埃德蒙顿房市开始降温！成交跌10%，库存增17%，房价还能撑多久？

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埃德蒙顿地产协会（REALTORS® Association of Edmonton）10月2日发布的官方市场报告，并对比了8月份的数据。
" w: ~/ G% r( u3 ]4 b8 @统计数据表明：埃德蒙顿房地产市场正在从过去的强势卖方市场，逐渐转向供需更加平衡、买家议价空间扩大的市场。
市场出现了几个值得注意的变化：成交减少、挂牌增加、基准价格下跌，而且不同房型表现明显分化。
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: S+ l& d* c8 E/ C4 m一、最新市场数据

大埃德蒙顿平均成交价
! a# I' F$ }  f4 b0 B- D& t4 c, ^1 k$466,080
3 ~0 S2 k, U3 q  x( G& m' l) V  L9 k环比 -0.8%
5 p% {, |* J/ C  ~; g
) A9 C1 s' c+ r3 Z* E) z( I1 Q" r同比 +2.9%
. q. `; k; Z2 Y- I6 v% m; L8 nMLS HPI综合基准价
, a" v/ c- w) j4 b' o! Q$423,100
1 ]1 C" n9 P4 F6 i# n环比 -0.9%

& X  _6 w+ `; O/ f- C4 ^同比 -0.3%
4 p6 Z: l6 `$ l8 G. Z9 l( c" H9 _9月份成交量
2 b0 c5 H* I3 T5 U  z# w+ A' @1,959套
环比 -8.8%
8 d4 K9 C( J8 x( p3 W% b2 |
同比 -10.3%
( E% F# u! r5 Q" C! X1 n9月份新增挂牌
! E2 f! T2 W3 U3,864套
官方公布环比 +7.2%

同比 +11.3%
  @, G( u, D% o2 h8 \5 E, ~. O
数据来源：埃德蒙顿地产协会，2026年9月月报，10月2日发布。

5 {) o- T7 }! m- I0 p0 d9 R二、房价走势：连续数月从高点回落

大埃德蒙顿MLS HPI综合基准价
2026年1月、5月、8月及9月，单位：加元；为选取月份，并非连续月度序列。
$ y6 R3 _+ p. E5 M
" ]4 V- H' }* y$ b$400,000$410,000$420,000$430,000$440,0001月5月8月9月
/ ~7 \6 O5 h: R
今年5月，大埃德蒙顿综合基准价达到约43.22万加元，9月份已经降至42.31万。
也就是说，相比5月的高点，基准价格累计回落约2.1%。

/ P+ ?6 L, k; _0 X不过需要注意：基准价比平均成交价更适合观察市场价格趋势，因为它较少受到当月成交房屋类型和价格结构变化的影响。
8 X2 X5 U0 T$ V/ L8 K4 a2 y  K从基准价来看，埃德蒙顿已经出现温和调整，但还谈不上全面大跌。
) D0 m8 Y& i9 Q: h. I! c3 b三、不同房型表现：联排屋和公寓压力较大以下是大埃德蒙顿地区9月份各类住宅的平均成交价格。
. M8 e! a: B4 p, {: k* c( {

房型	平均成交价	环比	同比 - d' g: _/ j0 Z: A
独立屋	$569,820	-1.1%	+2.9% 2 X& v2 _/ I, Y- A% ~
半独立屋	$412,974	-2.7% 5 Z( E3 Q( V9 w	-4.8% 7 z/ s* o/ z9 F8 F6 n
联排屋	$289,640	-2.9% 5 ^0 `3 p7 i3 O, J	-4.5%
公寓 9 p2 H  u: o5 O3 p8 p* I( H	$208,672	-3.1% ( S" ?- @& e" H* c	+0.6% 2 `# y5 o0 d5 |# }# d# g

6 B# d7 ^! c* x7 e' M# h

9月各房型平均价格环比变化
* p* ^: P3 ?: ^0 u& V大埃德蒙顿地区，2026年9月对比8月
+ g. t2 g5 s. P- _4 ~
-4%-3%-2%-1%0%独立屋半独立屋联排屋公寓

5 ~! z9 P3 y$ N# G  P从这组数据可以看出：
" `. M& X9 B* {/ Z: M9 J& @独立屋相对坚挺。 虽然环比下跌1.1%，但同比仍然上涨2.9%，说明其价格表现相对稳定。
联排屋调整更明显。 不仅价格同比下跌4.5%，成交量同比也下降20.1%，显示这个细分市场面临较明显的销售压力。
公寓成交同样疲弱。 成交量同比下降15.4%，环比均价下跌3.1%。不过同比均价仍微涨0.6%，不能简单认定公寓市场已经全面下跌。
四、如果只看埃德蒙顿市区，情况如何？大埃德蒙顿地区包括周边的Sherwood Park、St. Albert、Spruce Grove等城市，因此它的均价比埃德蒙顿市区更高。
3 Z. Y4 m/ C5 b+ b只看埃德蒙顿市（City of Edmonton），9月数据显示：

8 z1 a. k. q  |% X3 L( y2 }平均成交价
$434,888

成交量
1,299套

平均销售时间
46天
0 G4 v. J! ?1 L! i- C
# q0 z6 _; G% Z& n" z/ c: h成交价 / 挂牌价
约97%

' V! w& f: Q+ \+ U& U: M$ t成交量 / 新增挂牌量
, |" _; z1 p1 V# g' b# M4 `约48%
' z& V& x" w* Q. O# H5 v
: T/ |: _1 a1 Y2 x这个48%的销售与新增挂牌比率，通常属于较为平衡的市场区间。房屋平均销售时间比去年延长约15%，说明卖家可能需要更长时间才能完成交易。
五、接下来一两个月怎么走？埃德蒙顿地产协会主席Darlene Reid在10月2日的报告中指出，随着秋季到来，市场成交放缓，而库存继续增加。根据往年的季节性规律，成交活动可能要到年底以后才有明显恢复。

结合当前数据，有三点值得关注：
9 F: |" I0 X; h; X6 x* G/ S

• 卖家： 不宜继续按照春季高峰期的价格预期挂牌。特别是联排屋和公寓，应该更加重视近期同类成交及竞争房源。
  
• 买家： 选择正在增加，可以重点寻找挂牌时间较长、价格调整过的房源，但不应仅凭全市均价判断具体物业是否便宜。
  
• 投资者： 需要同时评估租金、空置率、物业管理费用以及未来转售流动性，不能只看房价相对温哥华或卡尔加里便宜。
  " R# R- t: ~" b  S( p, ~
  0 n# X! L- s2 x7 @; T2 w! t总的来说，埃德蒙顿房地产市场正在发生变化。过去房子少、买家多、卖家掌握主动权的局面，正在逐步缓和。
  
  # c7 u6 ~# G5 O* V9月份成交量同比下降超过10%，库存同比增加接近17%，综合基准价也出现了环比和同比下跌。
  
  ' \2 Z1 X  o$ k  M1 [但是我们也要看到，独立屋同比价格仍然上涨，说明不同房型之间的市场表现存在明显差异。
  所以，现在不能简单地说埃德蒙顿房价已经崩盘，更准确的说法是：市场正在降温，买家开始拥有更多选择，卖家的定价策略也需要改变。
  
  

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