投资爱城房地产的策略

WST

一年多来，一直看好爱城的房市，也曾发过一些帖子，建议大家无房尽早买房，有房可以换房。但很少讨论有关投资问题。近来有些时间，和大家探讨，抛砖引玉，以期共同致富。

在经济高速发展的地区，由于供求关系的不平衡和资本的介入，房价大幅上涨。传统的投资房地产的策略已不适用，这些传统的策略包括：Location 和 Positive cash flow 等。
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先谈第一条：
5 L- o5 `3 c: @; U) M炒房如炒股， 要：快，准，狠。
" s" @+ b: e% |2 g
快：(Buy fast)
- x; N+ X1 f- @( e. w" ^1。下决心要快，这一年多来，买房每延误一天，平均损失约$600；
7 ?% ]0 s7 T7 C7 w' U2。下Offer 要快，否则，好房子早已被别人抢去；
3。买新房签约要快，办贷款要快，否则lot 卖完，Builder 随时可能大幅加价。
* B! n3 y1 g  f% l4 V% y; E# x- E' a( i
/ b8 Q$ J4 y1 s+ O$ @" f) r准：(Buy right)
1。看准买卖机会，买进低于市价6-10%的房子（从私人，MLS, Comfree)
  i. f6 D- J9 e% Y2。 看准开发商和建筑商的调价规律。以期低于市价6-10%买进期房，并在签约后短时间，就涨2-6万。
3。 看准市场的规律和节拍。如季节效应，Ripple 效应等。
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- X" ], U& a/ O3 r5 ]" [* L) M狠：(maximize profit)
也就是如何做大。狠字蕴含了智慧，勇气和良好的心态。但不是一件容易事。其要点有：
1。和股票一样，投资的上限不是你的资金，而是影响你睡眠的忧虑点。做大要有生理承受能力；
$ y4 ^" T1 J+ ]4 Y8 n: E2。有人说,” 如果你认为100万对你是一大数，那么，你就挣不到100万”。我以为是对的。做大要有心理承受能力。
/ h) o9 Z. n! g0 _4 ^3。狠不是赌徒孤注一掷，而是要有周密的思虑和风险防范策略。

juliedqq

楼主说的太对了。我3月份订了个37万多的新房，因为某些原因，一周后想改成我朋友的名字，builder要涨价13000.00。现在已涨到40万以上了。请问楼主现在还能再买房投资吗？

牛眼熊心

这论坛很少出这样高质量的贴子了, 希望继续.

看准开发商和建筑商的调价规律。以期低于市价6-10%买进期房，并在签约后短时间，就涨2-6万

2 ^+ y, j! P0 l  w) j! y' I4 j0 E这个具体怎么操作? 好象没有这样的便宜事吧?

flagship

很有道理, 但应该不仅仅是在爱城吧, 哪里都一样.......

音响神仙鱼

同意!WST是做得大事的人物.

April

人在旅途中

请教LZ大师，房子都长成这个样子了，投资还行吗？问题看上去有点傻，不好意西啦 ，

海岛冰轮

原帖由 人在旅途中 于 2007-5-23 18:35 发表
$ u  r5 B4 }) `; O请教LZ大师，房子都长成这个样子了，投资还行吗？问题看上去有点傻，不好意西啦 ，

! }- ]8 F' ?3 V: D$ N同问。 :xie:

WST

原帖由 juliedqq 于 2007-5-23 14:41 发表
* p6 {1 V3 X" @/ V# w9 w4 K/ `! j楼主说的太对了。我3月份订了个37万多的新房，因为某些原因，一周后想改成我朋友的名字，builder要涨价13000.00。现在已涨到40万以上了。请问楼主现在还能再买房投资吗？

0 J) @: j/ O' x8 Q( {: r1。 爱城房地产大牛市，房价的上涨应是长期的；
' Z  d: V: d# p2。 如果你能 buy right. Any time is good time for investment.
/ V5 D  h) n( a4 U7 M  w3。 我将陆续在后续文中和大家探讨。

WST

原帖由 dgg 于 2007-5-23 15:34 发表
$ H' `3 \/ }9 N6 t$ P8 {这论坛很少出这样高质量的贴子了, 希望继续.

看准开发商和建筑商的调价规律。以期低于市价6-10%买进期房，并在签约后短时间，就涨2-6万

这个具体怎么操作? 好象没有这样的便宜事吧?

% v) m/ t& I6 P
9 [4 O3 I( M2 [我可以肯定说，有这样便宜事，并可以具体操作。
投资界的一个重大的误区在于认为“世上没有这样的便宜事“， 其实，如果认真思考，真会有不少这样的便宜事，房市有，股市有，生意也有。
- ]' o/ G# J" X
+ h2 I# Q& `* P0 R4 z2 N由于建筑商对市场的看法不同，营销策略不同，调价方式及快慢不同，必然会导致某些期房价格短暂偏离合理价格及其后的大幅纠正。（例如，Jayman 今年二月份在Ratherford 房价明显低于市价，后于一个月内提价约八万来校正）你仔细观察，应不难找到。我将另篇详细讨论爱城建筑商的不同建房，卖房政策，并希望能得到大家的补充和完善。

come_on

说的好，投资房子什么时候都不迟。

bole

四十还是惑

看到您这样的帖子，让人振奋，让人心动。不知楼主能否告知电话，想将我的具体情况请教。

老杨

鼓励原创，加精！

Player99

牛眼熊心

原帖由 WST 于 2007-5-23 21:37 发表

, ]: U& j+ j% |9 ~1 K$ z) b  N我将另篇详细讨论爱城建筑商的不同建房，卖房政策，并希望能得到大家的补充和完善。

) b* b& L6 D3 ~# \! v) f
+ E6 ~, C* l" {1 G% e6 _期待中....现在还有哪个builder不需要贷款通过, 只付出10%down就能做房子的?

WST

请短信联系

WST

原帖由 dgg 于 2007-5-24 16:01 发表
, N3 I, F0 @$ R4 H2 j. I' s, {
$ \) o/ U8 L. A( n+ R/ Y2 [
+ \# o; _. J# h1 y! j期待中....现在还有哪个builder不需要贷款通过, 只付出10%down就能做房子的?

据我所知，独立屋不需要贷款通过的仅有 AVI， Condo 有一些。买独立屋所需定金最少的 Builder 是 Reid Built Homes, 总共$10000.

音响神仙鱼

原帖由 WST 于 2007-5-23 21:37 发表
3 o) K) z# o  J5 h& {- e( a% H
# P# L& `; J- R0 T8 i
# A1 A4 I: _6 c# [* ^我可以肯定说，有这样便宜事，并可以具体操作。
投资界的一个重大的误区在于认为“世上没有这样的便宜事“， 其实，如果认真思考，真会有不少这样的便宜事，房市有，股市有，生意也有。

由于建筑商对市 ...

9 y$ ^4 D" c; p- \8 Y6 T. ]" I5 \
真的, 今年初一些大一点的耗子(~2300FT)的价钱和一些中耗子(~1800FT)的价钱竟然相差无几! 而这些大耗子的价钱很快就就会跟上...嘿嘿, 估计很多有心人早就发现了

音响神仙鱼

原帖由 dgg 于 2007-5-24 16:01 发表
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( R! i8 U9 j( E  a* n$ K
4 H( K  V3 ~: i7 ~) t1 o3 o期待中....现在还有哪个builder不需要贷款通过, 只付出10%down就能做房子的?

completion martgage? 我的要20% down! 太便宜builder了!

www.hiltonworldwide.cn 买房参考,希尔顿中介所,让你买房省钱又不吃亏