加拿大房价负担全面恶化超美国 最贵还是这里!

rambo

加拿大房价负担全面恶化超美国 最贵还是这里!

' o# u. o9 R( T9 p多年来在各种房价负担排行榜上，温哥华一直榜上有名。现在又在牛津经济研究院本月发布的北美最昂贵城市的调查中，温哥华以高房价再度名列前茅。
0 ]6 N( Z; {1 X7 U3 a( {
该住房负担能力指数报告得出结论，2021年第二季度，"几乎所有美国和加拿大城市的房价负担能力都在恶化"。一个典型的加拿大房价，比中位收入家
5 W1 |0 k; g9 H+ [* Q
4 N) B% R  K- Z# o! R" N庭的借贷能力高出35%。事实上，结果显示 "相比较美国，加拿大的房价负担能力恶化更迅速"。

7 r7 N$ j& P1 Q虽然这个总部设在英国的经济团体预计加拿大的房价将趋于稳定，但它预计不断上升的抵押贷款利率将继续冲击负担能力。虽然住房市场已经有所降

" T1 a/ f$ S/ p! r8 @4 j7 f3 T温，但供应紧张的问题凸显，多伦多地区的挂牌房源比2020年9月下降了34%，温哥华下降了29.5%，这也导致了历史上的高房价。

牛津大学的加拿大住房负担能力指数（基于0.9至1.1为可负担）在第二季度上升了5点，从1.30上升到1.35，同时在过去一年中上升了10点。 调查显示，
  I' ]7 @) ^5 i6 g
在牛津构建指数的九个加拿大城市中，有八个城市的负担能力恶化，其中温哥华（上升6点）最高，其次是蒙特利尔（上升5点），多伦多（上升5点），
8 S" Z& j( i" i9 t% \4 _
渥太华（上升4点），以及安大略省的汉密尔顿（上升3点）。虽然蒙特利尔的不可负担性增加了，但它并没有排在前10名城市中。
0 c/ J4 W/ k1 @3 u6 U2 k
5 g: G3 \1 O/ L以下是各个城市9月份的房屋统计数据，来自各个房地产经纪人组织：
$ Q2 C: G  f2 Y. Q- X3 m# S; `
- r4 y6 h. _6 {: P. [2 g  m魁北克市：销售数量比2020年第二季度增加了29%，单户住宅的价格为360,840元（最新数据）。
/ c2 h$ @7 ~( u8 y1 E+ \
2 N& Q8 S+ X( y( G7 f: g蒙特利尔：上个月蒙特利尔市的销售量下降了28%，因为挂牌数量下降。独立屋的平均价格达到607,232元。

' d3 j$ x; F8 }- [4 m渥太华：与2020年同一季度相比，攀升了16.3%，导致涵盖所有类别房屋的平均价格达到639,900元。

多伦多：2021年9月，MLS房屋价格指数（HPI）综合基准同比上涨19.1%。所有房屋类型的平均售价总和同比上涨了18.3%，达到1,136,280元。
- m8 n) u0 d' S0 M  F4 U: @
汉密尔顿：汉密尔顿-伯灵顿地区的平均价格为981,678元，该地区的销售量比去年同期下降了30％。

4 z# B; U' Z) [8 E" w6 ~2 E4 J温尼伯：2021年9月的平均价格上涨了3%，达到339,974元，而销售量却下降了24%。

0 J) S* d2 c$ N& F埃德蒙顿：大埃德蒙顿地区的MLS HPI基准价格持平于345,200元，比2020年9月上涨5%。
) }3 C3 e( Y8 d& l& I
卡尔加里：截至9月，住宅总基准价格为457,900元，比去年高出8%以上。
) y: P/ w' r; O
3 ?2 M1 K+ V9 |温哥华：大温地区所有住宅的MLS HPI基准价为118.61万元，比2020年9月上涨13.8。
6 b1 a, n8 G+ E$ V
- `0 U. z( P$ e. F" |在北美30个大都市中，牛津报告表示，温哥华、爱达荷州的博伊西、多伦多、俄勒冈州的波特兰、安大略省的汉密尔顿、拉斯维加斯、圣何塞和洛杉矶的房屋最令人望而却步。
: _9 a4 d& q" h6 _; e* ^) R
牛津的美国指数上升了三个点，达到0.77，价格比收入中位数家庭的借贷能力低23%。负担能力预计将略有下降，美国全国的指数将在明年年底上升到0.80。


# T, B& M- W% a. t  \" {https://www.bcbay.com/life/house/2021/10/27/769028.html