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由于专业费用高、交易量少和市场日益复杂,安省许多资深房地产经纪人纷纷离开了这个行业。( y6 |- v- j( Q2 ^- D# Q9 V( K: x) b
& j) x8 X, t' Q- xJulie Sergi 是Royal LePage Burloak房地产服务公司的经纪人,也是安省第二大房地产协会Cornerstone的主席,该协会成员接近9,000人。# S( }( @0 _ z+ g+ H
4 L' `# J- U( z8 @4 O他表示:“对于经验丰富的经纪人来说,今年比以往更加艰难。有些人在这个行业已经待了很久,有的几乎快到40年了,但是普遍有一种情绪,‘我甚至不想再做到了’。我所在的经纪公司里有些年长的成员在今年年底将会退休。”
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9 d) q9 u( q" G' B# ^多伦多房地产经纪人Scott Ingram跟踪着多伦多地区房地产协会的会员人数。在2023年12月到2024年1月的高峰期,会员人数下降了8%(从75,496人降至约69,000人),这是自1991年以来最大的下降幅度。0 I1 n4 V+ `2 s( W8 h) F" U' J' l
$ B! ~8 a: x' A& r“当人们不续约时,总是会有一个下降的趋势,”Ingram先生表示,他指出,大约一半的初期下降人数通过2024年的新会员得到了恢复,目前该协会的房地产经纪人数已略超过73,000人。如果这个数字保持不变,2024年将标志着多伦多地区房地产协会(TRREB)几十年来首次出现会员数量的同比下降。
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2 v e# D' L8 rTRREB拒绝就其会员状况发表评论,并在一份电子邮件声明中表示,协会不会讨论这种趋势。然而,根据《环球邮报》获得的发送给会员的电子邮件,TRREB表示,新推出的数据共享产品减少了那些持有双重会员身份、以便同时访问TRREB数据和本地市场信息的房地产经纪人数量。TRREB在另一份信息中也承认了“市场条件严峻”,并提出将费用提高60加元,以应对“会员数量下降的趋势”。0 w( c |$ f, `8 C
( k8 @: G2 q' n8 C+ I% l根据安省房地产委员会的说法,这一放缓的趋势可能不仅限于多伦多地区。. u: A# A# i9 ?6 E3 _- ?' N
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根据安省房地产委员会(RECO)的数据,到2023年底,省内有112,000名注册房地产经纪人,几乎是2003年注册的43,300名经纪人数量的三倍。过去20年,每年都有成千上万的新经纪人加入行业,年均增长率为4.8%。某些年份,如2008到2009年间的“大衰退”期间,增长放缓至2.6%,而其他年份的增长接近7%,2020到2021年则出现了超过11%的增长。尽管2023年在绝对数字上再次创下新高,但其增幅仅为2.16%,是这段时期最慢的增速。& b4 [5 W6 w8 r$ R6 M9 A9 {: M
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这一模式在全国范围内都得到了重复,甚至在近年来实现创纪录增长的省份也出现了类似趋势。到2023年,诺瓦斯科舍省的经纪人数量为2,242人,仅比前一年增加了2%,而该省在2021年曾出现14%的激增。新不伦瑞克省的经纪人数从2020年的1,025人增至2023年的1,426人(增长40%),但2023年的增长放缓至5%,低于2020至2021年间20%的涨幅。阿尔伯塔省则逆势增长,2023年增速加快至超过9%,达到15,049名经纪人,较2020年的12,285人增长了22%。魁北克省的OACIQ(魁北克房地产经纪人协会)报告称,2023年该省的会员人数增长了4%,达到了17,406人,尽管仍低于2010年创下的20年最高纪录19,638人(此后经历了十年的下降,直到2019年会员人数开始增长)。2 G5 l9 k1 \0 m( c0 V3 [. r1 D: @
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Ingram先生还指出,安省在房地产行业中的地位远超其人口比例:尽管安省仅占加拿大总人口的15%,但它却拥有加拿大房地产协会统计的166,000名经纪人中的70%。仅多伦多地区房地产协会(TRREB)就占据了加拿大所有房地产经纪人的45%。
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然而,业内专家表示,行业正在失去资深经纪人,并且这些经纪人正被兼职的新人所取代。$ {) H8 U' E8 Z. i7 d
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“我们看到的大多数离开的人都是退休的,”多伦多Right At Home Realty公司副总裁Scott Macpherson说道。“我们也看到更多兼职的经纪人,”他说,“他们进入这个行业时抱着‘先试试水’的心态,看看是否适合自己,进而决定是否全职做这份工作。”
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+ c0 I3 T/ y" |8 o) a/ i) IBosley房地产有限公司的经纪人Davelle Morrison表示,无论是兼职还是全职,经纪人的费用都是一样的,而这些费用会随着房地产协会、安省房地产协会和RECO的费用而累积成几千加元。近年来,她注意到,从因疫情关闭的行业(如酒店和旅游业)涌入房地产行业的新经纪人数量激增,因为房地产看起来是个容易赚钱的行业。' E6 H& q, q; n. i. q3 m
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“我觉得人们最终会发现,这并不像他们想象的那么容易。”
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9 ?/ a3 I* G- u2 O- a一些新晋房地产销售员在动荡不安的疫情市场中取得了成功,但即便如此,他们也发现其他经纪人的活跃度正在下降。Bosley房地产有限公司的Anya Ettinger于2020年获得了执照,并开始使用TikTok和Instagram等社交媒体平台来帮助提升自己的个人形象。9 d# f& q2 Y* g
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“2021年,每个房地产经纪人都在努力进入社交媒体。但我发现,随着市场开始转变,房地产内容和经纪人的数量开始减少,”她说,“也许一些人离开了这个行业,但我不再看到像以前那样多的内容了。”
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现实情况是,多伦多地区房地产协会(TRREB)的大量经纪人并没有进行很多实际的房屋销售。
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“根据我通过第三方公司进行的研究,这家公司追踪了交易情况,过去12个月内有超过43,000名经纪人完成了一项或多项交易,”Bosley Toronto Realty Group Inc.的经纪人David Fleming说道。“其中有超过14,000名经纪人完成了恰好一笔交易。”通过排除法,这意味着几乎有30,000名TRREB经纪人根本没有进行任何交易。Fleming先生表示,他引用的数据有2.5%的准确性范围,“当然也有一些经纪人专门从事租赁或预售楼盘的销售,这些并未出现在数据中,但这些并不足以显著改变情况。”
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Ettinger女士回忆起最近与一位买方经纪人之间的沮丧的对话,那位经纪人不断给她发送错误的文件以完成交易。4 m. K$ Q$ L& H$ g7 N* j; r7 f
0 {# v1 A1 x5 N$ @“我认为安大略省是唯一一个将房地产作为爱好来从事的地方,”她说。“在其他地方,这是一份职业。”
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“应该有更高的准入门槛——这会带来很大的不同。应该少关注数量,更关注质量。” |
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