。如果你计算后发现房价上涨30000元对每个月来说就是300元,如果还等,那就是900元每个月, 慢慢地你就从本来可以负担的起的房屋类型下滑到次一等的区间了。
4 U% s1 G) m4 t
# q2 S1 \# T8 }5 u( d, K2 I如果房价真的下跌了,一定是由于经济萧条,如同911过后的两年。你有一半的可能被裁掉, 你的配偶也有一半可能被裁掉, 这样你们保持现在水准的机会不到25%, 你还是负担不起已经下跌的房子。9 L# k# M/ |: I/ o: R3 b

4 t/ w- i7 ~9 J) ]5 }任何争论都是徒劳的,所有向买房子的人都应该自己亲自到售房中心区看看,每周都去,你就知道现在的需求有多旺盛。 我三周前还推荐的双体别墅已经全部售完,价格牌在半年内第三次更改: from upper 200s( 2006 9-10) to from lower 300s(2007 1-2) now mid 300s, 涨价的幅度是在是没商量的疯狂。" F  X2 N: n1 J9 t
* `3 _/ b1 c& F  J0 t
关于开发商阴谋的理论该休息了。所谓必须住满1年的说法是因为政府对房屋购买者自住的税收有优惠,开发商得到购买者的签字承诺自住非投资后,只待收一半多一点的消费服务税。如果你愿意付6%的全额税率, 你可以次日将房屋卖出,然后上资产增益税。还有,房价在35万以上的税率优惠还有不同。
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发表于 2007-3-19 01:16 | 显示全部楼层
大型搬家
鲜花(15) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-19 07:24 | 显示全部楼层
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发表于 2007-3-19 08:57 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
但现在是看涨的呼声高啊,好像.  你没有看见drunk都不来了么?  估计现在忙着搬家呢.
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发表于 2007-3-19 11:52 | 显示全部楼层

争论都是徒劳的 ...

Just do it or do nothing ...
1 ]0 h" u( [( \  x9 M' v* a
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发表于 2007-3-19 11:53 | 显示全部楼层

- 5 金币 现金


3 V3 f0 M8 T. q# f/ l
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发表于 2007-3-20 03:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dgg 于 2007-3-19 09:57 发表
/ c, N- T. t2 m" [: ^+ h; n但现在是看涨的呼声高啊,好像.  你没有看见drunk都不来了么?  估计现在忙着搬家呢.

- Q1 I, {' n6 c: |2 l说的没错。看涨的都说的一套一套的还长篇大论。看跌的帖子少了很多。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-3-21 08:47 | 显示全部楼层
When this happens, that's close to CRUSH time.
" N" ]) c1 B% t
7 O6 E- h" U0 B: ?2 M4 e, v
原帖由 kevin20000 于 2007-3-20 04:10 发表3 f( c4 p3 Z! e
+ y& x$ `4 E$ I& T1 c
说的没错。看涨的都说的一套一套的还长篇大论。看跌的帖子少了很多。
大型搬家
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发表于 2007-3-21 09:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Prices will go up in short term, but will come down in mid-term.
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-24 13:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 醉酒当歌 于 2007-3-21 09:47 发表
+ V4 `% B0 J2 ^, Q( fWhen this happens, that's close to CRUSH time.  O2 F$ c2 V; a& I  ^

2 M& t8 d2 Z' i3 Z; j7 F/ [( t

) Q9 V4 @, I0 o( F7 g. ^2 Y! N% q! x' W1 X1 k1 J
YOU MEAN CRASH?  NOT CRUSH?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-24 17:06 | 显示全部楼层
原帖由 HRU 于 2007-3-19 01:56 发表
& j# I5 K# e' O& t% g: Z9 C如同911过后的两年。你有一半的可能被裁掉, 你的配偶也有一半可能被裁掉

. d" s; b" q+ p2 x/ u6 [9 p
$ B: M9 z# l& L) @2 h1 g+ f3 ^就算本来有道理的帖子也被你整的没意思了- }4 i* d! A. @0 y! g: h( f
911过后美国的失业率也不到10%,没有911失业率也高过5%
) T' K6 H) u8 b' G8 p: \你从哪算出来的一半可能被裁掉
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-24 17:23 | 显示全部楼层
咳,去年的差不多时候,曾经劝过不少人买房子,不感兴趣的人多,还说:这房子怎么长上去的还怎么跌回来。现在却想买房,真是不知道都是怎么想的。
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-24 20:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 疯青羊 于 2007-3-24 18:06 发表* A" \* V" b0 E- Q- s# E

: K4 B9 f7 z2 R* `- s& h
2 H0 f, S9 Y$ C% }% J: a就算本来有道理的帖子也被你整的没意思了$ h  B( d0 V# A8 U( \5 _
911过后美国的失业率也不到10%,没有911失业率也高过5%- C4 G" f0 W' C' U6 {! R6 Y
你从哪算出来的一半可能被裁掉

( G5 D* f' D& w+ k1 s# l- `$ y( e% o; u  M! W) D/ O
失业率和你被裁掉的概率,是不一样的概念。$ j/ ?: b- Y# U: K, ^% H. E

( }$ v" v* n: c) h2 b  D) J你被裁的概率是多少?一枚硬币的正反面,50%。
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发表于 2007-3-28 21:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我遇到一个经济对我说房价还得涨,但是他却把钱投到温哥华新Skytrain沿线的房子里,让我怎么能相信房价会继续涨...
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发表于 2007-3-28 22:13 | 显示全部楼层
楼主不卖车,改作地产了?
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发表于 2007-3-28 22:18 | 显示全部楼层
长见识了!!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-28 22:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
来晚了,已经买不起了,那就只能存养老金先。房子嘛,延迟享用,^_^
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-2 12:23 | 显示全部楼层
还会涨近期,我所见的可开发地90%都sold
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-4-2 12:31 | 显示全部楼层
原帖由 疯青羊 于 2007-3-24 18:06 发表
# L+ X6 k+ c/ m1 ^4 u2 L2 I- J7 u6 X9 o8 ]  c" M3 h
3 m, q0 a' g) ?
就算本来有道理的帖子也被你整的没意思了0 X3 K. ^9 ~5 @! r$ r4 @1 A
911过后美国的失业率也不到10%,没有911失业率也高过5%
8 \! l2 ]: o4 W# s8 Y, y, I你从哪算出来的一半可能被裁掉

6 O% U( R  y% [  a9 N3 K6 v' j( iagree  本来有道理的帖子
鲜花(19) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-3 00:40 | 显示全部楼层

No time to argue

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
I did not mean to offense anybody in this forum.
# \7 O" o7 Y; t7 j  L7 A; U) }/ Y9 p; S# W  T* g
When I talked about the chance that a man is laid off, it means that job is a high income job which is suppose to finance the mortgage the house that he bought. If you guys stick to the unemployement rate, that means a fast food restruant job is good enough to support your mortgage?! }+ W& ]) d! L9 ^4 n& g3 S/ {

; X; D/ u2 L& ^8 \& ~$ r9 rUnemployment rate is anything but a ture picture of the economic weather. You talk about post 911 unemployement rate was only 10%, did you realize what happened on high tech, finance, executive jobs ? The impact was so huge the the silicion valley was dying after that.0 q6 _. |% _5 v, D9 u: p2 M4 z

+ O: c& K; }4 S" O: jMaybe you are OK to go to work as a busboy in a Chinese resturant earning 15dollars an hour, however, that does not make sense to regard as a decent job to finance your 400-500k house.
$ u. v8 S0 [9 l) w% u* m( a, t3 c) T! O* W+ j; S1 `$ F
As a Chinese, in an engineering company, in a bank, in a business office, your chance is much higher than your white peer to be laid off when economic is not that good. The realistic chance is higher than 50% that you are the first batch of fellows who lost their  100k sallary positions surely becuase you are not one of them.
  F' S# x: \1 d" Q% A$ ^* S! J: s7 ]( W
I believe my words. / }& _1 A, g# z2 V& }

) w$ \7 S+ X' L9 n6 a* TThe up trand for the housing is surely for 3-5 years.
; _% H" L; \# d  G5 I" |. }6 E) {. F
Wait or act, it is your choice.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-3 04:17 | 显示全部楼层
涨吧涨吧,看得都麻木了的说。
鲜花(754) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-3 09:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
同意楼主观点,房价与薪水的关系应该是显性正相关,虽然可能薪水有个滞后的效应。4 `0 w' M0 Q3 P
6 P  f! ]' }5 n  p" U
现在买不起以后就还是买不起,现在买得起的就赶快买吧。同意。
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