 鲜花( 61)  鸡蛋( 0)
|
BC省最新一轮房产评估结果出炉，一个明显的分化正在显现——大温及菲沙河谷房价普遍下调，而BC北部地区的独立屋价值却整体上升。5 d) P/ q; I% U7 r# j% ^: H/ y
2 G: F0 a- ^8 L: l( RBC省评估局（B.C. Assessment Authority）表示，这一变化反映了2025年下半年以来房地产市场持续降温的现实，并将直接体现在2026年的物业评估中。
9 s. o0 w; i1 O7 Y5 O/ f; J
$ \* {- t9 n* Z! ]大温地区：多数业主将看到评估价下跌4 ^" H, ?8 d$ v+ P" |: \# l6 `% V
M/ U& O2 \' m4 G1 R& l6 B2 _% z
BC省评估局评估师 Bryan Murao 指出：
( w- `5 V1 O7 [! t2 m4 X5 w* I: |
6 J4 ]3 }1 A3 ?/ g“整个低陆平原（Lower Mainland）地区，许多业主都将看到评估价值下降，大多数跌幅在 0% 到 -10% 之间。”
0 a9 c. t( e+ ~* j( i2 R9 U% ^+ g0 S+ j5 k) w- O
数据显示，截至 2025年7月1日，低陆平原全部物业总价值为1.92万亿加元，较 2024年同期的2.01万亿加元 减少约 900亿加元。* b# W R( e, O
. m' t4 q3 ^& u值得注意的是，这一数字已经包含了约240亿加元的新建房屋和新增地块。如果只看“老房子”，同一批物业在一年内的价值缩水实际上达到 1140亿加元。
5 o: Z+ B2 V7 T& E8 M$ D Q- M
: u8 s" I+ v* e4 J1 n1 X9 e( D低陆平原涵盖的范围包括：大温地区、菲沙河谷、海天走廊以及阳光海岸。! U9 W H1 v ^5 C+ o8 n- s
7 f+ `5 M2 }) f- `7 B
独立屋跌幅：白石镇、列治文、温哥华齐下滑5 p3 A6 K; Y) E6 C+ G0 e
- L0 q$ m! E: d在独立屋市场中，跌幅较为明显的区域包括：
( H( `, j4 [0 f, D
V3 g/ L' T( q白石镇（White Rock）：下跌 9%，均价约 158万
' n2 I6 U# t9 R2 ]2 X* M j; d, c8 L, \1 @0 K
UBC大学基金地、兰里市、列治文：平均下跌 8%
/ }2 f4 Y2 d% p# F) D0 T2 R3 }
. K( n% j0 i9 `: J素里：下跌 6%，至 146.4万. j0 C. }% L+ T' J% r# p
1 C# H4 c: I( @+ ^# Y$ w
温哥华：下跌 5%，至 209.2万
) R, k% t* i+ P
3 g9 l* t- ^" D8 M+ M8 n部分地区则相对“抗跌”：* D2 y4 Q% W" x
# u) X& j6 ^1 \惠斯勒（Whistler）、霍普（Hope）：基本无变化! @: u" P/ {+ E2 [; F/ |" c+ _
. M2 V( r4 K5 u5 n- m5 T
Squamish：小幅上涨 2%
1 Q! X% G/ P$ t
- ?" c7 [( R2 I2 s& X. `6 d D4 m! Q+ ?公寓市场同样承压
; W" m8 ?# q: _) w5 n* S# i- G7 E, z+ z& }
在公寓方面，跌幅同样普遍存在：
6 |3 t/ Y! _# G8 O- q( i$ e
- K* ?) F6 U; P+ m素里：-7%
! [4 f; M# {3 p5 q8 e6 i) c
L5 W$ {! d: k' J, L! X: ]列治文、白石镇：-6%' y- M9 L7 h* V! ?' C" Z
" n! U, [. s/ p ]1 D! a. G: t温哥华：-3%，平均评估价降至 77.2万
2 Z0 q/ Z8 N G5 Z5 E7 f
. h: C, a; `6 @& q9 S9 Q. k大温地产局（GVR）MLS数据显示，自本次评估基准时间点以来，大温综合基准房价已累计下跌约 3.2%。, p8 ^1 P" _. b4 H p
" B3 ~' B4 l- C& uBC北部：独立屋价值最高上涨15%0 `/ b, ?( Z* h, d% p
4 h, q8 ^" {6 [
与大温形成鲜明对比的是，BC北中部地区房价整体走强。
& {( u1 z8 H% J3 I- |0 v" z. M- ~3 R# K+ c+ X
该区域覆盖了 全省约70%的陆地面积。Murao 表示：
7 V- h& }, L6 Q/ Z
; s O* Q" U e5 }7 M& J& ~& e, l“北中部房地产市场依然保持稳定，这一趋势也反映在2026年的评估结果中。”
) B( r" P p4 a+ Z0 U# s+ `0 t$ p5 ? q
多数业主的评估变动区间在 -5% 到 +15% 之间，部分社区表现尤为突出：3 {' _5 p# X. A3 x
7 ^2 d7 K" c9 B; y3 ]+ N' \
Fort St. James：+14%，至 24.4万9 }* A" \7 `3 ]7 k; T
4 A. g: M; f/ @- A0 ^Hazelton：+10%
- Y4 }1 G9 {0 {, Y. ?8 |; b$ y" N! E. Y' c1 C/ f$ o
Prince George：+2%，至 45.9万
$ R. M {1 O% A0 q2 E" H1 \! H$ _
Prince Rupert：+3%
3 m; T6 t _; S6 g' V( V& A
5 H; y0 V/ f8 l) _温哥华岛与内陆：整体平稳、小幅波动
& M$ v7 V8 c2 l; V7 S, F m0 C, |
" n0 E* h6 ^9 w, J& m4 ]& v温哥华岛
4 D2 z* ^8 O3 q3 B3 K. [6 _
1 X* ]4 V" v/ ~) U! _) c# _% a维多利亚：+1%
$ ^: w, K" G$ u F: S' u
% H; c& p. c+ jLadysmith、Duncan、Parksville 等中部地区：+2% 至 +4%
3 P% ]* ^0 T- A8 C& X6 L& }3 E1 @. R/ s; C) H+ W
BC南部内陆
- A4 t+ h$ S; [' d7 ] R6 `) Z- H) Y7 a7 y9 L* \
Fernie、Kimberley：+6%
. Q6 K: b( E9 p; ?# {: i% I w, F
Sparwood：+9%
* [* C0 `3 m8 [% V( Y5 _
9 ^9 U: b! d6 q, } M1 w$ JNelson：+3%, e! }( h- B2 j _
* ?7 [; v( T4 T) T% Z- w
Castlegar：无变化; Y: J9 a) e0 F8 ?& L$ x- ]
, P" |" {5 _" I0 k$ c& t9 p
此外，经历山火重创的 Lytton 成为全省“异类”，房屋评估价暴涨 30%。评估局表示，这主要源于灾后重建和新增投资带来的价值重估。7 n1 F6 a" u/ Z" P3 c8 B( V
8 ]2 D/ o+ s. D6 R
市场解读：这是“滞后效应”4 u, c5 t) Q9 c' T
* u4 q" B: j; {0 g
地产评论员、经纪人 Steve Saretsky 指出，大温与北部的差异，更多是市场周期的滞后效应：
8 |' W6 {3 v* v7 Z4 _4 q6 g& @* }
“城市总是最先上涨、也最先下跌，外围和资源型地区通常会慢一步反应。”; \' L) d/ ?- C
4 H; H8 s; W) w" m3 j/ e' R
他透露，从实际成交来看：, b `( M8 z: V# J
8 I/ e" Y% u' z/ t7 p
温哥华市中心公寓价格一年内下跌约10%
+ ^' S$ T' F$ H0 x1 C9 m! w. ^# x- j/ u. R- P
温西高端住宅同样回落约10%
4 u: A8 W: k. V: k# S. H: \0 w1 j
+ J+ G! S3 [/ ~3 x3 @# @, w! E投资者退场，买方话语权回归
/ h- e; x9 z( ]
( H8 B3 V/ \& }7 Z _0 bRE/MAX《2026大温住房市场展望》指出：
! u* q8 a: T0 E: _" v% }& V! y6 K; A7 J4 a! v& D/ x' ~0 o. o
当前温哥华市场中，房地产投资者几乎消失
( V7 D3 }8 O6 l0 J7 f( S* x
& b: y9 _* ?" `5 |% e& u5 m买家重新获得谈判空间，“带售房条件”的报价再次被卖家接受
- i# t" B9 }& Z( K2 m$ Q* K- K' {. _! \7 g8 ^; m- b' ~$ O: F; Q% s; }
这在以往“无条件报价制胜”的温哥华市场中并不常见
* C8 v, s+ Q: J& T; L4 n
& m( C' [# j' ?- m( D: U( q7 c报告也指出，省政府的 Bill 44（强制高密度开发法案） 并未推高地价，也未明显激发开发商兴趣。3 r3 h6 v' m% ^
- h! Y. K3 M: e1 |$ u% }/ m未来怎么看？
( r* ` ^3 d8 J$ ]7 B
( A S" [. v4 zBC地产协会：预计2026年“房价增长有限”
1 z: @3 x9 ] S6 W" Z( ?" M! J
业内观点：BC已进入房地产下行周期的第4年，而历史上完整调整周期通常约 5年) l9 S6 w# d) E+ l- ]0 f
. @( O+ c& ]& T- z \) _7 `& T) q |
|
狗仔卡
发表于 2026-1-3 18:53
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
