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查看: 3055|回复: 23

房子面积

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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 11:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Comfree 和 MLS 上卖房所列面积常比政府评估要大一些。可知原因？应以何为准？
大型搬家
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-4-7 11:19 | 显示全部楼层
也有小的时候，我见过。不过，大的更多一些。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:12 | 显示全部楼层
当以政府评估面积为准...* Y- q( G9 y* v# O$ U+ o
+ E% J# n, }1 T7 Q
卖主有时用文字游戏来糊弄人，譬如finished area常会让人误解...
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ComfortHardwood
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:25 | 显示全部楼层

他们的面积通常是外墙也算上

老杨团队 追求完美
而且量面积挺麻烦，通常做不到非常精确，差一点是正常的。
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kevin20000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-11 20:47 | 显示全部楼层
面积都是使用面积吗？还是建筑面积？
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2007-4-11 21:57 | 显示全部楼层
同问，关注中。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 05:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....
6 ^5 d6 s. f3 s% @' v# |1 i! x# c6 }
不知道理解的对不对，欢迎指正...
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 07:44 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-4-12 06:46 发表 ; R, y; ~4 i; z" o. F- `7 p* A
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....# ]% F# g4 Q1 ?- m

, m8 D7 A' B, q1 D# M不知道理解的对不对，欢迎指正...
+ j! V/ f- g# ^  B$ G

) x, x, u! G8 l( w! B外墙是包括的吧...
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在水一方
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 08:43 | 显示全部楼层
顶你一下, 看能不能顶出金子.
理袁律师事务所
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-12 07:44 发表
9 U/ V! e+ J  K$ H3 y
/ X+ b$ n1 n+ F* l" o& b8 ~& s7 r  ]& ^) m- o* F
外墙是包括的吧...
. q" }+ V$ S. W# q
以前在BC学建筑绘图时，外墙不算面积，也许阿省是算进去的
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 10:57 | 显示全部楼层
你好WST :
: D! h1 S6 _8 e8 g4 i6 }! t# \. e3 E7 b  w1 a5 e, d$ t4 g! [+ Z
看了你去年发表的收在精华区的一篇文章<<爱城的房市及应对策略>>,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是在什么时候.我不想抄房,是想自己找地方住,但房价涨成这个样子,很怕过几年想搬家时房价大跌,就该哭死了.- b1 [+ x4 x- u
1 G; e5 I) j$ u+ G( P3 e
谢谢!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 14:17 | 显示全部楼层

回复 #10 sujie_alex 的帖子

都一样, 在blue print 上的总sqft是包括外墙的, 但每个房间各自尺寸不算外墙.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-25 22:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-25 11:57 发表
5 T7 m% B$ F2 c: k: d$ ?: g3 D你好WST :. g5 i, w/ Y  B' n+ o& }2 D! I
5 f. r( K0 _0 W7 G
看了你去年发表的收在精华区的一篇文章,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是 ...

9 }6 I. W7 r9 q" N# m0 U( c, G& ^' E* {' z

. T4 [2 Y4 Q. v& t! j你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：; ]5 j1 K# R: t3 T# \, K1 u$ `- P
1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。* e. P/ |- b7 J: u3 P2 K( e- A
2。 你如有经济实力，买独立房为宜。
+ Q% X, l! n0 n$ j: p, I/ s1 U3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受，就不要犹豫。
% k% h- F$ Q6 G7 _. e4。 挑选合适的房子和地点非常重要，可以找一些有经验的热心人帮助参谋。
9 E1 P8 o' q6 h0 p: T* [我有时间将详细论述对目前房价走势的看法。
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April
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 08:41 | 显示全部楼层

回复 #13 WST 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
大型搬家
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 09:42 | 显示全部楼层
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区,MacEwan,Rutherford,South Terwillegar,Terwillegar Towne,Legar 哪个好些?"合适的房子"是指什么呢？8 h7 `" y( S4 ?( d5 `
" r- p6 o$ _' U) Q, K# X
原帖由 WST 于 2007-4-25 23:57 发表 : {9 {- c+ _; e* R* \% u
7 y* {- m# z/ X1 |2 v

8 g$ x% ]# V2 x% v4 I3 F; S  C+ v
7 t5 `4 M3 p: K2 v" f! B. s0 Z3 h你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：
3 {' J; A2 b. O3 P& z( z8 P# y1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。" p$ h5 V- i4 q; y9 `
2。 你如有经济实力，买独立房为宜。
# v, d' n, A1 X) D  Q9 {3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受 ...
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QWE321
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 10:01 | 显示全部楼层
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表
, \* J; b4 P3 V' f* R9 q5 x" L 谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...

# S8 I! x; K' v! @1 o/ x% u3 [8 g1 o' |" w2 k! m" y
TRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION:
; B2 z* _$ a3 z# Qhttp://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-26 13:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表 . ]( d/ Q5 m+ o+ I
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...
6 I5 e' s. Q- n3 ~

6 i3 n/ T! d) K" C4 ~因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：
& I: Y% a+ q2 B0 v9 n4 L% j价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；$ L; {) W% ?" i% J& e# d
地点： 有最大的增值潜力和抗跌性。包括大区，小区，lot位置，周围环境，均应考虑到。; o& ]0 h9 B6 O+ V; A' J9 t; w: B
当然没有十全十美，比较取其最佳即可。* I, J- e8 V! M, R& i. u
由MLS, comfree 和builder处买房各有特色，其操作要点各异。可多做些比较。我相信紫光有很多具体操作经验。
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:51 | 显示全部楼层
谢谢你的信息，就是好多的英文够我读的．
8 _% q1 L( M$ O- w4 s! b
; e- \0 j- G$ e9 w4 M
原帖由 QWE321 于 2007-4-26 11:01 发表 7 V. N" Q! f' F' N- M2 Z
$ I% a2 z( _4 I4 Z# w8 N& T

' w/ z4 c5 ~4 N7 U4 X9 ^! FTRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION: : ], ?$ d, _1 a1 b# ]6 p
http://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:56 | 显示全部楼层
  原来有这么多的功课要做，只怕没那么多的时间可以投入．5 r' j1 g$ Y2 k+ X& a( h" r! ?
& |5 u! Y1 y; p0 p! c9 v
原帖由 WST 于 2007-4-26 14:38 发表
' Z: p; C; u8 H( r- h6 E" j5 R
7 _: M5 U" f" b* ?  d* e
$ f3 Q5 a9 K  p因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：
/ g8 R2 H3 y4 ?# [价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；
6 i, X3 E4 F/ ^7 a& [5 \0 N地点： 有最大的增值潜力和抗跌性 ...
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
紫光能不能给讲讲在MLS, comfree上买房的操作经验呢，我不打算自己build了，太费时间，不知要等到什么时候才能住上．
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:22 | 显示全部楼层

回复 #20 gondola 的帖子

看看这个合适不?
& X* Z% w1 I3 j0 m" L5 @- $524,900
' ^) q! e& e& c# B- n- t7 F, h- BACKING ONTO GOLF COURSE
; i3 ^5 b( ^, D. f/ d1 w' H- 1903 SQFT 2 STOREY : }. c7 F8 F; B- K$ u" F/ [8 ?7 h
- 9 ft unfinished BSMT7 w7 D0 T4 G5 o, `+ P* V
5 ^7 B# ~9 Y- g# R
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507
& |4 j# T* a6 _! l# m6 h7 e2 C$ l$ m* F8 D/ }6 E
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 18:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．" S) v$ {1 |5 |6 s9 K, x) C* K
; a) a3 p; z. I. ?, o; Y
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-26 16:22 发表 5 n$ d2 C" L* }& [7 m& I
看看这个合适不?
+ I. I' b1 g/ n$ C8 |: y1 A- $524,900
  z  ]8 w% |$ t4 e! B- BACKING ONTO GOLF COURSE, H, P9 s# R  W) c" X* ~3 j4 [: J
- 1903 SQFT 2 STOREY ) f% K  J( c; `4 [$ v$ m
- 9 ft unfinished BSMT
( [/ M/ m: B6 b* j; ?
3 B' l4 w# D6 t3 g& qhttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507" E# H0 _9 I/ ~# {! H4 T

8 \+ w( V. N1 c! l$ Lhttp://www.redmantech.ca/mls ...
大型搬家
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caoebb
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 08:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 19:48 发表 $ N7 q0 q2 W$ x/ ^- q
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．
! X2 k0 j2 o3 l9 t( v3 k
: m/ F5 L: W" u; [

0 J# C6 K$ n) M+ E0 A: H( b) R9 ?- O
我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。8 L; }+ C6 S( P  p
7 C/ F4 n& j0 f" r
至于社区的情况， 我觉得这个网址很有用。! D$ T# `! G, L- E1 }! [3 C
) ?8 B$ d! n/ M* s
http://www.edmonton.ca/socialplan/list_OneSection.asp?ID=0
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 22:01 | 显示全部楼层
能不能给大概介绍一下你们买的房子的大概情况,如价格,房型,地区,让我了解一下的市场呢.可惜我刚找了别人推荐的一个经纪,是不是不太好换了呢?& ]: @- [5 m# X7 Y; [0 x) S5 ~( B

' b( J# M8 i' J5 }( E
原帖由 caoebb 于 2007-4-27 09:50 发表 3 {5 d$ Q4 g1 z1 V- Y+ a/ A
; Q9 z+ v( h8 o. Z7 u( J

3 M8 O0 x! a) x+ L0 ?* b我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。) V4 T4 @* Y' ?
: |& N! E7 v' Q* r5 ~
至于社区的情况， 我觉得这个网址很 ...
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