加拿大“老房子”一年蒸发1140亿！最惨楼盘狂跌20%，但这些地方房价却很“抗跌”

片儿刀

BC省最新一轮房产评估结果出炉，一个明显的分化正在显现——大温及菲沙河谷房价普遍下调，而BC北部地区的独立屋价值却整体上升。
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BC省评估局（B.C. Assessment Authority）表示，这一变化反映了2025年下半年以来房地产市场持续降温的现实，并将直接体现在2026年的物业评估中。
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大温地区：多数业主将看到评估价下跌

, A9 w9 I1 f) qBC省评估局评估师 Bryan Murao 指出：

# F8 C* ?. n9 @- E" I“整个低陆平原（Lower Mainland）地区，许多业主都将看到评估价值下降，大多数跌幅在 0% 到 -10% 之间。”

/ d; y0 _* l" S$ z8 `- s# b6 F数据显示，截至 2025年7月1日，低陆平原全部物业总价值为1.92万亿加元，较 2024年同期的2.01万亿加元 减少约 900亿加元。

值得注意的是，这一数字已经包含了约240亿加元的新建房屋和新增地块。如果只看“老房子”，同一批物业在一年内的价值缩水实际上达到 1140亿加元。
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低陆平原涵盖的范围包括：大温地区、菲沙河谷、海天走廊以及阳光海岸。

独立屋跌幅：白石镇、列治文、温哥华齐下滑

: ~) E( P' `1 {& }# ]在独立屋市场中，跌幅较为明显的区域包括：

白石镇（White Rock）：下跌 9%，均价约 158万

UBC大学基金地、兰里市、列治文：平均下跌 8%
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. a; o' Q1 C' X; d- _6 F  u素里：下跌 6%，至 146.4万

温哥华：下跌 5%，至 209.2万
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部分地区则相对“抗跌”：
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$ R) J' ^. P3 m8 R; B9 o) ]9 ?惠斯勒（Whistler）、霍普（Hope）：基本无变化

& _0 _; w* a$ m  f1 v/ ~Squamish：小幅上涨 2%

公寓市场同样承压
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在公寓方面，跌幅同样普遍存在：
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素里：-7%
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列治文、白石镇：-6%
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温哥华：-3%，平均评估价降至 77.2万

大温地产局（GVR）MLS数据显示，自本次评估基准时间点以来，大温综合基准房价已累计下跌约 3.2%。
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1 T7 u; e6 Q: n- \, G) {- DBC北部：独立屋价值最高上涨15%

与大温形成鲜明对比的是，BC北中部地区房价整体走强。

  r0 t% S) K1 f, B0 f: U该区域覆盖了 全省约70%的陆地面积。Murao 表示：
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: T1 U& i0 j3 y“北中部房地产市场依然保持稳定，这一趋势也反映在2026年的评估结果中。”

2 w/ l5 g2 @' a7 C$ p多数业主的评估变动区间在 -5% 到 +15% 之间，部分社区表现尤为突出：
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Fort St. James：+14%，至 24.4万
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Hazelton：+10%
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3 O+ X+ b& {' l  j' vPrince George：+2%，至 45.9万

! {/ t7 \! r5 B+ d6 g( q2 [  q2 E" l4 ]Prince Rupert：+3%
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温哥华岛与内陆：整体平稳、小幅波动

; p5 ^% p  ^! l- D温哥华岛

5 E# z" s/ \5 u3 s" U, W维多利亚：+1%

% w8 V9 @- Q! H' q/ nLadysmith、Duncan、Parksville 等中部地区：+2% 至 +4%
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BC南部内陆

: g0 X( z* s, g% V% I( f4 }Fernie、Kimberley：+6%
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# ^4 g, R9 W, F- m2 ]$ z0 Q+ eSparwood：+9%
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Nelson：+3%
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Castlegar：无变化
/ S, a. s2 Z% z. P9 H
/ l  J$ P) |) b+ G  [3 B. x5 d此外，经历山火重创的 Lytton 成为全省“异类”，房屋评估价暴涨 30%。评估局表示，这主要源于灾后重建和新增投资带来的价值重估。

市场解读：这是“滞后效应”
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% u+ A6 W+ a1 \" A: ^' D0 q+ D地产评论员、经纪人 Steve Saretsky 指出，大温与北部的差异，更多是市场周期的滞后效应：

“城市总是最先上涨、也最先下跌，外围和资源型地区通常会慢一步反应。”
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7 c% i: @; `1 ?他透露，从实际成交来看：
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温哥华市中心公寓价格一年内下跌约10%
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温西高端住宅同样回落约10%
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投资者退场，买方话语权回归

RE/MAX《2026大温住房市场展望》指出：

当前温哥华市场中，房地产投资者几乎消失

# o8 _* ]8 e* s* w7 m, j买家重新获得谈判空间，“带售房条件”的报价再次被卖家接受

这在以往“无条件报价制胜”的温哥华市场中并不常见
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报告也指出，省政府的 Bill 44（强制高密度开发法案） 并未推高地价，也未明显激发开发商兴趣。
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+ w9 @7 ?  b* c; `5 a; o未来怎么看？
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BC地产协会：预计2026年“房价增长有限”

业内观点：BC已进入房地产下行周期的第4年，而历史上完整调整周期通常约 5年

huantixidi

好，好，好