鲜花( 40) 鸡蛋( 7)
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本帖最后由 三硝基甲苯 于 2020-6-7 08:14 编辑 # O4 w5 |4 P2 g2 g) D
4 Z! {5 Y+ }* x y6 g4 \1 i我同意你的观点。
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从最简单的经济101, Supply and Demand." u8 |9 B1 W% }! r' Y
前提:房子不值钱,值钱的应该是地,无论你的realtor带你去看多fancy的 house, 特别是new development,这个房子建起来就是一尺100多块,像买车一样,这些除了地以外的东西都是贬值的。% c4 T& Q; H1 D; k n( k
' u) {% c/ ]: {& h1 ASupply:
, Y3 h+ a0 `1 \! J埃德蒙顿几乎有开发不完的地,一块地卖给开发商开发完了,继续从附近的county 去annex新地,政府已经发现靠卖地是最简单粗暴的财政收入方式。 H. k% `; B5 G- C# M: X
所以埃德蒙顿的城市发展就是urban sprawl,最明显的表现就是新区配套设施紧缺,旧区资源因为缺乏年轻人口和家庭而荒废(关闭合并学校),而随着新区域的过度过快开发,property tax也水涨船高(需要钱去维护道路和支持公交线路)。" n. R# b& o1 x0 d1 R
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Demand:
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埃德蒙顿是一个 blue collar city,因为这里的气候,来埃德蒙顿长期定居的人基本上分2种
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2.有家人' G# ?! F) ^" W
7 i9 V9 h3 c8 K) w5 N埃德蒙顿的产业结构无外乎:政府,教育,和石油天然气相关的直接或间接支持行业,头两个都不是高收入,最后的一个未来几年会继续低迷(我不想陷入这个讨论,可以开另外一个贴)+ S9 \' x. C X
50万以下的房子可能会继续有市场买卖,50万以上的价位越高市场越小。4 H: ~* ]; i$ A, t' W7 i. E" l
8 `4 q1 Y% T7 }2 N5 d4 P还是那句话,别不爱听
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和穷人玩,越玩越穷
: ~4 [9 l* I- K0 j; ~和有钱人玩,越玩越富& U1 B/ R! N/ }1 W. T; Q; }' Q
: M* u5 L9 X; k& e埃德蒙顿和温哥华房地产就是这种写照8 b- Y1 z8 F9 V" ^2 u! U8 N6 c! F
你觉得“物美价廉”埃德蒙顿买了个大 house用温哥华一室一厅小公寓的钱,殊不知再往东走,萨斯喀彻温有小镇1块钱送2亩地serviced lot' C( i8 o- ?( O* a1 T1 J' E- X; L
便宜都是有原因的
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