加拿大“老房子”一年蒸发1140亿！最惨楼盘狂跌20%，但这些地方房价却很“抗跌”

片儿刀

BC省最新一轮房产评估结果出炉，一个明显的分化正在显现——大温及菲沙河谷房价普遍下调，而BC北部地区的独立屋价值却整体上升。
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+ |' u8 Z4 f# }$ F; h0 Z6 jBC省评估局（B.C. Assessment Authority）表示，这一变化反映了2025年下半年以来房地产市场持续降温的现实，并将直接体现在2026年的物业评估中。
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/ R. W' K+ B' L大温地区：多数业主将看到评估价下跌

BC省评估局评估师 Bryan Murao 指出：

“整个低陆平原（Lower Mainland）地区，许多业主都将看到评估价值下降，大多数跌幅在 0% 到 -10% 之间。”
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3 K1 d/ X2 V) q5 B数据显示，截至 2025年7月1日，低陆平原全部物业总价值为1.92万亿加元，较 2024年同期的2.01万亿加元 减少约 900亿加元。

  ^8 D3 H% h9 b/ D0 C* f, v7 ~" W* @值得注意的是，这一数字已经包含了约240亿加元的新建房屋和新增地块。如果只看“老房子”，同一批物业在一年内的价值缩水实际上达到 1140亿加元。

$ F+ Y3 `9 ]" D( j( P低陆平原涵盖的范围包括：大温地区、菲沙河谷、海天走廊以及阳光海岸。
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独立屋跌幅：白石镇、列治文、温哥华齐下滑

在独立屋市场中，跌幅较为明显的区域包括：
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白石镇（White Rock）：下跌 9%，均价约 158万
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/ y3 r$ t" m) f7 gUBC大学基金地、兰里市、列治文：平均下跌 8%

( {2 C* r; t" F: c, A3 q, u素里：下跌 6%，至 146.4万

( J& }0 }4 g- D3 {1 v6 x7 [1 r温哥华：下跌 5%，至 209.2万

部分地区则相对“抗跌”：

惠斯勒（Whistler）、霍普（Hope）：基本无变化

  f' c; r+ ?+ `' rSquamish：小幅上涨 2%

公寓市场同样承压
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9 g5 m, I) f2 l, U$ X! J在公寓方面，跌幅同样普遍存在：

3 O8 K+ b  T! }5 X) r8 B. e素里：-7%

, e# Y6 Y' i7 B  e列治文、白石镇：-6%

温哥华：-3%，平均评估价降至 77.2万
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大温地产局（GVR）MLS数据显示，自本次评估基准时间点以来，大温综合基准房价已累计下跌约 3.2%。

BC北部：独立屋价值最高上涨15%
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  h' Y. W+ x0 v! y1 H与大温形成鲜明对比的是，BC北中部地区房价整体走强。

该区域覆盖了 全省约70%的陆地面积。Murao 表示：
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2 H3 C% V/ K- }  O“北中部房地产市场依然保持稳定，这一趋势也反映在2026年的评估结果中。”

多数业主的评估变动区间在 -5% 到 +15% 之间，部分社区表现尤为突出：

- c1 X- P1 [, ]! v& u& O6 lFort St. James：+14%，至 24.4万

Hazelton：+10%

; B2 X- \" t) v7 U; kPrince George：+2%，至 45.9万
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Prince Rupert：+3%

9 N. }) T' E- ~7 A, R$ k! M温哥华岛与内陆：整体平稳、小幅波动

1 J; F: K3 X( [  l6 i7 c温哥华岛

维多利亚：+1%
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Ladysmith、Duncan、Parksville 等中部地区：+2% 至 +4%

BC南部内陆

: Q* s# L" I$ p9 z% CFernie、Kimberley：+6%

Sparwood：+9%

Nelson：+3%

Castlegar：无变化
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/ i% }) i1 a+ A3 I* b2 T此外，经历山火重创的 Lytton 成为全省“异类”，房屋评估价暴涨 30%。评估局表示，这主要源于灾后重建和新增投资带来的价值重估。

市场解读：这是“滞后效应”
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, D8 s2 ^3 p: l- q地产评论员、经纪人 Steve Saretsky 指出，大温与北部的差异，更多是市场周期的滞后效应：

“城市总是最先上涨、也最先下跌，外围和资源型地区通常会慢一步反应。”

他透露，从实际成交来看：

' C! b2 ?$ g* K8 c0 J. u温哥华市中心公寓价格一年内下跌约10%

1 z6 w3 o3 x  |0 g温西高端住宅同样回落约10%
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  L7 n7 X( n% S1 O/ e/ q投资者退场，买方话语权回归
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RE/MAX《2026大温住房市场展望》指出：
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当前温哥华市场中，房地产投资者几乎消失

买家重新获得谈判空间，“带售房条件”的报价再次被卖家接受
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4 ]6 R: U9 h" w# y9 i这在以往“无条件报价制胜”的温哥华市场中并不常见

) M: e6 J: I/ G2 P: ?报告也指出，省政府的 Bill 44（强制高密度开发法案） 并未推高地价，也未明显激发开发商兴趣。

6 L$ N3 K" H7 F7 O未来怎么看？

7 Z! n$ r9 |: K0 w6 E. a5 MBC地产协会：预计2026年“房价增长有限”
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业内观点：BC已进入房地产下行周期的第4年，而历史上完整调整周期通常约 5年

huantixidi

好，好，好