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今年突如其来的疫情，使得加拿大政府本来就高企的赤字亏空，一下子进入了核爆式的增长，赤字水平从原来预计的数字一下暴涨十倍之多！ & b4 E- n6 X" r. z
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加拿大联邦赤字一举突破万亿大关，目前已经1.2万亿，一些分析师惊呼，这样快速的增加债务水平，可能是一辈子都没有见过的！ 5 s( i/ ~# W4 u& c' O
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在疫情救助方面，加拿大各级政府齐心合力发钱，这真是没得说，小民百姓拿到每月2000块的救助金，心里暖洋洋的。不过，给个人发钱，给企业贷- O, \# }0 f# l9 I/ c$ N# m* i
# O, h4 E7 Y' r* ]2 z( ~* Y+ K款，给小生意工资补贴，一项项一桩桩事情下来，今年的联邦财务状况，已经让人触目惊心，从年初预算的344亿赤字，一下跳升了十倍到3432亿加币！ " @% ~) u- t+ z6 D) D5 K
4 A. k" S: O: Z7 s" x N许多人也会担心：政府增加这么多开支，将来如何平衡赤字呢？说句实话，除了继续大幅举债，或者大幅征税，也没有其他办法。
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说起来，房主今年的日子可真不好过。疫情一来，工作受影响，租客也开始欠租，晚还贷款吧，还要支付更多的利息。而且政府出了那么多救助政策，4 n7 O2 g- F M$ C* S( {
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对楼市的救助政策却迟迟没有出台。
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可是，楼市虽难，其他行业更难，政府左思右想，比起其他行业，恐怕还是楼市底子更足。
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这些年股市虽然大幅上涨，可是却经常出现大幅暴跌，普通人经历两千年的高科技风暴，2008年的次贷风暴以后，纷纷将资金投入砖头瓦块，看看加拿2 f0 o/ Z6 f3 E# h& ?& I- \
2 @" p* U8 V. o$ u7 E. ?大目前已经是全民皆房，股市十年如一日的原地踏步。
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% h8 K& b! _# F R/ z5 [6 c; _! g根据最新的数据显示，加拿大家庭平均有80%的资产都在房地产，与这些资产不可分割的是更多的按揭债务！除了低利息政策的刺激，房地产的低波动$ Q) p5 Q4 P4 d. z6 j5 n
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性之外，加拿大自住房免税则是普通人投资房产的最大动力！ ) x. v" [& E1 a w' q- \3 k/ [9 a
: N; o, {5 @' B+ S# l; Y# L, R买卖基金股票要交税，取出RRSP要交税，买卖自住房却一分钱税都不用交，房产已经成为加拿大人最大的TFSA账户！ * D7 P( b7 f6 |3 F0 j- \5 y
2 I4 o/ }2 f, C不过，越来越多的迹象显示，加拿大政府已经打起对自住房征税的主意。自从2016年开始，已经要求自住房买卖要上报交易记录，这表明政府已经在收
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1 }: W- k1 t4 I/ V$ [: j H/ u集数据。
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. o, c3 H K8 R2 y* A3 N加拿大房屋贷款中心CMHC近期委托UBC大学人口卫生研究所一个项目：针对自住房征税的课题！这个绰号为Generation Squeeze的项目，由Paul
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* p' l, G* t4 U1 V+ S6 ]Kershaw 教授领衔。根据CMHC的发言人透露，这个项目最终目的是均贫富，在有房者和租房者之间寻找平衡点！ * m4 n" t4 B6 y0 e$ f+ [1 B s4 T
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Generation Squeeze项目的参与者本身就对有房者持有很大的偏见，其中一个观点就是：加拿大的房东类似彩票中奖者，获得不公平的税务优惠，利用. O( S' H7 x4 B' s1 w& `
9 S: j: r5 k) V' n6 z2 f4 T6 {4 e- X房产的增值确保自己的退休生活，对社会却造成影响，高企的房价，不断上涨的房租，而且造成年轻一代永远买不起房的社会问题！
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$ @8 E! `# T* D温哥华的地产投资者Jurock不无忧虑的对媒体表示，非常担心租住房的征税时代将会降临！原因是他经历了温哥华的海外买家税，地产空置税，从谣言% S" [4 @( n7 O/ W8 g3 B4 o9 |6 v
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最后都变成预言！ + |" p/ K% z4 p s2 ?6 x: C; h
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加拿大财政部预计，Home Equity Tax每年可以增加六十亿加币的财政收入，有了这些收入可以偿付政府的高额债务，可以为社会其他行业降低税负，提/ n2 a5 m0 |3 l! T. x
2 l4 q4 F K) g& l" Z3 p2 f高社会生产力，可以增加社会服务项目，可谓一举三得！
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' A- R5 w( L" k( j. c另外还有更多的间接好处，首先对自住房征税可以降低加拿大人对房地产投资的疯狂，有秩序的引导资金进入加拿大股市。过去十几年加拿大股市毫无
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建树，2015年后加拿大石油公司的股票一落千丈，许多政府和公司的养老金都在加拿大股市投资，而仅有的一点点民间投资纷纷南下美国。拯救加拿大
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股市已经成为当务之急，房地产税的实施会起到一定的疏导作用。 $ Y/ p9 C& r7 G( U! I% w7 u0 M
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其次，如果大家不再疯狂的买房，更多的资金将会用于消费，从而刺激经济增长，经济发展好了导致政府收入增加，债务和赤字也得到缓解。最后一
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点，如果房价不再疯涨，房屋投资价值下降，越来越多的人会选择租房，形成良好的租赁市场环境，更多的自由交易的出租房，也会减缓政府投资廉租/ @# |* v; {* ]9 m1 ?/ s- D9 h8 \/ s
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屋的压力。 " a& C7 }- e& o) O
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狗仔卡
发表于 2020-8-17 20:30
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