6个月内降息 房市将爆炸 副总理公开放话；联排收40个offer 加价20万成交

片儿刀

被高利率折磨了两三年的加拿大人，终于看到了曙光，可能在6个月内迎来降息。
5 L) E$ l: B( r! A
/ S8 i4 M4 D4 Q& m9 t) ^) L) \13日，加拿大副总理兼财政部长方慧兰（Chrystia Freeland ）明确表示，在新的预算案中要优先为降息创造条件。

1 P1 H5 b# f% e6 O3 O$ W+ [  r. U% m巧合的是，住房部长Fraser13日也开始谈论降息后的加拿大房产走向，似乎在释放消息。
& b/ A- u& W! O) [
, T7 x7 {+ O* E7 Z加拿大新预算案将于今年3月或4月提交给议会，方慧兰2月13日表示：

“在经济政策方面，我们的首要任务是创造条件，使利率有可能下降。”

这种说法疑似是呼应之前央行行长麦克莱姆（Tiff Macklem）在众议院财政委员中作证时指出的问题。
7 ]% D" o, M& z3 e. R+ a# r
行长认为在新预算中激增的支出将阻碍通货膨胀的下降。
2 y* {+ c5 @+ s- P: }
13日方慧兰的表态意味着加拿大可能会大幅度削减开支，这对普通加拿大人来说未必是一个好消息。

/ f3 {( b% C$ R; r- n可能意味着各种补贴将会大幅下降，薅政府的羊毛没那么容易了。
0 I  B$ g0 D" ^" R- U
$ q) L+ `1 F( N( `, P- S2 q2 v5 ?( k疫情期间，加拿大政府启动了大规模公共开支，花费惊人。
% c3 K7 P: F' X: a% q# t
虽然后来特鲁多承诺要在执政中期降低联邦债务占国内生产总值（GDP）的比例，以此作为政府对财政负责的信号，但却两次推迟，到现在仍然没有实施。
5 b9 y. {  b/ l) y6 e3 v/ N. u
看来，今年春天，这项计划就要开始进行了。

一项新的财政预算计划将 2023-24 财年的赤字上限设定为 401 亿加元，约占 GDP 的 1.4%。
" w. @& T7 j% P* |% V8 O" ?
7 R# `( C* B4 x, ^- m- g1 I另一个财政目标则建议将2024-25财年的债务占国内生产总值（GDP）的比例目标下调至去年11月的估计值，并在此后保持该比例的下降趋势。
8 `7 u" ~  O) D3 q5 C- l! @3 u. L
$ n5 {0 f* V( [! S! F方慧兰说：”我们打算实现这些（财政）目标。”
6 B  b- l1 ~/ P0 C* T
与此同时，联邦住房部长Sean Fraser也谈到了降息对加拿大房市的影响。

他表示在现在的利率环境中，很多新开发项目无利可图，但如果利率下降，开发商将在6个月内重启开发。
2 z* q5 |9 W+ z) ]
他在谈话中多次提到了6个月这个时间点，小编预计降息将在6个月内成为现实。
/ u7 s4 o( t4 k3 }! l
* ]4 x; p% ~7 m' Q' m住房部长还提到：

"无论今天或六个月后的利率是多少，我们今天采取的行动都是一样的。"
8 |  p% a/ ]7 s! g$ i+ }
“我们需要尽我们所能，尽快建造尽可能多的房屋，这在今天和六个月后都是如此，无论我们所面对的利率环境会发生什么变化。"
3 l( a1 M  w6 }3 d. U% D4 d
3 D+ A  b# \9 {+ I8 x" ^6 i其实，加拿大房地产市场已经开始出现了复苏现象。

安省Newmarket一座挂牌价82万8000的3房独立屋，竟然收到40个offer，最终以106万成交。
- z. \! U5 v5 |2 C- a5 e
7 T5 I/ k2 `. r, _' T" ]卖房经纪John Pasalis表示现在的房子几乎都能收到多个offer。

去年中期央行加息后，加拿大地产市场一直处在比较低迷的状态，需求被压抑，房屋短缺的情况长期存在、租金飙升，再加上降息的预期越来越强烈，多个地产经纪都表示房市将迎来反弹。

专注于可持续住房问题的智库 Place Centre 创始董事迈克·莫法特（Mike Moffatt）认为反弹可能更加剧烈：

0 p) y, t  d* N2 H"当利率下降，首次购房者可以重新获得抵押贷款资格时，需求绝对会爆炸性增长。”

3 w' @- e* z$ l* U5 X4 e: R( o/ T6 H与此同时，虽然加拿大政府推出了一系列鼓励新建住房的措施，但缺房现象将长期存在。
房价没有短期内下降的推动力。

% i/ O* H5 C2 P) S* W5 E, l/ S( ?" k从现在到2030年，加拿大每年需要新建315000套住宅单位，几乎比过去多年的平均数量高1/3。
加拿大央行似乎也已经意识到无法抑制加拿大房价的继续冲高。

上周二，行长麦克莱姆已经明确表示，仅靠利率无法“修理”（fix）更高的住房支出。

RBC首席经济学家助理Robert Hogue表示：
! u1 a5 w/ F1 ^# n5 ^
“我猜测，加拿大央行充分预期住房活动会随着利率下调而回升。房价飙升将会使央行非常担心。”