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房子面积

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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 11:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Comfree 和 MLS 上卖房所列面积常比政府评估要大一些。可知原因？应以何为准？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-4-7 11:19 | 显示全部楼层
也有小的时候，我见过。不过，大的更多一些。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:12 | 显示全部楼层
当以政府评估面积为准...1 M0 H9 v1 J% w$ r# [' W

2 E! {% _- t2 V! x. B卖主有时用文字游戏来糊弄人，譬如finished area常会让人误解...
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ComfortHardwood
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:25 | 显示全部楼层

他们的面积通常是外墙也算上

老杨团队 追求完美
而且量面积挺麻烦，通常做不到非常精确，差一点是正常的。
大型搬家
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kevin20000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-11 20:47 | 显示全部楼层
面积都是使用面积吗？还是建筑面积？
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2007-4-11 21:57 | 显示全部楼层
同问，关注中。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 05:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....
  _$ d; [# c2 r* e
, T) z5 H3 Y. M+ o! u+ U不知道理解的对不对，欢迎指正...
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 07:44 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-4-12 06:46 发表 " x0 U- W, P" o9 l  d/ q# o
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....+ q7 t% K6 X. ~; v

& F0 u, j* l+ n$ g' r: x不知道理解的对不对，欢迎指正...
1 e" @" \9 }( x/ [2 Q1 J
6 ?/ p- j; g. M8 v! K( k& g
外墙是包括的吧...
大型搬家
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在水一方
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 08:43 | 显示全部楼层
顶你一下, 看能不能顶出金子.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-12 07:44 发表 ( F/ F6 s; c3 f$ j$ j9 h
$ T1 ]4 ~5 H- s+ J, I
8 `8 J  u- M" `' k* [+ d
外墙是包括的吧...
2 X3 Z1 `( ^/ ]  v6 ]4 m
以前在BC学建筑绘图时，外墙不算面积，也许阿省是算进去的
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 10:57 | 显示全部楼层
你好WST :0 W6 O/ K+ f1 T! M6 j0 Q

1 m+ w* C  U1 j( F: z- m* C. W7 E2 s看了你去年发表的收在精华区的一篇文章<<爱城的房市及应对策略>>,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是在什么时候.我不想抄房,是想自己找地方住,但房价涨成这个样子,很怕过几年想搬家时房价大跌,就该哭死了.) L! y4 {( _( {, g/ i7 O: T

2 g: n2 x4 f" o谢谢!
理袁律师事务所
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 14:17 | 显示全部楼层

回复 #10 sujie_alex 的帖子

都一样, 在blue print 上的总sqft是包括外墙的, 但每个房间各自尺寸不算外墙.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-25 22:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-25 11:57 发表 ! z7 V7 b; j% v5 m: E
你好WST :! D6 ]% i' ~/ w( O2 L3 B
; y5 k, G# U$ p. I# i& Z
看了你去年发表的收在精华区的一篇文章,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是 ...

  [9 W3 y% ?: X1 o( u1 I7 [+ v3 b7 z1 @

$ q& P& r0 K" m3 H; d% P/ z) b你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：3 V  ]3 x* L+ V% M5 K
1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。, u5 }# s4 B0 I& D3 ^
2。 你如有经济实力，买独立房为宜。( e0 f  ?9 V5 y) v, V- b
3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受，就不要犹豫。" q/ ]7 T' `1 C6 a. C' ~9 h4 a$ P
4。 挑选合适的房子和地点非常重要，可以找一些有经验的热心人帮助参谋。! [' T; I+ t" d2 S' {5 r
我有时间将详细论述对目前房价走势的看法。
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April
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 08:41 | 显示全部楼层

回复 #13 WST 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 09:42 | 显示全部楼层
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区,MacEwan,Rutherford,South Terwillegar,Terwillegar Towne,Legar 哪个好些?"合适的房子"是指什么呢？
/ N, T+ C, f+ ]- G( P) u5 P1 P
. q$ }1 I' R; C, v* l+ O
原帖由 WST 于 2007-4-25 23:57 发表
7 @' M1 q( r  }) O; x$ }/ h
$ H1 I7 O% B7 I! R5 i) _  s* Z0 T* V- Z
+ b( ^* O* q# m/ ~) R1 z- E$ q; i
你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：6 e2 j6 K5 _$ ]: V; z9 ]. @4 Z5 n
1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。; C. u) }. B9 O  j1 y1 f* |& Z8 j
2。 你如有经济实力，买独立房为宜。4 t. i. O7 i" }. l; l6 g
3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受 ...
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QWE321
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 10:01 | 显示全部楼层
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表 & t" W( i" F1 ]) _0 G4 c& t
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...
% \8 r+ E, A" L4 W* N& q* A

) n3 O7 q. a& m0 ?; `TRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION:
: l% m- o3 M( F9 y' `; Whttp://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-26 13:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表 : k* ~% h. k$ z3 n" y/ F& m9 {
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...
7 ]( h8 N  n+ X# A, O
) L9 p4 D8 c) a. |& P& u1 ?
因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：1 k0 @# Y' d; z6 v; n
价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；8 \! a4 D0 _) y8 d2 }6 H
地点： 有最大的增值潜力和抗跌性。包括大区，小区，lot位置，周围环境，均应考虑到。
5 b/ @; r7 K" K0 M当然没有十全十美，比较取其最佳即可。( r/ m9 }& ]! @- g
由MLS, comfree 和builder处买房各有特色，其操作要点各异。可多做些比较。我相信紫光有很多具体操作经验。
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:51 | 显示全部楼层
谢谢你的信息，就是好多的英文够我读的．, G8 M8 H2 t$ k4 Z5 V

0 k- }5 h. B1 Q2 K4 U5 e4 l% O8 C
原帖由 QWE321 于 2007-4-26 11:01 发表 ) \- X( O# n- f" B7 d2 j, }) n: r

/ s1 h  V" D) Y% m8 M! ]
6 i, Y- y( a& u: s* _TRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION:
" g4 x3 k% s2 @1 {http://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:56 | 显示全部楼层
  原来有这么多的功课要做，只怕没那么多的时间可以投入．
" |9 r( ^1 ^% p/ W! l+ T, g
3 V. V! V  ]6 u0 A# }
原帖由 WST 于 2007-4-26 14:38 发表 * Y' i. a& c. R6 l: W' J
; s# U2 m' T) l7 U1 p' X8 w

7 K- m- g0 Z5 K% v- M2 {' U" W因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：
" ~( M  ]. _$ Q价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；
7 |4 H# S; D# R- f2 b地点： 有最大的增值潜力和抗跌性 ...
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
紫光能不能给讲讲在MLS, comfree上买房的操作经验呢，我不打算自己build了，太费时间，不知要等到什么时候才能住上．
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:22 | 显示全部楼层

回复 #20 gondola 的帖子

看看这个合适不?, e" n5 j2 d* h: S
- $524,900% s8 r0 Z2 U" N' b+ }) T
- BACKING ONTO GOLF COURSE$ ^& q4 f/ }. m5 g
- 1903 SQFT 2 STOREY 1 u2 N; V) s0 h( ^! n
- 9 ft unfinished BSMT# u3 |; m% L' Z8 {2 h
: p) @& {8 L; ^
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=56775072 `, Q& s$ d5 b# C& n+ ?8 q

/ Q1 |( Z# t2 e  x9 c
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 18:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．1 Y- B" ~" S0 {. O+ Q

7 {. r& x7 |: U8 s, J" N
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-26 16:22 发表
& @% w/ @( ^3 B" n/ p1 r看看这个合适不?
" U, @4 g% t+ I$ L( Y- $524,900
+ Z6 q5 \6 m4 ], g: `- BACKING ONTO GOLF COURSE
. F% {/ t% X# n- X- X& a- 1903 SQFT 2 STOREY 1 K* {* b* i  w! k2 a7 D, _8 M+ G! {) y
- 9 ft unfinished BSMT
  I' K, L/ w8 a6 Y  S6 g4 R
! v- K( E; l7 P9 G$ x% phttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507/ ]% r$ M  Y. a6 S' ^

4 R. r" D% G- X; G% }http://www.redmantech.ca/mls ...
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caoebb
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 08:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 19:48 发表
( y  q, b; s) O( z: j 这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．  n8 f* V* W9 O5 X
# ^0 O, p; u; N* `. y

7 S: z  e$ I. f, G0 ~  E6 R. g. e9 F! ?; x
我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。, x7 f0 |. @& M, e, u

' r/ Q# o, Y/ u. x; m至于社区的情况， 我觉得这个网址很有用。# y( [# h$ g+ D* x
6 p; [2 @& ~( O# p/ j
http://www.edmonton.ca/socialplan/list_OneSection.asp?ID=0
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 22:01 | 显示全部楼层
能不能给大概介绍一下你们买的房子的大概情况,如价格,房型,地区,让我了解一下的市场呢.可惜我刚找了别人推荐的一个经纪,是不是不太好换了呢?
! S5 i- \5 x3 l% l! k. T
) }6 C) m+ X! \6 C* H' b* p9 B. z
原帖由 caoebb 于 2007-4-27 09:50 发表 ! U+ n2 N) ?1 R1 _

" Y1 b# r6 V& b! h; ?0 t7 w% \/ @/ |- f
我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。& i  F" P& }5 q( x; ?* F
$ B9 ^- U" F; V- w3 \" [
至于社区的情况， 我觉得这个网址很 ...
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