6个月内降息 房市将爆炸 副总理公开放话；联排收40个offer 加价20万成交

片儿刀

被高利率折磨了两三年的加拿大人，终于看到了曙光，可能在6个月内迎来降息。

+ V6 k/ }5 _+ _# I13日，加拿大副总理兼财政部长方慧兰（Chrystia Freeland ）明确表示，在新的预算案中要优先为降息创造条件。
* j+ g. J. x# b9 x9 p
# }: B6 ?: V8 @: q; y. l巧合的是，住房部长Fraser13日也开始谈论降息后的加拿大房产走向，似乎在释放消息。
+ Y9 A: {9 ~0 }! L' X- X. m
加拿大新预算案将于今年3月或4月提交给议会，方慧兰2月13日表示：
2 E3 C0 g8 ~# ^- v
“在经济政策方面，我们的首要任务是创造条件，使利率有可能下降。”
, g9 ?# ]% y' n( e% y+ U  L/ F
这种说法疑似是呼应之前央行行长麦克莱姆（Tiff Macklem）在众议院财政委员中作证时指出的问题。
2 L" F% V/ g9 D4 n4 d2 }1 a( p
$ v' t0 ~- k- ^# U# K+ g行长认为在新预算中激增的支出将阻碍通货膨胀的下降。
4 v1 y' i4 s6 L* a
; M+ ?5 q& ~' X6 ^8 q13日方慧兰的表态意味着加拿大可能会大幅度削减开支，这对普通加拿大人来说未必是一个好消息。

可能意味着各种补贴将会大幅下降，薅政府的羊毛没那么容易了。
, [7 n$ H; w  ?8 d' P+ l
疫情期间，加拿大政府启动了大规模公共开支，花费惊人。

虽然后来特鲁多承诺要在执政中期降低联邦债务占国内生产总值（GDP）的比例，以此作为政府对财政负责的信号，但却两次推迟，到现在仍然没有实施。
6 h: w. N- e* J. a5 d( ~1 P
, h3 o5 N) i' C+ ^6 Z看来，今年春天，这项计划就要开始进行了。
+ ^: ^/ }* c9 Z9 Q% [3 s
一项新的财政预算计划将 2023-24 财年的赤字上限设定为 401 亿加元，约占 GDP 的 1.4%。

另一个财政目标则建议将2024-25财年的债务占国内生产总值（GDP）的比例目标下调至去年11月的估计值，并在此后保持该比例的下降趋势。

7 b$ e# j5 J, V1 z. `方慧兰说：”我们打算实现这些（财政）目标。”
, C; m! f6 i. a3 H
7 |6 l) A7 L1 G4 Y与此同时，联邦住房部长Sean Fraser也谈到了降息对加拿大房市的影响。

4 o. o9 I9 K0 i他表示在现在的利率环境中，很多新开发项目无利可图，但如果利率下降，开发商将在6个月内重启开发。
% U$ o/ O# a* j! v
他在谈话中多次提到了6个月这个时间点，小编预计降息将在6个月内成为现实。
7 ?6 z0 @2 ^" [! i
3 r1 \; [9 g# {4 y2 i' y4 G" D住房部长还提到：
! O/ e+ c$ y8 ?
" ?2 }5 P. U$ @# t) b"无论今天或六个月后的利率是多少，我们今天采取的行动都是一样的。"

“我们需要尽我们所能，尽快建造尽可能多的房屋，这在今天和六个月后都是如此，无论我们所面对的利率环境会发生什么变化。"

- o% K- _/ ?% @; Q- G2 Q/ \其实，加拿大房地产市场已经开始出现了复苏现象。

安省Newmarket一座挂牌价82万8000的3房独立屋，竟然收到40个offer，最终以106万成交。
3 n9 h4 J1 h1 ^8 K; e2 y$ o0 [1 {; T: E
4 L/ ]  F( V2 v2 X' K卖房经纪John Pasalis表示现在的房子几乎都能收到多个offer。
2 o6 O7 y# |# d! }5 C. A' k
( ]( i' f9 l: a  _去年中期央行加息后，加拿大地产市场一直处在比较低迷的状态，需求被压抑，房屋短缺的情况长期存在、租金飙升，再加上降息的预期越来越强烈，多个地产经纪都表示房市将迎来反弹。
, g1 U0 F- O2 H
& C% V* O# T0 t专注于可持续住房问题的智库 Place Centre 创始董事迈克·莫法特（Mike Moffatt）认为反弹可能更加剧烈：

3 Z/ B8 E$ `* Z7 i"当利率下降，首次购房者可以重新获得抵押贷款资格时，需求绝对会爆炸性增长。”

与此同时，虽然加拿大政府推出了一系列鼓励新建住房的措施，但缺房现象将长期存在。
+ k& p2 u2 V+ u& ~7 N5 v房价没有短期内下降的推动力。

从现在到2030年，加拿大每年需要新建315000套住宅单位，几乎比过去多年的平均数量高1/3。
" x. f3 J/ R$ T0 {& _0 X加拿大央行似乎也已经意识到无法抑制加拿大房价的继续冲高。
3 d  O4 T- i7 x
3 T) @' I' r/ H5 f/ ^. u' j1 f) E上周二，行长麦克莱姆已经明确表示，仅靠利率无法“修理”（fix）更高的住房支出。

6 s: ~0 \/ o: s" K2 O8 M' u" `5 kRBC首席经济学家助理Robert Hogue表示：

$ F; G+ k) k& g" q9 ?5 A3 e“我猜测，加拿大央行充分预期住房活动会随着利率下调而回升。房价飙升将会使央行非常担心。”