加拿大“老房子”一年蒸发1140亿！最惨楼盘狂跌20%，但这些地方房价却很“抗跌”

片儿刀

BC省最新一轮房产评估结果出炉，一个明显的分化正在显现——大温及菲沙河谷房价普遍下调，而BC北部地区的独立屋价值却整体上升。
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BC省评估局（B.C. Assessment Authority）表示，这一变化反映了2025年下半年以来房地产市场持续降温的现实，并将直接体现在2026年的物业评估中。
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% H5 x5 o/ k2 p  T* X8 }大温地区：多数业主将看到评估价下跌
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4 e, a9 o0 l3 i/ h3 U. @* ^BC省评估局评估师 Bryan Murao 指出：
: k5 {" L4 L, a: m3 R+ f
7 W. j' H" P) E) m3 i“整个低陆平原（Lower Mainland）地区，许多业主都将看到评估价值下降，大多数跌幅在 0% 到 -10% 之间。”
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数据显示，截至 2025年7月1日，低陆平原全部物业总价值为1.92万亿加元，较 2024年同期的2.01万亿加元 减少约 900亿加元。

值得注意的是，这一数字已经包含了约240亿加元的新建房屋和新增地块。如果只看“老房子”，同一批物业在一年内的价值缩水实际上达到 1140亿加元。
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低陆平原涵盖的范围包括：大温地区、菲沙河谷、海天走廊以及阳光海岸。

1 m: f6 K; `7 `! t" _$ O3 b4 D9 ?1 H独立屋跌幅：白石镇、列治文、温哥华齐下滑

- W0 X5 H3 C5 @4 y# ^7 R: j在独立屋市场中，跌幅较为明显的区域包括：
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白石镇（White Rock）：下跌 9%，均价约 158万
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UBC大学基金地、兰里市、列治文：平均下跌 8%

素里：下跌 6%，至 146.4万
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2 @4 z$ R8 ^5 Q0 X温哥华：下跌 5%，至 209.2万

* k- x6 m1 C8 m6 j部分地区则相对“抗跌”：
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( a, _1 E1 C: I0 y, z惠斯勒（Whistler）、霍普（Hope）：基本无变化
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7 n3 T, l/ u9 x# E& Z/ TSquamish：小幅上涨 2%
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公寓市场同样承压

在公寓方面，跌幅同样普遍存在：

- s, m$ q" @" U$ m) Q. u8 O素里：-7%
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列治文、白石镇：-6%
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温哥华：-3%，平均评估价降至 77.2万

. K  Z2 M0 M+ S大温地产局（GVR）MLS数据显示，自本次评估基准时间点以来，大温综合基准房价已累计下跌约 3.2%。
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BC北部：独立屋价值最高上涨15%
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与大温形成鲜明对比的是，BC北中部地区房价整体走强。
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' E9 L' b) m0 Y* ^7 S# R+ [该区域覆盖了 全省约70%的陆地面积。Murao 表示：
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“北中部房地产市场依然保持稳定，这一趋势也反映在2026年的评估结果中。”
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多数业主的评估变动区间在 -5% 到 +15% 之间，部分社区表现尤为突出：
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Fort St. James：+14%，至 24.4万

Hazelton：+10%
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+ ?* X6 K/ q0 J+ n: KPrince George：+2%，至 45.9万

Prince Rupert：+3%

温哥华岛与内陆：整体平稳、小幅波动
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) i3 s% g; _1 M% ^  A- Y2 V& B温哥华岛
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维多利亚：+1%

Ladysmith、Duncan、Parksville 等中部地区：+2% 至 +4%

BC南部内陆
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. G4 J5 ]% R- ?Fernie、Kimberley：+6%
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- _. h5 N/ Y- u$ m, E* m6 ESparwood：+9%
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& K) D+ E" Q, J9 T1 C& yNelson：+3%

Castlegar：无变化

此外，经历山火重创的 Lytton 成为全省“异类”，房屋评估价暴涨 30%。评估局表示，这主要源于灾后重建和新增投资带来的价值重估。

市场解读：这是“滞后效应”

地产评论员、经纪人 Steve Saretsky 指出，大温与北部的差异，更多是市场周期的滞后效应：

  a% y  i% @- _# f“城市总是最先上涨、也最先下跌，外围和资源型地区通常会慢一步反应。”
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他透露，从实际成交来看：
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温哥华市中心公寓价格一年内下跌约10%

' w$ `6 |/ F- Z9 d  d2 n+ _温西高端住宅同样回落约10%
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6 |3 f, Y9 Q) C6 I投资者退场，买方话语权回归
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" p/ t2 E$ T3 a: M& r& u' hRE/MAX《2026大温住房市场展望》指出：

: E$ d* i+ R/ E: E; ?当前温哥华市场中，房地产投资者几乎消失

买家重新获得谈判空间，“带售房条件”的报价再次被卖家接受
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这在以往“无条件报价制胜”的温哥华市场中并不常见

报告也指出，省政府的 Bill 44（强制高密度开发法案） 并未推高地价，也未明显激发开发商兴趣。

未来怎么看？

4 n7 d4 Z( ?2 U0 T1 g: `& q* y* LBC地产协会：预计2026年“房价增长有限”

- h! O# Z# S3 ~$ K7 y; I3 e业内观点：BC已进入房地产下行周期的第4年，而历史上完整调整周期通常约 5年
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huantixidi

好，好，好