加拿大“老房子”一年蒸发1140亿！最惨楼盘狂跌20%，但这些地方房价却很“抗跌”

片儿刀

BC省最新一轮房产评估结果出炉，一个明显的分化正在显现——大温及菲沙河谷房价普遍下调，而BC北部地区的独立屋价值却整体上升。

BC省评估局（B.C. Assessment Authority）表示，这一变化反映了2025年下半年以来房地产市场持续降温的现实，并将直接体现在2026年的物业评估中。
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0 u7 L3 K+ c8 p( G. t' L' f/ f大温地区：多数业主将看到评估价下跌

BC省评估局评估师 Bryan Murao 指出：
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“整个低陆平原（Lower Mainland）地区，许多业主都将看到评估价值下降，大多数跌幅在 0% 到 -10% 之间。”
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数据显示，截至 2025年7月1日，低陆平原全部物业总价值为1.92万亿加元，较 2024年同期的2.01万亿加元 减少约 900亿加元。
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值得注意的是，这一数字已经包含了约240亿加元的新建房屋和新增地块。如果只看“老房子”，同一批物业在一年内的价值缩水实际上达到 1140亿加元。

; y3 C; i6 E+ p1 H9 s: H低陆平原涵盖的范围包括：大温地区、菲沙河谷、海天走廊以及阳光海岸。

独立屋跌幅：白石镇、列治文、温哥华齐下滑
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% ]  E2 x4 `0 Z在独立屋市场中，跌幅较为明显的区域包括：
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5 r- Z  l! M; [0 [白石镇（White Rock）：下跌 9%，均价约 158万
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1 C0 C' S4 r  f  s6 i$ u) i( AUBC大学基金地、兰里市、列治文：平均下跌 8%

素里：下跌 6%，至 146.4万

8 w. o; J& ~- j! k1 h4 `温哥华：下跌 5%，至 209.2万

1 `1 |4 |: b$ Z7 \2 J  G部分地区则相对“抗跌”：

' v  x0 r3 B* M惠斯勒（Whistler）、霍普（Hope）：基本无变化

Squamish：小幅上涨 2%
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' E1 |4 ]1 B( S9 S4 _公寓市场同样承压

5 }: w- \6 @0 T4 |在公寓方面，跌幅同样普遍存在：

素里：-7%

5 }5 |1 y/ j" b# u$ C( }列治文、白石镇：-6%

温哥华：-3%，平均评估价降至 77.2万

大温地产局（GVR）MLS数据显示，自本次评估基准时间点以来，大温综合基准房价已累计下跌约 3.2%。
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: B) S9 L9 Q  P9 {3 |" A& k; rBC北部：独立屋价值最高上涨15%

* o  K% Q* h5 L* C与大温形成鲜明对比的是，BC北中部地区房价整体走强。

该区域覆盖了 全省约70%的陆地面积。Murao 表示：

+ f# H. h/ F7 K) r“北中部房地产市场依然保持稳定，这一趋势也反映在2026年的评估结果中。”

/ L6 b2 ~9 N( o4 ?. D多数业主的评估变动区间在 -5% 到 +15% 之间，部分社区表现尤为突出：
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Fort St. James：+14%，至 24.4万

- I' P/ B( U7 @! G/ Z8 a3 XHazelton：+10%

Prince George：+2%，至 45.9万
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Prince Rupert：+3%
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" ~/ t9 p5 ^2 x0 b: e, M6 D$ g# E% u温哥华岛与内陆：整体平稳、小幅波动

温哥华岛
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( j0 G" A9 g/ W. [  }维多利亚：+1%

Ladysmith、Duncan、Parksville 等中部地区：+2% 至 +4%
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BC南部内陆
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# w3 J* N( _( U. X' p# rFernie、Kimberley：+6%

Sparwood：+9%

% X: \% V0 ?  w" kNelson：+3%

* n5 j5 ]: J- R. o+ R9 WCastlegar：无变化

此外，经历山火重创的 Lytton 成为全省“异类”，房屋评估价暴涨 30%。评估局表示，这主要源于灾后重建和新增投资带来的价值重估。
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市场解读：这是“滞后效应”
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地产评论员、经纪人 Steve Saretsky 指出，大温与北部的差异，更多是市场周期的滞后效应：
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“城市总是最先上涨、也最先下跌，外围和资源型地区通常会慢一步反应。”

他透露，从实际成交来看：

温哥华市中心公寓价格一年内下跌约10%
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, p$ {0 a+ G# y) P( |7 c温西高端住宅同样回落约10%

投资者退场，买方话语权回归
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6 b3 p3 K' T1 Z  j8 d% @' ^' h) aRE/MAX《2026大温住房市场展望》指出：

当前温哥华市场中，房地产投资者几乎消失
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5 \; }, d! w. T! H4 x买家重新获得谈判空间，“带售房条件”的报价再次被卖家接受
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这在以往“无条件报价制胜”的温哥华市场中并不常见

" n$ j1 u- C/ Y( R8 |1 R报告也指出，省政府的 Bill 44（强制高密度开发法案） 并未推高地价，也未明显激发开发商兴趣。
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未来怎么看？
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, Z% y0 y# S6 \; ?0 Y0 bBC地产协会：预计2026年“房价增长有限”

4 N" b3 I: K( A$ S: }业内观点：BC已进入房地产下行周期的第4年，而历史上完整调整周期通常约 5年
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huantixidi

好，好，好