加拿大“老房子”一年蒸发1140亿！最惨楼盘狂跌20%，但这些地方房价却很“抗跌”

片儿刀

BC省最新一轮房产评估结果出炉，一个明显的分化正在显现——大温及菲沙河谷房价普遍下调，而BC北部地区的独立屋价值却整体上升。
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' w0 V5 E% o; U/ H6 a8 zBC省评估局（B.C. Assessment Authority）表示，这一变化反映了2025年下半年以来房地产市场持续降温的现实，并将直接体现在2026年的物业评估中。

大温地区：多数业主将看到评估价下跌
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BC省评估局评估师 Bryan Murao 指出：

“整个低陆平原（Lower Mainland）地区，许多业主都将看到评估价值下降，大多数跌幅在 0% 到 -10% 之间。”

; }8 A; W  v; B3 P# _! K! D; w数据显示，截至 2025年7月1日，低陆平原全部物业总价值为1.92万亿加元，较 2024年同期的2.01万亿加元 减少约 900亿加元。

, `& X& e5 d  e  c6 S值得注意的是，这一数字已经包含了约240亿加元的新建房屋和新增地块。如果只看“老房子”，同一批物业在一年内的价值缩水实际上达到 1140亿加元。
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1 K/ n, O8 ]' T0 y7 n! L低陆平原涵盖的范围包括：大温地区、菲沙河谷、海天走廊以及阳光海岸。

2 d. ]9 D% Q" B! l3 S* F2 A% a# l独立屋跌幅：白石镇、列治文、温哥华齐下滑
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在独立屋市场中，跌幅较为明显的区域包括：

1 f( H' I6 a+ r5 \! X' {白石镇（White Rock）：下跌 9%，均价约 158万
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7 j1 R3 G& c' }UBC大学基金地、兰里市、列治文：平均下跌 8%

* X. h# `: ~" D0 ~0 F素里：下跌 6%，至 146.4万

9 q$ W" K" \; Z5 g温哥华：下跌 5%，至 209.2万
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9 E' t9 g- `* |: I. J# E& @部分地区则相对“抗跌”：
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6 k7 G% @  }0 o  @/ d# @惠斯勒（Whistler）、霍普（Hope）：基本无变化
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Squamish：小幅上涨 2%

; y7 w- u7 @) Q$ `- ?4 ~公寓市场同样承压
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在公寓方面，跌幅同样普遍存在：
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素里：-7%

列治文、白石镇：-6%

0 Z6 V( e4 u( K( D  ?9 u温哥华：-3%，平均评估价降至 77.2万

% Y  N& B5 H- s" b大温地产局（GVR）MLS数据显示，自本次评估基准时间点以来，大温综合基准房价已累计下跌约 3.2%。

BC北部：独立屋价值最高上涨15%
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与大温形成鲜明对比的是，BC北中部地区房价整体走强。

该区域覆盖了 全省约70%的陆地面积。Murao 表示：

( a+ ?; [" g0 ~' C7 ?# b/ U6 w“北中部房地产市场依然保持稳定，这一趋势也反映在2026年的评估结果中。”
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多数业主的评估变动区间在 -5% 到 +15% 之间，部分社区表现尤为突出：
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0 L" W. d3 t" j# y9 Q0 O! |Fort St. James：+14%，至 24.4万
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Hazelton：+10%
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  b4 o# ?6 G7 }  e' A9 yPrince George：+2%，至 45.9万
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* z* D4 s# q$ B1 mPrince Rupert：+3%

/ G) x2 D$ o. F- R, e3 z温哥华岛与内陆：整体平稳、小幅波动
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8 h  G" U- u! |" ^; v温哥华岛

维多利亚：+1%

Ladysmith、Duncan、Parksville 等中部地区：+2% 至 +4%
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7 k/ K" D/ |; ^* X* LBC南部内陆
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6 }; a1 C" K9 `! T" g3 z! D4 J3 ^Fernie、Kimberley：+6%
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! k: H( \5 s* E6 @! @7 I) QSparwood：+9%
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Nelson：+3%

Castlegar：无变化
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此外，经历山火重创的 Lytton 成为全省“异类”，房屋评估价暴涨 30%。评估局表示，这主要源于灾后重建和新增投资带来的价值重估。

: n, Q/ p' P# z3 K! c市场解读：这是“滞后效应”
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地产评论员、经纪人 Steve Saretsky 指出，大温与北部的差异，更多是市场周期的滞后效应：

! }/ F! h: n. n& S" K“城市总是最先上涨、也最先下跌，外围和资源型地区通常会慢一步反应。”

0 C4 Y9 ^1 y8 ~他透露，从实际成交来看：
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温哥华市中心公寓价格一年内下跌约10%

3 v4 R4 G" B! B$ s: p" D温西高端住宅同样回落约10%
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2 x- z! n$ G7 H" k投资者退场，买方话语权回归

RE/MAX《2026大温住房市场展望》指出：
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当前温哥华市场中，房地产投资者几乎消失

买家重新获得谈判空间，“带售房条件”的报价再次被卖家接受

这在以往“无条件报价制胜”的温哥华市场中并不常见

& x! O4 f9 t! c/ w报告也指出，省政府的 Bill 44（强制高密度开发法案） 并未推高地价，也未明显激发开发商兴趣。
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未来怎么看？
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/ L9 i2 L& L- l4 j$ ABC地产协会：预计2026年“房价增长有限”

6 E( m( X9 d( _6 z% B2 E业内观点：BC已进入房地产下行周期的第4年，而历史上完整调整周期通常约 5年
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huantixidi

好，好，好