加拿大宣布加息 4成加拿大人或被逼破产!

rambo

加拿大宣布加息! 贷款月供立刻涨 买房更难! 4成加拿大人或被逼破产!
( L8 z* b; }, `3 T
央行: 今年还要涨!?

# m  H; x# D5 {, ]
2 [5 U* Z9 ~, d- @" W$ l3 _加拿大央行终于上调基准利率了。
* k' [1 l/ [( r  f! x% b

自新冠疫情开始时将基准利率下调至历史最低水平以来，加拿大央行今天3月2日首次上调了基准利率25个百分点到0.5%。


而且央行还警告，考虑到突发的战争的因素，未来将继续加息。

/ ~  N/ c) p. U* d1 R
; |( X0 e( P& A* ?( t5 [( S+ L% b/ i



这是近4年时间来，加拿大最新一次加息，上一次是在2018年10月，当时的利率为1.75%。

$ h8 J8 E- F! ]: q/ z& E
2020年3月，疫情刚刚爆发时，加拿大央行紧急将基准利率下调至0.25%的水平，以帮助加拿大抵御疫情造成的经济冲击。
, e2 s6 R5 A' a4 j' |# r

0 @( K( {( r3 h: z, }6 Q: d! S- B
1 H2 B8 H) i5 N1 r: g既然基准利率上升，恐怕大家最关心的就是利率上调后对加拿大房市的影响了，尤其是有浮动利率抵押贷款的房主。
- }* r/ C" x( g3 J* C, k" F% Q5 q
# T$ U. b2 b4 X, f1 E
4 n$ d" ^7 c+ U: K1 U
0 m, ~# t$ D* G/ O2 X) I, e$ |7 T那么……

( i+ Z- e: _# p
' O' U1 e$ m3 ]1 K# i5 A$ c( z' `加息会让加拿大房市降温吗？



“最初对房产市场的影响不会很大，”加拿大皇家银行高级经济学家罗伯特·霍格表示。但是他认为，在今年多次加息后，基准利率对房市的影响才会慢慢显现出来。
" v/ U" q5 M1 N6 c
* u& C$ |( l- B4 H/ L
; _8 E6 Z2 w! L+ V) e- H2 e. Z- Z* C根据霍格的预测，加拿大央行今年可能有多达四次加息，每次加息25个点。他说，到2023 年下半年，利率预计将重回1.75%。



4 t0 }  \1 P6 |2 u5 W9 b- u4 g% Z

而随着利率上升，买房者贷款前的压力测试也一样会上升，相信一些买家可能会选择离场观望。



% t; l" y7 @( Q; [: K另一方面，基准利率提高影响最大是在房屋贷款方面。据加拿大抵押贷款专业人士（Mortgage Professionals Canada）发布的消费者报告显示，过去3年续期的房贷中，约有三分之一是浮动利率贷款。在过去2年里，浮动利率的比例已升至一半左右。


, w6 H* U! s& q/ t; A持有浮动利率贷款的房主就要注意了。当央行的基准利率出现上升时，银行将调整其最优惠利率，进而影响浮动利率，利率短期内也回上升。
( F- e. g. Y% |



疫情2年间浮动利率的变化



1 i7 k" u! p9 R0 f+ A6 ^: p( Z据多伦多一家专门收集财务数据的公司Cannex的数据，加息前加拿大所有主要银行的五年期浮动抵押贷款的平均利率为2.26%，不过银行可以为一些高质量的借款人拿到1.25%的利率。根据大温地产局的数据，大温地区1月所有房屋均价刚刚超过130万加元。
* i6 e* S& O* \; \  \( K# D$ G

: I' S) J& Y" S$ i& z/ w
如果我们使用realtor.ca提供的贷款月供计算器计算，以130万刀的均价购买一处大温的房屋，首付20%，贷款25年，利率为2.26%，那么每月月供为4037刀。



3 K/ x3 f8 v/ c; d; |& V  M


但是如果利率提高0.25%，则月供会增加到4157刀/月。房主在利率提高前后每月会多付120刀，一年多还1440刀的贷款。
3 h1 k% v3 q! I& a
" R" ~/ \" G  G1 ]# n& B* f" u) ~
) J: t8 D9 W* p- w1 j$ ^8 A6 @
7 N: n7 w) |' E  k4 S+ g6 K. X4 m! B
7 X( g7 h# v; N) N; }
差不多一个iPhone 13 Pro（税前1399刀）就没了。
* Q2 G6 p+ w4 l: t7 q3 q

但如果我们按大温独立屋的1月的均价（2,044,800加元）计算，则每月会多付190刀，一年多还2280刀。
) I0 v9 s7 x7 ]4 W; R+ f6 O- U

, b# u5 D- R# a4 h

" t3 Y' h' k5 g
: P, v5 g7 x) @0 _有专家预计随着利率回调，可能会有越来越多的人选择锁定利率。不过在浮动利率和固定利率之间存在大约1.5%的差别。


比如TD银行的最新利率：

: z5 I. x% X: X; S  O6 G& l+ `% D
9 D  o  `( k# k, _3 |: B

0 S3 n' A1 g9 B+ n. }, o
就目前来说，浮动利率可能仍有竞争力。


能给通胀降温？专家: 短期不行

: r* L4 @' R6 g0 _2 i$ Y9 F% Q
; ]; g! z$ E0 n) r2 P1 S除了对贷款和房市有影响外，利率提高倒是会为加拿大现在高企的通货膨胀带去积极的影响。


" _# \- ]# m" J' \9 {% ?只是短时间内，加拿大人还享受不到这波利好。
$ u. Z' ^5 p8 b1 \
& G+ w% I! P4 t" @; B
% I8 J& O6 n3 ?4 e4 B5 w* W0 H& o随着疫情趋缓，经济反弹，加拿大今年的通货膨胀率飙高，加拿大央行今天表示，官方对加拿大短期内的通货膨胀率的预计可能会高于此前的预期。

; @* [, Y* Z( M, Z- s# i8 u3 i. x
- [2 v& K, L6 S# {* L- P: U% z; n
7 L8 ~0 w/ w: x, Q, D& A


, }4 u/ b" q3 Q1月份的年通胀率已经高达5.1%了，几乎所有商品都在涨价，加拿大人，尤其是老年人和低收入群体的日子越来越不好过。
  T6 p# u( R& J

0 X, ^2 b9 k- `, K, j渥太华居民John Redin和妻子Susan Redin就是通胀高压下的受害者，两个人都有残疾，身体不好，靠领安省的残疾人补贴为生。
# P- a3 h9 D& y8 H/ W0 v# I9 m

4 D0 t$ ^. @) Y+ E( X
' Y$ e2 ~9 n* h, m+ s5 I2 i
9 Y) Z( H' H3 S: G/ u
" M5 \4 A/ u% \5 C3 j' A& T“在支付了账单和房租后，如果我们每月有50刀的伙食费，我们就很谢天谢地了，”Susan说。

: I8 U. r9 q, H2 T4 o1 p" ~
“现在什么都在涨价，花一样的钱买到的东西更少了，”John说道。
$ t; I1 U) g2 I) ?/ ]
; N, H1 A, [$ S
而且，在俄乌战争打响导致油价走高并造成新的供应中断，从而加剧全球价格压力之后，情况就更不好说了。
3 \4 C& v4 ^$ [' A+ w; I/ h

为了保持通胀和预期稳定，央行表示计划利用利率使通胀在2022年年底降低到3%的水平，明年降低到其2%的目标，也就是说降低到接近加拿大人平均工资上涨的幅度。

1 S3 F$ F- g* q1 W+ y% ^- t' }; ?

4 a  D( v2 p5 ?, {: D. C$ z0 u/ w% p$ d
& |* ~" ]; q! ^5 D& Z8 b! U) ]
/ U8 w$ _1 _8 Y% @# F& q" C! D
7 f& a, @2 Y# v+ v可是就像房市一样，在短期内，通胀立刻降低的可能性并不存在，加之市场预测央行的基准利率可能会在6月前提高到1%，一些加拿大人现在不仅要面临高昂的物价，贷款水涨船高的月供也是不小的压力。
& R: G* ?* @6 N: s0 f
) Z! c8 w) P( Y
日子反而更难过了！
. v% u- A1 ?4 R  e9 e, R

3 q/ D; D2 E2 V% R近4成加拿大人或因加息面临破产


截止2021年底，加拿大人的平均家庭债务升至每1加元收入对应1.77加元的债务，基本属于入不敷出的状态，这种债务水平在G7国家中是最高的。
) o" p% Y  i; @% G# j9 C9 w

! @, o, o0 t, T2 U# @
: C# ?7 ~" o1 s6 t6 C) p“突然之间，你要多付300加元来偿还债务，而这300刀是你无法投入退休储蓄、孩子的教育计划或花在自己身上来让你开心的，”个人理财专家Rubina Ahmed-Haq在接受Global News采访时表示。



% q+ f' \$ [* B# m; p  D. ~* N
# z/ E4 T& s  a7 U- R

+ e3 i" X* r+ d  r6 M# p+ H破产咨询公司?MNP LTD?最近发布的新民意调查结果也显示，55%的加拿大人担心利率上升会影响自己的财务状况，47%的人认为利率会导致他们财务紧张。



还有35%的加拿大人认为加息会将他们推向破产的边缘，26%的受访者表示他们每月只支付信用卡的最低余额，也就是利息的部分。
9 X' n$ {3 b2 |/ G' g

3 N1 `8 F+ p: ]. z' e6 {7 \
* `7 @* C- F0 v. J# x4 _
7 ], f# X9 u% l3 {* Y: P! I

MNP LTD 总裁Grant Bazian表示：“我认为那些每个月仅支付最低还款额的人们真的该注意开销了，他们需要停止超额消费并付清此前欠下的债务才能摆脱这种情况，因为债务会越滚越多。”


, X8 f$ a) \" C! L% M1 u( V/ p; l
确实，81%的受访者表示，随着利率上升，他们会更加谨慎地花钱。

0 W! h0 T* k1 h' P7 X: M$ d- e
. z! E- F/ B7 A$ ]2 _; F调查还发现16%的加拿大受访者的财务状况很差，不过也有18%的人表示自己的财务状况很好，不担心加息。
% d3 ?% }. y2 B免责声明：本网转载的文章仅为传播更多信息之目的，本网未独立核实其内容真实性，文章也不代表本网立场。如文章侵犯了你的权利，请联系我们修改或删除。本网提供的内容，包括并不限于财经、房产类信息，仅供参考，不构成投资建议；本网内容，包括并不限于健康、保健信息，亦非专业意见、医疗建议，请另行咨询专业意见。本网联系邮箱：contact@cacnews.ca
% u' W1 K- b  \' ]
- D' c3 T# E6 ~/ F7 A
https://cacnews.ca/122366.html

johnmmzz

基本上没有任何影响，以前房贷利息5%，也没见怎么着

吴啤酒

什么都涨,就是工资不涨