加拿大印度城炒房客的结局：昔日闭眼抢房，如今被迫卖房抵债

片儿刀

一套待售房源里，昔日本该是出租公寓的房间，整面墙都贴满了多伦多黄昏天际线的巨幅照片。
- a5 `  w) `) `( L) {0 @
; V: u7 `2 P/ [& r+ G另一栋住宅里冰箱已不见踪影，地下室却堆满家具，其中还有床垫和床架。

1 \+ L$ n! p; s  t) P3 v, A当地不少住宅配有双车位车库，很多还带有宽敞的次级出租套间，如今这些房屋大多人去楼空。房门上贴着官方通告，禁止擅自入内。
7 c+ a/ |$ K8 s+ R8 k. _) Y( H
2 q1 {" A; e9 l这些房源全都来自宾顿的止赎拍卖房。当地人口近80万，受大多伦多地区房地产下行冲击严重。一名房产经纪兼抵押贷款经纪人搭建的最新数据平台显示，宾顿的止赎拍卖房源数量，在安大略省内仅次于多伦多。
8 \+ {- [: P) j( {/ o
  n* q1 ~/ i6 M0 t/ p  H$ T' Z多伦多楼市崩盘主要集中在高层小户型公寓，而宾顿受影响的多为大户型住宅，房价跌幅也往往更为惨重。
4 L' e$ {& S+ N2 K# r
当地不少房产被投资者当作二套房、三套房购入。还有购房者买下带地下室套间的住宅，借此申请高额房贷。当地房产从业者表示，这两类购房者当初都指望靠租金收入偿还贷款。
0 B: F; E' @: X* n
9 L3 R$ n0 `! V* \; ^( m/ x如今，针对国际留学生和临时外籍劳工的新规出台，租客变得越来越难找，靠租金还贷的计划难以维系。再叠加房价大幅下跌、贷款利率走高，原本被视作稳赚不赔的投资路数，如今变得岌岌可危。
! o: k6 A% S1 u7 H% i; L( [* b
7 a8 S( g0 ~, U# r, f6 n% t1 J( m+ U房价回落让年轻群体有了置业机会，这算是一丝转机，但也有不少人蒙受巨额损失。
/ P# M- t5 O% Q4 k8 K! D9 i3 {4 d
+ q" e' g- a0 o- G: ^* \! w4 E  K宾顿抵押贷款经纪人Rakhi Madan表示：“很多人把房子当成了自动取款机，一直入不敷出。过去十年市场行情一片大好，房价一路暴涨。”

9 ^# |0 e- k9 y( g$ g“但这样的好日子已经结束了。”

房产持有人一旦拖欠房贷，放贷机构便会启动止赎拍卖流程，收回欠款。大多伦多地区房产经纪兼抵押贷款经纪人Jonathan Alphonso介绍，理论上房屋拍卖后若有盈余，仍归原房主所有，但眼下这类房源基本所剩无几。

9 I- N' C$ S# O; e, ?8 }# R$ N7 z) C止赎拍卖房源很难精准统计，但也能看出不少端倪：房主因拖欠贷款被驱逐，房屋就此空置。这类房产均按现状出售，放贷机构不会对房屋状况作出任何保证。

# P+ ~0 ^4 J1 l5 `. }- bAlphonso近期搭建网站，自动抓取房源信息并筛选标注“止赎拍卖”的房产。截至发稿，宾顿活跃的住宅止赎拍卖房源共计32套，在安大略省排名第二，仅次于多伦多的97套。虽然这类房源在整体挂牌量中占比依旧不高，但相较2024年已经大幅增加。2024年5月，宾顿仅有2套止赎房源入市，而2026年4月这一数字达到了15套。
: z) l( ^8 W7 U% r
7 y4 q! j% F- Z1 v# M& i: r% D3 R“宾顿的现状让人十分头疼。”Alphonso说道。他发现当地止赎拍卖的房源以独立住宅为主，公寓极少。这类房源会拉低整个片区的房价，因为它们的成交价几乎都是所在社区的最低水平，不断刷新房价底线。

. h( b3 m2 X$ h& \+ x  b- G  B9 d) c) N就在短短几年前，这座城市的房价还在一路飙升，房地产被视作稳赚的投资选择。
6 v9 u, ?; m; r6 h' z
多伦多地区房地产委员会（TRREB）的数据显示，2021年2月至2022年2月，当地房价累计上涨近32%，均价达到135万加元。

宾顿及皮尔区市议员Gurpartap Singh Toor表示，不少居民都秉持这样一种观念：拥有一套房产是基础，真正的成功是置办第二套、甚至第三套房产。

“当时贷款利率处于极低水平，所有人都觉得这是绝佳的投资机会。”

Madan也回忆，彼时房贷利率低至0.99%，购房者都以为繁荣行情会一直持续下去。
+ ~: t. c; k& p* N
0 B/ y" h& o9 E% d8 [" r9 A) i$ c“大家忙着翻新房屋、购置新房、办理房产再融资，还有不少人换了新车，仿佛钱来得轻而易举。”

RE/MAX Gold Realty Inc.房产销售Laddi Dhillon称，当年每套房源都十分抢手，常常引来多人竞价。购房者争相看房，根本不在意价格，一心只想拿下房子。

: P7 {: k* G( {8 t( f. M. l但2022年春季，加拿大央行开启连续加息模式，紧随而来的就是房价大跌。
. C3 b( q8 _6 P+ ^) C% p
$ q2 X$ S2 u- v1 d) XMadan表示，大多伦多地区楼市遭遇的困境，在宾顿表现得更为极端。据多伦多地区房地产委员会数据，2022年2月房价触顶至今，大多伦多地区房价均价下跌24%，而宾顿跌幅达到34%，当前均价为89.2万加元。

7 \3 c6 `1 ~8 G5 r1 S6 HToor介绍，疫情期间大批低利率房贷即将陆续到期，购房者需要按照新的高利率续贷。月供压力陡增，租金收入却持续缩水，投资者的信心也不断下降。

“如今所有人都在纠结，还能不能继续负担第二套房产的开支。”
. B: b7 |& C3 F7 }: j
9 r7 w% f. e% L8 Y4 G2 f# t4 [数据显示，即便部分房主勉强保住房产，也开始出现房贷逾期的情况。
, b. F$ G, }/ q# n5 |
1 d) n' D+ f( [1 \加拿大益博睿征信机构的数据显示，2025年第四季度，宾顿严重逾期房贷（逾期90天及以上）占全部未结清房贷的比例为0.85%，高于2019年第四季度的0.41%，同时也超出安大略省0.63%、全加拿大0.62%的平均水平。
: k  ?& H: E/ J; F9 ]
, d9 R' T' ]. Q, M! i即便没有被放贷机构强制收房，不少主动卖房的房主也亏损惨重。
. r# q7 n$ X2 `7 Z8 t
房产数据平台HouseSigma信息显示，宾顿一栋带地下室套间的独立屋，去年秋季以90万加元成交。对比2021年165万加元的成交价，房主直接亏损75万加元。
: {1 r. F# U$ i8 t+ V4 ?6 [
6 I' T" e3 t6 {& P! o, P) A) E还有部分房主彻底无力维系房产。
" R) L  ^" b$ d  @% u/ B: W5 x3 ^
( O# i% I  O! ~/ ^Dhillon称，过去一年当地止赎拍卖房源明显增多。这些房源大多是房主在2021年至2022年初房价高点购入，不少人原本依靠出租地下室套间补贴房贷。

4 J9 ~8 m. v) Q$ G& N“他们本没有足够的经济实力买房，只能依靠信贷额度、抵押原有房产贷款。如今市场崩盘，他们走投无路，房产最终被放贷机构收回。”
+ d- A' k8 F) K) d- ]
Madan表示，受加美之间持续的贸易关税影响，当地不少从事货运行业、自主创业的家庭收入受损。除此之外，还有人早前购入期房（包括公寓和独栋住宅），如今房屋建成，市价已经低于当初的签约价，买家无力完成交易。
# O% D) f7 h& w
“很多人把资金铺得太散，压力巨大。”她还提到，不少人曾试图利用地下室出租套间申请更高额度的房贷。

Toor早年以留学生身份来到加拿大，他认为，所谓十几名国际留学生挤在一间地下室租住的说法，多是刻板印象，存在严重夸大。

! u! `- X' e9 V' @! `不过他也承认：“当地不少出租房源，租客主要是临时外籍劳工和国际留学生。”如今加拿大收紧相关入境政策，租房需求下降，租金价格也随之下跌。
% |8 R+ y2 x; n4 o
加拿大统计局数据显示，2021至2024年，宾顿人口增长约9.6万人；但2024至2025年人口减少近6000人（统计范围包含持有有效工签、学签的人群），目前当地总人口略低于78万。
) x, L6 q1 d% v8 u, c) ~! l3 e
' _: K$ K/ Y' ~; @/ c* K" c( Y3 D当地推行全新的住宅出租许可项目（RRL），要求出租1至4套住宅单元的房主必须办理经营许可。从2026年1月起，房东还需提交保险证明，并完成相关培训课程。

2 ^- y* b& ~9 o* [5 ~6 iToor认为该项目的罚款标准过于严苛，也让不少房主放弃出租地下室套间，大家都不愿走繁琐的办证流程。

“手续不合法就没法正常出租。”Madan补充道，“现在房主想要合规出租，就得投入5万至7万加元整改，而他们根本拿不出这笔钱。”
- e* o$ e* u  d* G/ m
也有支持者认为，这项规定有效整治了存在安全隐患的违规地下室出租屋。
# c0 j! O: C! O3 `
楼市大跌之下，并非所有人都心生不满。
6 L2 ?8 c5 `5 t
33岁的Toor表示，此前一直买不起房的年轻群体，终于等到了入手的机会。“很多年轻人一直被高房价挡在门外，只能租住地下室或者公寓。”
! M+ u) F3 f$ [% @: n( D3 r
尽管房价已经回落，今年早些时候，跨境汇款机构Remitly发布全球房价负担能力榜单，宾顿依旧上榜（同列榜单的还有多伦多、密市），排名第15位，房价负担难度介于法国尼斯与西班牙马德里之间。
% g# G0 B% u6 j  r% y9 b
房产经纪Dhillon也感受到了两代人的不同心态，他认为当下对首次购房者而言是绝佳时机。

. W0 q  ]) v/ B3 _' P: E9 l4 m6 f但市场普遍担忧房价会继续下跌，购房者都持观望态度，不敢贸然出手。
/ D5 Z; v. x7 |$ u
+ T5 C! j: G( ]% Z“大家都在跟风观望，不敢行动。”