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查看: 3184|回复: 23

房子面积

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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 11:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Comfree 和 MLS 上卖房所列面积常比政府评估要大一些。可知原因？应以何为准？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-4-7 11:19 | 显示全部楼层
也有小的时候，我见过。不过，大的更多一些。
理袁律师事务所
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:12 | 显示全部楼层
当以政府评估面积为准...( J6 ~* ^8 b1 r5 ^, M& U

6 b9 q- z9 f! w; s9 x4 I+ M卖主有时用文字游戏来糊弄人，譬如finished area常会让人误解...
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ComfortHardwood
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:25 | 显示全部楼层

他们的面积通常是外墙也算上

老杨团队 追求完美
而且量面积挺麻烦，通常做不到非常精确，差一点是正常的。
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kevin20000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-11 20:47 | 显示全部楼层
面积都是使用面积吗？还是建筑面积？
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2007-4-11 21:57 | 显示全部楼层
同问，关注中。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 05:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域..../ y! M% I3 D% e6 ]  P

, ~% W, \& R# R" k( W+ n不知道理解的对不对，欢迎指正...
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 07:44 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-4-12 06:46 发表
* S! K+ P/ J# O! _% x2 @房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....& v7 }( Y4 ^9 E8 R
* W. o$ u" M, d+ G, Y- h
不知道理解的对不对，欢迎指正...
8 X; Z* a8 w7 t5 j5 v

/ a1 {3 `) |; i. I! }  u8 J" V( N外墙是包括的吧...
理袁律师事务所
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在水一方
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 08:43 | 显示全部楼层
顶你一下, 看能不能顶出金子.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-12 07:44 发表
) {) s( J6 {) a; ^
) c$ P( {1 H4 N/ D% L; q9 j$ S- p( K0 `' v' }$ h/ C
外墙是包括的吧...

  N6 c, }: r/ v( H4 ^5 {3 K8 H以前在BC学建筑绘图时，外墙不算面积，也许阿省是算进去的
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 10:57 | 显示全部楼层
你好WST :" L) x. @/ t: A

0 L4 z( B3 }$ v看了你去年发表的收在精华区的一篇文章<<爱城的房市及应对策略>>,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是在什么时候.我不想抄房,是想自己找地方住,但房价涨成这个样子,很怕过几年想搬家时房价大跌,就该哭死了.: ~# `+ N9 d0 o- T( H5 F- i
. j/ J8 Z2 t1 p4 \: J
谢谢!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 14:17 | 显示全部楼层

回复 #10 sujie_alex 的帖子

都一样, 在blue print 上的总sqft是包括外墙的, 但每个房间各自尺寸不算外墙.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-25 22:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-25 11:57 发表
% K0 Z6 s; ^& X你好WST :
7 Q( ^9 N& C: o& i% F9 `8 {* G/ R6 U( r8 E- J7 g0 @0 A  Z* J% N
看了你去年发表的收在精华区的一篇文章,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是 ...

; f/ i9 @% l5 x/ e( k$ I% y+ E6 h) I0 O+ {6 }+ I
) d0 I& S6 q4 a# _
你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：. _* ?8 y" J  o7 j
1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。3 V  w* m) _& @4 j9 V4 y1 R
2。 你如有经济实力，买独立房为宜。3 P9 E0 m) j& G0 {6 ?
3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受，就不要犹豫。
& E5 f( J# s  t& s5 V3 v4。 挑选合适的房子和地点非常重要，可以找一些有经验的热心人帮助参谋。; r0 ?& p- z  d( |
我有时间将详细论述对目前房价走势的看法。
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April
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 08:41 | 显示全部楼层

回复 #13 WST 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 09:42 | 显示全部楼层
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区,MacEwan,Rutherford,South Terwillegar,Terwillegar Towne,Legar 哪个好些?"合适的房子"是指什么呢？/ K1 M$ p. F: D  A3 n* {' A

) x4 T. p& x% a& m7 m
原帖由 WST 于 2007-4-25 23:57 发表 ) @# _  ~5 k1 q8 ~
3 r( s# ~7 D" |* R" w$ D4 s
  s+ Q& Q  Z3 B2 Q3 ]: p

: C' N8 x3 R8 v. y3 x5 P你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：
; M  m" y. x7 B) m  J( \0 j- }( z1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。
1 |8 |+ G! {3 W2 Q3 K) O& {2 g2。 你如有经济实力，买独立房为宜。
9 J6 J; s) G: p8 H  ?* S: N9 j5 K3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受 ...
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QWE321
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 10:01 | 显示全部楼层
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表
( ^4 S# U4 z+ I# k 谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...

% c1 a5 L7 P' I7 d5 W
9 n1 B- c$ l1 z6 yTRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION: 4 i, V7 P" f, Y# J! R* u( H- t+ l
http://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-26 13:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表
; l! ?& J1 G5 j2 b9 b 谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...
' Q) [* p+ n; x- g" N' j3 y1 H' \3 N1 Q

+ \$ ]) s; U2 X因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：" W2 U; k8 e# p
价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；
% ?! U% N# W4 C, H$ W. Z  E地点： 有最大的增值潜力和抗跌性。包括大区，小区，lot位置，周围环境，均应考虑到。
0 K7 c4 `$ s+ ]" ^; L$ h- `当然没有十全十美，比较取其最佳即可。+ V$ {: g7 g3 G" M% C0 c6 Q5 w
由MLS, comfree 和builder处买房各有特色，其操作要点各异。可多做些比较。我相信紫光有很多具体操作经验。
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:51 | 显示全部楼层
谢谢你的信息，就是好多的英文够我读的．! ?8 N, A6 B3 s

( ^* F! J& }) _3 }$ z" t
原帖由 QWE321 于 2007-4-26 11:01 发表
0 u3 A: ]& D& E6 U/ X- N0 F3 d, @! l5 P4 n. f- g2 h

2 I% g( j5 b0 W$ OTRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION:
# w' n( F, D, M- ]' n. K* Y0 rhttp://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:56 | 显示全部楼层
  原来有这么多的功课要做，只怕没那么多的时间可以投入．( t; B7 i# n; V0 [9 h( I2 f5 p, U

; q. D4 _& r& l$ j
原帖由 WST 于 2007-4-26 14:38 发表
  E6 R# e" T4 h& P% g8 T2 _
8 |2 u, B- K3 ^5 S( h
5 Z5 {' a' v$ H/ h$ e& [因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：$ _, Q8 w. b+ s- {
价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；
+ n+ F3 D: E; U1 W; R! r: d' \地点： 有最大的增值潜力和抗跌性 ...
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
紫光能不能给讲讲在MLS, comfree上买房的操作经验呢，我不打算自己build了，太费时间，不知要等到什么时候才能住上．
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:22 | 显示全部楼层

回复 #20 gondola 的帖子

看看这个合适不?
+ @2 s6 h* W' Y4 Z4 O* [* _+ X+ {- $524,900
, P" Q9 @4 x, z  O) q# ]9 _# k  {- BACKING ONTO GOLF COURSE2 G3 J. M8 X% a7 R" O0 M0 W
- 1903 SQFT 2 STOREY   w) Q& E! [& e& Z% K
- 9 ft unfinished BSMT. H8 ]7 i0 l0 {: h9 z' O( V/ N9 D/ _1 P
- `- ?* l4 g; ]. K" t
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507% q$ C8 d/ E. z: f

1 o% y& y$ R8 b8 }% V
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 18:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．
; V5 f7 Z" I+ X3 d; {  f8 Y( E3 {6 g% t9 K- p1 ~  W
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-26 16:22 发表
) w( r/ Z% U1 D% a( Q) L看看这个合适不?
% n  a6 `+ L" j9 k3 J0 v% t/ x! @- $524,900
9 V8 i, a$ u' }2 j5 @$ C* E$ t9 ^- BACKING ONTO GOLF COURSE3 r4 H" P, X/ y/ r2 D
- 1903 SQFT 2 STOREY
& d, Y8 F: E9 w% x8 W- 9 ft unfinished BSMT# v! g, v7 x4 ~' m  L

. E$ B/ D- y6 G1 ^3 T, M* j7 Whttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507) [- E! M. k! K2 I

. C# Z7 D  @: Q; m4 X* q( Uhttp://www.redmantech.ca/mls ...
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caoebb
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 08:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 19:48 发表
+ e5 I. S8 ^2 M& ~ 这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．
0 j1 G7 j/ t- T& D& r0 Y8 O  r8 C" A% o# R$ a

: K" L5 Z- a2 V: |2 ?5 m* V) L: o% ^' q. w9 V: ~5 \$ ?* T- }6 {
我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。; E, m8 a+ }8 t8 J$ F
. N& b5 I% o3 ]$ M" S  V% u+ b
至于社区的情况， 我觉得这个网址很有用。
4 ^4 D! V7 ?4 ?. j  p, |9 A+ t5 E: w7 e0 r: u, b! \/ l( X
http://www.edmonton.ca/socialplan/list_OneSection.asp?ID=0
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 22:01 | 显示全部楼层
能不能给大概介绍一下你们买的房子的大概情况,如价格,房型,地区,让我了解一下的市场呢.可惜我刚找了别人推荐的一个经纪,是不是不太好换了呢?, z9 r3 P2 Y. W2 w0 u# |4 K
& @( I9 ]( t& @  g6 G+ t1 w% N+ {$ j
原帖由 caoebb 于 2007-4-27 09:50 发表   ]# {, k5 a' F& g5 W

+ p, X' h% e/ Y+ z
5 u6 Z3 D7 _4 m: s9 D" Q我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。
- ?$ K3 ^# @  d* I+ t; I7 F
2 C1 x& t6 L7 b9 F2 K' ^至于社区的情况， 我觉得这个网址很 ...
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