加拿大楼市患“渐冻症”！房价下跌、销量降、买家“挑得像在逛Costco”

片儿刀

往年这个时候，加拿大楼市本该开始“苏醒”。按照几十年的老节奏：春天挂牌暴增 → 夏天放缓 → 秋天重整 → 冬天休眠。
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: k# Z* O6 F! X! Y0 U但今年，很多地产经纪都说：这个周期失灵了。目前的楼市，不再被季节主导，而是被三个词控制着：焦虑、观望、不确定。

4 t8 w/ j, J3 }" ?5 `! O" p大温成交量和价格放缓

温哥华房地产协会（REBGV）数据显示：

( \6 p* l6 K) z3 [3 ?2025全年大温独立屋销量下降约 10–12%
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平均房价微跌约 4–5%

- W+ ^8 i8 ?" r. R5 `! w2 m- F2 E公寓市场表现更弱：一些热门区域如列治文、素里和高贵林的平均公寓价格同比下降 6–8%
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多位大温经纪表示：
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8 Y3 y; K" z8 s# M, @“现在市场节奏已经和季节无关。利率、全球经济不确定性、就业安全感，远比春夏秋冬更重要。”
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买家更谨慎，挑选房源的耐心前所未有，而卖家也不得不慢慢调整预期，很多挂牌房源反复挂出又撤回，成交量降低并非因为没人买，而是双方僵持。

多伦多：销量跌了11%，价格也在退
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3 e% H! g9 p& \* s; Y  @7 W先看最具风向标意义的大多伦多。根据多伦多地产局（TRREB）数据：
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# ~, h& T/ d: i* Y0 d2025全年：
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成交量：62,433套

同比下降：11.2%
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) ^) n" k* d/ Y平均房价：$1,067,968
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同比下跌：4.7%

到了年底更明显：2025年12月：
- T" P* `1 l2 F) [5 S
3 B, S6 n$ Y7 G7 Q4 o综合房价指数：同比 -6.3%

- s: }. Z& d: D) J7 r- a平均价：约 $1,006,735
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% z, U7 M# H1 u! i( @- a& Q! o再跌 5.1%
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也就是说：一年时间，房价蒸发了5~6万加元。
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$ w! E: ^, D6 R1 J# g8 A. \更反常的是——往年年底通常会有一波“小反弹”，但2025年11月到12月，销量几乎原地踏步，仅微跌0.6%。
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+ x" L% o( d; n* J9 \全加拿大都在“慢冻”，不是暴跌
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加拿大地产协会（CREA）数据显示：

8 V% n. `) k! W4 V全国销量环比再跌 2.7%
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比2024年同期低 4.5%
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2 S& ?; F1 G3 f: n: r2 ~% N挂牌量同比增加 7.4%

库存约 4.5个月（接近平衡市）

9 y9 V+ f" @/ d  l% j9 e什么意思？不是崩盘。而是：没人着急买，也没人愿意低价卖。市场进入一种“慢动作冻结”——交易还在发生，但越来越慢。
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最惨的是公寓

/ `1 x; D1 \/ i5 l! j/ Y" L过去几年，大家都说：“买不起House，买Condo总可以吧？”现在连公寓都扛不住了。

2025年12月多伦多公寓均价：$628,029，同比下跌 7%–8%，这是跌幅最大的板块之一。

一位经纪直言：
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( N3 S) A+ N7 T! \" G“现在是纯买方市场，买家挑得像在逛Costco。”
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看10套，砍3轮价，还不一定下offer。
" z& i$ H' x$ ]8 O( Q6 S0 E
' C  W/ T& ~1 V. g$ W而卖家呢？只能一降再降。很多成交不是因为需求强，而是：卖家终于认清现实。

' a9 I' r, p5 K: c0 o预售市场：更是“一地鸡毛”
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真正的重灾区在——预售 + 转让（assignment）市场。
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经纪人的原话很扎心：
; ^- n* w. \0 H! w
3 t  M9 g) z1 a4 z& E“现在这个市场又丑又惨。”

买家违约

官司变多

被迫亏本出手
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1 w9 i( x3 V* j. B5 E( v首付打水漂
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# D. W2 m. q* c9 k5 _% ~: ]  ]很多几年前高位买预售的投资者，如今面临：交房价比买入价还低，现金流直接爆炸，不少人只能硬着头皮补钱或认亏。
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7 d# `) a7 N6 u( \) c# M: `0 v不只是多伦多：Barrie、渥太华也在犹豫

BarrieGTA外溢买家仍在，但大家更保守，很多房子挂了又撤。经纪人说：

“这三年，季节性彻底消失了。”

更真实的信号是：

有人开始二按
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1 c+ G7 n2 Z0 Z, C有人找私人贷款

; L: W# M. u7 u6 L+ _! W房租也不够cover成本
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4 t: x3 L9 Z0 s家庭财务压力正在浮出水面

本地经纪总结一句话：

“不是急着买，而是等到有信心才买。”
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这听起来健康，但问题是：信心什么时候回来？没人知道。

( [+ {+ v! T4 y- P利率、贸易战、全球局势、裁员消息……任何一个新闻，都可能让买家重新踩刹车。

但不是所有地方都跌
: [6 V! u) |/ Y( B; `' L5 P1 I6 K
- C+ G0 K& K! F  a有趣的是，加拿大楼市正在明显“分化”。

一些小省份反而逆势上涨：

萨省：+9%

纽芬兰：接近双位数增长

0 y2 V# w) j( N- C魁北克城：+17%

4 ?1 d6 o: J5 s$ ?0 m& n/ |原因很简单：便宜 + 本地需求强 + 就业稳定。

说明：不是加拿大人不买房了，是买不起大城市了。人口和资金正在向“二线城市”迁移。
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4 J4 X6 r. E! {1 {4 R  V' X真正的问题不是价格，而是心理

现在的市场有个奇怪现象：

; X6 c- Z4 ~# k买家：
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有选择权
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. i5 z9 m& K/ V. t( W; |但不着急

总觉得还能再等等

卖家：
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" H' {$ I- T) a+ v8 m5 O不想认输
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1 l5 o6 a6 b. @还想着高位价格

挂了又撤

结果就是：交易变少，僵持变久，整个楼市像被按下了“暂停键”。经纪人说得很形象：

, k% ^8 K3 y7 u: a; b“如果春天来了，也不会是解冻，而只是慢慢挪一步。”

给华人买家的现实建议

如果你在观望，现在是个什么阶段？简单总结：

# O4 m3 G$ u6 B: |/ {自住买家
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议价能力最强的时期之一

可以慢慢挑
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别冲动
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$ ]2 t& Z" K/ L( m$ |3 ?# y8 I' ^" V投资/预售
; o( D) H& J% P
风险明显升高

3 [5 L+ e+ ?) w. Y/ A现金流要算清

) f5 R. T, }0 P" m+ `别指望短期翻倍
) Q  O$ V8 V* H8 c  A6 I: ~
高杠杆操作

; p. }5 J! y8 B6 j/ B) B9 z4 l% V6 s5 c现在真的危险
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5 ]+ \- m) l; Y8 }+ d/ G  E$ _. W未来一年，很可能不是暴涨或暴跌，而是：低温横盘 + 慢慢恢复。
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加拿大楼市，也许正经历近十年来：最长的一次冬天。春天会来，但不会很快。