加拿大楼市患“渐冻症”！房价下跌、销量降、买家“挑得像在逛Costco”

片儿刀

往年这个时候，加拿大楼市本该开始“苏醒”。按照几十年的老节奏：春天挂牌暴增 → 夏天放缓 → 秋天重整 → 冬天休眠。

但今年，很多地产经纪都说：这个周期失灵了。目前的楼市，不再被季节主导，而是被三个词控制着：焦虑、观望、不确定。
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% B% `# u( B4 `/ ^& ]/ n大温成交量和价格放缓

+ a( @: F. v4 \/ h% C' v温哥华房地产协会（REBGV）数据显示：
. t) c& ]3 s) W5 v# R3 r' ~( D
# z: h4 _  G" H% |% B" {: K2025全年大温独立屋销量下降约 10–12%

平均房价微跌约 4–5%
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公寓市场表现更弱：一些热门区域如列治文、素里和高贵林的平均公寓价格同比下降 6–8%



/ I& ]7 f* `$ L1 A  B# M多位大温经纪表示：
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5 A1 }7 T1 _: ?, s“现在市场节奏已经和季节无关。利率、全球经济不确定性、就业安全感，远比春夏秋冬更重要。”
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买家更谨慎，挑选房源的耐心前所未有，而卖家也不得不慢慢调整预期，很多挂牌房源反复挂出又撤回，成交量降低并非因为没人买，而是双方僵持。
* y. R  w$ H# z/ [6 n9 e+ B3 @* y) _
8 C, `9 J% v+ |6 P7 n: K多伦多：销量跌了11%，价格也在退
! @+ f+ c3 r9 E1 F% a8 a, q
先看最具风向标意义的大多伦多。根据多伦多地产局（TRREB）数据：

2025全年：

成交量：62,433套
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( {. n4 |& r+ p- J2 q! h1 N同比下降：11.2%

平均房价：$1,067,968

同比下跌：4.7%
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$ |. E! h1 D3 X2 ^& T3 x+ x到了年底更明显：2025年12月：

1 r7 T1 W1 A/ [6 I+ G  K% [/ o综合房价指数：同比 -6.3%

! Z2 P0 M6 h, V  R- n平均价：约 $1,006,735
1 z4 L0 I; \% Z
9 _" d7 o0 P% n' O6 \2 ~- W再跌 5.1%

也就是说：一年时间，房价蒸发了5~6万加元。

8 V8 ]. n9 y  b! d6 Z更反常的是——往年年底通常会有一波“小反弹”，但2025年11月到12月，销量几乎原地踏步，仅微跌0.6%。
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全加拿大都在“慢冻”，不是暴跌

加拿大地产协会（CREA）数据显示：
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! ?$ Q4 N. }4 O8 u, P# O$ f/ L全国销量环比再跌 2.7%
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* W' C% B, q3 V1 j8 [+ b/ E5 Y比2024年同期低 4.5%

( A) A) G0 X4 u& H4 r挂牌量同比增加 7.4%
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库存约 4.5个月（接近平衡市）

8 R% j: x  G' j( Z/ z. t8 k7 C什么意思？不是崩盘。而是：没人着急买，也没人愿意低价卖。市场进入一种“慢动作冻结”——交易还在发生，但越来越慢。
8 Q, @0 O3 q* g8 y" |# y9 `, C
最惨的是公寓
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过去几年，大家都说：“买不起House，买Condo总可以吧？”现在连公寓都扛不住了。

2025年12月多伦多公寓均价：$628,029，同比下跌 7%–8%，这是跌幅最大的板块之一。

, [" A' `; J* R; n一位经纪直言：
, }7 Y0 {6 J( b( j3 `9 A6 U8 X
( b' A/ k& O; C# Q& K  p' j“现在是纯买方市场，买家挑得像在逛Costco。”
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看10套，砍3轮价，还不一定下offer。
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而卖家呢？只能一降再降。很多成交不是因为需求强，而是：卖家终于认清现实。

预售市场：更是“一地鸡毛”

* |! S# j: Y/ Z6 X0 M% x/ B真正的重灾区在——预售 + 转让（assignment）市场。

经纪人的原话很扎心：
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“现在这个市场又丑又惨。”

买家违约

官司变多
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被迫亏本出手

首付打水漂

$ J% d$ C5 G/ V* e& C  |5 O很多几年前高位买预售的投资者，如今面临：交房价比买入价还低，现金流直接爆炸，不少人只能硬着头皮补钱或认亏。
8 c, z$ E3 N3 S. v5 Z2 G
7 w/ E! _; ]) u0 q3 L: F6 p# ?不只是多伦多：Barrie、渥太华也在犹豫

3 q+ n; b: `  z7 {, W+ n; OBarrieGTA外溢买家仍在，但大家更保守，很多房子挂了又撤。经纪人说：
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“这三年，季节性彻底消失了。”
& V/ S8 W3 \# S7 H& Z( ?
9 {, y! `6 G6 r; a1 K更真实的信号是：

有人开始二按
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有人找私人贷款
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5 q+ J2 U) J0 l5 H. o8 G; {房租也不够cover成本
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" }  g" ]$ |( H3 P: v家庭财务压力正在浮出水面
$ E- m9 ~! L" `' F3 Z* M
) \: G+ @& f* H; w1 m, f本地经纪总结一句话：
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/ U1 Z' U$ I* t) y  i/ Y“不是急着买，而是等到有信心才买。”
/ i7 B" C# c1 \) m  e4 n4 m
/ J. O" ~; }  j) S: U) ~. i/ J' l这听起来健康，但问题是：信心什么时候回来？没人知道。
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利率、贸易战、全球局势、裁员消息……任何一个新闻，都可能让买家重新踩刹车。
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. E, K2 o7 X( I! E" ~  p: |  y但不是所有地方都跌

& @$ y! v- L9 a: ?  l有趣的是，加拿大楼市正在明显“分化”。

一些小省份反而逆势上涨：
# A, P( u, J" t' f6 ?
萨省：+9%
. A* V: l% U( _% ~1 |6 \3 F
纽芬兰：接近双位数增长

$ c2 @. d. \7 p! k' m魁北克城：+17%
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原因很简单：便宜 + 本地需求强 + 就业稳定。

说明：不是加拿大人不买房了，是买不起大城市了。人口和资金正在向“二线城市”迁移。
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真正的问题不是价格，而是心理
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, \( z* ^) [  T& a% e; q- C. ?/ X现在的市场有个奇怪现象：

: Z6 H/ ^2 Q) t1 \! K# ~买家：
9 P5 n! ]- g. K: }9 i8 U( Q
) _; o( w" b2 e+ D% K+ t( n) h* }有选择权

但不着急

总觉得还能再等等

卖家：

不想认输

还想着高位价格

挂了又撤
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结果就是：交易变少，僵持变久，整个楼市像被按下了“暂停键”。经纪人说得很形象：

“如果春天来了，也不会是解冻，而只是慢慢挪一步。”

给华人买家的现实建议
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如果你在观望，现在是个什么阶段？简单总结：
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6 \$ V3 C  K$ M* @" w- `1 e! C自住买家
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3 r. g) d+ U0 X7 n* F议价能力最强的时期之一
! n. n5 x% r3 ?
可以慢慢挑
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- [3 l+ `0 R) ~2 @别冲动
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投资/预售
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. Y" ~' i5 v! q; C( F- M风险明显升高

4 E# c' W! }' d; V现金流要算清
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; W+ ^( `  ^! S1 m别指望短期翻倍
" u. ]5 B+ {+ ?. D# _( a7 R
高杠杆操作
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( U+ J0 f6 Q8 R: U% f& L# N现在真的危险

7 @' b- e2 H! z/ y% H未来一年，很可能不是暴涨或暴跌，而是：低温横盘 + 慢慢恢复。
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" `& f) ?+ }+ N7 O加拿大楼市，也许正经历近十年来：最长的一次冬天。春天会来，但不会很快。