宣布取消“黄金签证”，中国申请者影响最大

片儿刀

刚刚，又一个国家在毫无预警之下，突然宣布准备取消备受外国投资者钟爱的“黄金签证”（golden visas）。
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西班牙首相佩德罗‧桑切斯（Pedro Sanchez）当地时间周一（4月8日）表示，西班牙将取消“黄金签证”计划。该计划此前向在西班牙进行大量房地产投资的外国人授予居留权。

# E9 e. R6 P+ f, B- I2 M桑切斯说，取消该计划，将使在西班牙获得经济适用房成为“一种权利，而不是一种投机行为”。
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' k) f, @4 }0 X6 A# y' f黄金签证向在西班牙房地产投资至少50万欧元（541,250美元）的非欧盟公民（无需抵押）授予特别许可证，允许他们在西班牙生活和工作三年。
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/ @  v! t0 H% P桑切斯说：“如今，每100个此类签证中有94个与房地产投资有关……在（房地产）市场面临高度压力的大城市，那些已经在那里生活、工作和纳税的人几乎不可能找到像样的住房。”

0 n- z1 A* [& h- E2 U5 S3 u' m他说，外国人买房集中在巴塞罗那、马拉加、阿利坎特、巴伦西亚、马德里和马略卡岛帕尔马等旅游中心。
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$ t1 B3 T! G$ l3 h" l0 y“这不是我们需要的国家模式，这是住房投机性投资的模式，这种模式会导致我们陷入灾难甚至更严重的后果。最重要的是导致不平等加剧。”他说。

! i' v/ G# h, w& {0 r他补充说，政府将在研究住房部提交的报告后，在周二的每周内阁会议上启动取消该计划的程序。

, I% P' J9 O( N+ n- w' H西班牙国会议员必须首先批准法律修改才能废除黄金签证。
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路透社报导，政府数据显示，从2013年黄金签证计划启动到2022年11月，西班牙发放了近5,000个许可证。

) ^. X) A" f- e/ M根据透明国际2023年的一份报告，中国投资者是获批最多的群体，其次是俄罗斯投资者，投资额超过34亿欧元。报告显示，其中中国投资者共获得发放2,700个签证，俄罗斯公民则拿到了1,100多个签证。
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( S, b$ ]+ q" m2 Y; [* M( y很多人关心，这是否真的会改变房地产市场？
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据房地产网站Idealista称，取消黄金签证计划不太可能影响房地产市场，因为在此期间售出的450万套房屋中，只有不到0.1%是根据该计划购买的。
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- ]2 U4 P, i' c7 A8 GIdealista发言人弗朗西斯科‧伊纳雷塔（Francisco Inareta）表示，西班牙的住房问题不是由黄金签证计划造成的，而是由供应不足和需求激增造成的。

* Y- L% w0 @& {( ^伊纳雷塔说：“今天宣布的措施侧重于国际买家，而不是鼓励新房进入市场，这是又一次误诊。”

$ e- \2 _, ~! W; m8 c, |7 U, V! ~Idealista数据显示，西班牙3月份房价同比已经上涨7%。

欧盟全部停止：黄金签证

西班牙做出这一决定之前，葡萄牙和爱尔兰去年也相继取消了与房地产相关的黄金签证。
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; J& w- y1 J5 v5 l$ Q9 }. X此前，这三个国家都推出这些计划，以吸引海外投资，并推动从房地产市场崩溃引发的金融危机中复苏。不过，葡萄牙仅取消了房地产投资渠道，但允许人们通过其它形式的投资获得黄金签证。
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- |( R6 s9 S/ f/ p' S, e4 r9 Q0 Z希腊于3月份宣布，计划提高潜在外国购房者获得黄金签证所需支付的最低金额，理由也是购房和租赁市场面临压力。

欧盟委员会一直对黄金签证持批评态度，理由是存在安全风险以及可能存在的腐败、洗钱和逃税行为。2022年，委员会呼吁成员国应对这些风险，并结束更具争议性的黄金护照计划，特别是在马耳他和塞浦路斯，这些国家不仅提供居留权，还提供公民身份。
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1 L; }" r8 e  o/ q& v* n' E- v根据计划，欧盟可能在2025年全面禁止黄金签证。
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+ p7 m' o8 y8 I取消外国人投资居留计划，虽然在北美还没有，但隔壁的加拿大已经开始禁止外国买家买房，虽然这套“限购令”有很多豁免条件。
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世界各地陆续开始对拿着支票等待买房的外国有钱人说“不”了。大家支持还是反对呢？

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