 鲜花( 1394)  鸡蛋( 16)
|
在我年轻的时候，你可以没有读过四大名著，但是如果你没有读过金庸和琼瑶的小说，那你在同龄人里面是没有办法混下去的。在大学里，每次熄灯以后，我们宿舍的几个兄弟聊的最多的话题就是金庸笔下的大侠。从智勇双全、命运坎坷的萧峰，到侠之大者、为国为民的郭靖，从放荡不羁爽朗豁达的令狐冲，到正中有邪、邪中有正的杨过，顶天立地、不苟言笑的苗人凤，到辽东大侠、侠骨柔情的胡一刀.......每个人都知道金庸的飞雪连天射白鹿，笑书神侠倚碧鸳，而我们对他老人的14本书做了一个前七的排名：鹿天笑神雪倚射。
& w) U' W; E) f# Z# ^
: O- F: e/ _5 N2 w) i十几年前我定居埃德蒙顿的时候，我发现了很多跟我一样热爱金庸小说的网友，其中两位网络名气最大的，一位是猪刀小试，另外一位是白水。因为白水读过博士，而博士又叫Doctor，所以有人给他起了外号，叫白大夫，简称白刀。后来跟白刀交往多了，逐渐成为了好朋友，并非因为他也热爱金庸，而是因为他跟萧峰一样，是一个可以为朋友两肋插刀的人。在杏子林的时候，萧峰为了赦免丐帮的几个长老，亲手往自己身上插刀了四刀，血流如注。白刀是同样的人，在性命攸关的时刻，他是最值得你信赖的那个人。/ B7 L( A! D3 I y- V3 f; `6 V1 y
' C$ _& a, J* c$ ?& M
后来我感召白刀加入了老杨团队，在团队里大家尊称他为“李老师”。对了，白刀原名李庆彬，化学博士。闲话少说，下面一篇文字出自李庆彬之手，希望得到金庸迷的指点，也以此纪念金庸先生。
* b* F/ c+ G" d
, D' p5 @2 M5 h( l" w疫情期间，在家憋着，用天龙八部的人物戏说一下Edmonton的几个有自然风景的小区之一，Oleskiw* d3 T0 x, K5 ~1 L, _+ \
& R. a3 d# e1 n2 k5 M3 G
* Z9 ~5 Y7 W+ X/ {
& {+ H% L0 G7 W' n
如果说Windsor park 为首的大学区 可以比作 慕容家族 ， " B1 S; l: t0 N# L8 k: F9 H, g
*大学居中彰显身份，如同慕容皇族后裔；建筑风格从infill到古典建筑，再到沿河豪宅应有尽有，恰似武功涉猎广泛，家学渊源。3 T0 f1 ^& K) g x
那么Riverbend, Magrath Heights, MacTaggart 就可以当为 萧峰
8 A- B; Y ]" h w*房屋建于2005年左右15年，正值壮年；地块有老区的地宽和大尺寸，豪迈飒爽，不怒自威；设计继承拓展九十年代成熟的豪华与人性化细节完美结合，如同萧峰智勇双全4 n2 Y9 T" U& U- C H
9 L1 P- [1 d4 K8 `
而我们今天想重点介绍的小区 Oleskiw，细想想还真有点像天龙里的扫地僧，到不是说Oleskiw武功第一，而是两者有下面不少相似的地方， 下面我们会慢慢道来，先总体介绍一下。
+ l$ o( a# y/ |5 t$ }/ G! _7 F8 o! M+ i' W
Oleskiw位于埃德蒙顿西区较大的居民区之一， Oleskiw街道图案是钥匙环和曲线形街道的混合体，许多当地道路的名称都以字母“ W”开头。绝大多数的住宅结构都独栋房屋，一些较高密度的房屋位于西北角的一个小型商业中心附近靠近170st。. _9 \9 X# m# p, U! V; f7 `
* ^5 [6 c1 ^! G+ G! X中央公园遗址带有一个保存完好的大树架，成为社区的“藏经阁”象征。1913年，埃德蒙顿乡村俱乐部在现今的河谷公园内开设了的高尔夫球场洞，私人高尔夫球场在附近的南部地区形成“马蹄形”的形状，环绕很多的物业。 高尔夫球场一直保留到1930年，此后该田地由柯蒂斯（Curtis）和伊迪丝·芒森（Edith Munson）耕种，他们将其称为土地Wolf Willow Farm。 这对夫妇经营这个农场直到1970年。1972年，该社区被命名为Oleskiw，以纪念Oleskiw博士。Oleskiw是一位学者，他帮助将许多原始的乌克兰移民带到了埃德蒙顿地区。2002年，埃德蒙顿市在公众强烈抗议叫停之后停止了对该土地的私人开发，从而获得了Oleskiw river valley park。8 U/ H9 C0 K+ V' ]( w7 ?
( G! t5 Q6 V* U/ [根据2019屯子人口统计，小区人口2869住在1102栋住宅里面。 ) G( {) l2 ^+ L- C; V
& Q g) B4 S) w; d) y
*从地点的角度，Oleskiw几乎综合了所有好区能够具有的自然元素 ，North Saskatchewan Riverbend, Wolf Willow Ravine, private Golf course and Country Club, Oleskiw river valley park, 如同扫地僧一样，佛法心性修为自然天成，
; L( r- c( Z. e
* g9 y2 H2 w' Z 6 D, \7 \3 q6 \' T+ n f
*设计风格上这个区的不少建筑有弗兰克·劳埃德·赖特mid-century modern理念烙印，赖特认为建筑结构需要和人性以及其环境协调，这种建筑哲学称为“有机建筑”。有机建筑最佳的实例便是赖特所设计的落水山庄。下面两个图就是小区里三处不同房产，面对自然景观，大量的玻璃，顶层阳台花园，或者温室安排，让美景无时不刻的尽收眼底。恰如扫地僧，懂得用对应的佛学搭配少林七十二绝技（建筑风格）* ^# n2 `, C5 }) j9 \
' i9 Y& w, R& ?; d/ p: V2 E8 t( H
. x, k6 m6 Z! Q
6 U6 S4 g1 v/ T, ] L6 E
$ s; x8 J* Q' p$ f' c# O, L) G* g4 z*小区居民家庭收入高，藏富于民，如同扫地僧武功深不可测。下图在Oleskiw小区，靠近河谷高尔夫球场的部分房产家庭（293户）平均收入达到了64.8万，靠近峡谷的部分房产家庭（226户）平均收入达到了68.9万，靠近170st的部分房产家庭（118户）平均收入为35万，中间五百家庭平均收入在15万-20万之间。（realtor.ca based on statistics Canada）。
: A1 Q9 f' s; r. x) G" j* l* h
0 [) J; o, ~2 E4 I! `8 f
7 p5 q- E0 Q4 |' I$ O8 X# z
5 ?1 Z4 W) D/ |) f- k
9 I+ g: U9 W2 w5 M
) u1 S8 {: ]8 g, B/ v
*Oleskiw在MLS交易历史上卖出去最贵的房子是2016年10月份售出的1413 WOODWARD CR NW，售价$3,515,000, 这是一栋占地面积1450.72 平方米，总居住面积（包括walkout basement）超过7,500 平方英尺，后院对着North Saskatchewan River & the City Skyline,的双层独立屋。下面两个图是这个区从2018年到现在还在市场上/售出的房产的地理位置以及大概价格区间供大家参考。5 A4 u8 ~* Q- N" H: b1 u
4 m U- E6 t4 l- e& `
7 M+ R+ {: w& P$ U7 ^. ?4 O$ U
# Y/ K' c( v5 o4 q1 s
2 j: H. L) E1 k; L
*华人骨子里有对地产敏感的血液，作为一个好区，Oleskiw典型房屋价格指数基准价格的历史走向比Edmonton的整体平均高不少，但不少华人，对于他的特点却不一定特别清楚。从下图靠近在Oleskiw小区靠近河谷高尔夫球场的部分房产人口比例看，华人在这个区任识度没有西南其他的好区高。如同在武林界里萧远山和慕容博入少林时已是当时的第一流高手，而扫地僧当时已能在旁窥视他们的一举一动而萧远山毫无知觉。1 n) t* q. w2 P2 O8 B k
a* p/ B. i, R) C' d6 J
9 q, u0 N/ @' e6 l# I' L1 i/ C
* Q% I/ v& D6 l9 |( o) l$ x1 p& Q/ G: V {
*小区建筑时间长，从1961年一直建到现在，如同扫地僧年纪不小，稀稀疏疏的几根长须已然全白，下面两图一个是靠近峡谷的部分房产的建筑年代分布图，另外一个是这个区从2018年到现在市场上现有/售出的房产，按照建筑年代的大概价格区间分布供大家参考
+ x' W8 f3 z( y& I1 v4 h0 ?8 _: m _+ W8 g) w. M0 s
! \. q- q& K4 [ B. U$ t8 x. u
" q3 W0 l9 ^+ x, O& `, i$ f- B# C6 Q: ^& ~
*Vacant Lot in Oleskiw # F* E7 S9 R+ ]8 `( j! H
*Oleskiw在MLS交易历史上卖出去最贵空地是2011年售出的1313 WOODWARD PL NW。售价$2,150,000,占地面积4,621.95平方米，被包围在峡谷和河岸之间，独享至尊自然美景和私密空间。# Z8 {& [# z: V8 O4 y( q: K
*2018这块地以及上面 2012年开建的8,310 sqft, 七个停车位，拥有户外冰球场和室内篮球运动馆的房产上市，最后的listing 价格$6,940,000，没有MLS成交记录。* R1 d7 ?; F1 j* V8 v5 v+ Q' [
' H/ i) ^% `2 R6 J! c. J. F; G& w
( _. `+ C5 L2 H( ~5 r( H3 I
4 F, S0 `2 s; K$ J+ ]% @
5 V# ]# d1 ?1 E7 n a; P
2 Y u' K- k* i7 @, ] jOleskiw 小区的治安和教育
! G5 r6 q) \& t8 y在过去60天里（截止April 22, 2020）记录在案的犯罪活动共有3项" u8 n) M) d, N! z n! Y
: Q/ F" T3 U/ w
5 s3 c8 f! h6 J6 `
* Y* |$ N8 B* t0 j5 I
Oleskiw 的指定小学，初中和高中可以在下面的链接里发现
) r; r0 u$ O5 a/ r4 @& x/ y% \( q0 HPatricia Heights School (Designated grade K-6 School)# t* r2 y. l5 X* O( i
Hillcrest School (Designated grade 7-9 School)* E3 Q- p; _4 A7 V t; `# {/ ~8 R
Jasper Place School (Designated grade 10-12 School)) e7 {) B' z- y9 w$ i
+ F2 Y( [! d8 F1 c7 O
学校排名的比较可以在下面的链接里进行% f5 y. C; A p9 h% W4 ` z
https://www.compareschoolrankings.org/
& O9 Z# i+ a& w' m- m
: q* h4 A, d: i# } 5 }- p& j* D* [' s, w; l
前面提到过2002年，埃德蒙顿市在公众强烈抗议叫停之后停止了对该土地的私人开发，从而获得了Oleskiw river valley park，2020年一月， City of Edmonton公布了Oleskiw River Valley Park Master Plan, 旨在依靠现有设施的基础上，进一步确立一个25年的中长期河谷公园发展规划。一些基本的指导性信息下面的示意图进行了总结。- q: A( N0 d ^
0 W: n5 \- A6 D/ g0 w* E9 e恰如扫地僧以一人之力对战众多武林高手，轻松收服萧远山、慕容博两人，以佛法化解两人恩怨，皈依佛门，回归正道。
( e$ `4 Y8 C: Q% A
7 N/ S0 q/ H% C: F- m) _5 n/ P7 G* ~$ |; z0 o% m) x
乡村俱乐部 – Oleskiw小区 –结语6 Q7 I3 f. U! D' ?) Z
如果有人问，乡村俱乐部 – Oleskiw小区有没有什么弱项，回答是肯定的，他和扫地僧一样，不一定有那么时尚拉风，（建筑时间长，建筑设计主体在1980-2000这个区间）也没有特别的注重青少年的培养成长。（学校不是顶尖排名）。简单说不如慕容公子和萧峰那么帅。* J* _0 q' @: p5 ]5 h c
# [" b( M3 g$ ?; y, _/ X$ C4 J0 y所以如果想考虑这个小区，可以有三问：自己是否喜欢对应时代的建筑设计特点；房子是否有全面符合现在理念的更新升级；孩子的上顶尖排名学校是不是一个高优先级的需求？/ \: C6 N9 p. q8 G
: k% d- k; p& R) u' h7 V0 @
恰如扫地僧秒杀萧远山之情景，在你右掌圈转击中萧远山的顶门之前，得先有能力化解对方推向自身的力道。
& K5 N2 V6 E8 y: O* v/ _. Z! X5 w& l) h7 n& n
有道是，天下尘嚣终须扫，人间步步是修行。如若买到称心房，老杨团队帮你忙！; g& P: }* B) v4 k
 : r! w1 O' d% \7 G/ c
. _, q1 P0 q; r" {
|
|
狗仔卡
发表于 2020-4-24 19:31
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2020-6-11 07:49
