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房子面积

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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 11:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Comfree 和 MLS 上卖房所列面积常比政府评估要大一些。可知原因？应以何为准？
大型搬家
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-4-7 11:19 | 显示全部楼层
也有小的时候，我见过。不过，大的更多一些。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:12 | 显示全部楼层
当以政府评估面积为准...: o$ {  `6 b. Y5 ~6 ~; l& a& l, W

3 W2 E- x2 r* I5 v" D! b+ W$ ^& D卖主有时用文字游戏来糊弄人，譬如finished area常会让人误解...
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ComfortHardwood
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:25 | 显示全部楼层

他们的面积通常是外墙也算上

老杨团队 追求完美
而且量面积挺麻烦，通常做不到非常精确，差一点是正常的。
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kevin20000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-11 20:47 | 显示全部楼层
面积都是使用面积吗？还是建筑面积？
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2007-4-11 21:57 | 显示全部楼层
同问，关注中。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 05:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....2 b" P- B! ~5 p. j

2 l( J  F! n' E9 M2 |$ A  l! V1 s不知道理解的对不对，欢迎指正...
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 07:44 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-4-12 06:46 发表 & h3 A8 Y% k1 |, k4 Q( n7 i
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....1 X: x  t  N2 u& Y3 X

2 D! v! h. _, A8 }0 U6 E5 N1 |不知道理解的对不对，欢迎指正...
4 e. k7 o' }; p

# W1 K* C0 v  t外墙是包括的吧...
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在水一方
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 08:43 | 显示全部楼层
顶你一下, 看能不能顶出金子.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-12 07:44 发表 " r. `, O+ \5 \2 C" ]

5 N  D, e( [/ V. d' J
1 ^7 [* {( @7 E# K3 A$ v  Z* Q外墙是包括的吧...

" V8 q2 T1 Z( @& Y( ]以前在BC学建筑绘图时，外墙不算面积，也许阿省是算进去的
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 10:57 | 显示全部楼层
你好WST :; T" [1 ]; C$ u) o5 |1 v* p# O

: T! A# A! a) D4 P1 Y看了你去年发表的收在精华区的一篇文章<<爱城的房市及应对策略>>,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是在什么时候.我不想抄房,是想自己找地方住,但房价涨成这个样子,很怕过几年想搬家时房价大跌,就该哭死了./ m! D% `: a4 N" F' h4 s
2 l( x6 e6 Y$ n
谢谢!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 14:17 | 显示全部楼层

回复 #10 sujie_alex 的帖子

都一样, 在blue print 上的总sqft是包括外墙的, 但每个房间各自尺寸不算外墙.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-25 22:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-25 11:57 发表 7 \( [0 ~0 A0 Y* E& n2 j
你好WST :* \0 s6 _  b+ E: }& a" e0 e

2 U& ~) ?4 C5 \# ^看了你去年发表的收在精华区的一篇文章,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是 ...

/ A% u+ y+ F- e
" S8 S# B* ?- ^, Q1 q) u% ?/ q3 g0 |' [
你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：4 |) L" z+ ]1 H8 M! J) N! a2 D
1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。
9 H* m3 g, u2 T  j" ]2。 你如有经济实力，买独立房为宜。$ S; h* U  ^; f1 ?8 m: t
3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受，就不要犹豫。
7 S, g; P6 {: S" O4。 挑选合适的房子和地点非常重要，可以找一些有经验的热心人帮助参谋。
/ ]4 G! y0 O4 N/ L- K! W我有时间将详细论述对目前房价走势的看法。
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April
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 08:41 | 显示全部楼层

回复 #13 WST 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 09:42 | 显示全部楼层
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区,MacEwan,Rutherford,South Terwillegar,Terwillegar Towne,Legar 哪个好些?"合适的房子"是指什么呢？
0 N4 G7 F+ @2 E+ A( ^, R1 n! g$ `' f% n
原帖由 WST 于 2007-4-25 23:57 发表
& P( R( j# m* _$ m7 _, ]# ?+ h/ h. A3 G9 F: S- D/ w+ Z
5 r/ p8 C1 V* W. O: f
  N1 Z2 Q7 N7 M0 F+ ~
你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：, y, u8 B& V) i2 j
1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。
1 X1 i4 }4 r/ \2。 你如有经济实力，买独立房为宜。# k- d- K% }4 n  k* h4 G1 ~
3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受 ...
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QWE321
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 10:01 | 显示全部楼层
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表
% D5 |% Y" w! A, X8 q; x4 [! S 谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...

" z3 k5 \) t: M. D1 t' n' A; H
& \7 t6 ]% K4 J! l" yTRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION: % r3 e4 u+ g/ \! ^3 _- `* Q. U" n
http://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-26 13:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表 - r. z$ V' t! P( \' {3 E9 M2 }
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...

2 J1 {  |/ K: V! c: k7 i! K7 F+ K3 ?9 P! g, i/ o4 D" Q- [
因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：
& ]/ E& K8 Q  F  b' g% b7 S& r5 l! `价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；
6 K0 d7 L" ^8 Q- j" ~/ b地点： 有最大的增值潜力和抗跌性。包括大区，小区，lot位置，周围环境，均应考虑到。
4 }" ?3 n- F% l/ ]当然没有十全十美，比较取其最佳即可。
! ?0 @5 i2 U9 o$ u7 R5 H- p* Q由MLS, comfree 和builder处买房各有特色，其操作要点各异。可多做些比较。我相信紫光有很多具体操作经验。
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:51 | 显示全部楼层
谢谢你的信息，就是好多的英文够我读的．
$ Y% k, K% |( q  `4 F
  [' j  g, _$ W  q9 A
原帖由 QWE321 于 2007-4-26 11:01 发表
- G" O, {& n! Y. a9 t  i4 e" h" N, ~8 `# J* q% Y) O+ [

' ]& c& C! T0 Q2 \+ j+ ^1 \TRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION:
) @: I; g  z7 i4 {+ q% m6 \5 Z; @http://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:56 | 显示全部楼层
  原来有这么多的功课要做，只怕没那么多的时间可以投入．+ _; J0 n1 C2 I* L' s/ C1 ^
, ?' R2 F2 M. Y3 n7 W& L. K
原帖由 WST 于 2007-4-26 14:38 发表 ' _+ L0 C9 u  o$ \% S
1 `/ X9 }5 J( t7 _- @

0 ?' G/ k+ i9 ~/ i4 @3 p因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：
+ c% a0 E. U* g) K9 _# b; O价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；( B0 H9 |6 u# Q8 a& s# {
地点： 有最大的增值潜力和抗跌性 ...
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
紫光能不能给讲讲在MLS, comfree上买房的操作经验呢，我不打算自己build了，太费时间，不知要等到什么时候才能住上．
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:22 | 显示全部楼层

回复 #20 gondola 的帖子

看看这个合适不?3 d9 w4 g7 y. Q: Q* x
- $524,900
: U4 L4 O1 y8 ]$ ?' E- BACKING ONTO GOLF COURSE, _+ y6 q, ~5 |7 e
- 1903 SQFT 2 STOREY 7 r4 c- E$ y' a1 A- b$ a) ~8 O
- 9 ft unfinished BSMT
& \7 y. v  T) ?1 @* p. `
; d+ u4 ~4 Q/ L0 {- Ihttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507
. z' {/ x( N5 u( r% C: J  {4 Q
4 j/ z/ O/ B7 T9 }4 U+ x7 e
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 18:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．
/ V. k) Z( N) k" W, ?( k$ ]
6 O' I6 z, K& m: m
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-26 16:22 发表
# L7 g4 Y' g% G; U( ?9 j% G" [看看这个合适不?
4 Y% D1 F+ m+ L- $524,900# ^8 D6 k/ |& U
- BACKING ONTO GOLF COURSE3 t% A% D* o4 I
- 1903 SQFT 2 STOREY   v" [* l2 E  N3 Q0 G
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http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507
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: ^* a, `9 i1 @, h! {http://www.redmantech.ca/mls ...
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caoebb
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 08:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 19:48 发表 ) S9 u( Z+ E6 Z
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．
9 G% D# g8 f' E% g2 ?
! p: ^4 U5 p" \0 L

- _* C# ^& G2 R
- x: a/ e" c' n  o: [$ e2 X我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。) d' ~1 P% Z- P# V7 G
0 L* T1 n0 Q+ r8 S' U" \& r
至于社区的情况， 我觉得这个网址很有用。
' i$ j- F5 `, f8 K) C) v3 q8 \! v. O( h# P$ [
http://www.edmonton.ca/socialplan/list_OneSection.asp?ID=0
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 22:01 | 显示全部楼层
能不能给大概介绍一下你们买的房子的大概情况,如价格,房型,地区,让我了解一下的市场呢.可惜我刚找了别人推荐的一个经纪,是不是不太好换了呢?9 |6 F1 G! _4 f9 I" {9 }
0 ]: k" y& U, \6 N: V+ O! z) `$ U
原帖由 caoebb 于 2007-4-27 09:50 发表
, P- p" `2 q) ]8 }1 |: J3 m  t- m# V5 E& N) s( ~: u7 H% w+ o+ {! q. ~" O

  u3 l1 o: u; e9 k我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。2 T8 y; t: v* Y+ T
4 m9 ~; z3 g) b9 w. o( P
至于社区的情况， 我觉得这个网址很 ...
回复 支持 反对 鲜花(3) 鸡蛋(0)

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