加拿大房价暴跌20% 年轻人却集体崩溃：还是买不起房

片儿刀

加拿大房地产市场正经历历史上最剧烈的调整之一。房价虽然已经明显下跌，但越来越多加拿大人认为：还远远不够。
, {1 J& j5 N4 @: z
4 K8 S" k3 Q" i新冠疫情后，加拿大房价曾创下历史性暴涨纪录。如今，随着人口增长放缓以及部分地区住房供应增加，房地产市场出现明显逆转。
9 Y9 F0 L6 z- K
& e& K) d2 D( h) m7 ?8 ~  V自2022年以来，全国基准房价平均已下跌约20%，部分城市跌幅甚至超过30%。

, i  ~- q- \4 M4 T% z2 ]6 x! e按理说，这本应是首次购房者期待的好消息，但现实却并非如此。

+ u  U* [' U! p5 Y对于许多长期被高房价挡在市场之外的居民而言，即使经历这一轮下跌，买房依然遥不可及。
3 x, g4 B* S: t' \$ r1 ^. `
根据彭博社委托 Nanos Research Group 进行的一项民调显示：55%的加拿大人希望房价继续下跌；
; a1 }. u1 `5 e+ c" ?
* r8 P7 I" X% r1 c+ D1 W! w& Q在18至34岁年轻人群体中，这一比例高达69%。

9 n9 ~8 C, G) s' q& B甚至在已经拥有住房的人群中，也有三分之二受访者认为，当前房价下跌对房地产市场来说是积极或相对积极的发展。

5 D$ H! C0 h6 `4 G6 X4 @房价暴跌20%，为何大家仍觉得买不起？

加拿大皇家银行（RBC）助理首席经济学家 Robert Hogue 表示：“单看数字，你可能会觉得这是一次房价崩盘。但问题在于，此前房价涨得更多。”我们现在只是把此前过度上涨的一部分回吐回来而已。”

事实上，目前加拿大房价只是回到了疫情爆发前的水平。
& ?5 z* H2 ^) \; i( |1 u& D, r5 H3 e
而在疫情之前，住房负担能力就已经被普遍认为是全国性危机。
8 t3 d4 o8 @: W; _
7 `9 H# Z2 T" GMike Moffatt 表示：“这恰恰说明房价与收入之间已经严重脱节。即便房价下跌15%至20%，中产家庭依然买不起房。”

多伦多、温哥华仍贵得离谱

根据RBC的数据，加拿大各地房价回调情况并不均衡。
6 v: y% R$ c( t( f. z; J; d
跌幅最大的地区主要集中在：安省和BC省。这两个省份正是疫情期间房价涨幅最高的地区。即使经历调整，当地房价依然高得惊人。

数据显示：温哥华家庭购买住房需要拿出收入的88%用于住房支出；多伦多这一比例也高达63%。对于多数家庭来说，这样的负担依然难以承受。
5 ]5 S$ U! L4 `
首次买房者越来越不敢出手
8 q7 P3 F  o$ G# Q3 P* \
' _5 P4 Q& I6 N1 L8 e% z0 o' ?多伦多地产经纪 Alexis D’Souza 表示，如今首次购房者最常问的问题已经变成：“房价未来几年还会继续跌吗？现在买会不会买在高点？”

这种犹豫完全可以理解。

. A3 o6 G' u' K2 u) Z因为D’Souza本人就在2022年与伴侣买下位于自由村（Liberty Village）的公寓。

- K# U1 \1 U" f: e/ g# j6 O此后几年，他们亲眼看着房屋价值不断缩水。
3 Y0 ~7 K) A/ P
房子很多，但不是买家想要的

: d2 a% f( V: v: F0 _目前加拿大公寓库存创下历史高位。
+ R8 O. c1 k7 g  V. U$ Q
但问题是：市场供应的房子，并不是购房者真正需要的房子。

D’Souza表示：“虽然供应很多，但并不是好的供应。”

- a! r& M# ~* T* }大量新建项目以小户型公寓为主。而真正适合家庭长期居住的住宅却严重不足。
- [6 h0 B) G. F, {. L# C7 l/ h' _$ ~
加拿大按揭与住房公司（CMHC）最新报告指出：2025年全国住房开工量增长6%；但家庭型住宅供应仍严重不足。

& M, b" b9 z5 M: Y( n多伦多、温哥华、蒙特利尔和渥太华的新建家庭住宅数量远低于历史平均水平。

5 k: D% A% t, c, k) b6 D7 [报告警告：目前市场出现越来越多卖不出去的新房，说明供应与买家需求之间存在严重错配。
- ^0 C' k. ?0 K4 O( h
租房市场也开始降温
$ [& f0 D$ m% X7 c! _
不仅买房市场出现变化，租房市场也正在降温。
. K( R: d4 d0 ^. M$ T+ W: P
4 ?% X$ i/ @& W* e" }  O- H数据显示：2024年至2025年间，全国挂牌租金下降3.2%。由于供应增加、需求减弱：全国租房空置率已升至3%。
/ z9 k  F6 s" C6 h8 B8 ?
RBC认为，这已经接近供需平衡市场水平。
7 Q9 r* s+ v- j6 ?+ d
( ?: C& ~/ K1 f" N. A/ i# u与此同时：房价下降；租金涨幅放缓；利率相对稳定；使加拿大住房通胀率降至五年来最低水平，甚至低于加拿大央行2%的通胀目标。
( S: F  ^' Q+ ^7 S- y4 D/ M3 q' r
尽管市场已经明显降温，但公众对政府表现并不买账。
' D  ]5 A6 Y/ G! q
Abacus最新民调显示：仅17%的加拿大人认为联邦政府在改善住房可负担性方面做得足够；59%的加拿大人认为政府必须采取更多措施，让下一代有能力买房。
5 K7 P/ G, b: ?3 r
联邦和安省继续出手救市

面对房地产市场持续低迷，联邦政府和安大略省政府近期推出多项刺激措施。
' h3 h3 L, v* p& l5 b
* J. G5 r  F& K- x今年3月，总理 Mark Carney 与安省省长 Doug Ford 宣布：100万加元以下新房取消销售税；开发费（Development Charges）未来三年最高下调50%。开发费原本由市政府向开发商征收，用于建设道路、供水、电力等基础设施。

业内认为，这些措施有助于避免未来建筑行业出现更严重衰退。
5 _; m* x& D4 [  W8 r9 h4 Q
; f0 S4 d% C& s- Q& B& ^8 W不过，专家指出，这些政策更多属于短期刺激。

$ I4 v. T! O( y; YMoffatt表示：“这些措施并没有真正带来长期结构性改革。它们只是为政府争取时间，让政府思考如何在未来建设更多基础设施，同时减少开发成本负担。”
: O4 l/ J0 ^4 q* t
3 z# \8 `$ H, b! E3 X加拿大房地产的现实
& Q0 I- g1 t0 G* T3 d& U% I3 s
当前加拿大楼市正处于一个尴尬阶段：房价已大幅回落；租金涨幅正在放缓；供应量创下新高。

但对于许多年轻人和中产家庭来说：即便房价跌了20%，依然买不起房。
! v, r4 p4 c( P
! G% L4 Z+ d, g0 j, N" |% ]+ y+ y2 S& x这也解释了为什么越来越多加拿大人希望房价继续下跌——因为在许多人眼中，所谓的“房价调整”，还远远没有触及真正的可负担水平。