加拿大楼市患“渐冻症”！房价下跌、销量降、买家“挑得像在逛Costco”

片儿刀

往年这个时候，加拿大楼市本该开始“苏醒”。按照几十年的老节奏：春天挂牌暴增 → 夏天放缓 → 秋天重整 → 冬天休眠。
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但今年，很多地产经纪都说：这个周期失灵了。目前的楼市，不再被季节主导，而是被三个词控制着：焦虑、观望、不确定。
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大温成交量和价格放缓

& U; z6 j! y1 a+ {温哥华房地产协会（REBGV）数据显示：

2025全年大温独立屋销量下降约 10–12%

平均房价微跌约 4–5%
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公寓市场表现更弱：一些热门区域如列治文、素里和高贵林的平均公寓价格同比下降 6–8%
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多位大温经纪表示：
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“现在市场节奏已经和季节无关。利率、全球经济不确定性、就业安全感，远比春夏秋冬更重要。”

  }" B7 A8 r: O* h0 H买家更谨慎，挑选房源的耐心前所未有，而卖家也不得不慢慢调整预期，很多挂牌房源反复挂出又撤回，成交量降低并非因为没人买，而是双方僵持。

% g. u2 C* G  w多伦多：销量跌了11%，价格也在退
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$ ]6 u7 X  R$ Z, w先看最具风向标意义的大多伦多。根据多伦多地产局（TRREB）数据：

2025全年：

9 ]* n1 M: R( `+ }0 E& `+ s! B- B成交量：62,433套

同比下降：11.2%

平均房价：$1,067,968

同比下跌：4.7%
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到了年底更明显：2025年12月：
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  Z# Y2 x0 d# H& U5 u' w综合房价指数：同比 -6.3%

. N' _8 v  n3 r平均价：约 $1,006,735

0 {$ w% b& X$ K1 k再跌 5.1%

也就是说：一年时间，房价蒸发了5~6万加元。
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2 e. q- J, ^, U- W更反常的是——往年年底通常会有一波“小反弹”，但2025年11月到12月，销量几乎原地踏步，仅微跌0.6%。

全加拿大都在“慢冻”，不是暴跌

加拿大地产协会（CREA）数据显示：
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全国销量环比再跌 2.7%

' a/ A7 O& V; B& y/ ]比2024年同期低 4.5%

% d* }) [8 T( B& l; \挂牌量同比增加 7.4%

库存约 4.5个月（接近平衡市）
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- a( {7 Q# X4 q什么意思？不是崩盘。而是：没人着急买，也没人愿意低价卖。市场进入一种“慢动作冻结”——交易还在发生，但越来越慢。

) i! g: y6 _, J$ @: L最惨的是公寓
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过去几年，大家都说：“买不起House，买Condo总可以吧？”现在连公寓都扛不住了。

2025年12月多伦多公寓均价：$628,029，同比下跌 7%–8%，这是跌幅最大的板块之一。

1 f. o9 z$ t  L) }一位经纪直言：

“现在是纯买方市场，买家挑得像在逛Costco。”
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看10套，砍3轮价，还不一定下offer。

而卖家呢？只能一降再降。很多成交不是因为需求强，而是：卖家终于认清现实。
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6 `! M3 c; C# K预售市场：更是“一地鸡毛”
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真正的重灾区在——预售 + 转让（assignment）市场。
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5 k6 U: j4 _) G( g4 n+ K- \经纪人的原话很扎心：
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“现在这个市场又丑又惨。”

8 h, b1 p6 P0 V; I买家违约
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% k) V% }: I! K官司变多
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被迫亏本出手
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首付打水漂
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很多几年前高位买预售的投资者，如今面临：交房价比买入价还低，现金流直接爆炸，不少人只能硬着头皮补钱或认亏。

不只是多伦多：Barrie、渥太华也在犹豫

1 y# ~0 d( L- o+ f$ ABarrieGTA外溢买家仍在，但大家更保守，很多房子挂了又撤。经纪人说：

“这三年，季节性彻底消失了。”

# Z2 P- F6 N( @5 {9 @更真实的信号是：
" e9 j* Z5 {7 D
. t' s$ u9 Y5 [, P: z# i% b有人开始二按

8 |% C6 N& R! l) @! v3 y, F2 r有人找私人贷款

. Y) M4 ^( G, ^2 z" [! [% A房租也不够cover成本

家庭财务压力正在浮出水面

( E7 y: W$ j" {6 U* [' z本地经纪总结一句话：
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“不是急着买，而是等到有信心才买。”

这听起来健康，但问题是：信心什么时候回来？没人知道。
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4 X2 |) m$ m! g4 p利率、贸易战、全球局势、裁员消息……任何一个新闻，都可能让买家重新踩刹车。

" H0 [% a* J$ c: j+ |但不是所有地方都跌

' K- z: @( h* p' c! ~# o, o' g有趣的是，加拿大楼市正在明显“分化”。

2 i$ V6 T6 q) P' W- I一些小省份反而逆势上涨：

- j6 x. H" r4 O1 S) X萨省：+9%

纽芬兰：接近双位数增长
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* Y1 |2 F6 S8 X6 Z* l6 s) w; b- i魁北克城：+17%

; P7 G) n1 a' I" `5 G- h原因很简单：便宜 + 本地需求强 + 就业稳定。

9 v8 B3 d4 A  D7 ^0 K) ~+ r) D说明：不是加拿大人不买房了，是买不起大城市了。人口和资金正在向“二线城市”迁移。

真正的问题不是价格，而是心理

9 `+ u3 S' _) C- {) B8 K  N+ f现在的市场有个奇怪现象：
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% C  v* s: b; E4 l; y  E3 j买家：
' }8 i- Q) D3 U) H5 f+ ^: P0 D4 F
有选择权
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但不着急

总觉得还能再等等

  _# E  t0 Q6 }, y: c0 G3 U+ p# y卖家：
% W2 s" Z5 g; t/ c& v1 A# [% ^+ I
7 J' ]6 o2 v9 p2 _. k3 M6 o1 Y不想认输

% l" G* N: s% k7 j% u还想着高位价格
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9 ^$ c$ b3 F  {/ K9 j8 o* {挂了又撤
( U) Y$ _2 j, |' O; _( P) z0 _
; Z2 u  K7 R3 ?2 J' z8 q结果就是：交易变少，僵持变久，整个楼市像被按下了“暂停键”。经纪人说得很形象：

“如果春天来了，也不会是解冻，而只是慢慢挪一步。”
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& i2 W- N  D5 h( R5 u  {7 L给华人买家的现实建议
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如果你在观望，现在是个什么阶段？简单总结：
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2 |! Z# X/ K( V& `4 ~' M0 f2 K自住买家
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3 u/ @# l0 b' d% ?4 ?0 L议价能力最强的时期之一

可以慢慢挑

2 }6 k2 B+ a: D- f别冲动

投资/预售

9 }$ p/ g" |2 T; g风险明显升高
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* g. r2 X) W* Q2 Y5 s3 R现金流要算清
* C1 Y0 d; l+ D. H+ V
4 ?; @  ~& O7 }8 n! g- X% P2 e" q" }别指望短期翻倍
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高杠杆操作

  P; {6 j( n8 M现在真的危险
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8 N+ h" ~7 Y7 S( ~* e3 w* s未来一年，很可能不是暴涨或暴跌，而是：低温横盘 + 慢慢恢复。

+ X6 z6 V' q  c: M# d加拿大楼市，也许正经历近十年来：最长的一次冬天。春天会来，但不会很快。