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[加国新闻] 6个月内降息 房市将爆炸 副总理公开放话;联排收40个offer 加价20万成交

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发表于 2024-2-14 12:59 | 显示全部楼层 |阅读模式
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被高利率折磨了两三年的加拿大人,终于看到了曙光,可能在6个月内迎来降息。$ m- z4 A( \" s1 N/ E( H. v

; d8 y# x: Q5 t5 C13日,加拿大副总理兼财政部长方慧兰(Chrystia Freeland )明确表示,在新的预算案中要优先为降息创造条件。# S9 x% Q) d* l

5 z* j0 A3 ?) |& K  \5 k巧合的是,住房部长Fraser13日也开始谈论降息后的加拿大房产走向,似乎在释放消息。
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加拿大新预算案将于今年3月或4月提交给议会,方慧兰2月13日表示:& w  g' b) L6 \1 C* C8 r! M
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“在经济政策方面,我们的首要任务是创造条件,使利率有可能下降。”/ J+ |/ q! G; `9 A; D9 m
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这种说法疑似是呼应之前央行行长麦克莱姆(Tiff Macklem)在众议院财政委员中作证时指出的问题。
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" N/ Z+ u; ?) w行长认为在新预算中激增的支出将阻碍通货膨胀的下降。, \; r' z/ H# K, ]6 X
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13日方慧兰的表态意味着加拿大可能会大幅度削减开支,这对普通加拿大人来说未必是一个好消息。) p( ]% @7 W+ K  F  P# r; @

3 Y: A) @$ L+ @) R) f- }+ J, ~可能意味着各种补贴将会大幅下降,薅政府的羊毛没那么容易了。
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! v' r, p+ g6 }; i* _疫情期间,加拿大政府启动了大规模公共开支,花费惊人。3 E8 |% ]2 i4 W& K7 Z5 `% k* G
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虽然后来特鲁多承诺要在执政中期降低联邦债务占国内生产总值(GDP)的比例,以此作为政府对财政负责的信号,但却两次推迟,到现在仍然没有实施。
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4 U( F9 h$ d) [9 [9 X6 g看来,今年春天,这项计划就要开始进行了。
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一项新的财政预算计划将 2023-24 财年的赤字上限设定为 401 亿加元,约占 GDP 的 1.4%。
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另一个财政目标则建议将2024-25财年的债务占国内生产总值(GDP)的比例目标下调至去年11月的估计值,并在此后保持该比例的下降趋势。
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方慧兰说:”我们打算实现这些(财政)目标。”5 S# H% F% o/ Y8 B

4 s3 P6 f6 Z2 P5 a与此同时,联邦住房部长Sean Fraser也谈到了降息对加拿大房市的影响。+ f  k* ^8 z4 {6 x$ I

' q% z5 ]3 B- m8 e他表示在现在的利率环境中,很多新开发项目无利可图,但如果利率下降,开发商将在6个月内重启开发。. f: m2 ]  b3 \

, h% R; y& Y3 L. Y, ?/ Q他在谈话中多次提到了6个月这个时间点,小编预计降息将在6个月内成为现实。
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住房部长还提到:
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"无论今天或六个月后的利率是多少,我们今天采取的行动都是一样的。"
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( U; P+ L, x- |- Z; K6 F1 n2 }“我们需要尽我们所能,尽快建造尽可能多的房屋,这在今天和六个月后都是如此,无论我们所面对的利率环境会发生什么变化。"/ e" S$ t* {- K# r- D

/ W+ Y* [, P& T- P0 H; r其实,加拿大房地产市场已经开始出现了复苏现象。! }) R: u' \$ L; s* L8 w, j, T6 D% Z
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安省Newmarket一座挂牌价82万8000的3房独立屋,竟然收到40个offer,最终以106万成交。
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卖房经纪John Pasalis表示现在的房子几乎都能收到多个offer。
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去年中期央行加息后,加拿大地产市场一直处在比较低迷的状态,需求被压抑,房屋短缺的情况长期存在、租金飙升,再加上降息的预期越来越强烈,多个地产经纪都表示房市将迎来反弹。
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/ d. E2 `0 n: ^; D- b' g: r2 ^7 E专注于可持续住房问题的智库 Place Centre 创始董事迈克·莫法特(Mike Moffatt)认为反弹可能更加剧烈:
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5 M9 N. |* `$ R: k# i& d"当利率下降,首次购房者可以重新获得抵押贷款资格时,需求绝对会爆炸性增长。”
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与此同时,虽然加拿大政府推出了一系列鼓励新建住房的措施,但缺房现象将长期存在。* Q/ M- [- V2 @3 K
房价没有短期内下降的推动力。
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0 H5 u/ z7 W4 X8 A. T$ D% Z1 V从现在到2030年,加拿大每年需要新建315000套住宅单位,几乎比过去多年的平均数量高1/3。
( S' m6 k! `* J& M, {. R" r加拿大央行似乎也已经意识到无法抑制加拿大房价的继续冲高。
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上周二,行长麦克莱姆已经明确表示,仅靠利率无法“修理”(fix)更高的住房支出。( w: D5 r9 ~- E: x4 O

& |( c: ?8 _" v7 s2 y, D" nRBC首席经济学家助理Robert Hogue表示:
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" H5 v; T1 m3 A: H( |& D3 K“我猜测,加拿大央行充分预期住房活动会随着利率下调而回升。房价飙升将会使央行非常担心。”
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