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今年突如其来的疫情，使得加拿大政府本来就高企的赤字亏空，一下子进入了核爆式的增长，赤字水平从原来预计的数字一下暴涨十倍之多！
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" U* e' j: Z1 M6 e E& G% R加拿大联邦赤字一举突破万亿大关，目前已经1.2万亿，一些分析师惊呼，这样快速的增加债务水平，可能是一辈子都没有见过的！ . V+ [ P8 ]$ E: e7 Q9 a
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在疫情救助方面，加拿大各级政府齐心合力发钱，这真是没得说，小民百姓拿到每月2000块的救助金，心里暖洋洋的。不过，给个人发钱，给企业贷9 i" @7 ^6 F7 u4 I0 [3 k, M; |/ J
7 F& l6 Q# N; F/ S款，给小生意工资补贴，一项项一桩桩事情下来，今年的联邦财务状况，已经让人触目惊心，从年初预算的344亿赤字，一下跳升了十倍到3432亿加币！ $ r7 S$ d m/ f. a8 u
e; M2 I) M( X' G$ J) \许多人也会担心：政府增加这么多开支，将来如何平衡赤字呢？说句实话，除了继续大幅举债，或者大幅征税，也没有其他办法。
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' z% s3 S3 k! b. B. d说起来，房主今年的日子可真不好过。疫情一来，工作受影响，租客也开始欠租，晚还贷款吧，还要支付更多的利息。而且政府出了那么多救助政策，) Q+ k& G1 p$ |/ [8 E1 G
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对楼市的救助政策却迟迟没有出台。 3 m$ [' E2 b3 w0 {+ d/ F# z/ L
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可是，楼市虽难，其他行业更难，政府左思右想，比起其他行业，恐怕还是楼市底子更足。
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j% j @5 i2 x3 w' X$ h. l这些年股市虽然大幅上涨，可是却经常出现大幅暴跌，普通人经历两千年的高科技风暴，2008年的次贷风暴以后，纷纷将资金投入砖头瓦块，看看加拿
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& W8 p5 f# h( K& a+ Y0 T7 j大目前已经是全民皆房，股市十年如一日的原地踏步。 3 {. v% p L6 a$ E2 K& B
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根据最新的数据显示，加拿大家庭平均有80%的资产都在房地产，与这些资产不可分割的是更多的按揭债务！除了低利息政策的刺激，房地产的低波动
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性之外，加拿大自住房免税则是普通人投资房产的最大动力！
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, ^. ]0 S1 L6 s买卖基金股票要交税，取出RRSP要交税，买卖自住房却一分钱税都不用交，房产已经成为加拿大人最大的TFSA账户！
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$ k0 X! h3 ~4 k+ M不过，越来越多的迹象显示，加拿大政府已经打起对自住房征税的主意。自从2016年开始，已经要求自住房买卖要上报交易记录，这表明政府已经在收& o( n/ _5 L& C4 v. I- O8 n
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集数据。 - k7 K/ ] g6 |! g
( Y o I* z+ P' {! Q% x加拿大房屋贷款中心CMHC近期委托UBC大学人口卫生研究所一个项目：针对自住房征税的课题！这个绰号为Generation Squeeze的项目，由Paul , @/ O) m! e" y5 q1 u
3 j) S ]+ P }Kershaw 教授领衔。根据CMHC的发言人透露，这个项目最终目的是均贫富，在有房者和租房者之间寻找平衡点！ 7 q6 R* H5 C" ~, `( i) M+ `. n5 t' o
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Generation Squeeze项目的参与者本身就对有房者持有很大的偏见，其中一个观点就是：加拿大的房东类似彩票中奖者，获得不公平的税务优惠，利用
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房产的增值确保自己的退休生活，对社会却造成影响，高企的房价，不断上涨的房租，而且造成年轻一代永远买不起房的社会问题！ , \1 A0 _( m3 k& `
9 ]% z6 C! p" k+ B0 T温哥华的地产投资者Jurock不无忧虑的对媒体表示，非常担心租住房的征税时代将会降临！原因是他经历了温哥华的海外买家税，地产空置税，从谣言% `/ C. j A' }7 m
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最后都变成预言！ ) Z. ^3 r1 b% m# K! Z
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加拿大财政部预计，Home Equity Tax每年可以增加六十亿加币的财政收入，有了这些收入可以偿付政府的高额债务，可以为社会其他行业降低税负，提4 g' d- _# h0 m& D9 j7 F9 i+ Y4 o
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高社会生产力，可以增加社会服务项目，可谓一举三得！ 7 f2 R' t @: e3 H! Y
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另外还有更多的间接好处，首先对自住房征税可以降低加拿大人对房地产投资的疯狂，有秩序的引导资金进入加拿大股市。过去十几年加拿大股市毫无8 p9 _4 W' ]) C! E' @$ l4 Y
/ `+ I+ f( A6 X7 L建树，2015年后加拿大石油公司的股票一落千丈，许多政府和公司的养老金都在加拿大股市投资，而仅有的一点点民间投资纷纷南下美国。拯救加拿大3 ?* ~/ F3 {# R% C* m7 l+ z
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股市已经成为当务之急，房地产税的实施会起到一定的疏导作用。 4 f5 i# V2 C [' S& v
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其次，如果大家不再疯狂的买房，更多的资金将会用于消费，从而刺激经济增长，经济发展好了导致政府收入增加，债务和赤字也得到缓解。最后一1 L2 }5 @& B% f; r4 n2 C7 y( W n
: Z+ a4 ^/ I; \% \. w; [ C4 Q点，如果房价不再疯涨，房屋投资价值下降，越来越多的人会选择租房，形成良好的租赁市场环境，更多的自由交易的出租房，也会减缓政府投资廉租3 c+ t. n) a' v$ B1 b& s8 m
+ N/ l" l1 R7 f; G屋的压力。 ) o: }0 C, ^1 N) x# N
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狗仔卡
发表于 2020-8-17 20:30
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