加拿大“老房子”一年蒸发1140亿！最惨楼盘狂跌20%，但这些地方房价却很“抗跌”

片儿刀

BC省最新一轮房产评估结果出炉，一个明显的分化正在显现——大温及菲沙河谷房价普遍下调，而BC北部地区的独立屋价值却整体上升。
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BC省评估局（B.C. Assessment Authority）表示，这一变化反映了2025年下半年以来房地产市场持续降温的现实，并将直接体现在2026年的物业评估中。

$ V' I( F/ Z" n' F" G大温地区：多数业主将看到评估价下跌
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) A, Y4 F1 C6 Y  n8 v: NBC省评估局评估师 Bryan Murao 指出：

; N/ ]1 V6 Q* C/ Q$ _- c“整个低陆平原（Lower Mainland）地区，许多业主都将看到评估价值下降，大多数跌幅在 0% 到 -10% 之间。”

数据显示，截至 2025年7月1日，低陆平原全部物业总价值为1.92万亿加元，较 2024年同期的2.01万亿加元 减少约 900亿加元。

( ^% r& K( F1 r$ x9 I1 }值得注意的是，这一数字已经包含了约240亿加元的新建房屋和新增地块。如果只看“老房子”，同一批物业在一年内的价值缩水实际上达到 1140亿加元。

7 c2 F) X3 g9 a9 p5 w  L4 y4 a低陆平原涵盖的范围包括：大温地区、菲沙河谷、海天走廊以及阳光海岸。

# h0 }, Y8 Q1 G. F/ h" N0 g. N- h独立屋跌幅：白石镇、列治文、温哥华齐下滑

( |3 `6 `( F2 c8 s8 g' r0 a在独立屋市场中，跌幅较为明显的区域包括：
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白石镇（White Rock）：下跌 9%，均价约 158万
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UBC大学基金地、兰里市、列治文：平均下跌 8%
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* J0 T, z5 F8 M7 I0 X: c8 S素里：下跌 6%，至 146.4万
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温哥华：下跌 5%，至 209.2万

部分地区则相对“抗跌”：
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惠斯勒（Whistler）、霍普（Hope）：基本无变化

4 H5 m* ^! m6 i9 TSquamish：小幅上涨 2%
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9 W2 K6 z0 t6 W! V1 h# q公寓市场同样承压

在公寓方面，跌幅同样普遍存在：

素里：-7%

7 Q" X1 [$ A4 X  a列治文、白石镇：-6%
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温哥华：-3%，平均评估价降至 77.2万
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) E# o* O; p+ a& l" G% v大温地产局（GVR）MLS数据显示，自本次评估基准时间点以来，大温综合基准房价已累计下跌约 3.2%。

: f( F8 c" A3 a- S5 CBC北部：独立屋价值最高上涨15%

- W" s( |" c3 P0 q( z" f5 L7 \与大温形成鲜明对比的是，BC北中部地区房价整体走强。

+ H4 s, ^3 O! `7 h# ^4 o该区域覆盖了 全省约70%的陆地面积。Murao 表示：
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“北中部房地产市场依然保持稳定，这一趋势也反映在2026年的评估结果中。”

; m- v9 Z& y1 a1 v多数业主的评估变动区间在 -5% 到 +15% 之间，部分社区表现尤为突出：

Fort St. James：+14%，至 24.4万

- n# T$ G  d% ~' {8 vHazelton：+10%
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Prince George：+2%，至 45.9万

Prince Rupert：+3%

温哥华岛与内陆：整体平稳、小幅波动
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/ Q4 t" c" T& B5 d温哥华岛
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维多利亚：+1%

% e8 x6 ], S, J- f7 N( fLadysmith、Duncan、Parksville 等中部地区：+2% 至 +4%

. z: ]( R7 y3 Y: y- ^2 v5 i& A. aBC南部内陆
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+ E" d# s( l2 L. f! |* Q9 \Fernie、Kimberley：+6%
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Sparwood：+9%

Nelson：+3%

9 S' G1 K5 ?4 l7 N0 TCastlegar：无变化

* m1 ]8 D# W! ~% _此外，经历山火重创的 Lytton 成为全省“异类”，房屋评估价暴涨 30%。评估局表示，这主要源于灾后重建和新增投资带来的价值重估。

4 Q" P& a4 }1 q+ `& n/ A8 z市场解读：这是“滞后效应”
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0 z- W2 E) J% I3 b地产评论员、经纪人 Steve Saretsky 指出，大温与北部的差异，更多是市场周期的滞后效应：

) _" }# D* k" Q- Z& F- J. }, q“城市总是最先上涨、也最先下跌，外围和资源型地区通常会慢一步反应。”
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; U- m! l, {. e7 O; a. a他透露，从实际成交来看：

: T1 z; r7 |# o- N+ k- O2 p温哥华市中心公寓价格一年内下跌约10%
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温西高端住宅同样回落约10%
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投资者退场，买方话语权回归
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. @* p& l& I. |RE/MAX《2026大温住房市场展望》指出：

: |4 S6 r0 r4 b, q$ A) G2 H当前温哥华市场中，房地产投资者几乎消失

买家重新获得谈判空间，“带售房条件”的报价再次被卖家接受

# H+ }3 v: \0 T* G4 A$ Y这在以往“无条件报价制胜”的温哥华市场中并不常见
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报告也指出，省政府的 Bill 44（强制高密度开发法案） 并未推高地价，也未明显激发开发商兴趣。

; |+ q/ e' W7 v( M未来怎么看？

BC地产协会：预计2026年“房价增长有限”
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业内观点：BC已进入房地产下行周期的第4年，而历史上完整调整周期通常约 5年

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huantixidi

好，好，好