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家庭年收入12万买多少钱的房子合适

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youyouyuanyuan
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-28 21:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
现在房价真是疯狂啊! 大家帮忙说说家庭年收入12万买多少钱的房子合适呢
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紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-4-28 21:28 | 显示全部楼层
50万有点松
( F8 n! n" o; r9 R60万有点紧
# q/ A) C/ J7 b- [8 I$ B4 ~, [70万有点疯
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-28 23:18 | 显示全部楼层
原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-28 22:08 发表 ; O+ b) i8 ~- B# F- H
现在房价真是疯狂啊! 大家帮忙说说家庭年收入12万买多少钱的房子合适呢
5 e2 u& v( V4 a! ]
/ B, e+ |0 J' p% S
这要看你目前的情况了。比如，你目前有个 40-50 万的首期，（把目前的房子卖了也可），那再买个75-85 万的房子也不会太紧张吧。7 X: e; y+ S  R- I
如果只有 5 万现金，那买个 50 万的房子也会不容易。
理袁律师事务所
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benq
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-28 23:27 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
年收入12万,条件这么好早干什么了?
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2007-4-29 00:37 | 显示全部楼层
关键是首付有多少.还有债务有多少,否则,很难说,买多大的房子合适.
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elitee
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-29 05:48 | 显示全部楼层
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youyouyuanyuan
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-29 07:31 | 显示全部楼层

回复 #3 十年移民路_ 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
首次买房,首付最多10万.有什么好建议吗?
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小叶子
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-29 09:11 | 显示全部楼层
原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-29 08:31 发表 3 n% ~' t* U* S$ _4 W9 I8 l9 |
首次买房,首付最多10万.有什么好建议吗?

* w1 f+ k; D2 ^5 I& j- l1 _  k+ K1 K4 a5 y+ t
从网上找个MORGAGE CACULATOR, 输入首付的数目, 偿还的的年限和贷款的金额,就可以得到大约的每月的偿还金额, 在结合自己家庭的消费情况, 你自己就可以很容易的得到答案了.
7 F9 \! q+ `, i# B( v9 z+ y( R  d6 t, f, n+ Z
[ 本帖最后由 小叶子 于 2007-4-29 10:46 编辑 ]
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appleman
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-29 09:11 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
60万以下的房子都可以考虑.试计算如下:; o- w0 V: J) v
8 P" e' Q, b1 ~
年毛收入12万,月净收入7000左右.首期10万,按竭50万,月供按目前利率计算3500以内,剩下3500左右一家四口开支应该可以维持较好的生活水准.
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luckycar
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-29 09:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
还要看你这年收入12万是否能维持个25年，若工作是跟着石油走的专业，买50，60万的房子风险非常大。
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minimoon
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-29 16:49 | 显示全部楼层
原帖由 luckycar 于 2007-4-29 10:59 发表 % k7 j2 s4 z' z4 Z' M* s" Y
还要看你这年收入12万是否能维持个25年，若工作是跟着石油走的专业，买50，60万的房子风险非常大。
  O: z/ f/ Q5 m: R) ?
* F- F  O/ P/ O
那你的意思是石油工业很快会垮掉，是吗？
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-29 16:53 | 显示全部楼层
原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-29 08:31 发表
1 B) {; Q0 |$ s# e/ b8 p6 J' h( c* C首次买房,首付最多10万.有什么好建议吗?
6 Y0 `# d: q; ^1 D# q$ L) ?
( w& B0 J/ A$ t% |
我个人的看法：首付10万，加 新贷款 40 万，买50-55 万的房子，不一定买新房子，那要有不少额外花费。, Y( Q0 _$ i; L: m: b* ^; w
在好点的区，买个10年内的房子。
9 m1 _) W+ z$ O$ s8 {
$ T  d9 ?9 L& O! d5 q+ r比如这样的：1 _( D: y1 A8 }6 n9 o" Y' r7 y0 J
8 B9 M* n, j) J2 e, @  E" k$ n* f
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5682440# r+ Q' e8 E( c
( j2 ?6 \: v: Y; m

: Y! B( z+ I" @; {http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5437922, @7 |( j( X$ U1 u. I! e

* p1 d) c' [0 W/ d
8 J9 F: H  O1 ?; B4 Y) C6 q! R: p
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5591974( |3 N% c( Z) v% t' o! Z8 o4 e# h
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双赢
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-29 18:44 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
给您一组数字,供您和家人参考：
) s- V1 F7 n0 T. E& I. h& P1  首付10万，如果占全款的25%，您可以贷到30万而不用付银行要求的保险，买40万左右的房，每个月还款按目前平均利率大约2000元左右。
+ a3 `1 k1 J8 n5 F8 T# g0 b& w2  如果要更多贷款，您需要支付银行一个贷款风险保险，比如首付10万占全款的20%，你可以贷到40万(全款的80%)，须支付4000元贷款保险，买到50万的房，每月还款大约2600元左右。4 Q% D, _/ u$ ]1 f& p8 M7 Z
3  如果贷款56万(全款的85%)，须支付贷款保险近10000元，买到66万的房，每月还款大约3600元左右。
1 Y0 o; O2 w% l) V5 R当然您还可以贷到更多款，但风险也随之升高，贷款保险率也大幅升高,建议慎重考虑，如果您还想了解，我会继续帮您算。
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youyouyuanyuan
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-29 19:11 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
条件要是早能这么好,咱早就买房子了. 9 `, C7 H* Q- o2 W
! \% F! A5 ^0 _: f  K6 b
原帖由 benq 于 2007-4-29 00:27 发表 - R  i1 m: K* z% `/ T' B1 p  `# R
年收入12万,条件这么好早干什么了?
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youyouyuanyuan
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-29 19:14 | 显示全部楼层
工作不是跟着石油走的,但很难保证维持25年.
6 ^) ], W/ r& i( ^' k6 l  g
* |9 a! }' ^) E3 @
原帖由 luckycar 于 2007-4-29 10:59 发表 , \( g8 {1 Z4 e* ]* r4 a
还要看你这年收入12万是否能维持个25年，若工作是跟着石油走的专业，买50，60万的房子风险非常大。
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youyouyuanyuan
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-29 19:16 | 显示全部楼层
谢谢你的推荐,但这些房子照双赢的算法,感觉压力还是挺大的.
5 }, S3 B1 o# S9 {% M5 `0 y5 }! I) }. a( a" q' H
原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-29 17:53 发表
- f  W4 \8 c% F7 E4 \& c
" ^0 C$ M5 f& v
5 x) X$ _% @% h% D0 f& C我个人的看法：首付10万，加 新贷款 40 万，买50-55 万的房子，不一定买新房子，那要有不少额外花费。. j9 R- b& r, n( Q: P/ D$ ~8 @  Y
在好点的区，买个10年内的房子。
2 F. W  {# V3 J4 F* J* v' M/ n2 k$ ^0 c( J
比如这样的：  M# V) S5 U0 D6 X( Q
" }' F/ Q* J; _  |
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?vd=&S ...
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youyouyuanyuan
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-29 19:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
以后可能要向你多多请教.4 S( E7 O+ R+ A/ g4 k
原帖由 双赢 于 2007-4-29 19:44 发表 6 j3 e/ R  x, y' t) C
给您一组数字,供您和家人参考：% D; U8 C# }; a2 ~- b
1  首付10万，如果占全款的25%，您可以贷到30万而不用付银行要求的保险，买40万左右的房，每个月还款按目前平均利率大约2000元左右。
$ Z  t& x9 H7 K2 [( F. w4 @2  如果要更多贷款，您需要支付银行一个贷 ...
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如是我闻
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-29 19:26 | 显示全部楼层

- k2 d: d; S& v- x' t6 w0 C7 {5 q
" J9 ^; W8 {9 i[ 本帖最后由 足三里 于 2007-4-29 20:30 编辑 ]
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双赢
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-29 19:35 | 显示全部楼层
原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-29 20:17 发表
4 ~2 w9 Y! `* c 以后可能要向你多多请教.
# ^8 k5 l) ?* B

7 D/ i1 n* {) {  V不用客气，愿意与大家共同探讨。
理袁律师事务所
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gstudy
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-29 19:40 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-28 22:08 发表
- h; M; e8 r9 Z5 B7 a现在房价真是疯狂啊! 大家帮忙说说家庭年收入12万买多少钱的房子合适呢
+ v) }6 t% |- V3 m4 e  g/ y3 y2 s1 m( O
不知道。没有那么高的收入，连想都没敢想过。
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雲吞
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2007-4-29 20:40 | 显示全部楼层
感慨：还是这个论坛气氛好。这么多人提出建设性的意见# |, m3 F. u& `8 p5 |/ l1 ?
  O" E. J% B! L6 c" Q$ s' u% K5 }
若是在别的论坛，楼主早被砖头砸得体无完肤了。
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我是一只鱼
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-29 21:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 雲吞 于 2007-4-29 21:40 发表 # P$ e- g9 n9 l* o2 ?0 D0 p. T
感慨：还是这个论坛气氛好。这么多人提出建设性的意见
0 R6 i6 f/ h- X+ M7 ^1 Y5 L" U; R! A7 ]  m
若是在别的论坛，楼主早被砖头砸得体无完肤了。

. K! h6 m( F7 R, o% n
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luckycar
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-29 21:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 wuge 于 2007-4-29 17:49 发表
/ V0 D/ {0 T+ U4 ?& l1 R9 {# E6 N* L4 M3 e9 F' i% \* H  L* C3 Y8 i

) ^. J. e6 }0 `那你的意思是石油工业很快会垮掉，是吗？
/ @/ Z5 \( H8 W* @% ^
我可没这么说，石油热还能维持很多年，但能不能维持25年没人保证。对于首次买房自己要负担4，50万的债务，看自己承受力啦。
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judyzh
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-30 08:05 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-29 17:53 发表 6 y2 \5 H( E$ K1 M! M3 l7 ]2 l6 k
% k  M3 W" M! \9 z, w
4 o/ t' s% ]# ~# Y
我个人的看法：首付10万，加 新贷款 40 万，买50-55 万的房子，不一定买新房子，那要有不少额外花费。" c* c5 v' W5 @* W& y3 ~
在好点的区，买个10年内的房子。
. l" r' Y& ]5 |- J, h
) r% m/ [8 |# Y5 o* m比如这样的：& g* _1 v- z" c

/ z) A0 j3 K0 q9 Z( Ohttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?vd=&S ...

' w. R- k! w4 ~9 \1 v8 m" M! b
/ ~4 ^3 u8 |9 c) d4 x4 |1 [, u7 C好具体。( n; o+ m8 D+ e2 `' u2 K+ }
如果是我，选第二个。以你们的收入，用不了几年你就不满足２０００SF以下的房子啦。
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judyzh
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-30 08:07 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
谁也不敢保证能一直保持这样的收入。不过应该相信日子应该会越过越好。
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smalltown
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-30 08:52 | 显示全部楼层

Is buying the only option for you? How about renting?

Cost comparison:
  O( v$ X6 Z  J$ U" _) r" E/ X/ K1. Assume you buy a house worth $500K with a down payment of $100K, the anuual cost will be $2,7000.) `: p/ {& t2 W1 P! k0 ]3 m- R
Interest: 400K * 5.5 = $2,2000$ G3 @6 `! b0 e4 f8 S' ^7 _0 e; K
Property tax: $2800: _, K5 w- |  P% n3 l- A; X( o
Maintenance: $1500: ~# I3 B( V0 [* x, |
Insurance: $700( N# ]2 m$ Z8 c. |. u
2. If you rent a similar house, the cost will be $18300.1 J% @. K  R6 [! x( D
Rent:   $21600 = $1800 per month * 12
8 W* @# Z7 e- W% hReturn on your $100k investment: 100K * 4.25% = 4250, you will get net around $3500 after tax.
: e( ~  N5 w/ e/ ~6 o; yInsuance: $200
; K0 t( M: K1 Y( E( x* g$ m9 n6 V$ F4 N, G( H
You will save $9000 a year if you rent. In addition, if the house prices drop, you will benefit more. But if you expect the house prices will keep rising by 5% every year, probably it will be better off to buy.
/ `* U; J1 J+ V; p% v4 _$ k% v. Z6 ^) d4 b/ o' X5 _, r- W( z
[ 本帖最后由 smalltown 于 2007-4-30 09:53 编辑 ]
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fullhouse
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-30 11:17 | 显示全部楼层
Edmonton的房价好疯狂啊
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