加拿大楼市患“渐冻症”！房价下跌、销量降、买家“挑得像在逛Costco”

片儿刀

往年这个时候，加拿大楼市本该开始“苏醒”。按照几十年的老节奏：春天挂牌暴增 → 夏天放缓 → 秋天重整 → 冬天休眠。

2 ^$ T6 F2 J9 w# [. H2 P8 m+ E/ P但今年，很多地产经纪都说：这个周期失灵了。目前的楼市，不再被季节主导，而是被三个词控制着：焦虑、观望、不确定。

$ F3 w+ C6 P' S5 K% o# v大温成交量和价格放缓

0 `, c$ M4 t( w" |+ C. a! w温哥华房地产协会（REBGV）数据显示：

2025全年大温独立屋销量下降约 10–12%

4 y  [, G+ j4 E8 ~3 ^6 L  n4 J平均房价微跌约 4–5%
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4 o5 H7 z6 O: g2 ~公寓市场表现更弱：一些热门区域如列治文、素里和高贵林的平均公寓价格同比下降 6–8%
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多位大温经纪表示：
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“现在市场节奏已经和季节无关。利率、全球经济不确定性、就业安全感，远比春夏秋冬更重要。”

买家更谨慎，挑选房源的耐心前所未有，而卖家也不得不慢慢调整预期，很多挂牌房源反复挂出又撤回，成交量降低并非因为没人买，而是双方僵持。
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多伦多：销量跌了11%，价格也在退

; i) y: z8 J  ^: X先看最具风向标意义的大多伦多。根据多伦多地产局（TRREB）数据：

2025全年：
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成交量：62,433套

% ]$ H" d8 ^6 h; B! v+ W' |) }/ n同比下降：11.2%

平均房价：$1,067,968
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同比下跌：4.7%

# W  f: m! J  q1 k; r: C  \到了年底更明显：2025年12月：
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综合房价指数：同比 -6.3%
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1 Y% a0 L' G* R1 _& H/ I平均价：约 $1,006,735
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再跌 5.1%

也就是说：一年时间，房价蒸发了5~6万加元。
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更反常的是——往年年底通常会有一波“小反弹”，但2025年11月到12月，销量几乎原地踏步，仅微跌0.6%。

全加拿大都在“慢冻”，不是暴跌

加拿大地产协会（CREA）数据显示：

. h6 _0 g1 t) q1 j  h) x' H! ]全国销量环比再跌 2.7%
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比2024年同期低 4.5%

+ _5 d* @1 m/ q: k" |挂牌量同比增加 7.4%

库存约 4.5个月（接近平衡市）

+ }; C$ l8 |9 D什么意思？不是崩盘。而是：没人着急买，也没人愿意低价卖。市场进入一种“慢动作冻结”——交易还在发生，但越来越慢。

# {0 G* G% p: V2 j2 G9 R最惨的是公寓
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过去几年，大家都说：“买不起House，买Condo总可以吧？”现在连公寓都扛不住了。
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2 ]5 C2 l# h8 ?+ i2025年12月多伦多公寓均价：$628,029，同比下跌 7%–8%，这是跌幅最大的板块之一。

一位经纪直言：

“现在是纯买方市场，买家挑得像在逛Costco。”
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看10套，砍3轮价，还不一定下offer。
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. ?. L4 j0 f1 b( Q5 A而卖家呢？只能一降再降。很多成交不是因为需求强，而是：卖家终于认清现实。

" t" C9 \+ I4 I; S5 P0 h8 R预售市场：更是“一地鸡毛”

* u, z+ s$ D1 {1 T1 V, D真正的重灾区在——预售 + 转让（assignment）市场。

) ^. v# H" n! J. v9 F+ E经纪人的原话很扎心：
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“现在这个市场又丑又惨。”

买家违约

官司变多
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. Y, v8 U' m% o: B3 ^7 [1 E被迫亏本出手

首付打水漂

+ w! N& c" b3 C7 @+ b很多几年前高位买预售的投资者，如今面临：交房价比买入价还低，现金流直接爆炸，不少人只能硬着头皮补钱或认亏。
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% V9 A+ d) k% l, A* ?1 H不只是多伦多：Barrie、渥太华也在犹豫
+ W- O9 _. q7 G: K" k5 z0 [
% _" T9 S4 }% Y$ I& hBarrieGTA外溢买家仍在，但大家更保守，很多房子挂了又撤。经纪人说：

“这三年，季节性彻底消失了。”
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更真实的信号是：

有人开始二按

" W, F2 Z. S) S6 R有人找私人贷款
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房租也不够cover成本

3 L* r3 k2 P( X3 b家庭财务压力正在浮出水面

! j. e3 G8 K; Q! U7 [本地经纪总结一句话：

“不是急着买，而是等到有信心才买。”

! i: a3 E! O; Q2 K' o8 i' t这听起来健康，但问题是：信心什么时候回来？没人知道。

利率、贸易战、全球局势、裁员消息……任何一个新闻，都可能让买家重新踩刹车。

但不是所有地方都跌
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有趣的是，加拿大楼市正在明显“分化”。

" N) Z. w; S! q  y2 U一些小省份反而逆势上涨：
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, @6 Q- l+ Z  ~( X+ @萨省：+9%
" Z, r5 A& P- N2 q; }1 h
纽芬兰：接近双位数增长

魁北克城：+17%

$ ?% L6 K+ F  i原因很简单：便宜 + 本地需求强 + 就业稳定。
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说明：不是加拿大人不买房了，是买不起大城市了。人口和资金正在向“二线城市”迁移。

真正的问题不是价格，而是心理
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现在的市场有个奇怪现象：

, P6 a8 s4 _2 T! t0 F& ^4 P  ]买家：
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" |$ o/ ?7 \. i$ D6 E有选择权
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但不着急

8 T& T8 i( I8 J+ b9 N8 x* {总觉得还能再等等
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& u9 j: T7 h1 z8 x1 V8 H  l  C卖家：

不想认输
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还想着高位价格
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挂了又撤
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9 M$ ^% \) `0 Q. V结果就是：交易变少，僵持变久，整个楼市像被按下了“暂停键”。经纪人说得很形象：

% I9 A! X7 J& c% W7 B“如果春天来了，也不会是解冻，而只是慢慢挪一步。”
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给华人买家的现实建议

如果你在观望，现在是个什么阶段？简单总结：
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自住买家

( J! P% S4 g( I' u9 s. P- j议价能力最强的时期之一
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- q& ?' `' n7 f可以慢慢挑

别冲动

6 B6 x3 M9 m2 x; ^8 s投资/预售

风险明显升高
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现金流要算清

/ L# s0 S. l$ b9 A8 @+ n/ d4 Y& h别指望短期翻倍
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高杠杆操作

& A; y  ^: S$ C现在真的危险
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未来一年，很可能不是暴涨或暴跌，而是：低温横盘 + 慢慢恢复。
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加拿大楼市，也许正经历近十年来：最长的一次冬天。春天会来，但不会很快。