开发商“卖一套亏一套”！大温新盘遇冷：2500套空置公寓无人问津

片儿刀

“曾经开盘即售罄，如今无人问津。”

这不是夸张的标题党，而是正在大温哥华房地产市场上真实上演的一幕。
, i# Q6 {3 u/ ?% U! O
根据加拿大按揭与房屋公司（CMHC）的最新数据，截至2025年中，大温地区约有 2500套新建公寓已完工却仍空置待售。这意味着，每一栋闪亮的新高层背后，都有开发商焦虑的目光与投资者的退场。

, S4 x" b; h; q4 }投资者集体撤离，新盘“滞销潮”爆发
3 L$ l4 G. e& E5 z4 o" Q3 G# S
过去几年，大温哥华的新公寓市场几乎由投资者主导。2021年至2023年间，投资客占比一度高达50%。但如今，这个数字在2025年第一季度骤降至仅7%。

, \2 `- d9 J& x+ ~Zonda Urban分析师指出，投资客的撤退并不难理解：
+ C& |0 e5 G# m* S3 _
9 Q( f2 V* q# ]% H1 s“他们买预售房的前提，是房价会在交房时上涨。但现在，市场预期已经转向平稳甚至下跌。”

更糟糕的是，即使交房后租出去，也很难“算得过账”。在高利率和高税费环境下，租金收入远不及贷款、保险、地税和管理成本。结果是——投资回报率被彻底摊薄。

/ Z: @+ Q/ J2 L" \% }谁还在买？刚需转向“老盘”、开发商被迫减价
+ _+ K  }6 q( N' k) C; ^
7 L) b& s- M" y# ?0 H1 b如今，真正还在入市的买家，多数是自住刚需。但他们也绕过这些高价新盘，转向面积更大、价格更亲民的“老公寓”。
% Z+ ?9 g- B2 H' g. r8 s  J- f* p
4 V9 S! v1 X# y' K& v, ?/ b( Y一位位于本那比的地产经纪透露：

“新盘均价每平方英尺仍在1000到1400加元之间，折算下来一套80多平的小两房要价至少80万到120万。普通家庭负担不起。”
% J% F7 K5 q% W/ k" L( y& ^% I
# R& R% ~- M% ^" }$ M; u" c1 RCMHC的数据显示，这些滞销新盘主要集中在列治文、本那比、新西敏、温西和高贵林等区域。
  R8 N- X! C& `; _0 w; ^5 X
其中，66%的空置单位是高层混凝土公寓，平均面积在790至870平方英尺之间。

开发商“卖一套亏一套”，未来项目或被迫暂停
面对销售停滞，开发商已经开始降价促销，但降价空间十分有限。温哥华城市发展研究所（UDI）总裁Anne McMullin坦言：

3 T# R5 o$ P! ]# V“很多项目已经降到了亏本出售的地步。开发商的现金流被锁死，新项目根本无法启动。”

一些大型楼盘甚至直接“按下暂停键”。

' z1 R. ]% |, ]比如，位于素里北部的StreetSide公司1,000套住宅项目就因市场低迷而 被迫停工。副总裁Jonathan Meads说：

“我们几乎不可能在当前市场完成预售目标。没有预售，银行也不会放款。”

' |& {. |# i  J政府：不会取消海外买家税

开发商希望政府出手纾困，包括：
$ o/ R8 N. e  I  N3 U/ Y0 U
扩大新房GST退税范围
, j/ q: V& w5 s0 d: R
放宽外国买家限制

允许投资性出租房纳入RRSP

  N; i, e) \( k- d但BC省住房部长Christine Boyle态度强硬：

5 U6 M" x/ v5 m! f“我们不会重回‘空房遍地’的时代。外国投机者曾让房价失控，社区被掏空。”
: ^9 R( `' J! V4 U
政策压力+市场信心崩塌：温哥华楼市的“转折时刻”

在地产圈流传着这样一句话——

“加拿大的房子不是没人要，而是没人买得起。”

如今，这句话在温哥华被验证得淋漓尽致。高地价、高建安费、高融资成本，让开发商几乎无利可图。
/ J  S) l3 F- K3 d2 h$ H) e
" r" Y7 ]7 q, q1 K) t; }而政府的高税负与监管政策，又让海外资金望而却步。经济学者Ryan Berlin表示：

* L% b# N1 W  ^9 a“房地产业是BC省经济的重要支柱，但我们对其实际状况的了解，仍然‘模糊而危险’。”

在温哥华这座曾因“卖地建房”而繁荣的城市里，2500套空置公寓不只是数字，而是地产神话的信心坍塌。

: _7 _. L4 E$ r2 b, Z% S当投资者失去信心，买家失去能力，真正的“楼市拐点”，或才刚刚开始。