加拿大“老房子”一年蒸发1140亿！最惨楼盘狂跌20%，但这些地方房价却很“抗跌”

片儿刀

BC省最新一轮房产评估结果出炉，一个明显的分化正在显现——大温及菲沙河谷房价普遍下调，而BC北部地区的独立屋价值却整体上升。

) y" B' w$ h7 k" m: U1 Z" U% WBC省评估局（B.C. Assessment Authority）表示，这一变化反映了2025年下半年以来房地产市场持续降温的现实，并将直接体现在2026年的物业评估中。
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大温地区：多数业主将看到评估价下跌

BC省评估局评估师 Bryan Murao 指出：
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  F( ?7 _4 U, i9 k* |% s+ x/ I“整个低陆平原（Lower Mainland）地区，许多业主都将看到评估价值下降，大多数跌幅在 0% 到 -10% 之间。”

& U. K  C6 r/ u: U数据显示，截至 2025年7月1日，低陆平原全部物业总价值为1.92万亿加元，较 2024年同期的2.01万亿加元 减少约 900亿加元。
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5 _4 X/ }# `  b# I值得注意的是，这一数字已经包含了约240亿加元的新建房屋和新增地块。如果只看“老房子”，同一批物业在一年内的价值缩水实际上达到 1140亿加元。

, ?8 z9 z  T. ^/ z低陆平原涵盖的范围包括：大温地区、菲沙河谷、海天走廊以及阳光海岸。

独立屋跌幅：白石镇、列治文、温哥华齐下滑
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在独立屋市场中，跌幅较为明显的区域包括：

白石镇（White Rock）：下跌 9%，均价约 158万

9 i% K- B, ]% _) QUBC大学基金地、兰里市、列治文：平均下跌 8%

' y- N+ }% ?& ]素里：下跌 6%，至 146.4万
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温哥华：下跌 5%，至 209.2万
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# a& U* W# N5 Q# y0 r部分地区则相对“抗跌”：
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惠斯勒（Whistler）、霍普（Hope）：基本无变化
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4 I1 U9 ?* h9 z3 H1 j+ d- sSquamish：小幅上涨 2%
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公寓市场同样承压

在公寓方面，跌幅同样普遍存在：

% N6 V; }2 Z/ m# u4 ?3 X, I% f9 o素里：-7%

列治文、白石镇：-6%

0 a4 o! ?/ U3 O温哥华：-3%，平均评估价降至 77.2万

5 n* c3 s" }2 \! D大温地产局（GVR）MLS数据显示，自本次评估基准时间点以来，大温综合基准房价已累计下跌约 3.2%。

7 d( m) @. B- w0 _8 JBC北部：独立屋价值最高上涨15%
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6 S7 ^1 u% `, Y3 G与大温形成鲜明对比的是，BC北中部地区房价整体走强。
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- t8 |; T# R8 P- U! k! q0 ?' ~! c该区域覆盖了 全省约70%的陆地面积。Murao 表示：

“北中部房地产市场依然保持稳定，这一趋势也反映在2026年的评估结果中。”

多数业主的评估变动区间在 -5% 到 +15% 之间，部分社区表现尤为突出：

Fort St. James：+14%，至 24.4万

Hazelton：+10%
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( P% `# n5 Z& {5 ^3 W+ JPrince George：+2%，至 45.9万
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8 j1 b, y9 }& }) I! }Prince Rupert：+3%

温哥华岛与内陆：整体平稳、小幅波动
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! p$ H% a+ G+ x" E, V% \* u温哥华岛
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% x$ v8 n# `" T3 ~维多利亚：+1%

& r/ J$ D, I0 B8 N7 @8 jLadysmith、Duncan、Parksville 等中部地区：+2% 至 +4%

3 X/ O) |2 C7 M3 }# r. p$ w: hBC南部内陆

* e; O: x# b# X9 TFernie、Kimberley：+6%

" |1 l3 u+ q8 [/ t* ?Sparwood：+9%
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Nelson：+3%

Castlegar：无变化

+ E& x( D2 i' B. u5 l( c此外，经历山火重创的 Lytton 成为全省“异类”，房屋评估价暴涨 30%。评估局表示，这主要源于灾后重建和新增投资带来的价值重估。

市场解读：这是“滞后效应”

地产评论员、经纪人 Steve Saretsky 指出，大温与北部的差异，更多是市场周期的滞后效应：

6 i7 k" q- V1 w" U7 h“城市总是最先上涨、也最先下跌，外围和资源型地区通常会慢一步反应。”

他透露，从实际成交来看：

# x+ q2 L" _) c  ^7 X+ O温哥华市中心公寓价格一年内下跌约10%

温西高端住宅同样回落约10%
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( o6 |: y' f1 Y. A; d7 q+ F; w投资者退场，买方话语权回归

% o: s+ H3 P; @  Z" B) Z: IRE/MAX《2026大温住房市场展望》指出：
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' o* g2 B( e- {; `: V8 `1 k. v$ v当前温哥华市场中，房地产投资者几乎消失

买家重新获得谈判空间，“带售房条件”的报价再次被卖家接受

* T1 _1 r( F$ R" J" x+ z3 C这在以往“无条件报价制胜”的温哥华市场中并不常见
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报告也指出，省政府的 Bill 44（强制高密度开发法案） 并未推高地价，也未明显激发开发商兴趣。
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未来怎么看？
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0 g" a! U0 v: G, e- N8 CBC地产协会：预计2026年“房价增长有限”

业内观点：BC已进入房地产下行周期的第4年，而历史上完整调整周期通常约 5年

huantixidi

好，好，好