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房子面积

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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 11:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Comfree 和 MLS 上卖房所列面积常比政府评估要大一些。可知原因？应以何为准？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-4-7 11:19 | 显示全部楼层
也有小的时候，我见过。不过，大的更多一些。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:12 | 显示全部楼层
当以政府评估面积为准...
% X' v3 X' X$ Z5 e+ z( W% Q8 Q- n6 L% E# O! U) {& |
卖主有时用文字游戏来糊弄人，譬如finished area常会让人误解...
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ComfortHardwood
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:25 | 显示全部楼层

他们的面积通常是外墙也算上

老杨团队 追求完美
而且量面积挺麻烦，通常做不到非常精确，差一点是正常的。
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kevin20000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-11 20:47 | 显示全部楼层
面积都是使用面积吗？还是建筑面积？
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2007-4-11 21:57 | 显示全部楼层
同问，关注中。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 05:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....
& p( t$ i% U3 X5 }7 C1 O, o# P* f5 T/ D. o( k+ Z! f
不知道理解的对不对，欢迎指正...
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 07:44 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-4-12 06:46 发表
. _* R. X: v2 L. _( @# o房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....$ I( A. |" U  L9 A+ Y

; `+ k, d# P% M6 F不知道理解的对不对，欢迎指正...
. o% }7 H, o1 V% ^: D' `9 q

; F5 ^3 H+ R, ~" ~% z; d外墙是包括的吧...
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在水一方
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 08:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
顶你一下, 看能不能顶出金子.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-12 07:44 发表
( [4 L% j- u0 l* x
8 Y5 g8 T/ z  v* @4 @8 o
6 @8 @% q3 \& @1 f5 h/ Y外墙是包括的吧...
/ z3 q- C0 d- W1 J/ y, N& w. t! N; M
以前在BC学建筑绘图时，外墙不算面积，也许阿省是算进去的
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 10:57 | 显示全部楼层
你好WST :
7 d* j. ~1 C0 }" z; D# `
9 z/ p4 P& v5 I1 D) t3 k4 R! ^7 {看了你去年发表的收在精华区的一篇文章<<爱城的房市及应对策略>>,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是在什么时候.我不想抄房,是想自己找地方住,但房价涨成这个样子,很怕过几年想搬家时房价大跌,就该哭死了.5 q4 R7 M! J6 R9 A) V
2 G2 F1 B  }! D/ _! m$ w9 }* N8 m
谢谢!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 14:17 | 显示全部楼层

回复 #10 sujie_alex 的帖子

都一样, 在blue print 上的总sqft是包括外墙的, 但每个房间各自尺寸不算外墙.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-25 22:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-25 11:57 发表
1 I) K: `: t! X' `0 Y  M你好WST :/ v8 X, f7 B% [+ w4 p

, g$ ~0 b/ `9 k: b看了你去年发表的收在精华区的一篇文章,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是 ...

& T0 Y  T' e) ~3 g# `
8 l" v" Z7 D9 W" s/ `9 [4 c; ~! v( P
你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：
. W+ P1 m# M$ t: n5 m. ~' R1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。. Q, Z2 h3 x3 L5 C8 r( C* Y
2。 你如有经济实力，买独立房为宜。) u7 R! f- \$ u- j/ V
3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受，就不要犹豫。
+ r0 D- _$ |& ^  v0 w9 M4。 挑选合适的房子和地点非常重要，可以找一些有经验的热心人帮助参谋。
; k) i  y6 X; P% f5 w! R* c4 Q% K  n我有时间将详细论述对目前房价走势的看法。
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April
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 08:41 | 显示全部楼层

回复 #13 WST 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
大型搬家
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 09:42 | 显示全部楼层
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区,MacEwan,Rutherford,South Terwillegar,Terwillegar Towne,Legar 哪个好些?"合适的房子"是指什么呢？/ O' F" J( {3 X0 y: g: i$ D

2 B8 {' y; T3 A5 F
原帖由 WST 于 2007-4-25 23:57 发表
2 a; J  T6 Z1 A  {3 p& _# E/ O% M  ]" {7 f2 N' S6 t+ l
) U1 L3 Z+ D$ N/ _

# M7 Z9 _, ^1 f- ^5 ?0 p你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：3 y: v' X" E7 ]5 w& Z8 Y2 g8 \
1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。
- e7 W2 i& v- q4 B4 l2。 你如有经济实力，买独立房为宜。! ^' Y# F& a/ e  K& j5 z( U1 J
3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受 ...
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QWE321
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 10:01 | 显示全部楼层
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表 1 @6 s$ q* I6 T) U
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...

. m* r% A- \' h$ j7 h3 |, |" p6 w+ _( j& B6 Y% e) Q! \9 i4 O4 }% P
TRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION: , t$ J! j0 j  d; P) e8 \8 C& G
http://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-26 13:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表
7 Z5 r& k& r; k5 ^; g2 i 谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...
+ h0 n4 o: W2 e
: }% ]# _- Z- F2 y& R( f# P7 ~
因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：
! a2 R. q2 A* z- ~4 l价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；1 @+ r$ i9 A* r. D+ {; s. g
地点： 有最大的增值潜力和抗跌性。包括大区，小区，lot位置，周围环境，均应考虑到。( }2 @+ D8 F& M: `& I: t
当然没有十全十美，比较取其最佳即可。
1 u3 M4 M  C( y% _' V7 |由MLS, comfree 和builder处买房各有特色，其操作要点各异。可多做些比较。我相信紫光有很多具体操作经验。
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:51 | 显示全部楼层
谢谢你的信息，就是好多的英文够我读的．" \( z# o6 n' _, x- M* Y0 [- l$ d2 P( i

4 R: W6 \5 O& H' `3 K1 I
原帖由 QWE321 于 2007-4-26 11:01 发表
: l5 f3 b! e! k0 c1 A
4 V( N" h( q4 I% b) M" y9 |
' p& ]# Y0 J0 ~- s: C9 e) s$ sTRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION: 0 B3 q+ r% B; R5 @& l8 d# D0 [
http://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:56 | 显示全部楼层
  原来有这么多的功课要做，只怕没那么多的时间可以投入．! y# I4 G' [+ H5 i
3 Y' m* \  _1 b+ Z$ y- u
原帖由 WST 于 2007-4-26 14:38 发表
5 c7 I. I1 j( H  N9 `9 |
* o* `) L2 z/ t& u% e: g2 c
. C) j/ I  H/ ?& x: X. K& R2 w因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：% C1 ^/ o7 R& B5 ?. F  m# H1 [- y  h
价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；
* c$ ?; X0 ?& i: l; R9 M- b6 x地点： 有最大的增值潜力和抗跌性 ...
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
紫光能不能给讲讲在MLS, comfree上买房的操作经验呢，我不打算自己build了，太费时间，不知要等到什么时候才能住上．
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:22 | 显示全部楼层

回复 #20 gondola 的帖子

看看这个合适不?
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 18:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．
& ]) ?; Q  K) i; x
( f* m9 D& O. u# v
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-26 16:22 发表
/ T2 b* b/ q- p$ F看看这个合适不?
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caoebb
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 08:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 19:48 发表 9 r  g$ z- |* A  B
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．
# ~6 W% f: l" h  N, A3 ?4 x8 _+ \+ k' v, N

: o1 S, n) }  }6 i! E0 h0 R8 r% s. `6 w' S
我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。$ J2 b& G' g  R+ v& r! F

! {9 L' I3 [& C% R. Z. J4 N至于社区的情况， 我觉得这个网址很有用。
, S/ F5 \8 _* R& R# a3 K" |3 [- s: l6 R& Z$ w2 A  F
http://www.edmonton.ca/socialplan/list_OneSection.asp?ID=0
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 22:01 | 显示全部楼层
能不能给大概介绍一下你们买的房子的大概情况,如价格,房型,地区,让我了解一下的市场呢.可惜我刚找了别人推荐的一个经纪,是不是不太好换了呢?
! k; l- x5 f) p% x" j# D; j7 S- J$ T' u1 r# X
原帖由 caoebb 于 2007-4-27 09:50 发表
$ y# h7 l7 r( L- ~0 v* `( ~2 W' J8 o
. L' `; \: W# o4 I+ F
我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。# T( k6 f: J# o& {
3 v* x, h; E1 |! t1 g% E) y) m
至于社区的情况， 我觉得这个网址很 ...
回复 支持 反对 鲜花(3) 鸡蛋(0)

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