华人买下$1亿楼王 前屋主仅花32万 一夜暴富；加拿大不让买 华人都去这里了！

片儿刀

日夜期盼的降息在6月初真实发生后，加拿大的房地产市场却并没有迎来预想中的火热。
; g5 T. }0 P6 T' y1 ^# z+ G6 j2 R
1 r* n! {% P9 u! ^挂牌卖房的人越来越多，买房的人却仍然不愿意出手。市场弥漫着一股迷雾，让人无法抉择。
9 D1 I, u9 o1 N( g+ l
然而，在大洋另一边的澳大利亚却是另一番景象，房地产市场火热依旧，越来越旺。

刚刚传来一则爆炸性的消息，一名耿姓华人商人，买下一座叫价1亿澳元的海边别墅“Rockleigh”。成交价预计在8000万到8500万澳币之间。



虽然比叫价少了近2000万，但这也足以让屋主一夜暴富了。它也成为今年悉尼售出的最贵豪宅。
  n8 n6 Z3 r, V! I8 a9 _
; ~7 p* H- ?; N" h9 j$ t$ L前屋主是医学专家Philippa Harvey-Sutton女士。
5 v2 z6 F) f$ h( j3 g9 K. C8 `
她的家人于1978年花费32.5万购入这座别墅。2016年Philippa女士从母亲那里继承，正式成为屋主。

- X/ ]  [+ p' P  s3 ^) M她的丈夫Alistair Harvey-Sutton曾是一名律师，现在已经退休。两人准备downsize换小一点的房子，所以才决定挂牌出售。

让我们来看看这座天价房子的外观：



是不是有点失望。
& u$ E! ]: A9 {7 `0 I6 G
据报道，房子内部近年也没有进行过大规模的翻建。温哥华类似的房子简直比比皆是，这座凭什么卖这么贵？
( w7 U% n* e  Q' t
6 e2 c' }1 A" u9 n" U+ l% o为此，英国媒体《每日邮报》甚至还专门写了一篇文章。
6 p1 E8 o2 H2 B3 t

- h4 j. E7 s4 h& `, A' a
视角转到房子的另一边，可能就可以解释了。
1 b+ f" @" \* C+ H
. F2 D, _* v; I! S% [+ E" b- D这座房子拥有悉尼最佳的景观之一，可以俯瞰整个城市、海港大桥、歌剧院、北悉尼以及延伸至海岬的美景。
/ T' \9 l$ [* k0 e! U" p5 P

2 ]# e1 z1 g: H
这篇文章标题的后半句就是
" M) ]& Y3 M5 k& W2 _' ?
9 o( `( V! h, |' E! b3 W" s% M”当你领略到它的景色，就明白了。“
* x; [8 K* q0 w% v6 j$ B% l& |
6 K  ~9 b* [% C  `# a: g2024年在售的房产中，没有一座能够与之媲美。

2 X2 K0 G. A0 P6 d; N* |$ |房子地块超过12000呎，地处悉尼传统豪宅区Point Piper。悉尼历史上最贵的房子Uig Lodge也在这个区域，成交价高达1.3亿澳币。

: F8 R% @4 @: C  s4 @& J7 Q- r而且，别看40多年前房子只花了32.5万，但悉尼平均房价仅为4.3万，那时候这就已经是妥妥的豪宅了。
) j# |, ], d& P
6 V: u, a: ^9 h8 @/ _购买豪宅的耿姓华人自己也有一套位于Rose Bay的海滨豪宅，正在叫价7500万出售。
9 N: T' ^. D  `7 u; q9 |
+ _. O( K; {* I% m" J9 S进入2024年以来，澳洲的地产市场就异常活跃，挂牌数量逐月增加。悉尼、墨尔本和堪培拉等地都出现了待售房数量的快速增长，价格也保持坚挺。

: P6 c8 F1 J1 o$ G4 k6 O与加拿大市场销售速度缓慢不同，澳大利亚房子出售的速度反而在加快。

就在这几天，还有另一则新闻也迅速冲上头条，中国人的买房热情再次震惊了全澳。

一对中国父母到达澳大利亚才2天，就花了$258万，给自己在澳洲求学的女儿买了一套房，价格打破当地的房价记录。

这套房位于阿德莱德Urrbrae区Greenwood Grove。

+ H1 ]/ a: a& @/ d/ S; @地产经纪Jonathon Kiritsis表示，此次销售打破了他今年2月卖出的另一处Urrbrae区住宅所创下的$255万记录。
" B/ d3 r; z! i$ b
8 l2 [- Z2 @# [8 Y“他们（买家）来澳洲才两天。”Kiritsis说。

“女儿在这里上学已经有一段时间了，而父母刚搬过来。对他们来说，这房子装修精美，可以直接拎包入住，这一点十分吸引他们。”

Kiritsis透露，还有2个当地家庭也参与了竞拍，但都败给了这个中国家庭。
2 P7 p3 e5 l, i+ ~, v6 S3 M
3 Z* u' q' Q5 Z" K这套房产靠近阿德莱德最著名的几所学校，有不少奢侈时尚品牌的购物中心Burnside Village也在附近。

7 t, J& z: \+ c4 Y0 m0 ~, T自1977年建成以来，这栋乔治亚风格的4居室住宅经过了大规模翻修，现在配有一个铺满瓷砖的游泳池和毗邻的烧烤亭。

$ G5 V0 j" M9 N. w4 U- ]( O8 m“厨房、起居室、卧室，再加上所有的景观设计，所有一切都做得非常漂亮。”Kiritsis说，“这套房产很独特。”
8 f+ m- r- N3 S) U2 K8 P( }4 _
- h( k( g' y2 o( C5 j+ [据Domain数据显示，短短九个月内，国际买家在澳购买的住宅价值达到53亿澳元；其中，中国买家豪掷25亿，购买了近2千套澳房产。

7 i% o4 J9 ~9 I; \* P0 Y4 O澳洲房产中介表示，相比往年，中国买家咨询数量增加了两倍甚至三倍。“今年迄今为止，澳大利亚是中国海外置业买家的首选国家。今年前三个月的买家咨询量比上一季度增长了127%。”
! y9 g" b" ^# c; ]
加拿大现在禁止外国人买房，但国际买房人并不会停住自己的脚步，这里不让买，就去别的地方。

为了抑制外国人买房，澳大利亚一些州政府也推出了类似“海外买家税”的外国人购房附加费。
; @6 t9 l1 s% H; X% h0 b# ?0 F
+ ^- v2 {$ R1 k" J+ ?3 k近日，还有多个不同国家的购房者对维多利亚州政府提起诉讼，认为按照国籍征收附加税是不公平的歧视行为，要求他们退款。
1 K- @% C% Z/ u
9 V% E1 @* _5 }2 W; z看来，凡是房子受人追捧的宜居之地，都存在外国投资者和本地居民的互相拉扯。
0 g4 @* A  U* d1 D
但令人尴尬的是，国际货币基金组织表示，这些措施带有明显的“不公平性”。

澳洲各州也表示，这些费用纯属为了增加当地财政收入，而不是为了让本地买家更容易负担住房。
4 B! M& O5 D4 H. o! r
3 N0 b. j% w$ ^( U- ]" d1 z加拿大的住房政策不也是同样的结果吗？