加拿大宣布全新法案：这些人购新房GST全免！

片儿刀

21日上午，加拿大财政部长Freeland更新加拿大竞争法，并提出了全新立法C-56号法案，该立法旨在“取消租赁目的新房地产开发项目的商品及服务税（GST）费用”。

此前，专家呼吁联邦政府“取消专用于租赁目的的新房商品及服务税费用（GST）”，以帮助刺激此类房屋的建设。
* u' W5 b- t4 B' O
14日，加拿大总理特鲁多承诺“通过新立法来解决住房危机和负担能力紧缩问题”。

5 z$ c/ L8 X+ e加拿大财政部长Freeland21日早宣布的“全新立法C-56号法案”，明确了“新建租赁房GST100%减免的相应条款”。

对于符合标准的新建出租房来说，将能带来上万加元的税收减免。举个例子，对于价值50万加币的两居室出租单位来说，新立法下GST减免将能为业主节约2万5千加币。
! J+ G2 u1 }( |% Q9 ]: Z
联邦政府官网清晰列明了新法案中GST减免的相关条件：新法宗旨：为建造更多的租赁住房。适用于新法的住房类型：新建公寓楼、学生宿舍及高级住宅，无论租赁方式是短租还是长租。

需要注意的是：
8 g  r+ r  G  A; B
/ @  |! M/ F$ i+ \$ q( y1 {1）适用住宅需在2023年9月14日-2030年12月31日之间开始建设，并在2035年12月31日前完成建设。
  d! Z. D9 T  S0 k5 }7 H
6 R2 q2 J' b  l) [- n2）建筑中至少有四个以上独立单元的（配置独立厨房，浴室和起居室），或至少10个以上私人房间单元的（例如学生，老人或残疾人公寓，厨房卫浴可能不在单元内），且建筑中90%以上的单元专用于长期出租。

% d, R( j2 @  [2 b& y7 `& Q7 l% {如果满足上述条件，将“现有的非住宅房地产”（如办公楼）改造成“综合租出体”的项目也将能获得GST全免的资格。公共服务机构也将有资格获得GST全免的待遇。
+ l4 P2 ^0 k: {- v# [
不过，新法案不适用于“个人拥有”的公寓单元，包括独立屋，Duplex，Triplex， Housing co-op等住房类别。
6 ]+ ]0 t+ l+ R
( V0 Y. L$ N5 O/ |& ?3 r2 s8 i为了保护加拿大租户免受“翻修-搬走”的影响，GST减免将不适用于现有住宅的大幅翻修。因为此新政旨在刺激新供应，而不是减少市场供应。
* F; m8 V3 E/ Z/ [
; f4 u. u+ L! B8 p, b- ?. D8 K此外，对于Freeland21日早宣布的“更新加拿大竞争法”方面，简单来说，就是要“加强竞争局的权力，迫使公司信息透明化，收紧合并法并追查可能扼杀竞争的相关合作”。
6 y7 k: v  J0 F6 ~2 h4 ?
《竞争法》的修改/更新遵循了自由党政府之前所作出的“审查该法”的承诺。