加拿大央行因疫情降息 5年来首次! 加币断崖式暴跌 房市火了!

片儿刀

3月3日上午，美联储突然宣布紧急降息0.5个百分点，以此来应对新冠疫情带来的冲击。在这之后不到24小时，加拿大也宣布跟进，将基准利率下调0.5%至1.25%。


这是自2015年7月以来，加拿大央行的首次降息，降息幅度之大，远超市场原本降息25个基点的预期。


消息一出，加币立马断崖式暴跌，兑人民币汇率一下子从5.21暴跌到了5.16。


9 w  H$ r- A, V8 i  R
兑美元的价格也从0.749跌至0.745。

* t) e8 _2 G+ n/ \. [- N2 L
* l; i# D' r3 }( x, S* A加拿大央行在今天的声明中还指出，如果这次降息后情况没有改善，有可能进一步降低利率来刺激经济。

: @8 d& I: ^* O4 g0 g. _9 z2 X
' V7 y8 h2 \0 A2 }- @& w美国加拿大同时降息，对市场来说意味着什么？
4 Z, j# i4 W# l0 i8 U& O# x& F9 K/ T$ A
8 f, Q$ u) T- ]9 j
+ {0 x% w- h# U: }据加拿大央行表示，虽说加拿大的经济一直在以接近目标的通货膨胀率运行，但公共卫生事件（新冠肺炎）对加拿大及全球经济构成重大负面冲击，货币及财政当局正就当前形势做出回应。

$ S. \5 |1 {7 p) {7 P
很明显，加拿大2020年第一季度的表现将会比预期要低，从全球及加拿大的发展形势来看，目前的前景表现显然低于1月预期。


今年的加拿大在经济遇上了不少的问题，使得整体发展并没有像市场预期的那样，造成这种局面的原因有很多。


; N0 x1 {/ h* r" b$ m6 g主要原因还是新冠肺炎疫情的爆发，这对部分地区的商业活动造成了冲击，扰乱了供应链，还影响了大宗商品与加元的价格，从而导致加元贬值。
% G! [5 Y4 q' ~4 I
4 F- Z7 E8 o6 O. q6 R! v
企业和消费者的信心也随着疫情的扩散开始下降，这也会进一步抑制经济活动。


其次，还有安省教师罢工，原住民封锁铁路，以及冬天恶劣天气等因素，都进一步限制了第一季度的经济发展。
8 Y* P1 X2 M3 O

加拿大央行这一波大幅度的降息，影响较大的，当属加拿大的房地产市场，预计将给市场带来进一步刺激。


0 l. {& |/ ^0 B* @不少银行在1月时，就开始降低了部分贷款利率，随着央行今天的降息，银行会拥有更多调整房贷利率的空间，在贷款上也会有更多的优惠。


# c! r5 B1 j/ U. q$ M7 O, ~' t再加上前段时间，政府放松了房屋贷款的压力测试，各项利好的刺激下，温哥华的房地产市场可能将会迎来春天。
& h! O1 H+ R& U5 L$ Y4 r& V( m
# b8 S- ]0 \0 x& b9 b/ y6 t
虽然说由于新冠肺炎疫情的爆发，大家都闭门不出，使得温哥华地产经纪们错过了春节期间的买房热潮，但即使如此，大温上月的房屋成交量还是颇有亮点。
6 Z- I/ \" x; D0 x1 g9 D4 }: N

; d9 O5 r0 N6 I2 o+ T* f$ D根据大温地产局（REBGV）最新公布的 2020 年 2 月市场报告，上月大温房产成交总数为 2150 套，比去年同期增长 44.9%，也比今年 1 月增长了 36.9%。
. [$ j1 u1 Z" ^4 E% q. ?+ A# w


新挂牌的房屋也比去年同期上升了2.8%，比今年1月上升了3.4%，总共有4002套。
& v( n: P0 x5 R0 m- s5 x

在售挂比上，大温今年 2 月的售挂比为 23.4%，其中独栋别墅为 17.3%、联排别墅为 26.9%、公寓为 28.4%。


' s3 `: X+ {' a- V售挂比已经连续好几个月都超过20%了，这意味着市场上的房屋价格都有着上涨的趋势。
# t6 r. n0 l5 a4 K9 }' I

1 M4 C2 \5 n- E  P( b从数据上来看，大温2月所有房屋的基准价为 $1,020,600 加元，比去年同期上涨 0.3%，比过去 6 个月上涨了 2.7%。
& ?3 d" M6 v7 m* f3 v* g

其中独立屋的基准价为$ 1,433,900 加元，虽说比去年同期下跌 0.7%，但比过去 6 个月上涨 1.9%。
" q* a$ m0 g/ L& ]3 ]

公寓的基准价为$ 677,200 加元，比去年同期上涨 0.9%，比过去 6 个月上涨 3.6%。
5 n/ K$ s9 @+ F$ Q' s5 O

% L" R+ t* j( C! z城市屋的基准价为 $785,000 加元，比去年同期上涨 0.6%，比过去 6 个月上涨 1.7%。
3 O" g) ?1 P: X- f3 C# r4 j
) Q  k* [0 Z& Z" N" C) b( [
/ k' [" [' R0 `6 \- \5 _- i从市场的实际表现来看，目前潜在买家的人数也大大增加。


( p7 `' g/ T" B1 \6 f& P7 q$ [& V温哥华上周一栋独立屋出现了40多人抢房的情况，措瓦森一个上周末开盘的楼花，还再次出现了市民通宵排队买房的盛况。
! J: M2 o! x" [+ S
- t. k0 ]" x- d+ s6 o% ^
9 f5 _) l2 O; q3 p/ a如今在降息的刺激下，不仅汇率下跌，从银行贷款还将会有更多优惠，压力测试的放松也会使贷款更简单。可以预见，在住宅投资上，加拿大又将迎来一波热潮。