刚宽松房贷，又要大幅降息，双剑即将合璧，加拿大房市要起飞！

片儿刀

16日，联邦财政部长方慧兰（Chrystia Freeland）宣布修改部分抵押贷款规则，“让住房变得更加实惠”。17日早，加拿大统计局报告，加拿大8月份年化通货膨胀率为2%，“已达到加拿大央行的既定目标”。
- |3 G+ d2 P) w/ m' q! z9 S- {3 c
  L$ R, \9 _2 s“宽松的房贷政策”加上“可能出现的大幅降息”，加拿大房市……这是要起飞啊！

贷款新政利好房市

; I. e1 A" v0 W* p· 将抵押贷款保险上限从之前的100万加元提高到150万——这将允许更多人以最低5%的首付购买房屋。当然，他们的贷款必须由加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）投保。
. U8 b) x& ~" }0 e) [1 H, a
· 如果购房者是首次买房或者正在购买新建房屋，他们将能够获得30年期的贷款。此前，30年的摊销期仅限于“首次购房者购买新建房屋”的情况。

7 O7 h; P; C" j0 O# l· 两项拟议的政策变化将于12月15日正式生效。
/ d) K- Y# u4 Y" n# V: u6 c
6 w& f$ U. x, W7 O在解释“将抵押贷款的最长摊还期从25年升至30年”的原因时，执政的自由党政府表示，渥太华现在希望刺激房地产市场，以便建造更多的住房单元。

事实上，2012年7月，抵押贷款最长摊还期被从30年调整到25年。斯蒂芬·哈珀（Stephen Harper）的保守党政府当时希望避免房地产市场过热并防止家庭过度负债。
" C! v9 M7 e! [# P1 ^7 E# m
然而，保守党的政策并未达到既定目标，根据加拿大统计局及CMHC的数据，当时加拿大人的家庭债务率为152%，12年后的今天，家庭债务比率已跃升至176.4%。

5 g$ Z3 F6 J; t2 Q/ a此外，自由党政府今次放宽房贷政策的另一个理由不言而喻，特鲁多自由党政府将“住房”作为其优先事项，是因为根据民意调查，这是选民首先关心的问题，仅次于通货膨胀……
- ?' s9 _. `( s( g, W' c. H$ o! V
加拿大下次大选将在2025年10月或之前举行，因此也可以说，该房贷新政既是为了百姓，也为了大选……
( \3 f2 J( L' x5 k) e5 S+ ?
这里有必要插播一条“选举新闻”——就在16日，联邦自由党刚刚丢掉了一个传统选区。在近100年的大部分时间里，该选区一直都在自由党人的“盘中之物”。

( A# v! P( g4 J/ `% q在16日举行的“拉萨尔-埃马尔-凡尔登（LaSalle-Émard-Verdun）”选区联邦补选中，自由党人Laura Palestini以248票之差（得票率27.2%）败给了魁人政团（BLQC）候选人Louis-Philippe Sauvé（得票率28%）。
3 ^5 i8 `* R! R( n) v! I
  B7 F/ @7 n+ a新民主党候选人、当地知名市议员Craig Sauvé名列第三（得票率26.1%），保守党候选人排名第四（得票率仅11.6%）。
& {& A) `) c# f) S* m降息预期利好房市
! H: H5 j. s; E; r/ I: [" O
17日早，加拿大统计局报告称，加拿大8月份年化通货膨胀率降至2%（6月为2.7%，7月为2.5%），已达到加拿大央行的既定目标。
1 n/ ~% {( V/ A3 x! D0 [3 `1 o

1 j; z9 b+ F  {1 K6 o+ D2 ]0 f7 Y+ kCIBC高级经济学家 Andrew Grantham表示，“加拿大央行首选的核心通胀指标下降了一个等级……通胀威胁没有风险，央行现在应该专注于刺激经济和阻止失业率的上升……我们预测，从现在到明年年中，央行将进一步降息200个基点。”
$ o4 i1 \3 l( q5 R4 I) k4 _
3 Z9 |' Q' A! k7 X/ A9月4日宣布降息25个基点后，加拿大央行目前的关键利率为4.25%。加拿大央行自6月以来已连续降息三次，每次降息幅度均为25个基点。

10月23日，加拿大央行将举行下一次利率会议。

5 D# A' ]1 B4 H8 W" s9 N' r一些经济学家表示，现在的问题不在于央行是否会降息，而在于“一次降多少”，25个基点还是50个基点。