年收入174元却买下288万豪宅！CRA报告25年后才“见天日”！

片儿刀

加拿大税务局（CRA）曾在1996年进行过一项研究。不过这项研究的结果在25年之后才刚刚得以披露。有新闻媒体早在2016年就依据加拿大“信息披露法”要求CRA公布这项研究的结果，但CRA在5年后也即8月底时才向该媒体提供了这份报告。
! @5 k5 l/ [, v4 H2 j4 Z5 j% ~" ?' J
报告说，在本拿比和高贵林售出的房屋，大部分买家都是富裕但申报全球收入很少的新移民。CRA认为，此事在当时已经为二十年后的住房危机埋下了伏笔。

据得到CRA报告文本的南华早报记者报道，CRA报告指出，购买同价位“豪宅”的本地居民，申报收入是上述富裕新移民的16倍之高。记者自己亦表示，他对有这么多收入水平只相当于难民的人购买豪宅感到震惊。他说，最令他震惊的事情之一，是这些有能力购买数百万元豪宅的富豪移民的平均申报收入。
, d  S! S+ k, F; F; q
; k" |1 V' u3 r# Z* k9 Y当然另一个使他感到震惊的事，是CRA在受到信息披露申请后经过漫长的五年才终于肯提供披露。

1 J6 |3 \6 O) A- T加拿大税务局的研究表明，在1994年的两个月期间，本拿比售价超过80万元的豪宅（当时价格水平）共有37名具名买家，其中有33名都是新移民。这33名新移民当时申报的全球家庭收入平均只有16430元，而另外4名“老居民”申报的收入平均为26万多元。
) c: U/ D6 w. C
在此期间，实际上此种价位的房屋共有40次以上成交，但除上述37名具名买家外其他均为匿名购买。

最戏剧化的一个所购房屋价格和家庭收入间的差距，是有买家购买了价值288万的房屋但在1994年只申报了174元的全球收入。这相当于，用当时只能在假日酒店住一晚的收入，却买到了全世界最贵的房屋之一。
' S" B( ?. F( _' Z- I' T
; ^! q8 w2 W% m) I; ^还有一位在本拿比购买了118万元房屋的买家，申报的收入是“负”3997元。
( q1 \2 o5 P+ Z$ n/ T
CRA报告中也指出，在当时于高贵林购买价值60万以上房屋的买家中，新移民的年平均收入也只有33785元。在一个案例中，还有一位以117.8万元购买高贵林豪宅的买家申报全球收入为“负”19582元。

该名记者认为，现在也存在着同样的问题，存在着同样的机制，可以使富裕的新移民购买房产而无须准确申报全球收入。

实际上，由于没有信息交换，CRA也很难知道某人在其他国家拥有何种资产和有何种水平的收入，要想查证收入是非常困难的。据说，CRA曾在数年前对隐瞒海外收入做过一次打击，但后来的结果如何CRA未予公布。
2 s" L  o! v: q! f0 A% {* g
% n4 f! H6 j7 o! c$ _有房地产分析人士认为，事过几十年后，加拿大仍然没有公平的购房环境，大多数贷款银行还是凭购房者资产而非全球收入来放贷。外国人购房只要有较高的净值、付35%首付且能够展示出具有一定资产就很容易获得按揭贷款，而如果是本地人，高收入人士需要付50%以上的税，积攒首付款都难。所以，在加拿大获得收入和缴纳所得税的本地人，是处于不利竞争位置的。
9 g1 f) D6 e8 i1 w  a1 |
2 g- L) f& `& L1 n9 O$ d$ M* u4 M长期以来，大温地区的房地产一直受到外国资本的青睐。从上世纪90年代至今，利用房地产存放外国资本或者转移“投资组合”，就是个公开的秘密。
7 X* G- D- o& |  m; W1 M: Q
与此同时，本地人和政客们却一直在争论是否真的存在这种事情。不过BC省在2019年时公布了两份“洗钱报告”，其中有“外国资本推高房价”的结论，算是有了一些变化。
( z: A/ i* q) `$ N+ ?) I  l
9 l+ L5 c, H9 s2 T# w房地产信息网站BetterDwelling认为，政府的研究资料没有被用于改善居民住房负担能力，而是被束之高阁，其中的原因仍然成谜，也没有人去探求。其他的有关外国资本和房地产市场的关系的研究也被搁置和“不予采信”。
9 n! b+ r( A* f0 y8 i
& o, n0 R9 q( m  o7 u  ?
9 M* ^4 s  N6 n, V+ \" n

你好我好大家好