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如果现在去大温地区买房,然后出租,

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发表于 2019-11-27 11:13 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
除了地税,还要交啥税?想等若干年以后再搬过去住。
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发表于 2019-11-28 11:03 | 显示全部楼层
房子格式各样的utility和 maintenance cost也得算进去哦
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 楼主| 发表于 2019-11-28 11:52 | 显示全部楼层
不是有个空置税吗,实施了没有?
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发表于 2019-11-28 23:20 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
redbull 发表于 2019-11-28 10:52$ H+ Y: L# }% |6 s. F  b
不是有个空置税吗,实施了没有?

6 }7 N) K) G* o) k" j空置税已经开始征收了
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发表于 2019-11-28 23:22 | 显示全部楼层
redbull 发表于 2019-11-28 10:52
; t' `8 ?" V( F) ~, q8 G9 b; _不是有个空置税吗,实施了没有?

- g% _" j$ o( Z. S& J' T% c+ ^我家买的公寓,收到通知让交4000多刀的空置税,然后打电话告诉相关人 员,房子去年是出租给留学生了,于是就不用交了
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发表于 2019-11-28 23:30 | 显示全部楼层
如果买了房不住是必须出租的,但是,找租客是个技术活。如果找的人把你的厨房搞得全是油烟,如果把厕所搞得非常脏乱,或者墙上弄的乱糟糟,或者养宠物不注意,都会给房子留下痕迹,你收回的时候,还要花钱修复。我家公寓租了一年,租客的狗狗把墙壁上粘上了食物,很多处。墙壁上还有很多脏印子,不过清理这些相对容易。比起4000多的空置税还是合算' A$ g/ H% ]- i! m
大温水免费,如果是公寓,煤气也包含在物业费里。我家公寓每月交物业管理费,电费(租客出),每年交一次地税
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发表于 2019-11-28 23:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
psxf 发表于 2019-11-28 22:30
% ~( m5 p: K3 o如果买了房不住是必须出租的,但是,找租客是个技术活。如果找的人把你的厨房搞得全是油烟,如果把厕所搞得 ...
- a: j) Y7 {4 ?% ~6 w
还有,不能找经济条件不好的租客,因为可能拖欠房租,并且,到期赖着不走,大温法律还倾向租客,到时候他不走又不交租也是可能的。1 K9 o) Q) M6 w: V
我体会,如果自己不住,在大温地区买了房租给别人住,就是实实在在学雷锋!
' m* k+ a, \4 E6 I# n3 a$ E# h因为我家的公寓出租了一年,每个月净亏损600多加币(房贷和物业费以及地税,平均到每个月是3000多加币,而租金只有2400)
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发表于 2019-11-29 10:59 | 显示全部楼层
psxf 发表于 2019-11-28 22:35
3 _4 \  S% t8 s# h) ?还有,不能找经济条件不好的租客,因为可能拖欠房租,并且,到期赖着不走,大温法律还倾向租客,到时候他 ...

3 L$ j* Y1 ?" E你好,请教你人在这边,是如何在大温地区找到好租客的呢,谢谢
大型搬家
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发表于 2019-11-29 12:13 | 显示全部楼层
psxf 发表于 2019-11-28 22:35
: A( A  a# t# ]  [9 y$ |还有,不能找经济条件不好的租客,因为可能拖欠房租,并且,到期赖着不走,大温法律还倾向租客,到时候他 ...
4 X! U8 n& U. N) f
好处是租客替你付了房贷啊,等你以后退休去住,相当于免费啦,还享受了升值的好处。
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发表于 2019-11-29 12:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
redbull 发表于 2019-11-28 10:52' G! J& [, G9 B- W. [/ v) j
不是有个空置税吗,实施了没有?
6 M* H6 J, A8 A8 s
BC的空置税已经开始了,温哥华市还有一个市里空置税,其他城市暂时还没有
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发表于 2019-11-29 12:16 | 显示全部楼层
沁沁我的宝贝 发表于 2019-11-29 09:59' j8 M6 B8 l+ ]9 ?- x7 I, F
你好,请教你人在这边,是如何在大温地区找到好租客的呢,谢谢

3 y4 S5 Y1 O! `) F9 d! k最省心的方式 是找个管理公司给负责,他们会筛选租客的。
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 楼主| 发表于 2019-11-29 19:44 | 显示全部楼层
非常感谢各位的信息. 那就是出租后就不算是空置了,也就不需要交空置税了。
( I$ W* T* q1 |8 [5 E/ H$ [. |. `( k$3000 应该包括了房贷本金了吧,就利息加上其他费用应该还是赚到的。,
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发表于 2019-11-29 23:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
redbull 发表于 2019-11-29 18:444 I" G% M4 b, W  I% j6 n
非常感谢各位的信息. 那就是出租后就不算是空置了,也就不需要交空置税了。
3 l% h2 a5 j2 H8 W$3000 应该包括了房贷本金了吧 ...

: a" m. ]$ P3 s% \6 q3 o9 y7 @) u出租要每年多于6个月,把租约搞得正规一些,报税也正规,维修,地税,利息全部可以报税,政府来查不担心。
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发表于 2019-11-30 06:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
沁沁我的宝贝 发表于 2019-11-29 09:59; J- [+ o0 p/ Q" g
你好,请教你人在这边,是如何在大温地区找到好租客的呢,谢谢
4 y, o& B( _8 }, x# k
网上找租客,温哥华天空,温哥华人,等等。但是我当时是在那里的。买了房子收房之后马上就出租了,暑假期间好找租客。
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发表于 2019-11-30 06:32 | 显示全部楼层
雨夜灯光 发表于 2019-11-29 11:13# u. D7 @6 `$ V3 l. V& t" p
好处是租客替你付了房贷啊,等你以后退休去住,相当于免费啦,还享受了升值的好处。
/ x! W# n% n+ e# i- Y- M4 g/ z
大温公寓今年比去年降价喽。出租很不划算的,除了房贷,还有地税,物业费,都要自己付。还有首付的利息呢?我买的首付将近30万加币。是国内的房子卖掉,人民币换的加币。如果这一百五十万人民币放在国内买理财,利息也不少啊。
- A+ T& U+ s2 V+ ?* j( U3 o5 N: k* u1 v
所以,买房自己不住很不划算
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发表于 2019-11-30 06:32 | 显示全部楼层
雨夜灯光 发表于 2019-11-29 11:13
! _' I/ j+ r- m+ m) ^0 L! @, f8 Z* P# q好处是租客替你付了房贷啊,等你以后退休去住,相当于免费啦,还享受了升值的好处。

8 L0 t2 \+ T: j: x大温公寓今年比去年降价喽。出租很不划算的,除了房贷,还有地税,物业费,都要自己付。还有首付的利息呢?我买的首付将近30万加币。是国内的房子卖掉,人民币换的加币。如果这一百五十万人民币放在国内买理财,利息也不少啊。! u6 |; i* M0 q* p# w: y
# w4 A; e+ `. E# d8 B
所以,买房自己不住很不划算
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发表于 2019-11-30 06:40 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
psxf 发表于 2019-11-30 05:32
& g- j. I9 \+ H& p  d/ A大温公寓今年比去年降价喽。出租很不划算的,除了房贷,还有地税,物业费,都要自己付。还有首付的利息呢 ...
5 I6 a$ r5 Z1 R0 Y! T$ W
当然,如果能确定大温的房价会一直上涨,那就可以买了出租。
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 楼主| 发表于 2019-11-30 20:24 | 显示全部楼层
房地产价格趋势现在看似不会涨,但BC真不好说,尤其现在香港这副样子,可能以后会有很多香港人移民到温哥华。1 g8 x# ^$ h, k; \5 m
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2020-1-11 08:24 | 显示全部楼层
温哥华的房价从长远看,还是要长的。其地理位置和建材价格的上涨,决定了其价格。目前公寓1000 每尺起价。两年前1200。
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