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用equity 投资买房的贷款问题?

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鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-9 08:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果一个市价40万的房子(with mortgage 23万) 大概带出多少equity,利率大概是多少?(听说要9%,还有人说就是6%)
$ R. L, C( C1 }2 z带出的 equity 是不是叫second Mortgage.
& c6 |5 l, I$ i2 k* L" m: O! N$ ^对于投资房来说,听说最好能幅25%的downpayment.
5 Q5 t" g) W& a& g是不是 equity 是用来付这25%的 downpayment, 然后就可以用正常的利率来贷款买投资房了?: q3 f/ N; O; i1 A9 v5 e/ B
多谢
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2007-5-9 18:47 | 显示全部楼层
一般银行贷款房子, 不管是 line of credit or mortgage, 都会看你个人信贷评级, 然后再算出你 GDS Gross debt service / TDS Total debt service Ratio., g( i, U% O$ n
( r# }& Y% {4 W6 ~3 Z
如果你个人信贷评级好,风险就低, 银行可以用below prime (<7%) 或更低的利息借给你 (要看个人会不会与银行讨价还价)
- e8 m# l! b  v  {
) u9 I9 a6 B2 T! ^1 |4 b如果风险高,或没有东西作抵押, 一般的利息就会高(Prime+ 1.75% to 3%)  高风险就要求高回报 - 正常。3 s0 _2 ]9 d! m1 B
, U8 U/ j3 p, C5 I3 F6 w# i& b; X
拿房子作抵押,如果借出来的钱,估计在定期内不会还, 可以考虑与银行签订合约 (3-5 years) 如此, 利息会比较低。  
/ \. x0 \+ x) z5 Q) Z$ z4 ]
; [* v' n! P* e1 S) h' g/ ~7 n+ S# XEquities 一般在金融业是指股票或资产。  如果你指的是 Home equity, 就是拿房子作抵押来借钱。 这种情况下,所有金融公司会要求125%的抵押,也就是说,最多借你房子市值的75%。 而房子产业权归金融公司。你如何使用该笔钱, 他们不会管。; N2 _, e4 i" O, A# b# M1 d

8 G4 }$ y( r5 P5 U6 u: Z返回来说,你用这笔钱买另外一间房子,投入25% 作抵押, 他们也很乐意接受, 问题是, 你的GDS/TDS Ratio 如果达不了标, 就棉花店着火~ 免弹 。
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2007-5-9 18:59 | 显示全部楼层
很多人往往不知道银行要求的25% 因为金融市场有一种secondary mortgage 的市场。 除了主要的金融公司借了其中的75%外, 其余的10-20% 可以通过这类金融公司借款。
* G4 U" p5 }+ e8 d! }$ e
. u% Y0 W0 a, P! M+ q5 z: @7 Asecondary mortgage 公司主要是透过保险来分摊风险, 虽然产业的拥有权不在这类公司手上, 他们接出来的10-20%贷款利息会较高, 同时,也会要求贷款者买贷款保险, 以防万一还不了, 还可以向保险索偿。
' g$ Y/ e: a2 O1 L, Q, j- U' Z' c6 u& {
+ t# ^- h8 s( ^1 O很多secondary mortgage 最后自己做保险。 最近在美国发生的 subprime mortgage crisis 就是指这些保险贷款公司面临收不回钱的问题而破产! 其主要原因是美国房地产价位连续几年跌破底价!
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-13 21:32 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
精打细算 发表于 2007-5-9 19:59 0 i% z8 ?4 f& O/ y! h$ t1 j) {+ V
很多人往往不知道银行要求的25% 因为金融市场有一种secondary mortgage 的市场。 除了主要的金融公司借了其 ...

% Z/ j  ~! Z$ j2 \5 N9 ?. Qsecondary mortgage 对个人以后贷款是否有影响? 利率大约在多少呢?多谢
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